Wie lesen Sie das Rating?

Das Rating im Kapitalanlage-Atlas Deutschland, wirft einen Blick auch fast 500 Städte in Deutschland und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung, von Infrastruktur bis Bevölkerungsentwicklung. Dabei betrachten wir 1) einen kurzfristigen Zeitraum von 10 Jahren und 2) einen langfristigen Zeitraum von 30 Jahren rückblickend. Kumuliert erhalten wir das aktuelle Rating mit Einfluss der Historie der letzten 30 Jahre, kategorisiert in eine einfache Einteilung aus:

• A- / A / A+ Ratings
• B- / B / B+ Ratings
• C- / C / C+ Ratings
• D- / D Ratings

Tipp! Lernen Sie mehr über die einzelnen Standort-Typen, in den verlinkten Artikeln.

Fast 700 Städte in Deutschland im Vergleich

Alle Ratings, alphabetisch sortiert.

• „Stadt“ enthält alle ab 40.000 Einwohnern
• „Rating“ zeigt die Note der Stadt
• „Wert“ zeigt exakte Bewertung (in Zahlen) zum Vergleich
• „Kurzzeit“ bezieht sich auf den Trend der letzten 10 Jahre
• „Langzeit“ betrachtet die letzten 30 Jahre

Kapital Anlage Atlas: Deutschland im Vergleich

Aktuelle Lukinski Ratings:

A / A+ Ratings: Hidden Champions

A / A+ Ratings heißt, ziemlich sichere Wertentwicklung. Perfekt für Investment Immobilien mit wenig Rendite aber hohen, späteren Wiederverkaufswert. Gleichzeitig ein starker Inflationsschutz. Allerdings in Metropolen wie München, nichts für Immobilien Einsteiger ohne ausreichend Eigenkapital.

• A / A+ Ratings in Deutschland

B- / B / B+ Ratings

Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.

• B- / B / B+ Ratings in Deutschland

C- / C / C+ Ratings

Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.

• C- / C / C+ Ratings in Deutschland

D- / D Ratings: Risk Champions

Städte mit D-Rating haben hohes Risiko, denn Ihre gesamte Struktur stagniert extrem oder reduziert sich sogar. Wirtschaft, Einwohner, Infrastruktur, dass alles sind Indikatoren. D-Ratings sind definitiv nichts für Einsteiger. Hier braucht es nicht nur Erfahrung, sondern auch sehr gute Ortskenntnisse um die wenigen, ertragreichen Objekte zu finden. Wertsteigerung werden Sie hier aber so gut wie nie erfahren.

• D- / D Ratings in Deutschland

Metropolen (17) ab 500.000 Einwohner

Hier finden Sie alle 17 Metropolen, mit mehr als 500.000 Einwohnern. Die Top 8 sollten Sie unbedingt vermeiden, für Ihre erste Kapitalanlage, denn hier gibt es kein oder nur sehr schwer Rendite zu holen. Berlin, Hamburg, München & Co.

• Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern

Großstädte (67) bis 500.000 Einwohner

Oft interessanter als die Metropolen, die zahlreichen Großstädte in Deutschland. Von Ost (Leipzig) bis West (Bonn), Nord (Rostock) und Süden (Nürnberg). Hier finden Sie mit A- und B-Ratings gute Rendite Immobilien.

• Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner

Städte bis 100.000 Einwohner

Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:

• Rating: Städte bis 100.000 Einwohner

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Immobilien kaufen für Einsteiger: Jetzt neu!

Für die erste Immobilie, Haus oder Wohnung, als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, hier sammeln wir jetzt Wissen und Werkzeuge (Formeln, etc.) für Immobilien Einsteiger. Tatsächlich erreichen uns viele E-Mails, die Fragen werden immer mehr, daher die Idee, ein neues Projekt zu gestalten, dass sich ausschließlich spezialisiert, auf das Thema:

• Immobilie Investment lernen – auf Immobilien-Erfahrung.de

Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die Inhalte werfen, in einem kurzen Überblick.

Kriterien der Immobilie: Ihre persönlichen Ziele

Schritt Nummer 1: Wir definieren Ihre persönlichen Ziele. Einfach gesagt:

• Eigennutz vs Kapitalanlage

Ihre Ziele bei einer Kapitalanlage-Immobilie

Bevor es also in dem Prozess der Immobiliensuche geht, machen Sie sich Gedanken über Ihre Ziele als Immobilieninvestor. Geht es Ihnen lediglich um Eigennutz oder wollen Sie die berühmte „finanzielle Freiheit“, „nie wieder arbeiten“ und „von Immobilien leben“, also „sehr gut leben“.

Altersvorsorge Eigennutz – Stopp!

Interessant ist, dass viele eine Immobilie zum Eigennutz holen und dann davon ausgehen „ich muss nie wieder Miete zahlen! Viele machen den Fehler und denken, wenn ich eine Immobilie für den Eigennutz kaufe, habe ich fürs Alter ausgesorgt und wohne mietfrei! Ein fataler Fehler, denn Betriebskosten fallen immer an. Wenn die Immobilie später 20, 30 oder sogar 40 Jahre alt ist, kommen auch viele Reparaturen hinzu, Sanierung und Modernisierung.

Die Lösung: Erst Kapitalanlage, dann (vielleicht) Eigennutz

Deshalb denken Sie auch mit dem Ziel „nur“ Eigennutz, über eine zweite Immobilie, als Kapitalanlage nach!

Zumindest, um die Betriebskosten im Alter zu zahlen, ebenso Reparaturen und für eine monatlich, kleine Rendite aus der Miete, der bis dahin, bereits ab bezahlten Immobilie. Neben Eigennutz vs Kapitalanlage, geht es um die Prüfung der eigenen Finanzsituation. Die große Frage:

Wie viel Immobilie können Sie sich leisten?

Sie lernen aber auch Parameter kennen z.b. die Lage.

Die perfekte Überleitung zu den Kriterien Ihrer Immobiliensuche.

Eigenkapital: Finanzierung? Bonität?

Die Frage, „wie viel Immobilie kann ich mir leisten?“, haben wir schon besprochen. Typischerweise verlangt die Bank ungefähr 15% Eigenkapital, je nach Bonität, Bank und Ansprechpartner (+/- 5%). Mit guter Bonität, können Sie es aber auch schaffen, mit 0% Eigenkapital zu finanzieren.

Bonität, also Kreditwürdigkeit und vorhandenes Eigenkapital, sind für Immobilien-Einsteiger ein wichtiges Thema, denn wer kann eine Immobilie schon bar bezahlen?

Gleichzeitig scheiden sich hier die Geister, Eigennutzer sollten so viel Kapital möglich zur Verfügung stellen. Kapitalanleger wiederum, sollten versuchen, so wenig Eigenkapital wie möglich, für die Finanzierung bereitstellen zu müssen, also im Idealfall 0%.

Warum und wieso lernen Sie hier:

• Immobilie kaufen

Wohnung finden: Makler, Portale, …?

Sie haben Ihre Ziele definiert, die Lage geprüft und optimale Regionen und Orte für sich gefunden. Sie haben Ihre Bonität überprüft, die Finanzierung und vielleicht sogar eine vorherige Finanzierungsbestätigung für Betrag XY.

Tipp! Mit einer vorherigen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, kommen Sie deutlich schneller an Gute, rentable Immobilien.

Das heißt, die Bank bestätigt im Vorfeld: Wir würden Herr oder Frau XY eine Immobilie im Wert von XY finanzieren.

Die meisten suchen zuerst eine Immobilie und gehen dann zu ihrer Bank. Das kostet viel Zeit und mitunter findet der Verkäufer schnell eine andere Person, gerade in einem Immobilienmarkt wie Deutschland, die die Immobilie kauft und die entsprechende Finanzierung sofort bereitstellen kann.

Danach gibt es verschiedene Wege und Möglichkeiten, an Immobilien zu kommen.

• Kleinanzeigen in Zeitungen
• Kleinanzeigen auf Ebay
• Immobilienportale, wie ImmobilienScout24, Immonet und andere
• Privates Netzwerk kontaktieren, „wer kennt jemanden, der jemanden kennt?“
• Immobilienmakler, auch für Zugriffe, Immobilienportal Veröffentlichung
• …

Lage, Wohnungstyp und Zustand

Im Folgenden geht es darum, die richtige Lage für das eigene Immobilien-Investment zu finden. Es gibt verschiedene Lagerarten.

Welche 3 Lagearten gibt es bei Immobilien?

Sie kennen das Sprichwort aller Immobilienmakler und -investoren: „Lage, Lage, Lage“. Recht haben sie, denn die Lage ist ein großer Parameter in Ihrer (späteren) Rentabilitätsrechnung.

In 99,9 % der Fälle spricht man von A-, B- und C-Lage.

A-Lage: Investment-Immobilie

A-Lage bei Immobilien heißt:

• Preis: Sehr hohe Kaufpreise / Quadratmeterpreise
• Kauf von Investment-Immobilie (Spekulation auf Zukunft)
• Standorte wie München

B-Lage: Rendite-Immobilie

B-Lage bei Immobilien heißt:

• Preis: Hohe / „durchschnittliche“ Kaufpreise
• Kauf von Rendite-Immobilie (Cashflow aus Vermietung)
• Standorte wie Wiesbaden

C-Lage: Risiko-Immobilie

C-Lage bei Immobilien heißt:

• Kleinstädte / Gemeinden in strukturschwachen Regionen
• Demografische, stagnierende oder abnehmende Entwicklung

Standortwahl und Nähe der Immobilie(n)

Im Idealfall suchen / kaufen Sie eine Immobilie an einem Standort, der von Ihrem „Leben, nicht zu weit entfernt ist“. Sie selbst wohnen in Hannover, Ihre Familie aber in München? Dann können mitunter auch Standorte infrage kommen, die auf dem Weg liegen. Praktisch für Besichtigungen und auch die spätere Arbeit an und mit der Immobilie.

Auf dem Weg liegen hier im Beispiel, gute Städte in B-Lage (rentabler als Hannover, München selbst), wie:

• Kassel
• Nürnberg
• Ingolstadt
• Göttingen
• Würzburg
• Erfurt
• Jena
• Bamberg

So funktioniert Ihre Standortwahl als Immobilien Einsteiger, einfach gesagt.

Das heißt, die Standortwahl bezieht sich wieder auf die Vorbereitung in Schritt 1. Eine Immobilie, die hunderte Kilometer entfernt ist und Besuche mit großem Aufwand verbunden sind, empfiehlt sich nicht, als erste Immobilie.

Welcher Immobilientyp passt zu Ihrer Lage, der finanziellen Situation und der Demografie? Als Immobilieninvestor stehen Ihnen viele verschiedene Wohnungsarten und Hausarten zur Verfügung. Die Frage ist, welche Art von Immobilie passt am besten zu Ihrem persönlichen Zielen, die Sie in Schritt 1 definiert haben?

Eigentumswohnung bewerten: Kaufpreis? Zur Eigentumswohnung bewerten und den Kaufpreis berechnen – hier alle Details.

Sie haben eine Immobilie gefunden, in Ihrer prognostizierten Lage, zu einem für Sie guten Preis, perfekt! Doch lässt sich am Preis noch etwas machen? Ganz allgemein:

Ist die Immobilie, egal ob Wohnung oder Haus, ihr Geld wert?

Merken Sie sich Folgendes:

Ein Angebotspreis (z.b. Immobilienportal) ist kein Verkaufspreis

Vorteil für Sie!

Zumindest dann, wenn Sie wissen, wie Sie für einen geringeren Verkaufspreis, mit aussagekräftigen Fakten, argumentieren können. Größter Faktor in der Minderung des Kaufpreises ist natürlich die Substanz der Immobilie. Doch wie bewertet man eine Immobilie? Welche Aspekte gehören zu einer Immobilienbewertung? Was müssen Sie beachten, wenn es um Gemeinschaftseigentum geht, Wohnzimmer, Bad, Küche, Dachstuhl,…

Eine fundierte Immobilienbewertung hat die effektivsten Auswirkungen, wenn es um die Kaufpreisgestaltung geht. Bessere Argumente, als klare Fakten, können Sie nicht finden.

Außerdem lernen Sie, wie Sie eine Immobilie schon beim ersten Blick auf das Angebot „bewerten“ können. Genauer berechnen Sie die Rentabilität der Immobilie bei Vermietung. Dieser Wert (Mietrendite) gibt einen Einblick, durch nur 2 Faktoren: Kaufpreis und Jahresmiete.

Tipp für zukünftige Immobilien Investoren!

Zwei Dinge werden Sie konstant benötigen und hören: Mietrendite, bzw. genauer die Bruttomietrendite und den Kaufpreisfaktor. Beide helfen, Immobilienangebote schnell zu bewerten. Lernen Sie hier mehr über den Unterschied und lernen Sie meine Empfehlung für Sie, als Immobilien Einsteiger kennen:

• Mietrendite vs Kaufpreisfaktor

Kaufprozess, Notar, Grundbuch, Schlüsselübergabe?

Zu guter Letzt kommt die Kaufabwicklung. Alles vom Notar, über den vorläufigen Kaufvertrag, den Kaufvertrag, Grundbucheintragung, Schlüsselübergabe und natürlich alle Kosten, diese Sie als Immobilienkäufer, an die verschiedenen Stellen, überweisen müssen. Zum Kaufpreis kommen noch die Kaufnebenkosten. Die Kaufnebenkosten, egal ob Haus oder Eigentumswohnung, bestehen in den meisten Fällen aus:

• Notarkosten
• Kosten für den Grundbucheintrag
• Maklerkosten
• Grunderwerbsteuer

Für Immobilienkäufer, im ersten Schritt wichtig, die Grunderwerbssteuer. Die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich, je nach Bundesland, sie liegt derzeit zwischen 3,5% und 6,5 % vom Kaufpreis.

Wenn Verkäufer, Notar, gegebenenfalls der Makler, ebenso das Finanzamt (Grunderwerbsteuer) bezahlt wurden, kann der Grundbucheintrag vorgenommen werden.

Herzlichen Glückwunsch, Sie sind Besitzer Ihre ersten Immobilie!

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Immobilien Rendite: Definition & Rechnung

Sollten Sie sich bei Ihrem Immobilieninvestment für eine Rendite Immobilie entscheiden, stellt sich schnell die Frage:

Lohnt sich diese Immobilie als Kapitalanlage?

Schließlich bringt der Immobilienkauf nicht nur am Anfang immense Kosten mit sich. Auch später während der Vermietung gilt es laufende Betriebskosten zu zahlen. Um also sicher zu gehen, dass sich dieser Aufwand lohnt, gibt es die Immobilien Rendite. In anderen Worten: Bei der Mietrendite wird Ihre Investition ins Verhältnis zum möglichen Mietertrag gesetzt.

Formel für Bruttomietrendite: Prozentsatz

Um die Mietrendite auszurechnen, müssen die Kaltmiete (ohne Betriebskosten) und der Kaufpreis der Immobilie ins Verhältnis gesetzt werden. Die komplette Formel lautet:

Jahresreinertrag / Investition * 100 = Mietrendite

Das Ergebnis ist dann in Prozent. Je höher der Prozentsatz, umso besser die Rendite. Und je besser die Rendite, umso mehr erwirtschaften Sie durch die Immobilie. Als Immobilieninvestor sollen Sie im Idealfall so direkt wieder Vermögen aufbauen, um dieses dann in weitere Immobilien als Kapitalanlage zu investieren.

Rendite Grundwissen: Alles in 1 Video

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Rendite & Standort: A-, B- & C-Lage

Ausschlaggebend für die Mietrendite ist die Lage Ihrer Immobilie. Befindet sich das Objekt in einer A-, B- oder C-Lage? Wie verhält es sich mit der Makro- und Mikro-Lage? Und handelt es sich um eine Rendite oder Investment Immobilie? Je nach Lage haben die jeweiligen Immobilientypen nämlich unterschiedliche Mietrenditen.

A-Lage: Frankfurt & München

Typisch für A-Lagen sind geringe Renditen und ein stetiger Wertanstieg. Auf lange Zeit gesehen steigen die Mietrenditen hier also genauso, wie auch der Wert der Immobilie selbst. Die besten Beispiele hierfür sind Top A-Lagen, wie München und Frankfurt:

• München Ø Rendite ~ 3 %
• Frankfurt Ø Rendite ~ 4 %

B-Lage: Dresden & Nürnberg

Prinzipiell haben auch B-Lagen gute Renditen. Außerdem ist hier ebenfalls ein deutlicher Wertanstieg zu verzeichnen. Die ideale Mietrendite befindet sich in B-Lagen bei 5 und 6 Prozent:

• Dresden Ø Rendite ~ 5 %
• Nürnberg Ø Rendite ~ 6 %

C-Lage: Wuppertal, Chemnitz, Krefeld

Am höchsten ist die Bruttomietrendite in C-Lagen. Dafür findet kein Wertanstieg statt und das Risiko für Leerstand ist erhöht. Hier einige Beispiele:

• Wuppertal Ø Rendite ~ 7 %
• Chemnitz Ø Rendite ~ 8 %
• Krefeld Ø Rendite ~10%

Fazit: Wie hoch muss die Mietrendite mindestens sein?

Die Höhe der Mietrendite wird also nach einer festen Formel berechnet und variiert je nach Standort und Immobilientyp. Prinzipiell gilt: Je höher die Rendite, um so mehr Gewinn wird gemacht. Und je besser die Lage, um so geringer die Rendite. So lohnen sich Renditeimmobilien vor allem in B- und C-Lagen, während Sie Objekte in A-Lage vor allem für Investment Immobilien wählen sollten.

Erfahren Sie hier mehr zum Thema Mietrendite:

• Mietrendite: Rendite Immobilie (extern)

Wenn Sie noch mehr zum Thema Kauf einer Immobilie lernen wollen, egal ob Eigennutz oder Kapitalanlage, zahlreiche Artikel, Ratgeber zum Thema vermietet vs unvermietet, sowie Checklisten, alles kostenlos und 24 Stunden online abrufbar, bei uns!

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Jetzt neu auf Immobilien-Erfahrung.de:

• Immobilie kaufen: lernen – extern

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Makro, Meso & Mikro: Definition

Neben einer Unterscheidung zwischen A-, B- und C-Lage wird bei der Bestimmung des Standortes in einem zweiten Schritt zwischen Makro, Meso und Mikro Lage unterschieden. So definiert die Makro-Lage die Stadt des Objektes, die Meso-Lage bezieht sich auf die Nachbarschaft und die Mikro-Lage auf die unmittelbare Umgebung. Um also die Meso- und Mikro-Lage eines Objektes zu beschreiben, müssen wir zuerst die Makrolage definieren.

Hier die Übersicht:

• Makro-Lage (Wo in Deutschland)
• Meso-Lage (Welcher Stadtteil)
• Mikro-Lage (Exakte Lage)

Schauen wir uns die unterschiedlichen Lagearten etwas genauer an.

Makro-Lage: A-, B- & C-Lage

Die Makro-Lage hängt von Ihrem persönlichen Ziel und Ihrer individuellen Strategie ab. Möchten Sie in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren? Handelt es sich hierbei um eine Rendite oder Investment Immobilie? Bei Investment Immobilien empfehlen sich immer A-Lagen, also Metropolen, wie Berlin, Hamburg und München. Bei Rendite Immobilien schauen Sie sich am Besten in guten B- und C-Lagen um, da hier die Mietrendite dem Kaufpreis gegenüber hoch ist. Natürlich stehen auch Ihre individuellen Präferenzen im Vordergrund.

Die unterschiedlichen Makro-Lagen zusammengefasst:

• A-Lage (Metropole)
• B-Lage (Großstadt / Stadt mit positiver Entwicklung)
• C-Lage (Kleinstadt / Stadt mit stagnierender Entwicklung)

Bei der Makro-Lage geht es also um die Frage: Wo in Deutschland befindet sich die Immobilie?

Meso-Lage: Infrastruktur, Anbindung & Co.

Sie haben sich nun also für eine Stadt oder einen Ort entschieden? Sehr gut! Dann müssen wir nun die Frage beantworten:

In welchen Stadtteil soll’s gehen?

Vor allem Großstädte bieten eine Vielzahl attraktiver Stadtteile, die sich alle in ihrem Charakter und Charme unterscheiden. Wie gut ist der Stadtteil angebunden? Ist er mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen? Ist die Nachbarschaft sicher? Sind die Wege zu Schule und/oder Arbeit lang? Machen Sie sich also vorab Gedanken über Ihre Lebenssituation, Ihre Zukunftspläne und Bedürfnisse.

Folgendes sollten Sie bei der Meso-Lage also unbedingt beachten:

• Infrastruktur
• Sicherheit
• Nähe zu Arbeit & Schule
• Anbindung an die anderen Stadtteile
• Umwelteinflüsse

[sentence incomplete – requires continuation] der Meso-Lage: In welchem Stadtteil / in welcher Nachbarschaft befindet sich die Immobilie?

Mikro-Lage: Garantierter Wohlfühlfaktor

Der letzte Schritt ist schließlich die Bestimmung der Mikro-Lage. Hier geht es um das unmittelbare Umfeld Ihrer Immobilie. Steht diese direkt an der Straße oder in der Nähe von Gleisen? Ist es vor allem nachts ruhig oder raubt Ihnen der Straßenlärm den Schlaf? Wo ist der nächste Einkaufsmarkt? Sobald Sie aus Ihrer Haustür treten, fühlen Sie sich wohl und sicher?

Dies und mehr steht bei der Evaluierung der Mikro-Lage im Mittelpunkt:

• Lärmpegel
• Parkmöglichkeiten
• Einkaufsmöglichkeiten
• Sauberkeit

Die Mikrolage des Hauses:

Fazit: Persönliche Präferenz & Zielsetzung entscheidet

Machen Sie sich also vor der Immobiliensuche Gedanken über die Kriterien, die Ihnen wichtig sind. Schauen Sie sich unterschiedliche Stadtteile an und auch die Straße in der sich die Immobilie befindet. Schließlich sollen Sie sich hier wohl und sicher fühlen und bei einem Wiederverkauf keinen Wertverlust erleiden.

Wenn Sie noch mehr zu Makro-, Meso- und Mikrolage lernen wollen, dann schauen Sie auf meiner neuen Seite für Käufer, Immobilien-Erfahrung.de vorbei:

• Makro-, Meso-, Mikro-Lage erklärt – (extern)

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Unterschiedliche Lagearten erklärt: A-, B- & C-Lage

Prinzipiell wird bei der Immobiliensuche zwischen drei Lagearten unterschieden:

• A-Lage (Metropole)
• B-Lage (Großstadt / Stadt mit positiver Entwicklung)
• C-Lage (Kleinstadt / Stadt mit stagnierender Entwicklung)

Vergleich: Berlin, Wuppertal & Dorf in Brandenburg

Welchen Effekt hat die Lage auf den Kaufpreis?

Machen wir direkt ein praktisches Beispiel mit Zahlen, danach erkläre ich die 3 Lagearten ausführlicher! Hier ein schneller Angebots-Check auf ImmoScout24:

• Rudow, Berlin – 1.149.000 € / für 355 m² Wohnfläche – A-Lage
• Oberbarmen, Wuppertal – 629.000 € / für 456 m² Wohnfläche – B-Lage
• Wusterhausen/Dosse (Brandenburg) – 128.000 € für 305 m² Wohnfläche – C-Lage

Berlin und Wusterhausen sind ~ 100 km voneinander entfernt, der Kaufpreis unterscheidet sich im Faktor 10. Diesen großen Effekt hat die Lage auf den Immobilienwert.

Erklärvideo: Immobilienlage im Überblick

A-Lage: Begehrte Metropolen, wie Berlin und Hamburg

Als A-Lage gelten grundsätzlich Metropolen und Hauptstädte. Sie sind begehrte Wohnorte, da hier oft international ansässige Firmen sitzen. Die Wirtschaft floriert, das Bildungssystem hat viel zu bieten und das Leben wird nie langweilig. In den Metropolen Deutschlands sind außerdem die schönsten und historischsten Nachbarschaften zu Hause. Kaufen Sie hier eine Immobilie, können Sie zwar mit einem hohen Kaufpreis, jedoch mit einer geringen Rendite rechnen.

Typisch für A-Lage: teurer Kaufpreis & geringe Rendite

Investment Immobilie kaufen: Geringes Risiko & hoher Kaufpreis

Durch den hohen Kaufpreis und die wenige Rendite raten wir Ihnen also vor allem in A-Lagen nach Investment Immobilien Ausschau zu halten. Schließlich werden die hohen Quadratmeterpreise kaum durch Mieteinnahmen gedeckt. In anderen Worten: Durch die begehrte Nachfrage in den Metropolen können Sie sich über eine Wertsteigerung Ihres Objektes bei einem geringen Risiko freuen. Warum ein geringes Risiko? Die Popularität der Standorte wie München, Berlin und Hamburg wird höchst wahrscheinlich auch in den nächsten Jahren nicht einreißen – schließlich zieht es immer mehr junge Menschen in eben diese Städte.

Ziel einer Immobilie in A-Lage: Später & gewinnbringender Wiederverkauf

Erwarten Sie also keinen direkten Cashflow kurz nach dem Erwerb des Objekts, dann sind Immobilien in A-Lage genau das richtige für Sie. Rendite Immobilien hingegen sind hier eher weniger zu finden. Hier also eine kurze Zusammenfassung:

• Kaufpreis: Hoch
• Rendite: Gering
• Vorteil: Geringes Risiko
• Immobilientyp: Investment Immobilie
• Ziel: Später, gewinnbringender Wiederverkauf

A-Standort in Deutschland: Beispiele

Welche Städte zählen allgemein zu den A-Standorten? Hier nach Einwohnerzahl:

• Berlin
• Hamburg
• München
• Köln
• Frankfurt am Main
• Stuttgart
• Düsseldorf

B-Lage: Wirtschaftsstarke Großstädte, wie Nürnberg und Leipzig

Immobilien in B-Lage hingegen zeichnen sich durch ihre hohe Rendite aus. Schließlich liegen die B-Standorte in der Nähe beliebter Metropolen und gelten so als ebenfalls beliebte Wohnorte.

Typisch für B-Lage: moderater Kaufpreis & hohe Rendite

Rendite Immobilie kaufen: Moderate Kaufpreise & kostendeckende Miete

Während der hohe Quadratmeterpreis in den A-Lagen dazu führt, dass Mieten diese Kosten nicht decken können, besteht dieses Problem bei Immobilien in B- und C-Lage nicht. Somit gelten Immobilien in B-Lage als perfekte Rendite Immobilien.

Hier die Vorteile auf einen Blick:

• Kaufpreis: Moderat
• Rendite: Hoch
• Vorteil: Kostendeckende Miete
• Immobilientyp: Rendite Immobilie
• Ziel: Sofortiger Cashflow

B-Standort in Deutschland: Beispiele

B-Standorte sind unter anderen:

• Leipzig
• Dortmund
• Essen
• Bremen
• Hannover
• Nürnberg
• Wuppertal

Etwas außerhalb der großen Metropolen befinden sich begehrte B-Lagen:

C-Lage: Günstige Immobilien mit hohem Risiko

C-Lagen sind also ebenfalls geeignet für Rendite Immobilien. Hier handelt es sich um Standorte mit schwacher Infrastruktur und nur geringer bzw. moderater Wirtschaftsstärke. Hier können Sie sich über einen geringeren Kaufpreis freuen, müssen jedoch auch mit höheren Risiken, wie Leerstand, Mietrückstand & Co. rechnen. Die Rendite Immobilien hier zeichnen sich also durch ein hohes Risiko aus.

Immobilien in C-Lage kurz zusammengefasst:

• Kaufpreis: Niedrig
• Vorteil: Immobilien Schnäppchen
• Immobilientyp: Rendite Immobilie mit hohem Risiko
• Ziel: Sofortiger Cashflow

Hier ein typischer Plattenbau in C-Lage:

Fazit: Entscheiden Sie je nach Immobilientyp

Während es sich bei A-Lagen also um begehrte Metropolen handelt, zeichnen sich B-Lagen durch ihre Wirtschaftsstärke aus. C-Lagen sind zwar weniger begehrt und besitzen eine schwache Infrastruktur, doch auch hier kann es sich durchaus lohnen in eine Rendite Immobilie zu investieren. Am besten überlegen Sie sich vorab welches Ziel Sie mit ihrem Immobilienerwerb verfolgen und an welchem Immobilientyp Sie interessiert sind. Dann fällt Ihnen die Wahl auf die Lage auch um einiges leichter. Haben Sie sich einmal für eine A-, B- oder C-Lage entschieden, wird in einem zweiten Schritt eine Analyse der Makro-, Meso- und Mikrolage durchgeführt.

Erfahren Sie hier mehr: Makro-, Meso- & Mikrolage

Tipp! Lesen Sie hier den vollständigen Vergleich zwischen A-Lage, B-Lage und C-Lage inklusive Beispiele auf meinem neuen Projekt für Immobilienkäufer (Immobilien-Erfahrung.de):

• Lage Immobilie: A-, B-, C-Lage – extern

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