Rechtsrahmen: Wer zahlt die Maklerprovision?

Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser hat der Gesetzgeber die jahrzehntelange Praxis der einseitigen Käuferprovision in Berlin, Brandenburg, Hamburg, Hessen und Bremen beendet. Die zentrale Regel: Beauftragt der Verkäufer den Makler, darf der Käufer maximal die Hälfte der vereinbarten Courtage übernehmen — und auch das nur, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat.

§ 656c BGB — Halbteilungsgrundsatz: Verlangt der Makler von beiden Parteien eine Provision, schuldet jede Partei höchstens die Hälfte. Eine abweichende Vereinbarung zulasten des Käufers ist unwirksam.

Geltungsbereich der Reform — wer fällt rein, wer raus?

Die §§ 656a ff. BGB greifen ausschließlich beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher (§ 13 BGB). In der Praxis führt das zu Grauzonen, die viele Käufer falsch einschätzen:

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung — fällt unter den Halbteilungsgrundsatz, sofern überwiegend zu Wohnzwecken durch den Käufer genutzt
• Zweifamilienhaus — Rechtsprechung uneinheitlich, BGH tendiert zur Anwendung wenn Käufer eine Einheit selbst bewohnt
• Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus — voll erfasst, unabhängig von Hausgröße
• Mehrfamilienhaus (3+ Einheiten) — nicht erfasst, freie Verhandlung
• Unbebaute Grundstücke — nicht erfasst
• Mischobjekt (Wohnen+Gewerbe) — nicht erfasst, sobald gewerblicher Anteil signifikant ist
• Käufer ist GmbH / Einzelunternehmer im Rahmen seines Gewerbes — nicht erfasst, auch bei Wohnimmobilie
• Share-Deal (Erwerb über Gesellschaftsanteile) — nicht erfasst, freie Provisionsgestaltung

Wer ein Mehrfamilienhaus kaufen möchte oder als gewerblicher Investor auftritt, kann also nach wie vor mit reinen Außenprovisionsmodellen — oder umgekehrt mit reiner Innenprovision — konfrontiert werden.

Doppelmaklerschaft und Schriftformerfordernis

Nach § 656a BGB bedarf der Maklervertrag bei Wohnimmobilien zwingend der Textform — mündliche Provisionsabreden sind nichtig. Das ist für Käufer ein wirksamer Hebel: Liegt keine schriftliche Vereinbarung vor, besteht kein Provisionsanspruch, selbst wenn die Vermittlung erfolgreich war. Die Textform umfasst auch E-Mail, WhatsApp-Nachrichten oder PDF-Dokumente — nicht aber Telefonate oder mündliche Termine.

Bestellerprinzip: Kauf vs. Miete — die häufige Verwechslung

Anders als beim Mietvertrag (echtes Bestellerprinzip seit 2015: nur wer den Makler bestellt, zahlt) gilt beim Immobilienkauf ein geteiltes Bestellerprinzip: Der Verkäufer beauftragt zwar typischerweise den Makler, aber der Käufer wird über den Halbteilungsgrundsatz in die Provisionspflicht einbezogen. Wer dies verwechselt und sich auf „der Verkäufer hat ihn beauftragt, also zahle ich nichts“ verlässt, riskiert Klagen über fünfstellige Beträge.

Maklerprovision Bundesländer: Aktuelle Sätze im Überblick

Die folgenden Sätze gelten als Marktstandard für Privatkäufe und sind jeweils Bruttowerte inklusive 19 % Umsatzsteuer. Die Aufteilung erfolgt nach geltendem Recht zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer. Der Nettowert von 3,57 % entspricht 3,0 % netto, 7,14 % entsprechen 6,0 % netto.

Warum Hamburg, Hessen und Bremen historisch günstiger sind

Die niedrigeren Sätze in Hamburg (6,25 %), Bremen, Hessen und Mecklenburg-Vorpommern (jeweils 5,95 %) sind kein Zufall, sondern Erbe der früheren reinen Käuferprovision: In diesen Bundesländern trug der Käufer historisch die gesamte Provision, was zu einem Wettbewerbsdruck nach unten führte. In den klassischen Halbteilungsländern wie Bayern oder Baden-Württemberg gab es diesen Druck nie, weshalb sich der höhere Standardsatz bis heute hält. Mit der bundesweiten Reform sind die regionalen Niveaus fixiert — eine Angleichung nach unten wird vom Markt nicht erzwungen, weil die Halbteilung Käufer relativ entlastet.

Die Werte sind Marktusancen, keine gesetzlich fixierten Sätze. Verhandlungen — insbesondere bei höheren Kaufpreisen ab etwa 800.000 Euro — sind grundsätzlich möglich. Eine genaue Berechnung für Ihr Objekt liefert der Maklerprovision berechnen-Rechner.

Was kostet das in Euro? Konkrete Beispielrechnungen

Prozentsätze allein sagen wenig — entscheidend ist die absolute Belastung. Die folgende Tabelle zeigt die Käuferseite (also Ihren Anteil als Investor oder Eigennutzer) bei fünf typischen Kaufpreisszenarien und drei Provisionsstufen.

Bei einem Premium-Objekt für 2,5 Millionen Euro liegt der Unterschied zwischen Hessen und Bayern bei knapp 15.000 Euro — allein durch den regionalen Provisionssatz. Wer die Kaufnebenkosten berechnen will, sollte zusätzlich Grunderwerbsteuer (3,5 %–6,5 % je Bundesland), Notarkosten berechnen (rund 1,5 %) und Grundbucheintrag (0,5 %) einkalkulieren.

Kombinierte Nebenkostenbelastung pro Bundesland

Wer wirklich vergleichen will, muss Provision und Grunderwerbsteuer zusammen betrachten — die folgende Tabelle zeigt die Käuferseite bei einem 800.000-Euro-Objekt inklusive Notar (1,5 %) und Grundbuch (0,5 %):

Der Befund ist eindeutig: Niedrige Maklerprovision wird durch hohe Grunderwerbsteuer mehr als kompensiert. Bayern und Sachsen sind in der Gesamtbelastung deutlich günstiger als Hessen oder NRW. Details zur regionalen Steuerlast im Vergleich Grunderwerbsteuer Bundesländer.

Steuerliche Behandlung: Wann die Maklerprovision absetzbar ist

Hier liegt der größte Hebel für Investoren — und der häufigste Anwenderfehler. Die Maklerprovision wird steuerlich grundsätzlich als Anschaffungsnebenkosten behandelt und erhöht damit die Bemessungsgrundlage für die Tilgung Immobilienkredit-Planung sowie die AfA.

Vermietete Immobilie (Einkünfte aus V&V)

Bei Kapitalanlagen wird die Provision dem Kaufpreis zugeschlagen und über die Nutzungsdauer abgeschrieben — bei Wohngebäuden in der Regel mit 2 % bzw. 3 % linear pro Jahr nach § 7 Abs. 4 EStG. Eine Direktabsetzung als Werbungskosten im Erwerbsjahr ist nicht möglich. Wichtig: Nur der auf das Gebäude entfallende Anteil ist abschreibbar — der Grund-und-Boden-Anteil (typisch 20–30 %) bleibt steuerlich neutral. Wer eine Immobilie als Kapitalanlage erwirbt, sollte die Provision in die Nettorendite berechnen-Kalkulation einbeziehen, nicht in die laufenden Kosten.

Vorsteuerabzug bei gewerblicher Vermietung — der unterschätzte Hebel

Bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung (typisch: gewerbliche Vermietung an Unternehmer mit Option zur USt nach § 9 UStG) lässt sich der in der Maklerprovision enthaltene Umsatzsteuer-Anteil von 19 % als Vorsteuer zurückholen. Bei einer Bruttoprovision von 28.560 Euro sind das 4.560 Euro reine Cash-Ersparnis — sofort, nicht über AfA verteilt. Bei reiner Wohnraumvermietung (umsatzsteuerfrei nach § 4 Nr. 12 UStG) entfällt diese Möglichkeit; die Bruttoprovision wandert vollständig in die AfA-Bemessungsgrundlage.

Selbstgenutzte Immobilie

Bei Eigennutzern ist die Maklerprovision steuerlich vollständig irrelevant — sie kann weder abgesetzt werden, noch erhöht sie eine spätere Bemessungsgrundlage. Sie zählt aber zu den Anschaffungskosten, was bei einem Verkauf innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist berechnen die Höhe des steuerpflichtigen Gewinns nach § 23 EStG mindert.

Verkäuferseite: Provision als Werbungskosten oder Veräußerungskosten

Auch der Verkäufer kann seinen Anteil steuerlich geltend machen — wird oft übersehen:

• Verkauf vermieteter Immobilie innerhalb Spekulationsfrist — Provisionsanteil mindert als Veräußerungskosten den steuerpflichtigen Gewinn (§ 23 Abs. 3 EStG)
• Verkauf nach Ablauf der Spekulationsfrist — steuerlich irrelevant, kein Abzug möglich
• Verkauf im gewerblichen Grundstückshandel — voller Betriebsausgabenabzug
• Eigennutzer-Verkauf — irrelevant (kein steuerpflichtiger Vorgang)

Gewerblicher Immobilienhandel

Grundsteuer: Definition & Erklärung

Die Grundsteuer ist eine kommunale Substanzsteuer auf Grundbesitz und nicht zu verwechseln mit der Grunderwerbsteuer. Während die Grunderwerbsteuer einmalig beim Kauf fällig wird, wird die Grundsteuer dauerhaft – viermal jährlich (15. Februar, 15. Mai, 15. August, 15. November) – erhoben.

Die drei Arten der Grundsteuer

• Grundsteuer A – land- und forstwirtschaftliche Betriebe
• Grundsteuer B – sonstige bebaute und bebaubare Grundstücke (klassisches Wohneigentum, Rendite- und Investment-Immobilien)
• Grundsteuer C – neu seit der Reform: erhöhter Hebesatz auf baureife, unbebaute Grundstücke. Soll Spekulation mit Bauland eindämmen. Für Bauträger und Projektentwickler eine wichtige neue Position in der Kalkulation.

Grundsteuerreform: Was hat sich geändert?

Das Bundesverfassungsgericht erklärte die alten Einheitswerte (von 1964 in West, 1935 in Ost) für verfassungswidrig. Seitdem gilt ein neues Bewertungsverfahren – mit erheblichen Konsequenzen für Eigentümer.

Die wichtigsten Änderungen im Überblick

• Neuer Grundsteuerwert ersetzt den Einheitswert
• Bundesmodell (11 Bundesländer): Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz
• Eigene Ländermodelle: Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen, Niedersachsen
• Neue Steuermesszahl: 0,31 ‰ für Wohngrundstücke (vorher 3,5 ‰) – Hebesätze wurden zum Ausgleich angepasst
• Aufkommensneutralität nur als politische Zielgröße – im Einzelfall kann es deutliche Verschiebungen geben
• Grundsteuer C erstmals möglich

Bundesländer-Modelle im Vergleich

Insider-Hinweis: Investoren mit Top-Lagen-Immobilien (München, Stuttgart) profitieren vom bayerischen bzw. baden-württembergischen Modell. Im Bundesmodell zahlen exakt diese Lagen am meisten.

Grundsteuer berechnen: Formel & Schritt-für-Schritt

Die Berechnung erfolgt im Bundesmodell in drei Schritten:

1. Schritt: Grundsteuerwert × Steuermesszahl = Steuermessbetrag
2. Schritt: Steuermessbetrag × Hebesatz der Gemeinde = jährliche Grundsteuer
3. Schritt: Jahresbetrag ÷ 4 = Quartalsbetrag

Beispielrechnung: Einfamilienhaus in Köln

• Grundsteuerwert: 380.000 €
• Steuermesszahl Wohnen: 0,31 ‰
• Steuermessbetrag: 117,80 €
• Hebesatz Köln Grundsteuer B: 515 %
• Jährliche Grundsteuer: 606,67 €
• Quartal: 151,67 € | Monat: ca. 50,56 €

Beispielrechnung: Eigentumswohnung in München (Flächenmodell Bayern)

• Wohnfläche: 90 m² × 0,50 €/m² = 45 €
• Anteil Grundstücksfläche: 60 m² × 0,04 €/m² = 2,40 €
• Äquivalenzbetrag gesamt: 47,40 €
• Steuermesszahl Wohnen: 70 % → Messbetrag 33,18 €
• Hebesatz München: 824 % (nach Reform-Anpassung)
• Jährliche Grundsteuer: ca. 273 €

Der direkte Vergleich zeigt: Identische Wohnung kann je nach Modell und Gemeinde stark variieren.

Hebesätze: Unterschiede zwischen Städten

Den Hebesatz legt jede Gemeinde individuell fest – politisch, abhängig von Haushaltslage und Reform-Anpassung. Die Bandbreite ist enorm.

Großstädte im Vergleich (nach Reform)

Extreme: Steuerparadiese und Hochsteuer-Gemeinden

• Höchste Hebesätze Deutschlands: einzelne hessische und NRW-Gemeinden (Lorch, Bergneustadt) mit über 1.000 %
• Niedrigste Hebesätze: Kleinstgemeinden in Schleswig-Holstein und Bayern teilweise unter 280 %
• Faustregel für Investoren: Hebesätze in strukturschwachen Großstädten (z. B. Ruhrgebiet) sind oft deutlich höher als in Speckgürtel-Gemeinden

Wer zahlt die Grundsteuer – Vermieter oder Mieter?

Umlage auf Mieter

Grundsteuer ist nach BetrKV § 2 Nr. 1 eine umlagefähige Position der Betriebskosten. Vermieter können sie vollständig auf Mieter umlegen – Voraussetzungen:

• Umlage ist im Mietvertrag wirksam vereinbart
• Aufnahme in die jährliche Betriebskostenabrechnung
• Bei Mischnutzung (Wohn-/Gewerbe): getrennte Abrechnung

Eigennutzer und WEG

Bei selbst genutzten Häusern und Eigentumswohnungen trägt der Eigentümer die Steuer direkt. In der WEG wird der Bescheid pro Sondereigentum (Wohnung) erstellt.

Grundsteuer absetzen: Steuerliche Behandlung

Vermieter

• Voll als Werbungskosten bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung absetzbar
• Auch wenn umgelegt: kein Nachteil – die Umlage gilt als Einnahme, die Grundsteuer als Werbungskosten (neutral)

Selbstnutzer

• Grundsätzlich nicht absetzbar
• Ausnahme: häusliches Arbeitszimmer – anteilig nach Flächenanteil

Gewerbliche Nutzung

• Voll als Betriebsausgabe abzugsfähig
• Bei gemischt genutzten Objekten: anteilige Aufteilung

Grundsteuer-Bescheid prüfen: Checkliste

Statistiken der Steuerberaterverbände zeigen: Ein erheblicher Teil der neuen Grundsteuerbescheide enthält Fehler. Was Sie prüfen sollten:

Häufige Fehlerquellen

• Falsche Wohnfläche – Dachschrägen, Kellerräume falsch erfasst
• Falscher Bodenrichtwert – Stichtag oder Zone vertauscht
• Falsche Gebäudeart – z. B. Zweifamilienhaus als Mietwohngrundstück eingestuft
• Vergessene Wertminderungen – Erbbaurecht, Denkmalschutz, Baulasten
• Falsches Baujahr – wirkt sich auf Mietniveau-Modell aus

Einspruch einlegen – so geht’s

• Frist: 1 Monat nach Bekanntgabe des Bescheids
• Schriftlich oder per ELSTER beim Finanzamt (nicht Gemeinde!)
• Drei verschiedene Bescheide möglich: Grundsteuerwert, Steuermessbetrag, Grundsteuerbescheid – jeder einzeln anfechtbar
• Bei komplexen Fällen: Steuerberater oder Fachanwalt einschalten

Grundsteuer für Investoren: Auswirkungen auf die Rendite

Bruttomietrendite vs. Nettomietrendite

Bei Investment-Immobilien ist die Grundsteuer ein laufender Kostenfaktor, der die Nettomietrendite mindert – auch wenn er auf Mieter umgelegt wird, da er bei Leerstand voll am Eigentümer hängt.

Beispielrechnung: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen

• Kaufpreis: 2,4 Mio. €
• Jahresmiete (Soll): 96.000 €
• Grundsteuer p. a.: ca. 2.800 €
• Bei 10 % Leerstand-Risiko: ca. 280 € jährlich nicht umlegbar
• Effekt auf Nettomietrendite: marginale, aber dauerhafte Belastung – bei Hebesatz-Erhöhungen schnell deutlich spürbar

Strategische Hinweise

• Hebesätze werden tendenziell steigen – kommunale Haushalte sind chronisch unterfinanziert
• Vor Kauf immer: Grundsteuer-Bescheid des Verkäufers anfordern
• In B- und C-Lagen: Hebesatz-Entwicklung der letzten zehn Jahre prüfen
• Bei unbebauten Grundstücken: Risiko Grundsteuer C einplanen

Grundsteuer vs. Grunderwerbsteuer: Der Unterschied

Wohnung kaufen: Alle Schritte im Überblick

Sie möchten mehr zum Thema Wohnung und Haus kaufen erfahren? Vom Eigennutz über Vermietung, Finanzierung, Wohnungssuche, Maklerwahl bis hin zu Bewertung, Kaufpreisverhandlung und steuerlicher Optimierung – Wissen und Erfahrungen von Experten in einer Anleitung.

✓ Ein Ratgeber
✓ Alle Fakten
✓ Insider-Tipps
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• Wohnung kaufen – Schritt für Schritt

In Stuttgart kaufen

Zunächst werfen wir einen detaillierten Blick auf die aktuellen Statistiken für Einkäufer. Hier finden Sie viele Informationen, vom Kaufpreis für eine neu gebaute Eigentumswohnung bis hin zu Tipps für die Vermietung von Immobilien.

1. Einkaufen in Stuttgart?
2. Entwicklung der Immobilienpreise (10 Jahre)
3. Anzahl der Verkäufe von Luxushäusern
4. Lassen Sie die Eigenschaft

Wo lohnt sich der Kauf? Vergleich

Wo lohnt es sich, eine Immobilie (Haus, Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung usw.) zu kaufen? Im Vergleich dazu sieht man das Potenzial, das vor allem in NRW und Hessen schlummert. Diese Grafik zeigt die Kostenvorteile von Wohneigentum im Vergleich zu Mieten in deutschen Ballungsräumen im Jahr 2018.

1. Düsseldorf mit 53,8%
2. Köln mit 53,6%
3. Frankfurt mit 50,1%
4. Stuttgart mit 44,0%
5. Leipzig mit 41,8%
6. München mit 37,6%
7. Hamburg mit 35,0%
8. Berlin mit 26,9%

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Stuttgart vs Deutschland: Kaufpreise im Vergleich

In diesen einzelnen Ratgebern zu den großen deutschen Städten stehen die wichtigen Stadtteile für Immobilienkäufer, Infos zur Infrastruktur, ebenso wie Voraussetzungen für den Kauf wie Einkommen, Bonität (Kreditwürdigkeit), Banken und Eigenkapital. Viel wichtiger aber: Mehr über Immobilien kaufen München in unserer Marktanalyse. Alles zum Immobilienmarkt Hamburg: Stadtteile, Preise und Entwicklung.ichtiger aber: Fehler, Risiken, Mietrenditen und mehr. Was ist für den Kaufpreis und die Bewertung entscheidend? Alles über Lage, Bausubstanz, Renovationen, Ausstattung und das alles, kostenlos.

Externe Ratgeber zu Kauf, Steuern & Co.

(Link öffnet sich im neuen Tab)

Stadt / Kaufpreis aktuell:

• München ~ 8.993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5.578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

Entwicklung der Immobilienpreise (10 Jahre)

Viele interessieren sich nicht nur für die aktuellen Preise, sondern auch für die Entwicklung von Werten. Besonders der 10-Jahres-Rückblick ist beliebt. Deshalb haben wir hier für Sie eine Statistik aus dem Jahr 2011 über die Kaufpreise für Wohnimmobilien im Saarland und Baden-Württemberg nach Städten im ersten Halbjahr 2011.

• Stuttgart – Reihenhaus 467.821 Euro / Einfamilienhaus 685.941 EUro
• …
• Freiburg – Reihenhaus 431.528 Euro / Einfamilienhaus 562.552 Euro
• Friedrichshafen – Reihenhaus 328.278 Euro / Einfamilienhaus 476.439 Euro
• Heidelberg – Reihenhaus 376.731 Euro / Einfamilienhaus 549.292 Euro

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Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Grunderwerbsteuer in Stuttgart

Beim Kauf von Immobilien, bzw. genauer von Grundstücken oder Grundstückanteil, fällt in Stuttgart und Baden-Württemberg Grunderwerbsteuer an. Die Höhe der Steuer legen die einzelnen Bundesländer fest. In der Regel bewegt sich der Grunderwerbsteuer zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent. Den aktuellen Grunderwerbsteuersatz für Stuttgart finden Sie hier, mit Beispiel Kaufpreisen von 1 – 5 Millionen Euro:

• Grunderwerbsteuer Tabelle

Anzahl der Verkäufe von Luxushäusern

Wie viele Luxusimmobilien werden jedes Jahr in Deutschland verkauft und gekauft? Diese Statistiken zeigen, wie überschaubar der Markt ist. Hier sehen Sie die Anzahl der Verkäufe von Luxusimmobilien in ausgewählten Städten in Deutschland.

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Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Daten zeigen für die Visualisierung letzte Umfrage in der 1. Hälfte von 2010 und 2011.

Sind genügend Wohnungen vorhanden?

Sie können selbst in Ihrer eigenen Immobilie wohnen oder diese vermieten. Bei der aktuellen Wohnungsknappheit ist dies eine gute Voraussetzung, um die Mieteinnahmen zu erhöhen. Denn wie immer gilt: Angebot und Nachfrage. Die Grafik zeigt den Anteil der jährlichen Baufertigstellungen in den Jahren 2016-2018 an der jährlichen Nachfrage im Zeitraum 2016-2020.

1. Hamburg und Düsseldorf Erfassungsgrad / Jahr bei 86%
2. Frankfurt am Main Abdeckung / Jahr bei 78%
3. Berlin Abdeckung / Jahr bei 73%
4. München Abdeckung / Jahr bei 67%
5. Stuttgart Abdeckung / Jahr bei 56%
6. Kölner Abdeckung / Jahr bei 46%

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Immobilie bewerten in Stuttgart

Nebenkosten senken und gleichzeitig Investitionskapital gewinnen – Je besser die Bewertung der Immobilie, desto geringer sind Nebenkosten und Gewerbesteuer. Deshalb empfehle ich Ihnen, beschäftigten Sie sich auch immer intensiv mit der Bewertung von Frankfurt Immobilien.

Wenn Sie einen Kaufpreis sofort akzeptieren, zahlen Sie wahrscheinlich drauf. Das können Sie als Lehrgeld abbuchen. Wenn es sich um 5-stellige Beträge handelt, wird es für viele aber schnell schmerzhaft. Das Geld hätten Sie auch hervornagend in die Sanierung oder Modernisierung Ihrer Immobilie investieren können, zum Beispiel durch eine neue Heizungsanlage. Das hätte unmittelbar 2 positive Nebeneffekte:

1. Kaufpreis Minimierung durch konkrete Kritikpunkte (bspw. Bausubstanz) und
2. Wertsteigerung durch Sanierung / Modernisierung im Wiederverkauf.

Sie zahlen also nicht nur weniger Nebenkosten und Steuern, Sie können das verfügbare Vermögen auch nutzen, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Deshalb merken Sie sich: Je detaillierter Sie die Immobilie prüfen, desto eher können Sie den Kaufpreis minimieren. PS: Das ist übrigens auch einer der Gründe, weshalb die meisten für den Immobilienkauf Makler in Stuttgart beauftragen.

Wenn du schon eine konkrete Immobilie im Blick hast, dann empfehle ich dir noch die einzelnen Artikel zu Grundstück, Wohnung, Haus und Co.

• Wohnung bewerten
• Haus bewerten
• Mehrfamilienhaus bewerten
• Grundstück bewerten

Vermietung

1. Mietpreis für Traumwohnung
2. Realitätsprüfung: Preise für Erstvermietungen
3. Nebenkosten im Vergleich
4. Wohnungsmarkt: Aktuelle Anfragen und Angebote
5. Mietbüro: Freie Flächen und Praktiken

Mietpreis für Traumwohnung

Wenn es um die Miete geht, die man bereit ist, für die perfekte Wohnung zu zahlen, liegt Stuttgart im bundesweiten Vergleich der Durchschnittsmieten weit vorne. Die Grafik zeigt die Durchschnittsmiete für eine Wohnung mit 3 bis 4 Zimmern (81 bis 105 qm).

1. München – 1.500 Euro / Monat
2. Frankfurt – 1.170 Euro / Monat
3. Stuttgart – 1.080 Euro / Monat
4. Hamburg – 1.030 Euro / Monat
5. Düsseldorf – 900 Euro / Monat
6. …

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Realitätsprüfung: Preise für Erstvermietungen

Die Grafik zeigt die Kaltmieten für Erstvermietungen in den Top 7 Städten pro Quadratmeter.

1. 1. München von 12,96 Euro bis 17,42 Euro (+ 4,46 Euro)
   2. Stuttgart von 10,00 Euro bis 14,21 Euro (+ 4,21 Euro)
   3. Frankfurt von 11,57 Euro bis 14,18 Euro (+ 3,01 Euro)
   4. Hamburg von 12,00 Euro bis 13,16 Euro (+ 1,16 Euro)
   5. Düsseldorf von 8,62 Euro bis 12,55 Euro (+ 3,93 Euro)
   6. Berlin von 7,05 Euro bis 12,40 Euro (+ 5,35 Euro)
   7. Köln von 9,12 Euro bis 12,39 Euro (+ 2,59 Euro)
   8. Vergleichbarer Wert: Deutschland von EUR 6,99 bis EUR 9,58 (+ EUR 2,59)

Vergleichswert:

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Nebenkosten im Vergleich

Die Grafik zeigt die gesamten Wohnungsnebenkosten pro Jahr für einen Drei-Personen-Haushalt (in Euro). Der Durchschnitt in Deutschland liegt bei 1.900,84 Euro pro Jahr. Am günstigsten sind die Nebenkosten in den Städten:

1. München – 1.643,00 Euro / Jahr (257,84 Euro weniger)
2. Mainz – 1.686,02 Euro / Jahr
3. Hamburg – 1.682,40 Euro / Jahr
4. Kiel – 1.682,40 Euro / Jahr
5. Stuttgart – 1.729,74 Euro / Jahr

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Hausmarkt: Aktuelle Anfragen und Angebote

Die Grafik zeigt Gesuche und Angebote für Mietwohnungen in den 14 größten Städten Deutschlands. Ausgewertet wurden 150.000 Inserate für Mietwohnungen und die entsprechenden Kontaktanfragen.

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Büro mieten: Freie Flächen und Praktiken

Das perfekte Büro finden – Wie schneidet Stuttgart im Vergleich zu anderen deutschen Städten ab? Wie viele Freiräume und Praxen gibt es im Verhältnis zu Frankfurt, Köln, Düsseldorf, München & Co. Diese Grafik zeigt den Anteil leerstehender Büroflächen an der gesamten Bürofläche in ausgewählten deutschen Städten im Jahr 2018.

1. Frankfurt am Main – 6,8% frei / 93,2% vermietet
2. Düsseldorf – 6,4% leerstehend / 93,6% vermietet
3. Hamburg – 3,6% leerstehend / 96,4% vermietet
4. Köln – 2,8% frei / 97,2% vermietet
5. Stuttgart – 2,3% frei / 97,7% vermietet
6. München – 1,8% frei / 98,2% vermietet
7. Berlin – 1,5% frei / 98,5% vermietet

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Wohnen, Wirtschaft, Stadt und Einwohner

1. Stadtplan von Stuttgart
2. Privathaushalte: Prognose bis 2030 in BW
3. Platz 1 der lebenswertesten Städte in Deutschland
4. Stuttgart ist familienfreundlich

Stadtplan Stuttgart

Privathaushalte: Prognose bis 2030

Wie entwickelt sich Stuttgart als Stadt und in Baden-Württemberg als Bundesland? Hier sehen Sie die Zahl der Privathaushalte in Deutschland nach Bundesländern im Jahr 2018 und die Prognose für 2030 (in 1.000). Dies ist eine optimale Situation für Vermieter, da die Nachfrage nach Wohnraum steigt.

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Platz 1 der lebenswertesten Städte in Deutschland

Halten Sie Ihre Stadt für lebenswert?

1. Stuttgart – 89% halten die Stadt für lebenswert! 9 von 10 Menschen leben in Stuttgart
2. Köln – 89%
3. Hamburg – 88%
4. Düsseldorf – 87%
5. Bremen – 86%
6. München – 84%
7. Berlin – 83%
8. Essen – 80%
9. Frankfurt – 79%
10. Dortmund – 76%

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Stuttgart ist familienfreundlich

Halten Sie Ihre Stadt für familienfreundlich?

1. Stuttgart – 65%
2. Dortmund – 63%
3. Bremen – 61%
4. Hamburg – 60%
5. Köln – 60%
6. Düsseldorf – 57%
7. München – 56%
8. Frankfurt – 51%
9. Berlin – 48%
10. Essen – 41%

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Kaufen in Deutschland

Tipp! Lesen Sie mehr über Wohnung kaufen: Die 10 teuersten deutschen Städte.

• Rangordnung: Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
• Hauspreisindex: Entwicklung der Hauspreise
• Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland
• Eigentumsquote in Deutschland

Rangordnung: Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen

Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen in den Jahren 2015 und 2019 (in Euro pro Quadratmeter).

1. München – 8.993 Euro / Quadratmeter
2. Frankfurt am Main – 6.701 Euro / Quadratmeter
3. Stuttgart – 6.324 Euro / Quadratmeter
4. Potsdam – 6.1.64 Euro / Quadratmeter
5. Berlin – 5.578 Euro / Quadratmeter
6. Hamburg – 5.507 Euro / Quadratmeter
7. Düsseldorf – 5.470 Euro / Quadratmeter
8. Erlangen – 5.416 Euro / Quadratmeter
9. Regensburg – 5.411 Euro / Quadratmeter
10. Freiburg im Breisgau – 5.349 Euro / Quadratmeter

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Hauspreisindex: Entwicklung der Hauspreise

Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2018 (2015 = Index 100).

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland

Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2016 (im Vergleich zum Vorjahr).

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Baden-Württemberg: Campingplatz Tipps

Nach einer stressigen Zeit im Büro und viel Kundenkontakt kann der Camping Urlaub einem sehr gut tun. Die frische Land-,Berg- und Seeluft reinigt einen innerlich und bringt Ruhe in den Geist. So können Sie nach dem Urlaub wieder richtig durchstarten. Für einen Camping Urlaub muss man Deutschland nicht verlassen. Ganz im Gegenteil, gerade in Deutschland gibt es viele Campingplätze mit unterschiedlichen Preisklassen, Attraktionen und Standorten.

Urlaub, Erholung und endlich abschalten in Baden-Württemberg

Sommerzeit ist Ausflugszeit und ihr wisst noch nicht wohin ihr das nächste mal hinreisen wollt? Hier gibt es die besten Campingplatz Tipps für Baden-Württemberg. Wir zeigen Ihnen die Wildnis wie in Kanada, Strände wie in Italien und Blumenwiesen wie in Holland. Hier gibt es die besten Campingplätze für Naturbegeisterte, die mit ihrem Zelt, Caravan oder Reisemobil den Sommer genießen wollen. Städtereisen wie nach Paris, Mailand oder Venedig sind schöne Urlaubsziele. Wer jedoch eine Erholung braucht und abschalten möchte, kann dem Alltag entfliehen in der schönen Natur von Baden-Württemberg.

Landkarte: Baden-Württemberg

Im Westen liegt die Oberrheinische Tiefebene, die von den Randgebirgen Schwarzwald und südlicher Odenwald begrenzt wird. Im Osten und Norden schließt sich das Südwestdeutsche Schichtstufenland mit der Schwäbischen Alb an. Im Südosten Baden-Württembergs findet sich schließlich ein Teil des Alpenvorlands mit dem württembergischen Allgäu. Baden-Württemberg grenzt im Westen am Oberrhein, im Süden dem Hochrhein und der Bodensee an die Schweiz und Bayern. Die größten Flüsse innerhalb Baden-Württembergs sind der Rhein, der Neckar und die Donau. Hier gibt es viele Möglichkeiten, die Landschaft und Stadt Baden-Württembergs zu bewandern. Alle Schritte zum Verkauf: Immobilienverkauf.

Für Camper gibt es auf dieser Karte Straßen und Wanderwege, die einem weiterhelfen. Trotzdem solltest du immer eine Karte dabei haben oder dich mit Beschilderungen auskennen, da der Empfang deines Handys in der Natur nicht immer funktioniert.

Baden-Württemberg von oben – Video

Der Süden Deutschlands ist ein großer grüner Fleck. Neben den Wanderwegen und Flüssen, gibt es hier traditionelle Biergärten, Weinberge, Köstlichkeiten, wo man sich nach dem Wandern einen gemütlichen Abend machen kann. Wer auf Wellness nicht verzichten kann, hat hier die Möglichkeiten in Spa’s seinem Körper etwas Gutes zu tun.

Ebenso kann man die deutsche Geschichte erleben. Burgen und Schlösser bieten Touren an und in kleinen Dörfern kann man die Altstadt erleben und traditionelle Köstlichkeiten testen. In diesem Video finden Sie einen Einblick in die Welt Baden-Württembergs.

Campingplatz Empfehlungen in Baden-Württemberg

Hier findest du unsere kleine Auswahl an Empfehlungen für Baden-Württemberg! Du willst noch mehr? Auf Campwerk findest du viele weitere Campingplatz Empfehlungen für viele Städte in Baden- Württemberg wie Bräunlingen, Freudenstadt und Gaienhofen.

Campingplatz Horn – Gaienhofen (175 Plätze)

Campingplatz Horn – Camping in Gaienhofen (Adresse: Strandweg 18 in 78343 Horn) mit 175 Standplätzen für Camper auf 6 ha Gesamtfläche und einer Parzellengröße von 100-120 m². Pro Person zahlt man 6,50 Euro, Kinder 4,00 Euro sowie Standgebühr 10,00 – 11,00 Euro, zahlbar mit Barzahlung, Maestro, Mastercard, Visa. Weiterlesen: Campingplatz Horn in Gaienhofen.

Anfahrt, Adresse und Camper Kapazitäten im Campingplatz Horn:

• Adresse: Strandweg 18 in 78343 Horn, Deutschland
• Standort: Gaienhofen, Baden-Württemberg
• 175 Standplätze für Camper
• 2 Mietunterkünfte
• 85 Plätze für Dauercamper
• 100-120 m² Parzellengröße
• Gesamtgröße in ha: 6
• Anfahrt (Google Maps): Campingplatz Horn

Campingplatz Kirnbergsee – Bräunlingen (95 Plätze)

Campingplatz Kirnbergsee – Camping in Bräunlingen (Adresse: Seestr. 15 in 78199 Unterbränd) mit 95 Standplätzen für Camper auf 5 ha Gesamtfläche und einer Parzellengröße von 70-90 m². Pro Person zahlt man 6,50 Euro, Kinder 4,50 Euro sowie Standgebühr 9.50 Euro, zahlbar mit Barzahlung. Weiterlesen: Campingplatz Kirnbergsee in Bräunlingen.

Anfahrt, Adresse und Camper Kapazitäten im Campingplatz Kirnbergsee:

• Adresse: Seestr. 15 in 78199 Unterbränd, Deutschland
• Standort: Bräunlingen, Baden-Württemberg
• 95 Standplätze für Camper
• 14 Mietunterkünfte
• 78 Plätze für Dauercamper
• 70-90 m² Parzellengröße
• Gesamtgröße in ha: 5
• Anfahrt (Google Maps): Campingplatz Kirnbergsee

Campingplatz Langenwald – Freudenstadt (90 Plätze)

Campingplatz Langenwald – Camping in Freudenstadt (Adresse: Straßburger Str. 167 in 72250 Freudenstadt) mit 90 Standplätzen für Camper auf 2 ha Gesamtfläche und einer Parzellengröße von 100-110 m². Pro Person zahlt man 9,50 Euro, Kinder 6,50 Euro sowie Standgebühr 10.00 Euro, zahlbar mit Barzahlung, Maestro, Mastercard, Visa. Weiterlesen: Campingplatz Langenwald in Freudenstadt.

Anfahrt, Adresse und Camper Kapazitäten im Campingplatz Langenwald:

• Adresse: Straßburger Str. 167 in 72250 Freudenstadt, Deutschland
• Standort: Freudenstadt, Baden-Württemberg
• 90 Standplätze für Camper
• 4 Mietunterkünfte
• 15 Plätze für Dauercamper
• 100-110 m² Parzellengröße
• Gesamtgröße in ha: 2
• Anfahrt (Google Maps): Campingplatz Langenwald

Campingplatz Lauberg – Reutlingen (45 Plätze)

Campingplatz Lauberg – Camping in Reutlingen (Adresse: Hinter Lau 7 in 72587 Böhringen) mit 45 Standplätzen für Camper auf 4.8 ha Gesamtfläche und einer Parzellengröße von 100 m². Pro Person zahlt man 6,00 Euro, Kinder 4,50 Euro sowie Standgebühr 19,00 – 21,00 Euro, zahlbar mit Barzahlung. Weiterlesen: Campingplatz Lauberg in Reutlingen.

Anfahrt, Adresse und Camper Kapazitäten im Campingplatz Lauberg:

• Adresse: Hinter Lau 7 in 72587 Böhringen, Deutschland
• Standort: Reutlingen, Baden-Württemberg
• 45 Standplätze für Camper
• 3 Mietunterkünfte
• 120 Plätze für Dauercamper
• 100 m² Parzellengröße
• Gesamtgröße in ha: 4.8
• Anfahrt (Google Maps): Campingplatz Lauberg

Campingplatz Markelfingen – Radolfzell am Bodensee (100 Plätze)

Campingplatz Markelfingen – Camping in Radolfzell am Bodensee (Adresse: Unterdorfstr. 25 in 78315 Markelfingen) mit 100 Standplätzen für Camper auf 2.6 ha Gesamtfläche und einer Parzellengröße von 60-90 m². Pro Person zahlt man 6,00 Euro, Kinder 3,00 Euro sowie Standgebühr Inklusive, zahlbar mit Barzahlung. Weiterlesen: Campingplatz Markelfingen in Radolfzell am Bodensee.

Anfahrt, Adresse und Camper Kapazitäten im Campingplatz Markelfingen:

• Adresse: Unterdorfstr. 25 in 78315 Markelfingen, Deutschland
• Standort: Radolfzell am Bodensee, Baden-Württemberg
• 100 Standplätze für Camper
• 2 Mietunterkünfte
• 50 Plätze für Dauercamper
• 60-90 m² Parzellengröße
• Gesamtgröße in ha: 2.6
• Anfahrt (Google Maps): Campingplatz Markelfingen

Campingplatz Nell – Nußdorf (20 Plätze)

Campingplatz Nell – Camping in Nußdorf (Adresse: Zur Barbe 5 in 88662 Nußdorf) mit 20 Standplätzen für Camper auf 1 ha Gesamtfläche und einer Parzellengröße von 80-100 m². Pro Person zahlt man 5,50 Euro, Kinder 3,00 Euro sowie Standgebühr 10.00 Euro, zahlbar mit Barzahlung. Weiterlesen: Campingplatz Nell in Nußdorf.

Anfahrt, Adresse und Camper Kapazitäten im Campingplatz Nell:

• Adresse: Zur Barbe 5 in 88662 Nußdorf, Deutschland
• Standort: Nußdorf, Baden-Württemberg
• 20 Standplätze für Camper
• 30 Plätze für Dauercamper
• 80-100 m² Parzellengröße
• Gesamtgröße in ha: 1
• Anfahrt (Google Maps): Campingplatz Nell

Campingplatz Reisachmühle – Neckarsulm (95 Plätze)

Campingplatz Reisachmühle – Camping in Neckarsulm (Adresse: Reisachmühle 6 in 74172 Neckarsulm) mit 95 Standplätzen für Camper auf 2.3 ha Gesamtfläche. Pro Person zahlt man 6,00 Euro, Kinder 4,00 Euro sowie Standgebühr 6.00 Euro, zahlbar mit Barzahlung. Weiterlesen: Campingplatz Reisachmühle in Neckarsulm.

Anfahrt, Adresse und Camper Kapazitäten im Campingplatz Reisachmühle:

• Adresse: Reisachmühle 6 in 74172 Neckarsulm, Deutschland
• Standort: Neckarsulm, Baden-Württemberg
• 95 Standplätze für Camper
• 70 Plätze für Dauercamper
• Gesamtgröße in ha: 2.3
• Anfahrt (Google Maps): Campingplatz Reisachmühle

Campingplatz Schloss Helmsdorf – Immenstaad am Bodensee (85 Plätze)

Campingplatz Schloss Helmsdorf – Camping in Immenstaad am Bodensee (Adresse: Helmsdorf Schloss 1 in 88090 Immenstaad) mit 85 Standplätzen für Camper auf 6.5 ha Gesamtfläche und einer Parzellengröße von 80-100 m². Pro Person zahlt man 9,00 Euro, Kinder 4,20 Euro sowie Standgebühr Inklusive, zahlbar mit Barzahlung. Weiterlesen: Campingplatz Schloss Helmsdorf in Immenstaad am Bodensee.

Anfahrt, Adresse und Camper Kapazitäten im Campingplatz Schloss Helmsdorf:

• Adresse: Helmsdorf Schloss 1 in 88090 Immenstaad, Deutschland
• Standort: Immenstaad am Bodensee, Baden-Württemberg
• 85 Standplätze für Camper
• 9 Mietunterkünfte
• 235 Plätze für Dauercamper
• 80-100 m² Parzellengröße
• Gesamtgröße in ha: 6.5
• Anfahrt (Google Maps): Campingplatz Schloss Helmsdorf

Campingplatz Schloss Kirchberg – Immenstaad am Bodensee (140 Plätze)

Campingplatz Schloss Kirchberg – Camping in Immenstaad am Bodensee (Adresse: in 88709 Hagnau) mit 140 Standplätzen für Camper auf 7.8 ha Gesamtfläche und einer Parzellengröße von 80-120 m². Pro Person zahlt man 5,00 Euro, Kinder 3,00 Euro sowie Standgebühr 9,00 – 14,50 Euro, zahlbar mit Barzahlung. Weiterlesen: Campingplatz Schloss Kirchberg in Immenstaad am Bodensee.

Anfahrt, Adresse und Camper Kapazitäten im Campingplatz Schloss Kirchberg:

• Adresse: 88709 Hagnau, Deutschland
• Standort: Immenstaad am Bodensee, Baden-Württemberg
• 140 Standplätze für Camper
• 230 Plätze für Dauercamper
• 80-120 m² Parzellengröße
• Gesamtgröße in ha: 7.8

Campingplatz Schluchsee – Schluchsee (240 Plätze)

Campingplatz Schluchsee – Camping in Schluchsee (Adresse: Gwann Zeltplatz 1 in 79859 Schluchsee) mit 240 Standplätzen für Camper auf 4 ha Gesamtfläche. Pro Person zahlt man 10,10 Euro, Kinder 5,80 Euro sowie Standgebühr 3,50 Euro, zahlbar mit Barzahlung. Weiterlesen: Campingplatz Schluchsee in Schluchsee.

Anfahrt, Adresse und Camper Kapazitäten im Campingplatz Schluchsee:

• Adresse: Gwann Zeltplatz 1 in 79859 Schluchsee, Deutschland
• Standort: Schluchsee, Baden-Württemberg
• 240 Standplätze für Camper
• Gesamtgröße in ha: 4
• Anfahrt (Google Maps): Campingplatz Schluchsee

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