Immobilien kaufen für Einsteiger: Jetzt neu!

Für die erste Immobilie, Haus oder Wohnung, als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, hier sammeln wir jetzt Wissen und Werkzeuge (Formeln, etc.) für Immobilien Einsteiger. Tatsächlich erreichen uns viele E-Mails, die Fragen werden immer mehr, daher die Idee, ein neues Projekt zu gestalten, dass sich ausschließlich spezialisiert, auf das Thema:

• Immobilie Investment lernen – auf Immobilien-Erfahrung.de

Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die Inhalte werfen, in einem kurzen Überblick.

Kriterien der Immobilie: Ihre persönlichen Ziele

Schritt Nummer 1: Wir definieren Ihre persönlichen Ziele. Einfach gesagt:

• Eigennutz vs Kapitalanlage

Ihre Ziele bei einer Kapitalanlage-Immobilie

Bevor es also in dem Prozess der Immobiliensuche geht, machen Sie sich Gedanken über Ihre Ziele als Immobilieninvestor. Geht es Ihnen lediglich um Eigennutz oder wollen Sie die berühmte „finanzielle Freiheit“, „nie wieder arbeiten“ und „von Immobilien leben“, also „sehr gut leben“.

Altersvorsorge Eigennutz – Stopp!

Interessant ist, dass viele eine Immobilie zum Eigennutz holen und dann davon ausgehen „ich muss nie wieder Miete zahlen! Viele machen den Fehler und denken, wenn ich eine Immobilie für den Eigennutz kaufe, habe ich fürs Alter ausgesorgt und wohne mietfrei! Ein fataler Fehler, denn Betriebskosten fallen immer an. Wenn die Immobilie später 20, 30 oder sogar 40 Jahre alt ist, kommen auch viele Reparaturen hinzu, Sanierung und Modernisierung.

Die Lösung: Erst Kapitalanlage, dann (vielleicht) Eigennutz

Deshalb denken Sie auch mit dem Ziel „nur“ Eigennutz, über eine zweite Immobilie, als Kapitalanlage nach!

Zumindest, um die Betriebskosten im Alter zu zahlen, ebenso Reparaturen und für eine monatlich, kleine Rendite aus der Miete, der bis dahin, bereits ab bezahlten Immobilie. Neben Eigennutz vs Kapitalanlage, geht es um die Prüfung der eigenen Finanzsituation. Die große Frage:

Wie viel Immobilie können Sie sich leisten?

Sie lernen aber auch Parameter kennen z.b. die Lage.

Die perfekte Überleitung zu den Kriterien Ihrer Immobiliensuche.

Eigenkapital: Finanzierung? Bonität?

Die Frage, „wie viel Immobilie kann ich mir leisten?“, haben wir schon besprochen. Typischerweise verlangt die Bank ungefähr 15% Eigenkapital, je nach Bonität, Bank und Ansprechpartner (+/- 5%). Mit guter Bonität, können Sie es aber auch schaffen, mit 0% Eigenkapital zu finanzieren.

Bonität, also Kreditwürdigkeit und vorhandenes Eigenkapital, sind für Immobilien-Einsteiger ein wichtiges Thema, denn wer kann eine Immobilie schon bar bezahlen?

Gleichzeitig scheiden sich hier die Geister, Eigennutzer sollten so viel Kapital möglich zur Verfügung stellen. Kapitalanleger wiederum, sollten versuchen, so wenig Eigenkapital wie möglich, für die Finanzierung bereitstellen zu müssen, also im Idealfall 0%.

Warum und wieso lernen Sie hier:

• Immobilie kaufen

Wohnung finden: Makler, Portale, …?

Sie haben Ihre Ziele definiert, die Lage geprüft und optimale Regionen und Orte für sich gefunden. Sie haben Ihre Bonität überprüft, die Finanzierung und vielleicht sogar eine vorherige Finanzierungsbestätigung für Betrag XY.

Tipp! Mit einer vorherigen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, kommen Sie deutlich schneller an Gute, rentable Immobilien.

Das heißt, die Bank bestätigt im Vorfeld: Wir würden Herr oder Frau XY eine Immobilie im Wert von XY finanzieren.

Die meisten suchen zuerst eine Immobilie und gehen dann zu ihrer Bank. Das kostet viel Zeit und mitunter findet der Verkäufer schnell eine andere Person, gerade in einem Immobilienmarkt wie Deutschland, die die Immobilie kauft und die entsprechende Finanzierung sofort bereitstellen kann.

Danach gibt es verschiedene Wege und Möglichkeiten, an Immobilien zu kommen.

• Kleinanzeigen in Zeitungen
• Kleinanzeigen auf Ebay
• Immobilienportale, wie ImmobilienScout24, Immonet und andere
• Privates Netzwerk kontaktieren, „wer kennt jemanden, der jemanden kennt?“
• Immobilienmakler, auch für Zugriffe, Immobilienportal Veröffentlichung
• …

Lage, Wohnungstyp und Zustand

Im Folgenden geht es darum, die richtige Lage für das eigene Immobilien-Investment zu finden. Es gibt verschiedene Lagerarten.

Welche 3 Lagearten gibt es bei Immobilien?

Sie kennen das Sprichwort aller Immobilienmakler und -investoren: „Lage, Lage, Lage“. Recht haben sie, denn die Lage ist ein großer Parameter in Ihrer (späteren) Rentabilitätsrechnung.

In 99,9 % der Fälle spricht man von A-, B- und C-Lage.

A-Lage: Investment-Immobilie

A-Lage bei Immobilien heißt:

• Preis: Sehr hohe Kaufpreise / Quadratmeterpreise
• Kauf von Investment-Immobilie (Spekulation auf Zukunft)
• Standorte wie München

B-Lage: Rendite-Immobilie

B-Lage bei Immobilien heißt:

• Preis: Hohe / „durchschnittliche“ Kaufpreise
• Kauf von Rendite-Immobilie (Cashflow aus Vermietung)
• Standorte wie Wiesbaden

C-Lage: Risiko-Immobilie

C-Lage bei Immobilien heißt:

• Kleinstädte / Gemeinden in strukturschwachen Regionen
• Demografische, stagnierende oder abnehmende Entwicklung

Standortwahl und Nähe der Immobilie(n)

Im Idealfall suchen / kaufen Sie eine Immobilie an einem Standort, der von Ihrem „Leben, nicht zu weit entfernt ist“. Sie selbst wohnen in Hannover, Ihre Familie aber in München? Dann können mitunter auch Standorte infrage kommen, die auf dem Weg liegen. Praktisch für Besichtigungen und auch die spätere Arbeit an und mit der Immobilie.

Auf dem Weg liegen hier im Beispiel, gute Städte in B-Lage (rentabler als Hannover, München selbst), wie:

• Kassel
• Nürnberg
• Ingolstadt
• Göttingen
• Würzburg
• Erfurt
• Jena
• Bamberg

So funktioniert Ihre Standortwahl als Immobilien Einsteiger, einfach gesagt.

Das heißt, die Standortwahl bezieht sich wieder auf die Vorbereitung in Schritt 1. Eine Immobilie, die hunderte Kilometer entfernt ist und Besuche mit großem Aufwand verbunden sind, empfiehlt sich nicht, als erste Immobilie.

Welcher Immobilientyp passt zu Ihrer Lage, der finanziellen Situation und der Demografie? Als Immobilieninvestor stehen Ihnen viele verschiedene Wohnungsarten und Hausarten zur Verfügung. Die Frage ist, welche Art von Immobilie passt am besten zu Ihrem persönlichen Zielen, die Sie in Schritt 1 definiert haben?

Eigentumswohnung bewerten: Kaufpreis? Zur Eigentumswohnung bewerten und den Kaufpreis berechnen – hier alle Details.

Sie haben eine Immobilie gefunden, in Ihrer prognostizierten Lage, zu einem für Sie guten Preis, perfekt! Doch lässt sich am Preis noch etwas machen? Ganz allgemein:

Ist die Immobilie, egal ob Wohnung oder Haus, ihr Geld wert?

Merken Sie sich Folgendes:

Ein Angebotspreis (z.b. Immobilienportal) ist kein Verkaufspreis

Vorteil für Sie!

Zumindest dann, wenn Sie wissen, wie Sie für einen geringeren Verkaufspreis, mit aussagekräftigen Fakten, argumentieren können. Größter Faktor in der Minderung des Kaufpreises ist natürlich die Substanz der Immobilie. Doch wie bewertet man eine Immobilie? Welche Aspekte gehören zu einer Immobilienbewertung? Was müssen Sie beachten, wenn es um Gemeinschaftseigentum geht, Wohnzimmer, Bad, Küche, Dachstuhl,…

Eine fundierte Immobilienbewertung hat die effektivsten Auswirkungen, wenn es um die Kaufpreisgestaltung geht. Bessere Argumente, als klare Fakten, können Sie nicht finden.

Außerdem lernen Sie, wie Sie eine Immobilie schon beim ersten Blick auf das Angebot „bewerten“ können. Genauer berechnen Sie die Rentabilität der Immobilie bei Vermietung. Dieser Wert (Mietrendite) gibt einen Einblick, durch nur 2 Faktoren: Kaufpreis und Jahresmiete.

Tipp für zukünftige Immobilien Investoren!

Zwei Dinge werden Sie konstant benötigen und hören: Mietrendite, bzw. genauer die Bruttomietrendite und den Kaufpreisfaktor. Beide helfen, Immobilienangebote schnell zu bewerten. Lernen Sie hier mehr über den Unterschied und lernen Sie meine Empfehlung für Sie, als Immobilien Einsteiger kennen:

• Mietrendite vs Kaufpreisfaktor

Kaufprozess, Notar, Grundbuch, Schlüsselübergabe?

Zu guter Letzt kommt die Kaufabwicklung. Alles vom Notar, über den vorläufigen Kaufvertrag, den Kaufvertrag, Grundbucheintragung, Schlüsselübergabe und natürlich alle Kosten, diese Sie als Immobilienkäufer, an die verschiedenen Stellen, überweisen müssen. Zum Kaufpreis kommen noch die Kaufnebenkosten. Die Kaufnebenkosten, egal ob Haus oder Eigentumswohnung, bestehen in den meisten Fällen aus:

• Notarkosten
• Kosten für den Grundbucheintrag
• Maklerkosten
• Grunderwerbsteuer

Für Immobilienkäufer, im ersten Schritt wichtig, die Grunderwerbssteuer. Die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich, je nach Bundesland, sie liegt derzeit zwischen 3,5% und 6,5 % vom Kaufpreis.

Wenn Verkäufer, Notar, gegebenenfalls der Makler, ebenso das Finanzamt (Grunderwerbsteuer) bezahlt wurden, kann der Grundbucheintrag vorgenommen werden.

Herzlichen Glückwunsch, Sie sind Besitzer Ihre ersten Immobilie!

Der Beitrag Erste Immobilie kaufen: Haus & Wohnung als Kapitalanlage oder Eigennutzer erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

Wo investieren? A, B oder C-Lagen

Wo investieren? Die 3 Lagearten schnell erklärt:

1. Immobilien in A-Lagen versprechen hohe Gewinne beim Verkauf, aber die Mieteinnahmen decken oft nicht die Kosten Primäres Ziel: Gewinn beim Verkauf
2. Immobilien in B-Lagen bieten positiven Cashflow und sind ideal für Einsteiger, mit positiver wirtschaftlicher Entwicklung und guter Infrastruktur Primäres Ziel: Positiver Cashflow
3. Immobilien in C-Lagen bergen Risiken mit schlechten Perspektiven, niedrigem Einkommen und hoher Kriminalität, was zu sinkenden Preisen und Leerständen führen kann Primäres Ziel: Günstiger Kaufpreis, hohe Renditen

Erklärvideo: Immobilienlage im Überblick

Meine Walking Route durch Inglewood

Phil’s Barbecue bis zum Mega Donut durch Inglewood.

A-Lage: Hoher Gewinn im Verkauf, aber…

In meinem Video erkläre ich, was es bedeutet, in einer A-Lage zu investieren. Diese Standorte, wie beispielsweise in München, Berlin oder Hamburg, versprechen oft hohe Gewinne beim Verkauf dank der ständigen Wertsteigerung der Grundstückspreise. Allerdings können die Mieteinnahmen hier nicht immer die Kosten decken (Rendite), was bedeutet, dass du jeden Monat draufzahlst. Das nennt man Investmentimmobilien der A-Lage.

• A-Lage steht für prestigeträchtige Standorte in Städten wie München, Berlin und Hamburg
• Hier locken hohe Gewinne beim Verkauf, da die Grundstückspreise kontinuierlich steigen
• Jedoch können die Mieteinnahmen oft nicht die hohen Kosten decken, was Investoren monatlich belasten kann
• Investmentimmobilien in A-Lagen sind bekannt für langfristige Wertsteigerung, aber erfordern Geduld und Kapital

B-Lage: Positiver Cashflow und ideal für Einsteiger

Die B-Lage ist eine andere Geschichte. Hier sind die Mieteinnahmen oft ausreichend, um die Kosten (Tilgung, Zinsen, Instandhaltungsrücklage) zu decken und sogar einen positiven Cashflow zu erzeugen. Diese Standorte bieten eine positive wirtschaftliche Entwicklung, eine steigende Einwohnerzahl und eine gute Infrastruktur. B-Lagen sind oft im Speckgürtel von A-Lagen oder in einzelnen Großstädten zu finden und sind eine ideale Kapitalanlage, besonders für Einsteiger.

• B-Lage bezieht sich auf Standorte im Speckgürtel von A-Lagen oder in aufstrebenden Großstädten
• Hier sind die Mieteinnahmen oft ausreichend, um die Kosten zu decken und einen positiven Cashflow zu erzielen
• Diese Lagen bieten eine positive wirtschaftliche Entwicklung, steigende Bevölkerungszahlen und gute Infrastruktur
• B-Lagen sind ideal für Einsteiger, die nach stabilen Investitionsmöglichkeiten suchen

Investieren in A-Lage oder B-Lage?

• A-Lage = Gewinn erst beim Verkauf (Jahresnettokaltmiete < Kosten der Immobilie)
• B-Lage = Direkter positiver Cashflow (Jahresnettokaltmiete > Kosten der Immobilie)

C-Lage: Das Risiko nicht unterschätzen

Dann gibt es noch die C-Lage, und hier musst du wirklich vorsichtig sein. Das sind Stadtteile oder Städte wie beispielsweise Duisburg Marxloh, wo die Perspektiven schlecht sind, das Einkommen niedrig ist und die Kriminalität hoch ist. Hier will niemand kaufen, und die Preise sind oft günstig. Allerdings besteht das Risiko, dass die Grundstückspreise stagnieren oder sogar sinken, was keinen Inflationsschutz bietet. Hinzu kommt das Klientel vor Ort, Leerstand und möglicherweise Mietnomaden.

• C-Lagen sind risikoreiche Standorte mit ungünstigen Perspektiven, niedrigem Einkommen und hoher Kriminalität
• Investoren könnten günstige Kaufpreise finden, aber es besteht das Risiko, dass die Grundstückspreise stagnieren oder sinken, ohne Inflationsschutz
• Leerstand und mögliche Mietnomaden sind typisch für C-Lagen, und potenzielle Mieter könnten zögerlich sein
• Diese Standorte erfordern eine umfassende Risikoanalyse und können für unerfahrene Investoren herausfordernd sein

Mehr Details im Video!

Wenn du genau wissen möchtest, wie du die Lage von Immobilien beurteilen und entscheiden kannst, wo und wann du investieren solltest, dann schau dir mein neues Video an. Ich gebe dir alle wichtigen Informationen und Ratschläge, die du brauchst, um kluge Entscheidungen beim Immobilien-Investment zu treffen.

Vergiss nicht, meinen Immobilien YouTube Kanal zu abonnieren, um keine Updates zu verpassen. Die Welt des Immobilien-Investments ist vielfältig, und ich helfe dir gerne, sie besser zu verstehen!

Lukinski YouTube: Rendite, Kapitalanlage & Co.

Entdecke mit mir die entscheidenden Faktoren, Kennzahlen und Grundlagen des Immobilien-Investments. Im Vergleich zu anderen Anlageformen bieten Immobilien eine ’sicherere‘ Möglichkeit zur Kapitalanlage mit konstanter Rendite und langfristiger Wertsteigerung. Möchtest du dein Geld sinnvoll investieren? Meine Empfehlung: Immobilien, passives Einkommen und ein gutes Leben.

• Lukinski YouTube

Der Beitrag Immobilien Lage schnell erklärt: Investieren in A Lage, B Lage und C Lage @ Inglewood, LA – neues Video erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

Immobilien in B-Lage: Eine Analyse der Vor- und Nachteile

Der Begriff „B-Lage“ auf dem Immobilienmarkt mag nicht den Glanz und das Prestige von A-Lagen haben, aber er kann dennoch eine attraktive Option für Investoren darstellen. In diesem Artikel werden wir uns ausführlich mit Immobilien in B-Lagen befassen, ihre Vor- und Nachteile beleuchten und einen Vergleich zu A- und C-Lagen ziehen, um Ihnen bei Ihrer nächsten Immobilieninvestition zu helfen.

B-Lage in unter 60 Sekunden erklärt – Video

Ab morgen!

Vorteile von Immobilien in B-Lagen

Das musst du über Eigentumswohnungen und Häuser in B-Lage wissen:

• Gute Preisentwicklung bei moderaten Kaufpreisen
• Positiver Cashflow
• Rendite etwas höher

Gute Preisentwicklung bei moderaten Kaufpreisen

Eine der auffälligsten Stärken von Immobilien in B-Lagen ist die Möglichkeit, von einer positiven Preisentwicklung zu profitieren, während die Kaufpreise in der Regel moderater sind als in A-Lagen. Dies macht B-Lagen für viele Investoren äußerst attraktiv.

Positiver Cashflow

In B-Lagen besteht oft die Chance auf einen positiven Cashflow. Dies bedeutet, dass die Mieteinnahmen nicht nur die laufenden Kosten und Finanzierungskosten der Immobilie decken, sondern auch zusätzlichen Gewinn generieren. Ihr Mieter trägt somit zur Finanzierung Ihrer Kapitalanlage bei. Ob sich die Anlage lohnt: Kapitalanlage Ratgeber.

Rendite etwas höher

Im Vergleich zu A-Lagen kann die Rendite in B-Lagen etwas höher sein. Dies ist besonders für renditeorientierte Investoren von Interesse, die nach einer rentablen Immobilienanlage suchen.

Nachteile von Immobilien in B-Lagen

Die Nachteile von A-Lagen:

1. Geringere Grundstückspreissteigerung als in A-Lagen
2. Hohe Nachfrage durch Investoren

Geringere Grundstückspreissteigerung als in A-Lagen

Der Hauptnachteil von Immobilien in B-Lagen liegt in der tendenziell geringeren Wertsteigerung der Grundstücke im Vergleich zu A-Lagen. Investoren müssen daher auf langfristige Wertsteigerung setzen, anstatt schnelle Gewinne zu erwarten.

Hohe Nachfrage durch Investoren

Da B-Lagen in der Regel eine gute Preisentwicklung bieten, sind sie bei Investoren beliebt. Dies kann zu einer hohen Konkurrenz bei Immobilienkäufen führen. Um in B-Lagen erfolgreich zu sein, benötigen Sie daher eine solide Immobilienakquise-Strategie oder Kontakte in der Branche.

Beispiel: B-Lagen in Deutschland & USA

Welche Städte gehören beispielsweise zu den B-Lagen in Deutschland und in den USA, hier 5 Beispiele je Land:

B-Lagen (Deutschland)

1. Köln
2. Stuttgart
3. Leipzig
4. Hannover
5. Nürnberg

B-Lagen (USA)

1. Brooklyn (New York)
2. Oakland (Kalifornien)
3. Chicago
4. Seattle
5. Boston

Vergleich zu A-Lagen

Im Vergleich zu A-Lagen weisen Immobilien in B-Lagen einige signifikante Unterschiede auf. Während A-Lagen die höchsten Grundstückspreissteigerungen seit Jahrzehnten verzeichnen, bieten B-Lagen die Möglichkeit eines positiven Cashflows und höherer Renditen. Dies bedeutet, dass Ihre Immobilieninvestition in B-Lagen Ihr passives Einkommen erhöhen kann, während Sie in A-Lagen häufig jeden Monat zur Finanzierung beitragen müssen.

Hier findest du mein Videos zu:

• Immobilien in A-Lage

Vergleich zu C-Lagen

Ähnlich wie bei A-Lagen bieten B-Lagen eine bessere Vorhersehbarkeit und Stabilität im Vergleich zu C-Lagen. Wenn Sie alles richtig machen, können Sie in B-Lagen immer noch hohe Renditen erzielen. Im Gegensatz dazu sind C-Lagen mit höheren Unsicherheiten verbunden und bergen ein höheres Risiko. Das günstigere Angebot in B-Lagen zieht jedoch einige Investoren an, die auf der Suche nach Chancen sind und bereit sind, das Risiko einzugehen.

Mehr Risiko, mehr Profit, alles zu:

• Immobilien in C-Lage

Die Wahl zwischen Immobilien in A-, B- oder C-Lagen sollte von Ihren individuellen Zielen, Ihrer Risikobereitschaft und Ihrem finanziellen Spielraum abhängen. Jede Lage hat ihre Vor- und Nachteile, und es ist entscheidend, sorgfältig zu prüfen, welches Investment am besten zu Ihren Bedürfnissen und Ihrer langfristigen Strategie passt.

Der Beitrag B-Lage Immobilien: Vorteile, Nachteile, direkter Cashflow – neues Video erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

Immobilien Rendite: Definition & Rechnung

Sollten Sie sich bei Ihrem Immobilieninvestment für eine Rendite Immobilie entscheiden, stellt sich schnell die Frage:

Lohnt sich diese Immobilie als Kapitalanlage?

Schließlich bringt der Immobilienkauf nicht nur am Anfang immense Kosten mit sich. Auch später während der Vermietung gilt es laufende Betriebskosten zu zahlen. Um also sicher zu gehen, dass sich dieser Aufwand lohnt, gibt es die Immobilien Rendite. In anderen Worten: Bei der Mietrendite wird Ihre Investition ins Verhältnis zum möglichen Mietertrag gesetzt.

Formel für Bruttomietrendite: Prozentsatz

Um die Mietrendite auszurechnen, müssen die Kaltmiete (ohne Betriebskosten) und der Kaufpreis der Immobilie ins Verhältnis gesetzt werden. Die komplette Formel lautet:

Jahresreinertrag / Investition * 100 = Mietrendite

Das Ergebnis ist dann in Prozent. Je höher der Prozentsatz, umso besser die Rendite. Und je besser die Rendite, umso mehr erwirtschaften Sie durch die Immobilie. Als Immobilieninvestor sollen Sie im Idealfall so direkt wieder Vermögen aufbauen, um dieses dann in weitere Immobilien als Kapitalanlage zu investieren.

Rendite Grundwissen: Alles in 1 Video

Mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Rendite & Standort: A-, B- & C-Lage

Ausschlaggebend für die Mietrendite ist die Lage Ihrer Immobilie. Befindet sich das Objekt in einer A-, B- oder C-Lage? Wie verhält es sich mit der Makro- und Mikro-Lage? Und handelt es sich um eine Rendite oder Investment Immobilie? Je nach Lage haben die jeweiligen Immobilientypen nämlich unterschiedliche Mietrenditen.

A-Lage: Frankfurt & München

Typisch für A-Lagen sind geringe Renditen und ein stetiger Wertanstieg. Auf lange Zeit gesehen steigen die Mietrenditen hier also genauso, wie auch der Wert der Immobilie selbst. Die besten Beispiele hierfür sind Top A-Lagen, wie München und Frankfurt:

• München Ø Rendite ~ 3 %
• Frankfurt Ø Rendite ~ 4 %

B-Lage: Dresden & Nürnberg

Prinzipiell haben auch B-Lagen gute Renditen. Außerdem ist hier ebenfalls ein deutlicher Wertanstieg zu verzeichnen. Die ideale Mietrendite befindet sich in B-Lagen bei 5 und 6 Prozent:

• Dresden Ø Rendite ~ 5 %
• Nürnberg Ø Rendite ~ 6 %

C-Lage: Wuppertal, Chemnitz, Krefeld

Am höchsten ist die Bruttomietrendite in C-Lagen. Dafür findet kein Wertanstieg statt und das Risiko für Leerstand ist erhöht. Hier einige Beispiele:

• Wuppertal Ø Rendite ~ 7 %
• Chemnitz Ø Rendite ~ 8 %
• Krefeld Ø Rendite ~10%

Fazit: Wie hoch muss die Mietrendite mindestens sein?

Die Höhe der Mietrendite wird also nach einer festen Formel berechnet und variiert je nach Standort und Immobilientyp. Prinzipiell gilt: Je höher die Rendite, um so mehr Gewinn wird gemacht. Und je besser die Lage, um so geringer die Rendite. So lohnen sich Renditeimmobilien vor allem in B- und C-Lagen, während Sie Objekte in A-Lage vor allem für Investment Immobilien wählen sollten.

Erfahren Sie hier mehr zum Thema Mietrendite:

• Mietrendite: Rendite Immobilie (extern)

Wenn Sie noch mehr zum Thema Kauf einer Immobilie lernen wollen, egal ob Eigennutz oder Kapitalanlage, zahlreiche Artikel, Ratgeber zum Thema vermietet vs unvermietet, sowie Checklisten, alles kostenlos und 24 Stunden online abrufbar, bei uns!

Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus, alles für Immobilien Einsteiger!

Jetzt neu auf Immobilien-Erfahrung.de:

• Immobilie kaufen: lernen – extern

Der Beitrag Immobilien Rendite erklärt: Vermögen aufbauen – Definition & Formel für Ihre Rendite Immobilie erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

Immobilie für den Eigennutz: Standort

Möchten Sie also eine Immobilie kaufen, um im Anschluss direkt persönlich einzuziehen, soll sie vor allem eins: Ihnen gefallen! Im Vergleich zur Immobilie als Kapitalanlage ist hier die Mietrendite also unwichtig. Stattdessen gilt es darüber nachzudenken, was Sie sich von der Umgebung Ihrer Immobilie wünschen. Schließlich stehen Ihre persönlichen Ziele und Vorstellungen im Vordergrund.

Ihre persönlichen Ziele sind für die Wahl des Standortes von Bedeutung

Wiederverkaufswert beibehalten oder steigern

Zudem sollten Sie dabei stets den Wiederverkaufswert des Objektes auf dem Schirm haben. Schließlich kann es auch sein, dass Sie sich eines Tages dazu entscheiden, Ihre Traumimmobilie wieder zu verkaufen. Eine berufliche Neuorientierung, Familienwachstum, hohes Alter oder Krankheit sind oft Gründe für einen Wiederverkauf. Unser Tipp: Entscheiden Sie sich bei Ihrem Immobilienkauf stets für eine (sehr) gute Lage, um so jeglichen Wertverlust in der Zukunft vorzubeugen.

(sehr) gute Lage = Erhalt oder Steigerung des Wiederverkaufswerts

A-, B- & C-Lage: Traumobjekt außerhalb der Stadt kaufen?

Vermeiden Sie hier vor allem Immobilien in C-Lage. Dieser Standort definiert sich vor allem durch eine negative Entwicklung der Wirtschaft, eine schwache Infrastruktur und eine geringe Nachfrage. Auch wenn eine Immobilie mitten im Grünen weit außerhalb des bunten Großstadttrubels verlockend klingt, müssen Sie hier mit einem starken Wertverlust in Zukunft rechnen. Im schlimmsten Fall ist Ihr Objekt in einigen Jahren so nur noch den Grundstückspreis wert.

• Lesen Sie hier mehr: A-, B- & C-Lage

Wichtige Kriterien: Infrastruktur, kulturelle Angebote & Co.

Stadt oder Land? Großstadt oder Kleinstadt? Haben Sie einmal für sich den groben Standort definiert, gilt es nun die genaue Nachbarschaft zu bestimmen. Wie gut ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel? Gibt es viele kulturelle Angebote? Ist die Umgebung sicher und ruhig? Wo befindet sich das nächste Krankenhaus? Auch diese Kriterien der Mikro-Lage Ihrer Immobilie sind wichtig.

Hier einige weitere wichtige Kriterien:

• Infrastruktur
• Sicherheit
• Kulturelle Angebote
• Nähe zu öffentlichen Einrichtungen
• Sicherheit
• Sauberkeit

Immobilie als Kapitalanlage: Standort

Sie möchten eine Rendite oder Investment Immobilie erwerben? Dann sind hier die bereits erwähnten Kriterien, wie Infrastruktur, Sicherheit & Co. ebenfalls wichtig, [sentence incomplete – requires continuation] nach Strategie und Ziel jedoch etwas in den Hintergrund. Während Sie sich bei einer Rendite Immobilie unbedingt in B- und C-Lagen umschauen sollten, um so durch eine hohe Mietrendite direkten Cashflow zu erzeugen, lohnen sich bei Investment Immobilien vor allem Objekte in A-Lage.

Fazit: Individuelle Ziele & persönliche Strategie

Der Standort Ihrer Immobilie hängt also sowohl von ihren Zielen, als auch von Ihrer Strategie ab. So sind je nach Immobilientyp unterschiedliche Faktoren wichtig. Während bei der Immobilie für den Eigennutz vor allem die persönlichen Vorlieben und eine Steigerung des Wiederverkaufswerts von Bedeutung sind, steht die Mietrendite bei der Rendite Immobilie im Vordergrund. Und bei einer Investment Immobilie lohnt es sich vor allem in A-Lage umzusehen.

Wenn Sie noch mehr zu den jeweiligen Anlagestrategien und den perfekten Standorten wissen wollen, dann schauen Sie bei unserem Ratgeber vorbei:

• Der perfekte Standort einer Immobilie (extern)

Der Beitrag Standort für Haus & Wohnung: Strategien & Tipps für Eigennutzer und Kapitalanleger erschien zuerst auf ℄ Immobilien.