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	<title>Einnahmen Archives - ℄ Immobilien</title>
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		<title>Budgetrechner: Neubau, Eigenkapital, Einkommen, Baufinanzierung &#8211; Wieviel kostet ein Haus?</title>
		<link>https://lukinski.de/budgetrechner-neubau-eigenkapital-einkommen-baufinanzierung-wieviel-kostet-haus/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 15 Nov 2023 22:56:32 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Finanzen]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>Budgetrechner &#8211; Bevor der Kauf eines Hauses, eine umfassende Sanierung oder ein Neubau geplant werden kann, ist eine Ermittlung des zur Verfügung stehenden Budgets sehr wichtig. Eine Baufinanzierung wird über einen Zeitraum von vielen Jahren geplant. Möglich sind Finanzierungen zwischen zehn und 25 Jahren. Wichtig ist, dass die Finanzierung von Beginn an auf einem sicheren [&#8230;]</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p>Budgetrechner &#8211; Bevor der Kauf eines Hauses, eine umfassende <a href="https://lukinski.de/sanierung-immobilie-haus-instandsetzung-modernisierung-wertsteigerung/">Sanierung</a> oder ein <a href="https://lukinski.de/neubau-mieten-kaufen-wohnen-bau-finanzierung-industrie-fakten/">Neubau</a> geplant werden kann, ist eine Ermittlung des zur Verfügung stehenden Budgets sehr wichtig. Eine <a href="https://lukinski.de/baufinanzierung-zinsen-konditionen-vergleich-tipps-rechner/">Baufinanzierung</a> wird über einen Zeitraum von vielen Jahren geplant. Möglich sind Finanzierungen zwischen zehn und 25 Jahren. Wichtig ist, dass die Finanzierung von Beginn an auf einem sicheren Fundament geplant wird. Die Grundlage für das Budget, welches Ihnen für den Abschluss einer Baufinanzierung zur Verfügung steht, bildet Ihr Einkommen. Zurück zum Überblick: <a href="https://lukinski.de/rechner-kredit-kaufnebenkosten-zinsen-tilgung-miete-angebote-vergleichen/">Online Rechner Immobilie</a>.</p>
<h2>Budgetrechner: Worauf achten beim maximalen Kaufpreis?</h2>
<p>Nun ist es kaum möglich, einen Zeitraum von bis zu 25 Jahren sicher vorab zu planen.</p>
<p>Es gibt viele Lebensereignisse, die unverhofft eintreten und die Planung durcheinander bringen können. Dennoch ist eine solide Finanzierung möglich, wenn Sie sich mit dem Kredit nicht übernehmen und einen Puffer einkalkulieren. Auch das Eigenkapital spielt im Budget eine essenzielle Rolle. Weiterhin gibt es Lebensereignisse, die durchaus planbar sind.</p>
<p>Dazu gehören die berufliche Qualifikation oder die Geburt eines Kindes. Beziehen Sie diese Lebensbereiche in Ihre Planung mit ein. Ein Budgetrechner ist hilfreich, wenn Sie Ordnung in Ihre Finanzen bringen möchten. Wenn der Rechner eine mögliche Kreditsumme ermittelt, sollten Sie diese nicht überziehen. Nur dann haben Sie gute Chancen, Ihre Finanzierung im Verlauf der Jahre oder Jahrzehnte sicher abzuschließen.</p>
<h3>Budgetrechner richtig nutzen: Einnahmen / Ausgaben</h3>
<p>Der Budgetrechner ermittelt aus Ihrem Einkommen den Wert, der nach Abzug aller Kosten monatlich übrig bleibt.</p>
<p>Sie geben Ihren Verdienst ein und ziehen alle laufenden Kosten und Gebühren ab. Wenn Sie ein authentisches Ergebnis erhalten möchten, ist es wichtig, dass Sie alle Posten realistisch eingeben. Es hilft Ihnen nicht, wenn Sie Ihr Einkommen beschönigen oder Kosten bewusst niedrig halten. Eher sollte das Gegenteil der Fall sein. Rechnen Sie sehr großzügig, indem Sie alle Posten aufrunden. Bauen Sie anschließend einen Puffer ein. 25 Prozent sind realistisch. Beachten Sie außerdem, dass Sie als Hausbesitzer Rücklagen bilden müssen. Kosten, die für Reparaturen anfallen, müssen von Ihnen allein getragen werden. Eine monatliche Sparrate sollte somit ebenfalls in das Budget eingerechnet werden.</p>
<div class="no-mobile"><a title="Videokurs erste Immobilie kaufen 2024: Haus &amp; Wohnung - Empfehlung" href="/go/ie-member/"><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone" src="/wp-content/uploads/2024/01/videokurs-haus-wohnung-immobilie-kaufen-2024-beginner-1.jpg" alt="Videokurs erste Immobilie" width="970" height="250" /></a></div>
<div class="only-mobile"><a title="Videokurs erste Immobilie kaufen 2024: Haus &amp; Wohnung - Empfehlung" href="/go/ie-member/"><img decoding="async" class="alignnone" src="/wp-content/uploads/2024/01/videokurs-haus-wohnung-immobilie-kaufen-2024-beginner-3.jpg" alt="Videokurs erste Immobilie" width="485" height="500" /></a></div>
<h3>Puffer einplanen: Absichern der Ratenzahlung</h3>
<blockquote><p>Der Puffer dient dem Absichern der Raten, wenn eine unvorhergesehene Lebenssituation eintreten sollte. Dies kann eine Krankheit sein oder eine Arbeitslosigkeit.</p></blockquote>
<p>Diese Dinge können Sie nicht planen, aber auch nicht ausschließen. Wenn Sie eine Familie haben oder gründen möchten und den Bau eines Hauses oder den Kauf einer Immobilie planen, ist der Abschluss einer Risikolebensversicherung sehr wichtig. Sollte ein Partner früh versterben, bekommen Sie die Versicherungssumme ausgezahlt. Diese sollte im Idealfall so hoch sein, dass der Bankkredit und ein eventuell aufgenommener Förderkredit getilgt werden können. So ist es für den überlebenden Ehepartner möglich, das Haus zu halten. Haben Sie alle Kosten eingegeben, bleibt ein monatlicher Betrag übrig. Diesen können Sie für die Baufinanzierung verwenden.</p>
<h2>Online Rechner: Budgetplan</h2>
<p>Berechnen Sie Ihre mögliche, monatliche Rücklage hier.</p>
<p><a href="https://immobilienguru.one/rechner/sparplan/" target="_blank" rel="noopener">Budgetplan Rechner von Immobilien Guru!</a></p>
<p><span data-mce-type="bookmark" style="width: 0px;overflow: hidden;line-height: 0" class="mce_SELRES_start">﻿</span><span data-mce-type="bookmark" style="width: 0px;overflow: hidden;line-height: 0" class="mce_SELRES_start">﻿</span></p>
<div><span style="font-size: 12px">Mehr Rechner finden Sie auf <a href="https://lukinski.de/go/guru-de/" target="_blank" rel="noopener">immobilienguru.one</a></span></div>
<h2>Baufinanzierung mithilfe des Budgetrechners ermitteln</h2>
<p>Der Betrag, den Sie nach Abzug aller Kosten in Ihre Baufinanzierung investieren können, ist gleich mit der monatlichen Rate, mit der Sie den Kredit bedienen. Voraussetzung ist jedoch, dass Sie auch die Nebenkosten für den Erhalt des Hauses eingegeben haben. Dazu gehören die Kosten für die Energieversorger, die <a href="https://lukinski.de/hoehe-grundsteuer-haus-wohnung-erklaerung-berechnung-beispiel/">Grundsteuer</a>, Abfallgebühren und Gebühren für den Schornsteinfeger.</p>
<p>Mithilfe eines Kreditrechners ermitteln Sie aus dem verbleibenden Betrag eine Kreditsumme. Nutzen Sie den Rechner, indem Sie den offenen Betrag, den der Budgetrechner ermittelt hat, als monatliche Rate eintragen. Recherchieren Sie die aktuellen Zinsen und Gebühren für die Aufnahme eines Immobilienkredites und tragen Sie die Werte entsprechend ein. Sie bekommen eine Summe angezeigt, die Sie für die Baufinanzierung verwenden können. Anschließend erfahren Sie, was für eine Immobilie Sie für den Betrag kaufen oder bauen können.</p>
<h2>Rechner für Ihre Kapitalanlage Immobilie</h2>
<p>Mehr zum Thema mit Rechner:</p>
<ul>
<li>Budgetrechner</li>
<li>Haushaltsrechner</li>
<li>Kaufnebenkostenrechner</li>
<li><a href="https://lukinski.de/mietrechner-kaufpreis-miete-verhaeltnis-mieteinnahmen-kalkulieren-online-rechner/" data-type="post" data-id="362">Mietrechner</a></li>
<li>Tilgungsrechner</li>
<li>Zinsrechner</li>
</ul>
<p>Sie wollen mehr? Entdecken Sie hier alle:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/rechner-kredit-kaufnebenkosten-zinsen-tilgung-miete-angebote-vergleichen/" data-type="post" data-id="341">Immobilien Rechner</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.de/rechner-kredit-kaufnebenkosten-zinsen-tilgung-miete-angebote-vergleichen/"><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-145387" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/05/banker-entscheidet-finanzierung-bonitaet-gespreach-trifft-entscheidung-gegen-finanzieren-warum-erklaert.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></a></p>
<h2>Die &#8222;beste&#8220; Immobilien App für Anfänger!</h2>
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<blockquote><p>Über 50+ kostenlose Online Rechner in einer App</p></blockquote>
<p>Die Rechner sind einfach zu bedienen, stets am Handy erreichbar und bieten eine schnelle Übersicht über die Finanzierbarkeit deiner Immobilienprojekte. Stellen Sie Ihre Berechnungen jetzt auf Immobilien Guru an und entdecken Sie die Vorteile der praktischen Immobilien-Rechner.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/go/guru-de/" target="_blank" rel="noopener">Immobilien Guru &#8211; App</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/immobilien-app-die-besten-finanz-investment-rechner-jetzt-ios-android/">Immobilien Guru &#8211; Funktionen</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.de/go/guru-de/" target="_blank" rel="noopener"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-171300" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2023/02/immoguru-app-rechner-rendite-mietrendite-nettorendite-kostenlos-immobilie-geld-verdienen.jpg" alt="" width="400" height="700" /></a></p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.de/budgetrechner-neubau-eigenkapital-einkommen-baufinanzierung-wieviel-kostet-haus/">Budgetrechner: Neubau, Eigenkapital, Einkommen, Baufinanzierung &#8211; Wieviel kostet ein Haus?</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.de">℄ Immobilien</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Haushaltsrechner: Monatliche Ausgaben planen &#8211; Online Rechner statt Tabelle</title>
		<link>https://lukinski.de/haushaltsrechner-monatliche-ausgaben-planen-online-rechner-tabelle/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 12 Nov 2023 22:56:31 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Finanzierung]]></category>
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		<category><![CDATA[Tipps]]></category>
		<category><![CDATA[Überblick]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>Haushaltsrechner &#8211; Der Haushaltsrechner hilft Ihnen, die Einnahmen und Ausgaben im Rahmen Ihrer Haushaltsführung besser zu organisieren. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie eine Immobilie kaufen, sanieren oder neu bauen möchten. Zurück zum Überblick: Online Rechner Immobilie. Haushaltsrechner: Überblick Einnahmen und Ausgaben Immobilienkäufer und Bauherren sind in der Regel auf einen Immobilienkredit angewiesen. Die Summe [&#8230;]</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.de/haushaltsrechner-monatliche-ausgaben-planen-online-rechner-tabelle/">Haushaltsrechner: Monatliche Ausgaben planen &#8211; Online Rechner statt Tabelle</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.de">℄ Immobilien</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Haushaltsrechner &#8211; Der Haushaltsrechner hilft Ihnen, die Einnahmen und Ausgaben im Rahmen Ihrer Haushaltsführung besser zu organisieren. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie eine <a href="https://lukinski.de/immobilie-kaufen-wohnung-haus-villa-mehrfamilienhaus-ablauf-kosten-tipps/">Immobilie kaufen</a>, <a href="https://lukinski.de/sanierung-immobilie-haus-instandsetzung-modernisierung-wertsteigerung/">sanieren</a> oder <a href="https://lukinski.de/neubau-mieten-kaufen-wohnen-bau-finanzierung-industrie-fakten/">neu bauen</a> möchten. Zurück zum Überblick: <a href="https://lukinski.de/rechner-kredit-kaufnebenkosten-zinsen-tilgung-miete-angebote-vergleichen/">Online Rechner Immobilie</a>.</p>
<h2>Haushaltsrechner: Überblick Einnahmen und Ausgaben</h2>
<p>Immobilienkäufer und Bauherren sind in der Regel auf einen Immobilienkredit angewiesen.</p>
<p>Die Summe kann nur in außergewöhnlichen Fällen bar gezahlt werden. Bevor Sie das Budget für Ihre Immobilienfinanzierung berechnen können, ist es wichtig, dass Sie sich mit dem Haushaltsrechner einen Überblick über alle Einnahmen und Ausgaben verschaffen. Die meisten Posten tragen Sie trotz der Aufnahme des <a href="https://lukinski.de/immobilienfinanzierung-kredit-arten-zinsen-vergleich-kostenlose-rechner/">Immobilienkredites</a> weiter. Haben Sie bislang zur Miete gewohnt, fällt diese mit dem Bezug Ihres eigenen Hauses weg. Es ist aber ein Trugschluss, wenn Sie annehmen, dass Sie die Miete einfach in eine monatliche Rate umwandeln können.</p>
<blockquote><p>Die monatliche Rate, die Sie für die <a href="https://lukinski.de/baufinanzierung-zinsen-konditionen-vergleich-tipps-rechner/">Baufinanzierung</a> aufbringen, entspricht quasi der Kaltmiete (+ X = <a href="https://lukinski.de/immobilien-rendite-erklaert-vermoegen-aufbauen-definition-formel-rendite-immobilie/">Rendite</a> für Kapitalanleger)</p></blockquote>
<p>Hinzu kommen die <a href="https://lukinski.de/betriebskosten-umlagefadehige-nebenkosten-instandhaltung-wasserversorgung-erklaerung-definition/">Nebenkosten</a>, die Sie als Besitzer eines Hauses aufbringen müssen. Dazu gehören die Kosten für Strom, Wasser und die Heizung. Weiterhin werden Abfallgebühren, <a href="https://lukinski.de/hoehe-grundsteuer-haus-wohnung-erklaerung-berechnung-beispiel/">Grundsteuer</a> und Gebühren für die Arbeit des <a href="https://lukinski.de/schornsteinfeger-brandschutz-pflicht-freie-wahl/">Schornsteinfegers</a> fällig. Als Hausbesitzer tragen Sie außerdem die Kosten für alle Reparaturen selbst. Deswegen ist es wichtig, dass Sie monatlich eine Rücklage bilden. Insgesamt kommen für ein Einfamilienhaus durchschnittlicher Größe mehrere hundert Euro im Monat zusammen. Diese müssen Sie in Ihr Budget einkalkulieren, wenn Sie die Finanzierung Ihrer neuen Immobilien auf in sicheres Fundament stellen möchten.</p>
<div class="no-mobile"><a title="Videokurs erste Immobilie kaufen 2024: Haus &amp; Wohnung - Empfehlung" href="/go/ie-member/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone" src="/wp-content/uploads/2024/01/videokurs-haus-wohnung-immobilie-kaufen-2024-beginner-1.jpg" alt="Videokurs erste Immobilie" width="970" height="250" /></a></div>
<div class="only-mobile"><a title="Videokurs erste Immobilie kaufen 2024: Haus &amp; Wohnung - Empfehlung" href="/go/ie-member/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone" src="/wp-content/uploads/2024/01/videokurs-haus-wohnung-immobilie-kaufen-2024-beginner-3.jpg" alt="Videokurs erste Immobilie" width="485" height="500" /></a></div>
<h3>Online Rechner: Was bleibt übrig?!</h3>
<p>Berechnen Sie Ihre mögliche, monatliche Rücklage hier.</p>
<p><a href="https://immobilienguru.one/rechner/sparplan/" target="_blank" rel="noopener">Haushaltsrechner von Immobilien Guru!</a></p>
<p><span data-mce-type="bookmark" style="width: 0px;overflow: hidden;line-height: 0" class="mce_SELRES_start">﻿</span></p>
<div><span style="font-size: 12px">Mehr Rechner finden Sie auf <a href="https://lukinski.de/go/guru-de/" target="_blank" rel="noopener">immobilienguru.one</a></span></div>
<h2>Haushaltsrechner effektiv nutzen</h2>
<p>Ein Haushaltsrechner hilft Ihnen bei der Auflistung aller Kosten, die im Rahmen der Haushaltsführung anfallen. Grundsätzlich ist es natürlich möglich, dass Sie diese Berechnungen auf dem Papier durchführen. In der Praxis hat sich jedoch herausgestellt, dass oftmals Posten vergessen oder zu knapp kalkuliert werden. Im Haushaltsrechner werden alle möglichen Kosten, die durch die Haushaltsführung auftreten können, übersichtlich aufgelistet.</p>
<h3>Funktionen des Rechners</h3>
<p>Sie legen fest, welche Kosten bei Ihnen anfallen, und tragen die entsprechende Summe ein. Die Felder, die für Sie nicht infrage kommen, lassen Sie frei.</p>
<p>Achten Sie darauf, dass Sie alle Kosten realistisch eingeben, denn andernfalls bietet Ihnen der Haushaltsrechner keinen effektiven Nutzen. Schließlich möchten Sie eine ehrliche Prognose abgeben und diese nicht mit geschönten Angaben verfälschen. Eine effektive Nutzung erfordert eine realistische Angabe der tatsächlich anfallenden Kosten. Fällt Ihnen das schwer, weil Sie sich bislang gar keine Gedanken darüber gemacht haben, ist es empfehlenswert, einen Monat lang ein Haushaltsbuch zu führen. Auf diese Weise erkennen Sie, was Sie wirklich ausgeben. Die Werte übernehmen Sie dann in den Haushaltsrechner.</p>
<h3><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-1761" src="https://lukinski.de//wp-content/uploads/2018/09/sitzecke-wohnzimmer-flatscree-sofa-beistelltisch-glas-helles-fenster.jpg" alt="" width="848" height="566" /></h3>
<h3>Posten der Haushaltsführung</h3>
<p>Die einzelnen Posten, die für die Führung eines Haushalts anfallen, unterscheiden sich sehr individuell. Sie sind von dem Haushaltseinkommen, aber auch von den persönlichen Interessen abhängig. Grundlegende Positionen lassen sich jedoch allgemeingültig definieren, da diese in nahezu jedem Haushalt anfallen. Die Kosten im Einzelnen:</p>
<ul>
<li>Lebensmittel</li>
<li>Miete/Kreditraten für eigene Immobilie</li>
<li>Energiekosten (Gas/Heizöl/Pellets, Wasser, Strom)</li>
<li>Nebenkosten (Miete oder individuelle Zahlung nach Rechnung)</li>
<li>Telefon und Internet</li>
<li>Versicherungen</li>
<li>Kleidung</li>
<li>Kosmetik und Drogerieartikel</li>
<li>Bücher und Zeitschriften</li>
<li>Kraftstoff/öffentliche Verkehrsmittel</li>
<li>Medikamente/Arztkosten</li>
<li>Rundfunk und Fernsehen</li>
</ul>
<p>Weitere Kosten und Gebühren können sehr individuell anfallen. In vielen Haushalten kommen folgende Posten hinzu:</p>
<ul>
<li>Kita und Schule</li>
<li>Sportverein</li>
<li>Kultur (Kino, Theater, Vorträge)</li>
<li>Weiterbildung</li>
<li>Reisen</li>
<li>Fahrzeugkauf</li>
<li>Hobby</li>
<li>Sparraten</li>
<li>Kreditraten</li>
</ul>
<p>Der Vorteil eines Haushaltsbuchs liegt darin, dass Sie auch kleine Beträge in Ihre Berechnung aufnehmen können. So bekommen Sie einen sehr guten Überblick und brauchen die Ergebnisse einfach nur in den Haushaltsrechner übernehmen.</p>
<h3>Überblick über die Einnahmen und Ausgaben verschaffen</h3>
<p>Haben Sie alle Kosten aufgeführt, stellen Sie diese im Haushaltsrechner Ihrem Einkommen gegenüber. Am Ende bekommen Sie eine Auswertung. Sie erfahren, ob Sie im Monat einen Betrag übrig haben oder ob Ihre Haushaltsführung negativ ist. Darauf können Sie entsprechend reagieren.</p>
<p>Im Rahmen der Baufinanzierung spielt der Haushaltsrechner eine sehr große Rolle. Er wird in der Planungsphase eingesetzt, um zu ermitteln, welche Einsparmöglichkeiten es in der Haushaltsführung gibt. Dies wird notwendig, wenn Geld für die Begleichung von Kreditraten aus dem Haushaltseinkommen freiwerden soll. Ein Haushaltsrechner ist sehr effektiv, wenn Sie ihn richtig einsetzen.</p>
<h2>Rechner für Ihre Kapitalanlage Immobilie</h2>
<p>Hier kommen Sie zurück zur Übersicht mit allen Online Rechner Tipps:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/rechner-kredit-kaufnebenkosten-zinsen-tilgung-miete-angebote-vergleichen/">Online Rechner: Immobilie</a></li>
</ul>
<p>Lesen Sie hier mehr:</p>
<ul>
<li>Angebotsvergleichsrechner</li>
<li>Budgetrechner</li>
<li>Kaufnebenkostenrechner</li>
<li><a href="https://lukinski.de/mietrechner-kaufpreis-miete-verhaeltnis-mieteinnahmen-kalkulieren-online-rechner/">Mietrechner</a></li>
<li>Tilgungsrechner</li>
<li>Zinsrechner</li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.de/rechner-kredit-kaufnebenkosten-zinsen-tilgung-miete-angebote-vergleichen/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-145387" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/05/banker-entscheidet-finanzierung-bonitaet-gespreach-trifft-entscheidung-gegen-finanzieren-warum-erklaert.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></a></p>
<h2>Die &#8222;beste&#8220; Immobilien App für Anfänger!</h2>
<p>Mit den kostenlosen Immobilien-Rechnern auf <a href="https://lukinski.de/immobilien-app-die-besten-finanz-investment-rechner-jetzt-ios-android/">Immobilien Guru</a> können Sie in kürzester Zeit wichtige Berechnungen für Ihre Immobilien Investments durchführen. Ob Einstiger mit maximalem Kaufpreis, einen ersten Tilgungsplan erstellen oder Maklerkosten kalkulieren – mit Immobilien Guru haben Sie alles Kennzahlen im Überblick.</p>
<blockquote><p>Über 50+ kostenlose Online Rechner in einer App</p></blockquote>
<p>Die Rechner sind einfach zu bedienen, stets am Handy erreichbar und bieten eine schnelle Übersicht über die Finanzierbarkeit deiner Immobilienprojekte. Stellen Sie Ihre Berechnungen jetzt auf Immobilien Guru an und entdecken Sie die Vorteile der praktischen Immobilien-Rechner.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/go/guru-de/" target="_blank" rel="noopener">Immobilien Guru &#8211; App</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/immobilien-app-die-besten-finanz-investment-rechner-jetzt-ios-android/">Immobilien Guru &#8211; Funktionen</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.de/go/guru-de/" target="_blank" rel="noopener"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-171300" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2023/02/immoguru-app-rechner-rendite-mietrendite-nettorendite-kostenlos-immobilie-geld-verdienen.jpg" alt="" width="400" height="700" /></a></p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.de/haushaltsrechner-monatliche-ausgaben-planen-online-rechner-tabelle/">Haushaltsrechner: Monatliche Ausgaben planen &#8211; Online Rechner statt Tabelle</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.de">℄ Immobilien</a>.</p>
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			</item>
		<item>
		<title>Tilgungsrechner: Kredit, Darlehen, Tilgungsraten mit Laufzeit &#8211; Online Rechner</title>
		<link>https://lukinski.de/tilgungsrechner-kredit-darlehen-tilgungsraten-laufzeit-online-rechner/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 15 Oct 2023 21:56:29 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Finanzierung]]></category>
		<category><![CDATA[Immobilie]]></category>
		<category><![CDATA[Ausgaben]]></category>
		<category><![CDATA[Beratung]]></category>
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		<category><![CDATA[Einnahmen]]></category>
		<category><![CDATA[Kosten]]></category>
		<category><![CDATA[Kredit]]></category>
		<category><![CDATA[Organisation]]></category>
		<category><![CDATA[Raten]]></category>
		<category><![CDATA[Rechnung]]></category>
		<category><![CDATA[Tilgung]]></category>
		<category><![CDATA[Tilgungsrechner]]></category>
		<category><![CDATA[Tipps]]></category>
		<category><![CDATA[Zinsen]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://ihrhausverkauf.de/?page_id=365</guid>

					<description><![CDATA[<p>Tilgungsrechner &#8211; Kredit, Darlehen, Raten&#8230; Wie viel kostet der Hausbau? Wann sind alle Schulden getilgt? Hier können Sie sich kostenlos berechnen, wie lang Sie für die Rückzahlung Ihres Kredits bzw. Ihrer Finanzierung für den Hausbau benötigen werden. Zurück zum Überblick: Online Rechner Immobilie. Schnell mal durchrechnen? Nutzen Sie meinen Tilgungsplan Rechner. Tilgungsrechner: So berechnen Sie [&#8230;]</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.de/tilgungsrechner-kredit-darlehen-tilgungsraten-laufzeit-online-rechner/">Tilgungsrechner: Kredit, Darlehen, Tilgungsraten mit Laufzeit &#8211; Online Rechner</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.de">℄ Immobilien</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Tilgungsrechner &#8211; Kredit, Darlehen, Raten&#8230; Wie viel kostet der <a href="https://lukinski.de/hausbau-preise-kosten-grundstuecks-grundsteuer-planen-bau/">Hausbau</a>? Wann sind alle Schulden getilgt? Hier können Sie sich kostenlos berechnen, wie lang Sie für die Rückzahlung Ihres Kredits bzw. Ihrer Finanzierung für den Hausbau benötigen werden. Zurück zum Überblick: <a href="https://lukinski.de/rechner-kredit-kaufnebenkosten-zinsen-tilgung-miete-angebote-vergleichen/">Online Rechner Immobilie</a>. Schnell mal durchrechnen? Nutzen Sie meinen <a href="https://lukinski.de/rechner/finanzierung/tilgungsplan/">Tilgungsplan Rechner</a>.</p>
<h2>Tilgungsrechner: So berechnen Sie Zins und Tilgung aus</h2>
<p>Eine Baufinanzierung beinhaltet in den allermeisten Fällen einen Kredit. Dabei kann es sich um einen Bankkredit, ein Förderdarlehen oder einen zinsgünstigen Kredit von einer Bausparkasse handeln. Unabhängig davon, bei welchem Kreditinstitut Sie die Finanzierung beantragt haben und welche Zinsen Sie zahlen, besteht die Kreditrate aus zwei Elementen.</p>
<blockquote><p>Zins und Tilgung werden in einem Betrag zusammengefasst = Kreditrate</p></blockquote>
<p>Die Zinszahlung wird von der Bank einbehalten, während die Tilgung Ihrem Kreditkonto gutgeschrieben wird. Mit einem Tilgungsrechner ermitteln Sie den Anteil der Raten, mit dem Sie Ihre Schulden verringern. Da die Kreditrate in der Regel über den gesamten Finanzierungszeitraum hinweg konstant bleibt, verschiebt sich das Verhältnis von Zins und Tilgung in jedem Monat. Grund dafür ist, dass die Zinsen immer wieder neu anhand der noch offenen Kreditsumme berechnet werden.</p>
<p>Für die Höhe der Zinsen gibt es wiederum eigene <a href="https://lukinski.de/zinsrechner-immobilie-kredit-baufinanzierung-sparplan-online-rechner/">Zinsrechner</a>.</p>
<div class="no-mobile"><a title="Videokurs erste Immobilie kaufen 2024: Haus &amp; Wohnung - Empfehlung" href="/go/ie-member/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone" src="/wp-content/uploads/2024/01/videokurs-haus-wohnung-immobilie-kaufen-2024-beginner-1.jpg" alt="Videokurs erste Immobilie" width="970" height="250" /></a></div>
<div class="only-mobile"><a title="Videokurs erste Immobilie kaufen 2024: Haus &amp; Wohnung - Empfehlung" href="/go/ie-member/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone" src="/wp-content/uploads/2024/01/videokurs-haus-wohnung-immobilie-kaufen-2024-beginner-3.jpg" alt="Videokurs erste Immobilie" width="485" height="500" /></a></div>
<h2>Online Rechner: Tilgungsplan</h2>
<p>Die typische Zeit der Finanzierung liegt bei 30, 35 Jahren, wenn es um Immobilien als Kapitalanlage geht.</p>
<h3>Warum so lang? 35 Jahre Finanzierung</h3>
<p>Tilgungssummen relativieren sich mit jeden +1% Inflation. Über die Jahre kommt einiges zusammen und so werden Darlehen über die Zeit &#8222;günstiger&#8220;. Gleichzeitig lässt sich das Eigenkapital sinnvoller nutzen, zum Beispiel für Immobilie 2, 3 und 4.</p>
<p><a href="https://immobilienguru.one/rechner/tilgungsplan/" target="_blank" rel="noopener">Tilgungsplan von Immobilien Guru</a>.</p>
<p><span data-mce-type="bookmark" style="width: 0px;overflow: hidden;line-height: 0" class="mce_SELRES_start">﻿</span></p>
<div><span style="font-size: 12px">Mehr Rechner finden Sie auf <a href="https://lukinski.de/go/guru-de/" target="_blank" rel="noopener">immobilienguru.one</a></span></div>
<h3>Veränderung der Tilgung in der Laufzeit</h3>
<p>Da sich die Kreditsumme mit jeder Tilgung verringert, wächst die Tilgung im Vergleich zu den Zinszahlungen kontinuierlich an. Dies bedeutet, dass Sie zu Beginn Ihrer Finanzierung eine hohe Zinsbelastung und eine niedrige Tilgung haben. Da Sie immer die gleichen Kreditraten bedienen, verschiebt sich dieses Verhältnis.</p>
<p>Am Ende hat sich das Verhältnis umgekehrt und Sie zahlen eine hohe Tilgung bei einem niedrigen Zinssatz. Bereits bei der Aufnahme des Immobilienkredites werden Zins und Tilgung für die gesamte Laufzeit berechnet. Sie sehen in Ihrem Kreditvertrag, welchen Betrag Sie monatlich tatsächlich abzahlen. Mit einem Tilgungsrechner ermitteln Sie diese Summe ganz genau.</p>
<h3><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-145427" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/05/darlehen-haus-wohnung-frau-berechnet-kreditsummer-kosten-fuer-eigentumswohnung-nebenkosten-kauf-verwaltung.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></h3>
<h3>Tilgungsrechner nutzen: Monatliche Kosten berechnen</h3>
<p>Der Tilgungsrechner ermittelt für Sie den Betrag, mit dem Sie Ihre Immobilienschulden monatlich tatsächlich abtragen.</p>
<p>Die Zinszahlungen bleiben dabei unberücksichtigt. Sie können den Tilgungsrechner auf verschiedene Weise einsetzen. Wenn Sie bereits einen Immobilienkredit aufgenommen haben, ermitteln Sie, welcher Tilgungssatz für Ihre aktuellen Zahlungen gilt. Der Tilgungsrechner ist aber auch bei der Wahl der <a href="https://lukinski.de/baufinanzierung-zinsen-konditionen-vergleich-tipps-rechner/">Baufinanzierung</a> ein sehr gutes Instrument, mit dem Sie eine effektive Planung vornehmen können.</p>
<p>Bei einer Baufinanzierung legt die Bank den Zinssatz fest. Diesen können Sie nur durch die Wahl einer preiswerteren Finanzierung beeinflussen. Anders sieht es bei der Tilgung aus. Sie bestimmen den Tilgungssatz mit. Eingangs liegt der Tilgungssatz aufgrund der hohen Zinsbelastung nach der Neuaufnahme von Immobilienkrediten bei einem Prozent. Er kann sich dynamisch erhöhen oder festgeschrieben sein.</p>
<p>Mit dem Tilgungsrechner ermitteln Sie, welche Tilgungsrate aufgrund Ihrer individuellen finanziellen Möglichkeiten zu realisieren ist. Grundsätzlich gilt, dass Sie den Kredit mit einer höheren Tilgungsrate schneller abzahlen. Sie müssen sich die Kosten jedoch leisten können. Im Tilgungsrechner haben Sie die Möglichkeit, verschiedene Rechnungen auszuprobieren und so die ideale Finanzierung für Ihren individuellen Bedarf zu ermitteln.</p>
<h2>Rechner für Ihre Kapitalanlage Immobilie</h2>
<p>Hier kommen Sie zurück zur Übersicht mit allen Online Rechner Tipps:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/rechner-kredit-kaufnebenkosten-zinsen-tilgung-miete-angebote-vergleichen/">Online Rechner: Immobilie</a></li>
</ul>
<p>Lesen Sie hier mehr:</p>
<ul>
<li>Angebotsvergleichsrechner</li>
<li>Budgetrechner</li>
<li>Haushaltsrechner</li>
<li>Kaufnebenkostenrechner</li>
<li><a href="https://lukinski.de/mietrechner-kaufpreis-miete-verhaeltnis-mieteinnahmen-kalkulieren-online-rechner/">Mietrechner</a></li>
<li>Zinsrechner</li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.de/rechner-kredit-kaufnebenkosten-zinsen-tilgung-miete-angebote-vergleichen/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-145379" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/05/banker-entscheidet-finanzierung-bonitaet-gespreach-pruefen-prueft-kritisch-kennzahlen-objekt-einnahmen-ausgaben-kosten.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></a></p>
<h2>Die &#8222;beste&#8220; Immobilien App für Anfänger!</h2>
<p>Mit den kostenlosen Immobilien-Rechnern auf <a href="https://lukinski.de/immobilien-app-die-besten-finanz-investment-rechner-jetzt-ios-android/">Immobilien Guru</a> können Sie in kürzester Zeit wichtige Berechnungen für Ihre Immobilien Investments durchführen. Ob Einstiger mit maximalem Kaufpreis, einen ersten Tilgungsplan erstellen oder Maklerkosten kalkulieren – mit Immobilien Guru haben Sie alles Kennzahlen im Überblick.</p>
<blockquote><p>Über 50+ kostenlose Online Rechner in einer App</p></blockquote>
<p>Die Rechner sind einfach zu bedienen, stets am Handy erreichbar und bieten eine schnelle Übersicht über die Finanzierbarkeit deiner Immobilienprojekte. Stellen Sie Ihre Berechnungen jetzt auf Immobilien Guru an und entdecken Sie die Vorteile der praktischen Immobilien-Rechner.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/go/guru-de/" target="_blank" rel="noopener">Immobilien Guru &#8211; App</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/immobilien-app-die-besten-finanz-investment-rechner-jetzt-ios-android/">Immobilien Guru &#8211; Funktionen</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.de/go/guru-de/" target="_blank" rel="noopener"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-171300" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2023/02/immoguru-app-rechner-rendite-mietrendite-nettorendite-kostenlos-immobilie-geld-verdienen.jpg" alt="" width="400" height="700" /></a></p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.de/tilgungsrechner-kredit-darlehen-tilgungsraten-laufzeit-online-rechner/">Tilgungsrechner: Kredit, Darlehen, Tilgungsraten mit Laufzeit &#8211; Online Rechner</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.de">℄ Immobilien</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Immobilien Lage: Investieren in&#8230; &#8211; Lukinski Rating / Kapitalanlage Atlas Deutschland</title>
		<link>https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Immobilie]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/">Immobilien Lage: Investieren in&#8230; &#8211; Lukinski Rating / Kapitalanlage Atlas Deutschland</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.de">℄ Immobilien</a>.</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap sidebar_right'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-46522'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8211; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (&#8222;Spekulation&#8220; auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating 2026 zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/" data-type="post" data-id="168589">Vergleich 2026</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/" data-type="page" data-id="34828">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/" data-type="page" data-id="34826">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/" data-type="page" data-id="34829">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/" data-type="page" data-id="34831">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/" data-type="page" data-id="34830">Düsseldorf</a>.</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap sidebar_right'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxik2d-8f472cb7149b1aa3ee1f5e25051022d0-wrap avia-button-left  avia-builder-el-8  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxik2d-8f472cb7149b1aa3ee1f5e25051022d0 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="A Rating"><span class='avia_iconbox_title' >A Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-c906a0675bd9861ad8c63a600397dde8-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxlf6x-c906a0675bd9861ad8c63a600397dde8 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-09035641a31c14fc0fc995a5cb895096-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxlmdk-09035641a31c14fc0fc995a5cb895096 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-4afc625095276f9c3cf1ce28cd7a4bb0-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/'  class='avia-button av-48stq2-4afc625095276f9c3cf1ce28cd7a4bb0 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
<div id='av-layout-grid-2'  class='av-layout-grid-container av-lenxfkog-f7585322dcd5cf6c50255822ccbc2093 entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-12  el_after_av_layout_row  el_before_av_section  av-grid-order-reverse av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap sidebar_right'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<div class='flex_cell av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-13  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-2orxp6-354447da90a4d26df14417b42f858550 av_one_fourth  avia-builder-el-14  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-pu8nga-762d9bde68b2b81c131037a5688ae73b av_three_fourth  avia-builder-el-15  el_after_av_one_fourth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><p><section  class='av_textblock_section av-lenxf9ll-ea0ea3d86fa17f58e3473f20bba2cdc4 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p><span style="font-size: 20px;font-weight: 600">Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner</span></p>
<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-6852d67bc600a10ab079fb2fc746eefc-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxludr-6852d67bc600a10ab079fb2fc746eefc av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-2f4516f0bbaa6009bfaa0d3e0c3338ba-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxmqvd-2f4516f0bbaa6009bfaa0d3e0c3338ba av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0">
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<div class='flex_cell av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-19  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap sidebar_right'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-46522'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto mehr zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand: 2026</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( &lt; 500.000 ) &#8211; Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8211; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim Wohnungsverkauf oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8211; 500.000) &#8211; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( &lt; 100.000 ) &#8211; Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li>A+ / A Ratings in Deutschland</li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8211; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li>D- / D Ratings in Deutschland</li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8211; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>
</div></div></div><!-- close content main div --></div></div><div id='after_section_2'  class='main_color av_default_container_wrap container_wrap sidebar_right'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-46522'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/">Immobilien Lage: Investieren in&#8230; &#8211; Lukinski Rating / Kapitalanlage Atlas Deutschland</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.de">℄ Immobilien</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Immobilienbilanz / Rentabilität: Renditeimmobilien, Immobilienkauf und Cashflow-Optimierung</title>
		<link>https://lukinski.de/immobilienbilanz-rentabilitaet-renditeimmobilien-immobilienkauf-cashflow-optimierung/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 14 Oct 2020 17:32:48 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Immobilie]]></category>
		<category><![CDATA[Alex Fischer]]></category>
		<category><![CDATA[Ausgaben]]></category>
		<category><![CDATA[Berechnung]]></category>
		<category><![CDATA[Bewertung]]></category>
		<category><![CDATA[Cashflow]]></category>
		<category><![CDATA[Darlehen]]></category>
		<category><![CDATA[Einnahmen]]></category>
		<category><![CDATA[Immobilien Investor]]></category>
		<category><![CDATA[Immobilienbilanz]]></category>
		<category><![CDATA[Inflation]]></category>
		<category><![CDATA[Investment]]></category>
		<category><![CDATA[Kredit]]></category>
		<category><![CDATA[Mieterhöhung]]></category>
		<category><![CDATA[Renditeimmobilie]]></category>
		<category><![CDATA[Rentabilität]]></category>
		<category><![CDATA[Sachwert]]></category>
		<category><![CDATA[Steuern]]></category>
		<category><![CDATA[Steuervorteil]]></category>
		<category><![CDATA[Tipps]]></category>
		<category><![CDATA[Vermieter]]></category>
		<category><![CDATA[Wertstabilität]]></category>
		<category><![CDATA[Zinsen]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/?p=30723</guid>

					<description><![CDATA[<p>Immobilienbilanz (Quelle: Alex Fischer) &#8211; Möchtest du, dass andere dein Vermögen mit aufbauen? In diesem Video erfährst du, wie du mit bestimmten Renditeimmobilien für jeden bezahlten Euro weitere sechs bekommen kannst! Ein umfangreicher Blick auf den wirtschaftlichen Teil einer Immobilie, sowohl für Geldanleger, also die, die Immobilien aus Investmentgründen kaufen, als auch Eigennutzer. Vorab kurz [&#8230;]</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.de/immobilienbilanz-rentabilitaet-renditeimmobilien-immobilienkauf-cashflow-optimierung/">Immobilienbilanz / Rentabilität: Renditeimmobilien, Immobilienkauf und Cashflow-Optimierung</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.de">℄ Immobilien</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Immobilienbilanz (Quelle: <a href="https://lukinski.de/alex-fischer-wiki-immobilien-steuern-buch-kurse-seminare-erfahrungen/" target="_blank" rel="noopener noreferrer" data-type="post" data-id="53688">Alex Fischer</a>) &#8211; Möchtest du, dass andere dein Vermögen mit aufbauen? In diesem Video erfährst du, wie du mit bestimmten Renditeimmobilien für jeden bezahlten Euro weitere sechs bekommen kannst! Ein umfangreicher Blick auf den wirtschaftlichen Teil einer Immobilie, sowohl für Geldanleger, also die, die Immobilien aus Investmentgründen kaufen, als auch Eigennutzer. Vorab kurz und einfach zusammengefasst: Stellt dir vor, du kriegt für 10.000 Euro etwas, das einen Wert von 100.000 Euro hat. Also nicht 100.000 Euro in 30 Jahren, du bekommst sofort einen Wert von 100.000 Euro. Beispiel: du kaufst einen Porsche der 100.000 Euro Wert hat, musst dafür aber nur 10.000 Euro bezahlen und du bekommst diesen Porsche schon jetzt ausgeliefert. Die 10.000 Euro musst du auch nicht sofort zahlen, sondern nach und nach. Wie fändest du das? Lerne das Prinzip der Immobilie kennen. Mehr zu <a href="https://lukinski.de/go/alex-fischer-de/">Alex Fischer</a>.</p>
<h2>Immobilienbilanz: Investition bis Überschuss</h2>
<p>Wenn du gerade keine Möglichkeit hast, das Video anzusehen (Flugzeug, Bahn, usw.): Das Transkript, mit allen Tipps, findest du direkt unter dem Video.</p>
<p>Tipp! Steuern, Finanzen: Das ist Chefsache. Ich verfolge Alex als Immobilieninvestor seit fast einem Jahr. Zuletzt habe ich auch sein Steuercoaching besucht, lies hier mehr über die Zeit und das, was ich im Steuercoaching gelernt habe: <a href="https://lukinski.de/steuercoaching-alex-fischer-erfahrungen-steuern-foerderungen-wissen-vermoegen/" data-type="post" data-id="30330">Alex Fischer Erfahrungen</a>.</p>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="Immobilienbilanz oder die Zahlungsströme (Einnahmen / Ausgaben) bei Immobilien #3/99" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/uPE5M2Ku0c8?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h2>So funktioniert eine Immobilie als Investment</h2>
<p>du musst eigentlich nur einmalig 10.000 Euro zahlen und bekommst sofort einen Wert von 100.000 Euro. Noch einmal, diesen Wert von 100.000 Euro hast du nicht in 30 Jahren, sondern du hast ihn sofort, die Wertsteigerung kann sofort stattfinden. Wie funktioniert das? Das werde ich euch jetzt gleich mal zeigen!</p>
<p>Das Interessante bei der Immobilie ist, die Immobilie ist eine Bilanz. Das heißt, sie hat eine Einnahmenseite und eine Ausgabenseite. Eine weitere Besonderheit bei der Immobilie ist, dass du die 100.000 Euro nicht haben musst. Möchtest du normalerweise bei einem Aktienfonds oder bei dem Bausparer Geld anlegen, musst du 100.000 Euro haben, damit du einen 100.000 Euro Bausparer oder 100.000 Euro Investment machen kannst.</p>
<p>Bei der Immobilie funktioniert das folgendermaßen: Wenn du zum Beispiel gut genug verdienst. D. h. du hast als Lediger netto mehr als 2.000 Euro bzw. als Verheirateter mehr als 2.500 Euro. Dann bedeutet das, dass du schon Steuern zahlst, dass du für Bankseite einen guten Namen hast. Das heißt, die Bank ist überzeugt, du bist ein guter Kunde. Deswegen leiht dir die Bank 100.000 Euro und nimmt als Sicherheit die Immobilie.</p>
<blockquote><p>Lese-Tipp! Immobilienfinanzierung: <a href="https://alex-fischer-duesseldorf.de/blog/immobilienfinanzierung-selbstauskunft-denken-bank-kreditvergabe-kreditvergleich/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Wie denkt die Bank?</a></p></blockquote>
<p>Jetzt schauen wir uns diese Bilanz an.</p>
<h3>Einnahmenseite und Ausgabenseite einer Immobilie</h3>
<p>Ich habe schon gesagt: Die Bilanz hat eine Einnahmenseite und eine Ausgabenseite. Auf der Einnahmenseite steht als erstes mal der Faktor &#8222;Miete&#8220;. Hier rechnen wir ungefähr mit einer Größe von 5% Mieteinnahmen, entspricht im Jahr 5.000 Euro. Dann haben wir einen Steuervorteil. Der entspricht ungefähr im Jahr 1%, das wären somit 1.000 Euro. Das wäre die Einnahmenseite. Die Ausgabenseite: Dort haben wir Zinsen; wichtig bei den Zinsen, das sind Schuldzinsen. du hast dir Geld geliehen und du musst also Schuldzinsen an die Bank zahlen, dafür, dass du bei der Bank Schulden hast. Das ist sozusagen die Leihgebühr fürs Geld. Nicht zu verwechseln mit Guthabenzinsen. Das ist etwas anderes. Das ist, wenn die Bank bei dir Schulden hat, dann kriegst du Geld. Diese Zinsen setzen wir hier jetzt mal mit 4% an. Das würde ungefähr 4.000 Euro entsprechen.</p>
<p>Tatsächlich sind die Zinsen momentan sogar niedriger. Ich rechne aber lieber ein wenig langfristiger und etwas schlechter für die Immobilie, sodass ihr seht, dass auch im Fall einer Zinssteigerung, das Ganze immer noch funktionieren würde. Zum Thema Zinsanstieg etc. erfährst du später noch jede Menge.</p>
<p>Einnahmenseite der Bilanz:</p>
<ul>
<li>Mieteinnahmen (5%) = 5.000 Euro / Jahr</li>
<li>Steuervorteil (1%) = 1.000 Euro / Jahr</li>
</ul>
<p>Ausgabenseite der Bilanz</p>
<ul>
<li>Schuldzinsen (4%) = 4.000 Euro / Jahr</li>
</ul>
<p>Wichtig bei diesem Beispiel: Es geht darum, das Prinzip der Immobilie zu verstehen.</p>
<h3>Tilgung und Störfaktoren</h3>
<p>Kommen wir jetzt zur Tilgung. Die Tilgung ist nichts anderes als die Rückzahlung des Geldes. Zinsen sind die Leihgebühren des Geldes, die Tilgung ist die Rückzahlung. Du sorgst also dafür, dass die Schuld immer weniger wird.</p>
<p>Die Tilgung setzen wir jetzt hier im Beispiel mit 2% an. Das entspricht ungefähr 25-30 Jahren Laufzeit. Entspricht also im Jahr 2.000 Euro. Dann haben wir Kosten, die wir kalkulieren müssen. Dazu gehört unter anderem Instandhaltung, wenn mal etwas an der Immobilie repariert werden muss oder die Kosten für Hausverwaltung. Diese lassen sich nicht auf den Mieter übertragen. Sprich, es geht um Kosten, die du wirklich aus eigener Tasche bezahlen musst. Die kann man mit 1% kalkulieren, ein guter Mittelwert, diese entspricht hier im Beispiel 1.000 Euro.</p>
<h3>Eigeninvestition berechnen: Nach Tilgung und Kosten</h3>
<p>Jetzt ziehen wir einen Strich. 4.000 Euro plus 2.000 Euro plus 1.000 Euro, das sind insgesamt 7.000 Euro im Jahr. Eine Bilanz muss ausgeglichen sein.</p>
<p>Neu auf der Ausgabenseite:</p>
<ul>
<li>Tilgung (2%) = 2.000 Euro / Jahr</li>
<li>Laufzeit: 25-30 Jahre</li>
<li>Laufende Kosten (1%) = 1.000 Euro / Jahr</li>
<li>[Schuldzinen (4%) = 4.000 Euro / Jahr von oben]</li>
</ul>
<p>Wenn wir jetzt zusammen zählen, sehen wir &#8222;Mensch, da fehlen 1.000 Euro&#8220;. Das ist die Eigeninvestition. Diese setzen wir errechnet auf 1%, also 1.000 Euro, wohlgemerkt im Jahr. Bedeutet bei einer 100.000 Euro Immobilie sind das ungefähr 80 Euro im Monat. Für diese 80 Euro im Monat bekommen wir eine Immobilie im Wert von 100.000 Euro. Jetzt habe ich euch vorher gesagt, dass das Tolle an der Immobilie ist, dass man einmalig 10.000 Euro investieren muss und die bisher nicht einmal sofort, sondern in Raten. Dafür kriegst du sofort einen Wert von 100.000 Euro.</p>
<p>Das (Screenshot) ist eine Zeitspur. Beginnend im Jahr Null. Das wäre das Jahr des Kaufs. Im Jahr 30, das ist das Jahr, in dem die Immobilie abbezahlt ist. Die Immobilie mit 2% Tilgung wäre ungefähr nach 30 Jahren abgezahlt. Warum und wieso, das erkläre ich dann später noch. Hier habe ich jetzt einfach Zwischenstationen markiert: Jahr 10, Jahr 20. Wir müssen also (anfangs) 1.000 Euro Eigenanteil im Jahr bezahlen. Das heißt, wir zahlen 1.000 Euro im Jahr, mal 10 Jahre. Insgesamt müssen wir also 10.000 Euro bezahlen.</p>
<p>Auszug (Video oben, 6:15 Minuten)</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-33788" src="https://alex-fischer-duesseldorf.de/wp-content/uploads/2020/08/immobilien-bilanz-flipchart-einnahmen-ausgaben-investieren-immobilie-auszug-youtube-video-laufzeit-30-jahr-tilgung.jpg" alt="" width="1200" height="707" /></p>
<p>Quelle: <a href="https://www.youtube.com/channel/UC7g4bUWrBBV45QWHh_hEmEg" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Alex Fischer Youtube</a></p>
<h2>Faktor Mieterhöhung und Laufzeit</h2>
<p>Dann sagen wir Folgendes: Im Jahr 10 erhöhen wir einmalig die Miete um 20%. Das macht natürlich kein Mensch, aber es geht hier darum, das Prinzip der Immobilie zu verstehen und deswegen halten wir es simpel. Wir erhöhen nicht jährlich hintereinander, im kleinen Prozentsatz, sondern wir machen 10 Jahre gar nichts und erhöhen dann einmalig um 20%.</p>
<h3>Rechenbeispiel: Nullläufer</h3>
<p>Dann nach 20 Jahren machen wir das gleiche Spiel noch mal. Jetzt schauen wir uns an, wie sich das auf unsere Bilanz auswirkt. Im Jahr 10 erhöhen wir um 20%, das heißt, 5.000 Euro ist unsere bisherige Miete, die erhöhen wir um 20%, dann haben wir auf einmal 6.000 Euro Miete. 6.000 Euro Miete plus 1.000 Euro Steuervorteil, sind 7.000 Euro, 7.000 Euro brauchen wir, das heißt, unsere Eigeninvestition fällt weg. Das bedeutet ab Jahr 10 bis 20 zahlen wir also immerzu plus minus null.</p>
<ul>
<li>Miete (erste 9 Jahre): 5.000 Euro / Jahr</li>
<li>Miete (10-19 Jahre): 6.000 Euro / Jahr (+20%)</li>
<li>Plus Steuervorteil (oben): 1.000 Euro / Jahr</li>
<li>Einnahmenseite total: 7.000 Euro / Jahr</li>
<li>Eigeninvestition (ab Jahr 11): 0 Euro</li>
</ul>
<h3>Rechenbeispiel: Positiver Cashflow</h3>
<p>Dann im Jahr 20 erhöhen wir die Miete nochmals um 20%. Das wäre hier, 20%, wir haben jetzt 6.000 Euro Mieteinnahmen, bedeutet, wir haben dann 7.200 Euro Mieteinnahmen. Bedeutet, dass wir jetzt plus 1.200 Euro hier haben. Warum? 7.200 Euro haben wir, 1.000 Euro Steuervorteil sind 8.200 Euro, 7.000 brauchen wir nur, das heißt, wir haben einen Überschuss von 1.200 Euro. Bedeutet: Im Jahr 20-30 kriegen wir plus 12.000 Euro wieder raus.</p>
<ul>
<li>Miete (20-29 Jahre): 7.200 Euro / Jahr (+20%)</li>
<li>Plus Steuervorteil (oben): 1.000 Euro / Jahr</li>
<li>Einnahmenseite total: 8.2000 Euro / Jahr</li>
<li>Überschuss: 1.200 Euro / Jahr</li>
</ul>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="Cashflow Immobilien: Was ist Cashflow bei Vermietung? &#x1f914; Erklärung &amp; Berechnung #kapitalanlage" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/1RbjbsNhRd8?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h3>Cashflow optimieren und Prozess automatisieren</h3>
<p>Man muss den Blick für „Cashflow Opportunities“ (Möglichkeiten, passiven Cashflow zu erzielen) erst schärfen. Lerne hier mehr zum Thema Cashflow optimieren und Prozess automatisieren. So kannst du deinen <a href="https://alex-fischer-duesseldorf.de/know-how/podcast-reicher-als-die-geissens/radg-cashflow-steigern/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Cashflow steigern</a> (extern).</p>
<ol>
<li>Schritt: Immobilienfinanzierung und -kauf</li>
<li>Schritt: Cashflow optimieren</li>
</ol>
<p>Quelle: Alex Fischer</p>
<p><a href="https://alex-fischer-duesseldorf.de/know-how/podcast-reicher-als-die-geissens/radg-cashflow-steigern/" target="_blank" rel="noopener"><img decoding="async" src="https://alex-fischer-duesseldorf.de/wp-content/uploads/2019/11/beispiel-immobilienfinanzierung-1024x777.png" /></a></p>
<h3>Sachwert einer Immobilie: Wertstabilität gegen Inflation</h3>
<p>Ich habe jetzt aber ursprünglich gesagt, wir müssen einmalig 10.000 Euro investieren, um sofort eine Immobilie für 100.000 Euro zu bekommen. Das liegt daran, weil ich diesen Teil hier nicht berücksichtigt habe. Weil ich diesen Teil für Unvorhergesehenes lasse. Zum Beispiel könnte die Wohnung mal nicht vermietet sein oder es wird eine größere Reparatur notwendig. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist, dass du normalerweise, wenn du 100.000 Euro Guthaben hast, reduziert die Inflation dieses Guthaben jedes Jahr.</p>
<blockquote><p>3% Inflation lassen dir nach einem Jahr nur noch 97.000 Euro bzw. nach 25 Jahren hat man nur noch 40.100 Euro</p></blockquote>
<p>Das schöne bei der Immobilie ist, du hast einen Sachwert, dieser Sachwert steigt im Wert durch die Inflation. Wie das genau funktioniert, erklären wir nochmal in weiteren Lektionen.</p>
<h3>Darlehen sinkt, Sachwert steigt</h3>
<p>Guthaben sind positive Geldwerte, Darlehen sind negative Geldwerte. Das Darlehen, mit dem du die Immobilie gekauft hast, ist eine Art negativer Geldwert. Dieser negative Geldwert unterliegt natürlich auch der Inflation. Das heißt:</p>
<blockquote><p>Nach 30 Jahren, sind 100.000 Euro Schulden, sprich negativer Geldwert, auch nur noch 40.100 Euro wert</p></blockquote>
<p>Diese Schere, dass Immobilie nach oben geht und die Schulden gleichzeitig nach unten, ist das, was richtig Spaß macht, mit einer Immobilie.</p>
<h3>Merke dir: Bonität ist alles</h3>
<p>Der eine oder andere von euch stellt sich vielleicht die Frage, Mensch, wenn das so super ist. Warum macht das nicht jeder? Ganz einfach: Es kann gar nicht jeder machen. Um das machen zu können, muss man a) ordentlich Steuern bezahlen und b) einen guten Namen bei der Bank haben. Wann hat man einen guten Namen bei der Bank? Wenn man als Lediger mindestens 2.000 Euro netto verdient oder als Verheirateter mindestens 2.500 Euro netto.</p>
<h2>Immobilie oder Investmentfonds?</h2>
<p>Immobilie oder Investmentfonds? Der Unterschied zwischen der Immobilie und einer konventionellen Geldanlage ist, dass du bei der konventionellen Geldanlage niemals mit 5.000 Euro ganze 200.000 Euro haben könntest. Das wird niemals funktionieren. Bei einer Investmentimmobilie schon. Warum es schlau ist, sein Geld in Immobilien zu investieren, anstatt zum Beispiel in Fonds und wie die Immobilie als Kapitalanlage funktioniert, das erkläre ich dir hier!</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/geld-anlegen-kapitalanlage-zinsen-statistik/">Immobilie oder Investmentfonds?</a></li>
</ul>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.de/immobilienbilanz-rentabilitaet-renditeimmobilien-immobilienkauf-cashflow-optimierung/">Immobilienbilanz / Rentabilität: Renditeimmobilien, Immobilienkauf und Cashflow-Optimierung</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.de">℄ Immobilien</a>.</p>
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