Immobilien Tippgeber: Definition, Rolle, Abgrenzung

Ein Tippgeber (auch Deal Trader) ist eine Privatperson oder ein Unternehmen, das einem Maklerhaus den entscheidenden Hinweis auf einen verkaufsbereiten Eigentümer oder einen kaufbereiten Investor gibt. Im Unterschied zum Makler führt der Tippgeber keine Verhandlungen, erstellt kein Exposé, übernimmt keine Besichtigung und benötigt keine Erlaubnis nach §34c GewO. Seine einzige Leistung: der Erstkontakt – belohnt mit einer prozentualen Beteiligung an der späteren Maklerprovision.

Tippgeber vs. Makler vs. Vermittler – die Abgrenzung

Wer den Unterschied nicht kennt, riskiert ein Bußgeld bis 50.000 € wegen unerlaubter Maklertätigkeit:

• Tippgeber: meldet einen Namen + Objekt – keine Beratung, keine Verhandlung, keine Provisionsforderung gegenüber Verkäufer/Käufer
• Makler (§34c GewO): akquiriert aktiv, verhandelt, schließt Maklervertrag, fordert Courtage – Erlaubnispflicht
• Handelsvertreter: dauerhafte vertragliche Bindung an einen Makler – steuerlich gewerblich

Faustregel: Solange Sie nur einen Hinweis geben und vom Maklerhaus bezahlt werden (nicht vom Verkäufer/Käufer), bleiben Sie sauber im Tippgeber-Bereich.

Aktuell: bis zu 10 % Tippgeber-Provision an der Courtage

Unsere Standard-Vergütung beträgt 10 % der erzielten Maklerprovision (entspricht ca. 0,357 % bis 0,7 % vom Kaufpreis, je nach Bundesland und Bestellerprinzip). Bei strategisch wichtigen Deals heben wir auf bis zu 20 % an. Aktuell offene Suchaufträge mit garantiertem Tippgeber-Honorar:

• Berlin – Private Villa, 11 Mio. € (aufteilbar) → Tippgeber-Honorar bis zu 110.000 €
• Raum Frankfurt/Wiesbaden/Mainz – Private Villa, 19 Mio. € → bis zu 190.000 €
• Hamburg – Penthouse, 1,5 Mio. € → bis zu 15.000 €
• Düsseldorf, München, Köln – Mehrfamilienhäuser ab 5 Mio. € jederzeit gefragt

Provisions-Rechner: Was bleibt bei welchem Kaufpreis übrig?

Damit Sie sofort kalkulieren können, hier eine Übersicht typischer Szenarien (Maklercourtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. USt, Tippgeber-Anteil 10 % netto):

Hinweis: Tatsächliche Höhe der Courtage richtet sich nach Maklervertrag und Bestellerprinzip. Werte oben sind Beispielrechnungen, einzelne Deals werden individuell vereinbart.

Steuern auf Tippgeber-Provision: was Privatpersonen wissen müssen

Die Tippgeber-Provision ist steuerpflichtig. Welche Steuerart greift, hängt von der Häufigkeit ab:

Privatperson, gelegentlicher Tipp

Sonstige Einkünfte nach §22 Nr. 3 EStG. Freigrenze 256 € pro Jahr (nicht Freibetrag – ab 256,01 € ist alles steuerpflichtig). Versteuerung mit dem persönlichen Einkommensteuersatz. Werbungskosten (z. B. Fahrtkosten zur Objektbesichtigung mit dem Eigentümer) sind abziehbar.

Mehrfache Vermittlung – Risiko Gewerblichkeit

Ab der dritten erfolgreichen Vermittlung innerhalb eines Jahres prüft das Finanzamt, ob nachhaltige Gewinnerzielungsabsicht vorliegt. Folge: Gewerbeanmeldung, eventuell §34c GewO-Erlaubnis, Umsatzsteuerpflicht ab 22.000 € Umsatz (Kleinunternehmer). Insider-Tipp: Wer regelmäßig vermitteln will, gründet sinnvoll eine Immobilien-Holding oder eine UG/GmbH und rechnet brutto ab.

Auszahlungsmodalitäten

• Privatperson, nicht USt-pflichtig: Auszahlung netto, Sie versteuern selbst
• USt-pflichtiges Unternehmen: Rechnung mit 19 % USt, Auszahlung brutto
• Auszahlungszeitpunkt: innerhalb von 14 Tagen nach Eingang der Maklercourtage (i. d. R. 5–10 Werktage nach Kaufpreiszahlung gemäß Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung)

Welche Immobilien sind für uns interessant?

Unser Investoren- und Käufernetzwerk sucht bundesweit, Schwerpunkte: Berlin, Hamburg, Frankfurt, München, Düsseldorf, Köln, Stuttgart sowie Premium-Lagen an Nord- und Ostsee.

Objekttypen mit hoher Nachfrage

• Villen und Stadthäuser ab 2 Mio. € in A-Lagen
• Mehrfamilienhäuser und Zinshäuser mit gutem Kaufpreisfaktor
• Eigentumswohnungen (Penthouse, Loft, Mikroapartment) – siehe Eigentumswohnung verkaufen
• Grundstücke – bebaut wie unbebaut, mit oder ohne Bebauungsplan
• Tiefgaragen, Parkhäuser, Quartiere, Hotels, Boardinghäuser
• Denkmalimmobilien mit Sanierungspotenzial
• Ferienimmobilien in A-Lagen Sylt, Kampen, Garmisch, Tegernsee

Was wir nicht suchen

• Standard-ETW unter 300.000 € außerhalb Top-7-Städten
• Objekte, die bereits aktiv bei mehreren Maklern gelistet sind
• Stark sanierungsbedürftige Schrottimmobilien ohne Lage-Story

Tippgeber werden: der 4-Schritte-Prozess

Schritt 1 – Netzwerk aktivieren und Signale erkennen

Achten Sie in Gesprächen auf konkrete Verkaufssignale: Erbschaft, Scheidung, Umzug ins Ausland, Unternehmensverkauf, Pflegefall, Generationenwechsel im Familienunternehmen. Wer eine geerbte Wohnung oder ein geerbtes Elternhaus erwähnt, ist potenzieller Verkäufer.

Schritt 2 – Kontakt aufnehmen mit den richtigen Infos

Damit wir Ihren Tipp sofort qualifizieren können, brauchen wir minimal:

• Adresse oder Lagebeschreibung des Objekts
• Objekttyp und ungefähre Größe (Wohn-/Grundstücksfläche)
• Name und Kontakt des Eigentümers ODER Bestätigung, dass Sie den Erstkontakt herstellen
• Verkaufszeitpunkt-Vorstellung (sofort, in 6 Monaten, 12 Monaten)
• Optional: Kaufpreisvorstellung des Eigentümers
• Optional: Fotos, Grundriss, Energieausweis

Schritt 3 – Schriftliche Tippgeber-Vereinbarung

Innerhalb von 72 Stunden prüfen wir den Tipp und senden Ihnen bei Annahme eine zweiseitige Tippgeber-Vereinbarung per E-Mail. Inhalte:

• Eindeutige Objektzuordnung (Adresse, Eigentümername)
• Provisionssatz in % der erzielten Courtage
• Auszahlungsmodalität (netto/brutto)
• Schutzklausel: 24 Monate Schutzfrist auf den vermittelten Kontakt

Schritt 4 – Auszahlung nach erfolgreichem Notartermin

Nach beurkundetem Kaufvertrag beim Notar und Eingang der Maklercourtage erhalten Sie Ihre Tippgeber-Provision binnen 14 Tagen per Überweisung. Sie können den Status Ihres Deals jederzeit erfragen.

Praxis-Szenario: Wie ein Nachbar-Tipp 78.000 € einbrachte

Ein Tippgeber erfuhr beim Sommerfest, dass der Nachbar in Hamburg-Othmarschen seine Villa nach Auszug der Kinder verkaufen möchte – aber noch keinen Makler eingeschaltet hat. Ablauf:

1. Tippgeber stellt persönlichen Kontakt her und erwähnt Lukinski als Premium-Makler
2. Tippgeber meldet uns Adresse + Eigentümername (mit dessen Einverständnis)
3. Tippgeber-Vereinbarung über 15 % der Maklercourtage unterzeichnet
4. Wir akquirieren das Objekt, erstellen Exposé, vermarkten off-market
5. Verkauf nach 4 Monaten zu 6,5 Mio. € an Family Office
6. Maklercourtage 3,57 % = 232.050 € → Tippgeber-Anteil 15 % = 34.808 € netto

Bei einem zweiten Deal desselben Tippgebers (Mehrfamilienhaus 8 Mio. €, 15 % Anteil) kamen weitere 42.840 € hinzu – Gesamthonorar aus zwei Tipps: 77.648 €.

Tippgeber für Käufer: Investoren-Empfehlungen

Genauso lukrativ wie Verkäufer-Tipps: Sie kennen einen Family-Office-Manager, einen Unternehmer mit Liquiditätsüberschuss, einen Investor mit konkretem Suchprofil? Auch hier zahlen wir Tippgeber-Provision, sobald der von Ihnen empfohlene Käufer eines unserer Objekte erwirbt.

Aktuelle Off-Market-Objekte mit Tippgeber-Honorar

• Berlin: 10,5 Mio. € Villa Süd/West
• Frankfurt/Wiesbaden/Mainz: 18 Mio. € Villa
• Hamburg: 1,5 Mio. € Penthouse

Wer ist als Käufer-Empfehlung interessant?

• Family Offices mit Allokation für direkte Immobilieninvestments
• Vermögende Privatpersonen mit Eigenkapital ab 1 Mio. € – siehe Eigenkapitalbedarf
• Unternehmer nach Firmenverkauf (Reinvestitionsdruck)
• Bestandshalter mit Interesse an Share Deal oder Asset Deal
• Investoren mit Fokus Fix & Flip

Spielregeln & Grundsätze für Tippgeber

Damit unsere Zusammenarbeit rechtssicher und fair bleibt, gelten 6 klare Regeln:

1. Sie sind nicht Ehe- oder Lebenspartner des Eigentümers/Käufers
2. Die Immobilie ist uns noch nicht bekannt und steht nicht öffentlich zum Verkauf (kein ImmoScout, kein Schaufenster)
3. Personen in
   ]]> https://lukinski.de/4-kapitalanlage-tipps-einsteiger-akquise-rendite-finanzierung-vermietung-video/ Mon, 25 Sep 2023 16:49:23 +0000 https://lukinski.de/?p=177829 4 Kapitalanlage Tipps für Einsteiger – Die Welt der Kapitalanlagen kann für Einsteiger oft überwältigend sein. Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, Geld anzulegen, aber eine der stabilsten und attraktivsten Optionen ist die Investition in Immobilien. In diesem Artikel tauchen wir in die Welt der Immobilieninvestitionen ein und ich gebe dir 4 wichtige Tipps, wie du als Einsteiger erfolgreich in diesem Bereich starten kannst. Jetzt abonnieren: Lukinski YouTube!

   Einstieg Kapitalanlage Immobilie: 4 Grundlagen

   Immobilienakquise: Wie findest du günstige Immobilien, Häuser und Wohnungen?

   Die Suche nach der richtigen Immobilie ist der erste Schritt auf dem Weg zur erfolgreichen Investition. Um günstige Immobilien zu finden, solltest du dich auf verschiedene Ressourcen verlassen. Immobilienportale im Internet, Immobilienmakler, Auktionen und sogar persönliche Kontakte können dir dabei helfen, passende Angebote zu entdecken. Achte darauf, verschiedene Standorte und Arten von Immobilien zu prüfen, um eine breite Palette von Optionen zu haben.

   • Nutze persönliche Kontakte und Netzwerke
   • Nachbarschaft
   • B2B Kontakte (Makler, Verwalter, Handwerker, …)
   • Direkte Ansprache von Eigentümern

   Immobilienrendite: Was ist Rendite und wie berechnest du sie?

   Die Rendite ist ein entscheidender Faktor für deine Investition. Sie gibt an, wie viel Profit du aus deiner Immobilie erzielst. Um die Rendite zu berechnen, teilst du die jährlichen Nettomieteinnahmen durch den Kaufpreis der Immobilie und multiplizierst das Ergebnis mit 100, um die Rendite in Prozent auszudrücken. Eine gute Rendite hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Lage der Immobilie, den Mietpreisen und den Betriebskosten. Als Faustregel gilt, dass eine Rendite von 5% oder mehr als akzeptabel angesehen wird.

   • Rendite misst den Gewinn deiner Immobilieninvestition
   • Berechnung: (Jährliche Nettomieteinnahmen / Kaufpreis der Immobilie) x 100
   • Faktoren für gute Rendite: Lage, Mietpreise, Betriebskosten
   • Ziel: Rendite von 5% oder mehr

   Finanzierung: Eigenkapital und Tilgungsplan

   Die meisten Immobilieninvestoren benötigen eine Finanzierung, und Eigenkapital ist hierbei entscheidend. In der Regel wird empfohlen, mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital aufzubringen, um günstigere Kreditkonditionen zu erhalten und das Risiko zu minimieren. Die Finanzierung selbst besteht aus Zinsen und Tilgung. Ein Tilgungsplan hilft dir, die Rückzahlung des Darlehens zu organisieren und sicherzustellen, dass du langfristig finanziell gesund bleibst.

   • Empfohlenes Eigenkapital: Mindestens 20% des Kaufpreises
   • Finanzierung besteht aus Zinsen und Tilgung
   • Erstelle einen Tilgungsplan zur strukturierten Rückzahlung des Darlehens
   • Achte auf günstige Kreditkonditionen

   Immobilienbewirtschaftung: Vermieten, Leerstand vermeiden und Instandhaltungsrücklage

   Nach dem Kauf deiner Immobilie kommt die Phase der Bewirtschaftung. Hier geht es darum, Mieter zu finden, Leerstand zu vermeiden und die Immobilie in gutem Zustand zu halten. Du kannst selbst vermieten oder die Verwaltung einem professionellen Property-Management-Unternehmen überlassen. Achte darauf, eine Instandhaltungsrücklage einzurichten, um unerwartete Reparaturen und Renovierungen finanzieren zu können.

   • Finden von Mietern und Vermeiden von Leerstand
   • Wahl zwischen Selbstverwaltung und Property-Management-Unternehmen
   • Einrichten einer Instandhaltungsrücklage für Reparaturen und Renovierungen
   • Langfristige Pflege der Immobilie für Werterhalt

   Günstige Immobilien, Rendite, Finanzierung und Vermietung

   Die Investition in Immobilien kann eine ertragsreiche und langfristig stabile Möglichkeit sein, dein Kapital zu vermehren. Mit den oben genannten Tipps kannst du als Einsteiger die Grundlagen für eine erfolgreiche Immobilieninvestition legen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Immobilieninvestitionen mit Risiken verbunden sind, und es ist ratsam, sich vor der Investition gründlich zu informieren und gegebenenfalls professionelle Beratung einzuholen. Mit der richtigen Vorbereitung und einem klaren Plan kannst du jedoch auf dem Weg zur finanziellen Unabhängigkeit und Sicherheit große Fortschritte machen.

   Lukinski YouTube: Rendite, Kapitalanlage & Co.

   Entdecke mit mir die entscheidenden Faktoren, Kennzahlen und Grundlagen des Immobilien-Investments. Im Vergleich zu anderen Anlageformen bieten Immobilien eine ’sicherere‘ Möglichkeit zur Kapitalanlage mit konstanter Rendite und langfristiger Wertsteigerung. Möchtest du dein Geld sinnvoll investieren? Meine Empfehlung: Immobilien, passives Einkommen und ein gutes Leben.

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   Mehr?

   10 goldene Investmentregeln

   Beginne deine Immobilienreise richtig! Immer wieder träumen Menschen von Immobilieninvestitionen, doch nur wenige setzen diesen Traum in die Tat um. Diese 10 unverzichtbaren Regeln sind der Schlüssel, um deine Ideen in erfolgreiche Immobilienprojekte zu verwandeln. Ohne Bullshit. 10 klare Regeln.

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   ]]> https://lukinski.de/makler-allianz-immobilien-akquise-weltweit-exklusives-netzwerk-und-rendite-immobilien-finden/ Wed, 17 Mar 2021 09:16:29 +0000 https://lukinski.de/?p=40445 Makler Allianz — wenn Sie als Käufer oder Investor eine Premium-Immobilie suchen, profitieren Sie bei uns vom internationalen Netzwerk geprüfter Top-Makler auf vier Kontinenten. Daher der Name: Allianz. Sie erhalten Zugriff auf Off-Market-Objekte, exklusive Pre-Launch-Angebote von Bauträgern und Insider-Wissen aus den jeweiligen Märkten — von New York, Los Angeles und Miami über London, Mallorca und Dubai bis nach Singapur, Shanghai und Hong Kong. Mehr zu den Makler Kosten erfahren Sie in unserer Übersicht.

   Wir als Luxusmakler haben uns auf anspruchsvolle Klienten mit klaren Zielen spezialisiert: Investoren, die Renditeobjekte international diversifizieren wollen, Unternehmer mit Standortwechsel sowie Family Offices, die Vermögen generationenübergreifend in Sachwerten sichern.

   Was eine Makler Allianz wirklich leistet

   Eine echte Allianz ist mehr als ein loses Adressbuch. Sie ist ein operativ verzahntes Netzwerk mit Provisions-Sharing, Vertrauensbasis und gemeinsamen Qualitätsstandards. Nur so funktionieren grenzüberschreitende Transaktionen reibungslos.

   Die vier Kernvorteile auf einen Blick

   • Off-Market-Zugriff — Objekte, die nie öffentlich inseriert werden (Diskretion, Steuerthemen, Eigentümer-Wunsch)
   • Pre-Launch-Allokation — Bauträger reservieren ausgewählten Allianz-Maklern Einheiten vor dem öffentlichen Verkauf
   • Lokale Due Diligence — Bausubstanz, Mikrolage, rechtliche Eigenheiten werden vor Ort geprüft, nicht aus der Ferne
   • Steuer- und Strukturierungs-Know-how — länderspezifisch, von US-LLC-Strukturen bis zur spanischen SL

   Standorte unserer Allianz: USA, EU & UAE

   • Luxusmakler New York
   • Luxusmakler Los Angeles
   • Luxusmakler Miami
   • Luxusmakler USA
   • Luxusmakler London
   • Luxusmakler Dubai
   • Luxusmakler Mallorca
   • Luxusmakler Kitzbühel

   Standorte im Vergleich: Einstieg, Rendite, Steuer-Highlight

   Standort	Premium-Einstieg pro m²	Brutto-Mietrendite	Steuer-Highlight
   Dubai (Palm/Hills)	ca. 8.000–15.000 €	5–7 %	0 % Einkommensteuer auf Mieteinnahmen
   Miami (South Beach)	ca. 12.000–25.000 €	3–5 %	Florida ohne State Income Tax
   New York (Manhattan)	ca. 18.000–40.000 €	2–3 %	Wertstabilität als Reserve-Asset
   London (Prime Central)	ca. 20.000–35.000 €	2–3 %	Stamp Duty individuell strukturierbar
   Mallorca (SW-Küste)	ca. 8.000–18.000 €	3–5 %	Beckham-Law für Zuzügler prüfbar
   Kitzbühel	ca. 12.000–25.000 €	2–3 %	Restriktive Widmung = Knappheitsprämie
   Los Angeles (Bel Air, Beverly Hills)	ca. 15.000–30.000 €	2–4 %	Prop-13-Effekt auf langfristige Halter

   Richtwerte für Premium-Lagen. Konkrete Zahlen variieren je nach Objekt, Bauphase und Marktphase.

   Off-Market: Der wahre Wert einer Makler Allianz

   Im Premium-Segment werden geschätzt 30–40 % aller Transaktionen niemals öffentlich inseriert. Gründe: Diskretion prominenter Verkäufer, Steueroptimierung, vermeidbare Bewertungsdiskussionen oder schlichtweg der Wunsch, „den Lärm“ eines Portal-Listings zu vermeiden.

   Wer Zugriff auf Off-Market-Objekte hat

   • Makler mit verifizierter Käufer-Datenbank (HNWI, UHNWI, Family Offices)
   • Makler mit Track Record im Segment (Verkäufer prüfen das genau)
   • Makler in einer Allianz mit lokalen Partnern, die Eigentümer persönlich kennen

   Mehr dazu: Off Market Immobilien — anonym und diskret kaufen oder verkaufen.

   Konkretes Beispiel: Off-Market vs. Portal-Deal

   • Objekt: Penthouse, 220 m², Frankfurt Westend, Neubau
   • Markt-Listingpreis (Portal): 4.200.000 €, mehrere Bieter
   • Off-Market via Allianz: 3.750.000 €, exklusiv erste Wahl
   • Ersparnis: 450.000 € (~10,7 %) plus Vermeidung von Bietergefechten

   Genau dieser Hebel macht die Allianz für Investoren rechenbar — nicht das Image, sondern der Deal-Flow.

   Luxusimmobilie und Renditeobjekte: Allianz = exklusive Angebote

   Als Luxusmakler gilt unser Augenmerk nicht nur der Recherche, auch Bewertung und Einschätzung gehören zum Prozess. Von hochwertiger Inneneinrichtung wie Fendi, Hermès oder Bugatti bis zu Extras wie Sportwagen-Garagen und Infinity Pools mit unverbautem Skyline-Blick. Wir garantieren für Exklusivität.

   Top Bewertungen und exklusives Netzwerk

   Schutz — Je mehr Expertise, Erfahrung und geprüfte Bewertungen ins Netzwerk einfließen, desto sicherer wird Ihr Kaufprozess. Deshalb setzen wir auf eine Allianz aus seriösen, geprüften Top-Maklern über alle Kontinente. Dadurch finden Sie eine Immobilie, die genau Ihren Wünschen entspricht — und vermeiden gleichzeitig die typischen 15 Fehler beim Immobilienkauf und -verkauf.

   Wir stehen auch als Experten in Presse und Medien zur Verfügung. So geben wir z. B. im FIV Magazine regelmäßig Expertentipps für Käufer und Verkäufer, etwa hier: Neue Luxusimmobilien — Interview mit Stephan M. Czaja, extern auf fivmagazine.de.

   Wie eine Allianz operativ funktioniert

   • Lead-Sharing — Suchprofil eines Käufers wird gezielt an passende lokale Makler weitergegeben
   • Provisions-Sharing — eindeutige Aufteilung zwischen Listing- und Buyer-Side-Makler (international Standard)
   • NDA-Prozess — bei Off-Market-Deals signiert der Käufer vor Exposé-Übergabe eine Vertraulichkeitserklärung
   • Due-Diligence-Pakete — lokaler Makler liefert Bausubstanz-, Lage- und Steuer-Dossier
   • Closing-Begleitung — Notar, Anwalt, Steuerberater, ggf. Treuhänder werden koordiniert

   Bauträger und Neubau: Kapitalanlage Eigentumswohnung & Haus

   Wertsteigerung und mietfrei — Eine Eigentumswohnung oder ein Haus, egal ob in New York, Los Angeles, Miami, Dubai oder Hamburg, bietet eine stabile und nachhaltige Geldanlage. Wer sich die historischen Immobilien Statistiken anschaut, sieht: Premium-Lagen entwickeln sich über Zyklen hinweg robuster als der Gesamtmarkt — Knappheit und Lage sind nicht reproduzierbar.

   Damit werden Premium-Immobilien zu einem Kernbaustein der Vermögensverwaltung. Wir beraten Sie als unabhängige Experten und ergänzen Ihre Kapitalanlage-Strategie um internationalen Deal-Flow.

   Luxusimmobilie kaufen oder verkaufen ohne Makler?

   Risikominimierung und Fehlervermeidung sind zentral, gerade bei hochpreisigen Immobilien, Grundstücken, Häusern oder Eigentumswohnungen — von der steuerlichen Abwicklung mit länderspezifischen Vorgaben bis hin zur Bausubstanz einer Immobilie, die häufig tausende Kilometer entfernt ist.

   Kaufen ohne Makler Allianz: Die Risiken

   Der Kauf einer Premium-Immobilie sollte nicht im Alleingang erfolgen. Bausubstanz, Mikrolage, Nachbarschaft, technische Ausstattung, Grundstückszuschnitt, baurechtliche Auflagen, Eigentümerstruktur — all das erfordert einen fachmännischen Blick.

   Bei einer 5-Mio-Immobilie entscheidet eine professionelle Bewertung schnell über 300.000–700.000 € Kaufpreis. Das ist mehr als jede Provision.

   Bei der Immobilienbewertung spielen viele Einflussfaktoren zusammen, die den Kaufpreis für Sie minimieren können. Eine Ersparnis von 500.000 € bei einem 5-Mio-Deal entspricht 10 % — das ist die Größenordnung einer typischen Anleihe-Jahresrendite, einmalig und steuerfrei realisiert.

   • Makler sparen Geld (Kaufpreisverhandlung, Steuergesetze, Strukturierung)
   • Makler sparen Zeit (Recherche, Analysen, Bewertungen, Behördenkontakt)
   • Makler reduzieren Risiko (versteckte Mängel, Altlasten, Rechtsstreitigkeiten)

   Verkaufen ohne Makler Allianz: Was Sie verlieren

   Beim Immobilienverkauf gilt das Prinzip umgekehrt. Bausubstanz, Lage, Ausstattung, Grundstücke und Nebenanlagen müssen vom Fachmann analysiert und akribisch bewertet werden. Der Immobilienwert wird sonst schnell vom privaten Käufer gedrückt — Ihr Verlust.

   Durch die Expertise eines Luxusmaklers und seinen exklusiven Kreis aus Stammkunden, Geschäftspartnern und internationalen Allianz-Partnern haben Sie eine kuratierte Auswahl solventer Käufer.

   Insider-Tipp: Bietergefecht gezielt steuern

   Durch einen erfahrenen Makler erhält Ihre Immobilie strukturierte Aufmerksamkeit. Bei drei bis fünf qualifizierten Kaufinteressenten verändert sich die Verhandlungsposition fundamental. Wie bei einer Auktion erhöht die Verknappung die Zahlungsbereitschaft — wir setzen dazu Bidding-Deadlines, Best-and-Final-Offer-Runden und kontrollierte Information ein.

   Von der Substanzbewertung bis zur Käufer-Akquise: Makler ersparen Ihnen im Verkaufsprozess Zeit und erhöhen messbar Ihren Netto-Verkaufserlös.

   Provision: Was kostet ein Luxusmakler?

   Wie viel kostet ein Luxusmakler? Im hochpreisigen Segment ist die Antwort komplexer als bei einer Standard-Wohnung — hier zählen individuelle Vereinbarungen, Off-Market-Strukturen und internationale Provisions-Splits.

   Provision bei Vermietung (Beispiel)

   • Monatliche Kaltmiete: 2.500 €
   • Maklercourtage: 2,38 × Kaltmiete (Mietwohnung, Bestellerprinzip)
   • Einmalige Maklergebühr: 5.950 € brutto
   • Im Premium-Segment: individuelle Pauschale oder Retainer-Modelle

   Provision bei Kauf (Beispiel)

   • Kaufpreis der Immobilie: 1.200.000 €
   • Maklercourtage (Courtage): 5–7 % des Kaufpreises
   • Splitting Käufer/Verkäufer je hälftig (gesetzliche Regelung in Deutschland)
   • Maklerkosten gesamt: ca. 60.000–84.000 € zzgl. USt.

   Provisions-Vergleich: Standard vs. Allianz

   Modell	Provisions-Höhe	Was inkludiert ist
   Standard-Makler	3,57 % Käuferseite	Exposé, Besichtigung, Vertragskoordination
   Luxusmakler-Allianz	3–5 % verhandelbar	Off-Market, internationale DD, Steuer-Strukturierung, Closing-Koordination
   Buyer-Representation pur	1–2 % Retainer	Reine Käuferseite, kein Listing-Konflikt

   Mieten, kaufen, wohnen: Unsere Allianz findet alles

   Immobilie finden — wer mieten, kaufen oder umziehen will, sollte sich auf die Expertise eines renommierten Maklers verlassen. Bei der eigentlichen Suche geht es dann nicht mehr nur um Zahlen und

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