LEG Wohnen: Ein Überblick über das Wohnungsangebot

LEG Wohnen bietet eine Vielzahl von Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Dementsprechend ist der Verwaltungsaufwand von derzeit 167.000 Wohnungen an über 170 Standorten, allein in NRW, wie hier in Dortmund.

Ein weiterer typischer Standort in NRW, Iserlohn, mit 881 Einheiten, von 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Top Management Leistung. 881 Wohneinheiten heißt auch, 881 Geschichten, Singles, Familien, verschiedene Objekte, Baujahre.

Von modernen Stadtwohnungen bis hin zu familienfreundlichen Häusern in ruhigen Vororten ist für jeden etwas dabei. Die Vielfalt und Qualität der angebotenen Immobilien spiegeln sich in der hohen Zufriedenheit der Mieter wider. Ein großer Vorteil der LEG-Wohnungen ist die genannte Vielfalt an Standorten. Egal, ob in pulsierenden Großstädten oder in ländlichen Gebieten, LEG Wohnen bietet überall passende Lösungen. Dies ermöglicht es den Mietern, den idealen Lebensraum entsprechend ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben zu finden.

Investitionen in Modernisierung und Instandhaltung

Besonders hervorzuheben ist das Engagement von LEG Wohnen, kontinuierlich in die Modernisierung und Instandhaltung der Immobilien zu investieren. Durch regelmäßige Renovierungen und Sanierungen bleibt der Wohnstandard stets hoch, was maßgeblich zur Zufriedenheit der Mieter beiträgt. Dabei wird nicht nur auf optische Verbesserungen geachtet, sondern auch auf die energetische Effizienz der Gebäude, um den Mietern ein nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen zu ermöglichen.

LEG Bewertungsportal: Mieter teilen ihre Erfahrungen

Das LEG Wohnen Bewertungsportal ist eine hervorragende Möglichkeit, die es Mietern ermöglicht, ihre Erfahrungen zu teilen und Feedback zu geben. Dieses Portal dient als wichtiges Instrument zur Verbesserung der Dienstleistungen und zur Sicherstellung, dass die Bedürfnisse der Mieter im Mittelpunkt stehen. Durch die Analyse der Bewertungen und Kommentare kann LEG Wohnen gezielt Maßnahmen ergreifen, um die Wohnqualität kontinuierlich zu verbessern.

So sagt die LEG selbst:

„Die kontinuierliche Verbesserung der Lebensqualität steht bei LEG Wohnen im Mittelpunkt unserer Philosophie.“

Service und Betreuung: Der Schlüssel zur Zufriedenheit

Ein herausragender Service und eine umfassende Betreuung der Mieter sind essenziell für die Zufriedenheit bei LEG Wohnen.

Was gehört alles zum Service & Betreuung von 167.000 Wohneinheiten?

Wartung, Modernisierung & persönliche Ansprechpartner

Dies beinhaltet die schnelle und effiziente Bearbeitung von Anfragen, regelmäßige Wartungsarbeiten und Modernisierungen sowie persönliche Ansprechpartner vor Ort. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich dazu bei, dass Mieter sich gut aufgehoben und unterstützt fühlen. Der direkte Kontakt zu den Mietern ermöglicht es der LEG, schnell auf Anliegen und Wünsche einzugehen und individuelle Lösungen zu finden.

Ein wesentlicher Bestandteil des Serviceangebots von LEG Wohnen ist der Mieter-Helpdesk, der rund um die Uhr erreichbar ist. Hier können Mieter ihre Anliegen und Probleme melden, die dann zügig und kompetent bearbeitet werden. Darüber hinaus organisiert LEG Wohnen regelmäßig Mieterversammlungen, bei denen aktuelle Themen besprochen und Anregungen der Mieter aufgenommen werden. Dies fördert nicht nur die Kommunikation, sondern auch das Vertrauen zwischen Mietern und dem Unternehmen.

• Schnelle und effiziente Bearbeitung von Anfragen
• Regelmäßige Wartungsarbeiten und Modernisierungen
• Persönliche Ansprechpartner vor Ort
• Rund um die Uhr erreichbarer Mieter-Helpdesk

Nachhaltigkeit und Innovation bei LEG Wohnen

LEG Wohnen legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Innovation.

Dies zeigt sich in zahlreichen Projekten und Initiativen, die darauf abzielen, die Umweltbelastung zu reduzieren und gleichzeitig den Komfort und die Lebensqualität der Mieter zu erhöhen. Energiesparende Bauweisen und Modernisierungen sind ein zentraler Bestandteil dieser Bemühungen. Durch den Einsatz moderner Technologien und Materialien wird der Energieverbrauch der Gebäude gesenkt, was sowohl der Umwelt als auch den Mietern zugutekommt. Neben den ökologischen Vorteilen führen diese Maßnahmen auch zu einer Reduzierung der Nebenkosten für die Mieter. Alle Kosten im Überblick: Erwerbsnebenkosten.

„Bis zum Jahr 2050 muss die gesamte Wohnungswirtschaft über 80% der CO2-Emissionen einsparen. Deshalb investieren wir in die Instandhaltung und Modernisierung unserer Bestände. Dadurch können unsere Mieter sogar Heizkosten sparen.“

Ein weiteres Beispiel für die Innovationskraft von LEG Wohnen ist die Förderung umweltfreundlicher Mobilität. Carsharing-Angebote und Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind nur einige der Initiativen, die den Mietern zur Verfügung stehen. Diese Maßnahmen erleichtern es den Bewohnern, nachhaltige Verkehrsmittel zu nutzen und tragen somit zu einer Reduzierung des CO2-Ausstoßes bei.

Ich bin Fan von Innovationen!

Jedes Gramm CO2, das wir sparen, hilft dem Klima und macht das Wohnen günstiger. Auch kleine smarte Konzepte könnten bei so vielen Wohneinheiten großes bewirken. Ein Beispiel? Das smarte Thermostat für den hydraulischen Abgleich.

Gemeinschaft und Nachbarschaftsprojekte

Ein weiterer wichtiger Faktor für die Zufriedenheit der Mieter bei LEG Wohnen ist die Förderung von Gemeinschaft und nachbarschaftlichem Zusammenhalt. Hierzu zählen gemeinsame Veranstaltungen und Feste, die regelmäßig von der LEG organisiert werden. Diese Events ermöglichen den Mietern, ihre Nachbarn kennenzulernen und soziale Kontakte zu knüpfen, was das Gemeinschaftsgefühl stärkt und ein positives Wohnumfeld schafft.

Nachbarschaftstreffen und soziale Projekte sind ebenfalls ein fester Bestandteil des Engagements von LEG Wohnen. Durch die Unterstützung lokaler Initiativen und die Förderung von Gemeinschaftsprojekten trägt die LEG dazu bei, dass sich die Mieter in ihrer Wohnumgebung wohl und integriert fühlen. Solche Maßnahmen stärken nicht nur das Zusammengehörigkeitsgefühl, sondern fördern auch die Identifikation der Mieter mit ihrem Wohnort.

Zukunftsaussichten: Wohin geht die Reise mit LEG Wohnen?

Mit kontinuierlichen Investitionen in ihre Immobilien und einem unermüdlichen Engagement für Mieterzufriedenheit, strebt LEG Wohnen danach, auch in den kommenden Jahren führend im Wohnungssektor zu bleiben. Erweiterung des Wohnungsbestands, Ausbau nachhaltiger Wohnprojekte und Steigerung der digitalen Services für Mieter sind nur einige der Ziele, die sich das Unternehmen gesetzt hat.

LEG Wohnen plant, den Wohnungsbestand in den nächsten Jahren signifikant zu erweitern.

Durch den Zukauf und die Entwicklung neuer Immobilien sollen noch mehr Menschen von den hochwertigen Wohnangeboten profitieren können.

Wichtig, insbesondere beim aktuellen Wohnraummangel in Deutschland. Gleichzeitig wird der Fokus auf Nachhaltigkeit und Innovation weiter verstärkt, um den steigenden Anforderungen an umweltfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnen gerecht zu werden.

Die Steigerung der digitalen Services ist ein weiterer wichtiger Aspekt der Zukunftsstrategie von LEG Wohnen. Durch die Einführung und Optimierung digitaler Plattformen und Tools soll die Kommunikation zwischen Mietern und dem Unternehmen weiter verbessert und der Service noch effizienter gestaltet werden. Diese Ziele und Strategien zeigen, dass LEG Wohnen gut gerüstet ist, um den zukünftigen Anforderungen gerecht zu werden und weiterhin hohe Mieterzufriedenheit zu gewährleisten.

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Risiken privater Vermittlung

Ehe Sie sich für das Verkaufen Ihres Hauses ohne Immobilienmakler entscheiden, möchten wir Sie darauf hinweisen, dass es im Rahmen der Angebotspreisermittlung zu immensen Fehlern beim Immobilienverkauf kommt. Lassen Sie Ihre Immobilie professionell bewerten und legen den Preis erst fest, wenn Sie den Verkehrswert des Hauses kennen. Das bedeutet, dass Sie einen Gutachter beauftragen und die Wertermittlung zahlen müssen. Hier fallen Kosten von durchschnittlich 1.000 Euro an, weshalb manche Eigentümer auf die wichtige Grundlage der Preisbestimmung verzichten.

Risiko 1: Falscher Kaufpreis

Eine subjektive Bewertung Ihres Hauses birgt das Risiko, dass Sie entweder einen zu hohen oder einen zu niedrigen Preis ansetzen. Ein zu hoher Preis schränkt das Interesse potenzieller Käufer ein, während ein zu niedriges Angebot mit Verlusten einhergeht. Generell lässt sich sagen, dass Häuser, die privat verkauft werden, im Regelfall einen geringeren Verkaufserlös erzielen, als professionell vermarktete Immobilien.

Ist der Kaufpreis zu hoch, verlieren Sie Anfragen. Ist der Kaufpreis zu niedrig, verschenken Sie Geld

Risiko 2: Hohe Fehlerquote

Diese Tatsache beruht unter anderem auf dem Verhandlungsgeschick, das bei Maklern berufsbedingt und erfahrungsgemäß vorhanden ist. Wenn Sie als Eigentümer Ihr Haus schnell verkaufen möchten, erhöht sich die Gefahr einer Veräußerung des Hauses unter seinem tatsächlichen Wert. Außerdem liegt die Gefahr hoch, schwerwiegende Fehler zu machen, sowohl bei der Verkaufsvorbeitung, als auch während der Preisverhandlungen.

Hier einige der Nachteile und Risiken zusammengefasst:

• Geringerer Verkaufspreis bei privaten Verkäufen im Vergleich zu Maklerverkäufen
• Immense Fehler bei Angebotspreisermittlung ohne professionelle Bewertung
• Gefahr des Verkaufs unter dem tatsächlichen Wert bei schnellem Hausverkauf
• Empfehlung: Preis am Verkehrswert orientieren und von einem Experten ermitteln lassen

Ablauf: So läuft ein privater Hausverkauf ab

Schauen wir uns den Ablauf eines privaten Hausverkaufs nun genauer an.

Vorab der gesamte Verkaufsprozess im Überblick:

Vorbereitung: Dokumente & Exposé bereitstellen

Vor jedem Hausverkauf müssen die notwendigen Dokumente beschafft werden. Sie benötigen einen Grundbuchauszug, den Energieausweis, eine Wertermittlung, Grundrisse, Nachweise über eine eventuelle Grundschuld oder den Nachweis für die Belastungsfreiheit des Grundstücks. Weiter müssen der Lage- und Bebauungsplan, Belege zu erfolgten Sanierungs- und Wartungsarbeiten vorliegen.

Die Dokumente benötigen Sie:

• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Wertermittlung
• Grundrisse
• Nachweise über eine eventuelle Grundschuld
• Nachweis für die Belastungsfreiheit des Grundstücks
• Lage- und Bebauungsplan
• Belege zu erfolgten Sanierungs- und Wartungsarbeiten

Für die Anfertigung eines Exposés benötigen Sie Bilder, die das Objekt von seiner schönsten Seite und damit interessensfördernd präsentieren. Alle Beschreibungen müssen der Wahrheit entsprechen, aussagekräftig sein und auch eventuelle Mängel beinhalten.

Besichtigungstermine: Organisation & Durchführung

Nach der Veröffentlichung des Exposés sollten Sie Ihre Erreichbarkeit per E-Mail und telefonisch prüfen, da Kaufinteressenten eine zeitnahe Antwort und nicht selten einen umgehenden Besichtigungstermin erwarten. Stellen Sie sich darauf ein, dass Sie vor allem in den Abendstunden und am Wochenende zahlreiche Anfragen erhalten und dementsprechend erreichbar sein sollten. Das Timing von Besichtigungen erfordert eine gute Organisation, da die Termine mit Ihrem Alltag und mit den zeitlichen Möglichkeiten potenzieller Käufer harmonieren müssen.

Alles Wichtige rund um die Immobilien Besichtigung:

• Erreichbarkeit nach Exposé-Veröffentlichung wichtig
• Schnelle Reaktion auf E-Mails und Anrufe entscheidend
• Kaufinteressenten erwarten zeitnahe Antworten und Besichtigungstermine
• Häufige Anfragen in den Abendstunden und am Wochenende
• Gute Organisation für passende Besichtigungstermine nötig
• Abstimmung mit potenziellen Käufern für harmonische Terminplanung

Mehr dazu finden Sie hier:

• Besichtigungstermine organisieren

Bonität: Prüfung der Kreditwürdigkeit

Wird die Verkaufsabsicht ernst, benötigen Sie vom Interessenten Dokumente zur Bonität und dem Einkommen, sowie eine Bestätigung, dass die Finanzierung gewährleistet ist. Die Prüfung dieser Unterlagen erfordert Erfahrung und muss ausschließen, dass es letztendlich kurz vor der Vertragsunterzeichnung zu Problemen, beispielsweise durch eine nicht sichergestellte Finanzierung, kommt.

Prüfung der Kreditwürdigkeit sagt aus, ob ein Käufer wirklich zahlen kann oder nicht

Preisverhandlung: Objektive Bewertung als Basis

Nur wenn Sie sich bei der Ermittlung des Angebotspreises auf den professionell ermittelten Verkehrswert stützen, können Sie wirklich objektiv verkaufen und subjektive Empfindungen außen vor lassen. Die meisten Kaufinteressenten gehen mit dem Verkäufer in eine Preisverhandlung. Das ist der Zeitpunkt, an dem mentale Stärke und Verhandlungskompetenz bedeutsam werden. Sie haben den Preis ermittelt und sich dabei auf den Verkehrswert berufen. Nun ist Ihre Verhandlungssicherheit gefragt, wenn Sie den für das Objekt anberaumten Preis nicht unterschreiten und auf diesem Weg Nachteile erzielen möchten.

Zusammengefasst:

• Emotionale Bindung zum Haus erschwert objektive Preisbewertung
• Risiko der Überbewertung oder Unterbewertung
• Professionelle Bewertung basierend auf Verkehrswert empfohlen
• Ermöglicht objektiven Verkauf ohne emotionale Einflüsse
• Preisverhandlung erfordert mentale Stärke und Verhandlungskompetenz
• Ziel: Angebotspreis nicht unter den ermittelten Verkehrswert setzen

Wurde die Bonität geprüft und der Kaufpreis ausgehandelt, können Sie den Verkauf nun offiziell abwickeln. Hierfür müssen Sie lediglich den Kaufvertrag aufsetzen und ihn während des finalen Notartermins beglaubigen lassen.

Mehr Informationen zum Thema Hausverkauf

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und haben noch einige offene Fragen? Hier finden Sie weitere Ratgeber.

Erbe, Erbengemeinschaft, Scheidung & Co.

Es gibt verschiedene Gründe, die Sie über den Verkauf einer Immobilie nachdenken lassen. Viele unserer Kunden besitzen bereits ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung, wenn sie ihr Elternhaus erben und wissen nicht, wie sie jetzt mit dem Erbe umgehen sollen. Andere wiederum möchten Ihre Immobilie aufgrund von Scheidung verkaufen. Stehen Sie vor dieser Frage oder haben einen anderen Grund für den Hausverkauf? Unsere professionellen Online Immobilienmakler unterstützen Sie und helfen dabei, den besten Preis für die Immobilie zu erzielen und im Verlauf des Verkaufs keine langen Wartezeiten auf die Agenda zu setzen. Während Sie als alleiniger Eigentümer auch privat verkaufen können, stellen ein geerbtes Haus oder eine Wohnung im Besitz einer Erbengemeinschaft vor größere Herausforderungen.

Mehr dazu hier:

• Geerbte Immobilie verkaufen

Aufgaben eines Maklers

Grundsätzlich erfüllt ein Immobilienmakler alle Aufgaben, die vor und während der Verkaufs- und Vermietungsphase wichtig sind. Er erstellt ein Exposé, ermittelt den Verkehrswert Ihrer Immobilie, inseriert Ihr Objekt und ist anschließend die Schnittstelle zwischen Ihnen und anfragenden Interessenten. Während die Erstellung und Veröffentlichung eines Inserats eine zeitintensive, aber einmalige Aufgabe ist, gehört die Beantwortung von Kundenanfragen zum täglichen Geschäft eines Maklers.

Hier finden Sie weitere Informationen:

• Aufgaben eines Maklers.

Provision für den Makler – Die wichtigsten Regelungen

Mehr als 80 Prozent aller zum Verkauf oder zur Vermietung bestimmten Immobilien werden über einen Immobilienmakler angeboten. Das bedeutet, dass der Eigentümer einen Immobilienmakler beauftragt, das Angebot zu inserieren und alle Aufgaben bis zum Vertragsabschluss in seinem Auftrag zu realisieren. Hierbei handelt es sich um eine Dienstleistung, die zwischen dem Auftraggeber und dem Immobilienmakler vereinbart wird. Nach erbrachter Dienstleistung fällt eine Provision, die sogenannte Maklercourtage an.

Alles Weitere dazu hier:

• Maklerprovision

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Wohnung privat verkaufen oder mit Makler?

Starten wir zuerst mit der wichtigsten Frage für Verkäufer:innen. Beides geht, es kommt auf Ihre Zeit an. Sehen wir uns die Vorteile und Nachteile an.

Wohnung verkaufen ohne Makler: Die DIY-Herausforderung

Kann man eine Wohnung ohne Makler verkaufen?

Wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Wohnung ohne die Hilfe eines Maklers entscheiden, müssen Sie sich auf eine intensive und zeitintensive Phase der Eigenarbeit einstellen. Der Prozess umfasst Schritte wie die Bewertung der Eigentumswohnung, die Ermittlung eines Angebotspreises, die Zusammenstellung von Dokumenten und Unterlagen, die Erstellung eines ansprechenden Exposés sowie die Aufnahme von Fotos. Des Weiteren müssen Sie sich mit Onlineportalen vertraut machen, die Kommunikation mit potenziellen Käufern übernehmen, echte Interessenten von Neugierigen unterscheiden und Vorgespräche führen.

Sie haben Zeit (und Nerven) für den Vorbereitungs- und -verkaufsprozess

Dies ist jedoch erst der Anfang. Sie werden auch Bonitätsprüfungen durchführen müssen, um sicherzustellen, dass potenzielle Käufer in der Lage sind, den Kauf zu finanzieren. Zudem fallen Besichtigungen in großer Anzahl an, die zeitaufwendig sein können. Schließlich müssen Sie sich auch auf Verhandlungen einlassen, die möglicherweise bis zum Abschluss des Kaufvertrags und des Notartermins andauern können.

Entscheiden Sie sich für den Verkauf ohne Makler, wenn:

• Sie über ausreichend Zeit und Geduld für den gesamten Vorbereitungs- und Verkaufsprozess verfügen.
• Sie bereit sind, sich intensiv mit dem Immobilienmarkt und den rechtlichen Aspekten des Verkaufs auseinanderzusetzen.

Wohnung verkaufen mit Makler: Die professionelle Unterstützung

Sollte ich einen Makler beauftragen?

Alternativ dazu steht Ihnen die Option offen, einen Immobilienmakler mit dem Verkauf Ihrer Wohnung zu beauftragen. Dies kann eine äußerst vorteilhafte Wahl sein, besonders wenn Sie Zeit sparen und sich den Stress ersparen möchten, der oft mit dem Verkaufsprozess einhergeht.

Wenn Sie Zeit sparen und Nerven schonen wollen, beauftragen Sie einen Makler. So einfach ist es.

Indem Sie einen Makler engagieren, übertragen Sie die meisten der oben genannten Aufgaben an einen Fachmann. Der Makler wird die Bewertung der Immobilie übernehmen, den optimalen Angebotspreis festlegen, ein professionelles Exposé erstellen, hochwertige Fotos aufnehmen und die Wohnung auf verschiedenen Onlineportalen präsentieren. Er oder sie wird die Kommunikation mit Interessenten übernehmen, nur echte potenzielle Käufer auswählen, Bonitätsprüfungen durchführen und Besichtigungen organisieren.

Entscheiden Sie sich für einen Makler, wenn:

• Sie Ihre wertvolle Zeit schonen möchten und sich dennoch professionelle Expertise im Verkaufsprozess sichern wollen.
• Sie von der Marktkenntnis und den Verhandlungsfähigkeiten eines erfahrenen Immobilienmaklers profitieren möchten.

Insgesamt gibt es keine universelle Antwort auf die Frage, ob Sie Ihre Wohnung privat verkaufen oder einen Makler hinzuziehen sollten. Es kommt alles darauf an, wie viel Zeit, Engagement und Fachwissen Sie in den Verkaufsprozess investieren können und möchten. Unabhängig von Ihrer Entscheidung ist es wichtig, dass Sie sich gut informieren und die Option wählen, die am besten zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Zielen passt.

Fragen? Bewertung, Verkauf, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Sie haben noch Fragen zur Bewertung oder zum Verkauf? Kostenlos Werteinschätzung, Maklerempfehlung und vielleicht haben wir direkt die richtigen Käufer. Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an, ganz unverbindlich.

• Kontakt

Kosten: Käufer, Verkäufer und Aufteilung

Die Kosten für einen Immobilienmakler in Deutschland können variieren, da sie von verschiedenen Faktoren abhängen, wie der Region, dem Wert der Immobilie und den individuellen Vereinbarungen mit dem Makler. Grundsätzlich gibt es zwei Arten von Maklerprovisionen:

1. Käuferprovision: Diese wird vom Käufer der Immobilie gezahlt
2. Verkäuferprovision: Diese wird vom Verkäufer der Immobilie gezahlt
3. Kostenteilung: Meist jeweils die Hälfte von 3% bis 7% vom Kaufpreis

Bestellerprinzip im Maklerrecht – Mietmarkt

Seit dem 23. Dezember 2020 gilt in Deutschland das sogenannte Bestellerprinzip im Maklerrecht. Das bedeutet, dass derjenige, der den Makler beauftragt, die Provision bezahlt. Bei Wohnungsverkäufen bedeutet dies in der Regel, dass der Verkäufer die Provision trägt. Bei Wohnungsvermietungen trägt in der Regel derjenige die Kosten, der den Makler beauftragt, also entweder der Vermieter oder der Mieter, je nach Vereinbarung.

Provision ist verhandelbar – Käufermarkt

Die genauen Provisionshöhen sind verhandelbar sind und es auch Makler gibt, die mit festen Pauschalbeträgen arbeiten. Zudem können sich die Kosten je nach Maklerbüro und individueller Vereinbarung unterscheiden. Daher ist es ratsam, sich vorab über die genauen Kosten und Konditionen zu informieren und mehrere Angebote einzuholen, bevor Sie sich für einen Makler entscheiden.

Checkliste: Seriösen Makler finden

Mit dieser Checkliste finden Sie seriöse Immobilienmakler in Ihrer Nähe. Und im Zweifel, Sie wissen ja, schreiben Sie mir oder rufen kurz an: Kontakt.

Aspekte	Empfehlungen
Recherche und Empfehlungen	Recherchieren Sie online und suchen Sie nach lokalen Anzeigen. Holen Sie Empfehlungen von Freunden, Familie und Bekannten ein.
Erfahrung und Expertise	Erfragen Sie die Erfahrung des Maklers und wie lange er in der Branche tätig ist. Fragen Sie nach ähnlichen Transaktionen in der Vergangenheit.
Referenzen und Bewertungen	Bitten Sie um Referenzen von vergangenen Kunden mit ähnlichen Transaktionen. Suchen Sie online nach Kundenbewertungen und -feedback.
Lokale Marktkenntnisse	Stellen Sie sicher, dass der Makler den örtlichen Immobilienmarkt gut kennt.
Professionalität	Achten Sie auf professionelles Auftreten, Kommunikation und Pünktlichkeit.
Dienstleistungen und Leistungen	Klären Sie, welche Dienstleistungen der Makler genau anbietet. Besprechen Sie die Erstellung von Exposés, Besichtigungsorganisation usw.
Transparenz bei Gebühren	Fragen Sie nach der Provisions- oder Gebührenstruktur des Maklers. Verlangen Sie schriftliche Festlegung der Kosten.
Qualitativ hochwertiges Netzwerk	Erkundigen Sie sich nach dem Netzwerk des Maklers aus Kaufinteressenten und Investoren. Dies kann den Verkaufsprozess erleichtern.
Chemie und Vertrauen	Wählen Sie einen Makler, mit dem Sie eine gute persönliche Verbindung haben und dem Sie vertrauen können.
Vergleich und Auswahl	Holen Sie mehrere Angebote von verschiedenen Maklern ein und vergleichen Sie diese. Treffen Sie Ihre Entscheidung auf Grundlage von Fakten und Referenzen.

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Makler als Schnittstelle zwischen Eigentümer und Kauffinteressenten

Es ist eine ganze Menge Vorarbeit nötig, ehe Ihre Immobilie im Internet für potenzielle Käufer ersichtlich ist.

Aufgaben eines Maklers: Vom Exposé bis zum Kauffvertrag

Nach der Wertermittlung, der Exposé-Erstellung und der Veröffentlichung beginnt die Verkauffsphase. Besichtigungen müssen organisiert, Fragen von Interessenten beantwortet und Termine auffeinander abgestimmt werden. Alle Dokumente zum Objekt müssen auff Wunsch zur Einsicht bereitliegen und dem Kauffinteressenten gezeigt werden. Wird das Interesse größer und jemand äußert echtes Kauffinteresse, müssen alle Fragen zur Bonität, zur Finanzierung und zum Verkauffsablauff geklärt werden.

Hier die Aufgaben eines Immobilienmaklers zusammengefasst:

• Ermittlung des aktuellen Marktwerts der Immobilie
• Ausarbeitung von ansprechenden Exposés und Werbematerialien
• Vermarktung der Immobilie über Online- und Offline-Werbeplattformen
• Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
• Beantwortung von Anfragen und Anliegen potenzieller Käufer oder Mieter
• Führung von Verhandlungen zwischen potenziellen Käufern und Verkäufern
• Ausarbeitung rechtlich bindender Kauff-, Miet- oder Pachtverträge
• Bonitätsüberprüfung der Käufer

Vorteile eines Maklers: Zeitersparnis, Off Market & Co.

Ein Makler nimmt Ihnen diese zeitlich auffwändige und sensible Aufgabe ab, sodass Sie nicht selbst in die Privatsphäre eines Interessenten blicken müssen, sondern sich auff fundierte Informationen von Ihrem Makler verlassen können.

Für den Käufer ist ein versierter Immobilienmakler gleichzeitig der Ansprechpartner, der bei Finanzierungen berät und auff Wunsch sogar unterstützt und vermittelt. Sie können sich sicher sein, dass Sie Ihre Immobilie mithilfe eines Maklers schneller, sicherer und stressfreier verkauffen. Während Sie Ihren Alltag wie gewohnt gestalten, kümmert sich der Immobilienmakler um den Verkauff des Objekts und tritt in Ihrem Auftrag auff.

Entscheiden Sie sich dazu, einen Makler zu beaufftragen, profitieren Sie von diesen Vorteilen:

• Schneller und problemloser Haufsverkauff
• Keine zusätzlichen Kosten
• Garantie für einen schnellen Verkauff
• Zugang zu Kontakten, Off Market Käuferlisten und Investoren
• Vermeidung monatelanger Angebotslosigkeit auff dem freien Markt
• Genaufere Immobilienbewertung durch strenges Bewertungsverfahren

Immobilienmakler beaufftragen

Immobilienmakler beaufftragen – Mit oder ohne Makler? Erinnern Sie sich nur daran: Der Verkauffspreis ist nicht der Angebotspreis. Daher empfehlen wir stets die Expertise eines Maklers einzuholen. Ein erfahrener Makler kennt sich mit dem aktuellen Markt bestens aufs, besitzt sein eigenes Käufernetzwerk und schöpft aufs seiner Erfahrung. Lernen Sie hier alles über die Aufgaben eines Maklers und seine Vorteile. Außerdem: Wie Sie einen seriösen Makler finden und worauff es beim Maklervertrag ankommt.

• Makler beaufftragen

Maklervertrag: Inhalt und Rechte

Maklervertrag – Ihre Entscheidung für die professionelle Vermarktung des Haufses ist ein wichtiger Schritt zum zeitnahen Verkauff. Nachdem Sie sich für die Leistungsübernahme durch Immobilienmakler entschieden haben, kommt es zu einem Vertragsabschluss.

• Maklervertrag

Makler Kosten: Provision und Courtage

Makler Provision erklärt – Ist ein Makler an der Abwicklung des Kauffprozesses beteiligt, wird eine Maklerprovision fällig. D Die genaufen Regelungen zur Maklerprovision und Courtage variieren je nach Bundesland. Die konkreten Maklerkosten berechnen Sie schnell mit unserem Rechner – für alle 16 Bundesländer.iese ist eine der Kauffnebenkosten, die Sie auff jeden Fall auff den finalen Kauffpreis dazu addieren sollten. Die Höhe der Maklerprovision variiert je nach Immobilienwert und Bundesland. Erfahren Sie hier, wer die Kosten für den Makler trägt und wie viel Sie in welchem Bundesland bezahlen müssen.

• Makler Kosten

Wie hoch sind die Maklerkosten in Ihrem Bundesland? Finden Sie es hier heraufs:

• Makler Kosten Bundesländer

Makler Vergleich: Worauff achten beim Beaufftragen?

Vergleich Immobilienmakler – Möchten Sie die Vermakelung Ihres Haufses, der Eigentumswohnung oder des Grundstücks outsourcen und durch die Dienstleistung eines Immobilienmaklers Zeit sparen? Oder suchen Sie eine Immobilie und wollen den Vorteil genießen, nur für Sie relevante Empfehlungen zu erhalten und nicht selbst suchen zu müssen?

• Makler Vergleich

Fehler vermeiden, auff Erfahrung vertraufen

Sie möchten ein Haufs verkauffen oder eine Wohnung verkauffen, haben keine Erfahrung auff dem Immobilienmarkt und wollen Fehler beim Verkauff (oder Fehler beim Kauff) unbedingt vermeiden?

Dann sind Sie mit den umfassenden Leistungen eines Maklers gut beraten und vereinfachen sich den zeitintensiven und komplexen Verkauff Ihres Wohneigentums. Wenn Sie einen Makler beaufftragen, müssen Sie den Verkauff Ihrer Immobilie nicht in Ihren Zeitplan einkalkulieren, da alle Aufgaben direkt von Ihrem Immobilienmakler übernommen und in Ihrem Sinne aufsgeführt werden.

Verkehrswertermittlung: Was ist das?

Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang die Verkehrswertermittlung, die den Angebotspreis maßgeblich beeinflusst und detaillierter als der Sachwert ist. Fehlende Kenntnis über den Verkehrswert birgt das Risiko einer Über- oder Unterbewertung der Immobilie. Ein erfahrener Immobilienmakler minimiert solche Risiken und erleichtert den Verkauffsprozess erheblich, indem er auff Kompetenz und langjährige Erfahrung zurückgreift.

• Verkehrswert ermitteln

Immobilie bewerten

Immobilie bewerten – Wie kann ich eine Immobilie bewerten? Die Gründe für eine Wertermittlung sind vielfältig. Bei der Immobilien Bewertung geht es um hohe Summen und alle Parteien sind an einer professionellen Analyse interessiert. Liegt der Wert Ihrer Immobilie im richtigen Rahmen, erzeugt dies eine hohe Nachfrage, womit letztlich derjenige Interessent gefunden wird, der den besten Preis zahlt. Verschenken Sie kein Geld!

• Immobilie bewerten

Immobilie bewerten lassen

Immobilie bewerten lassen – Sie sind auff der Suche nach einer groben, ersten Bewertung Ihrer Immobilie? Lernen Sie hier die Schritte kennen, um eine erste, grobe Bewertung geben zu können. Diese Faktoren benötige ich, um Ihnen eine erste Einschätzung geben zu können. Für Grundstück, Eigentumswohnung, Haufs, Mehrfamilienhaufs, aber aufch für Spezialimmobilien. Diese 6 Faktoren zählen für die Bewertung: Immobilienart, Lage, Grund- und Wohnfläche, das Baufjahr Ihrer Immobilie. Optional sind noch: Verkauffsgrund (wenn es schnell gehen muss) und Bildmaterial vom Objekt.

• Immobilie bewerten lassen

Der Beitrag Makler für Kauf, Verkauf und Vermietung: Aufgaben, Kosten (Provision) – Immobilienmakler erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

Aufgaben eines Immobilienmaklers: Vorbereitung & Abwicklung

Ohne einen Berater mit Erfahrung, der sich mit der Vermarktung der Immobilie auskennt, kann sich so mancher Immobilienverkauf schwierig gestalten. Vergessen Sie nicht: Über 70% der Immobilien werden jährlich über einen Makler verkauft. Er kennt sich nicht nur mit der Vorbereitung einer Immobilie aus, sondern auch mit dem Kaufvertrag, Steuern und natürlich Bonitätsprüfungen.

Liste der Aufgaben eines Maklers:

• Vermarktung der Immobilie
• Beratung bezüglich Steuern und Finanzen
• Kreditwürdigkeitsprüfung
• Besichtigungstermine
• Verhandlungen und Argumentation
• Abwicklung, Kaufvertrag und Notar
• …

Egal ob Berlin, Hamburg, Köln, Düsseldorf oder München, ein Großteil vertraut auf den Makler, aber nicht nur wegen dieser einzelnen Abläufe und Prozesse. Insbesondere die eigene Zeit ist ein hohes Gut für die meisten Verkäufer:

Vorteile eines Immobilienmaklers: Erfahrung und Expertise

Wer hat schon die Zeit privat mit 100, 200 Interessenten Anfragen umzugehen, Bonitätsprüfung durchzuführen, Besichtigungstermine zu vereinbaren, sie durchzuführen, und so weiter. Genau! Und das macht den Faktor Zeit für die Meisten, die einen Immobilienmakler beauftragen, zum wichtigsten Aspekt. Erst in zweiter Linie dreht es sich dann um Vermarktungsstrategien, Exposés, Kreditwürdigkeitsprüfung, Interessenten Kommunikation, Besichtigungstermine und den bestmöglichen Verkaufspreis.

Vorteile eines Immobilienmaklers:

• Für die meisten: Zeit und Stress
• Immobilienvermarktung aus Erfahrung
• Strategie und Methoden Mix, für jeweilige Objekt Art und Zielgruppen
• Eigenes Investorennetzwerk aus Bauträgern und Privatiers
• Filter für wirkliche Kaufinteressenten
• Bestmöglicher Verkaufspreis, statt Verluste bei Privatverkauf

Immobilienmakler beauftragen: Ratgeber

Die Aufgaben und Vorteile eines Maklers sindd nun geklärt. Möchten Sie Ihre Immobilie nicht im Alleingang privat verkaufen, dann steht jetzt die Suche nach einem seriösen und kompetenten Immobilienmakler an.

Immobilienmakler finden: Online & Offline

Kommen wir nun zur wichtigen Frage:

Wie findet man einen Immobilienmakler?

Im Idealfall haben Sie bereits Freunde oder Bekannte, die bereits eine Immobilie veräußert haben und Ihnen jemanden empfehlen können. Ansonsten werden Sie hierfür auch in Ihrer lokalen Tageszeitung fündig. Und ansonsten können Sie im Internet nach Maklern in Ihrer Region schauen. Der Vorteil: Sie können Online-Empfehlungen zu Rate ziehen und die Internetseite des Maklers, so wie die eingestellten Fotos der Immobilien genauer unter die Lupe nehmen. Und je nach Haustyp oder Wohnungstyp finden Sie so vielleicht sogar einen Makler, der auf Ihr Objekt sogar spezialisiert ist.

So finden Sie einen passenden Makler:

• Empfehlungen von Freunden, Familie & Bekannten
• Regionale Immobilienmakler anfragen
• Online: Spezialisierte Makler finden

Alleinauftrag oder einfacher Maklervertrag?

Außerdem müssen Sie sich fragen: Möchten Sie nur von einem Makler vertreten werden? Oder möchten Sie sich alle Optionen offen halten und Ihre Immobilie bei mehreren Maklern inserieren?

Der Vorteil eines Alleinauftrages ist, dass der Makler verpflichtet ist, alles daran zu setzen Ihr Haus oder Ihre Wohnung schnell und effizient zu verkaufen. Schließlich ist er der einzige Makler, der sich Ihrer Immobilie annimmt. Entscheiden Sie sich für einen einfachen Maklervertrag, können Sie Ihre Immobilie bei mehreren Maklern vermarkten lassen. Das ist dann von beiden Seiten aus unverbindlich und die Möglichkeit eines Privatverkaufs steht Ihnen weiterhin offen.

Sie könne sich zwischen diesen Maklerverträgen entscheiden:

• Einfacher Maklervertrag
• Alleinauftrag
• Qualifizierter Alleinauftrag

Maklervertrag unterschreiben: Checkliste

Haben Sie sich für eine Art des Maklervertrags entschieden, müssen Sie vorab nur noch den Maklervertrag unterschreiben. Bevor Sie das tun, haben wir hier noch ein paar Tipps für Sie, woran Sie einen guten Makler erkennen! Das ist manchmal nämlich gar nicht so einfach. Sprechen Sie vorab also unbedingt folgende Punkte an, um sicher zu gehen, dass Sie sich auf demselben Nenner befinden.

Wichtige Fragen an den Makler – Checkliste:

• Anhand welcher Faktoren wird der Kaufpreis festgelegt?
• Wie wird die Immobilie vermarktet?
• Ist er auf Ihren Immobilientyp spezialisiert?
• Wie viele Immobilien wurden im letzten Jahr erfolgreich verkauft?
• Wie hochwertig sind die Fotos der Immobilien?
• Wie hoch ist die Provision?
• Zahl die Provision Käufer, Verkäufer oder beide?

Immobilie ohne Makler verkaufen: Privatverkauf

Was tun Sie, wenn ein erfahrener Käufer oder auch Investor, Mangel nach Mangel feststellt und den Kaufpreis Stück für Stück, nachvollziehbar, nach unten korrigiert? Viele private Verkäufer tappen hier in eine Falle und geben sich am Ende mit einem viel zu niedrigen Verkaufspreis zufrieden. Neben fehlendem Verhandlungsgeschick, mangelt es den meisten Privatverkäufern zudem an Erfahrung und Expertise.

Hier die häufigsten Fehler eines privaten Immobilienverkaufs:

• Falsche Wertermittlung
• Kein eigenes Kundennetzwerk
• Fehlerhafte Besichtigungstermine
• Fehlende Bonitätsprüfungen
• Schlecht geführte Preisverhandlungen

Schon deshalb ist der erste Schritt, sich ein Bild des Objekts zu machen. Das machen Sie anhand der richtigen Unterlagen.

Weiter zu Schritt 3: Unterlagen und Dokumente

Bevor Sie das Exposé erstellen und die Immobilie inserieren, sollten Sie dafür sorgen, alle Unterlagen und Dokumente zu organisieren und zusammen zu stellen. In unserer Checkliste finden Sie einen kompletten Überblick.

• Unterlagen und Dokumente

Zurück zu Schritt 1: Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt

Eine gute Vorbereitung ist bekanntlich die halbe Miete. So auch beim Immobilienverkauf. Vorab sollten Sie nicht nur jegliche Nebenkosten mit einkalkulieren, sondern auch einen realistischen Verkaufszeitpunkt ansetzen.

• Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt

Der Beitrag Immobilienmakler beauftragen: Aufgaben & Vorteile – Übersicht erschien zuerst auf ℄ Immobilien.