Maklerprovision: Kosten und Aufteilung

Maklerprovision – Mehr als 80 Prozent aller zum Verkauf oder zur Vermietung bestimmten Immobilien werden vermakelt. Das bedeutet, dass der Eigentümer einen Immobilienmakler beauftragt, das Angebot zu inserieren und alle Aufgaben bis zum Vertragsabschluss in seinem Auftrag zu realisieren. Bei einer professionellen Vermakelung handelt es sich um eine Dienstleistung, die zwischen dem Auftraggeber und dem Immobilienmakler vereinbart wird. Nach erbrachter Dienstleistung fällt eine Provision, die sogenannte Maklercourtage an.

Ist bei Ihrem Immobilienkauf ein Makler involviert, werden Kosten fällig. Diese werden Maklerprovision genannt. Die Höhe der Provision hängt sowohl von der Höhe des Kaufpreises ab, als auch vom Bundesland. Bei Privatkaufen wird diese Maklerprovision dann zwischen Käufer und Verkäufer zu 50/50 geteilt. Bei gewerblichen Käufen ist diese Aufteilung individuell verhandelbar.

• Privatkauf: 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer
• Gewerblicher Kauf: Frei verhandelbar
• Vermietung: Bestellerprinzip

Maklerkosten Rechner

Berechnen Sie hier die Maklerkosten für alle 16 Bundesländer.



Gebühren nach Bundesland: Tabelle

Je nachdem, in welchem Bundesland sich die Immobilie befindet, werden also unterschiedlich Hohe Gebühren fällig. Prinzipiell können Sie mit einer Maklerprovision zwischen 3,57% und 7,14%.

Maklerprovision: 3,57% – 7,14%

Für Privatkäufe gelten also diese Werte:

Wer zahlt den Makler?

Das Bestellerprinzip ist aktuell nur bei Vermietungen gültig.

Immobilie mieten: Wer zahlt? – Exkurs „Bestellerprinzip“

Wer die Provision zahlt, hängt von der Art der Beauftragung und vom Auftragsgrund ab. Verkaufen Sie Ihre Immobilie über einen Makler, zahlt im Regelfall der Käufer. Bei Vermietungen gilt seit 2015 das Bestellerprinzip, so dass der Rechnungsempfänger und Provisionszahler identisch mit der Person ist, die eine Maklerdienstleistung beauftragt hat. Seit Einführung des Besteller Prinzips sind potenzielle Mieter von der Entrichtung einer Maklerprovision entlastet.

Vermietung = Bestellerprinzip

Vorher wurde diese Gebühr zuzüglich zur Mietkaution fällig, die ebenfalls bei Vertragsabschluss anfällt und dem Eigentümer eine Mietausfallsicherheit bringt.

Immobilie kaufen: Wer zahlt? – Frei verhandelbar

Lang war die Maklerprovision in Deutschland nicht klar geregelt. In den letzten Jahrzehnten hat es sich eingespielt, dass der Käufer die Provision des Maklers beim Immobilienkauf trägt. Damit wurden die Kosten zu 100% auf den Käufer umgewälzt.

Bei Kauf / Verkauf ist Höhe der Maklerprovision frei verhandelbar

Seit 2020 gibt es ein neues Gesetzt zur Maklerprovision bei Privatkauf. Das neue Gesetz (§ 656c BGB), mit Wirkung zum 23. Dezember 2020, beschließt nun, dass der Verkäufer mindestens die Hälfte der Maklerprovision tragen muss. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, rechnen Sie die Provision für den Immobilienmakler in Ihre Kaufnebenkosten ein.

Kurz, für Privatkauf:

• Verkäufer muss min. 50% der Maklerkosten tragen

Kurz, für gewerblichen Kauf (zb. über vermögensverwaltende GmbH):

• Frei verhandelbar zwischen

Je teurer die Objekte, desto geringer die Maklergebühr. Beim Kauf von Mehrfamilienhäusern oder dem Kauf einer Villa, die typischerweise über 1 Million Euro liegen, sinken die Maklergebühren ein wenig. Lesen Sie hier mehr: Maklerprovision für eine Villa.

Regelung für Privatkauf (nicht gewerblicher Immobilienhandel) – Die neue Regelung gilt nur bei Privatkäufen. Wenn Sie also gewerblich eine Immobilie kaufen, unterliegen Sie nicht dieser Neuerung im BGB. Die §§ 656c und 656d gelten nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Für private Immobilienkäufer ändert sich damit einiges, schließlich macht die Maklercourtage einen Großteil der Kaufnebenkosten aus. Beim Hauskauf, aber auch beim Wohnungskauf und Grundstückskauf, werden damit bis zu 7,14% für den Käufer fällig.

Privatkauf = Trennung der Kosten: Jeweils 50%

Berechnung der Maklerprovision: Was kostet ein Makler?

Bei der Provision, also der Maklercourtage, handelt es sich um einen prozentual errechneten Betrag, der von der Kaufsumme abhängig ist. Beim Hausverkauf bzw. Wohnungskauf gibt es keine gesetzliche Regelung über die Höhe der Maklerprovision, so dass diese ein frei verhandelbarer Wert ist.

Die üblichen Provisionszahlungen an den Makler liegen zwischen 3,45 und 7,14 Prozent des Angebotspreises und sind ein Bestandteil der Kaufnebenkosten. Im Internet finden Sie viele Informationen darüber, dass die Provision in den meisten Bundesländern geteilt und nicht allein vom Käufer getragen wird.

In der Realität beteiligt sich der Eigentümer größtenteils nicht an der Provision und überlässt die Bezahlung der Maklerleistung allein dem Käufer. Wie viel Prozent Provision veranschlagt werden, hängt von der Forderung des Immobilienmaklers und von den marktüblichen Courtagen im Bundesland ab.

Verhandlung der Provision (gewerbliche Transaktion)

Verhandlungen über die Provision sind zwar möglich (gewerbliche Käufer / Verkäufer), führen größtenteils aber nur zum Erfolg, wenn es sich um ein schwer zu vermittelndes Objekt mit geringer Nachfrage handelt.

Ehe Sie eine Immobilie erwerben und das Zustandekommen eines Vertrags für Maklerdienstleistungen bestätigen, können Sie sich in einem Vergleich über die unterschiedlichen Provisionen nach Bundesland, sowie über die verschiedenen Praktiken in der Bezahlung der Courtage informieren.

Wann muss Provision gezahlt werden?

Generell besteht ein Maklervertrag immer aus zwei Verträgen, von denen eine Ausführung mit dem Eigentümer geschlossen, und die andere Vereinbarung mit dem Kaufinteressenten getroffen wird.

Laut §126 BGB ist ein Maklervertrag und damit die Grundlage der Provisionszahlung nur in schriftlicher Form gültig. Mündliche Vereinbarungen bleiben unberührt und haben weder für den Auftraggeber noch für den Käufer eine verbindliche Position.

Viele Kaufinteressenten fragen sich, wann der Vertrag zwischen ihnen und dem Immobilienmakler eigentlich zustande kommt und wie er gültig sein kann, ehe eine handschriftliche Unterzeichnung erfolgt. Fakt ist, dass Sie dem Vertrag zustimmen müssen, ehe ein Immobilienmakler für Sie tätig wird. Die Zustimmung bedarf keiner schriftlichen Unterzeichnung, sondern wird vom Käufer anhand der Akzeptanz der AGB des Maklers bestätigt.

Regelungen zur Provision im BGB

Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 126 Schriftform:

1. Ist durch Gesetz schriftliche Form vorgeschrieben, so muss die Urkunde von dem Aussteller eigenhändig durch Namensunterschrift oder mittels notariell beglaubigten Handzeichens unterzeichnet werden.
2. Bei einem Vertrag muss die Unterzeichnung der Parteien auf derselben Urkunde erfolgen. Werden über den Vertrag mehrere gleichlautende Urkunden aufgenommen, so genügt es, wenn jede Partei die für die andere Partei bestimmte Urkunde unterzeichnet.
3. Die schriftliche Form kann durch die elektronische Form ersetzt werden, wenn sich nicht aus dem Gesetz ein anderes ergibt.
4. Die schriftliche Form wird durch die notarielle Beurkundung ersetzt.

Eine Provision wird erst fällig, wenn es zum Kaufvertragsabschluss und damit zur vollständig erbrachten Dienstleistung des Immobilienmaklers kommt. Entscheiden Sie sich nach einer Besichtigung gegen die favorisierte Immobilie, fallen keine Gebühren für die bis dato erbrachte Maklerleistung an. Erst wenn Sie den Kaufvertrag unterzeichnen, sind Sie an die ab dem ersten Blick auf das Exposé bekannte Maklercourtage gebunden und zahlen die Provision in einem Zeitraum von 7 bis 14 Tagen nach der Fälligkeit des Objektpreises.

Was versteht man unter einem Landhaus?

Ein Landhaus einfach erklärt:

Als Landhaus definiert man ein Wohngebäude, welches sich auf einem Landgut befindet. Meist handelt es sich hierbei um ein großes Grundstück zu welchem noch ein weitläufiger Garten gehört. Größe, Freiraum und ein romantischer, rustikaler Stil bestimmen das Bild eines Landhauses.

Immer beliebter werden Stadthäuser (oft Reihenhäuser) im Landhausstil. Beide Vorteile, die gute Infrastruktur und die rustikale Außenerscheinung, werden so miteinander verbunden.

Die massiven Baukörper mit großzügigen Proportionen sind auffällig gestaltet durch die langen Balkone, Terrassen, Dachgauben und Pavillons. Echtholz ist ein bestimmendes Material des Landhauses – Klappläden, Fenster, Türen und Geländer sorgen für den harmonischen Stil des Hauses. Zugehörig ist in manchen Fällen auch ein Wintergarten oder Carport. Warme Töne, Stein, Keramik, Rattan und ein Kachelofen bieten eine Wohlfühlstimmung und bringen Entspannung und Erholung.

Landhäuser gibt es in Klein und Groß, wie hier in Villa Edition als Ferienhaus & -hotel:

Raumaufteilung: Fokus Wohnzimmer und große Küche

Ein Landhaus steht für Individualität, die beliebig wählbaren Grundrisse führen zu unterschiedlichen Raumaufteilungen. Diese beliebte Landhaus-Variante kann nach eigenem Belieben und nach Bedürfnissen verändert werden. Die Ausstattung des Wohnzimmers erfolgt traditionell mit großen Sofas und antiken Möbeln. Vervollständigt wird das Bild durch Textilien wie Tischdecken, Überwürfe und Kissen.

Im Stil einer Blockhütte erscheint meist der Schlafbereich. Auch als zweites Wohnzimmer könnte die Küche gelten. Genügend Platz zum Beisammensein und Kommunizieren und zahlreiche Stühle machen die Küche zu einem wahren Gemeinschaftsraum. Dazu kommt ein Esszimmer mit großzügigen Esstischen aus Holz, sowie das Dachgeschoss mit Holzdielenböden.

Du möchtest ein Haus kaufen oder bauen, doch weißt nicht, welches das Richtige ist? Dann schau in unserem Ratgeber Haustypen von A – Z vorbei! Hier findest du alle Hausformen, von Bungalow bis Reihenhaus!

Vorteile & Nachteile: Lage, Infrastruktur und mehr

Für vielerlei Interessanten macht die abgelegene, ruhige Lage der Charme eines Landhauses aus, doch die ländliche Lage kann auch Nachteile mit sich bringen. Infrastruktur, Ausstattung, Umgebung und Kosten sind wesentliche Punkte, wenn es um den Bau oder Kauf eines Landhauses geht. Die Zwischenlösung zwischen einem Land- und einem Stadthaus, wäre ein kleines Haus in der Stadt im Landhausstil.

Zuerst die schnelle Vor- & Nachteile Checkliste

Vorteile: Rückzugsort, individueller Grundriss und große Außenfläche

Ein abgeschiedenes Landhaus bietet im Gegenzug zu einem Stadthaus vielerlei Vorteile. Die ruhige Lage auf dem Land verspricht einen Rückzugsort vom lauten Leben in der Stadt.

Durch das weitläufige Grundstück ist der Bauherr nicht an einen bestimmten Grundriss gebunden und den Platz nach eigenem Bedarf bebauen. Antike Möbel und natürliche Materialien sprechen für eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Neben dem Inneren des Hauses kannst du auch den Außenbereich und die Grünfläche deinen eigenen Wünschen anpassen und die Außenfläche mit Rasenflächen, Blumenbeete und Nutzpflanzen gestalten.

• Rückzugsort durch ruhige Lage
• Weitläufiges Grundstück
• Hohe Lebens- und Wohnqualität
• Großer Außenbereich

Nachteile: schlechte Infrastruktur & Internetverbindung

Ebenfalls kann ein Landhaus jedoch auch negative Punkte mit sich bringen. Denn die abgeschiedene Lage auf dem Land ist mit einer schlechten Infrastruktur verbunden und führt meist zu langen Fahrtwegen in die Stadt um dort Geschäfte, Schulen, Ärzte oder die Arbeitsstelle aufzusuchen. Erforderlich ist hier das Besitzen eines oder bei Familien sogar mehrerer Autos. Durch den weit entfernten Standort kann es oftmals zu Problemen mit der Internetverbindung kommen.

Wenn es sich bei dem Landhaus um einen Neubau handelt, können zusätzlich höhere Kosten auf den Bauherrn zukommen. Neben den entstehenden Kosten für das Verlegen von Versorgungsleitungen für Strom, Gas und Wasser kommen im Laufe der Jahre noch die Instandhaltungskosten für das Landgut hinzu. Eine regelmäßige Pflege des Innen- und des Außenbereichs erfordert Zeit: Der Garten muss gepflegt werden, Zäune sowie Wege ausgebessert und vorhandene Tiere gefüttert und versorgt werden.

• Abgeschiedene Lage -> lange Fahrtwege zur Schule, Arbeit & Co.
• Schlechte Infrastruktur
• Schlechte Internetverbindung
• Instandhaltungskosten für das Landgut
• Zeitintensive Pflege des Innen- und Außenbereichs

Energieregeln: Dämmen, Heizen und Energieausweise

Nicht vergessen sollten Hausbesitzer und Bauherrn die Energieregeln, wenn es um den Bau des Hauses geht. Die drei größten Punkte hierbei sind die Themen Heizen, Dämmen und die Energieausweise. Welche Vorschriften und Vorgaben hierfür für Liebhaber des Landhauses zu beachten sind, werden im Folgenden erläutert.

Erfahre hier mehr über:

• Energiesparhäuser
• Niedrigenergiehaus
• Nullenergiehaus und Passivhaus

Heizen: Austausch von Öl- und Gasheizkessel

Besitzer eines Öl- oder Gasheizkessels sollten beachten, dass die Kessel, die älter als 30 Jahre alt sind, außer Betrieb genommen werden müssen. Die Deutsche Energie-Agentur (Dena) nimmt dabei Niedertemperatur- und Brennwertkessel und Besitzer von Ein- und Zweifamilienhäusern, die am 1. Februar in dem Haus mindestens eine Wohnung selbst genutzt haben, von der Regel aus.

Achtung! Heizungsgesetz trat 2024 in Kraft, mehr lesen: Heizungsgesetz aktuell.

Dämmen: Dächer und obere Geschosse

Gedämmt werden müssen vom Hausbesitzer die Decken beheizter Räume, die an ein nicht beheiztes Dachgeschoss grenzen, ergo das Dach oder die oberste Geschossdecke des Hauses. Auch hier nimmt die Deutsche Energie-Agentur alle Hausbesitzer aus, die am 1. Februar 2002 in ihrem Haus mindestens eine Wohnung genutzt haben.

Energieausweise: Energieklassen von A+ bis H

Eine weitere Veränderung in den Bestimmungen der Energieregeln betrifft den Energieausweis. Fortan soll der Energiebedarf in verschiedene Energieeffizienzklassen von A+ bis H unterteilt werden. Immobilienanzeigen, die geschaltet werden, müssen diese Angaben zur Energieeffizienz enthalten. Damit sollen Verbraucher, Mieter und Käufer mehr Klarheit über den eigenen Energieverbrauch erhalten.

So sieht ein Energieausweis aus:

Grundstück: Auswahl und Eigenschaften des richtigen Grundstücks

Nicht jedes Land gilt als Bauland und kann in egal, welcher Form bebaut werden. Nach §30 oder §34 des Baugesetzbuches (BauBG) muss das Grundstück als ausgewiesenes Bauland gelten, damit dort ohne Einschränkung ein Eigenheim gebaut werden kann.

Die richtige Wahl bei der Auswahl des Grundstücks ist ein entscheidender Faktor beim Bau eines Landhauses. Einer der wichtigsten Punkte für jeden Hausbesitzer ist die vorherrschende Infrastruktur und die Anbindung an das Verkehrsnetz. Sogenannte „Mikrofaktoren“ sind aber auch nicht unwesentlich, wenn es um den Bau eines Hauses geht, dazu zählen unter anderem Störfaktoren in der Umgebung des Grundstücks wie Strommasten, Lärm oder Elektrosmog sowie die Ausrichtung des Gartens.

In dem Bebauungsplan findet man Auskunft zur Beschaffung des Baulands, wie über die Höhe des Grundwasserstandes. Darüber hinaus regelt der Plan auch Bestimmungen zur Erdgeschoss- und Fußbodenhöhe bis Dachneigung sowie die Geschossflächenzahl. Einkalkuliert werden sollte für ein Bodengutachten ein Betrag von 800 bis 2.000 €. Damit können Altlasten im Boden wie Verschmutzungen durch Öl oder Bauschutt gefunden werden.

Checkliste: Wahl des Grundstücks

Um das perfekte Grundstück zu finden, sind einige wichtige Faktoren zu beachten. Hier findest du die wichtigsten Stichpunkte in einer kompakten Checkliste für dich zusammengefasst:

• Handelt es sich um ausgewiesenes Bauland?
• Ist eine gute Infrastruktur vorhanden?
• Gibt es irgendwelche Störfaktoren in der Umgebung?
• Wie ist das Bauland beschaffen?
• Wird ein Bodengutachten benötigt?

Weitere Infos hier: Grundstück kaufen

Geeignet für Individualisten, Familien & Naturliebhaber

Durch ihre Lage auf dem Land nutzen viele Menschen das Landhaus als einen Rückzugs- und Zufluchtsort im Gegenzug zum schnelllebigen und lauten Stadtleben. Große Familien profitieren durch den großzügigen und weitläufigen Platz des Grundstücks. Überzeugen tun die Landhäuser durch ihren individuellen Stil der Architektur.

Familien mit Kindern: großer Außenbereich für Kinder und Haustiere

Der großzügige Wohn- und Außenbereich bietet vor allem Großfamilien ausreichend Fläche für Kinder, Haus- und Hoftiere. Die Kinder können den Platz auf dem Grundstück als Spielplatz nutzen und sind vor Gefahren wie befahrenen Straßen geschützt. Nachteil der abgelegenen Lage in der Natur für Familien können jedoch längere Anfahrtswege zur Schule und zum Kindergarten sein.

Naturliebhaber und Erholungssuchende: ruhige Lage abseits der Stadt

Menschen, die sich gerne in der Natur aufhalten und das Leben abseits der Stadt schätzen. Die abgelegene, ruhige Lage bietet Erfolg und Entspannung vom stressigen Stadtleben und von dem Arbeitsalltag. Durch das große Grundstück können hier problemlos Hobbyräume und Wellnessanlagen integriert werden.

Individualisten: individuelle Häuser nach persönlichem Stil

Landhäuser gibt in verschiedenen Stilarten und jede Stilart kann an den eigenen persönlichen Stil angepasst werden. Damit eignet sich dieser Haustyp bestens für Individualisten, die gerne ihren eigenen individuellen Geschmack bei der Häuserplanung und Gestaltung mit einfließen lassen. Sowohl bei der Raumaufteilung und der Dekoration kann den eigenen Bedürfnissen nachgegangen werden.

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Doppelhaushälfte, was ist das? Definition & Merkmale

Der Begriff Doppelhaushälfte bezeichnet eine Wohneinheit, welche sich meist über mehrere Etagen zieht und etwa die Größe eines Standardeinfamilienhauses hat. Der Unterschied zum Einfamilienhaus ist allerdings, dass, wie der Name schon vermuten lässt, Doppelhaushälften, sich über die Hälfte eines sehr großen, langgezogenen Hauses erstrecken. So wird Grundstücksfläche gespart und man erfährt trotzdem nahezu den Luxus eines eigenen Hauses mit ein paar Einschränkungen, auf die wir im Verlaufe des Artikels noch genauer eingehen.

Raumaufteilung und Grünfläche

Ein Doppelhaus bietet zwei nahezu identische Wohneinheiten, welche mit ihrer Größe jeweils etwa mit der Fläche eines Einfamilienhauses übereinstimmen. Das kommt natürlich ganz auf die Art des Einfamilienhauses an. An sich geht es beim Doppelhaus aber darum, einer mittelgroßen Wohngruppe Platz zu bieten.

Aus diesem Grund kann man in einer Doppelhaushälfte mit mindestens zwei Schlafzimmern rechnen. Oft sind mehrere Bäder, sowie Gästetoiletten, Wohnzimmer und Küchen Teil der Wohneinheit. Außerdem finden sich Terrassen und Grünflächen, die entweder privat sind, oder mit dem direkten Hausnachbarn geteilt werden, denn eines sollte man sich bewusst machen: Eine Doppelhaushälfte stellt immer nur einen teil des Hauses dar, der Kontakt zu den Nachbarn ist also fast unvermeidlich.

Typisches Doppelhaus am Rand der Stadt:

Vorteile & Nachteile einer Doppelhaushälfte: Größe, Preise und Nachbarn

Nachdem du jetzt ein paar Informationen zur Doppelhaushälfte bekommen hast, machen wir direkt weiter mit Vor- und Nachteilen, die diese Hausform mit sich bringt. Häufig verstecken sich hier die ausschlaggebenden Punkte, welche die Entscheidung für oder gegen die Hausform ausmachen.

Checkliste aller Vorteile und Nachteile

Vorteile: Besser als das Einfamilienhaus?

Durch die platzsparenden Eigenschaften der Hausform wird oft das Meiste aus der vorhandenen Fläche herausgeholt. Zudem schaffen Doppelhaushälften durch ihre Zielgruppe häufig ein Umfeld mit jungen Familien. Dadurch sind die Gegenden sehr auf Kinder und Teenager ausgelegt, mit Schulen, Kindergärten und ähnlichem.

• Große Wohnfläche
• Gartenfläche
• Keine Ober- und Untermieter

Nachteile: Ärger mit den Nachbarn?

Die Art des Hauses bringt allerdings auch Nachteile, denn zum Beispiel in Städten ist die klassische Doppelhaushälfte weniger häufig vertreten, wie andere Wohnformen. Dennoch ist es nicht absolut unmöglich, diese auch innerstädtisch zu finden. Aber gerade Neubauflächen sind hier oft zu teuer und zu wertvoll, um ein Doppelhaus zu bauen. Wie genau du ein geeignetes Grundstück findest, erfährst du später in diesem Artikel.

• Direkte Nachbarn
• Vorwiegend in Vororten
• Bei Neubau: Suche nach Mietern

Tipps und Tricks: Renovierung, Energieregeln und Standort

Manchmal ist das perfekte Haus bisher nicht gebaut, sondern es fehlen noch ein paar Handgriffe, bis zum Wohntraum oder die Nachbarn machen einem einen Strich durch die Rechnung. Das möchte man auf jeden Fall vermeiden und daher findest du hier ein paar Vorschläge zur Renovierung, Ruhe vor den Nachbarn und wo genau die besten Doppelhaushälften zu finden sind.

Renovierung: Umbau zum perfekten Haus

Besonders, wenn man eine Doppelhaushälfte kauft, tun sich sehr viele Möglichkeiten auf, die neue Heimat aufzubessern. Man ist an keine Mietverträge gebunden, die einen einschränken, aber dennoch sollte Vorsicht geboten sein, denn in Umbauarbeiten und der damit verbundenen Geräuschkulisse kann der erste Anstoß für Ärger mit den Nachbarn liegen. Deswegen ist es ratsam zuvor zumindest mit diesen geredet zu haben, denn man teilt sich schließlich eine gemeinsame Wohnwand.

Wo finde ich Doppelhaushälften?

Die Wohnform ist oft in Vororten oder Kleinstädten zu finden, da bei der Zielgruppe oft das Interesse besteht in diese Orte zu ziehen. Die Umgebung ist oft familiär ausgelegt und durch Kinder verschiedener Altersstufen geprägt.

Möchtest du als Bauherr oder Bauherrin ein Haus errichten, um es im Folgenden zu vermieten, bietet es sich an, nicht nur das Grundstück an sich, sondern auch die Umgebung zu analysieren. Mehr dazu im Abschnitt über das richtige Grundstück.

Energieregeln beim Hauskauf

2013 wurde die Energieeinsparverordnung Deutschlands das letzte Mal verändert. Seitdem und schon mit den vorangegangenen Gesetzestexten gelten Regeln, die vor allem beim Hausbau beachtet werden müssen und im Vorhinein vorgelegt werden sollten, um eine BauFranchise Modell zu erhalten. Als Käufer sollte ich mir den Energieausweis des Hauses vorlegen lassen.

Tipp! Du möchtest ein Haus kaufen? Dann schau doch auch mal bei Haus kaufen vorbei. Erfahre mehr über Finanzplanung, Nebenkosten, Kredite & Co.

Grundstück und Bau: Der richtige Grund für ein Doppelhaus

Egal, ob für den Eigenbedarf oder zum Weitervermieten, der Standort eines Hauses ist mindestens so wichtig wie das Haus an sich. Schließlich möchte man eine Umgebung finden, in der man sich selbst viel Jahre wohlfühlt oder an der potenzielle Mieter und Mieterinnen Interesse haben. Um den Bau und das Leben im Neubau so angenehm wie möglich zu gestalten, lohnt es sich schon früh auf ein paar Dinge zu achten.

Checkliste: Wahl des Grundstücks und Standort

Gibt es so etwas wie das perfekte Grundstück eigentlich? Diese Frage können wir dir pauschal leider nicht beantworten. Was wir aber machen können, ist dir Instrumente an die Hand zu geben, welche dich erkennen lassen, was genau du suchst. Auf dieser Basis fällt das Finden auf jeden Fall leichter.

• Komposition des Untergrunds: Lehm, Sand, Stein, Kiesel?
• Größe des Grundstücks
• Höhenlage des Grundstücks
• Nähe zu Gewässern (Hochwassergefahr?)
• Ehemalige Nutzung des Grundstücks
• Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
• Vorhandene Leitungen
• Bauprojekte in der Nähe
• Schulen/Kindergärten/öffentliche Einrichtungen in der Nähe?

Energieregeln für Bauherren und Bauherrinnen

Mit der Einführung der Energieeinsparverordnung Verordnung müssen Bauprojekte bestimmte bauliche Voraussetzungen erfüllen, um eine Baulizenz zu erhalten. Daten zur Heizanlage und zur Wärmedämmung werden hierbei verrechnet, um einen ungefähren Wert zu ermitteln, welcher Aufschluss über die Nachhaltigkeit eines Gebäudes gibt.

Der Zusammenschluss von Auflagen zur Dämmung und zum Heizungssystem fand deshalb statt, weil man so erreichen wollte, dass schlechte Dämmung zum Beispiel durch eine effizientere Heizungsanlage ausgeglichen werden kann. Besonders interessant ist das für Gebäude, die renoviert werden sollen. Aber auch Neubauten können davon profitieren. Wobei der Trend zum umweltbewussten Wohnen immer stärker wird. So hat sich, laut Statista, der Bau von Gebäuden mit Nachhaltigkeitszertifikaten seit 2009 mehr als vervierfacht.

Immobiliensuche: Was man vor dem Kauf beachten sollte

Grundstücksuche, Start eines Bauprojektes und der damit verbundene Aufwand ist dir zu viel? Dann ist ein Kauf immer eine gute Option. Der positive Aspekt ist natürlich die Planung und viele andere Arbeiten, die bereits für dich übernommen wurden. Allerdings kannst du hier natürlich nicht mehr mitbestimmen, wie das Gebäude am Ende aufgebaut wird oder aussieht. Dafür ist, je nach Standort, der Immobilienmarkt nicht zu verachten und lässt keinen Wunsch offen.

Besichtigungstermin Checkliste

Schon vor der Besichtigung einer Immobilie, ja sogar noch vor der Suche hast du dir bestimmt Gedanken gemacht, wie dein neues Heim aussehen soll. Worauf du dabei achten solltest, besprechen wir im folgenden Abschnitt. Hier sprechen wir kurz mit dir darüber, wie du dich auf den Besichtigungstermin deines Kandidaten vorbereiten solltest, damit du dein Traumhaus bekommst.

Ein Besichtigungstermin sollte nicht nur von dir genutzt werden, um das Objekt zu sehen und ein paar Daten herauszufinden, die Termine sind vor allem auch dazu gedacht, dass die Verkäufer und du euch kennenlernt. Du wirst gescreent, damit Makler und bisherige Besitzer einschätzen können, ob du oder ihr die richtigen Kandidaten für die Immobilie seid.

Dein Ziel ist es also, einen guten, gepflegten Eindruck zu machen. Außerdem ist es förderlich, vorbereitet zu sein und organisiert zu wirken. Ja, da wird einem tatsächlich eine Menge abverlangt. Aber keine Angst, niemand erwartet, dass du ein Übermensch bist. Fehler sind ok und werden toleriert, solange der Gesamteindruck stimmt. Denn es ist sowohl in deinem, als auch im Interesse der Verkäufer jemanden zu haben, der oder die zum Haus passt.

Tipps für einen guten, interessierten Auftritt

Achte auf folgende Dinge, um einen guten ersten Eindruck zu machen:

• Sei gepflegt
• Frage vorher nach Parkmöglichkeiten
• Frage vor dem Betreten, ob du Schuhe tragen darfst
• Bringe wichtige persönliche Unterlagen (Kreditfähigkeit etc.) bereits mit
• Stelle Fragen zum Objekt
• Versuche zu vermitteln, warum dich das Objekt interessiert

Checkliste für Doppelhaushälften: Das sollte das neue Eigenheim mitbringen

Klar, einen guten Eindruck zu vermitteln ist wichtig, dabei solltest du aber nicht aus den Augen verlieren, dass auch du bestimmte Interessen mit der Besichtigung verfolgst oder verfolgen solltest, denn du möchtest natürlich nicht nur alle Vorzüge kennenlernen, sondern auch die Fehler des Hauses, die ein Verkäufer eventuell nicht direkt anspricht erfahren. Gezielte Fragen sind hier angebracht.

Energiekosten: Nebenkosten berücksichtigen

Wenn es sich bei deinem angestrebten Haus um einen Neubau handelt, ist die Energiebilanz des Hauses am einfachsten am Energiezertifikat zu erkennen, welches das Haus erhalten haben sollte. Zusätzlich lassen natürlich energiesparende Einrichtungen, wie Solaranlagen und ähnliches zusätzlich die Energiekosten sinken.

Ebenfalls ein großartiger Weg, um herauszufinden, wie viel in dem Haus tatsächlich verbraucht wird, ist die Nebenkostenabrechnungen der Mieter zu erfragen. Aber Vorsicht: Niemand ist verpflichtet, dir Zugang zu persönlichen Rechnungen zu geben. Sei also nicht zu erpicht darauf, diese zu sehen.

Kaufvertrag: Prüfung & Kriterien

Zuletzt ist es natürlich wichtig auch den Kaufvertrag zu prüfen, um dort in keine Falle zu tappen. Entweder machst du das selbst, oder beauftragst einen Anwalt. Der Mietvertrag sollte dir vom Notar zwei Wochen vor dem ausgemachten Termin zukommen lassen, damit dir genug Zeit bleibt, noch einmal einen genauen Blick in das Dokument zu werfen.

Wichtig ist besonders bei Doppelhaushälften zu prüfen, was genau du kaufst. Denn natürlich gibt es noch eine zweite Partei im Haus, mit der das Anwesen geteilt wird.

Extra: Steuern sparen beim Hauskauf?

Lern das Steuern von Steuern! Du bist der größte Finanzprofi, den du für dein individuelles Setting (privat und unternehmerisch) finden kannst. Steuern selbst berechnen ist das Werkzeug um die eigene Steuerlast zu minimieren. Es gilt also, Steuern in privates Vermögen umzuwandeln. Je weniger Steuern du an das Finanzamt entrichten musst, desto schneller geht dein privater Vermögensaufbau. Hier findest du Artikel, die hier zum Thema Steueroptimierung verfasst wurden. Zum Großteil beschäftigen wir uns mit Immobilienkäufen in Deutschland. Starte mit den Grundlagen rund um Kaufnebenkosten in Deutschland, Grunderwerbsteuer und Rechtsformen, wie Immobilien GmbHs und Familienstiftungen.

• Steuern mit Immobilien sparen

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Merkmale von Reihenhäusern: Wohngegend, direkte Nachbarn und Architektur

Warum kauft man ein Reihenhaus?

Ein Reihenhaus wird oft gekauft, weil es eine kostengünstige und platzsparende Wohnoption in städtischen Gebieten bietet. Es ermöglicht Familien und Paaren, sich eine Immobilie in der Nähe der Stadt leisten zu können, ohne auf den Komfort eines eigenen Hauses zu verzichten.

Das typische Reihenhaus zwischen 90 m² und 120 m²:

Natürlich geht es immer eine Nummer größer, auch ein Stadthaus (allein oder als Mehrfamilienhaus) kann ein Reihenhaus sein:

Du möchtest ein Haus kaufen oder bauen, doch weißt nicht, welches das Richtige ist? Dann schau in unserem Ratgeber Haustypen von A – Z vorbei! Hier findest du alle Hausformen, von Bungalow bis Mehrfamilienhaus!

Platz und Raumaufteilung: Etagen & Zimmer

Ein Merkmal von Reihenhäusern sind die zwei Etagen, über die sich die Wohnumgebung zieht. Mit Glück hat dein Reihenhaus sogar noch einen Keller und Garten. Oft sind in Reihenhäusern die Wohnräume wie Küche und Wohnzimmer im unteren Bereich angesiedelt, während Schlafräume und Bäder oben sind.

Der Platz kommt natürlich rundum auf die Größe des Hauses an, aber wie wir im Vorangegangenen bereits angesprochen haben, sind Reihenhäuser normalerweise darauf ausgelegt einer kleinen Familie Platz zu bieten. Man kann also von mindestens zwei Schlafzimmern ausgehen.

Vorteile & Nachteile eines Reihenhauses

Sich für das neue Eigenheim zu entscheiden kann schwer sein und ist mit vielen Abwägungen verbunden, die natürlich auch auf persönlicher Basis stattfinden sollten. Damit du einen Ansatz hast, was du von einem Reihenhaus erwarten kannst und am Ende keine bösen Überraschungen auf dich warten, haben wir bereits ein paar Vor- und Nachteile für dich zusammengetragen.

Vorteile und Nachteile im Überblick

Vorteile: Kosten, Bauzeit, Nebenkosten

Die platzsparende Bauweise und das kleine benötigte Grundstück sorgen dafür, dass Reihenhäuser günstig sind und für viele einfacher zu finanzieren. Das spiegelt sich auch in den Baukosten wider. Außerdem sind Nebenkosten im unteren Bereich angesiedelt, vor allem bei Reihenhäusern, die sich in der Mitte der Hausreihe befinden, denn auf eine Art und Weise wärmt man sich durch das Heizen gegenseitig.

• Günstiger Kaufpreis
• Geringe Baukosten
• Niedrige Nebenkosten

Nachteile: Störende Nachbarn? Wiederverkaufswert

Besonders die mittleren Häuser bringen, sind weniger beliebt, da sie ein paar Nachteile mit sich bringen, die viele abschrecken. Das müssen sie aber gar nicht, denn die vermeidlichen Nachteile haben den gleichen Ursprung wie manche Vorteile. Leider muss bei den Häusern aber mit einem niedrigen Wiederverkaufswert gerechnet werden, was sie weniger geeignet als Investitionsobjekt macht, aber die Chancen auf ein günstiges Eigenheim erhöht.

• Direkte Hauswand zu Nachbarn
• Geringer Wiederverkaufspreis
• Ggf. eingeschränktes Tageslicht

Tipp! Steuern sparen bei Immobilien: Kaufen, vermieten oder verkaufen? Ideale Geldanlage.

Bau eines Reihenhauses: Worauf du achten solltest

Ein Reihenhaus wird normalerweise gebaut, um nur eines zu bewohnen und den Rest der Häuser zu vermieten. Bisweilen gibt es allerdings Angebote für Grundstücke in einer Häuserreihe. Wenn du das Glück hast ein solches Grundstück zu ergattern, gehen damit einige Vorteile einher. Du bist zwar nicht frei im Bau und das Grundkonzept für das Haus steht zumeist, ein paar kleine Kniffe kannst du mit Glück aber noch einbringen.

Du hast viel mehr Mitbestimmungsrecht, wenn es um den Aufbau und die Raumaufteilung des Hauses geht und kannst ganz dein Eigenheim viel besser an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Nachbarschaft und Wohnumgebung: Check & gründliche Prüfung der Lage

Es lohnt sich, vor dem Bau die anderen Käufer und Bauherren ausfindig zu machen und mit ihnen ein bisschen zu reden. Zum einen kann man dabei Erfahrungen austauschen, zum anderen lassen sich Absprachen über beschäftigte Baufirmen treffen und evtl. kann man bei einer gemeinsamen Buchung sogar Geld sparen.

Außerdem ist es vorteilhaft, vorher Bekanntschaft mit den Nachbarn zu machen, um auch das Umfeld ein wenig besser kennenzulernen. Wie wir im Vorangegangenen bereits erwähnt haben, ist die Nachbarschaft und das enge aufeinander leben oft ein Faktor, der sich negativ auf das Wohnglück auswirken kann. Durch Austausch lässt sich dies zwar nicht vollständig vermeiden, aber es ist förderlich seine Nachbarschaft zu kennen.

Bauen oder Kaufen: Was lohnt sich mehr?

Auf der Suche nach der perfekten Wohnlösung tun sich unterschiedliche Optionen auf und man steht schnell vor der großen Frage: Bauen oder Kaufen? Was hat mehr Vorteile und komme ich bei einer Variante tatsächlich günstiger weg? Wir haben versucht, wichtige Aspekte für dich zusammenzutragen.

• Fertighaus bauen oder kaufen? – Vorteile & Nachteile im Überblick

Reihenhäuser: Kauf oder Neubau?

Besonders im Fall von Reihenhäusern ist es recht einfach zu beantworten, was sich eher lohnt. Es ergibt Sinn, Reihenhäuser zu kaufen, anstatt sie vollständig neu zu bauen. Abgesehen, man möchte die Häuserreihe bauen, um die Häuser im Anschluss weiterzuvermieten.

Das Bauen ist allerdings mit viel Verantwortung verbunden. Besonders, wenn man weder Erfahrung im Bau, noch in der Vermietung hat ist davon abzuraten, denn man trägt ein hohes Risiko. Leerstände können teuer werden und man versucht sie nach Möglichkeit zu vermeiden.

Neubau mit mehr Freiheiten, aber auch höheren Risiken

Sobald man sich von der Hausform Reihenhaus entfernt, sieht die Situation bereits etwas anders aus. Denn hier kann ein Bau sich durchaus lohnen. Oftmals ist der Gewinn nicht unbedingt finanzieller Natur, sondern kommt vielmehr daher, dass man Freiheiten gewinnt, die ein Hauskauf nicht bietet. Gleichzeitig nimmt man als Bauherr oder Bauherrin auch mehr Verantwortung auf sich.

Neubauten sind oft teurer als Hauskauf. Das kommt allerdings ganz darauf an, wie alt das gekaufte Haus ist und welche Ausstattung es hat. Kauft man ein Haus, möchte der Verkäufer oft Profit aus dem Verkauf schlagen, logisch. Bevor du dich für den Hauskauf entscheidest, mach dich unbedingt über durchschnittliche Preise und Wert der Ausstattung schlau.

Haus kaufen: Ablauf, Schritte & Tipps

Mehr zum Thema Hauskauf und alle Alternativen:

• Alternativen: Alle Hausarten

Für Kapitalanleger (Vermietung), es gibt Alternativen, mit deutlich mehr Rendite. Alles zur Frage:

• Welche Immobilie kaufen?

Bereit zu kaufen? Die wichtigsten Schritte beim Hauskauf:

• Haus kaufen

Villa – Du möchtest dein Geld in eine Immobilie investieren und eine Villa bauen oder kaufen, um damit die perfekte Kapitalanlage zu tätigen? Dann ist der Kauf einer Villa eine Investitionsmöglichkeit. In diesem Artikel erfährst du alles wissenswerte rund um diesem besonderen Haustypen. Bevorzugst du eine moderne oder eher mediterrane Bauweise und ab wann ist ein Haus eine Villa? Egal ob du in der Innenstadt, auf dem Land oder auf einem Hügel mit Pool bauen willst.

Villa als Kapitalanlage bauen oder kaufen?

Vorab, noch eine wichtige Sache, wenn du nicht deine Traumvilla für den Eigennutz bauen willst, sondern auch an Vermietung oder den Verkauf denkst.

Ist eine Villa als Kapitalanlage sinnvoll?

Wenn es dir nur um Rendite als Kapitalanleger geht, investiere dein Geld vielleicht besser in Eigentumswohnungen oder in ein Mietshaus. Die Vermietung ist einfacher als bei hochpreisigen Investments wie Villen. In krassen A-Lagen, wie Villen in Berlin, können sich Luxusimmobilien rechnen, insbesondere mit Blick auf die langfristige Wertsteigerung deines Grundstücks. Genauso wie in anderen A-Lagen (Hamburg, München, Düsseldorf, usw.)

Wann macht eine Villa Sinn:

1. A-Lagen mit relativ hoher Nachfrage nach exklusiven (teurem) Wohnraum
2. A-Lagen mit ihrer im Vergleich hohen Wertsteigerung von Grundstückspreisen
3. Eigennutz, steuerfrei verkaufen nach 3 Jahren (Spekulationsfrist)

Du könntest aber auch eine größere Villa kaufen, diese aufteilen und die einzelnen Eigentumswohnungen separat mit Gewinn weiterverkaufen, quasi Fix & Flip auf hohem Niveau. Das macht man typischerweise mit einem Mehrfamilienhaus, geht aber auch mit großen Villen. Ich hätte gerade eine Villa in Berlin mit 4 Etagen, die perfekt aufgeteilt werden könnte, in 4 separate Eigentumswohnungen. Wenn du zufällig in Berlin suchst, schau hier: Villa kaufen in Berlin.

Villa kaufen oder bauen? Vorteile vs Nachteile

Ich liebe einfache Vergleiche. Auf einen Blick: Wo liegen die Vorteile vom Bau und Kauf, wo die Nachteile?

Vorteile im Vergleich: 4 Fakten im Vergleich

Das hier sind die Vor- und Nachteile des Kaufs und Baus deiner Traumvilla. Finde heraus, welche Option am besten zu deinen Bedürfnissen passt.

Nachteile im Vergleich: Worauf achten?

Das hier sind die möglichen Hürden und Herausforderungen beim Kauf oder Bau deiner Villa. Lass uns die Nachteile beider Optionen genauer betrachten, um gut informiert zu entscheiden.

Einfach und übersichtlich, die Vorteile und Nachteile beider Methoden. Prinz Unser Renovierung Wertsteigerung Rechner zeigt, welche Maßnahmen den höchsten Return bringen.ipiell stell dir die Frage:

• Möchtest du sofort einziehen?
• Hast du Lust auf Baumaßnahmen?

Lerne im Weiteren mehr Details zum Bau einer Villa und zum Kauf.

Was passt zu dir?

Villa bauen: Bauweise, Planung & Kosten

Du willst bauen?

Bei der Planung sind so einige Dinge zu beachten, damit nichts schiefgehen kann. Wir stellen dir hier die wichtigsten Tipps vor, welche du beim Bau deiner Traumvilla beachten solltest. Von der besonderen Bauweise, über die richtige Inneneinrichtung bis hin zur Sanierung eine Villa. Hier erfährst du alles, was du im ersten Schritt wissen musst:

• Villa bauen

Villa kaufen: Schritte, Planung & Kosten

Du willst kaufen?

Als zukünftiger Käufer einer Traumvilla stehen dir bei der Planung einige wichtige Überlegungen bevor, um sicherzustellen, dass alles nach deinen Vorstellungen verläuft. Wir präsentieren dir hier die entscheidenden Tipps, die du beim Kauf deiner Villa berücksichtigen solltest. Von der Architektur über die passende Inneneinrichtung bis hin zur eventuellen Sanierung:

• Villa kaufen

Jetzt kommt die Vermietung oder …

Nach dem Bau oder Kauf deiner Villa kommt die Vermietung. Du könntest aber auch eine größere Villa kaufen, diese aufteilen und die einzelnen Eigentumswohnungen separat mit Gewinn weiterverkaufen, quasi Fix & Flip auf hohem Niveau. Das macht man typischerweise mit einem Mehrfamilienhaus, geht aber auch mit großen Villen.

• Villa kaufen und vermieten
• Kaufen und einzeln abverkaufen
• Wertsteigerung: Immobilien in A-Lagen

Noch mal ein kleines PS für alle Berliner: Ich hätte gerade eine Villa in Berlin mit 4 Etagen, die perfekt aufgeteilt werden könnte, in 4 separate Eigentumswohnungen. Wenn du zufällig in Berlin suchst, schau hier: Villa kaufen in Berlin.

Was kostet es, eine Villa zu bauen?

Rohbau und Innenausbau kosten zusammen 3.000-5.000 EUR/m2, hinzu kommen Grundstueck und Nebenkosten. In Toplagen liegen Gesamtkosten schnell bei 2-5 Mio. EUR. Eine professionelle Immobilienbewertung schützt vor Fehlinvestments.

Wie finanziere ich eine Villa?

Banken verlangen in der Regel 20–30 % Eigenkapital bei Luxusobjekten. Eine spezialisierte Baufinanzierung mit langer Zinsbindung ist empfehlenswert.

Villa kaufen oder Eigentumswohnung als Kapitalanlage?

Für reine Renditeoptimierung sind Eigentumswohnungen flexibler. Wer große Portfolios aufbaut, findet in unserem Guide zur Kapitalanlage die wichtigsten Entscheidungshilfen.