Der Besitzübergang beim Kaufvertrag an den Käufer ist einer der zentralsten — und gleichzeitig am häufigsten missverstandenen — Momente jeder Immobilientransaktion. Ab diesem genau definierten Stichtag trägt der Käufer alle Nutzen, Lasten und Gefahren der Immobilie: Mieteinnahmen fließen ihm zu, Grundsteuer und Versicherungsprämien gehen auf ihn über, und sollte das Dach am nächsten Tag durch […]
Zwangsvollstreckungsunterwerfung für Kaufpreis – Jeder Kaufvertrag über eine Immobilie beinhaltet eine Unterwerfungsklausel. Diese Klausel besagt, dass der Verkäufer einer Immobilie sofort zwangsweise die Vollstreckung betreiben und die Zahlung des Kaufpreises von dem Käufer beantragen kann, wenn dieser den Kaufpreis nicht fristgerecht zahlt. Der Zweck ist es, dass der Verkäufer wegen der Zahlungsunfähigkeit des Käufers nicht […]
Die Kaufpreismanipulation — umgangssprachlich auch „Schwarzgeldabrede“ oder „Unter-der-Hand-Zahlung“ genannt — gehört zu den gefährlichsten Konstruktionen, die Käufer und Verkäufer beim Immobilienerwerb wählen können. Ziel ist es, durch Angabe eines niedrigeren Kaufpreises im notariellen Vertrag die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zu drücken. Was auf dem Papier wie ein cleverer Steuertrick aussieht, führt in der Praxis zur Nichtigkeit […]
Die Kaufpreissammlung ist die wichtigste Datenquelle für realistische Immobilienbewertungen in Deutschland — und für Investoren oft der entscheidende Vorteil gegenüber Privatkäufern. Während der Markt mit Angebotspreisen aus Immobilienportalen agiert, dokumentieren Gutachterausschüsse hier die tatsächlich gezahlten Kaufpreise jeder einzelnen notariellen Transaktion. Die Differenz zwischen Angebot und Realität liegt aktuell oft bei 8–15 % — wer das […]
Der notarielle Kaufvertrag ist das zentrale Dokument jeder Immobilientransaktion in Deutschland — und gleichzeitig der Moment, an dem sechs- bis achtstellige Beträge rechtsverbindlich gebunden werden. Wer hier Klauseln überliest oder Fristen nicht versteht, riskiert nicht nur Renditeeinbußen, sondern im schlimmsten Fall die Rückabwicklung. Nach § 311b BGB bedarf jeder Grundstückskaufvertrag der notariellen Beurkundung — ein […]
