Scheidung | Lukinski https://lukinski.de Mon, 27 Apr 2026 18:29:12 +0000 de hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 Immobilie & Scheidung: Immobilie verkaufen, vermieten und verwalten https://lukinski.de/immobilie-scheidung-immobilie-verkaufen-vermieten-verwalten/ Tue, 24 Nov 2020 12:43:32 +0000 https://lukinski.de/?p=27744 Immobilie & Scheidung gehört zu den emotional und finanziell belastendsten Konstellationen im deutschen Familienrecht. Sechs von zehn Ehepaaren besitzen gemeinsam Wohneigentum — und über ein Drittel aller Ehen werden geschieden. Die Frage „Was passiert mit dem Haus?“ entscheidet oft über die finanzielle Zukunft beider Ex-Partner. Verkaufen, Auszahlen, Vermieten oder Teilungsversteigerung? Jede Option hat steuerliche, finanzielle und rechtliche Folgen. Dieser Ratgeber zeigt alle sechs Lösungswege mit konkreten Rechenbeispielen, Kostenkalkulationen und Insider-Tipps für eine faire, wirtschaftlich kluge Aufteilung.

Die 6 Lösungsoptionen im Überblick

Wenn Eheleute eine gemeinsame Immobilie besitzen und sich trennen, gibt es im Wesentlichen sechs Wege. Die Wahl hängt ab von Restschuld, Verkehrswert, Eigenkapitalsituation, Kindern, Zinsbindung und der Frage, ob die Trennung einvernehmlich verläuft.

Vergleichstabelle: Verkauf, Auszahlung, Vermietung, Teilungsversteigerung & Co.

Option Voraussetzung Dauer Typische Kosten Geeignet bei
Gemeinsamer Verkauf Einvernehmen beider 4–9 Monate Maklerprovision, ggf. Vorfälligkeit Klare Trennung, kein Bedarf an Wohnung
Auszahlung Partners Bonität & Eigenkapital 3–6 Monate Notar, Grunderwerbsteuer entfällt bei Ehe Kinder bleiben im Haus
Vermietung gemeinsam Vertrauensbasis laufend Verwaltung 5–8 % Miete Streitarme Trennung, Wertsteigerung
Realteilung Baulich teilbar 6–12 Monate Architekt, Notar, Grundbuch Mehrfamilienhaus, ZFH
Teilverkauf Mind. 100.000 € Wert 2–4 Monate Nutzungsentgelt 3–7 % p.a. Einer will bleiben, kein Eigenkapital
Teilungsversteigerung Streitfall 12–24 Monate Verluste 20–40 % Verkehrswert Worst Case, kein Einvernehmen

Mehr zur Bewertung der Ausgangslage: Immobilie bewerten und Verkehrswert ermitteln.

Immobilie verkaufen oder vermieten?

Verkaufen vor, während oder nach der vollzogenen Scheidung — der Zeitpunkt entscheidet über Steuern, Vorfälligkeit und Verhandlungsmacht.

Scheidungsablauf: Antrag, Versorgungsausgleich & Termin

Der Ablauf einer Scheidung ist maßgeblich davon abhängig, ob diese streitig oder einvernehmlich ist. Einvernehmliche Scheidungen können innerhalb weniger Minuten beim Familiengericht rechtskräftig werden, während streitige Scheidungen sich häufig über viele Monate hinziehen.

Quick Facts:

  • Trennungsjahr: gesetzlich vorgeschrieben (§ 1565 BGB)
  • Einvernehmliche Scheidung: ca. 4–6 Monate ab Antrag
  • Streitige Scheidung: 1–3 Jahre, Kosten oft fünfstellig
  • Versorgungsausgleich: Pflicht bei Ehedauer > 3 Jahre

Scheidung: Was passiert mit der Immobilie?

Wer heiratet, plant nicht mit einer Trennung — doch die Scheidungsquote in Deutschland liegt seit Jahren konstant bei über 35 Prozent. Bei einer gemeinsamen Immobilie entscheidet der Güterstand: Bei Zugewinngemeinschaft (Standard ohne Ehevertrag) bleibt jedem Partner sein Eigentum, der Wertzuwachs während der Ehe wird hälftig ausgeglichen. Bei Gütertrennung bleibt alles beim Eigentümer. Bei Gütergemeinschaft wird hälftig geteilt.

Rechenbeispiel — Auszahlung des Partners:

  • Verkehrswert Haus: 600.000 €
  • Restschuld Hypothek: 200.000 €
  • Reinvermögen Immobilie: 400.000 €
  • Anteil Ex-Partner (50 %): 200.000 € Auszahlungsbetrag
  • Übernehmer benötigt: 200.000 € Liquidität + Übernahme der Restschuld in Alleinhaftung

Vor jeder Entscheidung sollte ein professionelles Wertgutachten erstellt werden — siehe Bewertungsverfahren Immobilien, Sachwertverfahren oder Vergleichswertverfahren.

Haus schnell verkaufen bei Scheidung

Ein Hausverkauf ist eine komplexe Angelegenheit — bei einer Scheidung kommt der zeitliche Druck hinzu. Vom Erstellen eines ansprechenden Inserats über die Wertermittlung bis zu Kaufvertrag und Notar müssen alle Schritte effizient laufen.

Typischer Netto-Erlös bei einem 600.000-€-Haus:

  • Verkaufspreis: 600.000 €
  • – Maklerprovision (3,57 % geteilt): ca. 21.420 €
  • – Vorfälligkeitsentschädigung (bei Restzinsbindung 8 J.): 15.000–35.000 €
  • – Restschuld Bank: 200.000 €
  • – Energieausweis, Fotos, Notar: 1.500–3.000 €
  • Netto-Auszahlung an die Ex-Eheleute: ca. 340.000–360.000 € → je 170.000–180.000 €

Berechnen Sie selbst: Netto-Erlös berechnen, Maklerprovision berechnen und Vorfälligkeitsentschädigung berechnen.

Steuern beim Hausverkauf in der Scheidung

Steuerlich ist der Zeitpunkt des Verkaufs entscheidend. Wer hier falsch plant, verschenkt fünfstellige Beträge.

Spekulationssteuer: 10-Jahres-Frist beachten

Wurde die Immobilie als Kapitalanlage gehalten und liegt der Kauf weniger als 10 Jahre zurück, fällt beim Verkauf Spekulationssteuer auf den Veräußerungsgewinn an — mit dem persönlichen Einkommensteuersatz, der bis 45 % betragen kann.

Ausnahme Eigennutzung: Wurde die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt, ist der Verkauf steuerfrei. Achtung Falle: Zieht ein Ehepartner aus und überlässt das Haus dem anderen unentgeltlich, wird das in der Regel weiterhin als Eigennutzung gewertet — bei Kindern als Mitbewohner. Eine entgeltliche Überlassung kann die Eigennutzung jedoch beenden und Steuerpflicht auslösen.

Tools: Spekulationssteuer Rechner, Spekulationsfrist berechnen.

Übertragung an Ex-Partner — steuerpflichtig?

Wird der Miteigentumsanteil im Rahmen der Scheidungsfolgenvereinbarung an den anderen Partner übertragen, gilt:

  • Grunderwerbsteuer: entfällt zwischen Eheleuten und im Zuge der Scheidung (§ 3 GrEStG) — Ersparnis 3,5–6,5 %
  • Spekulationssteuer: kann anfallen, wenn die 10-Jahres-Frist nicht erfüllt und keine Eigennutzung vorliegt
  • Notarkosten: ca. 1,5–2 % des Übertragungswertes

Vergleiche: Grunderwerbsteuer, Notarkosten berechnen, Kaufnebenkosten berechnen.

Vermieten und Verwalten

Vermieten und Verwalten bei Scheidung — wenn Verkauf nicht infrage kommt.

Immobilie verwalten trotz Trennung

Nach einer Trennung haben viele Betroffene weder Kraft noch Nerven für die Aufteilung der Immobilie. In solchen Fällen ist es sinnvoll, die Verwaltung in die Hände eines erfahrenen Immobilienmaklers oder Verwalters zu legen. Das schafft Distanz, vermeidet emotionale Eskalationen und sichert die Werterhaltung.

Vorteile gemeinsamer Vermietung nach Scheidung:

  • Mieteinnahmen finanzieren laufenden Kredit
  • Wertsteigerung wird abgewartet
  • Steuerliche AfA-Vorteile bleiben erhalten
  • Aufteilung erfolgt später unter besseren Marktbedingungen

Nachteile:

  • Beide haften weiterhin für Kredit und Schäden
  • Entscheidungen müssen einvernehmlich erfolgen
  • Konfliktpotenzial bleibt bestehen

Immobilien vermieten — Mietpreis, Inserat, Mietvertrag

Eine Immobilie zu vermieten kann ein solider Nebenverdienst sein. Vermieter haben jedoch zahlreiche Pflichten — von ortsüblicher Miete bis Verkehrssicherungspflicht. Wer richtig kalkuliert, profitiert dauerhaft.

Renditecheck nach Scheidung — lohnt Vermietung?

  • Jahreskaltmiete: 18.000 € (1.500 €/Monat)
  • Verkehrswert: 600.000 €
  • Bruttorendite: 3 %
  • Nach Verwaltung, Instandhaltung, Steuern: ca. 1,8–2,2 % Nettorendite

Tools: Bruttorendite berechnen, Nettorendite berechnen, Cashflow Rechner, Mietrendite & Kaufpreisfaktor, Kaltmiete, Mietvertrag.

In Punkto Vermietung gibt es viel zu lernen — nehmen Sie sich die Zeit oder ziehen Sie einen Profi hinzu.

Teilverkauf & Anschlussfinanzierung — Spezialfälle

Wenn ein Partner im Haus bleiben will, aber kein Eigenkapital für die Auszahlung hat, gibt es zwei Auswege.

Teilverkauf: Liquidität ohne Auszug

Beim Teilverkauf der Immobilie wird ein Anteil (meist bis 50 %) an einen Investor verkauft. Der Verkäufer erhält sofort Liquidität, kann den Ex-Partner auszahlen und bleibt wohnen — gegen ein monatliches Nutzungsentgelt von typisch 3–7 % p.a. auf den verkauften Anteil.

Beispiel: Auszahlung 200.000 € → Nutzungsentgelt ca. 700–1.150 €/Monat.

Anschlussfinanzierung & Übernahme allein

Wer den Kredit allein übernimmt, muss bei der Bank eine neue Bonitätsprüfung durchlaufen. Häufig wird bei dieser Gelegenheit eine Anschlussfinanzierung nötig, oft kombiniert mit einer Aufstockung für die Auszahlungssumme.

Rechenbeispiel:

  • Restschuld bisher: 200.000 € (auf beide Eheleute)
  • + Auszahlung Ex-Partner: 200.000 €
  • = Neue Darlehenssumme: 400.000 €
  • Bei 4 % Zins, 2 % Tilgung: ca. 2.000 €/Monat Rate
  • Erforderliches Nettoeinkommen (35 % Woh
    ]]> Immobilien Nachrichten: Aktuelles aus der Zeitung + Online News https://lukinski.de/immobilien-nachrichten-aktuelles-zeitung-online-news/ Fri, 26 Jun 2020 10:00:53 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=6036 Immobilien Nachrichten & Zeitungen – Sie besitzen ein Eigenheim? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie ziehen neu in eine Wohnung oder ein Haus? Immer wieder stößt man auf Themen oder Probleme, die mit Immobilien zusammenhängen und für die einem das benötigte Know-how fehlt. Es gibt viele Magazine, die sich mit unterschiedlichen Themen rund um Immobilien beschäftigen. Doch was wäre schöner, als eine Online-Zeitschrift, die sich mit allen Themen rund um Immobilien beschäftigt und alle offenen Fragen auf einmal klärt?

    Immobilien Nachrichten Online

    Hier finden Sie einen tollen Überblick zu unseren Themen und weiteren renommierten Online Portalen und Zeitungen für Immobilien Nachrichten.

    Liste von Immobilien Nachrichten Online:

    Neu! Immobilien Corona-Krise: Nachfrage steigt

    In diesen Tagen sprechen viele von der zweiten Welle, die nun auf Deutschland aber auch die ganze Welt zukommt. Bereits zu Beginn, am Anfang mit der Corona Pandemie, wurde in vielen Wirtschafts- aber auch Finanznachrichten davor gewarnt, dass im Herbst eine Welle der Insolvenzen auf uns zukommen wird. Eine logische Konsequenz von Insolvenz ist der Verlust von Eigentum, nicht nur in Form von Schmuck, Autos oder Einrichtungsgegenständen, natürlich werden auch Immobilien davon betroffen sein, wenn die Quote der Insolvenzen in Deutschland steigt. Einfamilienhäuser aber auch Mehrfamilienhäuser, mit mehreren Mietparteien.

    Nachrichten Spezial: Aktuell aus Deutschland

    Analysen und Spezial-Artikel von Stephan M. Czaja (Lukinski):

    Haus schnell verkaufen: Corona und Insolvenzgefahr

    Haus schnell verkaufen: Ablauf, rechtliche Grundlagen und die besten Tipps

    Kapitalanlage Istanbul: Investieren in der Türkei?

    Kapitalanlage Istanbul (Türkei): Immobilien als Geldanlage? Wirtschaft, BIP + Entwicklung

    Vonovia & Deutsche Wohnen im DAX

    Immobilien Aktien: Top 30+ Realtime Kurs, Analyse, Empfehlung + News

    Kaufen und mieten in Berlin

    Berlin Kaufen & Mieten: Haus, Wohnung, Grundstück – Quadratmeterpreis

    Deutschland: Preisatlas Großstadt

    Wohnung kaufen: Rangliste 10 teuerste Städte in Deutschland!

    Luxusimmobilie kaufen: Fakten und Preise

    Luxusimmobilie kaufen: Fakten, Preise und die teuersten Städte

    So lebt Jeff Bezos: Reichster Mensch der Welt

    Jeff Bezos: 80-Millionen-Dollar-Penthouse in New York City – Innenansicht

    Corona: Platzt die Immobilienblase?

    Corona-Virus: Platzt die Immobilienblase? – Immobilienmarkt & Entwicklung der Preise

    Coronavirus: Bedeutung und Beginn

    COVID-19: Coronavirus Bedeutung, Symptome, Verbote & Tipps

    Geldanlage: Immobilien, Aktien & Co.

    Geld anlegen: Kapitalanlage, Aktien, Immobilie – Zinsen und Statistiken

    Immobilien Interviews

    Aktuelle Immobilien Interviews in den Nachrichten:

    Immobilie als Kapitalanlage: Worauf achten?

    Immobilie als Kapitalanlage: Worauf muss ich achten? – Interview mit dem Lukinski Experten

    In Immobilien investieren: Klassisch oder exotisch?

    Klassisch oder exotisch investieren: Welche Immobilie taugt als Kapitalanlage? Geldanlage Interview

    Lohnt sich Bausparen? Alle Details im Bausparen Ratgeber.

    Lohnt sich Bausparen? – alle Fakten und die Vor- und Nachteile

    Investoren Interviews: Videos

    Kapitalanlage Immobilie Investor Interviews: Von der ersten Wohnung zur Million

    ]]>         Immobilie verkaufen bei Scheidung: Fragen, Antworten, Tipps und Ablauf bei Trennung https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-scheidung-fragen-antworten-tipps-ablauf-trennung/ Mon, 01 Jun 2020 10:15:21 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=3406 Immobilie verkaufen bei Scheidung & Trennung – Wer sich für eine Heirat und eine Ehe entscheidet, hat in den meisten Fällen die Absicht, das Leben mit dem Ehepartner für immer zu verbringen und alles zu teilen, was einem gehört. Keiner denkt bei einer Eheschließung daran, dass es eventuell einmal eine Scheidung geben wird und möglicherweise sogar über Hab und Gut gestritten wird. Doch im Jahre 2017 betrug die Scheidungsquote in Deutschland über 36 Prozent, was zeigt, dass leider nicht alle Ehen für immer halten. Oft sind Betrug, das tägliche Leben inklusive Routine oder auch finanzielle Probleme die Gründe für die Scheidung. Tipp! Hier finden Sie meinen kostenlosen XXL-Ratgeber von A-Z: Immobilie verkaufen und hier kommen Sie zurück zum Ratgeber: Scheidung & Immobilie.

    Scheidung und Immobilie: Die wichtigsten Fragen und Antworten

    Welche Art von Immobilie Sie nun auch immer nach Ihrer Scheidung veräußern müssen: Es kommt auf die Lage an. Beim Wohnung verkaufen, Haus verkaufen, dem Grundstücksverkauf und erst recht, wenn Sie den Verkauf von Mehrfamilienhäusern anstreben. Die Lage Ihrer Immobilie ist ein entscheidender Bewertungsfaktor. Ebenso die Substanz und die Ausstattung. Privat zu verkaufen heißt Risiken in Kauf zu nehmen und Fehler zu machen. Von der Immobilienbewertung, über Verträge, Steuern und Kosten.

    Wenn eine Scheidung zum Hausverkauf führt, sollten Sie dementsprechend gut informiert sein.

    Sie befinden sich in Scheidung oder möchten diese einreichen? Sie haben idealerweise mit dem zu scheidenden Partner die Möglichkeit vernünftig und sachlich über die Trennung zu sprechen? Dann stellt sich nun die Frage: Wem gehört was? Wenn Sie eine gemeinsame Immobilie wie ein Haus besitzen, sollten Sie sich nun fragen: wem gehört das Haus und wie kann dieses nach der Scheidung aufgeteilt werden?

    Wer gemeinsam über Jahre ein Haus bewohnt, fragt sich meist nicht: wem gehört es eigentlich? Das gemeinsame Leben suggeriert auch ein gemeinsames Haus und es gibt selten noch ein „meins“ und „deins“, sondern oft ein „unser“. Da auch die Inneneinrichtung meist nach den Vorstellungen und Wünschen beider Ehepartner ausgewählt wurde, ist das Gemeinsamkeitsgefühl enorm gestärkt.

    Thema Scheidung: Artikel und Ratgeber

    Bevor wir ins Detail – in den Verkauf – gehen, sind hier noch detailliertere Artikel zum Thema Scheidung und Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf.

    Fakten: Kinder, Ablauf und Unterhalt

    Leben: Gründe, Trennungsjahr und Namensänderung

    Vorwort – Kostenlose Tipp? Ja!

    All meine Tipps in diesem Ratgeber sind für Sie kostenlos. Als Immobilienmakler vermitteln wir Liegenschaften ab 1 Mio. Euro Verkerhswert unter der Kategorie Luxusimmobilien. Wir geben Ihnen hier gern Tipps und Tricks für Ihren Verkauf, kostenlos, ausführlich und Schritt für Schritt erklärt. Achten Sie auch auf unsere Verlinkungen, hier finden Sie tiefer gehende Informationen zu den einzelnen Themen. Sollten Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen wollen: Wissen Sie was unser, unschlagbarer Vorteil ist? Wir erreichen im Monat eigenständig über 250.000 Leser, damit ganze 3 Millionen Menschen im Jahr. Wir sind unabhängig von gängigen Immobilienportalen und erreichen eine solvente, spezielle Zielgruppe. Zusätzlich bieten wir in unserem Off Market Bereich intere Käufergruppen und Investoren, zu denen Sie über übliche Angebote keinen Zugang haben. Lesen Sie hier mehr: Immobilienmakler.

    Wem gehört das Haus / die Eigentumswohnung?

    Entscheidet sich nun aber ein Ehepaar nicht mehr gemeinsam leben und sich scheiden zu wollen, ist es unwichtig, welches Gefühl entstanden ist, sondern es werden die Fakten betrachtet. Entscheidend dafür, wem das Haus gehört, ist immer der Eintrag im Grundbuch. Im Grundbuch wird sich immer der Eigentümer finden lassen, der beim Kauf der Immobilie eingetragen wurde. Wenn Sie dort alleine eingetragen sind, sind Sie auch automatisch der alleinige Eigentümer der Immobilie. Ein eingetragener Alleineigentümer ist meist dann ausgewählt worden, wenn es den Kauf zum Beispiel vor der Ehe gab oder es bestimmte Vorteile hatte, nur einen Ehepartner einzutragen. Wenn es nur einen Alleineigentümer im Grundbuch gibt, ist es gesetzlich ganz klar nachzuvollziehen, wem die Immobilie gehört. Dennoch wird der andere Ehepartner nicht einfach aus dem Haus geschmissen, auch wenn der eingetragene Alleineigentümer eine Weisungsbefugnis besitzt, die ihm erlaubt, den anderen Ehepartner zu bitten, aus dem Haus auszuziehen. Diese Bitte um Auszug ist verbunden mit einer gewährten Zeit, die dem ausziehenden Partner gewährt werden muss. Zudem muss der Alleineigentümer die Kosten für den Umzug tragen. Des Weiteren kann dem Nichteigentümer ein Wohnrecht gewährt werden, welches auch beschränkt eingeräumt werden kann.

    Zwei Eigentümer: Lösungsvorschläge

    Sind beide Ehepartner die Eigentümer des Hauses oder auch der Eigentumswohnung, müssen beide Personen auch im Grundbuch eingetragen worden sein. Ist dies der Fall können die Ehepartner bei einer Scheidung mehrere Wege gehen.

    Zum einen ist es möglich, das Haus an Dritte zu veräußern, zum zweiten kann das Haus teil-versteigert werden oder zum dritten kann ein Ehepartner dem anderen seine Anteile übertragen. Soll das Haus an Dritte verkauft werden, haben Sie sich für den angenehmsten und einfachsten Weg entschieden, denn es erfolgt sozusagen eine Aufteilung des Hauses. Die gemeinsame Immobilie wird verkauft und der Erlös aus dem Verkauf wird untereinander aufgeteilt. Dieser Vorgang geht schnell und im Anschluss können Sie und Ihr noch oder Ex-Ehepartner getrennte Wege gehen.

    Was passiert mit den Kindern?

    Sind jedoch Kinder im Spiel, möchte das bald geschiedene Ehepaar die Immobilie meist zumindest für die Kinder behalten, um sie nicht aus ihrer gewohnten Gegend zu reißen. Es passiert nicht selten, dass sich Eltern, die sich scheiden lassen und eine gemeinsame Immobilie besitzen, gegen einen Verkauf an Dritte entscheiden. Sie möchten ungern den Kindern zumuten, die Stadt oder den Ort zu wechseln, sich an neue Menschen und eine neue Umgebung zu gewöhnen und aus dem Haus ausziehen zu müssen, in dem sie geboren und aufgewachsen sind oder noch aufwachsen.

    Jedoch muss auch wieder geklärt werden, wem die Immobilie gehört und wenn beide Ehepartner Eigentümer sind, müssen sie eine gemeinsame Lösung finden. Hier ist es oft ratsam, dass der Ehepartner, der das Haus verlässt, die eigenen Anteile an den Ehepartner überträgt, der noch im Haus wohnen bleiben wird – wahrscheinlich mit den Kindern. Wenn dies passiert und die Anteile übertragen werden, geht der gesamte Besitz an den Partner über, der im Haus wohnen bleibt. Die Übertragung erfolgt aber nur durch vollständige Auszahlung der Anteile am Haus. Sowohl der Verkauf an Dritte als auch die Auszahlung der Anteile an der Immobilie setzen schon voraus, dass sich die Ehepartner einigen können und gemeinsam Lösungen finden möchten.

    Teilungsversteigerung

    Leider ist dies aber nicht immer der Fall, denn Scheidungen sind oftmals mit Verletzungen und vielen Emotionen verbunden, die dazu führen können, dass sich die Fronten verhärten und das Paar keine Einigung findet. In diesem Falle ist es möglich, eine Teilungsversteigerung zu beantragen. Eine Teilungsversteigerung hat zum Ziel, eine bisher bestehende Gemeinschaft aufzulösen. Bei dieser Art der Versteigerung wird die Immobilie, die als unteilbares Vermögen gilt, in Geld umgewandelt, welches teilbar ist. Dieses Geld gehört aber noch der Gemeinschaft und wird bei Nichteinigung über Aufteilung oder Auszahlung hinterlegt. Eine Teilungsversteigerung sollte immer die letzte Möglichkeit sein, ein Haus durch eine Scheidung „loszuwerden“.

    Tipp! Off Market verkaufen (nicht öffentlich)

    Off Market heißt, Ihr Immobilienverkauf wird nie öffentlich sichtbar sein. Ihre Immobilie wird nur einem internen, solventen Käuferkreis bei idealer Konstellation empfohlen. Off Market Verkäufe werden insbesondere von prominenten Personen beansprucht, die den Verkauf sowie Adresse, Fotos und vieles mehr geheim halten wollen. Auch Privatpersonen greifen auf den Service zurück, zum Beispiel wenn die Familie nichts vom anstehenden Verkauf erfahren soll oder die Nachbarschaft. Für einen solchen diskreten, Off Market Verkauf brauchen Sie einen renommierten Immobilienmakler mit guten Netzwerk. Ihr Vorteil: Niemand wird vom Verkauf erfahren.

    Zugewinnausgleich, Alleineigentum und gemeinsames Eigentum

    Alles über den Zugewinnausgleich, Alleineigentum und gemeinsames Eigentum.

    Zugewinnausgleich – Zugewinne für beide Ehepartner bei der Scheidung

    Schließen zwei Menschen eine Ehe ohne Ehevertrag, leben sie laut Gesetz in einer Zugewinngemeinschaft. Ein Zugewinn ist definiert, als der Betrag um den das Endvermögen eines Ehegatten das Anfangsvermögen übersteigt. Während der Ehe bleiben die beiden Vermögen also getrennt und bei der Scheidung findet ein Ausgleich des Zugewinns der Vermögen statt. Jeder Ehepartner soll also mit gleich viel Zugewinn aus der Ehe herausgehen. Wie mit dem schwierigen Thema Immobilien beim Zugewinnausgleich verfahren wird, erklären die Experten von Lukinski.

    Alleineigentum – finanzielle Folgen und Rechte

    Ist im Grundbuch nur einer der Ehegatten als Eigentümer der Immobilie eingetragen, gehört die Immobilien diesem Ehegatten auch nach der Scheidung allein. Während der Trennungszeit kann ein Gericht auch dem Nichteigentümer die Immobilie zur Nutzung zuweisen, jedoch nur, wenn dieser Ehepartner für sich und die gemeinsamen Kinder keine bezahlbare Wohnung finden kann. Das Eigentum an dieser Immobilie ändert sich dadurch jedoch nicht.

    Eine Immobilie hat jedoch auch finanzielle Folgen beim Zugewinnausgleich. Eine Immobilie, die während der Ehe gekauft, gebaut oder ausgebaut bzw. modernisiert wurde, stellt eine Wertsteigerung dar und ist daher für den Zugewinnausgleich relevant. Eine geerbte Immobilie, oder eine, die vor der Ehe schon zum Besitz gehört hat, zählt nur dann zum Zugewinnausgleich, wenn sie während der Ehe modernisiert oder ausgebaut wurde. Während der Scheidung darf der Immobilienbesitzer mit der Immobilie jedoch nicht einfach machen, was er will. Ist die Scheidung oder das abgetrennte Zugewinnausgleichsverfahren noch nicht beendet, so benötigt dieser beispielsweise für den Verkauf die Zustimmung des Ex-Partners.

    Gemeinsames Eigentum – verschiedene Lösungen

    Gehört die Immobilie den Eheleuten gleichermaßen oder auch anteilig, wird es bei der Scheidung schwierig, denn die Frage, wie nach der Scheidung mit der gemeinsamen Immobilie verfahren werden soll, ist nicht immer leicht zu beantworten. Wer darf in der Immobilie wohnen, wird sie verkauft oder weiter finanziert? Dieses Problem kommt daher, dass mit der Scheidung nicht auch gleichzeitig die Miteigentümerschaft endet. Geschiedene Eheleute sind also auch nach der Scheidung noch gemeinsam für die Immobilie verantwortlich. Es gibt verschiedene Lösungsansätze zu dem Thema, welche je nach Situation besser oder schlechter geeignet sind:

    • Die Immobilie kann von einem Partner übernommen werden, indem er den anderen ausbezahlt. Dies stellt jedoch einen Zugewinn dar, der sich auf den Zugewinnausgleich auswirkt.
    • Die Immobilie kann auf ein gemeinsames Kind übertragen werden und beide Ehepartner suchen sich etwas Neues
    • Je nach Gegebenheiten der Immobilie, lässt sich ein großes Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus umbauen. Wenn die Eheleute dies so möchten, kann die Immobilie somit in zwei gleichwertig abgeschlossene Einheiten aufgeteilt werden.
    • Die Immobilie kann verkauft werden und der Gewinn wird anteilig auf die Ehepartner aufgeteilt
    • Wird keine Einigung über die Zukunft der Immobilie gefunden, bleibt als letzter Ausweg die Teilungsversteigerung, bei der die Immobilie von einem Vollstreckungsgericht öffentlich versteigert wird.

    Laufende Immobilienkredite bei der Scheidung – Kommunikation zwischen den Eheleuten

    Wenn Immobilien über einen Kredit fremdfinanziert sind, muss dieser auch nach der Trennung noch getilgt werden. Wie mit diesem Problem verfahren werden soll, muss dabei jedoch unabhängig von den anderen Immobilienfragen behandelt werden. Eine häufige Lösung ist die Änderung der Zahlungsart. Wenn bis zur Trennung der Hauptverdiener den Kredit getilgt hat, kann nach der Scheidung die Tilgung über beide Partner in gleichen Teilen laufen. Wird das gemeinsame Wohneigentum auf einen Ehepartner übertragen, kann auch der Tilgungsvertrag dementsprechend geändert werden.

    Verkauf: Ablauf und Checkliste (kostenlos)

    Immobilienverkauf nach Scheidung – Die Preise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundsteigen steigen weiter. Der Trend zu den eigenen vier Wänden hält an, ermittelte auch eine Studie des Bundesverbands der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR):. In 2017 stiegen die Preise für selbstgenutztes Wohneigentum wiederum um 5,4 Prozent an. Die hohe Nachfrage wirkt sich auch auf die Preislage in den ländlichen Regionen aus. Überlegen Sie, Ihr Wohneigentum zu verkaufen? Die Situation auf dem Immobilienmarkt ist für Verkäufer ausgesprochen gut. Entscheiden Sie erst, wenn Sie eine Verkehrswertermittlung vom Profi vorliegen an. Die Experten von der Lukinski ermitteln kostenlos, welchen Verkaufspreis Ihre Immobilie erzielen kann. Den konkreten Betrag nach allen Abzügen ermitteln Sie schnell mit dem Netto-Erlös Rechner. Wir sind jederzeit Online für Sie da.

    Wie viel ist meine Immobilie wert?

    Welchen Preis kann meine Immobilien auf dem Markt erzielen? Denken Sie daran, einen Sachverständigen zu beauftragen? Wir von Lukinski können Ihnen kostenlos weiterhelfen. Unsere Immobilienbewertung stützt sich auf aktuelle Daten Ihrer Region. Unser Online-Dienst ermittelt aus allen vergleichbaren Angeboten die realistischste Preiserwartung für Ihr Objekt. Erfahrungsgemäß treffen unsere Einschätzungen als Online-Makler deutlich besser das aktuelle Preisniveau, als teure gutachterliche Expertisen, die sich zum großen Teil auf Bausubstanzen stützen.

    Wie lange der Preisboom auf dem Immobilienmarkt anhält, kann niemand genau voraussagen. Nicht immer ist der Immobilienverkauf eine einfache Entscheidung. Persönliche Gründe oder finanzielle Bedenken stehen im Raum. Eine wenig genutzte oder auf die eigene Situation nicht passende Immobilie schafft jedoch schnell Zusatzausgaben. Anbauten, Renovierungen oder lange Arbeitswege belasten das Budget. Der Verkauf des Wohnobjekts schafft nicht nur finanzielle Freiheit, sondern auch die Möglichkeit, sich selbst oder die Familie an einem vorteilhafteren Ort neu anzusiedeln. Gesucht sind derzeit alle Wohnlagen: In der Stadt und auf dem Land. Unser Online-Immobilienservice wertet mit neuen Verfahren und Methoden die verfügbaren Angebote des Marktes aus. So bestimmen wir für Sie kostenlos, mit welchem Kaufpreis sie recht schnell einen Käufer finden können.

    Unser Bewertungsverfahren von Immobilien hat sich seit Jahren hervorragend bewährt. Mit nur wenigen Angaben analysieren wir das Objekt, damit Sie eine realistische Einschätzung für einen Hausverkauf oder Wohnungsverkauf erhalten. Schnell und einfach verhelfen wir Ihnen zum Bestpreis auf Ihrem regionalen Markt. Lassen Sie uns aufzeigen, wie wir Sie dabei unterstützen können.

    Verkehrswert der Immobilie ermitteln

    Haben Sie die Entscheidung, das Haus oder die Wohnung zu verkaufen, ins Auge gefasst? Dann erstellen wir Ihnen eine Online-Bewertung zu Verkehrswert. Erst dann können Sie abschätzen, ob sie sich von dem Objekt trennen wollen. Mit dem von uns geschätzten potenziellen Verkaufspreis können Sie zudem entscheiden, ob sie die Beauftragung eines Maklers rentiert. Unter Umständen können Renovierungs- und Umbaumaßnahmen lohnenswert sein, mit der sich eine noch breitere Basis an Interessenten finden lässt. Eine eigene Einschätzung des Verkehrswertes ist mit vielen Risiken behaftet: Oft basiert diese auf emotionalen Verhaftungen mit dem Objekt, auf die in die Renovierung investierte Mühe und Zeit. Liegt der angegebene Verkaufspreis zu hoch, werden sich kaum ernsthafte Interessenten melden. Der Besucherstrom, der nicht wirklich an einem Kauf interessiert ist, reißt oft auch nach Monaten nicht ab. Das kostet Zeit und Nerven und letztlich nehmen viele Hauseigentümer große finanzielle Einbußen in Kauf.

    Holen Sie vor dem Verkauf den Rat vom Profi ein. Wir geben Ihnen eine gründliche und sorgfältige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie. Unsere Preisangabe und Empfehlungen ermöglichen Ihnen, geeignete Käufer für Ihr Objekt zu finden. Umso länger ein Objekt auf dem Markt ist, desto größer muss der letztliche Preisabschlag meist ausfallen. Vermeiden Sie dies mit der Lukinski und steigen Sie gleich bestens informiert und unterstützt in den Immobilienverkauf ein. Mit unserer Online-Immobilienbewertung erhalten Sie zeitnah und zuverlässig Kennzahlen und Wissenswertes rund um Ihren Immobilienverkauf. Auf Wunsch übernehmen wir alle Services rund um Ihren Hausverkauf – von der Bewertung bis zum Notartermin sind wir dabei.

    Verkauf auf eigene Faust?

    Nach den ersten Recherchen trauen sich viele Immobilienverkäufer noch die Abwicklung des Hausverkaufs in Eigenregie zu. Was der Verkäufer wirklich zu erwarten hat, ist jedoch eine Sache für die Profis. Kaufinteressenten mögen zum Besichtigungstermin erscheinen, um den Preis ungerechtfertigt zu drücken. Immer mehr Mängel werden entdeckt und der Eigentümer gibt früher oder später frustriert auf. Auch die rechtliche Seite beim Immobilienverkauf wird zunehmend von gesetzlichen Regelungen bestimmt. Vorgelegt müssen beim Besichtigungstermin der Energieausweis, es müssen Fragen zum Grundbuch und zur Bauweise beantwortet werden. Unser professionelles Büro weiß, wie alle Anfragen kompetent und vollständig beantwortet werden. Wir stehen Ihnen gerne bei allen Schritten Ihres Immobilienprojekts zur Seite.

    Unsere Kunden bestätigen es immer wieder: Es lohnt sich, uns beim Immobilienverkauf einzuschalten. Sie können sich auf unsere Erfahrung und Fachkompetenz verlassen, wenn es um Preisverhandlungen, das Vereinbaren von Besichtigungsterminen und das Zusammenstellen der Verkaufsunterlagen geht. Wir erklären Ihnen alle übrigen bürokratischen Vorbereitungen, einschließlich das Einholen von Auszügen beim Grundbuchamt. Nicht alle Informationen müssen an einen potenziellen Interessenten preisgegeben werden – wir beraten Sie zu allen Fragen.

    Die Checkliste für die Unterlagen

    Entscheiden Sie sich für einen Hausverkauf oder Wohnungsverkauf, besorgen wir den Großteil der Unterlagen, während Sie Baubeschreibung, Nebenkostenabrechnung und Baupläne bereithalten. Kennen Sie bereits den Verkehrswert Ihres Hauses, hilft Ihnen unsere Checkliste, für einen reibungslosen Verkauf gut vorbereitet zu sein:

    Ist der Verkauf des Eigenheims beschlossene Sache, muss für die verschiedenen Phasen des Verkaufs eine Flut von Unterlagen beschafft werden. Die bürokratischen Vorgaben beim Immobilienverkauf richten sich an potenzielle Kaufinteressenten, Notar, Makler und andere Institutionen.

    1. Verkaufsunterlagen
    2. Energieausweis und Grundbuchauszug
    3. Baubeschreibung und Katasterkarte
    4. Besondere Unterlagen für spezielle Immobilien
    5. Bereitstellen der Unterlagen entsprechend der Verkaufsphase.

    Grundsätzlich sind nur wenige Unterlagen beim Haus- und Wohnungsverkauf verpflichtend vorzulegen. Allerdings sind Kaufinteressenten mit einer Vielzahl von Empfehlungen gewappnet, um sich das bestmögliche Objekt zu sichern – in Bezug auf die persönlichen Ansprüche und den zu zahlenden Preis. Spätestens beim Notar ist der Grundbuchauszug vorzulegen, doch viele Käufer brauchen die Informationen des Dokuments bereits vor der Kaufentscheidung. Die kreditgebende Bank muss Einsicht erhalten und ihre Zustimmung zur Finanzierung geben. Alle relevanten Unterlagen sollten rechtzeitig zur Hand sein, um einen möglichst zügigen und reibungslosen Verkauf von Haus oder Wohnung sicherzustellen. Unterlagen, die bei öffentlichen Einrichtungen, Kreditinstituten und Ämtern einzuholen sind, brauchen oft Zeit. Mit uns sind sie auf der sicheren Seite – wir holen viele der Dokumente für Sie ein und geben Tipps zu den bürokratischen Vorgaben zum Immobilienverkauf. Was wir für Sie tun können und welche Unterlagen wir einholen:

    • Erstellen des verbrauchsorientierten Energieausweises, der den Interessenten beim Besichtigungstermin unaufgefordert vorzulegen ist
    • Grundbuchauszüge
    • Flurkarte
    • Texte zu Objekt und Lage für das Inserat

    Schon beginnt die Vermarktung

    Sind die Unterlagen zusammengestellt, beginnt die Vermarktungsphase. Auch stehen wir kompetent und zuverlässig bei den aufkommenden Fragen und Problemen bereit. Das gemeinsam erarbeitete Inserat wird um ein überzeugendes und professionelles Exposé ergänzt. Beides sollte fehlerfrei, vollständig, informativ und überzeugend sein. Aussagekräftige Fotos von Haus, Wohnung und Garten gehören dazu. Veröffentlicht wird die Unterlagen online, wir übernehmen die Social-Media-Posts und runden mit einer virtuellen Besichtigung eine zielführende Vermarktung ab.

    Stehen Besichtigungstermine an, müssen sich Haus oder Wohnung im besten Licht präsentieren. Der Kaufinteressent soll sich im Objekt wohlfühlen, damit auch die Verhandlungen leichter sind. Wir wissen, wie die Vorzüge Ihres Hauses am besten hervorzuheben sind. Die Vereinbarung und Organisation von Besichtigungen übernehmen wir ebenfalls für Sie.

    Der Kaufinteressent wird mit den Unterlagen bei seiner Bank vorsprechen, damit eine Bonitätsprüfung letztmalig erfolgt. Passen Kaufpreis und Objektbewertung zusammen, kann die Bank das Objekt finanzieren. Stimmt die Bonität des Interessenten, steht einer Darlehenszusage nichts mehr im Wege. Häufig führen Kreditinstitute eigene Bewertungen zum Objekt durch. Ist der Kaufpreis zu hoch angesetzt, wird die Immobilie entweder überhaupt nicht beleiht oder es wird nur ein deutlich geringerer Darlehensbetrag ausgegeben. Verkaufsprojekte scheitern, wenn der Kaufinteressent die finanziellen Mittel nicht beschaffen kann. Mit unserer Immobilienbewertung tragen wir Sorge, dass dies nicht passiert. Wir schätzen den Preis Ihres Wohn- und Gewerbeobjekts realistisch und marktnah ein. Vertrauen Sie den Profis von der Lukinski, für einen maximalen Erfolg bei Ihrem Immobilienverkauf.

    Als letztes steht der Notartermin an. Hier treffen sich Käufer und Verkäufer zur Beurkundung des Kaufvertrags. Daran anschließend erfolgt die Änderung im Grundbuch, womit der Verkauf amtlich ist.

    Abschließende Tipps für den erfolgreichen Verkauf

    Jede der Verkaufsphasen braucht ihre Zeit. Üblicherweise dauert der gesamte Hausverkauf 6 bis 9 Monate. Je nach Objekt und Lage, kann es unter Umständen länger dauern, bis der passende Käufer gefunden ist. Wir führen einen umfangreichen Pool an seriösen und finanziell abgesicherten Interessenten, die auf der Suche nach einem neuen Wohnobjekt sind. Den richtigen Käufer für Ihr Haus oder Ihre Wohnung kann bereits in unseren Unterlagen vermerkt sein. Wichtig ist, dass der künftige Käufer ernsthaft am Erwerb interessiert ist und auch die finanziellen Mittel kurzfristig sicherstellen kann. Wir unterstützen auch den Käufer beim Finden von passenden Finanzierungen für seinen Immobilienerwerb. Als neutraler Partner sind wir ein kompetenter Vermittler in allen Phasen Ihres Verkaufsprojektes. Auf unseren Städteseiten erfahren Sie, wie sich der regionale Markt entwickelt. Dort erhalten Sie auch einen Überblick über unsere umfassende Expertise in den Bundesländern Hessen und Rheinland-Pfalz.

    Mit unserem Service, der zeitgemäßen Online-Abwicklung und Präsentation Ihres Hausverkaufes, sind Sie bei der Zusammenheit mit der Lukinski Lukinski umfassend und gezielt betreut. Sichern Sie sich den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie – mit der Lukinski. Wir verkürzen die Verkaufsdauer und sorgen für einen reibungslosen Immobilienverkauf.

    Zahlen & Fakten: Scheidung

    Eheschließungen und Ehescheidungen im Vergleich

    Eheschließungen und Ehescheidungen in Deutschland von 1960 bis 2008.

    Statistik: Eheschließungen und Ehescheidungen in Deutschland von 1960 bis 2008 | Statista

    Mehr Statistiken finden Sie bei Statista

    Scheidungsquote in Deutschland

    Hier sehen Sie die aktuelle Scheidungsquote in Deutschland von 1960 bis 2018.

    • 2018 (aktuell): 32,94%
    • 2010: 48,95%
    • 2000: 46,45%
    • 1990: 29,97%
    • 1980: 28,4%
    • 1970: 18,07%
    • 1960: 10,66%

    Statistik: Scheidungsquote in Deutschland von 1960 bis 2018 | Statista

    Warum lassen Frauen sich scheiden?

    Laut Umfrage des Magazins Brigitte sind es inbesondere die Lebensziele, die den Grund für die Scheidung ausmachen. Von 43.000 Frauen benannten fast 32 Prozent unterschiedliche Vorstellungen von der Zukunft als Hauptgrund. „Wir haben uns auseinandergelebt“, heißt es dann oft lapidar. Platz 2 belegt die Untreue mit 29,2 Prozent. Hier sind Affären des Partners als Scheidungsgrund ausschlaggebend. 10,9 Prozent der Befragten nannten ständigen Streit, Zank und Hickhack als Hauptgrund für die Scheidung von ihren Ehemännern, was somit der dritthäufigste Grund ist.

    1. Lebensziele
    2. Affären
    3. Streit

    Lesen Sie hier mehr zum Thema Scheidungsgründe.

    Ehevertrag schützt vor Streit bei Scheidung

    Von vornherein Ärger vermeiden, ein Ehevertrag macht es möglich. Auch wenn Menschen, die eine Ehe eingehen, nicht daran denken möchten, dass diese einmal enden könnte, ist es zu empfehlen, von Beginn an einen Ehevertrag festzuhalten. Denn wir wissen nun, dass der Eigentümer einer Immobilie immer die in das Grundbuch eingetragene Person ist. Um aber weitere Ärgernisse oder Unklarheiten zu vermeiden, sollte immer zusätzlich ein Ehevertrag geschlossen werden.

    Nur wenige Paare schließen einen Ehevertrag

    Leider gibt es wenige Paare, die sich bei der Hochzeit für einen Ehevertrag entscheiden, da sie zu diesem Zeitpunkt davon ausgehen, dass sie sich niemals trennen oder sogar in einer Trennung fair miteinander umgehen werden. Doch leider ist dies selten der Fall und „Rosenkriege“ sind eher die Regel. Wer dann keinen Ehevertrag vorweisen kann, kann schnell benachteiligt werden – vor allem, wenn es eine Immobilie gibt, in der gemeinsam viele Jahre gelebt wurde.

    Finanzielle Auseinandersetzungen im Scheidungsverfahren

    Welche Rolle spielten finanzielle Auseinandersetzungen bei Ihrem Scheidungsverfahren?

    Statistik: Welche Rolle spielten finanzielle Auseinandersetzungen bei Ihrem Scheidungsverfahren? | Statista

    Mehr Statistiken finden Sie bei Statista

    Ein Ehevertrag mag sicherlich nicht sehr romantisch sein, kann aber bei einer Scheidung viel Stress vermeiden. Dieser Vertrag kann nämlich zum Beispiel enthalten, was genau mit der Immobilie passieren wird, sollte es einmal zur Scheidung kommen. Tritt die Scheidung dann tatsächlich ein, gibt es keinen Raum mehr für Diskussionen, da der Vertrag verbindlich ist. Es muss nun nicht mehr darüber gesprochen werden, welchen Weg sie gehen, um die Immobilie zu veräußern, da dies bereits niedergeschrieben steht.

    Ehevertrag: Regelungen und Vereinbarungen

    Ein Ehevertrag ist also wirklich nicht zu unterschätzen und kann in festgefahrenen Situationen Klarheit bringen, denn was im Ehevertrag steht, wird auch umgesetzt. Ein Ehevertrag bedeutet auch nicht zwingend harte Regeln und wenig Raum für die eigenen Vorstellungen der Eheleute, denn dieser Vertrag lässt sich ziemlich flexibel gestalten.

    Tipp! In solcher Vertrag kann auch noch nach der Eheschließung geschlossen werden.

    • Sämtliche Regelungen, die einvernehmlich getroffen werden, ersparen viel Stress
    • Vereinbarungen betreffend Gütertrennung, Unterhalt und den Versorgungsausgleich von Rentenansprüchen
    • Ein Ehevertrag ist bei einem Notar abzuschließen

    Die Ehepartner, die zu Beginn der Ehe einen Vertrag aufsetzen, können selbst festlegen, was wem gehört, wie mit der Immobilie und dem Hab und Gut verfahren wird, wenn die Scheidung eintrifft, und welche Eventualitäten eintreffen und die Aufteilung beeinflussen könnten. Es ist aber durchaus auch möglich, dass die Ehepartner eine feste Regelung mitaufnehmen, die von Experten und Beratern empfohlen werden.

    Wir können Ihnen nicht den Schmerz der Scheidung nehmen, aber wir können Ihnen Zeit, Geld und Stress einsparen

    Auch wenn ein Ehevertrag unromantisch klingt, so kann er Ihnen bei der Scheidung viel Kopfzerbrechen ersparen. Wenn von Anfang an geklärt ist, wie mit den einzelnen Vermögensgegenständen nach der Scheidung verfahren wird, klären sich viele Fragen bei der Scheidung von alleine. Diese emotionale Angelegenheit wird dadurch für alle Parteien vereinfacht, besonders wenn Immobilien zum Besitz gehören. Aber auch wenn kein Ehevertrag vorhanden ist, ist es immer Ratsam für die Eheleute die verschiedenen Besitzfragen nach der Scheidung möglichst friedlich zu klären.

    Fragen und Antworten: Scheidung

    Auch das Aufstellen einer Scheidungsfolgenvereinbarung kann Probleme und Fragen aufwerfen und zu Unstimmigkeiten zwischen den Eheleuten führen. Damit Sie genauestens über die Vereinbarungen Bescheid wissen, beantworte wir alle wichtigen Fragen zum Thema Scheidungsfolgenvereinbarung.

    Was ist Zugewinnausgleich bei Scheidung?

    Ein Zugewinnausgleich hat zum Ziel, dass beide Ehepartner mit dem gleichen Zugewinn an Vermögen aus der Ehe hinaustreten. Daher wird bei Scheidungen von Ehen ohne Ehevertrag ein Zugewinnausgleich gemacht, um die einzelnen Zugewinne zu vergleichen und anzupassen.

    Wie finde ich den Eigentümer einer Immobilie?

    Der Eigentümer einer Immobilie ist derjenige, der im Grundbuch als Eigentümer eingetragen worden ist. Beim Kauf einer Immobilie muss der Eintrag im Grundbuch geändert werden, um den Kauf rechtlich geltend zu machen.

    Was kostet eine Scheidung mit Haus?

    Die Kosten einer Scheidung hängen von vielen verschiedenen Dingen ab. Das Vermögen des Ehepaars spielt eine entscheidende Rolle, aber auch, ob die Scheidung streitig oder einig ist, wirkt sich auf die Kosten aus. Gehören Vermögensgegenstände zu Ehen ohne Ehevertrag, so wird ein Zugewinnausgleich gemacht, bei dem auch Immobilien beachtet werden. Die Kosten sind also nur individuell bestimmbar.

    Was ist das Trennungsjahr?

    Das Trennungsjahr ist gesetzlich vorgeschrieben. Ehepaare müssen vor der Scheidung ein Jahr getrennt leben, um die Entscheidung zur Scheidung genau zu überdenken. Erst nach diesem Trennungsjahr ist eine Scheidung möglich.

    Wie wird der Zugewinnausgleich ermittelt?

    Von jeden Ehegatten wird das Anfangsvermögen zum Tag der Eheschließung berechnet. Anschließend wird der aktuelle Stand des Vermögens berechnet und abschließend wird die Differenz zwischen den Zugewinnen der Ehegatten ermittelt.

    Wer trägt die Kosten bei einer Scheidung?

    Die Scheidungskosten werden in der Regel gegeneinander aufgehoben. Dies bedeutet, dass beide Ehepartner die eigenen Anwaltskosten tragen und zusätzlich die Hälfte der Gerichtskosten zahlen. Die Höhe der Verfahrenskosten wird dabei vom Gericht bestimmt, inklusive der anfallenden Anwaltsgebühren.

    Was ist ein Scheidungsfolgenvereinbarung?

    Die Scheidungsfolgenvereinbarung ist ein Vertrag zwischen Eheleuten in dem alle wichtigen zu einer Scheidung gehörenden fragen vorab privat geklärt werden, damit diese Fragen bei der Scheidung nicht mehr geregelt werden müssen.

    Was kostet eine notarielle Scheidungsfolgenvereinbarung?

    Die Kosten für die notariell beurkundete Scheidungsfolgenvereinbarung berechnet sich je nach dem Verfahrenswert der Scheidung. Sie muss also im individuellen Fall bestimmt werden und kann pauschal nicht benannt werden.

    Was ist ein Trennungsvereinbarung?

    Die Trennungsvereinbarung regelt alle möglichen Fragen für den Zeitraum zwischen der Trennung und der Scheidung. Sie kann sinnvoll sein, wenn sich Paare nur trennen und vorerst nicht scheiden lassen wollen.

    Wie viel kostet eine einvernehmliche Scheidung?

    Die Kosten für eine einvernehmliche Scheidung bemessen sich am Verfahrenswert und sind von Fall zu Fall unterschiedlich. Die Kosten hängen vom Einkommen, den Vermögenswerten und den Anwaltskosten zusammen und müssen daher im individuellen Fall bestimmt werden.

    Immobilie verkaufen lassen: Haus und Wohnung

    Eine Scheidung ist oft ein trauriger und schmerzhafter Einschnitt in das Leben eines Ehepaares, welcher Menschen vor große emotionale Herausforderungen stellt. Möchten Sie sich in so einer Lage noch um Dokumente, Verträge und den Immobilienverkauf kümmern?

    Konzentrieren Sie sich auf sich und überlassen Sie alles andere uns von Lukinski. Wir beraten Sie fair und professionell, versuchen mit Ihnen und Ihrem Ehepartner gemeinsam Lösungen zu finden, um Ihre Immobilie zu einem guten Preis verkaufen zu können. Eine Scheidung ist schwer genug, da sollten Sie sich nicht auch noch mit Besichtigungen und dem Schalten von Inseraten herumschlagen. Wir begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess und übernehmen die wichtigsten Schritte für Sie, damit der Hausverkauf das kleinste Übel der Scheidung wird. Lassen Sie sich von uns beraten, wenn Sie vor dem Verkauf Ihrer Immobilie stehen und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen eines professionellen Experten. Egal, ob aufgrund einer Scheidung, eines Erbes, eines Umzuges oder aufgrund von Geldsorgen – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Lukinski ist Ihr Ansprechpartner, wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht, für die sich der Invest mehr als lohnt!

    Scheidung: Ratgeber, Hilfe und Tipps

    Eine Scheidung ist komplex, das stimmt. Sie sind aber nicht allein! Viele lassen sich Trennen und tatsächlich, ein Großteil findet immer eine gute Lösung. Nur einer kleiner Teil endet im Streit. Damit Sie sich gut vorbereiten können, finden Sie hier unsere kleinen Ratgeber und Tipps zur Scheidung, zu Familie, Geld und Immobilie.

    Immobilie verkaufen: XXL Ratgeber + Checklisten

    Ablauf, Kosten und Tipps – das alles in einem großen, kostenlosen Artikel für Grundstück, Wohnung, Haus, Villa, Mehrfamilienhaus. Lernen Sie, wie Sie eine Immobilie verkaufen, Schritt für Schritt: Immobilie verkaufen.

    Kennen Sie schon die 3 Phasen des Immobilienverkaufs?

    1. Vorbereitung: Immobilie und Verkauf vorbereiten
      1. Zeitplanung
      2. Makler Termin
      3. Unterlagen
      4. Immobilie vorbereiten
      5. Angebotspreis
      6. Exposé
    2. Verkaufsphase: Immobilie vermarkten und Käufer finden
      1. Vermarktungsstrategie
      2. Anfragen entgegennehmen
      3. Kontakt zu Interessenten
      4. Bonitätsprüfung
      5. Besichtigungstermine
      6. Verkaufsgespräch
    3. Verkaufsabwicklung: Kaufvertrag bis Übergabe
      1. Kaufvertrag
      2. Notartermin
      3. Grundbucheintrag und Kaufpreis
      4. Übergabe
      5. Rechnungen für Notar und Makler
      6. Steuern zahlen

    In diesem Ratgeber lernen Sie alle Schritte Stück für Stück kennen. Perfekt für die, die ihre erste Immobilie verkaufen.

    ]]>         Scheidungsrecht: Vermögensaufteilung, Unterhalt, Trennungsjahr – wer bekommt was? https://lukinski.de/scheidungsrecht-vermoegensaufteilung-unterhalt-trennungsjahr-wer-bekommt-was/ Tue, 08 Oct 2019 07:43:38 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=10176 Scheidungsrecht – Bei einer Scheidung zwischen Eheleuten greift das im BGB (§§ 1564 ff.) und im FamFG (§ 111) verankerte Scheidungsrecht. Für Immobilien-Eigentümer und Investoren wird die Trennung schnell zur finanziellen Grossbaustelle: Zugewinnausgleich, Versorgungsausgleich, Unterhaltspflichten, Spekulationssteuer-Fallen beim Verkauf, Teilungsversteigerung und Co. Wer hier Fehler macht, verliert sechsstellige Beträge. Im Spezialfall Immobilie verkaufen bei Scheidung finden Sie den kompletten Ablauf. Hier erfahren Sie alles zum Scheidungsrecht, zur Vermögensaufteilung und welche Fehler Sie vermeiden müssen. Zurück zum Ratgeber: Scheidung & Immobilie.

    Das Wichtigste zum Scheidungsrecht auf einen Blick

    • Trennungsjahr ist Pflicht – Verkürzung nur bei Härtefall (z.B. häusliche Gewalt) nach § 1565 Abs. 2 BGB
    • Einvernehmliche Scheidung: ein Anwalt reicht, Kosten ab ca. 1.500–3.000 € (Streitwert-abhängig)
    • Streitige Scheidung: zwei Anwälte Pflicht, Verfahrensdauer 1–3 Jahre, Kosten häufig 8.000–25.000 €
    • Zugewinnausgleich teilt den während der Ehe erwirtschafteten Vermögenszuwachs hälftig – inkl. Wertsteigerung der Immobilie
    • Versorgungsausgleich: hälftige Teilung der Rentenanwartschaften, bei Ehen unter 3 Jahren nur auf Antrag
    • Immobilie: Realteilung, Übertragung gegen Ausgleichszahlung, Verkauf am Markt oder im Worst Case Teilungsversteigerung
    • Spekulationssteuer-Falle: Verkauf innerhalb der 10-Jahres-Frist nach Auszug eines Ehegatten kann steuerpflichtig werden
    • Düsseldorfer Tabelle regelt den Kindesunterhalt nach Einkommen und Alter; Selbstbehalt aktuell 1.450 € (nicht erwerbstätig) bzw. 1.750 € (erwerbstätig)

    Trennungsjahr – die gesetzliche Bedenkzeit

    Das Trennungsjahr nach § 1566 BGB ist der gesetzlich vorgeschriebene „Cooling-down“-Zeitraum vor jeder Scheidung. Es soll vor übereilten, rein emotional getriebenen Entscheidungen schützen und gibt den Eheleuten Zeit, wichtige Folgesachen zu regeln – allen voran die Aufteilung von Immobilien, Konten, Hausrat und Sorgerecht.

    Das Trennungsjahr beginnt mit der „Trennung von Tisch und Bett“ – das bedeutet räumliche und wirtschaftliche Trennung. Diese ist auch innerhalb der gemeinsamen Wohnung möglich, wenn getrennte Schlafzimmer, getrennte Haushaltsführung und keine gemeinsame Versorgung mehr stattfinden.

    Beweispflicht und Dokumentation

    Da es kein offizielles Anmeldeverfahren beim Gericht gibt, sollten Sie den Beginn schriftlich dokumentieren – idealerweise per Einschreiben an den Partner mit Trennungsdatum. Diese Dokumentation ist später beim Familiengericht entscheidend.

    Verkürzung des Trennungsjahres – Härtefälle

    • Schwere häusliche Gewalt (körperlich oder psychisch)
    • Stalking oder Bedrohung durch den Partner
    • Schwerwiegender Alkohol- oder Drogenmissbrauch mit Gefährdung
    • Schwangerschaft von einem neuen Partner während der Ehe
    • Kriminelle Handlungen gegen Ehepartner oder Kinder

    Checkliste: Was im Trennungsjahr zu erledigen ist

    • Trennungsdatum schriftlich dokumentieren (Einschreiben)
    • Konten trennen, gemeinsame Vollmachten widerrufen
    • Gemeinsame Kreditkarten und Online-Zugänge sichern
    • Steuerklasse zum Folgejahr ändern (III/V → IV/IV oder I)
    • Neuen Mietvertrag oder Wohnung organisieren
    • Hausrat-Liste mit Anschaffungsdaten und Werten erstellen
    • Anfangsvermögen für Zugewinn rekonstruieren (Kontoauszüge, Depots)
    • Immobilie bewerten lassen – idealerweise Stichtagsgutachten
    • Scheidungsfolgenvereinbarung beim Notar vorbereiten
    • Beratungsgespräch mit Fachanwalt für Familienrecht führen

    Streitige vs. einvernehmliche Scheidung – der Kostenvergleich

    Die zentrale Weichenstellung jeder Scheidung: einvernehmlich oder streitig? Der Unterschied entscheidet über Verfahrensdauer, Anwaltskosten und psychische Belastung. Bei einer einvernehmlichen Scheidung reicht ein Anwalt für beide Partner – der zweite Partner stimmt dem Antrag nur zu. Bei der streitigen Scheidung muss jeder Ehegatte einen eigenen Anwalt beauftragen (§ 114 FamFG).

    Direktvergleich: Einvernehmlich vs. Streitig

    Kriterium Einvernehmlich Streitig
    Anwälte 1 Anwalt (für Antragsteller) 2 Anwälte (Pflicht)
    Verfahrensdauer 4–8 Monate nach Trennungsjahr 1–3 Jahre, teils länger
    Kosten gesamt 1.500–3.500 € 8.000–25.000 € und mehr
    Online-Scheidung möglich Ja Nein
    Folgesachen vorab geregelt (Scheidungsfolgenvereinbarung) im Verbund verhandelt
    Psychische Belastung moderat hoch
    Kontrolle über Ergebnis hoch (Selbstgestaltung) gering (Richter entscheidet)

    Beispielrechnung Scheidungskosten

    Das Verfahrenskosten-Risiko richtet sich nach dem Streitwert (3 Nettomonatseinkommen beider Ehegatten + ggf. Vermögensanteile). Beispiel: Beide verdienen zusammen netto 8.000 € monatlich → Streitwert 24.000 €.

    • Einvernehmlich: ca. 1.800 € Anwalt + 800 € Gericht = ca. 2.600 €
    • Streitig (gleicher Streitwert, mit Folgesachen): ca. 3.600 € pro Anwalt × 2 + 1.500 € Gericht = ca. 8.700 €
    • Wertsteigerungen: bei Immobilie im Vermögen kann der Streitwert auf 100.000 €+ klettern – Kosten verdreifachen sich

    Zugewinnausgleich – Vermögensaufteilung im Detail

    Die meisten Ehen sind im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft (§ 1363 BGB). Das heisst: Während der Ehe bleiben die Vermögen getrennt, bei Scheidung wird der Zugewinn – also der Vermögenszuwachs während der Ehe – hälftig ausgeglichen. Wer mehr hinzugewonnen hat, zahlt an den Partner die Hälfte der Differenz.

    Die drei Güterstände im Vergleich

    Güterstand Wann? Aufteilung bei Scheidung
    Zugewinngemeinschaft Standard ohne Ehevertrag Zugewinn (Endvermögen − Anfangsvermögen) hälftig
    Gütertrennung nur per notariellem Ehevertrag Keine Aufteilung – jeder behält sein Vermögen
    Gütergemeinschaft nur per notariellem Ehevertrag (selten) Gesamtgut wird hälftig geteilt

    Zugewinn berechnen – die Formel

    Zugewinn = Endvermögen − Anfangsvermögen − Schenkungen/Erbschaften (mit Wertsteigerung)

    Ausgleich: Der mit dem höheren Zugewinn zahlt die Hälfte der Differenz an den Partner.

    Rechenbeispiel mit Immobilie

    Eheleute Müller, Heirat ohne Ehevertrag, Trennung nach 12 Jahren:

    • Anfangsvermögen Mann: 30.000 € Erspartes
    • Endvermögen Mann: Eigentumswohnung 480.000 € − Restschuld 180.000 € + Konten 40.000 € = 340.000 €
    • Zugewinn Mann: 340.000 − 30.000 = 310.000 €
    • Anfangsvermögen Frau: 10.000 €
    • Endvermögen Frau: Konten 60.000 €, Depot 50.000 € = 110.000 €
    • Zugewinn Frau: 110.000 − 10.000 = 100.000 €
    • Differenz: 310.000 − 100.000 = 210.000 €
    • Ausgleichsanspruch der Frau: 105.000 €

    Wichtig: Die Wertsteigerung der Immobilie fliesst voll in den Zugewinn ein – auch wenn die Immobilie auf einen Ehegatten allein eingetragen ist. Eine professionelle Verkehrswertermittlung zum Stichtag der Zustellung des Scheidungsantrags ist daher entscheidend.

    Sonderfälle: Was zählt nicht zum Zugewinn?

    • Erbschaften und Schenkungen (privilegiertes Anfangsvermögen) – aber: Wertsteigerung zählt!
    • Schmerzensgeldzahlungen
    • Lottogewinne (BGH: streitig, aktuell überwiegend zugewinnpflichtig)
    • Vor der Ehe erworbenes Vermögen (Anfangsvermögen)

    Immobilie in der Scheidung – die 5 Lösungswege

    Die Immobilie ist meist der grösste und emotionalste Vermögenswert. Pauschal gilt: Sind beide Ehegatten im Grundbuch, gehört die Immobilie auch beiden – unabhängig davon, wer den Kredit zahlt. Die folgenden Optionen stehen zur Wahl:

    Option 1: Realteilung (selten möglich)

    Bei einem Mehrfamilienhaus mit klaren Wohneinheiten kann eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen sinnvoll sein. Voraussetzung: Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung, baurechtliche Trennbarkeit.

    Option 2: Übertragung gegen Ausgleichszahlung

    Ein Partner übernimmt die Immobilie und zahlt den anderen aus. Vorteile: Wohnsitz bleibt erhalten (besonders wichtig mit Kindern), keine Verkaufskosten. Achtung: Die Übertragung muss notariell erfolgen, eine Anschlussfinanzierung ist meist nötig, da die Bank den ausziehenden Partner aus der Haftung entlassen muss.

    Option 3: Gemeinsamer Verkauf am Markt

    Beide verkaufen gemeinsam und teilen den Erlös nach Tilgung der Restschuld. Klassischer Weg bei einvernehmlicher Trennung. Tipps zum optimalen Immobilienverkauf, speziell zum Haus verkaufen oder Eigentumswohnung verkaufen finden Sie in unseren Spezialratgebern.

    Option 4: Vermietung gemeinsam fortführen

    Beide bleiben Eigentümer, vermieten und teilen Mietüberschuss bzw. Aufwand. Funktioniert nur bei gutem Verhältnis. Steuerlich: Mieteinnahmen werden je nach Eigentumsanteil zugerechnet. Alternative für einen kalten Ausstieg: Teilverkauf der Immobilie an einen Investor, um liquide zu werden.

    Option 5: Teilungsversteigerung – der Worst Case

    Können sich die Ehegatten nicht einigen, kann jeder Miteigentümer beim Amtsgericht eine Teilungsversteigerung beantragen (§ 180 ZVG). Die Immobilie wird zwangsweise versteigert – meist deutlich unter Marktwert (oft 60–75 %). Beide Partner verlieren Geld. Ablauf:

    • Antrag beim Amtsgericht (Versteigerungsabteilung)
    • Wertgutachten durch öffentlich bestellten Sachverständigen
    • Versteigerungstermin (frühestens 6 Monate nach Antrag)
    • Geringstes Gebot meist 50 % des Verkehrswertes
    • Erlös wird nach Schuldentilgung unter den Eigentümern aufgeteilt

    Vergleichstabelle: Welcher Weg ist der beste?

    Getrennt lebend: Unterhalt, Steuerklasse, Kinder und Haus – Ratgeber https://lukinski.de/getrennt-lebend-unterhalt-steuerklasse-kinder-haus-ratgeber/ Wed, 25 Sep 2019 07:08:25 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=3042 Eine Scheidung stellt heutzutage keine Ausnahmesituation mehr dar. Im Jahr 2017 ließen sich rund 38 Prozent der geschlossenen Ehen scheiden. Neben der emotionalen Achterbahnfahrt, die von Betroffenen durchlebt wird, rauben auch rechtliche Fragen gerne den Schlaf. Was geschieht mit dem gemeinsam angeschafften Hausrat? Wie steht es um Unterhaltsansprüche? Was soll aus dem gemeinsamen Haus werden, in dem das Paar zusammen gelebt hat und gemeinsam alt werden wollte? Zurück zum Ratgeber: Scheidung & Immobilie.

    Was wird nach der Scheidung aus dem gemeinsamen Haus?

    Klare Verhältnisse bezüglich der Immobilie herrschen dann, wenn die Ehegatten in einem Ehevertrag die Trennung der Güter vereinbart haben. Obwohl die Gütertrennung Nerven schonen kann, stellt sie bis heute in Deutschland die Ausnahme dar.

    Die meisten Ehegatten leben stattdessen auf dem Prinzip der Zugewinngemeinschaft. Konkret bedeutet dies, dass die Ehegatten sich während der Ehe angeschafftes Vermögen, Güter sowie Schulden teilen. Durch Anwälte wird während der Scheidung darauf geachtet, dass keinem der Ehegatten ein finanzieller Nachteil aus den gemeinsamen Ehejahren entsteht.

    Was passiert mit Eigentum, das nicht einfach aufgeteilt werden kann?

    Immobilien bergen während der Scheidung enormes Konfliktpotential, da diese nicht einfach aufgeteilt werden können.

    Getrennt lebend, doch noch unter demselben Dach: Kaum eine Phase ist emotional aufwühlender und schwieriger, als die frische Trennung und die Phase, in der beide noch in derselben Immobilien wohnen.

    Wer plötzlich getrennt lebend ist muss beachten, dass sich durch den Auszug einer der beiden Partner die Eigentumsverhältnisse nicht verändern. Gemeinsames Eigentum bleibt weiterhin gemeinsames Eigentum, während alleiniges Eigentum weiterhin in den Händen des alleinigen Besitzer bleibt. Derjenige, der auszieht, kann sogar von dem anderen Partner eine Nutzungsentschädigung einfordern. Diese orientiert sich an den Mietkonditionen des Ortes.

    Der Fall, dass die Immobilie in bereits vor der Eheschließung im Besitz einer der Ehegatten gewesen ist, ist in Deutschland selten der Fall.

    Stattdessen sind meist beide Ehepartner rechtmäßige Besitzer des Hauses. In diesem Fall können die Ehegatten nicht vom jeweils anderen verlangen, auszuziehen. Hängen beide emotional an Haus und Grundstück und möchte keiner die vier Wände dauerhaft verlassen, kann sich daraus ein belastender Streit entwickeln.

    Was wird bei einer Scheidung aus dem gemeinsamen Haus?

    Wer darf bei Trennung in der Wohnung bleiben?

    Lösungsmöglichkeiten für Erben

    Folgende Lösungsmöglichkeiten bieten sich in dieser Situation an:

    1. Das Haus wird vor der Scheidung auf einen der Ehegatten überschrieben. Dieser zahlt den anderen Ehegatten aus
    2. Das Haus wird während oder nach der Scheidung verkauft, der Betrag wird aufgeteilt
    3. Ist eine Einigung nicht möglich, kann eine Teilversteigerung des Hauses beantragt werden
    4. Das Haus wird (durch Umbaumaßnahmen) in Eigentumswohnungen aufgeteilt
    5. Das Haus bleibt weiterhin im Besitz der Ehegatten und wird vermietet

    Das gemeinsame Behalten der Immobilie

    Der Gedanke, weiterhin im Besitz der Immobilie zu bleiben, mag verlockend erscheinen, birgt jedoch einen enormen Nachteil. Es ist gleich, ob die Immobilie derart umgebaut wird, dass sie zwei Eigentumswohnungen beinhaltet oder die Ehegatten das Haus vermieten: Beides bedeutet, dass das Paar auch in Zukunft miteinander verbunden sein wird.

    Ehegatte will weiterhin im Haus wohnen?

    Möchte einer der beiden in dem erworbenen Haus weiterhin leben, ist dieser Partner dazu verpflichtet, dem anderen Partner die Hälfte des Werts des Hauses auszuzahlen. Dies stellt häufig finanziell eine große Schwierigkeit für die Betroffenen dar. Weiterhin muss derjenige, der zukünftig in der Immobilie wohnhaft bleiben möchte, seine Finanzen checken. Neben der Auszahlung des Ehegatten fallen zusätzliche Kosten durch Steuern, Unterhaltszahlungen und Nebenkosten an. Auch etwaige Reparaturkosten an der Immobilie müssen hierbei bedacht werden.

    Nicht immer ist es den einzelnen Ehegatten möglich, diese hohen Ausgaben zu stemmen.

    Der Hausverkauf stellt hierbei oftmals die einzig sinnvolle Lösung dar, wenn beide Ehegatten ohne finanziellen Schaden aus der Ehe gehen möchten. Nach dem Verkauf des Hauses kann der Erlös der verkauften Immobilie unter beiden aufgeteilt werden.

    Streitigkeiten werden verhindert, da sich keiner von beiden dem Expartner gegenüber benachteiligt fühlt. Zusätzlich erlöschen damit auch gemeinsame Verpflichtungen, etwa der Kredit, der für den Erwerb des Hauses von beiden unterzeichnet wurde.

    Beachtet werden muss, dass der Verkauf der gemeinsamen Immobilie nur gemeinsam erfolgen kann. Ausschließlich mit einvernehmlicher Zustimmung beider kann das Haus an einen Dritten verkauft werden.

    Mit dem Verkauf der Immobilie muss übrigens nicht bis zum Antrag der Scheidung gewartet werden, dieser kann bereits nach der Trennung erfolgen.

    Die Vorgehensweise beim Hausverkauf vor der Scheidung

    Erfahrungswerte zeigen, dass bei emotionalen Belangen lockere Zusagen häufig nicht eingehalten werden. Wurde gemeinsam beschlossen, dass das Haus verkauft wird, ist es sinnvoll, wenn zwischen den Ehegatten konkrete Räumungstermine vereinbart werden. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass das Haus zum nötigen Zeitpunkt leer steht.

    Zudem ist es im Interesse beider, wenn ein Mindestverkaufspreis für das Haus festgelegt wird.

    Als nächsten Schritt wird ein Energieausweis für die Immobilie erstellt. Dieser ist Voraussetzung für den Verkauf der Immobilie. Anschließend kann bereits der Immobilienmakler kontaktiert werden. Dieser kann die Ehegatten über die Preisvorstellung aufklären und erklärt alle weiteren Schritte.

    Gerne beraten wir Sie bezüglich Ihrer Immobilie auch persönlich. Kontaktieren Sie uns.

    Scheidung: Ratgeber, Hilfe und Tipps

    Eine Scheidung ist komplex, das stimmt. Sie sind aber nicht allein! Viele lassen sich Trennen und tatsächlich, ein Großteil findet immer eine gute Lösung. Nur einer kleiner Teil endet im Streit. Damit Sie sich gut vorbereiten können, finden Sie hier unsere kleinen Ratgeber und Tipps zur Scheidung, zu Familie, Geld und Immobilie.

    ]]>
    Lösung Erlös Geschwindigkeit Konfliktpotenzial
    Übertragung gegen Ausgleich Marktwert (intern) schnell (3–6 Mon.) niedrig
    Gemeinsamer Verkauf 100 % Marktwert mittel (6–12 Mon.) niedrig