Denkmalschutz ist für Immobilien-Investoren eines der wenigen verbliebenen Steuersparmodelle mit Substanz: Wer eine sanierungsbedürftige Denkmalimmobilie kauft und nach den Vorgaben der unteren Denkmalschutzbehörde saniert, kann den Sanierungsanteil über §§ 7h, 7i EStG zu 100 % steuerlich abschreiben — Kapitalanleger über 12 Jahre, Eigennutzer über 10 Jahre. Das klingt nach Geschenk vom Finanzamt, ist aber an […]
Wohnung verkaufen oder vermieten – Der Verkauf einer Eigentumswohnung erfordert eine ganze Reihe weiterer Dokumente, als beim Hausverkauf nötig sind. Da es sich bei der Wohnung um eine Einheit in einem Mehrfamilienhaus handelt, benötigen potenzielle Käufer neben den Angaben zur Wohnung alle Details, die im Hinblick auf die Eigentümergemeinschaft und Versammlungsprotokolle, die Gemeinschaftsanlagen und die […]
Wer eine Luxus Immobilie verkaufen möchte, spielt nach anderen Regeln als im klassischen Wohnungsmarkt. Ab einem Verkaufspreis von etwa 1,5 Millionen Euro verschiebt sich die Käuferstruktur fundamental: Statt Familien mit Annuitätendarlehen treten vermögende Privatkäufer, Family Offices und institutionelle Investoren auf, die Diskretion, präzise Zahlen und einen reibungslosen Prozess erwarten. Die zentralen Hebel — vom richtigen […]
Do it yourself – Hinter dem Begriff „Do it yourself“ verbirgt sich die Eigenleistung des Bauherren. Beim Neubau, aber auch bei der Sanierung eines Gebäudes bestimmt der Bauherr selbst, ob er eine Eigenleistung erbringen möchte oder die schlüsselfertige Bauweise bevorzugt. Es hat Vorteile, wenn eine Fachfirma die Leistungen erbringt. Als Bauherr begleiten Sie den Fortschritt. […]
Mietersuche – Die Kohärenz von Angebot und Nachfrage führt dazu, dass Sie garantiert nicht lange nach einem Mieter suchen müssen. Vor allem wenn Sie eine Immobilie in einer gefragten Lage vermieten, werden Sie eine große Auswahl an Bewerbern haben und sich ganz individuell entscheiden können. Dennoch raten wir Ihnen, sich die Mietersuchee zu vereinfachen und […]
Wer ein Haus verkaufen möchte und in Bonn lebt, agiert in einem der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands – aber nicht in einem einheitlichen. Zwischen einer Villa in Bad Godesberg-Plittersdorf, einem Reihenhaus in Beuel-Holzlar und einer Doppelhaushälfte in Tannenbusch liegen schnell 4.000 €/m² Unterschied. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie den richtigen Preis ansetzen, […]
Wer in der Landeshauptstadt ein Haus veräußern möchte, bewegt sich in einem der dynamischsten Märkte Westdeutschlands — mit Preisunterschieden von bis zu 250 % zwischen den Stadtteilen und einem überdurchschnittlichen Anteil internationaler Käufer. Bevor Sie Exposé und Termine planen, lohnt ein Blick auf die Immobilienbewertung, die Spekulationssteuer bei Immobilien und den Gesamtablauf wie beim klassischen […]
Wer eine Immobilie verkaufen in Euskirchen möchte, steht vor einem Markt mit zwei Gesichtern: solide Pendler-Nachfrage aus dem Speckgürtel von Bonn auf der einen Seite, spürbare Preisdämpfer in hochwassergefährdeten Lagen auf der anderen. Der Schlüssel zum erfolgreichen Verkauf liegt in einer realistischen Immobilienbewertung, der korrekten Anwendung der Spekulationssteuer Immobilien und einer sauberen Berechnung des Netto-Erlöses. […]
Wer in Zülpich eine Immobilie verkaufen möchte, steht vor einer anderen Marktsituation als Eigentümer in Köln oder Bonn — die Preise sind moderater, die Käuferschicht pendlerlastig, das Hochwasserrisiko entlang der Erft ein eigenes Verhandlungsthema und die steuerlichen Hebel beim Verkauf entscheiden oft über fünf- bis sechsstellige Summen. Ob Eigentumswohnung im Zentrum, Einfamilienhaus in Füssenich, geerbtes […]
Wer in Wesseling eine Immobilie verkaufen möchte, steht vor einem deutlich differenzierteren Markt, als es die Lage im Rhein-Erft-Kreis auf den ersten Blick vermuten lässt. Zwischen Rheinufer-Villen in Urfeld, klassischen Mehrfamilienhäusern in Keldenich und Bauerwartungsland am Stadtrand liegen Preisunterschiede von bis zu 60 %. Hinzu kommen drei Wesselinger Spezifika, die kaum eine andere Stadt im […]
Wer in Siegburg eine Immobilie verkaufen möchte, profitiert von einer der gefragtesten Mikrolagen im Rhein-Sieg-Kreis: Der ICE-Bahnhof bringt Köln und Bonn in zwölf Minuten Reichweite, Frankfurt in 40 Minuten — das macht Siegburg zu einem Premium-Pendlermarkt mit überdurchschnittlich kapitalstarken Käufern. Entscheidend für den Netto-Erlös sind drei Hebel: die richtige Immobilienbewertung, das Timing bezüglich der Spekulationsfrist […]
Wer in Rösrath eine Immobilie verkaufen möchte, sitzt geografisch auf einem unterschätzten Premium-Asset: dem östlichen Kölner Speckgürtel zwischen A3, A4 und Königsforst. Die Frage ist selten, ob verkauft wird — sondern wann, zu welchem Preis und mit welcher Steuerlast. Dieser Ratgeber liefert konkrete Quadratmeterpreise und Bodenrichtwerte pro Stadtteil, eine Szenario-Tabelle zur Spekulationssteuer Immobilien, die korrekte […]
