Immobilien Tippgeber: Definition, Rolle, Abgrenzung

Ein Tippgeber (auch Deal Trader) ist eine Privatperson oder ein Unternehmen, das einem Maklerhaus den entscheidenden Hinweis auf einen verkaufsbereiten Eigentümer oder einen kaufbereiten Investor gibt. Im Unterschied zum Makler führt der Tippgeber keine Verhandlungen, erstellt kein Exposé, übernimmt keine Besichtigung und benötigt keine Erlaubnis nach §34c GewO. Seine einzige Leistung: der Erstkontakt – belohnt mit einer prozentualen Beteiligung an der späteren Maklerprovision.

Tippgeber vs. Makler vs. Vermittler – die Abgrenzung

Wer den Unterschied nicht kennt, riskiert ein Bußgeld bis 50.000 € wegen unerlaubter Maklertätigkeit:

• Tippgeber: meldet einen Namen + Objekt – keine Beratung, keine Verhandlung, keine Provisionsforderung gegenüber Verkäufer/Käufer
• Makler (§34c GewO): akquiriert aktiv, verhandelt, schließt Maklervertrag, fordert Courtage – Erlaubnispflicht
• Handelsvertreter: dauerhafte vertragliche Bindung an einen Makler – steuerlich gewerblich

Faustregel: Solange Sie nur einen Hinweis geben und vom Maklerhaus bezahlt werden (nicht vom Verkäufer/Käufer), bleiben Sie sauber im Tippgeber-Bereich.

Aktuell: bis zu 10 % Tippgeber-Provision an der Courtage

Unsere Standard-Vergütung beträgt 10 % der erzielten Maklerprovision (entspricht ca. 0,357 % bis 0,7 % vom Kaufpreis, je nach Bundesland und Bestellerprinzip). Bei strategisch wichtigen Deals heben wir auf bis zu 20 % an. Aktuell offene Suchaufträge mit garantiertem Tippgeber-Honorar:

• Berlin – Private Villa, 11 Mio. € (aufteilbar) → Tippgeber-Honorar bis zu 110.000 €
• Raum Frankfurt/Wiesbaden/Mainz – Private Villa, 19 Mio. € → bis zu 190.000 €
• Hamburg – Penthouse, 1,5 Mio. € → bis zu 15.000 €
• Düsseldorf, München, Köln – Mehrfamilienhäuser ab 5 Mio. € jederzeit gefragt

Provisions-Rechner: Was bleibt bei welchem Kaufpreis übrig?

Damit Sie sofort kalkulieren können, hier eine Übersicht typischer Szenarien (Maklercourtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. USt, Tippgeber-Anteil 10 % netto):

Hinweis: Tatsächliche Höhe der Courtage richtet sich nach Maklervertrag und Bestellerprinzip. Werte oben sind Beispielrechnungen, einzelne Deals werden individuell vereinbart.

Steuern auf Tippgeber-Provision: was Privatpersonen wissen müssen

Die Tippgeber-Provision ist steuerpflichtig. Welche Steuerart greift, hängt von der Häufigkeit ab:

Privatperson, gelegentlicher Tipp

Sonstige Einkünfte nach §22 Nr. 3 EStG. Freigrenze 256 € pro Jahr (nicht Freibetrag – ab 256,01 € ist alles steuerpflichtig). Versteuerung mit dem persönlichen Einkommensteuersatz. Werbungskosten (z. B. Fahrtkosten zur Objektbesichtigung mit dem Eigentümer) sind abziehbar.

Mehrfache Vermittlung – Risiko Gewerblichkeit

Ab der dritten erfolgreichen Vermittlung innerhalb eines Jahres prüft das Finanzamt, ob nachhaltige Gewinnerzielungsabsicht vorliegt. Folge: Gewerbeanmeldung, eventuell §34c GewO-Erlaubnis, Umsatzsteuerpflicht ab 22.000 € Umsatz (Kleinunternehmer). Insider-Tipp: Wer regelmäßig vermitteln will, gründet sinnvoll eine Immobilien-Holding oder eine UG/GmbH und rechnet brutto ab.

Auszahlungsmodalitäten

• Privatperson, nicht USt-pflichtig: Auszahlung netto, Sie versteuern selbst
• USt-pflichtiges Unternehmen: Rechnung mit 19 % USt, Auszahlung brutto
• Auszahlungszeitpunkt: innerhalb von 14 Tagen nach Eingang der Maklercourtage (i. d. R. 5–10 Werktage nach Kaufpreiszahlung gemäß Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung)

Welche Immobilien sind für uns interessant?

Unser Investoren- und Käufernetzwerk sucht bundesweit, Schwerpunkte: Berlin, Hamburg, Frankfurt, München, Düsseldorf, Köln, Stuttgart sowie Premium-Lagen an Nord- und Ostsee.

Objekttypen mit hoher Nachfrage

• Villen und Stadthäuser ab 2 Mio. € in A-Lagen
• Mehrfamilienhäuser und Zinshäuser mit gutem Kaufpreisfaktor
• Eigentumswohnungen (Penthouse, Loft, Mikroapartment) – siehe Eigentumswohnung verkaufen
• Grundstücke – bebaut wie unbebaut, mit oder ohne Bebauungsplan
• Tiefgaragen, Parkhäuser, Quartiere, Hotels, Boardinghäuser
• Denkmalimmobilien mit Sanierungspotenzial
• Ferienimmobilien in A-Lagen Sylt, Kampen, Garmisch, Tegernsee

Was wir nicht suchen

• Standard-ETW unter 300.000 € außerhalb Top-7-Städten
• Objekte, die bereits aktiv bei mehreren Maklern gelistet sind
• Stark sanierungsbedürftige Schrottimmobilien ohne Lage-Story

Tippgeber werden: der 4-Schritte-Prozess

Schritt 1 – Netzwerk aktivieren und Signale erkennen

Achten Sie in Gesprächen auf konkrete Verkaufssignale: Erbschaft, Scheidung, Umzug ins Ausland, Unternehmensverkauf, Pflegefall, Generationenwechsel im Familienunternehmen. Wer eine geerbte Wohnung oder ein geerbtes Elternhaus erwähnt, ist potenzieller Verkäufer.

Schritt 2 – Kontakt aufnehmen mit den richtigen Infos

Damit wir Ihren Tipp sofort qualifizieren können, brauchen wir minimal:

• Adresse oder Lagebeschreibung des Objekts
• Objekttyp und ungefähre Größe (Wohn-/Grundstücksfläche)
• Name und Kontakt des Eigentümers ODER Bestätigung, dass Sie den Erstkontakt herstellen
• Verkaufszeitpunkt-Vorstellung (sofort, in 6 Monaten, 12 Monaten)
• Optional: Kaufpreisvorstellung des Eigentümers
• Optional: Fotos, Grundriss, Energieausweis

Schritt 3 – Schriftliche Tippgeber-Vereinbarung

Innerhalb von 72 Stunden prüfen wir den Tipp und senden Ihnen bei Annahme eine zweiseitige Tippgeber-Vereinbarung per E-Mail. Inhalte:

• Eindeutige Objektzuordnung (Adresse, Eigentümername)
• Provisionssatz in % der erzielten Courtage
• Auszahlungsmodalität (netto/brutto)
• Schutzklausel: 24 Monate Schutzfrist auf den vermittelten Kontakt

Schritt 4 – Auszahlung nach erfolgreichem Notartermin

Nach beurkundetem Kaufvertrag beim Notar und Eingang der Maklercourtage erhalten Sie Ihre Tippgeber-Provision binnen 14 Tagen per Überweisung. Sie können den Status Ihres Deals jederzeit erfragen.

Praxis-Szenario: Wie ein Nachbar-Tipp 78.000 € einbrachte

Ein Tippgeber erfuhr beim Sommerfest, dass der Nachbar in Hamburg-Othmarschen seine Villa nach Auszug der Kinder verkaufen möchte – aber noch keinen Makler eingeschaltet hat. Ablauf:

1. Tippgeber stellt persönlichen Kontakt her und erwähnt Lukinski als Premium-Makler
2. Tippgeber meldet uns Adresse + Eigentümername (mit dessen Einverständnis)
3. Tippgeber-Vereinbarung über 15 % der Maklercourtage unterzeichnet
4. Wir akquirieren das Objekt, erstellen Exposé, vermarkten off-market
5. Verkauf nach 4 Monaten zu 6,5 Mio. € an Family Office
6. Maklercourtage 3,57 % = 232.050 € → Tippgeber-Anteil 15 % = 34.808 € netto

Bei einem zweiten Deal desselben Tippgebers (Mehrfamilienhaus 8 Mio. €, 15 % Anteil) kamen weitere 42.840 € hinzu – Gesamthonorar aus zwei Tipps: 77.648 €.

Tippgeber für Käufer: Investoren-Empfehlungen

Genauso lukrativ wie Verkäufer-Tipps: Sie kennen einen Family-Office-Manager, einen Unternehmer mit Liquiditätsüberschuss, einen Investor mit konkretem Suchprofil? Auch hier zahlen wir Tippgeber-Provision, sobald der von Ihnen empfohlene Käufer eines unserer Objekte erwirbt.

Aktuelle Off-Market-Objekte mit Tippgeber-Honorar

• Berlin: 10,5 Mio. € Villa Süd/West
• Frankfurt/Wiesbaden/Mainz: 18 Mio. € Villa
• Hamburg: 1,5 Mio. € Penthouse

Wer ist als Käufer-Empfehlung interessant?

• Family Offices mit Allokation für direkte Immobilieninvestments
• Vermögende Privatpersonen mit Eigenkapital ab 1 Mio. € – siehe Eigenkapitalbedarf
• Unternehmer nach Firmenverkauf (Reinvestitionsdruck)
• Bestandshalter mit Interesse an Share Deal oder Asset Deal
• Investoren mit Fokus Fix & Flip

Spielregeln & Grundsätze für Tippgeber

Damit unsere Zusammenarbeit rechtssicher und fair bleibt, gelten 6 klare Regeln:

1. Sie sind nicht Ehe- oder Lebenspartner des Eigentümers/Käufers
2. Die Immobilie ist uns noch nicht bekannt und steht nicht öffentlich zum Verkauf (kein ImmoScout, kein Schaufenster)
3. Personen in
   ]]> https://lukinski.de/10-tippgeber-provision-berlin-millionen-villa-sued-west-kaeufer-diese-weitere-villen/ Sat, 11 Nov 2023 13:59:37 +0000 https://lukinski.de/?p=179465 Wenn Sie in Ihrem Netzwerk Kontakte haben, die auf der Suche nach exklusiven Villen in Berlin sind, haben wir eine spannende Gelegenheit für Sie. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, von unserem Tippgeber-Programm zu profitieren und eine großzügige Provision von 10% zu verdienen. Nehmen Sie jederzeit Kontakt zu mir auf: Kontaktdaten.

   Unser exklusives Off-Market Angebot

   Aktuell in Berlin.

   Berliner Villas (3)

   Unser Immobilienportfolio umfasst immer wieder exklusive Angebote (Off-Market) im Wert von 3-15 Millionen Euro, die nicht öffentlich auf dem Markt verfügbar sind. Diese Villen eignen sich sowohl für den privaten Gebrauch als auch für Vermietungszwecke. Darüber hinaus bieten wir die Option zur Aufteilung und den Verkauf in einzelnen Einheiten an.

   Sie sind im Kontakt zu Personen, die Villen in Berlin suchen?

   

   Berliner Renditeimmobilien (20+)

   Zurzeit haben wir 3 beeindruckende Villen in Berlin in unserem Portfolio. Doch damit nicht genug – wir präsentieren auch einzelne Projekte mit einem Mixed-Use-Ansatz. Diese können als erstklassige Investitionen dienen und bieten die Möglichkeit, in Wohn- und Gewerbeimmobilien in Berlin im Wert von 4-20 Millionen Euro zu investieren.

   Unsere Immobilienexperten haben ein breites Netzwerk und verfügen über fundierte Kenntnisse des Berliner Immobilienmarktes. Dies ermöglicht es uns, ständig neue Angebote zu identifizieren, die perfekt zu den Bedürfnissen unserer Kunden passen.

   • Kontakt

   

   Profitieren Sie von unserem Tippgeber-Programm

   Was genau ist ein Tippgeber? Ein Tippgeber ist keine Immobilienmakler, sondern eine Person, die den Kontakt zwischen potenziellen Käufern und Immobilienverkäufern herstellt. Wenn Sie uns einen Tipp geben und dieser Tipp zu einem erfolgreichen Kauf führt, belohnen wir Sie mit einer großzügigen Provision.

   10% Tippgeber Provision: Berechnung

   Angenommen, der Kaufpreis für eine Immobilie beträgt 5 Millionen Euro, und die Provision beträgt 2% dieses Kaufpreises:

   Kaufpreis: 5.000.000 € Provision (2%): 5.000.000 € * 0,02 = 100.000 €

   Die Provision beträgt also 100.000 Euro.

   Nun möchten Sie berechnen, wie viel der Tippgeber von dieser Provision erhält. Sie haben angegeben, dass der Tippgeber 10% der Provision erhält:

   Tippgeber Provision (10%): 100.000 € * 0,10 = 10.000 €

   Die Tippgeber-Provision beträgt also 10.000 Euro.

   Zusammengefasst:

   • Kaufpreis: 5.000.000 €
   • Provision: 100.000 €
   • Tippgeber Provision: 10.000 €

   Win-Win-Situation! Verkäufer, Käufer & Sie

   Unser Tippgeber-Programm ist eine Win-Win-Situation. Sie helfen potenziellen Käufern, ihre Traumvilla in Berlin zu finden, und verdienen gleichzeitig eine attraktive Provision.

   Wenn Sie weitere Informationen über unser Tippgeber-Programm wünschen oder Kontakte haben, die an unseren exklusiven Villen interessiert sein könnten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen zusammenzuarbeiten und erfolgreiche Immobiliengeschäfte in Berlin zu realisieren.

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   ]]> https://lukinski.de/10-tippgeber-provision-frankfurt-mainz-wiesbaden-18-millionen-villa-kaeufer-diese-weitere-villen/ Mon, 11 Sep 2023 12:59:33 +0000 https://lukinski.de/?p=179468 Wenn Sie in Frankfurt am Main nach exklusiven Immobilien suchen oder Kontakte in Ihrem Netzwerk haben, die nach solchen Angeboten Ausschau halten, haben wir eine aufregende Gelegenheit für Sie. Unser Tippgeber-Programm bietet Ihnen die Möglichkeit, von einer großzügigen Provision von 10% zu profitieren. Kontaktieren Sie uns jederzeit unter Kontaktdaten.

   Unsere exklusiven Off-Market Angebote in Frankfurt & Umgebung

   Derzeit verfügbar in Frankfurt am Main.

   Frankfurter Luxusvillen (2)

   Unser Immobilienportfolio umfasst regelmäßig exklusive Angebote im Wert von 18 Millionen Euro, die nicht öffentlich auf dem Markt erhältlich sind. Diese Villen eignen sich sowohl für den privaten Gebrauch als auch für Vermietungszwecke. Darüber hinaus bieten wir die Möglichkeit, sie in einzelne Einheiten aufzuteilen und zu verkaufen.

   Haben Sie Kontakte, die Luxusvillen in Frankfurt am Main suchen?

   

   Renditeimmobilien (5+)

   Derzeit haben wir 2 beeindruckende Luxusvillen in Frankfurts Umgebung in unserem Portfolio. Aber das ist noch nicht alles – wir präsentieren auch Projekte mit einem Mixed-Use-Ansatz. Diese stellen erstklassige Investitionsmöglichkeiten dar und bieten die Gelegenheit, in Wohn- und Gewerbeimmobilien in Frankfurt am Main im Wert von 4-20 Millionen Euro zu investieren.

   Unsere Immobilienexperten verfügen über ein umfangreiches Netzwerk und tiefgehende Kenntnisse des Frankfurter Immobilienmarktes. Dies ermöglicht es uns, ständig neue Angebote zu finden, die perfekt zu den Bedürfnissen unserer Kunden passen.

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   Profitieren Sie von unserem Tippgeber-Programm

   Was genau ist ein Tippgeber? Ein Tippgeber ist keine Immobilienmakler, sondern eine Person, die den Kontakt zwischen potenziellen Käufern und Immobilienverkäufern herstellt. Wenn Sie uns einen Tipp geben und dieser Tipp zu einem erfolgreichen Kauf führt, belohnen wir Sie mit einer großzügigen Provision.

   Berechnung der 10% Tippgeber-Provision

   Angenommen, der Kaufpreis für eine Immobilie beträgt 5 Millionen Euro, und die Provision beträgt 2% dieses Kaufpreises:

   Kaufpreis: 5.000.000 € Provision (2%): 5.000.000 € * 0,02 = 100.000 €

   Die Provision beträgt also 100.000 Euro.

   Nun möchten Sie berechnen, wie viel der Tippgeber von dieser Provision erhält. Sie haben angegeben, dass der Tippgeber 10% der Provision erhält:

   Tippgeber-Provision (10%): 100.000 € * 0,10 = 10.000 €

   Die Tippgeber-Provision beträgt also 10.000 Euro.

   Zusammengefasst:

   • Kaufpreis: 5.000.000 €
   • Provision: 100.000 €
   • Tippgeber-Provision: 10.000 €

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   ]]> https://lukinski.de/10-tippgeber-provision-hamburg-millionen-penthouse-kaeufer-diese-weitere-immobilien/ Thu, 10 Aug 2023 13:12:17 +0000 https://lukinski.de/?p=179473 Wenn Sie in Hamburg nach exklusiven Immobilien suchen oder Kontakte in Ihrem Netzwerk haben, die nach solchen Angeboten Ausschau halten, haben wir eine aufregende Gelegenheit für Sie. Unser Tippgeber-Programm bietet Ihnen die Möglichkeit, von einer großzügigen Provision von 10% zu profitieren. Kontaktieren Sie uns jederzeit unter Kontaktdaten.

   Unsere exklusiven Off-Market Angebote in Hamburg

   Derzeit verfügbar in Hamburg.

   Hamburger Penthouse-Wohnungen (1.5 Millionen)

   Unser Immobilienportfolio umfasst regelmäßig exklusive Angebote im Wert von 1.5 Millionen Euro, die nicht öffentlich auf dem Markt erhältlich sind. Diese Penthouse-Wohnungen bieten Luxus und Komfort in einer der begehrtesten Städte Deutschlands. Sie eignen sich sowohl für den privaten Gebrauch als auch für Vermietungszwecke.

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   Derzeit haben wir 3 beeindruckende Penthouse-Wohnungen in Hamburg in unserem Portfolio. Aber das ist noch nicht alles – wir präsentieren auch Projekte mit einem Mixed-Use-Ansatz. Diese stellen erstklassige Investitionsmöglichkeiten dar und bieten die Gelegenheit, in Wohn- und Gewerbeimmobilien in Hamburg im Wert von 10-18 Millionen Euro zu investieren.

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   Profitieren Sie von unserem Tippgeber-Programm

   Was genau ist ein Tippgeber? Ein Tippgeber ist keine Immobilienmakler, sondern eine Person, die den Kontakt zwischen potenziellen Käufern und Immobilienverkäufern herstellt. Wenn Sie uns einen Tipp geben und dieser Tipp zu einem erfolgreichen Kauf führt, belohnen wir Sie mit einer großzügigen Provision.

   Berechnung der 10% Tippgeber-Provision

   Angenommen, der Kaufpreis für eine Immobilie beträgt 1.5 Millionen Euro, und die Provision beträgt 2% dieses Kaufpreises:

   Kaufpreis: 1.500.000 € Provision (2%): 1.500.000 € * 0,02 = 30.000 €

   Die Provision beträgt also 30.000 Euro.

   Nun möchten Sie berechnen, wie viel der Tippgeber von dieser Provision erhält. Sie haben angegeben, dass der Tippgeber 10% der Provision erhält:

   Tippgeber-Provision (10%): 30.000 € * 0,10 = 3.000 €

   Die Tippgeber-Provision beträgt also 3.000 Euro.

   Zusammengefasst:

   • Kaufpreis: 1.500.000 €
   • Provision: 30.000 €
   • Tippgeber-Provision: 3.000 €

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   Unser Tippgeber-Programm ist eine Win-Win-Situation. Sie helfen potenziellen Käufern, ihr Traum-Penthouse in Hamburg zu finden, und verdienen gleichzeitig eine attraktive Provision.

   Wenn Sie weitere Informationen über unser Tippgeber-Programm wünschen oder Kontakte haben, die an unseren exklusiven Immobilien interessiert sein könnten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen zusammenzuarbeiten und erfolgreiche Immobiliengeschäfte in Hamburg zu realisieren.

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   ]]> https://lukinski.de/deal-trader-immobilien-haus-wohnung-tippgeber-vermitteln-provision-verdienen/ Fri, 29 Jul 2022 11:55:13 +0000 https://lukinski.de/?p=166520 Deal Trader (Tippgeber) – Mit Immobilien Geld verdienen, ohne Eigenkapital, ohne Finanzierung und ohne Maklerlizenz? Genau das ist das Geschäftsmodell des Deal Traders. Tippgeber – modern Deal Trader – sind Immobilien-Einsteiger, die durch die Vermittlung von Off-Market-Immobilien an Investoren Provisionen kassieren. Die Verdienstspanne ist beachtlich: Bei einem Mehrfamilienhaus für 2,5 Millionen Euro liegt eine Tippgeber-Provision von 1 Prozent bereits bei 25.000 Euro – für die reine Kontaktvermittlung. Lernen Sie hier die Strategie, die Provisionsmodelle, die rechtlichen Grenzen und die typischen Stolperfallen kennen, bevor Sie als Deal Trader starten.

   Deal Trader: Kontakte gegen Provision

   Eigentumswohnung, Reihenhaus, Haushälfte oder freistehendes Haus – als Deal Trader kaufen Sie nicht selbst, Sie vermitteln die zu verkaufende Immobilie für eine Provision an einen Investor.

   Sie können mit Immobilien auf verschiedene Arten Geld verdienen: Buy’n’hold (klassisches Kaufen und Vermieten), Buy’n’flip (kaufen, sanieren und gewinnbringend weiterverkaufen). Doch ohne Eigenkapital oder regelmäßiges Einkommen wird der Einstieg in Immobilien und Kapitalanlagen schwer. Tipps für die erste Immobilie – von der Suche bis zum Notartermin.

   Die Lösung: Deal Trader werden – mit Wissen statt Eigenkapital ins Immobiliengeschäft einsteigen.

   Das Beste: Selbst wenn Sie später Ihre erste, zweite oder dritte eigene Kapitalanlage kaufen, können Sie weiterhin Objekte vermitteln, die zu weit entfernt sind oder ein für Sie (noch) zu großes Investitionsvolumen haben.

   Drei schnelle Vorteile beim Deal Trading

   • Kein Fachwissen oder Abschluss notwendig – keine IHK-Prüfung, keine Maklerausbildung
   • Schnelle Einnahmen durch Provisionen – typisch 0,5 bis 2 Prozent vom Kaufpreis
   • Aufbau von Wissen und Eigenkapital – Grundstein für eigene Kapitalanlagen

   Kaum ein anderer Nebenerwerb bringt im Vergleich zum Einsatz (Geld und Zeit) so viel Profit wie die Vermittlung von Immobilien an Investoren. Hauptsache, die Rendite der Immobilie stimmt für den Käufer.

   Wie viel verdient ein Deal Trader? Konkrete Beispiele

   Die Provision wird zwischen Tippgeber und Käufer (selten: Verkäufer) frei verhandelt. Typisch sind 0,5 bis 2 Prozent vom Kaufpreis – bei besonders attraktiven Off-Market-Deals auch mehr. Ein realistischer Überblick:

   Objekt	Kaufpreis	Provision (1 %)	Provision (2 %)
   Eigentumswohnung Bestand	250.000 €	2.500 €	5.000 €
   Reihenhaus	500.000 €	5.000 €	10.000 €
   Mehrfamilienhaus klein	1.200.000 €	12.000 €	24.000 €
   Mehrfamilienhaus mittel	2.500.000 €	25.000 €	50.000 €
   Wohnportfolio	10.000.000 €	100.000 €	200.000 €

   Insider-Realität: Bei kleinen Eigentumswohnungen werden oft pauschale Tippgebergebühren von 1.000 bis 3.000 Euro vereinbart, weil prozentuale Sätze unwirtschaftlich werden. Bei großen Portfolios drückt der Investor die Provision gerne auf 0,3 bis 0,5 Prozent – dann zählt das Volumen.

   

   Was macht ein Deal Trader konkret?

   Jeden Tag entscheiden sich Menschen dafür, ihr Haus zu verkaufen oder ihre Eigentumswohnung. Für Deal Trader noch interessanter: Mehrfamilienhaus-Verkäufe und ganze Immobilien-Portfolios mit mehreren Wohneinheiten.

   Wer zur richtigen Zeit an der richtigen Stelle ist, kann durch die Vermittlung der richtigen Kontakte schnell Geld verdienen.

   Der Workflow in fünf Schritten:

   1. Akquise: Off-Market-Immobilie aufspüren (Netzwerk, Familie, lokale Kontakte)
   2. Erstbewertung: Kaufpreis, Lage, Zustand, Mieteinnahmen grob prüfen
   3. Tippgebervereinbarung: Schriftlich mit Verkäufer ODER Käufer fixieren
   4. Matching: Passenden Investor aus Ihrem Netzwerk ansprechen
   5. Vermittlung: Kontakt herstellen, Provision nach Notartermin

   Sie brauchen keine Maklerlizenz nach §34c GewO und Sie lernen durch jede Vermittlung aus der Praxis – wertvolles Wissen für den späteren Schritt zum eigenen Immobilien-Investor.

   Ihr unfairer Vorteil als Deal Trader: Sie haben das, was alle wollen – günstige solide Immobilien mit Rendite und Marge bei Weiterverkauf.

   Vorteile eines Deal Traders im Überblick

   • Kein Fachwissen oder Abschluss notwendig
   • Sehr geringes finanzielles Risiko
   • Sie können mit wenig Geld starten
   • Hohe Verdienstmöglichkeiten pro Deal
   • Schnelle Einnahmen durch Provision
   • Eigenkapitalaufbau für eigene Kapitalanlagen
   • Keine Maklerlizenz nach §34c GewO notwendig (Einzelvermittlung)
   • Handwerk kurzfristig erlernbar
   • Keine lange Ausbildung
   • Einfacher Immobilien-Einstieg
   • Wissensaufbau durch praktische Erfahrung
   • Weiterführende Expertise: Fix’n’flip, Bauträger
   • Netzwerkaufbau: Handwerker, Investoren, Notare, Banken

   Deal Trading kann im eigenen Wohnzimmer beginnen.

   Vom Deal Trader zum Immobilien-Investor

   Viele bezeichnen einen Deal Trader auch als „Top-Einkäufer für Investoren“. Das Geheimnis liegt in der Akquise – am besten von Off-Market-Immobilien.

   Off-Market-Akquise: Wo finden Sie die Deals?

   Wenn eine Immobilie schon Wochen und Monate auf Immobilienportalen steht, kann sie kein Schnäppchen sein – irgendetwas ist „faul“. Off-Market-Immobilien sind Objekte, die noch nicht auf Portalen, bei Maklern oder in Zeitungen gelistet sind.

   Konkrete Akquise-Kanäle für Tippgeber:

   • Eigenes Umfeld: Familie, Freunde, Nachbarn, Vereine – Erbsituationen, Scheidungen, Umzüge
   • Hausverwaltungen: Verwalter wissen früh, wenn Eigentümer verkaufen wollen
   • Handwerker-Netzwerk: Dachdecker, Heizungsbauer kennen sanierungsbedürftige Objekte
   • Notare und Steuerberater: bei Erbengemeinschaften oft erste Anlaufstelle
   • LinkedIn / Branchen-Events: Investoren-Stammtische, BVI, IVD-Veranstaltungen
   • Direktansprache: handgeschriebene Briefe an Eigentümer in Zielregionen
   • Off-Market-Plattformen: geschlossene Investoren-Communities

   Sind Sie an die Immobilie herangekommen, fädeln Sie den Deal ein. Ihre Investoren erledigen den Rest. Sie übernehmen also nicht die Aufgaben eines Maklers.

   Sie stellen lediglich den Kontakt zwischen Verkäufer und Käufer her. Dafür kassieren Sie Ihre Tippgeberprovision.

   Bester „Einkäufer“ für Immobilien-Investoren

   Als Deal Trader sind Sie sehr begehrt, weil Sie liefern, was Investoren brauchen:

   1. Schnelle und unkomplizierte Immobilien-Geschäfte
   2. Off-Market-Immobilien ohne Bieterwettstreit
   3. Günstige Immobilien mit Renditepotenzial oder Weiterverkaufsmarge
   4. Immobilien in Lagen mit hoher Nachfrage (solide gutbürgerlich)
   5. Ein gutes Netzwerk zu weiteren Zuträgern, Maklern, Handwerkern

   Mit ausreichend Bonität: Immobilien selbst sichern

   Irgendwann haben Sie ausreichend eigene Bonität aufgebaut – solide und regelmäßige Einnahmen plus Eigenkapital. Durch Ihr Netzwerk können Sie sich jetzt die Filets selbst schnappen: als Buy’n’hold vermieten oder mit Fix’n’flip aufwerten und weiterverkaufen.

   Deal Trading eignet sich hervorragend, um ohne Risiko in die Immobilienbranche einzusteigen und sich nach und nach Fachwissen anzueignen.

   

   Rechtliche Grundlagen: Brauche ich einen Gewerbeschein?

   Hier liegt der häufigste Anfängerfehler. Die Faustregel „Tippgeber brauchen keine Maklerlizenz“ stimmt – aber nur unter Bedingungen.

   Tippgeber vs. Makler: Wann gilt §34c GewO?

   Die Maklererlaubnis nach §34c GewO ist erforderlich, wenn Sie gewerbsmäßig den Abschluss von Kaufverträgen über Grundstücke und Immobilien vermitteln. Als reiner Tippgeber stellen Sie nur den Kontakt her – Sie verhandeln nicht, Sie erstellen kein Exposé, Sie führen keine Besichtigungen.

   Achtung Grenzfälle:

   • Sobald Sie regelmäßig vermitteln (mehr als gelegentlich), wird ein Gewerbeschein nötig
   • Sobald Sie aktiv akquirieren und mehrere Objekte gleichzeitig anbieten, sind Sie faktisch Makler
   • Sobald Sie Verkaufsverhandlungen führen, gilt §34c

   Gewerbeanmeldung und Steuern

   Auch ohne §34c-Lizenz: Sobald Sie nachhaltig und gewinnorientiert tätig werden, müssen Sie ein Gewerbe anmelden (rund 30 Euro beim Gewerbeamt). Provisionen sind einkommensteuerpflichtig. Bei Überschreiten der Kleinunternehmer-Grenze kommt Umsatzsteuer hinzu. Faustregel: Schon ab dem ersten Tipp einen Steuerberater einschalten.

   Tippgebervertrag: So sichern Sie Ihre Provision

   Mündliche Vereinbarungen sind das größte Risiko im Deal Trading. Standard ist die schriftliche Tippgebervereinbarung mit dem Käufer (meist dem Investor) vor Kontaktherstellung. Pflichtinhalte:

   • Konkretes Objekt (Adresse, Eigentümer)
   • Provisionshöhe (Prozent oder Pauschale)
   • Fälligkeit (typisch: nach Kaufpreiszahlung beim Notar)
   • Schutzklausel gegen Tipp-Umgehung über Strohmänner
   • Laufzeit der Vereinbarung (üblich 12 bis 24 Monate)

   Makler und Deal Trader: Der Unterschied im Detail

   Immobilienmakler begleiten Verkäufer über den gesamten Prozess. Erfahrene Investoren brauchen das nicht – sie können selbst bewerten und kaufen.

   Vergleichstabelle: Makler vs. Deal Trader

   Kriterium	Immobilienmakler	Deal Trader (Tippgeber)
   Lizenz §34c GewO	Pflicht	Nicht nötig (bei Gelegenheit)
   Aufgaben	Exposé, Besichtigung, Verhandlung	Reiner Kontakt
   Zielgruppe	Breites Publikum	Investoren-Netzwerk
   Provision	3 bis 7 % (gesetzlich geteilt)	0,5 bis 2 % frei verhandelt
   Risiko	Beratungshaftung, Zeitaufwand	Provisionsausfall bei mündlicher Absprache
   Einstiegsaufwand	Hoch ( ]]>