Käuferseite: So schätzen Käufer eine Immobilie ein

Kommen wir erst einmal zu einer persönlichen Einschätzung, wie Immobilien aus meiner Erfahrung, von Käufern, bewertet werden – schauen wir also zuerst auf die Käuferseite.

Faktoren: Bausubstanz, Ausstattung & Co.

95% bis 98% vom Verkaufspreis, den Käufer bereit sind für eine Immobilie zu zahlen, hängt von den harten Fakten ab: Bausubstanz, Ausstattung, Grundstücksfläche, Wohnfläche, Zimmeranzahl / -aufteilung und so weiter.

95% bis 98% = Harte Fakten

Diese Kriterien sind dem Käufer wichtig:

• Bausubstanz
• Ausstattung
• Grundstücksfläche
• Wohnfläche
• Zimmeranzahl
• Zimmeraufteilung
• …

Persönliches Interesse: Wohnort & Umgebung

Ein kleinerer Anteil vom persönlich, gerechtfertigten Kaufpreis, von maximal 2% bis 5%, ist dann das persönlich Interesse an einer Immobilie. Ein einfaches Beispiel? Manche Menschen lieben die Natur, sind aber jobbedingt in der Innenstadt gefangen. Dementsprechend sind sie beispielsweise bereit, für Immobilien mit Grünanteil, z. B. Dachterrassen, wesentlich tiefer in die Tasche zu greifen. Obwohl sie die Fläche in Ländern, wie Deutschland nur für ein paar Monate im Jahr wirklich effektiv nutzen können.

2% bis 5% = Persönliches Interesse

Fazit: Lage entscheidet ebenfalls!

Weniger als <0,1% haben ein extrem persönliches Interesse an einem Objekt. Denken Sie an eine Eigentumswohnung in bester Lage, inmitten von München oder Berlin. Hier bieten sich die Käufer teilweise selbst nach oben. Das ist aber die Ausnahme.

Deshalb benötigen Sie einen soliden, berechneten Angebotspreis für Ihre Immobilie.

Verkäuferseite: So bewerten Sie Ihre Immobilie

Sie haben gelernt, dass Sie für die Bewertung einer Immobilie vor allem auch die harten Fakten setzen müssen.

Faktoren: Lage, Immobilie & Extras

Dabei geht es um die Lage, welche Infrastruktur befindet sich in der Nähe? Im nächsten Schritt geht es um die Immobilie selbst, welche Fläche (Grundstück, Wohnraum) steht zur Verfügung, wie ist die Raumaufteilung? Danach kommen die Extras und Ausstattung, vom Carport über Balkon, Wintergarten, Terrasse bis hin zum Swimmingpool.

3 Faktoren: Immobilienbewertung

1. Lage – Infrastruktur in der Nähe
2. Immobilie – Fläche und Substanz
3. Extras – Ausstattung

Dafür gibt es natürlich Methoden und Abläufe. Diese habe ich hier, in einem ersten kurzen Überblick für Sie zusammengefasst.

Immobilienbewertung: Verkehrswert ermitteln

Nun wissen wir zwar, welche Faktoren den Wert der Immobilie beeinflussen, doch um den genauen Angebotspreis zu ermitteln, braucht es eine Immobilienbewertung. Hier wird der Verkehrswert berechnet – auch genannt: Der Marktwert. Sie können sich zwischen drei Verfahren entscheiden.

1. Ertragswertverfahren
2. Sachwertverfahren
3. Vergleichswertverfahren

Hier eine kurze Erläuterung:

Ertragswertverfahren: Gebäudeertragswert und Verkehrswert

Das Ertragswertverfahren eignet sich besonders bei bereits vermieteten Immobilien. Hier wird der Bodenwertverzinsungsbetrag und der Gebäudeertragswert miteinander addiert. Miteinbezogen werden außerdem Mieteinnahmen, die Kosten für Bewirtschaftung der Liegschaft, so wie Instandhaltungskosten.

• Ertragswertverfahren

Sachwertverfahren: Bodenrichtwert und Sachwert

Entscheiden Sie sich für das Sachwertverfahren, addieren Sie stattdessen den Bodenwert und Gebäudesachwert zusammen. Hier werden potenziell anfallende Kosten im Falle eines Neubaus und Kosten für Modernisierungsmaßnahmen mit eingerechnet.

• Sachwertverfahren

Vergleichswertverfahren: Vergleich mit ähnlichen Objekten

Meistens gibt es bereits ähnliche Immobilien auf dem Markt, die Sie preislich mit Ihrem Objekt vergleichen können. Verkaufen Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus, empfehlen wir oft dieses Verfahren. Beim Vergleichswertverfahren sind Baujahr, Größe der Immobilie und Lage sind ausschlaggebende Faktoren.

• Vergleichswertverfahren

Weitere Kriterien der Bewertung: Lage, Größe & Co.

Neben Lage, Immobilienart und Ausstattung, gibt es weitere Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen. Mängel, ähnliche Immobilien auf dem Markt und deren Kaufpreise, sowie die finanzielle Situation der Zielgruppe beeinflussen den Wert Ihres Objektes ebenfalls.

Lesen Sie hier mehr: Immobilie bewerten

Kriterien der Immobilienbewertung:

• Wertermittlung durch Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertberechnung
• Mängelliste des Objekts erstellen
• Bestehende Finanzierung einkalkulieren
• Finanzielle Situation der Zielgruppe
• Verhandlungsspielraum festlegen

Ein Makler ist gefunden, die Immobilie vorbereitet und der Angebotspreis steht fest? Dann fehlt jetzt nur noch das Erstellen des Exposés.

Weiter zu Schritt 6: Exposé erstellen

Das Immobilien Exposé ist einer der wichtigsten Schritte. Welche Unterlagen Sie brauchen und wie Sie professionelle Fotos machen, erfahren Sie hier.

• Exposé erstellen

Zurück zu Schritt 4: Immobilienwert steigern

Bevor Sie Ihre Immobilie inserieren, empfehlen wir immer über eine Wertsteigerung nachzudenken. Schließlich lassen sich durch Sanierung, Renovierung & Co. auf effiziente Weise den Kaufpreis erhöhen.

• Immobilienwert steigern

Bestandsimmobilie bewerten: Alter & Baujahr als Faktor

Ältere Immobilien sind charmant – keine Frage! Altbauwohnungen reizen durch ihre hohen Decken und Villen aus vergangenen Baujahren durch ihre ehrfürchtige Architektur. Das Alter einer Immobilie ist außerdem ausschlaggebender Faktor bei der Immobilienbewertung. Schließlich bringen die unterschiedlichen Haustypen und Wohnungstypen je nach Baujahr ihre ganz individuellen Mängel mit sich. Worin liegen also Vorteil und Nachteil bei alten Bestandsimmobilien?

Vorteile und Nachteile von älteren Immobilien

Ein ganz klarer Vorteil bei älteren Immobilien ist der günstige Kaufpreis. So kaufen viele Investoren die Immobilie für einen günstigen Kaufpreis ein, renovieren und sanieren diese und verkaufen sie mit immensem Profit wieder. Der Nachteil von älteren Immobilien liegt in den Instandhaltungskosten. Diese sind im Vergleich zu Neubau ziemlich hoch. Schließlich wurde in den vergangenen Jahrzehnten auf Wärme- und Schalldämmung, so wie Nachhaltigkeit kaum geachtet.

• Vorteil: Günstiger Kaufpreis
• Nachteil: Hohe Instandhaltungskosten

Tipps Kapitalanleger und Eigennutzer

Das Baujahr einer Immobilie und ihr Alter sind sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer von Bedeutung. Je nach Anlagestrategie, können sich die Vorteile und Nachteile unterschiedlich auf Sie auswirken.

Alte Bestandsimmobilie für den Eigennutz: Persönliche Präferenz

Als Eigennutzer steht Ihr Wohlbefinden als erster Stelle. Ähnlich verhält es sich mit Ihren persönlichen Vorlieben und Ihrem ganz individuellen Geschmack: Kommt für Sie eher eine moderne Neubauwohnung in Betracht, ein schöner Altbau mit Stuck und hohen Decken. Eigentumswohnung in der Altstadt, Reihenhaus in der Vorstadt, Landhaus im Grünen?

Beim Gedanken an Ihre perfekte Immobilie, berücksichtigen Sie die Mängel, die je nach Baujahr auftreten können und prüfen Sie Immobilien vor dem Kauf, anhand der Checklisten im Ratgeber der

• Immobilie Baujahr: Checklisten

Alte Bestandsimmobilie als Kapitalanlage: Rendite & Cashflow

Alte Immobilien besitzen zwar einen günstigeren Kaufpreis, steigen aber in ihrer Rendite und sorgen so nach dem Erwerb für einen schnellen und effizienten Cashflow. Hier ist jedoch auch Vorsicht geboten: Je nach Baujahr müssen Sie mit immensen Instandhaltungs- und Reparaturkosten rechnen. Schließlich wirkt sich nicht nur eine schlechte Lage negativ auf den Wert einer Immobilie aus, sondern auch eine schlechte Bausubstanz.

Fazit: Wie alt darf eine Immobilie sein?

Eine allgemeine Antwort lässt sich auf diese Frage nicht formulieren. Es hängt sowohl von dem Alter der Immobilie ab und ihren jeweiligen Mängeln, so wie von Ihrer individuellen Präferenzen und Zielen. Eines steht jedenfalls fest: Das Alter eines Hauses oder einer Wohnung wirkt sich bei der Immobilienbewertung immer auf den Wert der Immobilie aus. Mit ausreichend Rücklagen und Instandhaltung, gibt es hier quasi keine Limits.

Sie möchten eine Immobilie kaufen? Erfahren Sei hier alles von A-Z: Eigennutz oder Vermietung, Finanzierung einer Eigentumswohnung, Wohnungssuche, Immobilienportale, Makler, Bewertung, Kaufpreise, Verhandlungen und Steuern. Wissen und Erfahrungen von Experten, in einer Anleitung.

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Jede Bestandsimmobilie trägt die Bautechnik ihres Entstehungsjahrzehnts in sich — inklusive aller damaligen Sünden. Wer weiß, welche Mängel nach Baujahr typisch sind, kauft fundiert: kann Preise verhandeln, Sanierungskosten kalkulieren und versteckte Kostenfallen erkennen. Ein Sachverständiger kostet 500 bis 2.000 Euro — und kann Zehntausende sparen.

Alter Bestand: Wie viele Immobilien aus welchem Jahrzehnt?

Über 2.655.000 Immobilien in Deutschland wurden vor 1919 gebaut. Zwischen 1950 und 1979 entstanden weitere 7.357.255 Einheiten — der mit Abstand größte Bestand, und genau dort stecken die größten Sanierungsrisiken.

Immobilienbestand nach Baujahr (Statistisches Bundesamt)

• Vor 1919: 2.655.042 Einheiten
• 1919–1949: 2.374.762 Einheiten
• 1950–1979: 7.357.255 Einheiten (größter Bestand!)
• 1980–1989: 2.090.142 Einheiten
• 1990–1999: 2.490.829 Einheiten
• Ab 2000: 1.954.588 Einheiten

Über 50 % aller deutschen Wohnimmobilien stammen aus 1950–1979. Dort stecken die größten Sanierungsstau-Risiken — aber auch die besten Renditechancen, weil der Markt das einpreist.

Mängel und Sanierungskosten nach Baujahr: Schnellübersicht

Immobilien Baujahr vor 1900

Altbauten vor 1900 haben Charme — aber auch strukturelle Eigenheiten. Wärmedämmung war kein Konzept, Bleirohre Standard, Fenster einfachverglast (U-Wert 5,0 W/m²K).

Typische Mängel

• Risse in Putz und Mauerwerk durch Setzungen
• Fehlende Wärmedämmung an Fassade, Dach und Fenstern
• Feuchte Kellerräume durch fehlende Horizontalsperre
• Veraltete Elektrik (oft zweiadrig, ohne Schutzleiter)
• Bleirohre und Tonrohre in der Trinkwasserinstallation
• Holzbalkendecken mit möglichem Schwammbefall

Sanierungskosten und Strategie

• Trinkwasserinstallation komplett: 80–150 Euro/lfm
• Horizontalsperre Keller (Injektion): 80–200 Euro/lfm
• Fassadendämmung WDVS: 150–250 Euro/m²
• Neue Fenster (3-fach verglast): 800–1.500 Euro pro Stück

Wer eine Vor-1900-Immobilie kauft, sollte mit einer Kernsanierung rechnen. Bei Denkmalschutz: Sonder-AfA bis 9 % p.a. macht hohe Sanierungskosten steuerlich attraktiv.

Immobilien Baujahr 1900–1939

Gründerzeit und Weimarer Republik: ähnliche strukturelle Schwächen wie Vor-1900-Bauten, dazu fehlende Unterspannbahnen, anfällige Holzbalkendecken, dünne Außenwände (oft 24 cm Vollziegel) und Holztreppen ohne Brandschutz.

Typische Mängel

• Fehlende Unterspannbahnen im Dach
• Kondensationsprobleme an Außenwänden
• Schwamm- und Schimmelbefall in Holzbalkendecken
• Kein Brandschutz (Holztreppen, keine F30-/F90-Bauteile)
• Veraltete Ton- und Bleirohre
• Risse im Mauerwerk, Stuckschäden

Sanierungskosten und Strategie

• Schwamm-Sanierung Holzbalkendecke: 200–400 Euro/m²
• Brandschutztüren nachrüsten: 800–1.500 Euro pro Stück
• Altbauwohnungen mit Stuck in A-Lagen erzielen Premium-Mieten — Sanierung lohnt sich

Immobilien Baujahr 1939–1945

Kriegsbauten sind die risikoreichste Kategorie. Gebaut mit Bauschutt, Sommerholz mit niedriger Statikfestigkeit und improvisierten Mörtelmischungen. Statische Probleme und unklare Materialqualität sind die Folge.

Typische Mängel

• Schlechte, oft unklare Bausubstanz
• Schädlingsbefall durch Sommerholz und Bauschutt-Mörtel
• Statische Probleme (Setzrisse, durchhängende Decken)
• Veraltete und teils undichte Gasleitungen
• Kaum Brandschutz (Provisorien aus der Kriegszeit)

Sanierungskosten und Strategie

• Statisches Gutachten zwingend: 1.500–4.000 Euro
• Sanierung oft teurer als Neubau — Abriss prüfen
• Kauf nur mit detaillierter Bauschadensbewertung. Im Zweifel: Grundstücksdeal denken

Immobilien Baujahr 1945–1959

Wirtschaftswunder-Jahrzehnt — schnell gebaut, oft mit Schadstoffen, die heute als gefährlich gelten. Asbest in Floor-Flex-Platten, Eternit-Dachplatten und Spritzasbest, dazu Teerdachpappen, Formaldehyd-Spanplatten und Bleifarben.

Asbest-Pflicht: Wer ab 1945 gebaute Immobilien saniert, muss bei Verdacht eine Schadstoffanalyse durchführen lassen. Asbest-Sanierung darf nur durch zertifizierte Fachbetriebe nach TRGS 519 erfolgen.

Typische Mängel

• Asbest in Bodenbelägen (Floor-Flex), Dachplatten (Eternit), Putzen und Spachtelmassen
• Teerhaltige Dachpappen und Klebstoffe
• Formaldehyd in alten Spanplatten
• Bleifarben an Fenstern und Türen
• Hellhörige Wohnungen ohne Trittschalldämmung
• Mangelnde Wärmedämmung (Energieeffizienzklasse meist G/H)

Sanierungskosten und Strategie

• Asbest-Sanierung komplett (EFH): 5.000–30.000 Euro
• Neue Elektrik (EFH 150 m²): 12.000–25.000 Euro
• Energetische Sanierung nach GEG bei Eigentümerwechsel pflichtrelevant

Immobilien Baujahr 1960–1979

Der größte Bestandsblock Deutschlands — und die größte Schadstoff-Bandbreite. PCB-haltige Fugenmassen, teerhaltige Parkettkleber und KMF-Dämmstoffe der frühen Generation. Wer den Sanierungsstau einpreist, findet hier die besten Renditen.

Typische Mängel 1960–1979

• PCB-Fugen: Polychlorierte Biphenyle in Dehnungsfugen von Plattenbauten — Sanierung ab 50 mg/kg Pflicht
• KMF-Dämmstoffe: Frühe Mineralfasermatten gelten als krebsverdächtig, müssen als gefährlicher Abfall entsorgt werden
• Teer-Parkettkleber: PAK-haltig, bei Renovierung teuer zu entfernen (30–80 Euro/m²)
• Betonschäden: Carbonatisierung im Stahlbeton — besonders bei DDR-Plattenbauten
• Asbest: In Nachtspeicheröfen, Fensterbänken, Rohrdämmungen

Sanierungskosten und Strategie

• PCB-Sanierung: 15.000–80.000 Euro je nach Umfang
• KMF-Entsorgung: 3.000–15.000 Euro
• Renditeimmobilien dieser Epoche: 5–8 % Bruttorendite nach Sanierung

Immobilien Baujahr 1980–1999

Die erste Wärmeschutzverordnung (1977) zeigt Wirkung — aber die Umsetzung war oft mangelhaft. Erste WDVS-Systeme ohne Brandschutzriegel, undichte Flachdach-Anschlüsse, veraltete Gasbrennwert-Anlagen. Asbest bis 1993 noch verbaut.

Typische Mängel

• WDVS der ersten Generation: kein Brandschutzriegel (Nachrüstung gesetzlich gefordert)
• Flachdach-Anschlüsse undicht (Bitumen-Alterung)
• Asbesthaltige Spachtelmassen und Fliesenklebstoffe (bis 1993)
• Erste PVC-Fenster: vergilbt, spröde, undicht
• Alte Gasbrennwert-Heizungen am Ende der Lebensdauer
• Schimmel durch unzureichende Lüftungskonzepte hinter Dämmplatten

Sanierungskosten und Strategie

• Neue Heizungsanlage (Wärmepumpe): 15.000–30.000 Euro
• WDVS nachrüsten/erneuern: 20.000–50.000 Euro (EFH)
• Gutes Verhältnis Aufwand/Ertrag für Kapitalanlage-Käufer

Immobilien Baujahr ab 2000

Neuere Bauten bieten Energieeffizienz und weniger Schadstoffe — aber sie sind nicht mangelfrei. Wärmebrücken durch schlecht ausgeführte Details, wartungsintensive Lüftungsanlagen und Schallschutzprobleme bei Reihenhäusern sind typisch.

Typische Mängel

• Wärmebrücken trotz GEG-Standard (Attika, Fenstersturz, Kellerdecke)
• Lüftungsanlagen: Filterrückstand über Jahre führt zu Hygieneproblemen
• Mangelhafter Trittschallschutz bei Reihenhäusern
• WDVS-Schäden durch mechanische Einwirkung

Schadstoffe nach Baujahr: Komplette Übersicht

Vorteile und Nachteile: Bestandsimmobilie als Investment

Vorteile

• Kaufpreis 30–50 % unter Neubau — höhere Bruttorendite möglich
• Kosten kalkulierbar, wenn Mängel gutachterlich dokumentiert
• Etablierte Lage mit ÖPNV, Infrastruktur, bestehenden Mietern
• Bei Denkmalschutz: Sonder-AfA bis 9 % p.a. auf Sanierungskosten
• Mietausfallrisiko geringer in gewachsenen Lagen

Nachteile

• Instandhaltungsrücklage: Faustregel 1–1,5 Euro/m²/Monat einkalkulieren
• Versteckte Mängel erst beim Aufbrechen sichtbar
• Schadstoffrisiken je nach Baujahr erheblich
• Energetische Sanierungspflicht nach GEG bei Eigentümerwechsel
• Schlechte Energieeffizienzklassen (G/H) drücken Wiederverkaufswert

Kaufcheckliste: Was vor dem Kauf prüfen

1. Energieausweis anfordern und Verbrauch mit Normwert vergleichen
2. Heizungsprotokoll der letzten 5 Jahre einholen
3. Wohngebäudeversicherungsmeldungen der letzten 3 Jahre (Wasserschäden?)
4. Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei ETW: letzten 3 Jahre)
5. Baugenehmigung und Baujahr via Grundbuchauszug verifizieren
6. Schadstoffgutachten bei Objekten vor 1993 einholen
7. Feuchtigkeitsmessung Keller und Außenwände
8. Elektroinstallation: Alter, Sicherungsart, Schutzleiter vorhanden?
9. Statisches Gutachten bei Baujahr 1939–1945 und sichtbaren Rissen
10. Unabhängigen Bausachverständigen beauftragen (500–2.000 Euro)

Ein Bausachverständiger kostet 500 bis 2.000 Euro — und kann bei der Kaufpreisverhandlung leicht 10.000 bis 50.000 Euro einsparen. Für jede Kapitalanlage ist ein Gutachten Pflicht.

Häufige Fragen

Haftet der Verkäufer für Mängel?

Bei arglistig verschwiegenen Mängeln ja — das führt zu Schadensersatz oder Rücktritt vom Kaufvertrag. Bei baujahrtypischem Verschleiß greift die Klausel gekauft wie gesehen. Deshalb: alles schriftlich festhalten und ein Gutachten vor dem Kauf beauftragen.

Wie erkenne ich versteckte Mängel?

Durch professionelle Begehung mit Thermokamera, Feuchtemessgerät und Schadstoff-Schnelltest. Ein Sachverständiger erkennt Kältebrücken, Feuchtigkeitsschäden und Schimmel, die ein Laie übersieht. Bei Asbest-Verdacht: Laboranalyse einer Probe (ca. 50–150 Euro pro Probe).

Kann ich Mängel beim Kaufpreis anrechnen lassen?

Ja. Wer konkrete Mängel nachweist, kann den Kaufpreis drücken oder Nachbesserung verlangen. Bei einem 400.000-Euro-Objekt sind 5–15 % Preisreduktion bei dokumentierten Mängeln realistisch.

Welches Baujahr ist am risikoärmsten?

Immobilien ab 2000 haben die geringsten Schadstoffrisiken. Das beste Verhältnis Risiko/Ertrag bieten oft Objekte aus den 1980er- und frühen 1990er-Jahren: Schadstoffe überschaubar, Substanz solide, Kaufpreise noch moderat.

Was gilt bei Eigentümerwechsel nach GEG?

Seit 2023: Wer ein Einfamilienhaus erwirbt, muss innerhalb von zwei Jahren die Heizung auf erneuerbare Energien umrüsten, wenn der Heizkessel älter als 30 Jahre ist. Außerdem gilt eine Dämmpflicht für die oberste Geschossdecke.

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Immobilie als Kapitalanlage vs. Eigennutz

Am Anfang stellt sich ganz klar die Frage: Möchten Sie selber in Ihrer Immobilie wohnen? Oder möchten Sie Ihre Wohnung nach dem Kauf als Renditeimmobilie vermieten? Darüber gilt es am Anfang nachzudenken. Schließlich wirkt sich das nicht nur auf die Finanzierung aus. Als Eigennutzer sind Sie auch nach dem Erwerb der Immobilie weiterhin für die Betriebskosten selbst verantwortlich. Handelt es sich jedoch um eine Immobilie als Kapitalanlage, werden diese Kosten hauptsächlich von Mieter und Finanzamt gedeckt.

• Eigennutz oder Kapitalanlage? Vergleich

Höhe des Kaufpreises: Faktoren

Genauso wichtig ist auch, dass Sie für sich einen maximalen Kaufpreis festlegen. Hier sollten Sie mehrere Faktoren mit einbeziehen. Dazu gehören Ihre Bonität, das verfügbare Eigenkapital, als auch Ihr Beleihungswert.

Erfahren Sie hier mehr zu den wichtigen Faktoren inklusive Tipps und Tricks:

• Maximaler Kaufpreis

Maximale Bruttomietrendite: Formel

Wie hoch muss die Mietrendite mindestens sein, damit sich die Kapitalanlage sowohl rentiert, als auch vom Mieter abbezahlt wird? Hierfür empfehlen wir folgende Formel:

Formel: Jahresmiete / Kaufpreis * 100

Kapitalanleger verfolgen ein vorrangiges Ziel, effizienter Vermögensaufbau. Dementsprechend hoch, muss die Bruttomietrendite einer Rendite Immobilie sein. Erfahren Sie hier mehr:

• Minimale Bruttomietrendite

Vermietet oder unvermietet kaufen?

Natürlich können Sie ein bereits vermietetes Objekt genauso kaufen, wie ein unvermietetes. Erwerben Sie die Immobilie jedoch für den Eigennutz, wäre ein unvermietetes Objekt auf jeden Fall vorteilhafter. Befinden sich bereits in der Wohnung, können Sie diese nach dem Immobilienkauf auf Eigenbedarf kündigen. Ähnliches auch für Kapitalanleger. Auf der einen Seite sparen Sie Zeit durch die Mieter Zeit und müssen keine Neuen suchen, sind jedoch zeitgleich an die Mieten gebunden. Sollten Sie also vermietet oder unvemietet kaufen? Erfahren Sie hier alle Vorteile und Nachteile:

• Vermietet vs unvermietet

Lage, Lage, Lage!

Nicht nur die Stadt ist wichtig, sondern auch die Nachbarschaft. Wo ist das nächste Krankenhaus? Wie ist die Anbindung? Gibt es sehr viel Leerstand in der Umgebung? Und wie sicher ist die Wohngegend? All das wirkt sich nicht nur auf Ihr Wohnerlebnis vor Ort aus, sondern auch auf den Wert der Immobilie und den Kaufpreis. Was genau bedeutet also A-, B- und C-Lage? Wie ist sie zu ermitteln und wie wirkt sie sich auf den Kaufpreis aus? Erfahren Sie hier mehr!

• A-, B-, C-Lage

Der perfekte Standort

Je nachdem ob Sie nach einer Immobilie als Kapitalanlage suchen oder für Eigennutz, unterscheiden sich auch die Ansprüche an den Standort. Was sind also gute Standorte für Ihre persönlichen Ziele der Anlage?

• Standort finden

Neubau oder Bestandsimmobilie?

Sowohl Neubau, als auch Bestand haben ihre jeweiligen Vorteile und Nachteile. Hier ist vor allem die Frage wichtig: Nutzen Sie Ihre Immobilie für den Eigennutz? Oder als Kapitalanlage? Schließlich beeinflusst auch die Nutzung Ihrer Immobilie Ihre Entscheidung. Die Unterschiede zwischen Bestand und Neubau, so wie die jeweiligen Vorteile und Nachteile finden Sie hier:

• Bestand oder Neubau?

Alter der Immobilie: Vorteile & Nachteile

Über 2.650.000 Immobilien, die sich aktuell in Deutschland befinden, wurden vor dem Jahr 1919 erbaut. Allein 5.000.000 davon vor 1949. Bei manchen dieser Objekte handelt es sich um wahre Schnäppchen auf dem Markt deren späteren Verkaufspreis durch wertsteigernde Maßnahmen deutlich erhöhen können. Doch welche Vorteile und Nachteile bringt der Kauf eines älteren Objektes mit sich? Hier ein direkter Vergleich:

• Mängel nach Baujahren

Größe von Haus und Wohnung

Wie groß soll die Immobilie sein? Neben der Lage und dem Alter einer Immobilie spielt schließlich auch ihre Größe eine wichtige Rolle. Einzimmer-Apartment oder Villa mit mehreren Schlafzimmern? Bungalow mit Keller oder doch eher Maisonettewohnung? Hier werden sowohl Wohnfläche für Eigennutz, als auch für Kapitalanlage verglichen. Vor allem für Kapitalanleger, die planen Ihr erworbenes Objekt zu vermieten, kommt es auf die Zimmeraufteilung und Quadratmeteranzahl an.

• Optimale Größe einer Immobilie

Erbpacht? Ja oder nein

Bei manchen Immobilien liegt eine Erbpacht vor. Doch was ist eine Erbpacht? Lassen sich die Kosten steuerlich absetzen oder gar auf den Mieter umlegen? Lernen Sie hier alle zur Erbpacht, wie sie funktioniert und ihre Vorteile und Nachteile:

• Erbpacht

Sozialbindung? Ja oder nein

Neben der Erbpacht, kann es sein, dass Sie auch über das Thema Sozialbindung stolpern werden. Alles über Ihre Verpflichtungen über zinsgünstige Darlehen bis zur Nachbindungsfrist – Lohnt es sich für Sie eine Immobilie mit Sozial- und Nachbindung zu kaufen?

• Ja oder nein? Sozialbindung