Mehrfamilienhaus bewerten in unter 5 Minuten

Lass uns mit einem Case starten, der dir heute passieren könnte:

Stell dir vor, ein Bekannter sitzt neben dir im Café und sagt: „Hier in der Straße will jemand ein Mehrfamilienhaus verkaufen, ich kannte die alte Dame, ihr Sohn kümmert sich jetzt darum. Ich frag mal nach für dich.“ Einen Tag später bekommst du die Zahlen auf WhatsApp: 240.000 Euro Jahresmiete, Kaufpreis soll 8,5 Millionen sein, A-Lage. Klingt spannend – aber ist das wirklich ein guter Deal?

Wichtig ist: Du brauchst im ersten Schritt nur zwei Zahlen – den Kaufpreis (KP) und die jährliche Nettokaltmiete (JNKM). Damit kannst du sofort den Kaufpreisfaktor und die Bruttomietrendite berechnen. Beides sind die wichtigsten Kennzahlen, um zu erkennen, ob ein Investment überhaupt sinnvoll sein kann.

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Kaufpreisfaktor und Bruttorendite berechnen

Beispiel:

• Kaufpreis: 8.500.000 €
• JNKM: 240.000 €

Jetzt direkt loslegen:

Kaufpreisfaktor = Kaufpreis / JNKM = 8.500.000 / 240.000 = 35,4

Ein Kaufpreisfaktor von 35 bedeutet: Es dauert über 35 Jahre, bis du den Kaufpreis über Mieteinnahmen wieder drin hast – ohne Kosten, ohne Zinsen, ohne Risiko.

Bruttomietrendite berechnen

Rendite = JNKM / Kaufpreis = 240.000 / 8.500.000 = 2,8 %

Klingt erst mal okay – aber das ist die Bruttorendite. Nach Kosten bleibt davon spürbar weniger übrig. Dazu gleich mehr.

Kaufpreisfaktor nach Lage – die Bandbreite verstehen

Ein Faktor von 35 ist nicht überall schlecht – und ein Faktor von 18 nicht überall gut. Hier die typischen Bandbreiten:

Die magische Grenze: warum erst ab ~5,5 % Bruttorendite gerechnet wird

Wenn du mit Fremdkapital arbeitest – und das tun fast alle – musst du die laufenden Kosten gegenrechnen. Hier die ehrliche Aufschlüsselung:

Was frisst deine Rendite wirklich auf?

• Zins: aktuell ca. 3,5 % p.a. auf den Darlehensbetrag
• Instandhaltung: 1,0 % (Neubau) bis 4,0 % (unsanierter Altbau) – Faustregel Mittelwert: 2,0 %
• Verwaltung: 250–350 € pro Wohneinheit p.a. (ca. 0,3–0,5 % vom KP)
• Mietausfallpauschale: 2 % der JNKM (Leerstand, Mietnomaden)
• Tilgung: 1–3 % – das ist kein Verlust, sondern Vermögensaufbau

Daumenregel: Erst ab einer Bruttorendite über 5,5 % trägt sich das Objekt selbst. Bei 2,8 % zahlst du jeden Monat drauf – trotz voller Mieteinnahmen.

Brutto vs. Netto – der entscheidende Unterschied

Beispiel auf 4 Mio. € Kaufpreis bei 240.000 € JNKM (= 6 % brutto):

• Bruttomieteinnahmen: 240.000 €
• – Instandhaltung 2 %: −80.000 €
• – Verwaltung: −10.000 €
• – Mietausfall 2 %: −4.800 €
• = Nettomieteinnahmen: ca. 145.000 €
• Nettomietrendite: 145.000 / 4.000.000 = 3,6 %

Aus 6 % Brutto werden also schnell 3,6 % Netto. Diese Zahl gehört in jeden Pitch.

Wie viel solltest du höchstens zahlen?

Drehe die Formel um. Du willst mindestens 6 % Bruttorendite?

Maximaler Kaufpreis = JNKM / gewünschte Rendite = 240.000 / 0,06 = 4.000.000 €

Bei 6 % dürfte das Objekt also maximal 4 Mio. € kosten. Bei 8 % sogar nur 3 Mio. €.

Beispiel: Du willst 8 %

Kaufpreis = 240.000 / 0,08 = 3.000.000 €

Alles, was darüber liegt, ist finanziell nicht attraktiv – oder du musst den Kaufpreis herunterhandeln.

Kaufnebenkosten – der vergessene Faktor

Achtung: Der reine Kaufpreis ist nie der Endpreis. Beim Mehrfamilienhaus kommen Kaufnebenkosten von 8–12 % obendrauf:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (NRW, Brandenburg)
• Notar + Grundbuch: ca. 1,5–2,0 %
• Maklercourtage: 0–7,14 % (verhandelbar, oft hälftig)

Bei 4 Mio. € Kaufpreis musst du also realistisch 4,3–4,5 Mio. € Kapitaleinsatz einplanen. Diese Nebenkosten verschlechtern deine Rendite zusätzlich um ca. 0,3–0,5 Prozentpunkte.

Cashflow-Realitätscheck – was bleibt am Monatsende?

Schnellrechnung für ein MFH zu 4 Mio. € mit 80 % Finanzierung:

• Eigenkapital (20 % + Nebenkosten): ca. 1,2 Mio. €
• Darlehen: 3,2 Mio. € → Zins 3,5 % + Tilgung 2 % = 5,5 % Annuität
• Annuität p.a.: 176.000 €
• Nettomieteinnahmen p.a.: ca. 145.000 €
• Operativer Cashflow: −31.000 € p.a. (vor Steuer, vor AfA)
• Nach AfA (2 %) und Steuervorteil: meist ±0 bis leicht positiv

Erkenntnis: Auch bei 6 % Bruttorendite ist der Deal in den ersten Jahren oft nur „schwarze Null“. Der Vermögensaufbau läuft über Tilgung + Wertsteigerung, nicht über Cashflow.

Mietsteigerungspotenzial – der versteckte Hebel

Ein Faktor von 30 kann ein Top-Deal sein – wenn die Mieten 30 % unter Marktniveau liegen. Das ist bei Altbestand mit Langzeitmietern sehr häufig.

Beispiel: 240.000 € JNKM heute, Marktmiete wäre 320.000 €. Nach Mieterwechsel und Modernisierung steigt die Rendite von 2,8 % auf 3,8 % – und der Verkehrswert mit. Das ist die Königsdisziplin: kaufen, aufwerten, vermieten, halten.

Frage daher immer:

• Wie alt sind die Mietverträge? (Indexmiete? Staffelmiete?)
• Wie weit liegen die Mieten unter Mietspiegel?
• Gibt es Modernisierungspotenzial (§ 559 BGB Mieterhöhung nach Modernisierung)?
• Wie hoch ist die ortsübliche Vergleichsmiete?

Checkliste: Welche Zahlen fragst du beim Verkäufer ab?

Bevor du ein Angebot abgibst – diese Punkte musst du kennen:

• Kaufpreis + Vorstellung Verhandlungsspielraum
• JNKM – Aufstellung pro Einheit (Soll- und Ist-Miete)
• Wohn- und Nutzfläche in m² (gesamt + pro Einheit)
• Baujahr + letzte Kernsanierung
• Energieausweis (Effizienzklasse, Endenergiebedarf)
• Heizung (Typ, Baujahr, GEG-Konformität)
• Dach + Fassade (Zustand, letzte Sanierung)
• Mieterstruktur (Mietdauer, Alter, soziale Lage)
• Leerstand aktuell + letzte 3 Jahre
• Instandhaltungsrücklage (sofern vorhanden)
• Grundbuchauszug (Lasten, Dienstbarkeiten, Wegerecht)
• Bodenrichtwert + Grundstücksgröße
• Erbbaurecht? (Killer-Kriterium für viele Käufer)

Sind 8,5 Millionen ein guter Deal? Renditeobjekt vs. Investmentobjekt

Auf immobilien-erfahrung.de bin ich ausführlich darauf eingegangen: Unterschied Rendite- und Investmentimmobilien.

Der Unterschied liegt im Fokus: Bei einer Renditeimmobilie zählt, was monatlich auf dein Konto kommt – also positiver Cashflow durch Mieteinnahmen, meist in B-Lagen und C-Lagen. Bei einer Investmentimmobilie setzt du auf langfristige Wertsteigerung und Verkaufserlös – meist in A-Lage wie Berlin, Köln, Düsseldorf, Hamburg, München.

Du willst direkt Cash? Variante 1 bringt dir laufende Einnahmen. Du willst Longterm mehr Cash? Variante 2 verlangt Geduld, Kapital und Marktkenntnis – dafür winkt später ein großer Gewinn (und ggf. nach 10 Jahren steuerfrei).

Noch besser:

Wenn du günstig in A-Lage kaufst und aufwertest: Cashflow + Longterm Cash = Königsklasse. Kaufen, aufwerten, Miete steigern, Wertsteigerung mitnehmen.

FAQ – die häufigsten Fragen zur MFH-Schnellbewertung

Ab welchem Kaufpreisfaktor lohnt sich ein Mehrfamilienhaus?

Als grobe Faustregel: Ein Faktor unter 20 ist klassischer Cashflow-Bereich, 20–25 ist Mischkalkulation, über 25 brauchst du subst

Beispiele: Kompakte Videoerklärungen

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte! Hier sind ein paar Beispiele:

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Immobilienakquise: So bekommst du günstige Immobilien Angebote

Der wahre Gewinn liegt im Einkauf, deshalb ist Immobilienakquise ein so wichtiges Thema auf deiner Reise zum Immobilieninvestor und zur Immobilieninvestoren. Auf YouTube gebe ich Akquise Tipps, von digitalen Kanälen bis zum Klingeln bei Eigentümern (Kaltakquise).

Für dich ist beim Kapitalanlage Einsteig zunächst wichtig, wenn es um die Akquise von günstigen Immobilien geht:

Mach bekannt, dass du Immobilien in Region X kaufst! Familie, Verwandte, Freunde, Bekannte, Kollegen, all das sind starke Multiplikatoren für dich. Ist der Preis angemessen? Der Kaufpreisfaktor Immobilien hilft.

Sobald einer etwas hört, hast du Tippgeber.

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Passives Einkommen: Geld verdienen durch Vermietung

Passives Einkommen ist für viele ein ersehnter Traum, und Immobilien bieten die Möglichkeit, diesen Traum zu verwirklichen. Stell dir vor, du verdienst neben deinem Beruf monatlich 5.000 Euro, ohne aktiv dafür arbeiten zu müssen. Wie würde sich das für dich anfühlen? Viele Menschen setzen auf Immobilien, um genau dieses Ziel zu erreichen.

• Vermögensaufbau durch Mieteinnahmen
• Zusätzliche Einkünfte – passives Einkommen
• Sorgenfreiheit

5% Rendite: Was bedeutet das?

Was bedeuten 5% Rendite?  In diesem Videos spreche ich erkläre ich, warum 5% in verschiedenen Anlageklassen unterschiedlich bewertet wird.

5% reichen nicht aus, wenn du sofort „mit Immobilien Geld verdienen“ willst. Lies hier, wie viel Rendite du brauchst: So hoch muss die Rendite „mindestens“ sein, wenn du direkt im ersten Monat der Vermietung Geld verdienen willst.

Immobilien als Inflationsschutz: Werterhalt

Besonders für Immobilien-Einsteiger kann der Kauf einer Eigentumswohnung eine kluge Entscheidung sein. Durch den Erwerb einer Wohnung wirst du Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), was bedeutet, dass viele gemeinschaftliche Kosten geteilt werden. Stell dir vor, in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien zahlst du nur 20% der anfallenden gemeinschaftlichen Ausgaben. Das bedeutet erhebliche Einsparungen für dich.

• Langfristiger Wertzuwachs der Immobilie
• Anstieg der Mieteinnahmen über die Zeit
• Stabile Tilgungsrate

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Wohnung vs. Haus: Der Vorteil einer Wohnung

Kapitalanleger wählen oft eine langfristige Finanzierung über einen Zeitraum von 30 oder 35 Jahren. Dies schafft Liquidität für weitere Investitionen. Anstatt den gesamten Kaufpreis selbst zu tragen, kannst du ein Darlehen von der Bank aufnehmen und in der Regel nur 20% Eigenkapital einbringen. Dies ermöglicht es dir, mehrere Investitionsobjekte zu besitzen und von den Erträgen zu profitieren.

• Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft sein
• Kosten teilen – z.B., Heizungsanlage

Langfristige Finanzierung von Kapitalanlagen

Kapitalanleger finanzieren oft über einen langen Zeitraum von 30 oder 35 Jahren. Das schafft Liquidität für weitere Investitionen. Anstatt 100% des Kaufpreises selbst zu zahlen, nimmst du ein Darlehen von der Bank auf und bringst in der Regel nur 20% Eigenkapital ein. Dadurch kannst du mehrere Investitionsobjekte besitzen und von den Erträgen profitieren.

• Schaffung von Liquidität
• Inflation führt zu steigendem Vermögen, während die Tilgung konstant bleibt

Kauf in A-Lage und B-Lage: Der Unterschied

In der Immobilienwelt werden Standorte häufig in A, B und C Lagen eingeteilt. Auf Instagram erkläre ich dir die Grundlagen und analysiere die Unterschiede, Vor- und Nachteile dieser Standorte. Bleib dran, um wertvolles Wissen über Immobilieninvestitionen zu erhalten.

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Investor Stories: Lernen von Großen

In meinem Blog findest du viele Investor Geschichten, ein paar mach ich jetzt natürlich auch für LinkedIn! Wie hier, das Hollywoodland.

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Immobilienbewertung: Schritt für Schritt erklärt

Berlin, Hamburg, München, Köln, Düsseldorf, Frankfurt – Aus Erfahrung können wir sagen, dass eine objektive und gründliche Immobilienbewertung über den Verkaufserfolg entscheidet. Liegt der Preis zu niedrig, verschenken Sie Geld, ein zu hoher Kaufpreis verprellt die echten Kaufinteressenten. Das Festsetzen des richtigen Angebotspreises ist einer der wichtigsten Punkte beim Immobilienverkauf.

Bevor wir tiefer in die Materie Bewertung von Lage, Bausubstanz, Verkehrswert & Co. Den Verkehrswert berechnen können Sie mit verschiedenen Methoden – hier im Detail. kommen, zunächst grundlegende 3 Fragen, die uns in Beratungsgesprächen mit Kunden erreichen:

• Wie kann ich eine Immobilie bewerten?
• Wer bestimmt den Verkehrswert einer Immobilie?
• Wie bewertet die Bank eine Immobilie?

Tipp! Später im Artikel finden Sie noch wesentlich detailliertere Informationen zu allen Verfahrenstypen der Wertermittlung von Immobilien.

Veräußerung: Alter, Anlage, Erbschaft & Veränderungen

Gründe für einen Immobilienverkauf gibt es viele. Anlageüberlegungen, eine Erbschaft oder die Veränderungen der Lebensumstände können ausschlaggebend sein. Kommt Nachwuchs hinzu, wünscht sich die Familie eine größere Immobilie.

Im Alter möchten viele in ein kleineres Objekt wechseln, um beispielsweise Kosten für die Instandhaltung zu sparen.

Diese Gründe sprechen für einen Verkauf der Immobilie:

• Investition in andere Anlageobjekte
• Erbschaft
• Scheidung
• Familiennachwuchs
• Alter
• Kosteneinsparung

Emotionale Bindung führt oft zu hohen Kaufpreisen

Immobilieneigentümer haben oft eine starke Verbundenheit zu ihrem Objekt. Viel Zeit, Arbeit und Liebe wurden in Haus oder Wohnung gesteckt. Daher hat die Immobilie einen hohen persönlichen Wert, der sich im gewünschten Kaufpreis niederschlägt. Bei zu hohem Preis winken jedoch viele Käufer gleich ab. Erfolg bringt die richtige Balance.

Wer zum Besichtigungstermin erscheint, ist bereits mit Argumenten gewappnet, den Kaufpreis zu drücken. Mängel werden gesucht und der potenzielle Interessent begutachtet schließlich nur, wie viel Arbeit er noch in die Immobilie stecken muss. Kurzum:

Liegt der geforderte Preis weit über dem realistischen Marktwert, werden Sie nicht verkaufen.

Für eine kurze Verkaufsdauer und das Erzielen des besten Kaufpreises ist eine richtige Einschätzung des Marktpreises entscheidend.

Welche Immobilien werden wie bewertet?

In der folgenden Tabelle haben wir für die Immobilienarten und ihre üblichen Bewertungsverfahren zusammengestellt. Mit dem Bewertungsverfahren für das „Gegenrechnen“ findet eine Überprüfung der zuvor ermittelten Werte statt:

Wohnungen (eigengenutzt)

• Vergleichswertverfahren
• Gegenrechnen mit: Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren

Wohnungen (fremdvermietet)

• Ertragswertverfahren
• Gegenrechnen mit: Vergleichswertverfahren oder Sachwertverfahren

Wohnhaus (eigengenutzt)

• Sachwertverfahren
• Gegenrechnen mit: Ertragswertverfahren

Wohnhaus (vermietet, z. B. Mehrfamilienhaus)

• Ertragswertverfahren
• Gegenrechnen mit: Sachwertverfahren

Grundstück (unbebaut)

• Vergleichswertverfahren
• Gegenrechnen mit: [Keine]

Grundstück (unbebaut, aber vermietet)

• Vergleichswertverfahren
• Gegenrechnen mit: Ertragswertverfahren

Immobilie bewerten lassen?! Ja. Unbedingt.

Möchten Sie ein Haus verkaufen, dann ist unsere Empfehlung: Holen Sie sich Experten für eine fundierte Wertermittlung. Ist der Preis zu günstig, verlieren Sie bares Geld. Wir geben Ihnen eine grobe Bewertung zur ersten Einschätzung.

Ich bewerte Ihre Immobilie kostenlos: Immobilienbewertung

Möchten Sie Ihre Immobilie bewerten lassen, reicht in der Regel ein Kurzgutachten aus. Solch eine Experten Bewertung geht über eine standardisierte Wertermittlung hinaus und wird zur wesentlichen Grundlage beim Bestimmen des besten Angebotspreises.

In solch einer Wertermittlung berücksichtigen Experten zudem die regionalen Besonderheiten, Angebot und Nachfrage. Sie helfen Ihnen, den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie zu bestimmen. Vertrauen Sie auf erfahrene Ansprechpartner und erzielen Sie den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihr Objekt.

Wertermittlung beim Immobilienverkauf

Egal ob Berlin, Hamburg, München, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, die Bewertung läuft nach immer gleichen Verfahren. Alle wichtigen Informationen zur Wertermittlung beim Immobilienverkauf für Sie zusammengefasst:

Ertragswertverfahren: Aufteilung Verkehrs- & Gebäudeertragswert

Das Ertragswertverfahren teilt das Objekt in den Verkehrswert des Bodens und den Gebäudeertragswert auf.

Bodenwertverzinsungsbetrag = 7 Prozent * 100.000 Euro = 7.000 Euro

Gebäudeertragswert = 5.600 Euro * 12,50 (Vervielfältiger) = 70.000 Euro

Dazu gehören Mieteinnahmen, Instandhaltungskosten und Kosten zur Bewirtschaftung von Grundstück und Gebäude. Gegenübergestellt werden demnach der Mietertrag abzüglich der Bewirtschaftungskosten und dem Bodenwert inklusive seiner Verzinsung.

• Ertragswertverfahren

Sachwertverfahren: Wert für den Neuaufbau einer Immobilie

Die Berechnung ermittelt zunächst mit dem Bodenrichtwert den Verkehrswert des Bodens, danach wird der Gebäudesachwert addiert.

Der Gebäudesachwert ergibt sich aus den Gebäudeherstellungskosten abzüglich eventueller Altersminderungen. Bodensachwert (Vekehrswert des Bodens) und Gebäudesachwert werden addiert und mit einem Sachwertfaktor multipliziert.

Sachwert = (100.000 Euro + 150.000 Euro) * 0,5 = 125.000 Euro

Die Berechnung des Sachwertfaktors erfolgt in Abhängigkeit vom Gebäudetyp, dem vorläufigen Sachwert sowie dem Bodenrichtwert. Der so ermittelte Gesamt-Sachwert gibt an, welche finanziellen Mittel für einen Neuaufbau der Immobilie aufzuwenden wären.

• Sachwertverfahren

Vergleichswertverfahren: Vergleich ähnlicher Immobilien

Das Vergleichswertverfahren vergleicht Ihre Immobilie mit ähnlichen Objekten. Zur Anwendung kommt es insbesondere beim Immobilienverkauf von Eigentumswohnungen und Wohnhäusern. Mehr dazu: Die Aufgaben eines Immobilienmaklers Auch für unbebaute Grundstücke kann der Vergleichswert ermittelt werden.

Quadratmeterpreis des Vergleichsobjektes = 300.000 Euro / 100 qm = 3.000 Euro pro qm

Kaufpreis der zu bewertenden Immobilie = 3.000 Euro * 200 qm = 600.000 Euro

Beim Vergleich werden lediglich Objekte in ähnlichen Lagen und mit vergleichbarem Zuschnitt berücksichtigt. Die in die Wertermittlung eingehenden Immobilien sollten aus unmittelbarer Nähe des Wohnobjektes stammen. Das Vergleichswertverfahren gilt als besonders wirklichkeitsnah. Es wird sehr häufig bei der Wertermittlung von Grundstücken angewendet, denn die Lagen sind regional relativ gut vergleichbar.

• Vergleischwertverfahren

Formelsammlung für Immobilien Eigentümer

Mieten, kaufen, wohnen, hier finden Sie alle wichtigen Formeln für Sie als Eigentümer. In unserer Formel Sammlung Immobilie finden Sie Berechnungen und Beispiele für Kauf, Verkauf und Vermietung. Miet- bzw. Kaufpreismultiplikator, Bruttorendite, Eigenkapitalrendite, Objektrendite, Rücklagen für Instandsetzung und vieles mehr. H Zur Rendite berechnen Immobilien mit Definition und Formel in unserem Ratgeber.ier kommen Sie zurück zur Übersicht:

• Formelsammlung Immobilien

Kosten: Finale Bewertung von Haus und Wohnung

Für die Kalkulation wird zunächst eine grobe Bewertung vorgenommen. Der Preis für die finale Bewertung orientiert sich demnach, in den meisten Fällen, am geschätzten Wert der zu bewerteten Immobilie.

Bei einem Immobilienwert, der unter einer Grenze von 150.000 Euro liegt, können Sie mit ungefähren Kosten von 1.500 Euro rechnen. Bei einer Bewertung von Mehrfamilienhäusern mit einem Immobilienwert über 1 Million hebt sich das angesetzt Honorar auf 3.000 Euro.

• Unter 150.000 Euro Wert, circa 1.500 Euro
• Über 1.000.000 Euro Wert, ,circa 3.000 Euro

Zusatzkosten: Wegerecht & Co.

Da zusätzlich ein Wegerecht beurteilt wurde, kann ein Aufschlag von 20 Prozent = 360 Euro in Rechnung gestellt werden. Damit wären Sie bein einer Immobilie unter 150.000 Euro bei einem Honorar von 1.500 Euro für die Immobilienbewertung plus 360 Euro für die Bearbeitung des Wegerechts, total liegen die Kosten bei 1.860 Euro netto.

Wertgutachten (Kosten)

Sofern gesetzliche Vorgaben nicht zur Bestellung eines Sachverständigen zwingen, erhalten Sie mit einer Immobilienbewertung eine realistische Bewertung Ihres Objekts im regionalen und überregionalen Markt. Zeitnah und präzise erstellen wir die Wertermittlung zu Grundstücken, Wohn- und Gewerbeobjekten.

Soll das Wertgutachten jedoch bei Gericht vorgelegt werden, wie beispielsweise bei einer Scheidung, sind kostenpflichtige Sachverständige hinzuziehen. Vor Ort wird das Wohn- oder Mietobjekt in Augenschein genommen. In der Regel werden sowohl eine schriftliche und eine digitale Kopie des Gutachtens ausgestellt.

• Wertgutachten

Wohnung bewerten

Wohnungsbewertung und Wertfaktoren – Sie haben eine Eigentumswohnung und möchten wissen, was sie wert ist? Natürlich können Sie mit dieser Frage sofort zu einem Gutachter und/oder Makler gehen. Die genaue Wertermittlung wird allerdings spätestens dann wichtig, wenn Sie die Wohnung verkaufen oder vererben wollen. Dann kommt der Fachmann ins Spiel. Um den Wert Ihrer Wohnung zu ermitteln, spielen zunächst eine Reihe von „weichen“ Einflussfaktoren eine Rolle.

• Wohnung bewerten

Haus bewerten

Wurde das Haus vor nicht allzu langer Zeit gekauft, bieten Baukosten oder der Kaufpreis erste Richwerte bei der Hausbewertung. Wichtigstes Kriterium ist jedoch die Lage. Tipps zur Hauswert ermitteln und den gängigen Verfahren finden Sie hier.Die Immobilienpreise unterschieden sich regional zum Teil erheblich. Als Experten für den Immobilienverkauf in den Regionen Rheinland-Pfalz und Hessen können wir über den Immobilienvergleich schnell eine realitätsnahe Einschätzung geben.

• Haus bewerten

Mehrfamilienhaus bewerten

Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen wollen, dann kommt es auf eines an: Ein fundierter, marktorientierter, realistischer Kaufpreis. Die zentralen Fragen von Eigentümern: Was ist meine Immobilie wert? Wie berechnet man den Wert eines Mehrfamilienhauses? Damit Sie einen ersten Eindruck von der Komplexität um Lage, Verkehrswert, Vergleichsimmobilien, Bausubstanz & Co. bekommen, haben wir diesen Ratgeber zum Thema Mehrfamilienhaus bewerten für Sie geschrieben.

• Mehrfamilienhaus bewerten

Noch ein Tipp! Lage, Jahresnettokaltmiete + Kaufpreis: So können Sie ein

• Mehrfamilienhaus schnell bewerten

Grundstück bewerten

Verkehrswert, Wertermittlung und Kaufpreis bestimmen – Wie bewertet man ein Grundstück? Wie berechnet man den Verkehrswert eines Grundstückes Wer darf eine Immobilie bewerten? Wer gibt Auskunft über Bodenrichtwert?

Mehr dazu hier:

• Grundstück bewerten

Rendite Berechnen: Formel Sammlung

Immobilienwert berechnen – Mieten, kaufen, wohnen, hier finden Sie alle wichtigen Formeln für Sie als Eigentümer. In unserer Formel Sammlung Immobilie finden Sie Berechnungen und Beispiele für Kauf, Verkauf und Vermietung. Miet- bzw. Kaufpreismultiplikator, Bruttorendite, Eigenkapitalrendite, Objektrendite, Rücklagen für Instandsetzung und vieles mehr.

• Immobilienwert berechnen: Formel Sammlung

Laufende Kosten und Rücklagen

• Hausverwaltung für Ihre Immobilie
• Reparatur-, Instandhaltung- und Sanierungskosten
• Wartungskosten, die nicht regelmäßig anfallen
• Telefonate, Schriftverkehr, Konto und Zinsen
• Anteilige Nebenkosten für leere Wohnungen
• Rechtsschutz- und Mietausfallversicherungen

Mietmultiplikator (Kaufpreisfaktor)

In Immobilien Exposés finden Sie fast immer Angaben zur Bruttorendite, teilweise auch zum Mietmultiplikator. Der Mietmultiplikator (Kaufpreisfaktor) ist eine einfache Kennzahl um verschiedene Objekte, auf den schnellen Blick, miteinander vergleichen zu können.

So berechnen Sie den Mietmultiplikator:

Mietmultiplikator = Kaufpreis / Jahreskaltmiete

Beispiel:

Ein Appartement in Los Angeles kostet 1.000.000 Euro und bringt jährliche Mieteinnahmen von 52.000 Euro, hat einen Mietmultiplikator von 19,2:

Mietmultiplikator = 100.000 Euro / 5.500 Euro = 19,2

Bruttorendite

Die Bruttorendite in Prozent ist das Gegenstück zum Multiplikator.

So berechnen Sie die Bruttorendite:

Bruttorendite = Jahreskaltmiete x 100 / Kaufpreis

Beispiel:

Ihr Apartment in Los Angeles erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von umgerechnet 52.000 Euro, der Kaufpreis lag bei 1.000.000 Euro. Die Bruttorendite liegt bei 5,2:

• Bruttorendite = 52.000 x 100 / 1.000.000 = 5,2

Bruttomietrendite

So berechnen Sie die Bruttomietrendite:

100 x Jahresnettokaltmiete / Immobilienkaufpreis = Bruttomietrendite in %

Beispielrechnung für die Bruttomietrendite:

1. Schritt: 3.000.000 Euro Kaufpreis + 350.000 Euro Nebenkosten = 3.350.000 Euro
2. Schritt: Nettokaltmiete pro Jahr = 150.000
3. Schritt: 150.000 Euro / 3.350.000 Euro x 100 = 4,47 % Bruttomietrendite

Nettomietrendite

So berechnen Sie die Nettomietrendite:

1. Schritt: Kaufpreis + Kaufnebenkosten
2. Schritt: Nettokaltmiete – (jährliche) Verwaltungskosten – (jährliche) Instandhaltungskosten = Jahresreinertrag
3. Schritt: Jahresreinertrag / Investitionskosten

Beispielrechnung für die Nettomietrendite:

1. Schritt: 3.000.000 Euro Kaufpreis + 350.000 Euro Nebenkosten = 3.350.000 Euro
2. Schritt: 150.000 Euro Nettokaltmiete – 20.000 Euro Verwaltung – 70.000 Euro Instandhaltung = 60.000 Euro Jahresreinertrag
3. Schritt: 60.000 Euro Jahresreinertrag / 3.350.000 Euro Investitionskosten x 100 = 1,79 Prozent Nettomietrendite

Eigenkapitalrendite

Die Eigenkapitalrendite berechnen Sie mit der folgenden Rendite-Formel:

Ertrag nach Steuern x 100 / gebundenes Eigenkapital

Objektrendite

Die Objektrendite berechnet sich wie folgt:

Mietreinertrag – Unterhaltskosten – Steuerlast = Objektrendite

immocation Podcast: Die YouTuber

„immocation Podcast“ – Möchten Sie erfahren, wie Sie erfolgreich Vermögen durch Immobilien aufbauen können? Ob als Altersvorsorge, als Grundlage für finanzielle Freiheit, um eine Frührente zu ermöglichen oder als Vollzeitbeschäftigung: Lernen Sie, wie Sie in Immobilien investieren können! In diesem Podcast teilen wir Geschichten von unseren Coaches und aus der Community. Sie können nun auch ausgewählte YouTube-Serien als Podcast hören und sich auf spannende exklusive Inhalte freuen.

Hören Sie den Podcast „immocation Podcast“ auf folgenden Plattformen:

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Beispiel: So verdoppelst du den Wert deiner Immobilie.

Cash & Flow Podcast

Der Immobilien Podcast „Cash & Flow“ wird von mir gehostet, für Immobilien-Erahrung.de! Immobilien Investment Grundlagen, das richtige Mindset für Unternehmer:innen und News. Von Wohnraumverdichtung mit Aldi, über Werbekampagnen von Ikea bis zu den tieferen Themen um Mietrendite, Fehler bei Immobilien Investments und mehr. Alle Formeln im Überblick: Mietrendite berechnen.

Hören Sie den Podcast „Cash & Flow“ auf folgenden Plattformen:

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Der Immopreneur Podcast

„Der Immopreneur Podcast“ – Interessieren Sie sich für Immobilienentwicklung und das Immobilienunternehmertum? Dann ist „Der Immopreneur Podcast“ genau das Richtige für Sie! Hier erfahren Sie aus erster Hand von erfolgreichen Immobilienunternehmern, wie sie ihre Projekte analysieren, Deals abschließen und ihre Immobilienunternehmen aufbauen. Egal, ob Sie selbst den Schritt in die Immobilienbranche wagen möchten oder einfach mehr über dieses spannende Feld erfahren möchten, dieser Podcast bietet Ihnen inspirierende Geschichten und wertvolle Einblicke in die Welt der Immobilienunternehmer.

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Beispiel: Vermieten an Monteuere.

Immo Insider

„Immo Insider“ – Tauchen Sie ein in die Welt der Immobilienfinanzierung mit dem Podcast „Immo Insider“. Hier erhalten Sie umfassende Informationen über verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten, Tipps zur Auswahl des richtigen Kreditgebers und wichtige Aspekte, die Sie bei der Immobilienfinanzierung beachten sollten. Dieser Podcast ist ein unverzichtbares Werkzeug für alle, die ihre Immobilienprojekte erfolgreich finanzieren möchten.

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Immobilien Wiki: Einfach erklärt

Der Podcast „Immobilien Wiki“ wurde speziell für Immobilieninvestment-Einsteiger wie Sie konzipiert, die ihr Wissen über Fachbegriffe und Grundlagen der Immobilienwelt gezielt erweitern möchten. In diesem Podcast werden die beliebtesten und meistgelesenen Beiträge aus dem Immobilien Wiki in kurzer und verständlicher Form präsentiert.

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Beispiel: Deal Trading (Tippgeber).

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„Old But Betongold“ – Fabian Fröhlich, der sich selbst als sympathischen „Macher“ bezeichnet, gibt in seinem Podcast einfach anwendbare Tipps zu Immobilien, Investments und Entrepreneurship. Mit seiner Hands-on-Mentalität und lockeren Art spricht er vor allem die jüngere Generation an, die sofort starten möchte, um finanziellen Wohlstand durch clevere Immobilienstrategien zu erreichen. Obwohl der Podcast seit 2021 keine neuen Folgen mehr hat, sind die

alten Episoden definitiv hörenswert und bieten wertvolles Wissen für den langfristigen Erfolg.

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„Der Vermieter Podcast“ – Dieser Podcast ist eine wertvolle Ressource für alle Vermieter und diejenigen, die daran interessiert sind, in die Vermietung von Immobilien einzusteigen. Hier werden alle relevanten Themen rund um die Vermietung behandelt, einschließlich rechtlicher Aspekte, Mietverträge, Mieterauswahl, Mietermanagement und Optimierung der Mieteinnahmen. Egal, ob Sie bereits Vermieter sind oder darüber nachdenken, eine Immobilie zu vermieten, dieser Podcast bietet Ihnen praktische Tipps und hilfreiche Einblicke, um Ihre Vermietungsaktivitäten erfolgreich zu gestalten.

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„Immobilien Investor Podcast“ – Dieser Podcast konzentriert sich auf nachhaltige Immobilieninvestitionen. Hier lernen Sie, wie Sie renditestarke Objekte finden, welche Investmentstrategien erfolgreich sind und wie Sie Ihr Immobilienportfolio nachhaltig gestalten können. Der Podcast bietet wertvolle Einblicke in die Welt des nachhaltigen Immobilieninvestments.

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L’Immo: Der E&V Podcast

„L’Immo“ – Die Immobilienbranche erlebt einen Wandel. In diesem Podcast hören Sie führende Köpfe, die über Herausforderungen, politische Entscheidungen, Lösungsansätze und neue Entwicklungen sprechen. Dirk Labusch und Iris Jachertz, die Chefredakteure von „immobilienwirtschaft“ und „DW Die Wohnungswirtschaft“, stellen aktuelle und persönliche Fragen. Bleiben Sie informiert über die Immobilienbranche.

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Beispiel: Was Haus und Handy künftig gemeinsam haben.

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Entdecke mit deinen Kids die Welt der Immobilien

Begleite Timmy und seine Freunde auf abenteuerlichen Reisen, die nicht nur die Fantasie anregen, sondern auch den Geist bereichern! Jede Geschichte, sei es die Entdeckung des magischen Baumhauses oder die Mission auf der Farbeninsel, ist perfekt für Vorlesestunden geeignet und bietet Kindern eine unterhaltsame Möglichkeit, über Immobilien und Wertschätzung zu lernen.

Abenteuer und was lernen, mit mit Timmy, Lea und Finn!

Mit farbenfrohen Illustrationen und mitreißenden Handlungssträngen werden diese Bücher zu einem unverzichtbaren Teil jeder Vorleseroutine! Entdecke gemeinsam mit Timmy die Freude am Lesen und Lernen.

Jetzt online lesen oder als Ebook herunterladen und die Vorlesezeit zu einem magischen Erlebnis machen! Autor der kleinen Geschichten ist übrigens unser Herausgeber Stephan. Lies die Bücher kostenlos online oder lade dir das Ebook herunter:

• Timmy’s Abenteuer – Immobilien Buch für Kinder

Ein Lernabenteuer voller Spannung und Inspiration

Die Geschichten von Timmy und seinen Freunden sind mehr als nur Unterhaltung – sie sind eine Einladung, die Welt der Immobilien und Investment auf spielerische Weise zu entdecken. Durch die faszinierende Handlung werden junge Leser dazu ermutigt, kreative Lösungen für die Zukunft zu finden und Verantwortung für ihre Umgebung zu übernehmen.

Warum diese Bücher in keinem Kinderzimmer fehlen sollten

Eltern aufgepasst! Die Immobilienabenteuer von Timmy, Lea und Finn sind ein Must-Have für jedes Kinderzimmer. Sie fördern nicht nur die Fantasie und Leselust der kleinen Entdecker, sondern vermitteln auch wertvolles Wissen über Immobilien, Nachhaltigkeit und Umweltschutz.

Entdecke das magische Baumhaus, das verlassene Grundstück oder die Farbeninsel und tauche ein in ein Abenteuer voller Magie und Spannung!

Lade jetzt das kostenlose Ebook herunter und begleite Timmy, Lea und Finn auf ihrer aufregenden Reise durch die farbenprächtige Welt der Immobilien.

Tipps für das Vorlesen: Mach das Vorlesen zum täglichen Ritual

Hier noch 6 gute Vorlese-Tipps von FIV Magazine:

1. Schaffe eine ruhige Atmosphäre
2. Finde die richtige Vorlesezeit
3. Wähle passende Geschichten
4. Lese lebhaft vor
5. Interaktion mit der Geschichte
6. Fantasievolle Gespräche

Schaffe eine ruhige Atmosphäre

Sorge für eine gemütliche Umgebung ohne Ablenkungen wie Fernseher oder Handy, damit du dich ganz auf dein Kind und die Geschichte konzentrieren kannst.

Finde die richtige Vorlesezeit

Wähle am besten täglich dieselbe Uhrzeit für das Vorlesen. Vor dem Einschlafen ist besonders gut, um zur Ruhe zu kommen, aber auch andere Gelegenheiten bieten sich an, wie Wartezeiten oder Reisen.

Wähle passende Geschichten

Orientiere dich an den Interessen deines Kindes, sei es Detektivgeschichten, Abenteuererzählungen oder Sachbücher. Wenn das Kind Spaß an der Geschichte hat, wird es auch begeisterter beim Vorlesen sein.

Lese lebhaft vor

Passe deine Stimme und Betonung der Geschichte an, um sie lebendiger zu gestalten. Das hilft, die Aufmerksamkeit deines Kindes zu halten.

Interaktion mit der Geschichte

Erlaube deinem Kind, Fragen zu stellen und die Handlung zu kommentieren. Betrachtet zusammen die Bilder im Buch und beschreibt sie.

Fantasievolle Gespräche

Diskutiere mit deinem Kind über das Gelesene, überlegt euch alternative Enden oder wie die Geschichte weitergehen könnte. Lasst eurer Fantasie freien Lauf!

Häufig gestellte Fragen zum Vorlesen

Ab welchem Alter kann ich meinem Kind vorlesen?

Bereits ab einem oder zwei Jahren ist Vorlesen sinnvoll. Es gibt geeignete Bücher für verschiedene Altersgruppen, sogar für Babys ab 3 Monaten.

Welche Bücher eignen sich zum Vorlesen?

Es gibt eine Vielzahl von Büchern für jedes Alter und Interesse, von Bilderbüchern bis zu Kinderbuchreihen.

Wie oft sollte ich meinem Kind vorlesen?

Idealerweise sollte das Vorlesen täglich stattfinden, mindestens 15 Minuten lang.

Kostenlos lesen & herunterladen!

• Timmy’s Abenteuer – Immobilien Buch für Kinder