Moniatis liegt im Bezirk Limassol, nahe der weiteren Troodos-Bergregion. Das Dorf bietet ein kühleres Klima, saubere Bergluft und eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Villa steht auf einem Grundstück von 3.861 m², umgeben von ausgewachsenen Pinien, gepflegten Gärten und ruhiger Natur. Das Anwesen liegt erhöht in einer Sackgasse, bietet Landschaftsblick und ist über die Hauptstraßen leicht erreichbar. Limassol ist nah genug für den Alltag, während die Lage selbst Privatsphäre und Abstand bewahrt.

Die Villa ist im toskanisch inspirierten Stil gestaltet, mit französischen Fensterläden und großzügigen Öffnungen zur Landschaft. Vier Ebenen verbindet ein privater Aufzug. Im Erdgeschoss liegen fünf Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigener Dusche, Whirlpool-Badewanne und WC, dazu zwei weitere Bäder. Das erste Obergeschoss ist den Wohnbereichen gewidmet: helles Wohnzimmer, formeller Essbereich, separate Küche mit Essplatz, Büro, Gäste-WC sowie ein Zimmer für Hauspersonal mit eigenem Duschbad und WC. Ein Kamin gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Das Geschoss -1 ist als privater Wellnessbereich auf 290 m² angelegt: beheiztes Hallenbad, Sauna, Dusche mit WC, großzügige Lobby sowie eine große Bibliothek oder ein Spielzimmer. Anders als viele Untergeschosse öffnet es sich zu Veranden und erhält Tageslicht und frische Bergluft. Auf drei Ebenen summieren sich die unüberdachten Veranden auf 365 m², ergänzt durch kleinere überdachte Veranden und Terrassen mit Pergola. Ein Grill und ein großer Garten mit Bewässerungsanlage runden den Außenbereich ab.

Für den Komfort sorgen Klimaanlage, Deckenventilatoren, Doppelverglasung sowie energieeffiziente Türen und Fenster; Fliegengitter sind vorhanden. Zur Sicherheit gehören Alarmanlage, Videoüberwachung, Brandmelder und ein automatisches Einfahrtstor. Eine elektrische Doppelgarage, überdachte Stellplätze im Geschoss -2 (170 m² mit Eingangslobby und zwei Technikräumen) sowie Fahrradstellplätze erleichtern den Alltag. Waschküche, Wäschekammer, Granitböden, Granit-Arbeitsplatten und hohe Decken ergänzen das Haus. Die Villa ist barrierefrei zugänglich; Title Deeds liegen vor, es fällt keine Mehrwertsteuer an.

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