Immobilie | Lukinski

Kommunales Abgabengesetz (Lexikon) wird von der Gemeinde erhoben

Kommunales Abgabengesetz (Definition, Bedeutung) – Gemeinden und Gemeindeverbände sind nach Maßgabe der Kommunalabgabengesetze dazu berechtigt kommunale Abgaben zu erheben. Zu den kommunalen Abgaben gehören unter anderem Beiträge, Gebühren und Steuern. Die Einziehung der Abgaben erfolgt in zwei Schritten. Erst wird innerhalb der Gemeinde eine Abgabensatzung ausgemacht. Auf Grundlage dieser Abgabensatzung entstehen Abgabenbescheide. Kommunales Abgabengesetz im […]

Kapitalertragssteuer (Lexikon): Vorauszahlung auf die Einkommensteuer

Wer Immobilien als Kapitalanlage hält, kommt an der Kapitalertragssteuer nicht vorbei – spätestens bei Mieteinnahmen über eine vermögensverwaltende GmbH, bei Zinsen aus Tagesgeldreserven oder beim Verkauf von Anteilen an Immobilien-Kapitalgesellschaften. Die seit 01.01.2009 geltende Abgeltungsteuer von 25 % zzgl. Solidaritätszuschlag und ggf. Kirchensteuer ist eine pauschale Vorauszahlung auf die Einkommensteuer – mit erheblichen Hebeln, wenn […]

Kaufpreissammlung (Lexikon) zur Wertermittlung einer Immobilie

Die Kaufpreissammlung ist die wichtigste Datenquelle für realistische Immobilienbewertungen in Deutschland — und für Investoren oft der entscheidende Vorteil gegenüber Privatkäufern. Während der Markt mit Angebotspreisen aus Immobilienportalen agiert, dokumentieren Gutachterausschüsse hier die tatsächlich gezahlten Kaufpreise jeder einzelnen notariellen Transaktion. Die Differenz zwischen Angebot und Realität liegt aktuell oft bei 8–15 % — wer das […]

Kapitalanlage (Lexikon) durch die erzielten Renditen einer Immobilie

Eine Immobilie als Kapitalanlage ist mehr als nur „Betongold“ — sie ist ein durchgerechnetes Investment mit klar definierten Renditekennzahlen, steuerlichen Hebeln und einem Finanzierungsmodell, das über Erfolg oder Verlust entscheidet. Wer eine vermietete Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus kauft, erwirbt im Kern einen Cashflow-Strom plus Wertsteigerungspotenzial. Damit aus einer Immobilie eine echte Kapitalanlage wird, müssen Kaufpreisfaktor, […]

KfW (Lexikon) für die Finanzierung von inländischen Förderungen

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist die größte staatliche Förderbank Deutschlands und vergibt zinsverbilligte Darlehen sowie direkte Tilgungszuschüsse für Immobilienkäufer, Bauherren und Sanierer — finanziert über Bundesgarantien, ausgereicht ausschließlich über die Hausbank. Wer eine Immobilie kauft, baut oder energetisch saniert, kann über KfW-Programme oft 50.000 bis 150.000 Euro zu Konditionen finanzieren, die deutlich unter dem […]

Kaufvertrag (Lexikon) informiert über die Rechte und Pflichten des Käufers und Verkäufers

Der notarielle Kaufvertrag ist das zentrale Dokument jeder Immobilientransaktion in Deutschland — und gleichzeitig der Moment, an dem sechs- bis achtstellige Beträge rechtsverbindlich gebunden werden. Wer hier Klauseln überliest oder Fristen nicht versteht, riskiert nicht nur Renditeeinbußen, sondern im schlimmsten Fall die Rückabwicklung. Nach § 311b BGB bedarf jeder Grundstückskaufvertrag der notariellen Beurkundung — ein […]

Kaltmiete: Definition, Berechnung & Unterschied zur Warmmiete

Die Kaltmiete ist der reine Preis für die Raumnutzung — ohne Heizung, Wasser, Müll oder sonstige Betriebskosten. Für Mieter ist sie der erste Vergleichswert auf Immobilienportalen, für Investoren die unverzichtbare Basis jeder Bruttorendite-Berechnung und damit der Schlüssel zur richtigen Objektauswahl. Wer eine Immobilie als Kapitalanlage kauft, entscheidet auf Basis der Kaltmiete über Rendite, Cashflow und […]

Kunst am Bau (Lexikon) als gestalterische Veränderung des Gebäudes

Kunst am Bau (Definition, Bedeutung) – Kunst am Bau bezeichnet die künstlerische Veränderung eines Gebäudes. Diese Veränderung kann ein Wandgemälde oder auch eine in das Gebäude integrierte Statue sein. Die künstlerische Veränderung eines Gebäudes kann, je nach Qualität des Kunstwerkes und Ruf des Künstlers, den Wert der Immobilie beeinflussen. Den Wert schnell ermitteln: Immobilienbewertung Rechner. […]

Kündigungsfristen (Lexikon) als Schutz für den Mieter

Kündigungsfristen im Mietrecht sind eines der zentralen Themen, das Vermieter und Kapitalanleger immer wieder unterschätzen — und das in der Praxis bares Geld kostet. Wer eine vermietete Immobilie verkaufen, modernisieren oder selbst nutzen möchte, stößt schnell an die Grenzen des sozialen Mietrechts. Die gesetzlichen Fristen nach § 573c BGB schützen den Mieter umfassend: Drei Monate […]

Kinderlärm (Lexikon) als Entscheidungskriterium bezüglich einer Immobilie

Kinderlärm bezeichnet alle Geräusche, die von Kindern in Wohnumgebungen ausgehen — vom spielenden Toben im Garten über Schreien im Treppenhaus bis zu Lärm aus Kitas und Spielplätzen. Anders als Verkehrs- oder Industrielärm ist Kinderlärm seit der Novelle des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (§ 22 Abs. 1a BImSchG) privilegiert und gilt rechtlich nicht als schädliche Umwelteinwirkung. Für Käufer und […]

Kernsanierung (Lexikon) für die Wiederherstellung der Bausubstanz

Kernsanierung (Definition, Bedeutung) – Eine Kernsanierung umfasst alle baulichen Sanierungsmaßnahmen an einem Haus. Zu der Kernsanierung gehören Aufgaben, wie unter anderem die Neueindeckung eines Dachs, die Verlegung neuer Böden, Elektroinstallationen, oder der Einbau neuer Fenster und Türen. Das Ziel der Kernsanierung ist es, die Bausubstanz wieder in einen neuwertigen Zustand zu versetzen. Ein Gebäude wird […]

Keller: Vorräte, Heizungsräume und Waschräume

Keller – Ein Untergeschoss oder auch Soutterrain genannt, ist ein geschlossenes Gebäudeteil unter der Erde. Gerade ältere Hausobjekte besitzen einen Keller. Ursprünglich genutzt für Lagerungen von Lebensmitteln, heutzutage ein Stauraum für die ganze Familie. Lesen Sie hier mehr über Keller: Ausbau. Keller im Überblick: Unterirdische Abstellkammer Unterirdischer Raum eines Gebäudes Viel Platz für Vorräte, Heizungsräume […]