Baugrundstück in Berlin kaufen

Das Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt. Durch die strategische Position eignet es sich ideal für hochwertige Projektentwicklungen wie exklusive Mehrfamilienhäuser, Townhouses oder repräsentative Villen. Die Nachfrage nach neuem Wohnraum in zentralen Bezirken Berlins bleibt ungebrochen – das Angebot ist hingegen stark begrenzt.

Potenzial für exklusive Projektentwicklung

Das Areal bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für private Investoren als auch institutionelle Projektentwickler. Aufgrund der Lage, Größe und Bebauungsmöglichkeiten eröffnet sich hier die Chance, eines der bedeutendsten Bauprojekte in Berlin-Mitte zu realisieren.

• Grundstücksvolumen: ca. 90 Mio. Euro
• Projektvolumen inkl. Neubau: ca. 288 Mio. Euro
• Hervorragende Lage in Berlin

Berlin: Dynamischer Immobilienmarkt

Die Hauptstadt zieht nationale wie internationale Investoren gleichermaßen an. Besonders hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen sind stark gefragt. Berlin kombiniert Wirtschaftswachstum, Internationalität und Lifestyle auf einzigartige Weise, was sich direkt auf die Preisentwicklung auswirkt.

Vorteile des Berliner Marktes

Mit konstant steigender Nachfrage und einem begrenzten Angebot zählt Berlin zu den stabilsten Märkten in Europa. Projektentwicklungen in zentralen Lagen erzielen überdurchschnittliche Renditen und sind langfristig wertbeständig. Besonders Projekte im Premiumsegment profitieren von der internationalen Strahlkraft der Stadt.

• Hohe Nachfrage im Premiumsegment
• Begrenztes Angebot in Toplagen
• Stabile Wertentwicklung

Ihr Immobilienberater für Berlin

Exklusive Grundstücke und großvolumige Projektentwicklungen erfordern diskrete Beratung und exzellente Marktkenntnis. Als Immobilienberater begleiten wir Sie vertraulich und individuell durch alle Phasen des Ankaufs oder Verkaufs. Profitieren Sie von unserer Expertise im Berliner Premiumsegment und sichern Sie sich den Zugang zu außergewöhnlichen Projekten.

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Visualisierung:

: Statistiken zu Immobilien, Wohnen und Investment

Wie entwickelt sich die allgemeine wirtschaftliche Situation der Menschen? Wann lohnt sich der Kauf oder Verkauf? Welche aktuellen Studien gibt es? Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, für Sie die wichtigsten Ergebnisse des Statistischen Bundesamtes zu sammeln.

Tipp! Klassisch oder exotisch: Welche Immobilie taugt als Geldanlage? Das Interview: Immobilie als Kapitalanlage (Teil 1) + mein Kapitalanlage Atlas für Deutschland

Hauspreisindex in Deutschland

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Aktuelle Inflation in Deutschland

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Attraktivität für Immobilien-Investments

Die Aktien von Immobilienunternehmen in Deutschland geben einen Eindruck, ebenso wie das Statistische Bundesamt. Starten wir mit der wichtigsten Frage:

Wie beurteilen Sie die Attraktivität Deutschlands als Standort für Immobilien-Investments im Jahr?

Mehr Statistiken finden Sie bei Statista

Standort Deutschland im Europa-Vergleich

Wie beurteilen Sie die Attraktivität Deutschlands als Standort für Immobilien-Investments im Jahr 2019 im europäischen Vergleich?

2023: Der Immobilienpreis Einbruch -6,8%

Die aktuellsten Zahlen vom Statistischen Bundesamt:

„Quartal 2023 um durchschnittlich 6,8 % gegenüber dem Vorjahresquartal gesunken. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilt, war dies der stärkste Rückgang der Wohnimmobilienpreise gegenüber einem Vorjahresquartal seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2000.“

Das betrifft nicht nur den Bestand, die Stimmung setzt sich auch im Neubau durch.

Baufertigstellungen von Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden

Hier sehen Sie die offizielle Auswertung zu: „Baufertigstellungen von Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden* in Deutschland (in Tausend)“. Die aktuellsten Zahlen sind noch aus 2022. Im 1. Halbjahr 2023 wurde in Deutschland der Bau von 135.200 Wohnungen genehmigt, es hätten 200.000 sein müssen, um das geplante Ziel von 400.000 Neubauten im Jahr zu schaffen.

• Ziel 2022: 400.000 neu gebaute Wohnungen
• Erreicht: 292.000

Wohnungsbau stagniert: Anzahl der genehmigten Wohnungen

Wie hat sich die Anzahl der genehmigten Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden in Deutschland entwickelt? Die Anzahl der Neugenehmigungen geht zurück, ebenso wie die tatsächlich neugebauten Einheiten.

– 27,1 % in 20 Jahren

Anzahl der genehmigten Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden in Deutschland in den Jahren 1995 bis 2017.

• 2022: 331.300
• 2018: 346.810
• 2013: 270.34
• 2008: 174.691
• 2003: 296.823
• 1998: 475.711

Tipp! Interessante Statistiken

Weitere Studien und Statistiken finden Sie auf den Internetseiten des Statistischen Bundesamtes. Lesen Sie hier mehr zu:

• Erben und Erbschaft Statistik
• Geldanlage Statistik
• Für Neubau: Wetter Statistik

2019: Stabiles Wachstum

Einkommensgrenzen zur Einstufung in Arm und Reich für Singles und Paare

Hier sehen Sie die offizielle Auswertung zu: „Einkommensgrenzen zur Einstufung in Arm und Reich für Singles und Paare auf Basis des monatlichen Nettoeinkommens“.

• Arm (1-Person): 781 Euro
• Normal (1-Person): 1.301 Euro
• Reich (1-Person): 3.418 Euro
• Arm (Paar): 1.171 Euro
• Normal (Paar): 1.952 Euro
• Reich (Paar): 5.127 Euro

Mehr Statistiken finden Sie bei Statista

Verfügbares Einkommen je Arbeitnehmer

Verfügbares Einkommen je Arbeitnehmer* in Deutschland von 1960 bis 2018. Hier sehen Sie das durchschnittlich verfügbare Einkommen pro Arbeitnehmer in den letzten 5 Jahren in Deutschland:

• 2018: 22.792 Euro
• 2017: 22.124 Euro
• 2016: 21.636 Euro
• 2015: 21.098 Euro
• 2014: 20.577 Euro

Arbeitslosenquote im Jahresdurchschnitt

Arbeitslosenquote in Deutschland im Jahresdurchschnitt von 2004 bis 2019. Hier sehen Sie die offizielle Auswertung zur Arbeitslosenquote der letzten 5 Jahre in Deutschland:

• 2019: 5,3 Prozent
• 2018: 5,2 Prozent
• 2017: 5,7 Prozent
• 2016: 6,1 Prozent
• 2015: 6,4 Prozent

Arbeitslosenzahl im Jahresdurchschnitt

Arbeitslosenzahl in Deutschland im Jahresdurchschnitt von 2004 bis 2019. Hier sehen Sie die durchschnittliche Arbeitslosenzahl in Deutschland der letzten 5 Jahre:

• 2019: 2,39 Millionen
• 2018: 2,34 Millionen
• 2017: 2,53 Millionen
• 2016: 2,69 Millionen
• 2015: 2,79 Millionen

2018: Miet Boom

Quadratmeterpreis für Eigentumswohung – Top 10

Hier sehen Sie die Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2010 und 2018* (in Euro pro Quadratmeter).

1. München (Bayern) mit 8.342 Euro pro Quadratmeter; von 6.737 Euro je qm² 2014; Steigerung 1.695 Euro je qm² in 4 Jahren
2. Stuttgart (Baden-Württemberg) mit 5.925 Euro pro Quadratmeter; von 4744 Euro je qm² 2014; Steigerung 1.181 Euro je qm²
3. Frankfurt am Main (Hessen) mit 6.060 Euro pro Quadratmeter; von 4.373 Euro je qm² 2014; Steigerung 1.687 Euro je qm²
4. Freiburg im Breisgau (Bayern) mit 4.943 Euro pro Quadratmeter; von 4.740 Euro je qm² 2014; Steigerung 203 Euro je qm²
5. Ingolstadt (Bayern) mit 4.969 Euro pro Quadratmeter; von 4.287 Euro je qm² 2014; Steigerung 682 Euro je qm²

Mehr Statistiken finden Sie bei Statista

Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen

Hier sehen Sie die 10 Städte mit den höchsten Mietpreisen im 4. Quartal des Tipps zur Haus bewerten und den gängigen Verfahren finden Sie hier. Jahres 2018:

1. München: 17,56 Euro/m²
2. Frankfurt am Main: 13,96 Euro/m²
3. Stuttgart: 13,64 Euro/m²
4. Berlin: 12, 29 Euro/m²
5. Darmstadt: 12,23 Euro/m²
6. Mainz: 12,17 Euro/m²
7. Freiburg: 12,13 Euro/m²
8. Wiesbaden: 12,03 Euro/m²
9. Hamburg: 11,94 Euro/m²

2017: Neubauvolumen

Mehr zum Thema:

• Neubau: Einfamilienhaus, Bauland, Finanzierung und Kosten
• Bauträger: Neubau realisieren

Genehmigungsvolumen für neue Wohn- und Nichtwohngebäude

2016: Bundesländer Vergleich

Anzahl neu errichteter Wohngebäude nach Bundesland

Hier sehen Sie die Anzahl der neu errichteten Wohngebäude nach Bundesland:

• Bayern: 21.600
• Nordrhein-Westfalen: 17.400
• Niedersachsen: 15.400
• Baden-Württemberg: 14.500
• Schleswig-Holstein: 6.800
• Hessen: 6.400
• Brandenburg: 6.200
• Rheinland-Pfalz: 5.900
• Sachsen: 4.300
• Mecklenburg-Vorpommern: 2.400
• Berlin: 2.200
• Sachsen-Anhalt: 2.100
• Thüringen: 2.000
• Hamburg: 1.400
• Saarland: 900
• Bremen: 500

Entwicklung der Hauspreise

Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren von 2000 bis 2017 (2015 = Index 100).

Entwicklung des Mietpreisindex

Entwicklung des Mietpreisindex für Deutschland in den Jahren von 1995 bis 2017 (2010 = Index 100)

Sonstiges

Entwicklung der ortsüblichen Mieten

Wie haben sich die ortsüblichen Mieten in den letzten Jahren in ihrer Region entwickelt?

Kontroverse: Google Street View

Würde es Sie stören, wenn Ihr Haus in Nahaufnahme bei Google Street View im Internet zu sehen wäre oder ist das nicht der Fall?

Wohnungseigentum

Wie hoch ist die Eigentümerquote in den einzelnen Bundesländern? Hier sind die „aktuellsten“ Zahlen des statistischen Bundesamtes. Nach 2014 gab es bisher keine erneute Erhebung. Sobald neue Daten verfügbar sind, werden wir sie hier mit einpflegen! Hier sehen Sie die Eigentümerquote in Deutschland im Zeitraum von 1998 bis 2014 nach Bundesländern.

© Statista 2019 – Quelle: Statistisches Bundesamt

Hotel verkaufen – Tourismus und Gästezahlen

München, Berlin, Frankfurt und deutschlandweit: Der Tourismus im Inland boomt und glänzt seit über 10 Jahren mit immer neuen Rekordzahlen. Dementsprechend steigt natürlich auch die Zahl an Übernachtungsgästen und im Immobilienmarkt die Nachfrage für Hotels. Vom schicken, luxuriösen Boutique Hotel in der Innenstadt bis zum Hotel mit angebundener Gastronomie und Veranstaltungsbereichen. In Deutschland macht man nicht nur mehr Urlaub, man gibt auch mehr dafür aus. So steigen die Preise für Übernachtungen und die Hotellerie wird für immer mehr Unternehmen und Unternehmer zu einem lukrativen Geschäft.

Ergo: Der Immobilienmarkt und Tourismusmarkt sind derzeit beide im Aufwind. Wenn Sie jetzt verkaufen, erzielen Sie einen guten Verkaufspreis – warum auf die nächste Immobilienblase warten?

Gästeübernachtungen in deutschen Beherbergungsbetrieben von 1992 bis 2018 (in Millionen).

Hilfe und Begriffserklärung

Die wichtigsten Darstellungsformen und Begriffe im Überblick:

Warum sind die Studien so selektiv?

Das Statistische Bundesamt bietet nur einen Teil der Informationen zur kostenlosen Nutzung. Ein Großteil der Statistiken die für die Nutzung aufbereitet wurden, sind nur im Premium-Account verfügbar. Dieser Premium-Account beim Statistischen Bundesamt kostet monatlich 49 €.

Was ist ein Balkendiagramm?

Balkendiagramme sind die häufigste Form von statistischen Ergebnissen, die vom Bundesamt für Statistik verwendet werden. In einem Balkendiagramm werden verschiedene Werte auf einer Skala dargestellt. Die Skala erstreckt sich dabei auf eine Achse und enthält einen Wert, wie zum Beispiel die Menge der Einwohner oder die Höhe des durchschnittlichen Einkommens. Die andere Achse trägt dann die verschiedenen Typen beziehungsweise Klassen, zum Beispiel verschiedene Altersgruppen oder auch die Unterteilung in verschiedene Stadtteile.

Was ist ein Tortendiagramm?

Die Form des Tortendiagramms wird vom Statistischen Bundesamt relativ selten verwendet. Ein Tortendiagramm zeigt statistische Werte in einer 100% Verteilung. Eine Torte, das bedeutet ein Kreis, umfasst 100%. Trägt man nun die einzelnen Werte ein, zieht man eine gerade von der Kante zum Mittelpunkt. Dadurch entstehen kleine Dreiecke, eine Seite ist leicht gerundet. Dadurch entsteht der optische Effekt des Tortenstücks. Deshalb nennt man diese Darstellungsform von statistischen Werten auch Tortendiagramm.

Was macht das Statistische Bundesamt?

Als Behörde ist das Statistische Bundesamt dafür verantwortlich allgemeine, relevante Daten zu erheben. Diese Daten werden unter anderem von den verschiedenen Ministerien benutzt aber auch von Vereinen sowie von Privatpersonen und natürlich auch von Schülern und Studenten. Das Statistische Bundesamt hat seinen Sitz in Berlin, ist aber auch mit verschiedenen Stellen bundesweit vertreten.

Sind die statistischen Daten repräsentativ?

Ja, die Erhebungen des Statistischen Bundesamt das sind im Großteil repräsentative Umfragen oder Ergebnisse aus Hochrechnungen. Die Daten sind also für viele Bevölkerungsgruppen interessant. Vom Immobilienmakler, der die demografische Entwicklung eines bestimmten Gebietes beobachten will bis hin zum Schüler und Studenten der sich auf ein Referat oder eine große Hausarbeit vorbereitet. Damit erfüllt das Statistische Bundesamt eine große und wichtige Aufgabe in Deutschland.

Weitere Studien und Statistiken finden Sie auf den Internetseiten des Statistischen Bundesamtes. Lesen Sie hier mehr zu:

• Erben und Erbschaft
• Geld anlegen / Kapitalanlage
• Wetter in Deutschland

Passende Baudarlehen mit überdurchschnittlich günstigen Konditionen berechnen

Sicherlich haben Sie den Online Kreditrechner bereits verwendet und erfahren, zu welchen Konditionen Sie Ihr Baudarlehen erhalten könnten. Diese Berechnung ist eine erste Vorschau auf Ihre Möglichkeiten, die wir Ihnen bei Lukinski mit einer Baufinanzierung nach Maß bieten. Aufgrund der aktuellen Niedrigzinsen können Sie preiswert finanzieren und sicher sein, dass Sie mit Unterstützung den preiswertesten und sichersten Weg in die eigenen vier Wände finden.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten beim Baukredit.

Das Annuitätendarlehen ist nur ein Beispiel, auch wenn es sich bei dieser Baufinanzierung um das am häufigsten genutzte Angebot handelt. Alternativ können Sie sich für ein Forward-Darlehen entscheiden, oder, wenn Sie eine Eigentumswohnung finanzieren wollen, mit einem Wohndarlehen finanzieren. Ihre Bonität und das mitgebrachte Eigenkapital wirken sich entscheidend auf die Sollzinsen und den Effektivzins beim Baudarlehen aus.

Unterschied zum klassischen Kredit?

Eine Baufinanzierung unterscheidet sich vom klassischen Konsumentenkredit durch die günstigeren Zinsen und die längere Laufzeit. Bei der Finanzierung dient die Immobilie als Sicherheit. Die Schuld wird im Grundbuch eingetragen. Sollten die Raten nicht fristgemäß bedient werden können, hat die Bank das Recht, den Immobilienkredit zu kündigen und die Zwangsvollstreckung zu betreiben. In diesem Fall bekommt sie ihr Geld oder einen großen Teil zurück. Dank dieser hinterlegten Sicherheit hat die Bank die Möglichkeit, für eine Immobilienfinanzierung günstigere Konditionen zu gewähren als bei einem Konsumentenkredit, der ohne die Hinterlegung von Sicherheiten gewährt wird.

Extra-Tipp! Kennen Sie schon unseren Ratgeber, 9 Tipps für die Baufinanzierung? Lesen Sie hier alles:

• Baufinanzierung: 9 konkrete Tipps

Tipp! Baufinanzierung im Vergleich

Gute Anbieter, gute Konditionen, gute Kapitalanlage. Vergleichen Sie hier kostenlos und online verschiedene Anbieter und Ihre aktuellen Zinsen, Konditionen miteinander:

• Baufinanzierung Vergleich

Individuelle Baufinanzierung aus verschiedenen Komponenten

Viele Immobilienkäufer nehmen eine Baufinanzierung in Anspruch, da die Summe nicht in einem Betrag beglichen werden kann. Die Finanzierung für eine Immobilie sollte im Vorfeld sicher geplant werden. Nehmen Sie eine individuelle Beratung in Anspruch, denn eine Finanzierungsplanung ist immer auf die Situation des Bauherren angepasst.

Sie steht auf verschiedenen Säulen. Dies bedeutet, dass eine Immobilie in der Regel nicht nur mit einem einzigen Kredit finanziert wird. Eine Kombination aus vorhandenem Eigenkapital, einem Förderkredit, einem Bausparvertrag und dem klassischen Bankkredit sind die Komponenten einer Finanzierung. Wichtig ist, dass während der Planungsphase ein Vergleich der verschiedenen Anbieter durchgeführt wird.

Baufinanzierung: Zinsen und ihr Einfluss (Kreditrate)

Baufinanzierungen zeichnen sich durch lange Laufzeiten aus. Ist der Zinssatz nur um einige Prozentpunkte nach dem Komma günstiger, kann sich daraus für die gesamte Laufzeit eine vierstellige Ersparnis ergeben.

Die monatlichen Raten sinken und die Zinszahlungen sind nicht so hoch. Auch die Angebote aus dem Bereich der Förderkredite sollten vor Abschluss der Verträge verglichen werden. Ein zuteilungsreifer Bausparvertrag kann die monatlichen Raten ebenso reduzieren wie Eigenkapital oder das Erbringen von Eigenleistung. Letztlich ist es wichtig, dass die Baufinanzierung so aufgestellt ist, dass sie über die gesamte Laufzeit hinweg getragen werden kann. Neben dem Vergleich der verschiedenen Angebote ist eine Beratung essenziell.

Tipp! Wie funktioniert ein Tilgungsplan?

• Tilgungsplan Rechner

Nebenkosten für den Bau und den Umzug ins eigene Haus

Mit dem Kaufpreis für die Immobilie ist die Finanzierung nicht abgeschlossen. Sie müssen mit weiteren Kosten rechnen.

Beim Kauf eines Hauses werden Gebühren für den Notar und für den Makler fällig. Als Bauherr zahlen Sie Versicherungen und Sie sollten mit einer parallelen Zahlung der ersten Raten für das neue Haus und der Miete rechnen. Vor dem Einzug müssen Sie eventuell Heizöl kaufen. Abhängig von der Größe der Tanks und dem aktuellen Marktpreis kann eine vierstellige Summe anfallen. Rechnen Sie auch die Kosten für den Umzug in die Finanzierung ein. Dies gilt insbesondere dann, wenn Sie in eine andere Stadt ziehen und den Umzug nicht selbst organisieren können.

• Kaufnebenkosten Rechner
• Maklerkosten Rechner

Die Finanzierung kann auch Komponenten umfassen, die nicht direkt mit der Errichtung des Hauses in Zusammenhang stehen. Von Vorteil ist es, wenn Sie Eigenkapital mitbringen und eine Geldanlage oder ein Depot auflösen können, um die Kreditkosten zu reduzieren. Ein Vergleich der Angebote auf dem Markt bringt Ihnen eine zusätzliche Ersparnis bei den Kosten für Ihre Baufinanzierung.

Rechner: Exakte Planung der Baufinanzierung

Rechner sind in Bezug auf die Baufinanzierung notwendig, um die Kosten für den Kauf oder die Sanierung eines Objekts exakt ermitteln zu können. Auch für die Ermittlung der Kreditkosten wird ein Rechner verwendet.

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Mehr zum Thema mit Rechner:

• Budgetrechner
• Haushaltsrechner
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Bauprojekt der Zukunft mit 0 Emissionen

Die saudi-arabische Regierung hat erste Bilder der 500 Meter hohen, geradlinigen Stadt mit dem Namen „The Line“ enthüllt, die als Teil von Neom, in der Nähe des Roten Meeres gebaut werden soll. „The Line“ wird eine autofreie und ebenso kohlenstofffreie (CO²) Stadt von der Größe des Landes Belgien.

• The Line / Neom – offizielle Website

Spektakulär! The Line trifft Rotes Meer

So spektakulär trifft „The Line“ auf das rote Meer. Mit exklusiven Liegeplätzen für Yachten und viel, viel Sand.

Warum baut Saudi-Arabien „The Line“?

Wie schon erwähnt, „The Line“ wird eine autofreie und ebenso kohlenstofffreie (CO²) Stadt von der Größe des Landes Belgien. Soweit der große Plan. Wird das XL Bauprojekt gelingen? Andrew England von der FT erkundet das Lieblingsprojekt vom saudischen Kronprinzen.

Visualisierung: Video von Neom

Neom ist eine von der Regierung projektierte Planstadt, mit angeschlossenem Technologiepark, im Nordwesten des Landes, unweit des Golfs von Akaba, sowie an der Küste des Roten Meeres.

Großstadt neu gedacht: Transformation

Was wäre, wenn man eine Großstadt wie London, mit 9 Millionen Einwohnern komplett neu denken würde?

Lage von „The Line“: Satelliten Ansicht

„The Line“ aus dem Blick vom All.

Hier noch ein wenig näher, mit Anschluss ins Rote Meer.

Fotos: Erste Visualisierungen von The Line

Das Innere von Saudi-Arabiens 150 Kilometer langen, spiegelnden Line-Wolkenkratzer:

Wolkenkratzer und Tropenwald

Das Projekt vereint Stadt und „Tropenwald“.

Sportstadion inmitten der Line

Blick von oben: Wüste trifft Tropenwald

In diesem veröffentlichten Bild sieht man noch einmal sehr schön, wie der Kontrast aus Wüste und Tropenwald von oben wirkt.

Kronprinz Mohammed bin Salman zu „The Line“

Saudi Arabiens Kronprinz Mohammed bin Salman zum Projekt „The Line“. Hier 3 kleine Auszüge und Statements.

Quelle: Neom.

Seine Königliche Hoheit Kronprinz Mohammed bin Salman sagte: „Bei der Einführung von ‚The Line‘ im vergangenen Jahr haben wir uns zu einer zivilisatorischen Revolution verpflichtet, bei der der Mensch im Mittelpunkt steht und die auf einem radikalen Wandel in der Stadtplanung beruht. Die heute vorgestellten Entwürfe für die vertikal geschichteten Gemeinschaften der Stadt werden die traditionellen flachen, horizontalen Städte in Frage stellen und ein Modell für den Schutz der Natur und die Verbesserung der Lebensqualität der Menschen schaffen. ‚The Line‘ wird die Herausforderungen angehen, mit denen die Menschheit heute im städtischen Leben konfrontiert ist, und alternative Lebensformen aufzeigen“.

Er fügte hinzu: „Wir können die Lebensqualität und die Umweltkrisen, mit denen die Städte unserer Welt konfrontiert sind, nicht ignorieren, und ‚Neom‘ steht an vorderster Front, wenn es darum geht, neue und einfallsreiche Lösungen für diese Probleme zu finden. ‚Neom‘ führt ein Team der klügsten Köpfe in den Bereichen Architektur, Ingenieurwesen und Bauwesen an, um die Idee des Aufwärtsbauens Wirklichkeit werden zu lassen.“

Er fuhr fort: „Die ‚Neom‘ wird ein Ort sein, an dem alle Menschen aus der ganzen Welt auf kreative und innovative Weise der Welt ihren Stempel aufdrücken können. NEOM ist und bleibt eines der wichtigsten Projekte der saudischen Vision 2030, und wir sind fest entschlossen, ‚The Line‘ im Namen der Nation zu verwirklichen.“

Größtes, verspiegeltes Gebäude

Größtes, verspiegeltes Gebäude – Die Maraya-Konzerthalle in Saudi-Arabien muss ich Ihnen zeigen! Ein echtes Architektur Highlight und sicher in Zukunft ein Hotspot dieser Welt. Al-Ula ist eine einzigartige Region in Saudi-Arabien, die bis September 2019 vor Touristen verborgen war. Jetzt hat die ganze Welt die Möglichkeit, uralte Orte zu entdecken, die mehr als 6.000 Jahre alt sind.

• Verspiegelte Konzerthalle

Architektur ist eines. Ideen etwas anderes. Das hier ist… wow. Die Maraya-Konzerthalle.

Hotspot Research: Balearen & Marbella im direkten Vergleich

Zeitweise wohnen in Spanien, vielleicht auch vermieten in den Off-Zeiten — hier finden Sie die wichtigsten spanischen Hotspots im direkten Vergleich. Außerdem nehme ich Sie mit in die Städte und Regionen, auf Villa Tour, mit allen Villenvierteln und Stadtteilen, die Sie in Ihrer Kaufentscheidung berücksichtigen sollten.

Tipp! Nach den 3 Hotspots finden Sie praktische Käufertipps zu Kaufpreis, Zustand (insbesondere der Dächer und Pools), Verhandlungsspielraum, Kaufnebenkosten und Vermietungslizenzen.

Schneller Check: Welcher Ort bietet welche Vorteile?

Vulkaninsel Ibiza, kleine Großstadt Palma de Mallorca oder Golferparadies Marbella?

• Mallorca — Größte Balearen-Insel, urbanes Palma + Finca-Hinterland, liquidester Wiederverkaufsmarkt
• Ibiza — Vulkaninsel, raue Natur, kleinste Community, höchste Saison-Renditen
• Marbella — Costa del Sol, Golfregion, mildester Winter, ganzjährig nutzbar

Vergleichstabelle: Mallorca vs. Ibiza vs. Marbella

Welcher Hotspot für welchen Käufertyp? Die Zielgruppen-Matrix

• Familie mit Kindern (deutsche Schule, Infrastruktur): Mallorca (Palma, Santa Ponsa) oder Marbella (San Pedro)
• Ganzjahres-Residenz (Wintersonne): Marbella — mildester Winter mit 16–18 °C tagsüber
• Saison-Investor mit hoher Mietrendite: Ibiza (sofern Vermietungslizenz vorhanden — Bestandsobjekt!)
• Golfer: Marbella (über 70 Plätze in 60 km) oder Mallorca (Son Vida, Bendinat)
• Ruhesuchender / Finca-Liebhaber: Mallorca-Hinterland (Tramuntana, Pollença)
• Lifestyle / Clubs / Networking: Ibiza (Talamanca, Roca Llisa)

Meine Beratung beginnt immer mit einem Café

Damit ich Käufer optimal in Ihrer Kaufsituation unterstützen und beraten kann, ist es mir wichtig, die Orte wirklich zu kennen — auch die Menschen. Ich trinke beispielsweise dreimal täglich an unterschiedlichen Orten Café, so lernt man Menschen kennen, aber auch kleinste Mikrolagen. Genau diese Mikrolagen-Unterschiede entscheiden später über Wiederverkaufswert und Vermietbarkeit.

Mallorca: Villa, Finca, Landhaus — alle Stile

Villa kaufen Mallorca — Villa mit Pool, einmaligem Blick auf Palma, einsamen Buchten oder Hotspots wie Son Vida (Vorort Palma) und Port Andratx im Westen der Insel. Mallorca ist der Käufer-Magnet im Mittelmeer, wenn es um Immobilien geht. Es gibt viele Hotspots, doch nur diese Insel vereint Großstadtleben mit Strand, Natur, Sonne und Ruhe in den abgelegenen Villenvierteln.

• Villa kaufen Mallorca — alle Villenviertel im Überblick

Was macht Mallorca für die meisten Käufer so besonders?

• Anreise: Flugzeit ~ 2,5 h, dichteste Frequenz aller Mittelmeer-Inseln
• Größe: Größte Balearen-Insel mit 3.640 km² — viel zu entdecken
• Palma de Mallorca als kleine Großstadt mit Krankenhäusern, internationalen Schulen, Yachthafen
• Charaktervielfalt: Sóller, Inca, Alcúdia, Pollença, Manacor — von rauer Tramuntana bis flachem Süden
• Liquidester Markt: bei Wiederverkauf in der Regel binnen 6–12 Monaten realistisch

Klima Mallorca im Detail

• Winter (Januar): Ø Tief 7 °C / Ø Hoch 15 °C — milde Tage, kühle Nächte
• Sommer (August): Ø Tief 21 °C / Ø Hoch 31 °C
• Wassertemperatur Juli–September: 24–26 °C
• Sonnenstunden im Jahr: ~ 2.800

Wo kaufen in Mallorca? Makro-Lage

Mallorca hat viele schöne Ecken, besonders interessant werden für Sie aber insbesondere die Abschnitte um Palma, mit Fokus auf den Südwesten der Insel rund um Santa Ponsa und Port Andratx. Der Westen bietet den entscheidenden Vorteil: Sonnenuntergang über dem Meer — der wichtigste werterhaltende Faktor bei Mallorca-Villen.

Tipp! Mallorca ist auch ein Paradies für Golfer. Lernen Sie hier die schönsten Golfplätze auf Mallorca kennen.

Palma de Mallorca: Kleine Großstadt

Die Insel-Hauptstadt von Mallorca liegt im Südwesten. Warum genau hier? Maximale Sonneneinstrahlung in Südlage, Abendsonne über dem Meer, Flughafen-Anbindung in 15 Minuten und vollwertige urbane Infrastruktur — von Privatklinik Quirónsalud bis zur internationalen Schule Eurocampus.

Son Vida: Palma Vorort (City und Luxus)

Son Vida ist das Villenviertel von Palma de Mallorca — eine der besten Gegenden auf den Balearen. Hier finden Sie die höchste Schlagzahl an Premium-Villen Mallorcas. Der Golfclub liegt vor der Haustür, ebenso die Altstadt von Palma und der Flughafen ist nur 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Quadratmeterpreise: 8.000–18.000 €. Klassiker für Golffans mit Stadtleben und schnellem Flughafen-Transfer.

• Alle Villenviertel Mallorca im Detail

Kosten: Wie viel kostet eine Villa auf Mallorca?

Immobilien-Investoren wissen: Angebotspreis ist nicht Verkaufspreis.

Ich rechne für meine Kunden in einer ersten Bewertung gern so:

• Bestandsvilla mit Strandblick: ab 10.000 €/m²
• Saniert oder Neubau mit Strandblick: ab 15.000 €/m²
• Premium-View / Frontline: Aufschlag 100.000–500.000 € je nach Exklusivität
• Verhandlungsspielraum am Markt: typisch 5–10 % unter Angebotspreis bei Bestand, 0–3 % bei Neubau

Eine „schöne“ Villa in „guter“ Lage (alles ist relativ und hängt von Ihren Zielen ab) mit 200 m² liegt also bei rund 2.000.000 € + View-Aufschlag.

Villa Tour Mallorca: Die Villenviertel

Kommen Sie mit mir auf eine virtuelle Besichtigung mit allen wichtigen Villenvierteln von Mallorca:

• Villa kaufen Mallorca — Villa Tour

Ibiza: Villas in rauer Landschaft

Villa in Ibiza — Sie wollen eine Villa auf Ibiza kaufen? Villa mit Pool, nah am Strand und/oder Flughafen, ruhig in Buchtnähe oder city-nah mit allen Shopping-Hotspots. Hier lernen Sie die richtigen und wichtigen Teile der Insel kennen, eingeteilt in A-, B- und C-Lage. Vielleicht kennen Sie schon unser Lukinski Immobilien Rating. Von Eivissa und Gated Community in Es Cubells, über Cala Vadella, bis nach Sant Antoni.

• Villa kaufen Ibiza — alle Villenviertel

Was macht Ibiza so besonders?

• Anreise: ~ 2,5 h Flugzeit (im Winter oft Zwischenstopp Barcelona/Madrid)
• Vulkanische, rauere Landschaft — dramatische Klippen besonders im Süden
• Kleinere Community als Mallorca — schneller „vernetzt“
• Höchste Saison-Mietpreise der drei Hotspots (oft 8.000–25.000 € pro Woche im August)

Klima Ibiza im Detail

• Winter (Januar): Ø Tief 7 °C / Ø Hoch 15 °C
• Sommer (August): Ø Tief 21 °C / Ø Hoch 30 °C
• Wassertemperatur Juli–September: 24–26 °C
• Sonnenstunden im Jahr: ~ 2.900

Wo kaufen auf Ibiza? Sonne = Südlage

Wer schon mehrere Jahre Urlaub auf der Insel macht, weiß meistens genau, in welcher Region er kaufen will. Wer die Insel nur 1–2 Mal gesehen hat, fragt sich: Welche Orte sollte ich kennen?

Die Insel ist — ähnlich wie Mallorca — vor allem im Süden und um die Hauptstadt Eivissa beliebt. Im Norden finden Sie kaum Premium-Villen. Sonnenverlauf entscheidet: Süden = Sonne, Norden = weniger Sonne. Von ruhigen Lagen im Südwesten um Sant Josep, Cala Vadella und Es Cubells, bis