Immobilie kaufen: Die entscheidende #1 Frage

Lesen Sie hier in Ruhe alles zum Ablauf des Kaufs, über die Finanzierung, bis Immobilienmakler, Besichtigungstermine, Verhandlung, Kaufvertrag sowie Notar, Grunderwerbsteuer, uvm. Jetzt im Überblick. Tipp! Im Hauptmenü finden Sie noch viele weitere Immobilien Tipps, auch für den Neubau. Starten wir mit der Kaufanleitung!

Frage Nummer 1: Welche Immobilie kaufen? Haus oder Wohnung kaufen?

Wohnung kaufen: Tipp für Kapitalanleger

Wohnung kaufen – Die Entscheidung, eine Eigentumswohnung (ETW) zu kaufen, wird bei den meisten Käufern aus zwei Gründen gefällt. Der Käufer möchte die Wohnung nutzen, um selbst darin zu leben. Andere Käufer suchen nach einer Geldanlage, die mittelfristig oder langfristig einen guten Gewinn bringen soll.

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Für Ihre Kapitalanlage:

Warum eine Eigentumswohnung? Es gibt verschiedene Aspekte, einer der wichtigsten: Kostenteilung in der Eigentümergemeinschaft. Beispiel: Heizung 10.000 € (Haus = 100% der Kosten), Wohnung in 8-Parteien-Haus (nur 12,5% der Kosten).

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• Immobilie als Kapitalanlage

Haus kaufen: Wenn es das Traumhaus sein soll

Hauskauf – Der Traum vom Eigenheim, selbstständig leben in den eigenen vier Wänden, alles selbst gestalten und nach seinen individuellen Wünschen einrichten können.

Doch mit diesen Wunschvorstellungen ist es noch lange nicht getan, denn zu einem Hauskauf gehört viel mehr. Zum Ziel, sich entspannt in seinem eigenen Garten zurücklehnen und das Leben genießen zu können, führt ein langer Weg. Um diesen so einfach wie möglich zu gestalten, gibt es hier die besten Tipps & Tricks, was man beim Hauskauf genau beachten sollte, und welche Stolperfallen man vermeiden kann.

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Ferienhaus / Wochendhaus kaufen

Ferienhaus & Ferienwohnung – Der Traum von einem Ferienhaus besteht bei vielen Stadtbewohnern. Ob ein Haus am Meer, im warmen Süden oder einfach ein Rückzugsort auf dem Land. Bei einer solchen großen Entscheidung gibt es allerdings viel zu beachten und Sie sollten gut planen, bevor Sie sich zu dem großen Schritt entscheiden.

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Wochenendhaus kaufen – Ein Wochenendhaus kann auf eine sehr vielfältige Weise genutzt werden. Sie können Ihre Freizeit und die Ferien dort verbringen. Darüber hinaus ist es möglich, das Wochenendhaus zu vermieten und so zusätzliche Einnahmen zu generieren.

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Fertighaus kaufen: Vorteile und Nachteile

Fertighaus kaufen – Die meisten Familien möchten von der Idee bis zur Realisierung ihres Traumes vom Eigenheim nicht lange warten. Hier erweist sich ein Fertighaus als praktische Lösung, da es aufgrund seiner Beschaffenheit weitaus weniger Bauzeit und damit eine niedrigere Wartezeit bis zum Einzug beinhaltet.

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Villa kaufen: Haus, Geldanlage, Ablauf

Exposés erstklassiger Objekte finden Sie nicht auf Immobilienportalen. Villen werden gern diskret gekauft und verkauft. Der Kauf von Immobilien hat einen festen Ablauf: Immobiliensuche, Besichtigung, Verhandlungen, Kaufvertrag, Notar, Steuern & Co. Der Kauf von Villen ist natürlich etwas anspruchsvoller. Schon allein deshalb, weil Sie sicher keine Zeit verschwenden wollen für 8, 9 oder sogar 10 Besichtigungen, wie normale Hauskäufer. Sie wollen Ihre erste Villa kaufen? Hier ein kleiner Einblick in die Welt von Luxusimmobilien.

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Apropos Luxusimmobilien: Off Market

Off Market Immobilien – Off Market heißt, Ihr Immobilienverkauf wird nie öffentlich sichtbar sein. Ihre Immobilie wird nur einem internen, solventen Käuferkreis bei idealer Konstellation empfohlen.

Off Market Verkäufe werden insbesondere von prominenten Personen beansprucht, die den Verkauf sowie Adresse, Fotos und vieles mehr geheim halten wollen. Auch Privatpersonen greifen auf den Service zurück, zum Beispiel, wenn die Familie nichts vom anstehenden Verkauf erfahren soll oder die Nachbarschaft. Für einen solchen diskreten, Off Market Verkauf brauchen Sie einen renommierten Immobilienmakler mit guten Netzwerk. Ihr Vorteil: Niemand wird vom Verkauf erfahren.

• Off Market Immobilien

Mehrfamilienhaus kaufen

Mehrfamilienhaus kaufen – Ihre Idee hat sich manifestiert und Ihr Traum vom Haus wird Realität. Sie haben sich bereits einige Immobilien angesehen, Preise verglichen und Ihr Budget für den Hauskauf anberaumt. Ehe Sie in nähere Verhandlungen mit Verkäufern gehen oder ein Objekt reservieren, sollten Sie die Hausfinanzierung planen und Ihre Konditionen ermitteln. Je professioneller Sie vorgehen und je konkreter Sie planen, umso unkomplizierter gestaltet sich der Hauskauf von der Idee über die Finanzierung bis hin zur notariellen Beurkundung zum Vertragsabschluss. Lernen Sie hier alles, von der Bewertung, bis zur Vermietung von Mehrfamilienhäusern.

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• Vermieten vom Mehrfamilienhaus

Bewertung von Immobilien: Kaufpreis

Als Verhandlungsgrundlage für den letztendlichen Kaufpreis der Immobilie ist eine fundierte und gründliche Bewertung essenziell. Wie kann ich eine Immobilie bewerten? Die Gründe für eine Wertermittlung sind vielfältig. Bei der Immobilien-Bewertung geht es um hohe Summen und alle Parteien sind an einer professionellen Analyse interessiert.

Verschenken Sie kein Geld!

• Immobilien bewerten

Bewertung einzelner Haustypen und Wohnungstypen:

• Grundstück bewerten
• Wohnung bewerten
• Haus bewerten
• Mehrfamilienhaus bewerten

Grundstück kaufen: Neubau

Grundstück kaufen – Viele Interessenten, die ein Grundstück kaufen möchten, haben vor, auf diesem Grundstück ein Haus zu bauen. Dies ist aber nur möglich, wenn das Grundstück als Bauland ausgewiesen ist oder wenn es sich um sogenanntes Bauerwartungsland handelt. Diese Bezeichnung trifft auf Grundstücke zu, die zeitnah von der Stadt oder Gemeinde als Bauland ausgewiesen werden.

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• Grundstück finden: 10 Tipps

Kommen wir nun zur Finanzierung:

Immobilienfinanzierung

Von der Eigentumswohnung, über das Haus bis zum Mehrfamilienhaus springen die Summen der Investitionen.

Je höher der Kaufpreis, desto wichtiger ist die Planung der Finanzierung. Sie möchten sich Ihren Traum vom Eigenheim, einer Eigentumswohnung, einem Baugrundstück oder einer Gewerbeimmobilie erfüllen? Dann entscheidet die richtige Wahl des Immobiliendarlehens darüber, wie hoch die Zinsbelastung und damit die Gesamtkosten für Ihren Immobilienkredit sind.

Schon bei der Auswahl eines Immobiliendarlehens stehen Sie als potenzielle Käufer vor vielen Fragen und Überlegungen, ob Sie unter anderem eine klassische Annuitätenfinanzierung wählen oder sich für eine andere Finanzierungsform entscheiden sollten. Auch Anschlussfinanzierungen sind auf verschiedenen Wegen möglich. Letztendlich stehen Sie vor der Frage, ob Sie mit einer langen und festen Sollzinsbindung oder mit einem flexiblen Immobiliendarlehen besser beraten sind.

• Immobilienfinanzierung

Immobilie kaufen: Fazit

Sie haben hier wertvolle Tipps und Informationen zum Immobilienkauf für Selbstnutzer und Kapitalanleger gelernt. Wir haben den gesamten Kaufprozess beleuchtet, von der Wahl des passenden Immobilientyps bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar.

Sie haben gelernt, wie Sie Immobilien bewerten und finanzieren können. Egal, ob Sie eine Wohnung, ein Haus, ein Ferienhaus, ein Fertighaus, eine Villa oder ein Mehrfamilienhaus kaufen möchten, sind Sie nun bestens informiert. Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Immobiliensuche und beim Kauf Ihrer Traumimmobilie!

Wie bekomme ich einen Kredit für die Hausfinanzierung?

Was ist wichtig? Was kommt auf Sie zu? Hier schnell und einfach erklärt, für den Kauf Ihrer ersten Immobilie.

Kreditwürdigkeit: Eigenkapital & Selbstauskunft

Die Prüfung Ihrer Kreditwürdigkeit spielt eine entscheidende Rolle bei der Genehmigung eines Hauskredits. Zusätzlich sollten Sie daran arbeiten, Ihr Eigenkapital zu erhöhen, da dies Ihre Chancen auf einen Hauskredit verbessert. Dies erreichen Sie, indem Sie Geld sparen und bestehende Schulden abbauen. Schließlich sollten Sie Kreditanträge bei verschiedenen Banken und Kreditgebern stellen und die Angebote vergleichen, um die besten Konditionen für Ihren Hauskredit zu finden.

Beantragen Sie einen Kredit bei verschiedenen Banken und Kreditgebern. Vergleichen Sie die Angebote, um die besten Konditionen zu finden.

• Selbstauskunft
• Baufinanzierung Vergleich

Kreditart wählen: Festverzinslich oder variabel

Entscheiden Sie, welchen Kredittyp Sie bevorzugen – festverzinslich oder variabel. Jeder hat seine Vor- und Nachteile, abhängig von Ihrer finanziellen Situation.

Die Wahl zwischen festverzinslichen und variablen Darlehen hängt von Ihrer Risikobereitschaft und Ihren langfristigen Zielen ab. Festverzinsliche Darlehen bieten Stabilität, während variable Darlehen anfänglich günstiger sein können, aber mehr Unsicherheit mit sich bringen. Beraten Sie sich mit einem Finanzberater / Finanzierungsvermittler, um die beste Option für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermitteln. Dazu gleich mehr!

Schnell erklärt:

• Festverzinsliche Darlehen – Tipp
  • Vorteile: Stabile monatliche Raten, langfristige Planungssicherheit
  • Nachteile: Anfänglich höhere Zinsen, weniger Flexibilität bei fallenden Zinsen
• Variable Darlehen
  • Vorteile: Anfänglich niedrigere Zinsen, potenziell sinkende Raten
  • Nachteile: Unvorhersehbare monatliche Zahlungen, langfristige Unsicherheit bei steigenden Zinsen

Wie viel Eigenkapital sollte ich in die Hausfinanzierung einbringen?

Das Eigenkapital ist ein wichtiger Faktor bei der Hausfinanzierung. Hier sind einige Überlegungen dazu:

Mindestens 20% Eigenkapital: Typischer Fall

Es wird oft empfohlen, mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital zu haben, um bessere Zinskonditionen zu erhalten und die Kosten für eine Kreditausfallversicherung zu vermeiden.

• Eigenkapital (20%) = 50.000 Euro
• Hauskredit der Bank (80%) = 20.000 Euro
• Maximaler Kaufpreis des Hauses: 250.000 Euro

Rücklagen behalten: Sicherheit für den Notfall

Stellen Sie sicher, dass Sie nach dem Kauf des Hauses immer noch über eine angemessene Rücklage verfügen, um unvorhergesehene Ausgaben abzudecken. Fehler im Hauskauf sind gar nicht so selten. Wenn etwa typische Baumängel zu spät entdeckt werden.

Weitere Kosten berücksichtigen: Was kommt nach dem Kauf?

Denken Sie daran, dass neben dem Kaufpreis auch zusätzliche Kosten wie Steuern, Versicherungen und mögliche Renovierungen berücksichtigt werden müssen. Was gehört typischerweise dazu?

Was muss ich bei der Hausfinanzierung beachten?

Bei der Hausfinanzierung gibt es viele Details zu beachten, die oft übersehen werden. Hier sind einige wichtige Aspekte:

Budgetplanung: Maximaler Kaufpreis

Erstellen Sie einen detaillierten Budgetplan, um sicherzustellen, dass Sie sich Ihr Traumhaus auch langfristig leisten können.

Zinsen vergleichen: Inklusive Check

Vergleichen Sie die Zinssätze verschiedener Kreditgeber sorgfältig, um die besten Konditionen zu erhalten und langfristig Geld zu sparen. Gute Anbieter, gute Konditionen, gute Kapitalanlage. Vergleichen Sie hier kostenlos und online verschiedene Anbieter und Ihre aktuellen Zinsen, Konditionen miteinander:

• Baufinanzierung Check

Verträge gründlich prüfen: Finanzierungsvermittler?

Lassen Sie sich Zeit, um Darlehensverträge und Bedingungen gründlich zu überprüfen, bevor Sie sie unterzeichnen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Wer kann hier helfen? Ich würde insbesondere beim ersten Kauf einen Finanzierungsvermittler empfehlen, der individuell auf Ihre Situation zugeschnittene Vergleiche anstellt. So haben Sie nicht 1 Angebot Ihrer Hausbank, sondern viele.

• Finanzierungsvermittler Empfehlung – extern auf immobilien-erfahrung.de

Insgesamt ist die Hausfinanzierung ein komplexer Prozess, der sorgfältige Planung und Überlegung erfordert. Indem Sie diese Tipps befolgen und sich gründlich informieren, können Sie den Kauf Ihres Traumhauses erfolgreich und stressfrei gestalten.

Fachwerkhaus kaufen – Die schnuckeligen, historischen Bauten sind vor allem in unseren Breitengraden häufig zu finden, aber lohnt sich die Investition in ein so altes Gemäuer oder ist es besser auf einen Neubau zu setzen? Alles rund um Architektur, Sanierung und vor allem Finanzierung eines Fachwerkhauses verraten wir dir in diesem Artikel. Den erwarteten Return kalkulieren Sie vorab mit dem Sanierung ROI Rechner. Hier gelangst du zurück zur Übersicht mit Definitionen und Vor- und Nachteilen der gängigen Hausarten.

Fachwerkhaus: Baustil, Merkmale und Architektur

Jeder, der in Deutschland aufgewachsen ist, hat sie schon mal gesehen. Aber wie genau es ist, in einem solchen Haus zu wohnen, weiß man wohl erst, wenn man einmal die Möglichkeit bekommen hat. Allerdings sind die Häuser nicht für jeden geeignet und erfordern sehr viel Arbeit. Wie die Bauweise die Wohnatmosphäre beeinflusst, kannst du hier nachlesen..

Fachwerkhäuser waren im 17. Jahrhundert eine gute Option, um Häuser aus lokal verfügbaren Materialien zu errichten. Die Konstruktion von Fachwerk ist überaus ausgeklügelt, denn die Positionierung von Balken und Stützbalken bedarf großer Sorgfalt. Dafür stand am Ende des Hausbaus ein Wind- und Wetterfestes Gebäude, welches sogar in der Lage war Wärme zu speichern.

Typisches Fachwerk in Deutschland:

Bauweise: Besonderheiten und Unterschiede

Mit der Industrialisierung und zunehmenden Vernetzung der Welt, ist die lokale Verfügbarkeit der Baustoffe in den Hintergrund gerückt, denn die benötigten Materialien können viel einfacher importiert werden. Fachwerkshäuser zeichnen sich allerdings damals wie heute durch ihre Grundkonstruktion aus Holz aus.

Die offen liegenden Holzbalken sind es auch, die für viele den Charme der Häuser ausmachen. Solltest du also überlegen ein Haus im Fachwerkstil nachbauen zu lassen, empfiehlt es sich dieses nicht zu verputzen, denn das würde die Charakteristik für viele zerstören.

Vor dem Bau solltest du dich auf jeden Fall darüber informieren, ob das von dir ausgewählte Grundstück die Bebauung mit Fachwerkhäusern vorsieht. Ob dem so ist, erfährst du am einfachsten im Grundbuch, von dem es sich ohnehin lohnt vor dem Grundstück oder Hauskauf einen Blick hineinzuwerfen.

Auf jeden Fall ist es wichtig zu wissen, dass die Materialbeschaffung sowie das Finden eines Ingenieursbüros oder eines Architekten, der sich mit Fachwerk auskennt, wesentlich schwieriger sein kann als mit anderen Hausformen.

Vorteile & Nachteile eines Fachwerkhauses

Welche positiven und negativen Effekte die Hausform hat, ist ganz davon abhängig, ob es sich um einen Neubau oder einen Altbau handelt. Wann das Gebäude zuletzt saniert wurde, kann auch eine Rolle spielen, indem es wesentlichen Einfluss auf die Umstände des Hauses nimmt.

Schnelle Checkliste: Sanierung, Nebenkosten und mehr

Vorteile: Charme und Nachhaltigkeit?

Was macht ein Fachwerkhaus für dich persönlich aus? Diese Fragen hat verschiedene Antworten, aber oft wird als Pro-Argument ein sentimentaler Wert genannt. Ob man in einer Stadt umgeben von Fachwerkhäusern aufgewachsen ist, Oma in einem Fachwerkhaus gelebt hat oder man einfach von der historischen Bauweise fasziniert ist, eine Menge Dinge machen den Stil zu etwas Besonderem. Außerdem kann ein Fachwerk architektonisch einiges vorweisen:

• Historischer Charme
• Nachhaltige Bauweise
• Stabiles Konstrukt

Nachteile: Sanierung, Denkmalschutz & Co.

Gerade der Kauf eines alten Fachwerkhauses ist nicht gerade mit den besten Assoziationen belegt. Leider treffen diese Vorurteile häufig zu. Ein Altbau wie Fachwerk fällt oft in die Energieeffizienzklassen E-H, verursacht also eine Menge Nebenkosten. Außerdem wird einem bei der Sanierung, der ein oder andere Stein in den Weg gelegt.

• Oft Sanierungsbedürftig
• Denkmalschutz
• Aufwendige Expertensuche

Sanierung: Kosten, Aufwand und ob die Investition sich lohnt

Ein altes Fachwerkhaus zu kaufen und aufzubereiten – viele denken, das ist eine Option, um günstig an ein schönes Eigenheim heranzukommen. Diese Vorstellung kommt daher, dass alte Fachwerkhäuser oft günstig zu bekommen sind, aber das hat auch seinen Grund, denn die Sanierung der historischen Altbauten kann ganz schön ins Geld gehen. Welche Kosten du erwarten kannst und was für zusätzliche Hürden auf dich zukommen, haben wir für dich herausgefunden.

Sanierungskosten und Förderung: Preise & Tipps

Du spielst mit dem Gedanken, ein Fachwerkhaus zu kaufen und zu sanieren? Dann lass dir das noch einmal genauer durch den Kopf gehen, denn eine Sanierung, vor allem die eines Fachwerkhauses geht richtig ins Geld.

Generell kann man damit rechnen, dass, je nach Zustand der Immobilie, die Aufbereitung ca. 1.200 €/qm² kostet. Das ist nahezu derselbe Preis, den man für einen Neubau bezahlt.

Einziger Vorteil: die Aufbereitung der alten Gebäude wird durch Förderungen unterstützt. Nämlich in Form eines Kredites mit Tilgungszuschuss. Weitere Optionen, um den Hausbau zu finanzieren und was genau sich hinter den unterschiedlichen Kreditformen versteckt, verraten wir dir noch im Laufe dieses Artikels.

Denkmalschutz: Wie erfahre ich, ob mein Haus denkmalgeschützt ist?

An sich ist Denkmalschutz eine positive Sache, denn er hat das Ziel historische Erinnerungen zu bewahren und ein Stück Vergangenheit in die Gegenwart und Zukunft zu bringen. Allerdings macht er es gleichzeitig Käufern von Altbauten, besonders oft Fachwerkhäusern, manchmal schwer, Freude am Umbau des Hauses zu haben.

Herauszufinden, ob ein Haus denkmalgeschützt ist, stellt sich heraus, ziemlich einfach zu sein. Ein simpler Anruf beim Amt für Denkmalschutz reicht oft aus, um an die Information zu kommen. Halte nur die Adresse der Immobilie bereit und frag ganz einfach nach.

Kapitalanlage: Fachwerkhäuser als Investments?

Natürlich ist es möglich, dass ein grundsaniertes Fachwerkhaus mehr Geld einbringt, als du ursprünglich in das gute Stück gesteckt hast. Allerdings zählt man häufig aufgebrauchte Zeit für Informationsgewinn, endloses Planen und Nerven, die Aufwertung gekostet hat, nicht mit in die Kostenrechnung.

Man sieht nur Ausgaben vs. Einnahmen, aber das ist ein Fehler, denn mit Immobilien lässt sich tatsächlich Geld verdienen, allerdings weniger durch das Aufwerten von Fachwerkhäusern, sondern vielmehr, indem man geschickt investiert. Solltest du weiter davon überzeugt sein, ein Fachwerkhaus aufzuwerten, dann haben wir dir hoffentlich schon ein paar Ideen geliefert, aber hier verraten wir dir, wie du Immobilien als Kapitalanlage nutzt und dein Geld vermehrst. Auch ein Gespräch mit Bankberatern macht im Fall, dass du erste Erfahrungen im Finanzmarkt sammeln möchtest, Sinn.

Gewinne aus Immobilienvermietung erzielen: Tipps für Vermieter

Wenn man sich zum Thema Geld mit Immobilien verdienen beließt, findet man immer wieder die Aussage, dass Vermieten die einzige Option ist, mit Immobilien langfristig Geld zu verdienen. Aber wie viel Geld kann man eigentlich durch das Vermieten verdienen und welche Abgaben muss man im Zuge von Mieteinnahmen leisten? Wir verraten es dir.

Falls du die Immobilie noch abbezahlst, musst du natürlich regelmäßige Raten an die Bank zahlen. Abgesehen davon zahlst du Steuern auf Vermietung und Verpachtung von Objekten. Zudem kommen Kosten der Instandhaltung und, je nach Mietvertrag, kleinere Reparaturen. Ist deine vermietete Immobilie ein Ferienhaus und du bist den Großteil des Jahres nicht vor Ort? Dann kann es sein, dass du zusätzlich Kosten für einen Dienstleister von deinen Einnahmen abziehen musst.

Gewinn = Mieteinnahmen – (Steuern + Instandhaltung + Hausgeld + zusätzliche Nebenkosten)

Lies hier mehr zum Thema:

• Immobilie als Kapitalanlage

Immobilie kaufen: Was bei Fachwerkhäusern zu beachten ist

Du hast dich bereits länger mit dem Kauf eines Fachwerkhauses beschäftigt oder bekommst zumindest den Gedanken nicht mehr aus dem Kopf ein solches Haus dein Eigen zu nennen? Dann bieten wir dir hier exklusive Tipps dazu, wie du die perfekte Immobilie für dich findest und worauf du achten solltest, damit deine Investition eine besonders große Wahrscheinlichkeit hat, gewinnbringend zu sein.

Checkliste für Fachwerkhäuser: Effizienzklasse und Nebenkosten

Was muss ein Fachwerkhaus mitbringen, damit sich die Investition lohnt? Besonders bei Fachwerkhäusern ist beim Kauf große Vorsicht geboten, denn es können sich nach dem Kauf versteckte Fallen auftun, wenn man nicht bereits im Vorhinein auf die Einzelheiten des Hauses geachtet hat.

Besonders wichtig sind natürlich Alter und Zustand des Hauses. Wie sanierungsbedürftig ist die Immobilie, wie sieht es bei der Dämmung aus und was steht auf dem Energiezertifikat, denn dieses gibt Aufschluss über den Verbrauch des Hauses an Primärenergie in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter. Daraus ergeben sich auch schnell potenzielle Heizkosten

Außerdem kann man dadurch Optimierungsbedarf des Hauses erkennen. Und nicht vergessen: Sanierungen der Heiz-, Lüftungs- und Energieanlage werden staatlich gefördert. Auf folgende Dinge solltest du achten:

• Denkmalschutz
• Dämmung
• Energieeffizienzklasse
• Heizanlage
• Lüftung

Finanzierung? Fachwerk kostet Geld

Damit deinem Traum vom Eigenheim wirklich nichts mehr im Weg steht, haben wir zum Schluss noch ein paar populäre Finanzierungsoptionen knapp zusammengefasst. Wenn du über die einzelnen Themen mehr erfahren möchtest, Klick jeweils auf den Link unter der Zusammenfassung, um weitergeleitet zu werden.

• Annuitätendarlehen
• Baudarlehen
• Immobilienkredit

Haus kaufen: Ablauf, Schritte & Tipps

Mehr zum Thema Hauskauf und alle Alternativen:

• Alternativen: Alle Hausarten

Für Kapitalanleger (Vermietung), es gibt Alternativen, mit deutlich mehr Rendite. Alles zur Frage:

• Welche Immobilie kaufen?

Bereit zu kaufen? Die wichtigsten Schritte beim Hauskauf:

• Haus kaufen

Häufige Fragen zum Fachwerkhaus

Was kostet ein Fachwerkhaus sanieren?

Die Sanierungskosten hängen stark vom Zustand ab. Vollsanierung eines Fachwerkhauses kostet 200 bis 500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche — bei 150 qm Haus also 30.000 bis 75.000 Euro, in schlechtem Zustand deutlich mehr. Besondere Kosten: Gefachsanierung (Strohlehm, Ziegelausfächerung), historische Fenster, Dachdammung ohne Sichtbeeinträchtigung.

Was ist beim Kauf eines Fachwerk-Denkmals zu beachten?

Unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhäuser unterliegen strikten Auflagen: Farbgebung, Materialwahl, Fenstermuster und Fassadenveränderungen müssen genehmigt werden. Der Vorteil: Denkmalimmobilien bieten bis zu 100% Steuerabzug auf Sanierungskosten über 10 Jahre. Das macht Fachwerkhäuser für Besserverdienende interessant.

Lohnt sich ein Fachwerkhaus als Kapitalanlage?

Nur wenn Lage und Nachfrage stimmen. In touristischen Altstadtlagen (Quedlinburg, Goslar, Celle) sind gut sanierte Fachwerkhäuser als Ferienwohnung attraktiv. In strukturschwachen Regionen fehlt die Mietrendite. Als Kapitalanlage ist das Risiko höher als bei Neubauten — dafür der Charakter unvergleichlich.