Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten?

Ob Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten möchten, hängt sowohl von Ihren persönlichen Umständen, als auch von der Marktsituation ab. So sind Sie als Eigentümer für die Wartung, Instandhaltung und Bewirtschaftung des Mehrfamilienhauses zuständig. Das bedeutet zwar viel Aufwand, gleichzeitig behalten Sie stets die volle Kontrolle über Ihre Einnahmen und Ausgaben.

Vorteile einer Veräußerung des Mehrfamilienhauses

Es gibt eine Reihe von Gründen, die für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses sprechen. Einer der wichtigsten Gründe ist die Freisetzung Ihres Immobilienkapitals. Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen, können Sie das gebundene Kapital nutzen, um andere Investitionsmöglichkeiten zu erschließen oder um Ihren Ruhestand finanziell abzusichern. Gleichzeitig ist die Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses stets mit einer hohen Verwaltungslast verbunden.

Ein weiterer Faktor kann die Veränderung der Marktsituation sein. Wenn der Immobilienmarkt derzeit auf einem Höhepunkt ist, ist es durchaus sinnvoll, das Mehrfamilienhaus schnell zu verkaufen und von den hohen Preisen zu profitieren, bevor sich der Markt möglicherweise wieder abschwächt. Handelt es sich bei der Immobilie um ein besonders altes Mehrfamilienhaus, das Sie veräußern möchten, lohnt sich vor dem Verkauf eine Sanierung zur Wertsteigerung.

Vorteile eines Verkaufs des Mehrfamilienhauses zusammengefasst:

• Befreiung des hohen Verwaltungsaufwands
• Freisetzung des Immobilienkapitals
• Erschließung anderer Investitionsmöglichkeiten
• Finanzielle Absicherung

Im hohen Alter kann es jedoch auch sinnvoll sein, das Kapital aus einem Mehrfamilienhaus zu nutzen, um die Rente aufzubessern oder den eigenen Lebensstandard zu verbessern – vor allem dann, wenn man an dem Mehrfamilienhaus hängt und es gerne in der Familie halten möchte. Hierfür muss man das Haus nicht zwangsläufig verkaufen, um das Kapital freizusetzen. Welche Möglichkeiten sich da bieten, das schauen wir uns nun genauer an.

Deshalb lohnt es sich ein Mehrfamilienhaus zu behalten

Es gibt viele gute Gründe, die dafür sprechen, ein Mehrfamilienhaus zu behalten. So können Sie durch die Mieteinnahmen auch im hohen Alter regelmäßige Einkünfte erzielen und dadurch Ihre Liquidität erhöhen. Außerdem handelt es sich bei einem solchen Mietobjekt meistens um eine langfristige Investition, die im Laufe der Jahre an Wert gewinnt. Wenn man das Haus über einen längeren Zeitraum behält, kann man es in der Regel zu einem höheren Preis verkaufen, als man es ursprünglich erworben hat. Ist das Mehrfamilienhaus bereits seit einigen Jahrzehnten in der Familie, besitzt es zudem einen hohen emotionalen Wert, der es schwierig macht, es zu verkaufen. Dennoch steht es Ihnen jederzeit offen, auch das geerbte Mehrfamilienhaus zu veräußern.

Möchten Sie Ihr Mehrfamilienhaus behalten, profitieren Sie von diesen Vorteilen:

• Regelmäßige Einkünfte durch Mieteinnahmen
• Zukünftige Wertsteigerung
• Kontrolle über die Vermietung
• Familienbesitz und Erbe an Kinder

Möchten Sie das an das Mehrfamilienhaus gebundene Kapital zu nutzen, ohne es komplett zu veräußern, können Sie Wohnungen einzeln verkaufen und dadurch Kapital freisetzen. In diesem Fall entsteht eine Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich von nun an das Objekt teilt.

Tipp! Mehrfamilienhäuser verkaufen über Off Market

Sowohl im Inland als auch bei ausländischen Investoren haben Mehrfamilienhäuser und ihre Grundstücke ein enormes Potenzial, vor allem wenn es sich dabei um besonders große Objekte handelt, mit einer Vielzahl an Eigentumswohnungen. Der Tipp hierbei ist, die Immobilie Off Market zu verkaufen, also exklusiv über Experten in diesem Bereich zu vermarkten. Dabei erfolgt die gezielte Präsentation anhand eines vordefinierten Profils an ausgewählte Kontakte, um Investoren mit passendem Ankaufsprofil anzusprechen. Dieser Ansatz ermöglicht einen direkten und exklusiven Zugriff für große Investoren, was den gesamten Verkaufsprozess erheblich beschleunigt und in vielen Fällen zu einem lukrativeren Verkaufspreis führt.

Ihre Vorteile: Ein hohes Maß an Diskretion, exklusive Käufer & ein lukrativer Verkaufspreis

Immobilienrente: Leibrente & Umkehrhypothek

Die wohl beliebte Option im hohen Alter ist jedoch die Verrentung des Mehrfamilienhauses, auch Immobilienrente genannt. Diese bietet Ihnen einen Kompromiss: Sie können weiterhin zu Hause wohnen bleiben und können sich dennoch ein zusätzliches finanzielles Polster zulegen.

Leibrente: Monatliche Rentenauszahlungen

Die Leibrente bietet die Möglichkeit, nach dem Verkauf der Immobilie weiterhin in Ihrem eigenen Haus zu wohnen. Anstatt einer Einmalzahlung des Verkaufspreises erhalten Sie eine monatliche Rente, die auf dem Wert Ihrer Immobilie basiert. Im Gegensatz zu anderen Verrentungsmodellen sind bei einer Immobilien Leibrente keine monatlichen Zahlungen an den Kreditgeber zu leisten.

Möchten Sie Ihre Wohnung gegen Leibrente verkaufen, hängt die Höhe der Rentenzahlungen von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel dem Alter des Verkäufers, der geschätzten Restlebensdauer, dem aktuellen Zinsniveau und der Höhe des Kapitals. Je älter der Verkäufer ist, desto höher fällt die monatliche Rente aus, da die Restlebensdauer kürzer ist. Umgekehrt gilt: Je jünger der Verkäufer ist, desto niedriger fällt die monatliche Rente aus.

Die Leibrente auf einen Blick:

• Mehrfamilienhaus verkaufen und wohnen bleiben
• Monatliche Rentenauszahlung anstelle des Kaufpreises
• Voraussetzung: Immobilienwert und Mindestalter
• Je älter der Verkäufer, desto höher die Rente

Umkehrhypothek: Aufnahme eines Kredits

Eine Umkehrhypothek ermöglicht es dem Eigentümer einer Immobilie, sein Haus oder seine Wohnung als Sicherheit zu beleihen und von der Bank eine regelmäßige Zahlung in Form einer Immobilienrente zu erhalten. Die Bank wird im Grundbuch eingetragen und der Immobilieneigentümer kann weiterhin in seinem Haus wohnen bleiben, ohne ausziehen zu müssen. Die Rückzahlung erfolgt erst, wenn das Haus verkauft wird oder der Kreditnehmer verstorben ist.

Alles zur Umkehrhypothek zusammengefasst:

• Haus wird als Sicherheit beliehen
• Monatliche Rentenauszahlung
• Grundbucheintragung der Bank
• Rückzahlung nach Versterben des Kreditnehmers

Alternative: Teilverkauf an einen Teilverkauf Anbieter

Beim Immobilien Teilverkauf verkaufen Sie einen Teil Ihres Objekts an einen Teilverkauf Anbieter und erhalten den Kaufpreis des veräußerten Anteils sofort ausgezahlt. Der Teilkäufer wird stiller Miteigentümer an dem Haus oder der Wohnung, während Sie das uneingeschränkte Nießbrauchrecht behalten und die Immobilie weiterhin bewohnen und nutzen können. Als Gegenleistung zahlen Sie ein monatliches Nutzungsentgelt an den Teilverkauf Anbieter, ähnlich zur Miete.

Deshalb ist der Teilverkauf eine gute Alternative:

• Veräußerung bis zu 50% des Objekts
• Auszahlung des Kaufpreises
• Grundbucheintragung des Teilkäufers
• Verkäufer erhält lebenslanges Nießbrauchrecht
• Entrichten eines monatlichen Nutzungsentgelts

Alternativ können Sie das Mehrfamilienhaus auch in mehrere Wohneinheiten aufteilen und die Wohnungen einzeln verkaufen.

Fazit: Mehrfamilienhaus als ideale Altersvorsorge

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Entscheidung, ob man sein Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten sollte, von vielen individuellen Faktoren abhängt. Ein Verkauf kann Vorteile wie die Freisetzung von Kapital, die Reduzierung von Verantwortung und Pflichten sowie eine Reduzierung der finanziellen Belastung mit sich bringen. Andererseits kann das Behalten des Mehrfamilienhauses Vorteile wie ein regelmäßiges Einkommen, die Möglichkeit, das Eigentum in der Familie zu behalten, und die Wahrung der Unabhängigkeit des Wohnraums im Alter bieten.

Um eine fundierte Entscheidung zu treffen, sollte man seine persönliche Situation und die zukünftigen Bedürfnisse und Pläne sorgfältig abwägen und sich genug Zeit nehmen, die unterschiedlichen Anbieter und Kreditgeber miteinander zu vergleichen.

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Wohnung verkaufen gegen Leibrente

Viele Senioren stehen vor einem finanziellen Dilemma. In manchen Fällen reichen weder Ersparnisse noch Rente aus, um die laufenden Lebensunterhaltskosten zu decken. In anderen Fällen können gesundheitliche Probleme dazu führen, dass die Pflegekosten steigen. Der einzige Ausweg: Die eigene Wohnung verkaufen.

Doch für viele ältere Menschen ist ihre Wohnung mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es ist ihr Zuhause, in dem sie jahrzehntelang gelebt haben und das ihnen vertraut ist. Der Verkauf ihrer Wohnung kann bedeuten, dass sie aus ihrem vertrauten Umfeld gerissen werden und in eine unbekannte Umgebung ziehen müssen.

In solchen Fällen kann der Verkauf gegen Leibrente eine attraktive Option sein. Durch den Verkauf Ihrer Wohnung gegen Leibrente können Sie weiterhin in Ihrem Zuhause wohnen bleiben und Ihre monatlichen Rentenzahlungen aufstocken.

So funktioniert die Immobilienrente

Die Leibrente ist eine Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem Käufer, bei der der Verkäufer das Eigentum an seiner Immobilie an den Käufer überträgt und dafür eine lebenslange Rente erhält. Die Höhe der Rente wird bei Vertragsabschluss festgelegt und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel dem Wert der Immobilie, dem Alter und der Lebenserwartung des Verkäufers, sowie der aktuellen Zinssätze.

Im Gegenzug für die Rente behält der Verkäufer das lebenslange Wohnrecht in der Immobilie. Das bedeutet, dass er weiterhin in der Immobilie wohnen und sie nutzen kann. Dadurch können Sie weiterhin in ihrer vertrauten Umgebung bleiben und sich dennoch eine finanzielle Absicherung verschaffen.

Die Leibrente zusammengefasst:

• Wohnung wird an Leibrente Anbieter verkauft
• Monatliche Rentenzahlung anstelle der Kaufpreisauszahlung
• Eintragung eines lebenslangen Wohnrechts

Voraussetzungen: Alter & Immobilienwert

Um eine Leibrente zu erhalten, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. Um für Anbieter ein kalkulierbares finanzielles Risiko zu gewährleisten, wird von vielen ein Mindestalter für Verkäufer festgesetzt. Dieses liegt in der Regel zwischen 60 und 65 Jahren. Außerdem werden meistens lastenfreie Immobilien bevorzugt und auch der Mindestwert des Objekts ist meistens festgelegt, da er eine Mindest-Immobilienrente garantiert. Hierbei kann man sich am individuell gesetzten Wert des Anbieters orientieren. In der Regel verlangen Anbieter eine Mindestrente von 150 bis 250 Euro pro Monat.

Die Voraussetzungen auf einen Blick:

• Mindestalter des Verkäufers: ab 60 Jahren
• Mindestauszahlung: ab 150 Euro pro Monat
• Lastenfreie Immobilie

Steuern: Einkommenssteuer auf Ertragsanteil

Bei der Immobilienleibrente wird lediglich der Ertragsanteil besteuert, da Rentenzahlungen als „sonstige Einkünfte“ gemäß Einkommensteuergesetz eingestuft sind. Der Ertragsanteil wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, insbesondere vom Alter zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses, und kann als Sonderausgabe von der Steuer abgesetzt werden. Der Besteuerungsanteil sinkt kontinuierlich mit zunehmendem Alter bei Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass ältere Personen im Allgemeinen weniger Steuern zahlen müssen als jüngere Personen.

Leibrente oder traditioneller Wohnungsverkauf?

Neben der Leibrente können Sie sich aber auch für einen traditionellen Verkauf Ihrer Wohnung entscheiden. Die Vorteile eines Komplettverkaufs: Sie erhalten den vereinbarten Kaufpreis auf einmal ausgezahlt. Dabei ist der Verkaufspreis in der Regel höher als bei einer Leibrente, jedoch verlieren Sie jegliches Eigentumsrecht an Ihrem zu Hause.

Wie bereits erwähnt erlaubt es Ihnen die Leibrente weiterhin zu Hause wohnen zu bleiben und gleichzeitig Ihr Immobilienvermögen freizusetzen. Außerdem sparen Sie sich die Kosten für einen Umzug und müssen sich weder eine neue Wohnung kaufen, noch Miete zahlen.

Hier die Vorteile auf einen Blick:

• Leibrente: kein Auszug notwendig & Freisetzen des Immobilienkapitals
• Traditioneller Verkauf: Auszahlung des kompletten Kaufpreises

Fazit: Abgesichert ins hohe Alter

Insgesamt bietet der Verkauf einer Wohnung gegen Leibrente älteren Menschen eine attraktive Alternative zum traditionellen Wohnungsverkauf. Die Leibrente ermöglicht es, den Verkaufserlös in eine monatliche Rente umzuwandeln, die bis zum Lebensende ausgezahlt wird und somit ein regelmäßiges Einkommen im Alter garantiert. Was am Ende übrig bleibt: Netto-Erlös Rechner. Gleichzeitig muss man sich bewusst sein, dass man mit dem Verkauf der Immobilie alle Eigentumsrechte an den Käufer abgibt. Aus diesem Grund ist es wichtig sich im Vorfeld genug Zeit zu nehmen, um die jeweiligen Vorteile und Nachteile abzuwägen und die für sich beste Entscheidung zu treffen.

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Der anteilige Verkauf von Haus & Wohnung erklärt

Ein Teilverkauf einer Immobilie ist eine gute Möglichkeit, einen Teil Ihres Immobilienkapitals freizulegen und weiterhin das alleinige Wohnrecht und Nutzungsrecht zu behalten. Beim Teilverkauf wird bis zur Hälfte Ihrer Immobilie an einen Teilverkauf Anbieter verkauft. Sie erhalten den Kaufpreis sofort ausgezahlt. Das Nießbrauchrecht wird im Grundbuch abgesichert und im Gegenzug dafür entrichten Sie ein monatliches Nutzungsentgelt an den Teilkäufer.

Das bringt eine Vielzahl an Vorteilen mit sich. Schauen wir sie uns genauer an.

Vorteile des Teilverkaufs

Ob Teilverkauf privat oder über einen professionellen Teilverkauf Anbieter – Sie behalten Ihre finanzielle Unabhängigkeit, bleiben in Ihrer gewohnten Umgebung wohnen und können auch von zusätzlichem Cash Flow profitieren.

Die Vorteile des Teilverkaufs auf einen Blick:

• Verbesserte Liquidität
• Kein Auszug aus der Immobilie nötig
• Alleiniges Nießbrauchrecht am Objekt
• Möglichkeit, die Immobilie weiter zu nutzen oder zu vermieten
• Rückkauf durch Verkäufer oder Erben möglich

Mehr finanzielle Freiheit durch Sofortauszahlung

Einer der größten Vorteile eines Immobilien Teilverkaufs ist, dass man sofort liquide Mittel zur Verfügung hat, ohne die Immobilie vollständig verkaufen zu müssen. Somit können Sie schnell und einfach Geld zu erhalten, um finanzielle Verpflichtungen zu erfüllen, Investitionen zu tätigen oder sich einen lebenslangen Wunsch zu erfüllen.

Alleiniges Nießbrauchrecht am Objekt

Als Teilverkäufer erhalten Sie das Recht, in Ihrem Zuhause zu wohnen und es nach Ihren Wünschen zu nutzen. Sie können das Objekt für den Eigennutz verwenden und Familienmitglieder oder Pflegepersonal einziehen lassen. Außerdem erlaubt Ihnen das Nießbrauchrecht Ihre Immobilie zu vermieten.

Vermögensaufbau durch Vermietung & Wertsteigerung

Ein Immobilien Teilverkauf kann auch eine Möglichkeit sein, um durch die Vermietung des Objekts zum Vermögensaufbau beizutragen. Durch die Vermietung können regelmäßige Mieteinnahmen generiert werden, die als zusätzliches Einkommen dienen können.

Im Fall einer Wertsteigerung des Objekts profitieren Sie ebenfalls, zum Beispiel wenn Sie sich dazu entscheiden Ihre Immobilie nach 10 Jahren komplett zu verkaufen.

Verkäufer & Erben profitieren

Nicht nur Sie als Verkäufer profitieren von einem Teilverkauf, sondern auch Ihre Erben. Da Ihre Liquidität erhöht wird, wird die Familie finanziell entlastet. Nach Ihrem Ableben wird den Erben außerdem ein vorrangiges Rückkaufrecht des veräußerten Anteils eingeräumt. Entscheiden sich Ihre Erben dazu, die komplette Immobilie zu verkaufen, übernimmt der Teilkäufer die Abwicklung und Ihre Erben müssen sich um nichts kümmern.

Beim Teilverkauf gibt es auch einiges zu beachten. Was also sind die Teilverkauf Nachteile?

Nachteile des Teilverkaufs

Im Vergleich zu anderen Modellen, wie der Leibrente, bleiben Sie beim Teilverkauf Eigentümer der Immobilie. Durch das eingetragene Nießbrauchrecht, können Sie durch die Immobilie zwar zusätzlichen Cash Flow generieren, gleichzeitig kommt das auch mit einigen Kosten einher.

Nutzungsentgelt: Monatliche Zahlungen an Teilkäufer

Wie bereits erwähnt haben Sie als Nießbraucher ein monatliches Nutzungsentgelt an den Käufer zu entrichten. Die Höhe des Nutzungsentgelts hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der aktuellen Wirtschaftslage und dem ausgezahlten Kaufpreis. Da sich die Höhe des Nutzungsentgelts je nach Teilverkauf Anbieter unterscheidet, empfiehlt es sich, die unterschiedlichen Teilverkauf Unternehmen zu vergleichen, um für Sie das bestmögliche Angebot zu finden.

Kosten: Gutachter, Notar & Co.

Neben des monatlichen Nutzungsentgelts kann ein Immobilien Teilverkauf auch mit einigen weiteren Kosten und Gebühren einherkommen. Zu den wichtigsten Kostenfaktoren gehört die Erstellung des Teilverkaufsvertrags, welcher von einem Notar beglaubigt werden muss. Auch die Kosten für einen Gutachter, der den aktuellen Wert der Immobilie feststellt, fallen an. Für welche Gebühren Sie selbst aufkommen müssen, und welche Kosten vom Teilkäufer übernommen werden, auch das ist von Anbieter zu Anbieter unterschiedlich.

Diese Kosten können als Teilverkäufer auf Sie zukommen:

• Nutzungsentgelt
• Gutachterhonorar
• Grundbuch- & Notarkosten
• Instandhaltungskosten
• Verwaltungskosten
• Durchführungskosten
• Ggfs. Spekulationssteuer

Daher ist es ratsam, sich vorab über die zu erwartenden Kosten zu informieren, um die langfristige Finanzplanung zu erleichtern.

Voraussetzungen: Für wen lohnt sich ein Teilverkauf?

Nachdem wir uns die Vorteile und Nachteile angeschaut haben, stellt sich also die Frage:

Für wen lohnt sich ein Immobilien Teilverkauf?

Wann eine anteilige Veräußerung sinnvoll ist und wann nicht, das hängt sowohl von Ihrer Immobilie ab, als auch von Ihren persönlichen Umständen. In den meisten Fällen sollte der Kaufpreis des verkauften Anteils nicht weniger als 100.000 Euro betragen. Da bei einem Teilverkauf höchstens 50% des Objekts angekauft werden, kommen in der Regel nur Immobilien mit einem Mindestverkehrswert von 200.000 Euro in Frage. Da es sich beim Immobilien Teilverkauf um ein Immobilienrente Modell handelt, richtet sich das Angebot meistens auch eher an Senioren.

Diese Voraussetzungen sollten Sie mitbringen:

• Wert der Immobilie: mindestens 200.000 Euro
• Auszahlung: mindestens 100.000 Euro
• Mindestalter des Verkäufers
• Im Idealfall: komplett / größtenteils abbezahlte Immobilie

Am interessantesten ist der Teilverkauf vor allem für Eigentümer, die zwar Liquidität benötigen, aber ihr Immobilienvermögen nicht vollständig aufgeben möchten und es sich wünschen, dass die Immobilie weiterhin im Familienbesitz bleibt, bis sich die Erben später dazu entscheiden, was mit dem Objekt geschehen soll – eine Möglichkeit, die eine Leibrente und eine Umkehrhypothek nicht bieten.

Fazit: Ein Vergleich der Anbieter lohnt sich

Insgesamt bietet der Immobilien Teilverkauf eine attraktive Möglichkeit für Immobilieneigentümer, um schnell und unkompliziert an Liquidität zu gelangen, ohne das gesamte Objekt veräußern zu müssen. Besonders für ältere Menschen kann der Teilverkauf eine gute Option sein, um finanzielle Freiheit zu erlangen. Darüber hinaus kann die Vermietung des verbleibenden Teils des Objekts oder eine Wertsteigerung dazu beitragen, Vermögen aufzubauen. Da sich die Konditionen unterscheiden, sollten Sie sich vorab ausreichend Zeit nehmen, um die unterschiedlichen Teilverkauf Anbieter miteinander zu vergleichen und so das für Sie beste Angebot zu finden.

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Wohnen in Marienburg: Grünes Viertel in der Nähe des Rhein

Marienburg ist ein wohlhabendes Viertel in Köln und befindet sich im Süden der Millionenstadt. Der Stadtteil beherbergt insbesondere große Einfamilienhäuser und Villen und bietet sich daher ideal für Familien und Senioren an. In Marienburg gibt es zahlreiche Grünflächen, Parks sowie einen stadteigenen Golfplatz. Hier kann man ideal leben und ist außerdem nahe dem Rhein. Marienburg gilt als eines der exklusivsten Stadtvierteln in Köln und zieht immer mehr Menschen an. Die Lage, nahe der Kölner Innenstadt, ist ideal und insbesondere für Kinder und Pendler toll.

Willkommen in Köln

Köln ist eine Stadt im Bundesland Nord-Rhein-Westfahlen und ist im Westen des Landes zu finden. Die Millionenstadt grenzt direkt an den Rhein und ist etwa 1,5 Stunden von der niederländischen Grenze entfernt. Köln hat neben einer bekannten und beeindruckenden Skyline vielen zu bieten und ist bei Studenten, Familien oder Senioren sehr beliebt. Die Stadt hat eine Fläche von 405 km² und ist in mehrere Stadtteile aufgeteilt. Aufgrund dem Mix aus verschiedensten Neu- und Altbauten ist diese Stadt am Wasser so beliebt.

Hier eine Karte mit Köln:



Marienburg: Karte und Lage

Marienburg ist ein Stadtteil von Köln und befindet sich im Süden der Stadt, hinter der Südstadt. Marienburg grenzt an der östlichen Stadtgrenze an den Rhein und im Westen an den Kölner Stadtteil Raderthal. Im Süden von Marienburg befinden sich eine große Grünfläche mitsamt des Marienburger Golf-Clubs.

Marienburg auf der Karte:



Sehenswürdigkeiten: Rhein Promenade, Südpark & Co.

In Marienburg geht es vor allem ruhiger zu, weshalb diese Gegend insbesondere bei Familien so beliebt ist. Das Viertel bietet zahlreiche Grünflächen inklusive eigenem Golf-Platz. Es gibt viele Möglichkeiten seinen Tag zu verbringen, in dem man am Rhein spazieren geht, das Festungsmuseum oder den Südpark besucht. Im Süden von Marienburg liegt außerdem ein Rosengarten, mit einer großen Vielfalt an verschiedenen Pflanzen und Rosen.

• Marienburger Golf-Club
• Rhein Promenade
• Kölner Festungsmuseum
• Südpark
• KGV-Rosengarten

Besichtigung: Ein Rundgang durch Marienburg

In Marienburg ist es schon etwas ruhiger als im Rest von Köln und die Immobilien dafür um so größer. Stadthäuser und Villen können Sie in Marienburg finden, und das in der Nähe des Stadtzentrums. Außerdem laden die Straßen und Grünflächen hier zum flanieren ein. Breite Wege bieten Platz für Autos, geben Kindern einen Ort zum spielen und machen den Flair des Viertels aus. Auch die vielen gepflegten Grünanlagen und Gärten machen Marienburg zu einer der familienfreundlichsten Gegenden Kölns.

Südpark: Wohnen im Grünen



Golfplatz Marienburg: Freizeitangebot in Marienburg



Rhein Promenade: Spazieren am Wasser



Immobilien und Quadratmeterpreise in Marienburg

in Köln Marienburg sind Immobilien sehr begehrt und beliebt, weshalb die Nachfrage nach Eigenheimen sehr groß ist. Vor allem Altbauwohnungen, Villen und Einfamilienhäuser sind meist nur sehr kurz auf dem Markt und manchen werden nur im Off Market verkauft. Wer hier ein Haus im Neubau kaufen möchte, sollte mit einem Quadratmeterpreis von 3.164€ rechnen, Bei einer Bestands Wohnung mit einem Quadratmeterpreis von 5.308€ und bei einer Neubauwohnung mit 3.762€.

• Haus kaufen (Neubau): 3.164€ /qm
• Wohnung kaufen (Bestand): 5.308€ /qm
• Wohnung kaufen (Neubau): 3.762€/ qm

Fazit: Wohnen in Marienburg

Das Leben und Wohnen in Köln – das wünschen sich viele. Insbesondere Marienburg ist eine Wohngegend, in der sich besonders gerne Menschen, die sich in Köln dauerhaft niederlassen wollen, eine Immobilie kaufen. Der Grund hierfür liegt darin, dass das Stadtviertel trotz seiner stadtnahen Lage, ruhige Straßen und Zugang zu Grünflächen bietet. Perfekt für einen entspannten Spaziergang nach einem stressigen Tag auf der Arbeit! Schulen, Supermärkte und kleinere Restaurants bilden weitere Vorteile des luxuriösen Stadtteils. In wenigen Minuten ist man von Marienburg aus im Stadtzentrum und damit inmitten des Geschehens. Wohnraum in Köln ist begehrt. Das spiegeln auch die aktuellen Immobilienpreise in Köln wieder. Unser Tipp: Wenden Sie sich an den Immobilienmakler Ihres Vertrauens! Ein erfahrener Makler unterstützt Sie nicht nur während des Kaufprozesses, sondern berät Sie auch zu den Themen Steuern und Finanzierung.

Köln: Immobilien in der Medienstadt am Rhein

Die Medienmetropole am Rhein ist mit über 1 Million Einwohnern einer der Dreh- und Angelpunkte in NRW, aber auch in Deutschland. Mit Lage in Westdeutschland, grenzt die Stadt an weitere Ballungsräume wie Düsseldorf und Bonn. Die Medienstadt ist direkt am Rhein zu finden und lässt sich in verschiedene Teile und Bezirke gliedern. Benachbarte Städte sind unter anderem Düsseldorf, Bonn oder Leverkusen. Köln steht wie keine andere Stadt in Deutschland für Medien, TV und Presse. Deshalb wächst die Metropole am Rhein stetig. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld oder Sülz, wo lässt es sich am besten leben?

Immobilien in Köln

Kaum eine andere große Stadt in Deutschland bietet soviel „Luft nach oben“. Vom Kaufpreis über die Architektur der Bestandsimmobilie. Ob Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder luxuriöses Loft mit Rheinblick. Köln erfreut sich seit Jahren stetig wachsender Beliebtheit. Die schönste Stadt am Rhein hat wirklich für jeden etwas zu bieten. Beeindruckend sind vor allem die herrschaftlichen Altbauten in der Südstadt und die bekannte Gegend um den Rheinauhafen.

• Immobilien Köln

Wohnen in Köln: Beliebte Stadtteile & Wohngegenden

Die Medienstadt am Rhein bietet ein vielseitiges Stadtbild und garantiert so die perfekte Wohnlösung für jeden. Von Luxuswohnung bis Villa ist wirklich alles mit dabei. Mit der Hilfe des richtigen Immobilienmaklers lässt sich zweifelsohne auch Ihre Traumimmobilie finden – ob Südstadt, Marienburg oder Hahnwald – eine Immobilie als Kapitalanlage in Köln rentiert sich immer! Eine der größten Universitäten Deutschlands sorgt für ein junges Stadtbild und gibt den ‚Veedeln‘ ihre unnachahmliche Frische. Sie möchten im charmanten Köln in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren? Erfahren Sie hier alles über die begehrtesten Wohnviertel der Stadt inklusive Tipps zu Lage, Quadratmeterpreisen & Co! Zur Übersicht: Wohnen in Köln.

• Südstadt
• Marienburg
• Hahnwald

Haus, Wohnung und Grundstück verkaufen in Köln

Wohnung verkaufen, Mehrfamilienhaus verkaufen oder das eigene Grundstück. Die bunte Medienmetropole Köln hat einiges zu bieten: Während Marienburg und Rodenkirchen mit ihrer Nähe zum Rhein begeistern, herrscht in Neustadt reges Großstadt treiben. Das westlich gelegene Lindenthal überzeugt mit seiner ruhigen Atmosphäre und wer es exklusiv und prominent bevorzugt, der lässt sich in Hahnwald nieder. Sie wollen in Köln Ihre Immobilie verkaufen? Alles über den Verkaufsablauf, die wichtigsten Dokumente und ob Sie privat verkaufen sollten oder mit Makler. Zur Übersicht: Immobilien verkaufen in Köln.

• Altstadt
• Marienburg
• Rodenkirchen
• Lindenthal
• Neustadt
• Hahnwald

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