Du willst eine Kapitalanlage mit überschaubarem Risiko, aber guter Rendite? Dann fang smart an: mit einer Studentenwohnung. Niedrige Einstiegskosten ab ca. 60.000 €, konstante Nachfrage in Uni-Lagen und bei richtiger Kalkulation Nettorenditen von 5–8 %, in B- und C-Städten teils über 9 %. Hier zeige ich dir, wie das konkret funktioniert – mit voller Beispielrechnung, […]
Mein neues Spezial zu Mikroapartments – das hier ist Teil 1. Ich zeige dir, warum 25 m² oft das smartere Investment sind als eine große 4-Zimmer-Wohnung und der klassische Wohnungskauf. In den nächsten Teilen folgen noch Studentenwohnungen, Monteurwohnungen und Ferienapartments. Das Video dazu findest du natürlich auch auf YouTube. Und jetzt: Let’s go! Mikroapartments: Kleine […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Lichterfelde für 4,45 Mio. € mit 1,88% Bruttorendite ist ein klassisches Substanz-Investment — und genau hier scheiden sich die Geister zwischen renditeorientierten und wertsteigerungsorientierten Anlegern. Wer die Mechanik verstanden hat, weiß: In Berliner Top-Lagen ist die laufende Mietrendite nur die halbe Geschichte. Den vollständigen Hebel zeigt erst die Kombination aus Bruttorendite berechnen, […]
Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Berlin-Köpenick für 2,5 Mio. € mit 4,68 % Bruttorendite — auf den ersten Blick ein klassischer Berliner Renditedeal, auf den zweiten Blick ein Lehrstück über Mikrolage, Milieuschutz und Kaufpreisfaktor. Wer diese Zahl seriös einordnen will, sollte sie mit einem Bruttorendite-Rechner gegen den Berliner Marktdurchschnitt spiegeln, den Kaufpreisfaktor berechnen und parallel die […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Charlottenburg für 10,49 Mio € bei 1,66 % Bruttorendite — auf den ersten Blick wirkt das wie ein schlechter Deal, gemessen an Streubesitz-Renditen von 4–5 % im Bundesdurchschnitt. Doch Trophy-Assets im Westen Berlins folgen einer anderen Logik: Sie sind primär Wertspeicher, sekundär Cashflow-Objekt. Wer hier kauft, denkt in Generationen, nicht in Quartalen. […]
Ein Mehrfamilienhaus kaufen in Berlin-Kreuzberg für 3,7 Mio. € bei einer Bruttorendite von 2,7 % — auf den ersten Blick wirkt das mager. Wer Berlin als Immobilie als Kapitalanlage versteht, weiß: In SO 36 zahlt man nicht für den Cashflow von heute, sondern für die Wertentwicklung von morgen und das Mietsteigerungspotenzial bei Mieterwechsel. In diesem […]
Ein Mehrfamilienhaus in Friedrichshain für 11 Mio. € mit 2,91 % Bruttorendite — auf den ersten Blick wirkt das niedrig. Wer Berliner Innenstadtlagen jedoch kennt, weiß: Das ist marktüblich. Friedrichshain ist eine A-Lage mit Wertsteigerungslogik, nicht mit Cashflow-Logik. Die spannende Frage ist nicht „Warum so wenig Rendite?“, sondern: Was zahlt man hier eigentlich pro Quadratmeter, […]
Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Berlin-Steglitz für 3.550.000 € mit ca. 3,73 % Bruttorendite – das klingt nach solidem Bestand, wirft aber für jeden ernsthaften Investor die gleichen Fragen auf: Stimmt der Kaufpreisfaktor für die Lage? Wie verhält sich diese Immobilie als Kapitalanlage im Vergleich zu Mitte oder Charlottenburg? Und welche Mietdynamik steckt wirklich hinter der […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Kreuzberg für 5.000.000 € mit 3,81 % Bruttorendite — auf den ersten Blick wirkt der Cashflow überschaubar. Wer sich aber mit Berliner Mikrolagen, Milieuschutz und der typischen Wertentwicklung in den Innenstadtbezirken beschäftigt, erkennt schnell: In Kreuzberg verdient man nicht primär an der laufenden Miete, sondern an Substanz, Mietsteigerungspotenzial und Lagequalität. Dieser Ratgeber […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Lichterfelde für 3,6 Mio. € mit nur 2,0% Bruttorendite — auf den ersten Blick wirkt das wenig attraktiv. Doch wer die Mikrolage im Südwesten Berlins kennt, versteht schnell: Hier wird nicht über den Cashflow gekauft, sondern über Substanz, Wertsteigerung und Generationenkapital. Wer eine Immobilie als Kapitalanlage in dieser Liga prüft, sollte den […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Pankow für 1.410.000 € mit einer Bruttorendite von 3,48 % — auf den ersten Blick ein klassisches Berliner Renditeobjekt im mittleren Segment. Doch wer in Pankow investiert, sollte den Bezirk kennen: Pankow ist mit über 400.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Berliner Bezirk und reicht von Prenzlauer Berg bis nach Buch. Bevor Sie den […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Reinickendorf für 4.650.000 € mit ca. 4,5 % Bruttorendite — auf den ersten Blick ein solides Renditeobjekt, doch die Wahrheit liegt im Kaufpreisfaktor, im lokalen Mietspiegel und in der Mikrolage. Wer als Investor diesen Bezirk bewertet, sollte die Zahlen sauber auseinanderhalten: Bruttorendite ist nicht Nettorendite, und der Kaufpreis allein sagt wenig über […]
