Einkommensteuer (ESt) – Steuer für natürliche Personen

Die Einkommensteuer (ESt) ist eine direkte Personensteuer, die auf das Einkommen natürlicher Personen erhoben wird – orientiert am Prinzip der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit. Bemessungsgrundlage ist das zu versteuernde Einkommen (zvE): Summe aller Einkünfte minus Sonderausgaben, außergewöhnliche Belastungen und Freibeträge. Geregelt im Einkommensteuergesetz (EStG).

Zwei Erhebungsformen:

• Veranlagte ESt – Selbstständige, Freiberufler, Vermieter führen selbst ans Finanzamt ab (Steuererklärung)
• Lohnsteuer (LSt) – Vorauszahlung auf die ESt; Arbeitgeber behält monatlich ein und führt ans Finanzamt ab
• Kapitalertragsteuer (Abgeltungssteuer) – pauschal 25 % auf Zinsen, Dividenden, Fondsausschüttungen

Die ESt ist Gemeinschaftsteuer: 42,5 % Bund, 42,5 % Länder, 15 % Gemeinden. Sie ist mit Abstand die ergiebigste Einnahmequelle des Staates.

Die 7 Einkunftsarten nach § 2 EStG

Das EStG kennt nur sieben Einkunftsarten – alles andere ist nicht einkommensteuerpflichtig (Beispiel: privater Lottogewinn, Schenkung). Für Immobilieninvestoren besonders relevant: Nr. 6 (V+V) und Nr. 7 (Spekulation).

• 1. Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft (§ 13)
• 2. Einkünfte aus Gewerbebetrieb (§ 15) – z. B. Fix-Flip Strategie bei mehr als 3 Objekten in 5 Jahren
• 3. Einkünfte aus selbstständiger Arbeit (§ 18) – Freiberufler
• 4. Einkünfte aus nichtselbstständiger Arbeit (§ 19) – Lohn, Gehalt
• 5. Einkünfte aus Kapitalvermögen (§ 20) – Zinsen, Dividenden (i. d. R. Abgeltungssteuer 25 %)
• 6. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21) – Mieteinnahmen aus Immobilien
• 7. Sonstige Einkünfte (§ 22, 23) – u. a. Spekulationsgewinne bei Immobilienverkauf innerhalb von 10 Jahren

Grundtabelle, Splittingtarif & Steuersätze im Überblick

Deutschland hat einen progressiven Tarif: Je höher das zvE, desto höher der Grenzsteuersatz. Vier Tarifzonen werden unterschieden:

Splittingtarif für Ehepaare/eingetragene Lebenspartner: Beide Einkommen werden addiert, halbiert, einzeln versteuert und das Ergebnis verdoppelt. Vorteil v. a. bei stark unterschiedlichen Einkommen – kann mehrere tausend Euro pro Jahr sparen.

Rechenbeispiel: ESt bei 70.000 Euro zvE (Single)

• zvE: 70.000 Euro
• Tarifliche ESt (Grundtabelle): ca. 18.500 Euro
• + Solidaritätszuschlag: 0 Euro (entfällt für die meisten)
• + ggf. Kirchensteuer 8 oder 9 % auf ESt: ca. 1.480–1.665 Euro
• Durchschnittssteuersatz: ca. 26,4 % – Grenzsteuersatz für jeden zusätzlichen Euro: 42 %

Einkommensteuer auf Mieteinnahmen – das müssen Vermieter wissen

Mieteinnahmen aus vermieteten Immobilien sind Einkünfte nach § 21 EStG. Sie werden mit dem persönlichen Steuersatz versteuert – nicht mit der Abgeltungssteuer. Die Steuerlast lässt sich aber massiv senken:

Was reduziert die Steuer auf Mieteinnahmen?

• AfA (Absetzung für Abnutzung) – Gebäude (nicht Grundstück!) wird über 50 Jahre (2 % p. a.) bzw. bei Neubau über 33 Jahre (3 % p. a.) abgeschrieben. Bei Denkmalimmobilien bis zu 9 % p. a. in den ersten 8 Jahren – stärkster Hebel überhaupt
• Schuldzinsen aus der Immobilienfinanzierung – voll absetzbar (Tilgung NICHT)
• Erhaltungsaufwand – Reparaturen, Instandhaltung, sofort absetzbar
• Verwaltungskosten – Hausverwaltung, nicht umlagefähiges Hausgeld, Kontoführung
• Maklerprovision bei Neuvermietung, Anwaltskosten, Steuerberater
• Fahrtkosten zur Immobilie (Wohnungsbesichtigung, Übergabe etc.)
• Grundsteuer (sofern nicht umgelegt), Versicherungen

Insider-Tipp: Wer eine Immobilie mit hoher AfA, hohen Schuldzinsen und überschaubarer Miete kauft, kann steuerliche Verluste produzieren – die mit anderen Einkünften (z. B. Gehalt) verrechnet werden. So sinkt das zvE und damit die Steuerlast auf das Hauptgehalt. Dieses Konzept ist Kernstück der renditeoptimierten Immobilie als Kapitalanlage.

Vor Kauf unbedingt die Nettorendite nach Steuern berechnen, nicht nur die Bruttorendite. Den Cashflow bestimmen Steuern entscheidend mit.

Spekulationssteuer – wenn der Verkauf zur ESt wird

Verkaufst du eine vermietete Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach Kauf, fällt der Gewinn unter die ESt (§ 23 EStG, „private Veräußerungsgeschäfte“). Bei Eigennutzung in den letzten 2+1 Jahren entfällt die Steuer. Details:

• Spekulationsfrist berechnen – wann läuft sie ab?
• Spekulationssteuer Rechner – Höhe der Steuer ermitteln
• Eigentumswohnung steuerfrei verkaufen
• Mehrfamilienhaus steuerfrei verkaufen

Lohnsteuer (LSt) – Vorauszahlung der ESt für Arbeitnehmer

Die Lohnsteuer ist keine eigene Steuerart, sondern eine Erhebungsform der Einkommensteuer. Der Arbeitgeber behält sie direkt vom Bruttolohn ein und führt sie ans Finanzamt ab. Höhe richtet sich nach der Lohnsteuerklasse:

Mit der Steuererklärung wird gegengerechnet: Wer zu viel Lohnsteuer gezahlt hat (z. B. wegen Werbungskosten, V+V-Verlusten, Pendlerpauschale), bekommt zurück. Wer zu wenig gezahlt hat, muss nachzahlen.

Welche Formulare brauche ich? Mantelbogen, Anlage N, V, KAP & Co.

Die Steuererklärung besteht aus dem Hauptvordruck (Mantelbogen) plus passenden Anlagen je nach Einkunftsart:

• Mantelbogen ESt 1 A – persönliche Daten, Sonderausgaben, außergewöhnliche Belastungen
• Anlage N – Einkünfte aus nichtselbstständiger Arbeit (Lohn, Werbungskosten)
• Anlage V – Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (pro Objekt eine Anlage!)
• Anlage KAP – Kapitalerträge (nur nötig, wenn Sonderfälle wie Kirchensteuer, Auslandskonto, höherer persönlicher Steuersatz günstiger als 25 %)
• Anlage SO – Sonstige Einkünfte (z. B. Spekulationsgewinne aus Immobilienverkauf)
• Anlage G – Einkünfte aus Gewerbebetrieb (z. B. bei Fix-Flip > 3 Objekte/5 Jahre)
• Anlage S – Einkünfte aus selbstständiger Arbeit (Freiberufler)
• Anlage AV – Riester-Rente
• Anlage Vorsorgeaufwand – Kranken-, Pflege-, Rentenversicherung
• EÜR – Einnahmen-Überschuss-Rechnung (für Selbstständige bis 600.000 Euro Umsatz)

Wer muss eine Steuererklärung abgeben (Pflichtveranlagung)?

• Selbstständige, Freiberufler, Gewerbetreibende
• Vermieter mit Mieteinnahmen über 410 Euro Gewinn p. a.
• Arbeitnehmer mit Steuerklassenkombination III/V oder IV mit Faktor
• Empfänger von Lohnersatzleistungen (Eltern-, Arbeitslosengeld) > 410 Euro
• Wer mehrere Arbeitgeber gleichzeitig hat (Lohnsteuerklasse VI)

Welche Rechtsformen unterliegen der Einkommensteuer?

Nicht jede Rechtsform zahlt ESt – Kapitalgesellschaften zahlen Körperschaftsteuer. Die ESt trifft v. a. natürliche Personen und Personengesellschaften (über das Transparenzprinzip).

Rechtsform	Einkommensteuer?	Bemerkung
Einzelunternehmen / Freiberufler	Ja	persönlicher Steuersatz auf Gewinn
GbR	Ja (Gesellschafter)	Transparenzprinzip
OHG	Ja (Gesellschafter)	Transparenzprinzip
KG	Ja (Gesellschafter)	Transparenzprinzip
GmbH & Co. KG	Mischform	natürliche Pers. → ESt, GmbH → KSt
GmbH	Nein → KSt	aber: Gesellschafter zahlt ESt auf Ausschüttungen
UG (haftungsbeschränkt)	Nein → KSt	analog GmbH
AG	Nein → KSt	Aktionäre zahlen Abgeltungssteuer
Familienstiftung	Nein → KSt	Begünstigte zahlen ESt auf Auskehrungen

Transparenzprinzip bei Personengesellschaften

Personengesellschaften (GbR, OHG, KG) zahlen selbst keine ESt. Der Gewinn wird auf Ebene der Gesellschaft „einheitlich und ges

Körperschaftsteuer (KSt) – Steuer für juristische Personen

Die Körperschaftsteuer – kurz: KSt – wird auf das zu versteuernde Einkommen juristischer Personen mit Sitz oder Geschäftsleitung in Deutschland erhoben. Sie ist das Pendant zur Einkommensteuer (ESt), die natürliche Personen trifft. Geregelt im Körperschaftsteuergesetz (KStG), beträgt der Satz pauschal 15% zuzüglich 5,5% Solidaritätszuschlag – macht eine Gesamtbelastung von 15,825%.

Wer fällt unter die Körperschaftsteuerpflicht?

• Kapitalgesellschaften – GmbH, UG (haftungsbeschränkt), AG, KGaA, SE
• Genossenschaften – Erwerbs- und Wirtschaftsgenossenschaften
• Versicherungsvereine auf Gegenseitigkeit, Pensionsfondsvereine
• Stiftungen, Anstalten, Vereine – inklusive Familienstiftungen
• Betriebe gewerblicher Art öffentlich-rechtlicher Körperschaften (Stadtwerke, Verkehrsbetriebe)

Nicht der KSt unterliegen:

• Personengesellschaften (GbR, OHG, KG) – Gewinne werden direkt den Gesellschaftern zugerechnet (Transparenzprinzip)
• Einzelunternehmen / Freiberufler – hier greift die ESt
• Politische Parteien, Berufsverbände, gemeinnützige Körperschaften (befreit nach §5 KStG)
• Unternehmen des Bundes, Staatsbanken, soziale Kassen

Andere Steuern für Unternehmen:

• Einkommensteuer (ESt)
• Kapitalertragsteuer (KapESt)
• Umsatzsteuer (USt)
• Gewerbesteuer (GewSt)

Höhe, Bemessungsgrundlage und Soli im Detail

Bemessungsgrundlage ist das zu versteuernde Einkommen – vereinfacht: Gewinn laut Steuerbilanz, korrigiert um nicht abziehbare Aufwendungen (z.B. 50% der Aufsichtsratsvergütungen, verdeckte Gewinnausschüttungen, Geldstrafen) und steuerfreie Einnahmen (z.B. Beteiligungserträge nach §8b KStG).

Beispielrechnung: GmbH mit 100.000 EUR Gewinn

Wichtig zum Soli: Während der Solidaritätszuschlag für die meisten Privatpersonen bei der Einkommensteuer abgeschafft wurde, zahlen Kapitalgesellschaften ihn weiterhin in voller Höhe auf die Körperschaftsteuer. Eine Abschaffung ist hier politisch nicht in Sicht.

GmbH vs. Privatvermögen: Der Steuer-Vergleich für Immobilien-Investoren

Die zentrale Frage für jeden, der eine Immobilie als Kapitalanlage hält: Privatvermögen oder GmbH? Der Unterschied ist massiv.

Die GmbH lohnt sich vor allem dann, wenn Gewinne thesauriert (also in der Gesellschaft belassen) und reinvestiert werden – klassischer Fall: Aufbau eines Immobilienportfolios. Wer Cashflow privat braucht, fährt im Privatvermögen oft besser. Mehr dazu: Eigennutzung vs. Kapitalanlage.

Erweiterte Gewerbesteuerkürzung: Der Joker für vermögensverwaltende GmbHs

Eine GmbH ist gewerbesteuerpflichtig kraft Rechtsform – egal was sie tut. ABER: Hält sie ausschließlich eigenen Grundbesitz und verwaltet diesen, kann sie die erweiterte Kürzung nach §9 Nr. 1 Satz 2 GewStG beantragen. Ergebnis: 0% Gewerbesteuer auf Mieterträge.

Voraussetzungen (vereinfacht):

• ausschließlich Verwaltung und Nutzung eigenen Grundbesitzes
• kein gewerblicher Grundstückshandel – Stichwort 3-Objekte-Grenze
• keine schädlichen Nebentätigkeiten (Vorsicht bei Photovoltaik, möbliertem Vermieten, Betriebsvorrichtungen)
• keine Mitvermietung wesentlicher Betriebsvorrichtungen

Effekt: Statt ~30% nur 15,825% Gesamtsteuerlast. Bei einem Mietüberschuss von 100.000 EUR sind das 14.000 EUR weniger Steuern – jährlich.

Achtung Fix-Flip: erweiterte Kürzung futsch

Wer mehr als drei Objekte innerhalb von fünf Jahren verkauft, gilt als gewerblicher Grundstückshändler. Die erweiterte Kürzung entfällt – rückwirkend für alle betroffenen Jahre. Die GmbH zahlt dann den vollen Mix aus KSt + GewSt (~30%). Strategien zur Umgehung: Share Deal statt Asset Deal.

Thesaurierung vs. Ausschüttung: Was passiert wenn der Gewinn ans Privatkonto soll?

Der GmbH-Gewinn wird zweimal besteuert – einmal in der Gesellschaft (KSt + Soli + ggf. GewSt), einmal beim Gesellschafter bei Ausschüttung (Kapitalertragsteuer 25% + Soli, abgeltend).

Beispielrechnung: 100.000 EUR Gewinn, vermögensverwaltende GmbH mit erweiterter Kürzung

• Gewinn vor Steuern: 100.000 EUR
• ./. KSt + Soli (15,825%): -15.825 EUR
• = Bilanzgewinn nach KSt: 84.175 EUR
• ./. Kapitalertragsteuer + Soli bei Ausschüttung (~26,375%): -22.201 EUR
• = Netto beim Gesellschafter: 61.974 EUR
• Gesamtsteuerbelastung: 38,03%

Vergleich mit voller Spitzensteuersatz im Privatvermögen (45% + Soli ≈ 47,5%): die GmbH spart auch bei Ausschüttung noch ~10 Prozentpunkte. Bei Thesaurierung sind es satte ~30 Prozentpunkte.

Holding-Struktur: das 95%-Schachtelprivileg

Hier wird es richtig spannend: Schüttet eine Tochter-GmbH an eine Mutter-Kapitalgesellschaft (Holding) aus, sind 95% der Dividende nach §8b Abs. 1 i.V.m. Abs. 5 KStG steuerfrei. Nur 5% gelten als nicht abziehbare Betriebsausgabe.

Beispielrechnung: Ausschüttung von 100.000 EUR Tochter-GmbH an Holding-GmbH

• Dividende: 100.000 EUR
• Steuerpflichtig (5%): 5.000 EUR
• KSt + Soli darauf (15,825%): 791 EUR
• Gewerbesteuer (15%, Hebesatz 400%): 700 EUR
• Gesamtsteuerlast: ~1.491 EUR = 1,49%

Heißt: Gewinne können innerhalb der Holding-Struktur nahezu steuerfrei umgeschichtet werden – perfekt für Reinvestition, Objektkäufe, Diversifikation. Tiefer einsteigen: Immobilien Holding mit Schachtelprivileg.

Verdeckte Gewinnausschüttung (vGA): Die häufigste KSt-Falle

Eine vGA liegt vor, wenn die GmbH ihrem Gesellschafter Vorteile zuwendet, die ein fremder Dritter nicht bekäme. Klassiker bei Immobilien-Investoren:

• überhöhtes Geschäftsführergehalt
• verbilligte Wohnungsmiete an den Gesellschafter
• Darlehen ohne marktübliche Zinsen
• Privatnutzung des Firmenwagens ohne saubere Erfassung
• Verkauf von Immobilien an Gesellschafter unter Verkehrswert

Folge: Die Aufwendung wird steuerlich nicht anerkannt → Gewinn der GmbH erhöht sich → KSt + GewSt + zusätzlich Kapitalertragsteuer beim Gesellschafter. Doppelbesteuerung mit Strafcharakter. Lösung: alle Verträge zwischen GmbH und Gesellschafter zwingend zu fremdüblichen Konditionen, schriftlich, im Vorhinein.

Verlustverrechnung, Verlustvortrag und Mindestbesteuerung

Macht die GmbH Verluste – typisch in den ersten Jahren bei Denkmalimmobilien oder bei Fix-Flip-Projekten mit hohen Anlaufkosten – können diese:

• Verlustrücktrag: ein Jahr zurückgetragen werden, bis 10 Mio. EUR (zeitweise erhöht, prüfen)
• Verlustvortrag: zeitlich unbegrenzt in die Zukunft vorgetragen werden
• Mindestbesteuerung §10d EStG: bis 1 Mio. EUR voll verrechenbar, darüber nur 60% des übersteigenden Gewinns

Achtung Mantelkauf §8c KStG: Wechselt der Gesellschafter zu mehr als 50%, gehen Verlustvorträge unter – außer Stille-Reserven-Klausel oder Konzernklausel greifen. Bei https://ihrhausverkauf.de/?p=7864 Businessplan – Du willst dich selbstständig machen als Immobilienmakler oder mit einer anderen Geschäftsidee? Wir unterstützen dich mit Tipps zu deinem Businessplan und Konzept. Ob Selbstständig in Vollzeit oder nebenberuflich Selbstständig: Wer seine eigene Firma gründen will, der muss sich über vieles Gedanken machen, im Vorfeld und im operativen Geschäft. Von der richtigen Idee bis zur Krankenversicherung – was gibt es zu beachten, wenn man sich selbstständig machen will? Für Unternehmer gibt es keine Ausbildung oder Weiterbildung. Geschäftsführer oder Geschäftsführerin ist man oder nicht. Wichtig ist immer der eigene Ehrgeiz, denn nur so verbessert man sich jeden Tag. Heute starten wir mit Teil 1 von 18! Hier kommst du zurück zu: Firma gründen.

Muss ich einen Businessplan schreiben?

Ein Businessplan ist eine strukturierte Übersicht zu deinem Geschäftsmodell. Er umfasst alle zuvor erwähnten Punkte, vom Gründer und deinen Fähigkeiten bis hin zum Produkt, der Geschäftsidee an sich, Marketing, Personal und natürlich auch Finanzierung.

Businessplan – was ist das?

Alle Teile des Businessplans sind ordentlich gegliedert, wie ein kleines Buch. In diesem Buch erfährt der Leser alles wichtige zum Thema Geschäftsidee und Geschäftsmodell.

Für dich selbst brauchst einen Businessplan nicht unbedingt. Ein Businessplan ist in der Regel für dritte Personen, vom Personal im Vertrieb, dass sich in die Materie einarbeitet bis hin zur Bank, von der du einen Kredit für deinen Wachstum brauchst, über Investoren die in dein Projekt investieren wollen bis hin zu Werbeagenturen, die dein Geschäftsmodell schnell verstehen müssen, für Designs, Videos oder Internetseiten. Je nach Adressat, änderst du bestimmte Daten ab oder nimmst einzelne Teile vom Businessplan komplett heraus.

Das soll nicht heißen, dass dir der Businessplan nicht weiter hilft. Schließlich lernst du dadurch deine Geschäftsidee zu schleifen und ein bisschen ist es, wie mit dem Spickzettel, damals in der Schule. Du musst ein ganzes Buch auswendig lernen, das den Inhalt eines gesamten Jahres hat. Zusammenhänge, Berechnungen, Namen. Die Zusammenfassung hilft dir zum einen, dass du einen roten Faden hast, was die Themen angeht, du merkst dir aber auch die einzelnen Informationen, durch das komprimiert zusammenfassen.

Verständnis vom Geschäftsmodell für dritte Personen

Ein Businessplan hilft aber vor allem Dritten, die dein Geschäftsmodell verstehen sollen. Auch hier ist es wie in der Schule, je nach Fach unterscheiden sich die Inhalte. Wer noch kein Physik hatte, dem muss man die Basics erklären, den großen Zusammenhang. Jemand der keine Ahnung von deiner Materie hat, z.b. ein Bankangestellter vom Lebensmittel E-Commere, soll binnen kürzester Zeit verstehen, was du machst und wie profitabel dein Geschäftsmodell sein kann. Ein ganzes Buch zu lesen, unmöglich. Ein Businessplan in einer sauberen Präsentation, schnell gemacht. Dementsprechend ist der Businessplan dein kleiner Spickzettel, für den und für andere.

Kurzform oder im Detail? Ausarbeitung

Dein Businessplan umfasst alles Wichtige zum Thema, in kurzer Form. Nach dem Businessplan kommt die Kurzpräsentation. Dein gesamtes Geschäftsmodell ist am Ende nur noch eine Folie mit drei Stichpunkten. Deine gesamte Finanzierung, zwei Folien, zwei Grafiken und ein paar Daten.

So sieht der Businessplan in seiner kürzesten Form (Kurzpräsentation) schon aus. Wer komplexere Geschäftsmodelle verfolgt, z.b. Finanztransaktionen durch eine App, der muss natürlich etwas weiter ausholen. Hier ist der Businessplan nicht mehr nur eine Präsentation, sondern ein Paper. Hier erklärst die Grundlagen auf bis zu 10, 20 Seiten. Du gibst die Antworten auf die Frage, wie dein Geschäftsmodell funktioniert und wie es wirtschaftlich, erfolgreich im Markt etabliert wird.

Kurzum ist dein Businessplan eine detaillierte Ideensammlung, gefolgt von Validierung (Prüfung und Beleg) für Banken und Investoren. Der Umfang eines Businessplans schwankt wie beschrieben extrem, je nachdem ob er erst intern verwendet wird, z.b. für das eigene Team, deine Werbeagentur oder auch extern für Banker und Investoren.

Umfang und Art des Businessplans

• Allgemein gilt für den Businessplan, egal in welcher Größe: Verbesserung der eigenen Idee und Orientierung für Dritte
• Skizze / Mind Map
• Kurzpräsentation mit maximal 10 Folien; je 3 Stichpunkte
• Businessplan in Textform auf 2 Seiten
• Businessplan in Textform auf 10 Seiten + Analysen
• Dazu kommt (optional) der Finanzplan für 3 bis 5 Jahre: umfasst alle geplanten Ausgaben und Einnahmen, inklusive Gewinnermittlungen

Damit du den Kredit bei der Bank bekommst oder den gewünschten Betrag von deinem Investor, brauchst du definitiv einen Businessplan. Er hilft dir bei der Verbesserung deiner eigenen Idee. Er hilft bei der Orientierung von Dritten, wie Banken und Investoren. Während du Seite 8 bearbeitest, fällt dir auf, dass ein Punkt in der Risikobewertung auf Seite 12 fehlt. Während du die Risikobewertung anpasst, bemerkst du dass ich daraus eine vollkommen neue Option im Vertrieb ergibt. Sofort passt du diese Stelle auf Seite 14 an und so weiter. Ständige Optimierung, auch was deinen Businessplan selbst angeht.

Wenn dein Businessplan fertig geschrieben ist, bist du nicht nur gut auf dein Geschäft vorbereitet, sondern auch auf alle Formen von Fragen, die auf dich zukommen werden.

Businessplan in der Praxis

Mit deinem Businessplan wirst jetzt ein funktionierendes Geschäftsmodell auf die Beine stellen. Dein Proof-of-concept. In den nächsten Schritten kommt es darauf an, all deine Überlegungen in kurze und prägnante Sätze zu fassen. So, dass dein Geschäftsmodell für Dritte einfach zu verstehen ist. Der gesamte Businessplan wird eine kurze Übersicht zu dir, deiner Ideen, den USPs, einen Einblick in potentielle Kunden, Team, Kapitalbedarf, Risikoanalyse und Umsatzvolumen. Bisher haben wir uns viele theoretische Gedanken gemacht, jetzt wird es Zeit alles in Worte zu fassen.

Business Concept (kurz): Gliederung

So beschreibst du deine Geschäftsidee in kürzester Form:

1. Name des zukünftigen Unternehmens? → unwichtig
2. Name(n) des/der Gründer(s)?
3. Welche Erfahrungen / Kenntnisse qualifiziert dich für dieses Gründungsvorhaben?
4. Wie lautet deine Geschäftsidee?
5. Was ist das Besondere daran?
6. Welche potenziellen Kunden kommen für dein Angebot in Frage?
7. Wie soll dein Angebot Kunden erreichen (Stichwort: Marketing)?
8. Welchen Gesamtkapitalbedarf benötigst du für dein Vorhaben?
9. Welches Umsatzvolumen erwartest du in den nächsten Jahren
10. Wie viele Mitarbeiter willst nach drei Jahren beschäftigen?
11. Welche Ziele hast du dir gesetzt?
12. Welchen Risiken ist dein Vorhaben ausgesetzt?
13. Wann willst du dein Vorhaben starten?

Ratgeber: Selbstständig machen & Businessplan

Du willst dich selbstständig machen als Immobilienmakler oder mit einer anderen Geschäftsidee? Wir unterstützen dich mit Tipps zu deinem Businessplan und Konzept. Ob Selbstständig in Vollzeit oder nebenberuflich Selbstständig: Wer seine eigene Firma gründen will, der muss sich über vieles Gedanken machen, im Vorfeld und im operativen geschäft. Von der richtigen Idee bis zur Krankenversicherung – was gibt es zu beachten, wenn man sich selbstständig machen will?

Für Unternehmer gibt es keine Ausbildung oder Weiterbildung. Geschäftsführer oder Geschäftsführerin ist man oder nicht. Wichtig ist immer der eigene Ehrgeiz, denn nur so verbessert man sich jeden Tag.

Die Themen im Überblick:

1. Businessplan
2. Gründer und Gründerteam
3. Produkt / Dienstleistung: USP
4. Kundenzufriedenheit steigern
5. Marktübersicht: Kunden & Konkurrenz
6. Referenzkunden: Positiver Imagetransfer
7. Marktanalyse / Validierung: Geschäftsidee
8. Standortwahl
9. Marketing Konzept: Vertrieb
10. Werbung: Google Ads, SEO, Zeitung, Radio?
11. Marketing: Mediawerbung, Kosten und TKP
12. Marketing: Messen, Schulungen und Handelswerbung
13. Marketing: Verkaufsgespräch, Telefongespräch und Psychologie
14. Marketing: Aktionen, Rabatte und Sonderangebote
15. Marketing: Social Media und Online Werbung
16. E-Business: Elektronischer Handel im Unternehmen
17. Kooperationen: Koopertionsgrundsatz
18. Finanzplanung: Kapital und Finanzierung

Hier kommst du zurück zur Übersicht:

• Firma gründen
• Rechtsformen: OHG, KG, GmbH, AG & Co.

Abteilung (Grundbuch) im Überblick: Die Gliederung der wichtigsten Daten

• Zusammensetzung aus drei Abteilungen
• Abteilung I: Personaldaten einer Person
• Abteilung II: Belastungen des Grundstücks (ohne Grundpfandrechte), Eintragung bestehender Wohnrechte, Sicherstellung dass es nur einen Käufer gibt
• Abteilung III: Vermerkung der Grundpfandrechte

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