DSGVO-KI für Verkauf
Ob dein Verkauf steuerfrei ist, welchen Bodenrichtwert deine Lage hat und was im Grundbuchauszug wirklich steht: Lukinski AI rechnet mit echten Regeln statt Vermutungen und bleibt dabei komplett auf deutschen Servern.
Herausforderungen im Bereich Verkauf
Steuerpflicht unklar
Die meisten Verkäufer wissen nicht genau, ob die Spekulationsfrist nach §23 EStG schon abgelaufen ist. Der Unterschied zwischen 'noch 2 Monate steuerpflichtig' und 'schon steuerfrei' entscheidet über mehrere zehntausend Euro Steuerlast auf den Gewinn.
Preis-Findung ohne Anker
Zu niedrig angesetzt verschenkst du Geld, zu hoch angesetzt bleibt die Immobilie monatelang online stehen und wird 'verbrannt'. Ohne den amtlichen Bodenrichtwert deiner Lage rätst du beim Angebotspreis quasi im Blindflug.
Grundbuch und Vertragsunterlagen
Abteilung I, II und III im Grundbuchauszug sagen dir, ob noch Grundschulden, Wegerechte oder Nießbrauch eingetragen sind, die den Verkauf blockieren oder den Preis drücken können. Die meisten Verkäufer lesen das Dokument, verstehen aber nicht, was es fürs Geschäft bedeutet.
Nebenkosten-Kommunikation mit Käufern
Käufer fragen nach der Grunderwerbsteuer, die sie zusätzlich zahlen müssen, und die Sätze unterscheiden sich je Bundesland zwischen 3,5% und 6,5%. Wer das nicht sauber vorrechnen kann, wirkt in Verhandlungen unsicher oder verliert Vertrauen.
Lukinski AI im Vergleich
| Kriterium | Lukinski AI | ChatGPT & Co. | Ohne KI / manuell |
|---|---|---|---|
| Umgang mit Kaufpreis- und Grundbuchdaten | Verarbeitung nur im Arbeitsspeicher auf deutschem Server, danach verworfen | Übertragung an US-Server, Speicherung/Training laut AGB möglich | Daten bleiben bei dir, aber keine automatische Auswertung |
| Spekulationsfrist-Prüfung (§23 EStG) | Regel-Engine rechnet Kauf- und Verkaufsdatum taggenau durch, deterministisch | Kann Frist grob erklären, rechnet Datumsgrenzen oft ungenau oder gar nicht | Manuell im Kaufvertrag nachschauen und selbst zählen |
| Bodenrichtwert für deine Lage | Direkter Zugriff auf amtliche Datenbank, 12 von 16 Bundesländern verifiziert importiert | Kein Datenbankzugriff, verweist bestenfalls auf BORIS-Portale zum Selbstsuchen | Selbst im BORIS-Portal des jeweiligen Bundeslands suchen |
| Dokumenten-Upload (Grundbuchauszug, Kaufvertrag) | Drag&Drop von PDF/CSV/XLSX bis 6 MB, Text wird extrahiert und direkt befragbar | Upload möglich, aber Verarbeitung auf US-Infrastruktur außerhalb deutscher Kontrolle | Dokument selbst Zeile für Zeile durchlesen |
| Grunderwerbsteuer je Bundesland | Hinterlegte Sätze pro Bundesland, sofort abrufbar für Käufer-Gespräche | Nennt oft veraltete oder falsche Prozentsätze ohne Quelle | Tabelle online suchen und Aktualität selbst prüfen |
| Kosten | Kostenlos testen, danach 99 Euro/Monat Verkauf-Paket | Ab ca. 20 Euro/Monat, aber ohne Immobilien-Regel-Engine oder Bodenrichtwerte | Steuerberater/Makler-Beratung meist ab 150-300 Euro pro Termin |
Beispiel aus der Praxis
Ist der Verkauf meiner vermieteten Eigentumswohnung 2026 steuerfrei?
Du hast eine Eigentumswohnung am 20. Juni 2016 notariell für 285.000 Euro gekauft und seitdem durchgehend vermietet, nie selbst genutzt. Jetzt planst du den Verkauf für August 2026 und willst wissen, ob der Gewinn versteuert werden muss.
Kaufdatum eingeben oder Kaufvertrag hochladen
Du lädst den Kaufvertrag als PDF hoch oder nennst das Datum direkt im Chat: notarielle Beurkundung am 20.06.2016. Die KI extrahiert bzw. übernimmt das Datum als Startpunkt der Frist.
Fristende berechnen
Die Regel-Engine rechnet die 10-Jahres-Frist nach §23 EStG taggenau: 20.06.2016 plus 10 Jahre ergibt Fristende am 20.06.2026. Da du nie selbst genutzt hast, gilt die volle 10-Jahres-Regel, nicht die 3-Jahres-Ausnahme.
Geplantes Verkaufsdatum abgleichen
Dein geplanter notarieller Verkaufstermin im August 2026 liegt rund zwei Monate nach dem Fristende 20.06.2026. Die KI markiert den Verkauf damit als außerhalb der Spekulationsfrist.
Bodenrichtwert für realistischen Preisrahmen abrufen
Für deine Lage liefert die Datenbank einen Bodenrichtwert von 450 Euro/m². Zusammen mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand errechnet die KI einen Orientierungsrahmen von etwa 335.000 bis 360.000 Euro Angebotspreis.
Grunderwerbsteuer für Käufer-Gespräch klären
Da die Wohnung z.B. in Nordrhein-Westfalen liegt, zahlt der Käufer 6,5% Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis, in Bayern wären es nur 3,5%. Diesen Unterschied kannst du in Preisverhandlungen sachlich einordnen, ohne selbst nachrechnen zu müssen.
Diese Unterlagen kannst du direkt hochladen
Warum DSGVO hier kein Kleingedrucktes ist
Häufige Fragen
Wie finde ich heraus, ob mein Verkauf steuerfrei ist?
Nenne Kauf- und geplantes Verkaufsdatum, die Regel-Engine prüft die 10-Jahres-Spekulationsfrist nach §23 EStG taggenau (bzw. 3 Jahre bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren).
Woher kennt die KI den Bodenrichtwert für meine Lage?
Aus einer echten, amtlichen Datenbank mit Werten aus 12 von 16 Bundesländern - keine Schätzung, sondern die tatsächlichen Gutachterausschuss-Daten.
Kann ich meinen Grundbuchauszug hochladen und dazu fragen?
Ja, als PDF per Drag&Drop bis 6 MB. Der Text wird extrahiert und du kannst gezielt zu Abteilung I, II oder III nachfragen.
Ersetzt das einen Notar oder Steuerberater?
Nein - die KI gibt unverbindliche Informationen und Berechnungen als Orientierung, ersetzt aber keine notarielle Beurkundung oder steuerliche Beratung im Einzelfall.
Frag die DSGVO-KI zu Verkauf
Stell deine Frage direkt der KI - amtliche Bodenrichtwerte, aktuelle BGH-Urteile und Berechnungen in Sekunden, komplett lokal und ohne Datenweitergabe.
Jetzt fragenVorteile für deinen Bereich
- Spekulationsfrist taggenau statt grob geschätzt
- Amtlicher Bodenrichtwert statt Bauchgefühl beim Preis
- Grundbuchauszug direkt hochladen und dazu nachfragen
- Grunderwerbsteuer je Bundesland sofort verfügbar
Auf einen Blick
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Verkauf-Paket
- Unbegrenzte Anfragen
- Priorisierter Zugriff
- Speziell für Verkauf optimiert