Düsseldorf ist einer der teuersten Grundstücksmärkte Deutschlands. Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf lagen 2026 in mittleren Lagen bei 800–1.800 €/m², in Toplager wie Oberkassel oder Kaiserswerth bei bis zu 3.500 €/m².
Düsseldorfer Lage
Bodenrichtwert (€/m²)
Oberkassel / Niederlörick
1.800–3.500 €
Pempelfort / Golzheim
1.200–2.500 €
Benrath / Urdenbach
700–1.400 €
Derendorf / Lierenfeld
600–1.100 €
Garath / Hassels
350–700 €
Bodenrichtwerte 2025/2026 (Gutachterausschuss Düsseldorf). Verkehrswert kann abweichen.
Grundstück verkaufen Düsseldorf: Ablauf
Wert ermitteln: Bodenrichtwert als Basis (BORIS NRW), dann Lage, Zuschnitt, Erschließung, Bebaubarkeit (B-Plan prüfen!) berücksichtigen.
Bebauungsplan prüfen: Was darf auf dem Grundstück gebaut werden? WA (Wohngebiet), MI (Mischgebiet), GRZ/GFZ (Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl). Das beeinflusst den Wert massiv.
Spekulationssteuer: Grundstück unter 10 Jahre im Besitz = Gewinn wird mit persönlichem Einkommensteuersatz versteuert. Nach 10 Jahren steuerfrei (außer gewerblicher Grundstückshandel).
Grunderwerbsteuer: Zahlt der Käufer – in NRW 6,5%.
Erschließungsbeiträge: Wenn Erschließung noch nicht abgeschlossen, können Erschließungsbeiträge fällig werden – Käufer sollte informiert sein.
Häufige Fragen: Grundstück verkaufen Düsseldorf
Was ist mein Grundstück in Düsseldorf wert?
Grundstücke in Düsseldorf kosten je nach Lage zwischen 350 und 3.500 €/m². Als Orientierung gilt der Bodenrichtwert (kostenlos über BORIS NRW abrufbar). Der tatsächliche Verkehrswert kann durch Lage, Zuschnitt und Bebaubarkeit abweichen.
Wie finde ich Käufer für ein Baugrundstück in Düsseldorf?
Für Einfamilienhaus-Grundstücke: Immoscout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen. Für größere Entwicklungsgrundstücke: Direktkontakt zu lokalen Bauträgern und Projektentwicklern ist oft effektiver als öffentliche Vermarktung.
