Teuerste Straßen in Düsseldorf – Düsseldorf hat eine faszinierende Anziehungskraft. Obwohl die Rheinmetropole Köln nur wenige Minuten entfernt ist, findet man hier die großen Luxus Boutiquen, internationale Unternehmen, Werbeagenturen und viele andere interessante Wirtschaftszweige. Insbesondere die Modeindustrie hat Düsseldorf zu einem sehr internationalen Standort gemacht. Wer hier auf der Suche nach schönen Immobilien ist, ganz gleich ob Loft, Einliegerwohnung, Apartment oder auch etwas mit mehr Platz wie ein Reihenhaus oder Einfamilienhaus, der wird sie finden. Wie in vielen anderen Großstädten hat auch Düsseldorf in Bezug auf die Immobilienvielfalt einiges zu bieten. Besonders begehrt sind Häuser in guter Lage und Wohnungen, die sich in Zentrumslage befinden. Die teuersten Straßen sind jedoch die Altestadt in der Altstadt und der Kaiser-Wilhelm-Ring in Oberkassel. Gerade für Investoren, die eine Immobilie kaufen oder eine Immobilie verkaufen möchten, ist die Hauptstadt ein spannendes Pflaster. Mehr dazu in unserem umfassenden Guide: Haus oder Wohnung verkaufen – Schritt für Schritt erklärt. Zurück zur Liste: Teuerste Straßen in Deutschland.

Altstadt & Oberkassel: Luxus Wohnungen

Die Hauptstadt Nordrhein-Westfalens begeistert durch ihre luxuriösen Quartiere, exklusiven Villenviertel und ihre atemberaubende Skyline. Auch die flächendeckend gute Infrastruktur, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die international aufgestellte lokale Wirtschaft machen Düsseldorf zur Großstadt der Superlative. Die Attraktivität Düsseldorfs spiegelt sich auch auf dem hiesigen Immobilienmarkt wieder: Vor allem die Straßen in der Altstadt und Oberkassel gehören zu den exklusivsten Wohngegenden. Das lässt auch die Immobilienpreise in Düsseldorf steigen. Wer hier eine exklusive Immobilie ergattern möchte – ob privat verkauft, Off Market & Co. – der sollte sich an einen der Luxus Immobilienmakler in Düsseldorf wenden.

Liste: Die teuersten Orte & Straßen

Bevor wir uns die einzelnen Straßen in Düsseldorf genau anschauen, bekommen Sie jetzt einen Überblick über die teuersten Straßen in der nord-rhein-westfälischen Metropole. Dabei liegt der Kaufpreis pro Quadratmeter zwischen 10.000€ und 14.000€.

• Altestadt (Altstadt)
• Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring (Oberkassel)

Altestadt (Altstadt)

Die Altestadt in Düsseldorf ist nicht nur die teuerste Straße der gesamten Stadt, sondern auch die schönste, hier findet man viele Villen im Jugendstil oder auch Altbauwohnungen, die selbst als Dachgeschosswohnung noch historischen Charme versprühen. Das Ufer des Rheins ist per Fuß zu erreichen, der historische Burgenplatz ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt und auch das Rathaus Düsseldorfs ist hier zu Hause. Ebenso findet sich eine der berühmtesten Einkaufsstraßen Europas in der Nähe: Die Königsallee. Immobilienpreise liegen hier bei 13.500 Euro pro Quadratmeter.

Der Quadratmeterpreis liegt hier bei 13.500€ /qm

Höchstpreis bis zu 13.500€/ qm

Hier findest du top Adressen wie:

• Rathaus Düsseldorf
• Königsallee (In der Nähe)

Karte und Lage der Altestadt:



Machen Sie sich selbst ein Bild und erkunden Sie auf virtuelle Weise die Altestadt.

Streetview Altestadt:



Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring (Oberkassel)

Der Kaiser-Wilhelm-Ring bzw. Kaiser-Friedrich-Ring liegen im beliebten Stadtteil Oberkassel in Düsseldorf. Wer hier eine Immobilie besitzt, kann sich sehr glücklich schätzen. Denn die Wohnungen und Häuser bestechen durch ihre ruhige aber zentrale Lage direkt am Rhein.

Der Quadratmeterpreis liegt hier bei 10.000€ /qm

Höchstpreis bis zu 10.000€/ qm

Karte und Lage des Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring:



Machen Sie sich selbst ein Bild und erkunden Sie auf virtuelle Weise den Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring.

Streetview Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring:



Tipps & Tricks Immobilien Düsseldorf: Wohnen oder kaufen

Düsseldorf steht für Luxus, Shopping und eine international aufgestellte lokale Wirtschaft. High-Fashion-Unternehmen haben hier ihren Sitz, aber auch die Landesregierung von NRW. Der Düsseldorfer Immobilienmarkt ist daher sehr begehrt. Die Stadt liegt im Herzen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalens gelegen. Die Landeshauptstadt teilt sich in mehrere Stadtteile auf und ist aufgrund ihrer reizvollen Lage am Rhein bei Immobilienkäufern sehr beliebt.

• Immobilien Düsseldorf

Wohnen in Düsseldorf

Mit knapp 640.000 ist Düsseldorf eine der größten Städte im Rheinland und zu Hause des drittgrößten Flughafens Deutschlands, nach München und Frankfurt. Mit seinem authentischen Charme zieht die Stadt Unternehmen aus der ganzen Welt an. Dieses internationale Publikum verlangt nicht nur Ausgehmöglichkeiten und Arbeitsplätze, sondern ist auch immer wieder auf der Suche nach den passenden Wohnungen.

Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen ist die Stadt der Kunst und hat einiges zu bieten. Von Luxusshopping bis Kulturangebot gibt es in der Stadt am Rhein viele Optionen zum Zeitvertreib. Aber auch der Arbeitsmarkt ist vielfältig und ansprechend. Die Düsseldorfer geben sich galant und gebildet, daher verschlägt es viele aus beruflichen Gründen hierher. Andere kommen nach Düsseldorf, weil sie der historische Charme der Stadt anspricht. Was auch immer deine Gründe sein mögen, wir verraten dir, wo du die besten Immobilien zum Wohnen oder als Kapitalanlage findest.

• Wohnen in Düsseldorf

Wohnen in der Königsallee: Attraktiver Wohnort in Düsseldorf

Noble Boutiquen, gepflegte Parkanlagen, gastronomische Vielfalt und erstklassige Cafés – hierfür ist eine der exklusivsten Luxusstraßen Deutschlands bekannt. Berlin hat den Kurfürstendamm, Düsseldorf hat die Königsallee. Lokal gelegen in der Mitte der Mode- und Medienmetropole zeichnet sich die Königsallee durch ihre hohe Lebensqualität und Sicherheit aus. Auch die renommierten Hochschulen Düsseldorfs, die berühmtesten Hotspots und das Wirtschaftszentrum der Stadt sind von hieraus nicht weit entfernt. Das wissen sowohl Investoren und Unternehmer, als auch Familien und Alleinstehende zu schätzen.

Sie möchten in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren? Dann können Sie ein Grundstück oder ein Mehrfamilienhaus kaufen, um es dann lukrativ zu vermieten. Oder aber, Sie bevorzugen es zur Miete zu wohnen? Ob mieten oder kaufen – in der Kö ist für jeden Platz! Aktuell werden Häuser für durchschnittlich 4.350 Euro pro Quadratmeter verkauft. Je nach Wohnungstyp, können Sie hier mit ca. 3.900 Euro pro Quadratmeter für eine Eigentumswohnung rechnen.

• Wohnen in der Königsallee

Immobilie kaufen oder mieten in Düsseldorf

Wir zeigen Ihnen die aktuellen Angebotspreise für Eigentumswohnungen, aber auch die Preisentwicklung von Düsseldorfer Immobilien in den letzten 5 und 15 Jahren. Wir haben alle neuen Daten und Statistiken für Sie aufbereitet. Der Düsseldorfer Immobilienmarkt ist sehr begehrt, wie Sie später sehen werden, ist Düsseldorf derzeit die Stadt mit dem größten Potenzial für Investoren, gefolgt von Frankfurt und Köln. Vor allem NRW gewinnt in der Gunst der Käufer. Die zentrale, europäische Lage, Mode, Kultur und Architektur. Unser Blick auf den Düsseldorfer Immobilienmarkt rund um Grundstücke, Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Lese-Tipp! Kostenloser Ratgeber und Checkliste zum Thema Haus verkaufen und Wohnung verkaufen.

• Düsseldorf Kaufen & Mieten: Haus, Wohnung, Grundstück

Immobilien verkaufen in Düsseldorf: Ablauf & Preise

Düsseldorf ist im Herzen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalens gelegen. Die Landeshauptstadt teilt sich in mehrere Stadtteile auf und ist aufgrund ihrer reizvollen Lage am Rhein bei Immobilienkäufern sehr beliebt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an Restaurants und die moderne Infrastruktur lassen Düsseldorf dauerhaft zu einer begehrten Stadt für Immobilienkäufer werden. Sie möchten hier Ihre Wohnung verkaufen, Ihr Grundstück oder Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen? Ob historische Altstadt, luxuriöses Pempelfort, exklusives Carlstadt, prachtvolles Oberkassel oder begehrtes Golzheim – Mit unseren Ratgebern zum Verkaufsprozess, der Immobilienbewertung und den wichtigsten Dokumenten sind Sie für Ihren Immobilienverkauf sehr gut vorbereitet.

• Immobilien verkaufen in Düsseldorf

Häufige Fragen zu Düsseldorfs teuersten Lagen

Welche Straßen sind in Düsseldorf am teuersten?

Zu Düsseldorfs exklusivsten Adressen gehören die Cecilienallee in Golzheim, die Kaiser-Friedrich-Ring in Oberkassel und das Quadrieviertel in der Carlstadt. Am Golzheimer Platz und entlang des Rheins sind Penthouse-Apartments für 3 bis 6 Millionen Euro keine Ausnahme.

Wie entwickeln sich Immobilienpreise in Düsseldorf?

Düsseldorf hat von der Zinswende weniger gelitten als München oder Hamburg — der Anteil internationaler Käufer (Japan, Niederlande) stabilisiert den Markt. In guten Lagen sind Kaufpreise seit 2023 stabil bis leicht erholt. Mietrenditen in Oberkassel liegen netto bei 2,5 bis 3,5 Prozent.

Lohnt sich Düsseldorf als Kapitalanlage?

Ja — besonders Oberkassel und die Altstadt zeigen stabile Miet- und Kaufpreisnachfrage. Die Internationalität der Stadt (über 50 japanische Unternehmen) sorgt für Dauernachfrage nach hochwertigen Mietwohnungen. Als Kapitalanlage bietet Düsseldorf Zugang zu einem breiten, internationalen Mieter-Pool.

Wohnen in der Königsallee: Attraktiver Wohnort in Düsseldorf

Noble Boutiquen, gepflegte Parkanlagen, gastronomische Vielfalt und erstklassige Cafés — dafür ist eine der exklusivsten Luxusstraßen Deutschlands bekannt. Berlin hat den Kurfürstendamm, München die Maximilianstraße — und Düsseldorf hat die Königsallee. Mitten in der Mode- und Medienmetropole gelegen verbindet die Kö internationales Flair, hohe Sicherheit, eine außergewöhnlich kaufkräftige Nachbarschaft und direkte Nähe zur Düsseldorfer Wirtschaftselite. Das wissen sowohl Investoren und Unternehmer als auch Familienunternehmer, internationale Manager und vermögende Privatkäufer zu schätzen.

Geschichte: Vom Kanonenschuss zur Königsallee

Die heutige Kö wurde Anfang des 19. Jahrhunderts als „Mittelallee“ angelegt, später in „Kastanienallee“ umbenannt. Der heutige Name geht auf eine berühmte Anekdote zurück: Als der preußische König Friedrich Wilhelm IV. die Stadt besuchte, wurde er von einem Pferdeapfel getroffen. Zur Wiedergutmachung benannten die Düsseldorfer die Allee in „Königsallee“ um. Im Zweiten Weltkrieg schwer beschädigt, wurde die Kö als Boulevard mit zwei prachtvollen Seiten und dem zentralen Stadtgraben wiederaufgebaut. Mit dem Kö-Bogen (Daniel Libeskind) und dem grünen Kö-Bogen II (Ingenhoven Architects) wurde sie zuletzt um zwei architektonische Wahrzeichen erweitert.

Willkommen im Zentrum der Stadt

Die Königsallee liegt im Stadtzentrum der Medienmetropole Düsseldorf und grenzt östlich an die beliebten Wohnorte Altstadt und Carlstadt. Auch die Premium-Stadtbezirke Oberkassel und Golzheim sind mit dem Auto in unter zehn Minuten erreichbar. Mit knapp 15.000 Einwohnern gehört das Stadtzentrum zu den am dichtesten besiedelten Teilen der Stadt — und ist gleichzeitig Düsseldorfs Wirtschaftszentrum mit Banken, Anwaltskanzleien, Modehäusern und internationalen Unternehmenszentralen.

Klein-Tokio direkt um die Ecke

Ein oft unterschätztes Alleinstellungsmerkmal der Kö-Lage: Düsseldorf beherbergt die größte japanische Community Deutschlands. Die Immermannstraße — keine fünf Gehminuten entfernt — wird „Klein-Tokio“ genannt und bietet authentische Ramen-Restaurants, Sushi-Bars, japanische Buchhandlungen und Supermärkte. Diese internationale Nachbarschaft macht die Kö zu einer der gefragtesten Adressen für japanische, chinesische und koreanische Investoren in Deutschland.

Die Kö: Karte & Lage

Die „Kö“, wie sie liebevoll genannt wird, beginnt am Hofgarten im Norden des Stadtteils und endet süd-westlich am Graf-Adolf-Platz. Der Boulevard ist rund 1 Kilometer lang und durch den zentralen Kö-Graben in zwei Seiten geteilt: die „Bankseite“ (West) mit Banken und Büros sowie die „Luxusseite“ (Ost) mit den großen Boutiquen.

• Norden: Hofgarten, Kö-Bogen, Schadowplatz
• Mitte: Tritonenbrunnen, Kö-Galerie, Kö-Center
• Süden: Graf-Adolf-Platz, Übergang zur Berliner Allee

Besichtigung: Rundgang über die Königsallee

Lust auf eine kleine Besichtigung? Die Königsallee ist über die U-Bahnstationen Heinrich-Heine-Allee, Steinstraße/Königsallee und Graf-Adolf-Platz sowie zahlreiche Buslinien hervorragend angebunden. Einmal angekommen, lässt sich der Boulevard entspannt zu Fuß erkunden.

Norden der Königsallee: Stadtgraben, Tritonenbrunnen & Kö-Bogen

Zwischen den beiden Boulevardseiten verläuft der Düsseldorfer Stadtgraben — von Anwohnern „Kö-Graben“ genannt. Im nördlichen Abschnitt finden sich:

• Tritonenbrunnen — eines der Wahrzeichen der Kö
• Indische Halsbandsittiche in den Platanen — eine zoologische Kuriosität
• Kö-Bogen I (Libeskind) — Architekturikone mit Breuninger und Apple Store
• Kö-Bogen II mit Europas größter Grünfassade (Hainbuchen)
• „Schlanke Else“ — ein weiteres lokales Wahrzeichen

Louis Vuitton, Versace, Hermès & Co.: Exklusive Boutiquen

Als eine der bekanntesten Luxusstraßen der Welt ist die Königsallee Heimat etlicher Premium- und Luxusmarken. Paris, Mailand, Shanghai, New York — hier sind die größten Designer aller Kontinente vertreten. Zu den Flagship-Stores gehören Louis Vuitton, Hermès, Gucci, Prada, Versace, Chanel, Dior, Tiffany & Co., Cartier, Bulgari, MaxMara und viele mehr. Ergänzt wird das Angebot durch die Kö-Galerie und das Kö-Center mit weiteren hochkarätigen Marken sowie die Trinkaus-Galerie mit Boutiquen und Kunst.

Immobilien & Quadratmeterpreise in der Königsallee

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf boomt — und die Königsallee ist die unangefochtene Spitze. Sie gehört zu den teuersten Straßen Deutschlands. Die Nachfrage übersteigt das Angebot um ein Vielfaches: Direkt an der Kö gibt es nur noch sehr wenige reine Wohnimmobilien, da die meisten Häuser kommerziell genutzt werden (Erdgeschoss: Retail, Obergeschosse: Büros, Kanzleien, Arztpraxen). Wohnungen finden sich überwiegend in den exklusiven Seitenstraßen — und genau dort liegt das eigentliche Premium-Wohnsegment. Das spiegelt sich auch in den Immobilienpreisen in Düsseldorf wider.

Direkt an der Kö wohnt man selten — die wahren Wohnadressen sind die Seitenstraßen mit „Kö-Anschluss“.

Premium-Seitenstraßen: Wo man wirklich wohnt

Die begehrtesten Wohnlagen rund um die Kö sind die ruhigeren Seitenstraßen, in denen exklusive Altbauten, sanierte Villen und diskrete Penthouse-Etagen liegen:

• Königstraße — direkte Parallele, hochpreisige Altbauten
• Steinstraße — gemischte Nutzung, teils luxussaniert
• Grünstraße — ruhig, beliebt bei Familienunternehmern
• Bleichstraße & Blumenstraße — diskretes Premium-Wohnen
• Berliner Allee — moderne Eigentumswohnungen, Penthäuser

Quadratmeterpreise: Kaufen direkt an und um die Kö

Die Preisspannen rund um die Königsallee bewegen sich auf Spitzenniveau. Realistische Marktwerte (je nach Lage, Baujahr, Ausstattung):

Zum Vergleich: Der Düsseldorfer Stadtdurchschnitt liegt bei rund 5.500 €/m² — die Kö-Lage ruft also einen Aufschlag von 100 bis 350 % auf.

Mietpreise: Wohnen zur Miete an der Kö

Auch der Mietmarkt in der Königsallee bewegt sich auf einem absoluten Spitzenniveau. Folgende Größenordnungen sind realistisch:

Spitzenmiete für ein Penthouse in der Kö: bis zu 23.000 € monatlich (kalt).

Rendite und Investmentperspektive

Die Königsallee ist eine klassische Lage-vor-Rendite-Adresse. Käufer kaufen primär Substanz, Prestige und Wertstabilität — nicht maximale Cashflow-Rendite.

• Bruttomietrendite Wohnen: 1,8 – 2,8 % (sehr niedrig, aber stabil)
• Kaufpreisfaktor (Multiplikator): 35 – 50-fache Jahresnettokaltmiete
• Wertentwicklung: historisch überdurchschnittlich, deutlich über Inflation
• Leerstandsrisiko: nahezu null — Wartelisten bei Premium-Objekten
• Mieterprofil: Konzernmanager, Anwälte, Mode-Industrie, internationale Expats

Wer auf maximale Rendite setzt, ist in Mehrfamilienhäusern in B-Lagen besser aufgehoben. Wer Wertstabilität, Prestigeadresse und inflationssichere Substanz sucht, findet an der Kö eine der sichersten deutschen Adressen — vergleichbar mit der Maximilianstraße in München oder dem Kurfürstendamm in Berlin.

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