Der Mietendeckel ist verfassungswidrig!

Tipp! Am Ende gibt es noch die Presseschau, die wichtigsten Nachrichten aus der Immobilienwelt, zusammengefasst. Interessantes gibt es unter anderen in der FAZ zum Thema „Neues Leben für Gotteshäuser“, ehemalige Kirchen umgestalten, Denkmalschutz, uvm. Alle Immobilien Nachrichten findest Du direkt hier: Immobilien News.

Berlin ist als Hauptstadt und Kulturstadt eine der beliebtesten Wohnorte Deutschlands. Kein Wunder, dass die Mieten in den letzten Jahren ansteigen und Der Immobilienmarkt so lukrativ wie nie zuvor scheint. Ob und wenn ja wann der Mietendeckel wieder greift oder Vermieter weiterhin ihre hohen Preise verlangen können, bleibt abzuwarten. Hier findest du Informationen zum aktuellen Geschehen rund um den Mietendeckel in Berlin.

Das Gesetz betrifft einen Bestand von:

340.000 bis 512.000 Wohnungen in Berlin

Was besagt der Mietendeckel?

Der Mietendeckel, sollte bezahlbares Wohnen in der Großstadt Berlin wieder möglich machen. Schätzungen zufolge sanken für 340.000 bis 512.000 Wohnungen die Mieten teils um mehrere Hundert Euro. Ganz zum Ärger der Vermieter und Immobilieneigentümer! Denn die klagten schließlich gegen das Gesetz.

Nachdem der Mietendeckel in Berlin vom Bundesverfassungsgericht letztendlich für verfassungswidrig erklärte wurde, atmen viele Vermieter und Eigentümer auf. Ein Ende hat die Diskussion um die hohen Mieten jedoch noch nicht gefunden. Zudem machen sich Gerüchte breit, der Immobiliengigant Vonovia wird sich mit dem Immobilienkonzern Deutsche-Wohnen zusammenschließen, was den größten Immobiliendeal der deutschen Geschichte zur Folge hätte.

Mieter und Vermieter: Statistiken

Tipp! Hier finden Sie noch mehr Statistiken zu Wohnen, Bau, & Immobilie.

Meinungsbild der Bürger: Gut oder schlecht?

Finden Sie die Berliner Maßnahme der Einführung eines Mietendeckels eher gut oder eher schlecht?

Meinung der Mieter:

• Eher gut: 81%
• Eher schlecht: 14%

Meinung gesamt

• Eher gut: 71%
• Eher schlecht: 24%

Mehr Statistiken finden Sie bei Statista.

Meinung in den politischen Parteien

Interessant ist auch ein Blick auf die Parteien in Deutschland. Finden Sie die Berliner Maßnahme der Einführung eines Mietendeckels eher gut oder eher schlecht? Sortiert nach Parteipräferenz.

• Partei = eher gut / eher schlecht
• Linke = 85% / 11%
• Grüne = 83% / 15%
• SPD = 79% / 13%
• CDU/CSU = 68% / 27%
• AfD = 60% / 33%
• FDP = 47% / 44%

Wenn Sie vor haben in die Hauptstadt zu ziehen, eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen, oder bereits dort wohnen, zeigen wir Ihnen nun einen Überblick über die beliebtesten und schönsten Stadtteile in Berlin.

Wohnen in Berlin: Individuell & bunt

Berlin ist individuell, kreativ und steckt voller Chancen. Mehr als 3,5 Millionen Menschen haben ihren Lebensmittelpunkt hierhin verlagert. Als internationaler Standort ist Berlin ein attraktiver Wohnort für Menschen aus aller Welt. Während der Stadtteil Wilmersdorf in Charlottenburg mit seinen gepflegten Grünanlagen überzeugt, begeistern die Wohngegenden Prenzlauer Berg und Weißensee in Berlin-Pankow durch ihre unschlagbaren Preise und zentrale Lage. Sie wollen in der Weltmetropole Berlin Ihre Wohnung verkaufen, Ihr Mehrfamilienhaus oder Ihr Grundstück in Berlin verkaufen? Mit unseren kostenlosen Ratgebern und Tipps rund um die Themen Immobilienverkauf und Immobilienbewertung sind Sie bestens vorbereitet. Lies hier mehr zu:

• Wohnen in Berlin

Die beliebtesten Stadtteile zum Leben und Wohnen sind:

1. Pankow
2. Charlottenburg
3. Wilmersdorf
4. Friedrichshain-Kreuzberg
5. Prenzlauer Berg
6. Kreuzberg
7. Wannsee
8. Steglitz
9. Schöneberg

Immobilie verkaufen in Berlin

Die Stadt zeichnet sich durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebiete, aber auch durch die gute Infrastruktur aus. Als Wohnort erfreut sich Berlin bei Menschen aller Altersgruppen sehr großer Beliebtheit. Wenn Sie sich entscheiden, in Berlin eine Immobilie zum Kauf anzubieten, können Sie meist Kaufpreise erzielen, die im Vergleich zu anderen deutschen Städten dieser Größe überdurchschnittlich sind. Der Kaufpreis pro Quadratmeter hat sich innerhalb der letzten 4 Jahre um rund 65% erhöht.

• Lies hier mehr zu Immobilie verkaufen in Berlin

Immobilienriese: Zusammenschluss Vonovia & Deutsche-Wohnen

Es wäre der größte Deal in der Geschichte des deutschen Immobilienmarkts. Die Milliarden schweren Immobilienunternehmen Vonovia und Deutsche-Wohnen wollen sich zusammenschließen. Was in der Vergangenheit immer wieder von Seiten der Deutsche-Wohnen abgelehnt wurden, soll nun Realität werden. Das Übernahmeangebot von Vonovia ist attraktiv und vielversprechend. Sowohl die Vonovia Aktie, als auch die Deutsche-Wohnen Aktie ist in den letzten Jahren im Wert gestiegen. Hier findest du weiter Informationen:

• Mega Deal Vonovia & Deutsche Wohnen

Immobilien News:

Die Süddeutsche Zeitung sagt „Vonovia muss kein Miet-Hai werden“. Das Handelsblatt titelt sogar „Schlupfloch Share Deals: Warum die Fusion von Vonovia und Deutsche Wohnen eine Steuerdebatte auslöst“ und die ARD warnt „Fusionspläne alarmieren Mieter“. Die Schlagzeilen sind nun bekannt. Hier weitere Nachrichten aus der Immobilienbranche:

Focus Online: KfW-Kredit sparen Immo-Käufer Tausende

Im Blog von Focus Online wird berichtet über „Studie zeigt: Wer soll das bezahlen? In einigen Regionen boykottieren Käufer überzogene Immo-Preise jetzt“ und „Baufinanzierung: So billig war Baugeld noch nie“ . Weitere News und aktuelle Gesetze:

• Gastbeitrag von Carsten Zimmermann: Mit KfW-Kredit sparen Immo-Käufer Tausende – doch jetzt wird die Förderung zu einem Lotterie-Gewinn!
• Studie zeigt: Wer soll das bezahlen? In einigen Regionen boykottieren Käufer überzogene Immo-Preise jetzt
• Baufinanzierung: So billig war Baugeld noch nie

IM Immobilienmanager: Warburg-HIH Invest kauft olizeizentrale bei Köln

Diese Woche bei IM Immobilienmanager unter anderen Artikel über „Warburg-HIH Invest erwirbt neue Polizeizentrale bei Köln“ und „ISG Deutschland beruft neue Geschäftsführerin“ . Mehr Neuigkeiten finden Sie hier:

• Förderfähige Daikin Technik in allen Produktbereichen
• ISG Deutschland beruft neue Geschäftsführerin
• Warburg-HIH Invest erwirbt neue Polizeizentrale bei Köln

Frankfurter Allgemeine: Neues Leben für Gotteshäuser

Die Frankfurter Allgemeine meldet diese Woche zum Beispiel“Neues Leben für Gotteshäuser: Was aus Kirchen werden kann“ sowie „Nachbarschaft im Wandel: Bilder der Erinnerung“ . Mehr News aus den vergangenen Tagen:

• Neues Leben für Gotteshäuser: Was aus Kirchen werden kann
• Haus im Angebot: Mieter verzweifelt gesucht
• Nachbarschaft im Wandel: Bilder der Erinnerung

Haufe: Wird das Wohnen teurer?

Neu im Wirtschaftsteile von Haufe in dieser Woche ist ua. „Solarpflicht in Baden-Württemberg: Wird das Wohnen teurer?“ sowie „Wer kommt, wer geht? Neuer CEO bei Dr. Klein Wowi Digital; IC Group tauscht Führung aus“ . Weitere Immobilien News für Mieter, Käufer und Verkäufer:

• Solarpflicht in Baden-Württemberg: Wird das Wohnen teurer?
• Zuverlässige IT-Sicherheit für Unternehmen – aber wie?
• Wer kommt, wer geht? Neuer CEO bei Dr. Klein Wowi Digital; IC Group tauscht Führung aus

T-Online: Wohnungspreise steigen weiter stärker als Mieten

Diese Woche hat T-Online Themen wie “ Immobilienkollaps in Großstädten – Experten warnen vor Immobilienblase “ und “ Teure CO2-Beteiligung – Vermieter fordern Seehofers Rücktritt “ . Neue Themen der Woche:

• „Überhitzung“ – Wohnungspreise steigen weiter stärker als Mieten
• Teure CO2-Beteiligung – Vermieter fordern Seehofers Rücktritt
• Immobilienkollaps in Großstädten – Experten warnen vor Immobilienblase

Berlin.de: Vonovia mit Prüfungsprozess

Neue Artikel und Posts von Berlin.de in dieser Woche sind ua. „Mieten-Bremse für kommunale Wohnungen in Berlin “ und „Enteignungsinitiative hat fast 200.000 Unterschriften“ . Mehr Schlagzeilen der Woche:

• Mieten-Bremse für kommunale Wohnungen in Berlin
• Senat: Nach Wohnungsangebot von Vonovia mit Prüfungsprozess
• Enteignungsinitiative hat fast 200.000 Unterschriften

Immobilien Zeitung: Hamburg baut Wohnungen wie zuletzt 1974

Diese Woche hat die Immobilien Zeitung interessante Themen wie „Hamburg baut so viel Wohnungen wie zuletzt 1974“ und „Manchmal bleibt vom Handel nur eine Apotheke und ein Supermarkt“ im Magazin. Die Posts und mehr Tipps gibt es hier:

• Hamburg baut so viel Wohnungen wie zuletzt 1974
• Auch in Marburg sind die Wohnungen knapp
• Manchmal bleibt vom Handel nur eine Apotheke und ein Supermarkt

Spiegel: Soziale Versprechen der Immobilienbosse?

Im Spiegel geht es in dieser Woche um „»Die schiere Größe mag den einen oder anderen beunruhigen«“ und „Was taugt das soziale Versprechen der Immobilienbosse?“ . Mehr News aus dieser Woche:

• Was taugt das soziale Versprechen der Immobilienbosse?
• Immobilienkonzerne bieten Berlin Tausende Wohnungen zum Kauf an
• »Die schiere Größe mag den einen oder anderen beunruhigen«

Der Beitrag Berliner Mietendeckel gekippt! Verfassungsgericht beendet Experiment – Rückwirkende Mietzahlung drohen erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

Societas Europaea (SE) – Gründungsformen, Rechtsgrundlagen & Co

Die Societas Europaea- kurz: SE – ist im deutschen Sprachraum auch unter den Bezeichnungen Europäische Gesellschaft, Europäische Aktiengesellschaft oder salopp: Europa AG anzutreffen und beschreibt im rechtlichen Sinne eine Kapitalgesellschaft und damit eine juristische Person mit eigener Rechtspersönlichkeit. Wie ihr deutscher Name schon vermuten lässt, ist das Kapitel dieser Unternehmensrechtsform in Aktien zerlegt. Die rechtliche Einführung der Societas Europaea als transnationale Rechtsform kam 2004 im Rahmen des sogenannten Gesetzes zur Einführung der Europäischen Gesellschaft – abgekürzt: SEEG.

Hintergrund der Einführung der Societas Europaea ist zum einen die Möglichkeit der Fusion von Gesellschaften aus verschiedenen EU-Mitgliedsstaaten oder der Errichtung einer Holding. Zum anderen wurde über die SE angestrebt, durch Zeichnung der Aktien gemeinsame Tochtergesellschaften zwischen wirtschaftlich aktiven Gesellschaften und juristischen Personen unterschiedlicher Herkunftsländer der EU zu begründen.

Weitere typische Kapitalgesellschaften in Deutschland:

• Aktiengesellschaft (AG)
• Kommanditgesellschaft auf Aktien (KGaA)
• Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt)
• Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)

Primärgründung einer SE – Fusion, Umwandlung, Holding, Tochter

Eine Europäische Gesellschaft gründet man nicht „einfach so“ aus dem Nichts. Der Gründungsprozess ist – wie bereits gesagt – an bestimmte Vorgaben gebunden… darüber hinaus kann die Societas Europaea nur aus bestimmten Situationen heraus erwachsen. Laut dem in der Societas Europaea-Verordnung – kurz: SE-VO – genannten numerus clausus der Gründungsformen kann die Entstehung einer Societas Europaea primär auf vier unterschiedliche Arten erfolgen: durch Fusion, durch Umwandlung, durch Bildung einer Holdinggesellschaft oder durch Bildung einer Tochtergesellschaft.

• Fusion zur Aufnahme/Neugründung
• Umwandlungsgründung
• Europäische Holding (Holding-SE)
• Europäische Tochter (Tochter-SE)

Sekundär besteht die Möglichkeit, eine Europäische Tochtergesellschaft durch eine Mutter-SE zu gründen. Eine Gründung durch natürliche Personen oder eine Spaltungsgründung aus bestehenden Gesellschaften des nationalen Rechts hingegen ist laut SE-VO nicht vorgesehen.

Variante 1 – Fusion zur Aufnahme oder zur Neugründung: 2+ Aktiengesellschaften

Eine Europäische Gesellschaft kannst du klassisch durch die Fusion – das heißt: die Verschmelzung – von mehreren bestehenden Unternehmen bilden. Für die Gründung sind mindestens zwei nationale Aktiengesellschaften vonnöten, die über ein sogenanntes grenzüberschreitendes europäisches Element verfügen. Kurz und knapp erklärt: Die Gesellschaften müssen entweder aus unterschiedlichen Mitgliedsstaaten der Europäischen Union stammen oder, insofern ihr jeweiliger Unternehmenssitz in demselben Land liegt, seit mindestens zwei Jahren Töchter in anderen EU-Ländern unterhalten. Letzteres wird auch als Mehrstaatenbezug bezeichnet.

Die Verschmelzungsgründung kann hierbei entweder zur Aufnahme erfolgen oder aber zur Neugründung. In ersterem Fall nimmt die übernehmende Gesellschaft die Rechtsform einer SE an, während die übertragende Gesellschaft zum Zeitpunkt der Wirksamkeit der Verschmelzung in der SE aufgeht. Eine Neugründung bedeutet, dass beide sich verschmelzende Gesellschaften erlöschen, sobald die Fusion wirksam wird. Der neue Rechtsträger kann dann auch in einem dritten EU-Land gegründet werden, da das Mehrstaatlichkeitserfordernis durch die Firmensitze der beiden Gründungsgesellschaften bereits abgedeckt ist. In diesem Fall spricht man auch von einer Drittlandverschmelzung.

Wie funktioniert die Fusion zweier Aktiengesellschaften zu einer Societas Europaea genau?

Bei einer Fusion schließen sich zwei rechtlich unabhängige Unternehmen zusammen und ergeben somit im wirtschaftlichen wie auch rechtlichen Sinne eine Einheit. Hierfür muss zumindest eine Gesellschaft ihre rechtliche Unabhängigkeit abtreten, weshalb die Fusion eine typische Form der Unternehmensübernahme darstellt. Der Kaufpreis für die Übernahme der Gesellschaft lässt sich elegant in Geschäftsanteilen des übernehmenden Unternehmens entrichten.

Die Fusion zwischen Unternehmen unterliegt rechtlich der sogenannten Fusionsrichtlinie 90/434/EWG wie auch der europäischen Verschmelzungsrichtline 2005/56/EG. Innerhalb von Deutschland greift zudem das Umwandlungsgesetz (UmwG), das Kartellrecht wiederum wird im Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkung (GWB) gewahrt, wo für Fusionen sinngemäß allerdings ausschließlich der Begriff „Zusammenschluss“ verwendet wird.

Variante 2 – Umwandlungsgründung: Aktiengesellschaft + ausländische Tochter

Letztlich kann eine auf nationalem Level bestehende Aktiengesellschaft auch in eine transnationale Aktiengesellschaft umgewandelt werden – also AG in SE -, vorausgesetzt, die Aktiengesellschaft unterhält seit zumindest zwei Jahren eine Tochtergesellschaft oder Zweigniederlassung in einem anderen EU-Land. Eine Umwandlung zur Societas Europaea ist von der Art her vergleichbar mit einem Formwechsel nach Umwandlungsgesetz (UmwG).

Die Societas Europaea-Verordnung – kurz: SE-VO – sieht allerdings im Gegensatz zum Formwechsel die Aufstellung eines Umwandlungsplans vor, wobei unklar ist, auf welche Rechtsgrundlage hinsichtlich des Umfangs und vor allem auch des Inhalts dieses Plans zurückgegriffen werden muss. Eine Verlegung des bisherigen Sitzes der nationalen Aktiengesellschaft ist anlässlich der Umwandlung in eine Europa AG prinzipiell unzulässig.

Umwandlung umkehren: Europa AG in herkömmliche AG

Die Umwandlung einer herkömmlichen Aktiengesellschaft in eine Societas Europaea ist kein Problem, wenn im Vorfeld alle nötigen Voraussetzungen erfüllt sind. Doch wie sieht es im umgekehrten Fall aus: Kannst du die Umwandlung umkehren und aus deiner Europa AG wieder eine normale Aktiengesellschaft auf nationalem Level machen? Tatsächlich ist es möglich, eine bestehende Europäische Gesellschaft in eine klassische AG umzuwandeln. Vorausgesetzt, die Europa AG besteht seit mindestens zwei Jahren in ihrer europäischen Rechtsform, kann ein Umwandlungsplan erstellt werden, um die Gesellschaft in ihre ursprüngliche Form zurückzuführen. Die Zustimmung der Hauptversammlung ist allerdings zwingend notwendig.

Mehr zur nationalen Aktiengesellschaft (AG) erfährst du hier:

• Aktiengesellschaft (AG)

Variante 3 – Europäische Holding/Holding-SE: 2+ Aktiengesellschaften/GmbHs

Alternativ können auch zwei oder mehr Unternehmen aus unterschiedlichen EU-Mitgliedsstaaten zusammen eine Europäische Holding bzw. Holding-SE bilden. Dies gilt für eine beliebige Kombination aus Aktiengesellschaften (AG) und Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbH), wobei zumindest zwei der Gesellschaften aus unterschiedlichen EU-Ländern stammen müssen. Alternativ unterhalten zwei oder mehr beteiligte Kapitalgesellschaften aus demselben Mitgliedsstaat für ein Minimum von zwei Jahren je eine Tochtergesellschaft oder Zweigniederlassung in einem anderen EU-Land und erfüllen somit die Mehrstaatlichkeitserfordernis.

Ganz konkret bedeutet die Beteiligung von Gesellschaften an einer Holding-SE einen Anteilstausch: Die Unternehmen kaufen Aktien der Europäischen Holding und bringen im Gegenzug ihre bestehenden Gesellschaftsanteile ein, wobei ihre Anteile der Dachgesellschaft dadurch jeweils über 50 Prozent aller Stimmrechte der jeweiligen Gründungsgesellschaft vermitteln müssen.

Mehr zur nationalen Aktiengesellschaft (AG) und GmbH erfährst du hier:

• Aktiengesellschaft (AG)
• Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)

Wie funktioniert die Bildung einer Europäischen Holding genau?

Eine Holding – kurz für: Holdinggesellschaft, Holding-Organisation oder Dachgesellschaft – entsteht, wenn mehrere Unternehmen hierarchisch auf eine bestimmte Art und Weise gegliedert werden und beschreibt daher keine eigene Rechtsform, sondern vielmehr eine Form der Strukturierung von Unternehmen, die miteinander in Beziehung stehen. Die einzelnen Unternehmen halten dabei untereinander Beteiligungen, wodurch eine wirtschaftliche Abhängigkeit entsteht. Zentrale Aufgaben werden üblicherweise vom Mutterunternehmen ausgeübt, das an der hierarchischen Spitze der Holding-Struktur steht.

Ähnlich wie bei der Gründung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) werden Holdinggesellschaften zu einem konkreten betrieblichen Zweck gegründet, in diesem Fall der Haltung von Kapitalbeteiligungen bzw. Unternehmensbeteiligungen an anderen Gesellschaften. Als Holding organisierst du also den Erwerb und die Verwaltung von Beteiligungen und bildest somit den Kapitalgeber oder Anteilseigner, über den die untergeordneten Gesellschaften ihr Eigenkapital finanzieren.

Mehr zur Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) erfährst du hier:

• Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR)

Variante 4 – Europäische Tochter/Tochter-SE: 2+ Rechtspersonen

Juristische Personen – Gesellschaften, Unternehmen et cetera – können auch gemeinsam eine Europäische Tochter bzw. Tochter-SE bilden. Dies ist möglich, insofern mindestens zwei Rechtspersonen dem Recht unterschiedlicher EU-Länder unterliegen oder zumindest zwei der beteiligten Rechtspersonen zum Zeitpunkt der Wirksamkeit der Gründung über einen Zeitraum von zwei oder mehr Jahren eine Tochtergesellschaft oder Zweigniederlassung in einem anderen EU-Land unterhalten haben.

Diese Flexibilität ermöglicht es sowohl für Gesellschaften des bürgerlichen Rechts als auch für Gesellschaften des Handelsrechts – inklusive der Genossenschaften mit Erwerbszweck – eine gemeinsame Tochter-SE zu gründen. Weiterhin können juristische Personen des öffentlichen und privaten Rechts – unabhängig von Erwerbszwecken – eine SE-Tochtergesellschaft gründen, wenn mindestens zwei der Gründungsgesellschaften aus unterschiedlichen EU-Ländern stammen oder der Mehrstaatlichkeitserfordernis via Tochtergesellschaften oder Zweigniederlassungen in anderen Mitgliedsstaaten der EU erfüllen.

Neben der Option auch Gesellschaften ohne Haftungsbeschränkung in den Gründungsprozess zu involvieren, besteht der wohl entscheidendste Unterschied zur Gründung einer Holding-SE darin, dass die einzelnen Gesellschaften nicht eine gemeinsame SE-Dachgesellschaft bilden, sondern vielmehr eine gemeinsame Tochtergesellschaft in der Rechtsform einer SE.

Wie genau funktioniert die Bildung einer Europäischen Tochter?

Allgemein stellt eine Tochtergesellschaft eine Kapitalgesellschaft dar, die in direkter Abhängigkeit zu ihrer Muttergesellschaft steht. Eine Muttergesellschaft wird wiederum definiert als Kapitalgesellschaft, welche die Mehrheit an Aktien anderer Gesellschaften besitzt. Die Gründung von einer Muttergesellschaft mit Tochtergesellschaften bietet den Vorteil, dass verschiedene Geschäftsbereiche von unterschiedlichen Unternehmen bewirtschaftet und einzelne Tätigkeitsgebiete transparent und sauber voneinander abgegrenzt werden können.

Gründet die Muttergesellschaft eigene Töchter, ist von einer Affiliation die Rede: Ein Begriff, der aus dem Mittellatein stammt und mit Adoption – d. h. der Annahme als eigenes Kind – bzw. Übernahme im Sinne von Aneignung übersetzt werden kann. Werden externe Unternehmen aufgrund von Synergiepotenzial oder potenzieller Mehrung von Marktmacht erworben und der Mutter untergeordnet, bezeichnet man dieses Vorgehen als Angliederung. In Deutschland unterliegt das Gründungsverfahren einer Tochter-SE weitestgehend dem deutschen Aktienrecht, in anderen Ländern kommen die jeweils gültigen nationalen Rechtsgrundlagen zum Tragen.

Sekundärgründung SE-Tochtergesellschaft: SE durch SE

Eine Societas Europaea kann tatsächlich auch infolge einer Einmanngründung entstehen, und zwar SE durch SE. Dies ist gerade für Anbieter von Vorratsgesellschaften interessant, bei denen die Mehrstaatlichkeit nicht oder nur unzureichend gegeben ist. Zudem können die Aktien einer Vorrats-SE auch von natürlichen Personen erworben werden. Wie bei der Tochter-SE auch unterliegt das Gründungsverfahren einer SE-Tochtergesellschaft dem nationalen Recht desjenigen Landes, in dem die Gesellschaft ihren Sitz hat. Für die Gründung einer SE-Tochtergesellschaft in Deutschland muss also den Angaben im deutschen Aktienrecht Folge geleistet werden.

Die SE-Gründung erfolgt, indem eine SE-Tochtergesellschaft durch eine bereits bestehende Europäische Gesellschaft gegründet wird, welche sodann als Mutter-SE fungiert. Da die gründende SE selbst bereits ein grenzüberschreitendes europäisches Element besitzt, entfällt im Allgemeinen die Mehrstaatlichkeitserfordernis für die Tochter, welche die Mehrstaatlichkeit gewissermaßen „erbt“. Gleichzeitig besteht bei der Sekundärgründung keine Notwendigkeit für die Beteiligung von anderen Gesellschaften.

Rechtliche Grundlagen: Richtlinien, Verordnungen & Gesetze

Da es sich bei der Societas Europaea um eine Rechtsform des europäischen Rechts handelt, müssen verschiedene EU-rechtliche und nationalrechtliche Grundlagen berücksichtigt werden. Primär gibt es die Verordnung (EG) Nr. 2157/2001, auch Societas Europaea-Verordnung (SE-VO) genannt, welche die Einführung der neuen Rechtsform übernimmt und einen gemeinsamen rechtlichen Rahmen zwischen den EU-Mitgliedsstaaten und den Ländern des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR) schafft. Hinsichtlich der Arbeitnehmerbeteiligung wurde ergänzend die Richtlinie 2001/86/EG eingeführt, um zu gewährleisten, dass die vor der SE-Gründung geltenden Regelungen und Praktiken nicht einfach verschwinden.

• Verordnung (EG) Nr. 2157/2001 des Rates vom 8. Oktober 2001 über das Statut der Europäischen Gesellschaft (SE)
• Richtlinie 2001/86/EG des Rates vom 8. Oktober 2001 zur Ergänzung des Statuts der Europäischen Gesellschaft hinsichtlich der Beteiligung der Arbeitnehmer

Dem Vertrag zur Gründung der Europäischen Gemeinschaft zugrunde gelegt wurde die Verordnung (EG) Nr. 1435/2003 eingeführt, welche die Einführung Europäischer Genossenschaften – kurz: SCE – ermöglicht und organisiert. Im Zuge dessen wurde ergänzend die Richtline 2003/72/EG eingeführt, welche die Arbeitnehmerbeteiligung für Europäische Genossenschaften regelt.

• Verordnung (EG) Nr. 1435/2003 des Rates vom 22. Juli 2003 über das Statut der Europäischen Genossenschaft (SCE)
• Richtlinie 2003/72/EG des Rates vom 22. Juli 2003 zur Ergänzung des Statuts der Europäischen Genossenschaft hinsichtlich der Beteiligung der Arbeitnehmer

Infolge des COVID-19-Ausbruchs wurde 2020 eine neue Verordnung eingeführt, nach der die für das Jahr 2020 vorgeschriebene Hauptversammlung einer Europäischen Gesellschaft bzw. Generalversammlung einer Europäischen Genossenschaft unter Berücksichtigung der Ausgangsbeschränkungen und Maßnahmen zur sozialen Distanzierung von Personen terminlich bis zum Jahresende verschoben werden können.

• Verordnung (EU) 2020/699 des Rates vom 25. Mai 2020 über befristete Maßnahmen in Bezug auf die Hauptversammlungen Europäischer Gesellschaften (SE) und die Generalversammlungen Europäischer Genossenschaften (SCE) (Text von Bedeutung für den EWR)

Neben den bereits genannten Verordnungen und Richtlinien kommen auf nationaler Ebene in Deutschland hinzu:

• Gesetz zur Einführung der Europäischen Gesellschaft (SEEG) vom 22. Dezember 2004
• Gesetz zur Ausführung der Verordnung (EG) Nr. 2157/2001 des Rates vom 8. Oktober 2001 über das Statut der Europäischen Gesellschaft (SE) (SE-Ausführungsgesetz – SEAG) vom 22. Dezember 2004
• Gesetz über die Beteiligung der Arbeitnehmer in einer Europäischen Gesellschaft (SE-Beteiligungsgesetz – SEBG) vom 22. Dezember 2004
• Aktiengesetz (AktG) vom 06. September 1965
• Handelsgesetzbuch (HGB) vom 10. Mai 1897

Maßnahmen für KMU – Societas Privata Europaea & Societas Unius Persona

Auch Kapitalgesellschaften für kleine und mittlere Unternehmen – kurz: KMU – war eine weitestgehend einheitliche europäische Rechtsform vorgesehen, nämlich die Societas Privata Europaea – kurz: SPE; mit deutschem Namen: Europäische Privatgesellschaft. Ein erster Entwurf zur Einführung einer solchen Gesellschaft wurde im Jahr 2009 initiiert, scheiterte letztendlich aber bereits wenige Jahre aufgrund der anhaltenden Kritik seitens anderer EU-Mitgliedsstaaten hinsichtlich der Ausgestaltung.

Als alternative Maßnahme wurde 2014 stattdessen das Projekt zur Schaffung einer sogenannten Societas Unius Persona – kurz: SUP; mit deutschem Namen: Europäische Einpersonengesellschaft – ins Leben gerufen. Diese europäische Variante einer herkömmlichen Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) verfolgt das Ziel, handlungsfähige und rechtskräftige Einpersonengesellschaften für grenzüberschreitende Geschäftstätigkeiten zu ermöglichen, die von einem einzigen geschäftsführenden Gesellschafter organisiert und verwaltet werden können. Als Mindestkapital soll – wie bei der nationalen Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) – ein einziger symbolischer Euro angesetzt werden. Auch das Konzept der SUP stößt bislang auf vielseitige Kritik, weshalb aktuell nicht absehbar ist, ob und ab wann die Societas Unius Persona als Gesellschaftsform verfügbar sein wird.

Rechtsformvariante SE & Co KGaA – KGaA mit Komplementär-SE

Bisweilen tritt die Societas Europaea auch in Kombination mit einer Kommanditgesellschaft auf Aktien (KGaA) auf. Beispielweise Familienunternehmen organisieren sich gelegentlich als Societas Europaea & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – kurz: SE & Co KGaA. In diesem Fall bilden sie im rechtlichen Sinne eine Aktiengesellschaft – allerdings stellt der Komplementär als persönlich haftender Gesellschafter nicht irgendeine natürliche Person dar, sondern konkret eine Societas Europaea (SE). Wird der Komplementär durch eine AG verkörpert, spricht man stattdessen von einer AG & Co KGaA, im Falle einer Komplementär-GmbH von einer GmbH & Co KGaA.

• AG & Co KGaA – siehe Aktiengesellschaft (AG)
• GmbH & Co KGaA – siehe Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)

Gesellschaften, die unter der Rechtsformvariante der SE & Co KGaA firmieren, gibt es erst seit Ende der 1990er Jahre, nachdem offene Rechtsfragen per Gerichtsurteil des Bundesgerichtshofs (BGF) eindeutig erklärt wurden. Der namhafte Gesundheitskonzern Fresenius SE & Co. KGaA, welcher zu den größten privaten Krankenhausbetreibern Deutschlands zählt, hat sich für die Gründung einer SE & Co KGaA entschieden, ebenso wie viele andere Unternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen: Tonträger und Multimediaprodukte, Außenwerbung, Pflanzenzucht und Biotechnologie, Pumpentechnik wie auch Wärmedämmverbundsysteme, um nur einige zu nennen.

Beispiele für SE & Co KGaA Unternehmen:

• AURELIUS Equity Opportunities SE & Co. KGaA
• Edel SE & Co. KGaA
• Fresenius SE & Co. KGaA
• KWS SAAT SE & Co. KGaA
• KSB SE & Co. KGaA
• Mutares SE & Co. KGaA
• Sto SE & Co. KGaA
• Ströer SE & Co. KGaA

Eine Besonderheit stellt die CEWE Stiftung & Co. KGaA dar: Bei diesem Unternehmen wird der Komplementär von einer Stiftung verkörpert. Grundsätzlich ist die Kommanditgesellschaft auf Aktien in allen erdenklichen Kombinationen möglich, wie die GUB Investment Trust KGaA beispielhaft hervorhebt.

Lies hier weiter zum Thema „Familienstiftung gründen“:

• Familienstiftung gründen

SE-Gründung im Detail – Sitz, Firma, Geschäftsführung & Co

Du möchtest eine Europäische Gesellschaft gründen und selbst unkompliziert am Binnenmarkt aktiv werden? Hierfür muss deine Gesellschaft zuerst ein paar Voraussetzungen erfüllen: Hier erfährst du alles Wesentliche zu Mehrstaatlichkeit, Mindestkapital, Mitbestimmung und mehr, damit du die Gründung deiner Europa AG formkorrekt und informiert durchführen kannst. Das Wichtigste zuerst: Dein Unternehmen muss eine juristische Person sein und über eine eigene Rechtspersönlichkeit verfügen. Neben dem Status als Rechtsperson muss zudem dem sogenannten Mehrstaatlichkeitsprinzip Folge geleistet und ein grenzüberschreitendes europäisches Element nachgewiesen werden.

Weitere Regelungen betreffen den Gesellschaftssitz nebst Hauptverwaltung, das erforderliche Mindestkapital, die ordnungsmäßige Firmierung und Registrierung, die Geschäftsführung nebst Gesellschaftsorgane und nicht zuletzt auch die Anforderungen an die Buchführung sowie das Mitbestimmungsrecht der Belegschaft.

• Mehrstaatlichkeitsprinzip
• Gesellschaftssitz & Hauptverwaltung
• Mindestkapital
• Firmierung & Registrierung
• Geschäftsführung & Gesellschaftsorgane
• Buchführung
• Mitbestimmungsrecht der Belegschaft

Mehrstaatlichkeitsprinzip als grenzüberschreitendes Element

Das Mehrstaatlichkeitsprinzip schreibt vor, dass mindestens zwei aller beteiligten Gründungsgesellschaften einer Societas Europaea über ein grenzüberschreitendes, europäisches Element verfügen. Im Klartext müssen also zumindest zwei Gesellschaften dem Recht unterschiedlicher EU-Mitgliedsstaaten unterliegen oder alternativ einen grenzüberschreitenden Sachverhalt über eine Tochtergesellschaft bzw. Zweigniederlassung nachweisen können, die seit zwei oder mehr Jahren in einem anderen EU-Land unterhalten wird.

Sitz & Hauptverwaltung einer Europäischen Gesellschaft

Sitz und die Hauptverwaltung deines Unternehmens müssen für die Gründung einer Europäischen Aktiengesellschaft in demselben EU-Mitgliedsstaat liegen. Die Wahl des Gründungslandes ist dabei von entscheidender Bedeutung, da neben dem EU-Recht das jeweils geltende nationale Recht die Rechtsgrundlage der Europa AG formt. Grundsätzlich ist es möglich, den Gesellschaftssitz und die Hauptverwaltung nachträglich in einen anderen EU-Mitgliedsstaat zu verlegen, sollte die Situation es erfordern oder die Gesellschaft dadurch Vorteile erhalten. Der Deutsche Industrie- und Handelskammertag (DIHK) beschreibt diesen Vorteil wie folgt:

„Bildlich gesprochen: Die Europa AG ist eine Rechtsform, die es in 25 Farben gibt. Mit der Wahl des Sitzes der Europa AG eröffnen sich daher interessante Gestaltungsmöglichkeiten.“

In einigen Ländern gelten strengere Anforderungen an die Gründung einer Europäischen Gesellschaft: So fordern die Mitgliedsstaaten Bulgarien, Dänemark, Frankreich, Griechenland, Lettland, Österreich und Tschechien, dass Sitz und Hauptverwaltung der Gesellschaft über dieselbe Anschrift verfügen.

Finanzierung einer SE: 120.000 Euro Mindestkapital

Eine weitere Voraussetzung betrifft das geforderte Mindestkapital: Für eine Europäische Aktiengesellschaft mit Sitz und Hauptverwaltung in Deutschland brauchst du beispielsweise mindestens 120.000 Euro, also mehr als doppelt so viel wie das für eine herkömmliche deutsche Aktiengesellschaft benötigte Grundkapital von 50.000 Euro. Die Kapitalanforderung kann – ebenso wie die anderen Voraussetzungen – in den verschiedenen EU-Mitgliedsstaaten variieren. Ein höheres gezeichnetes Kapital kann in der Satzung grundsätzlich vereinbart werden.

Das Mindestkapital einer Europa AG sollte im Regelfall auf Euro lauten. Ist für einen Sitzstaat die offizielle Landeswährung nicht der Euro, kann die Gesellschaft beantragen, dass ihre Jahresabschlüsse und Konzernabschlüsse in der eigenen Landeswährung erstellt und veröffentlicht werden.

• Mindestkapital: 120.000 Euro (Deutschland)

Europa AG als Marke: Firmierung & Registrierung

Die Firmierung erfolgt inklusive des Rechtsformzusatzes „SE“, der entweder als Präfix der Firma vorangeht oder als Suffix hintenansteht. Die Registrierung erfolgt verpflichtend im Register des Gründungsstaates – in Deutschland folglich ins Handelsregister – und wird zusätzlich im Amtsblatt der Europäischen Gemeinschaften veröffentlicht. Wird der Gesellschaftssitz zu einem späteren Zeitpunkt in einen anderen EU-Mitgliedsstaat verlegt, kann die Registrierung der Europa AG problemlos und unkompliziert angepasst werden.

Die bestehende Societas Europaea muss also keinesfalls deshalb aufgelöst werden und bedarf auch keiner Neugründung an ihrem neuen Standort. Es wird lediglich eine Eintragung im dortigen Register vorgenommen und eine Meldung an das ursprüngliche EU-Land versandt, woraufhin dieser eine Löschung der Eintragung im eigenen Register vornimmt. Sämtliche Eintragungen und Löschungen in den Registern der unterschiedlichen EU-Mitgliedsstaaten werden parallel im Amtsblatt der Europäischen Gemeinschaften aufgeführt.

Aufbau einer SE: Geschäftsführung & Gesellschaftsorgane

Hinsichtlich der Geschäftsführung wird zwischen einem dualistischen und einem monistischen System – neudeutsch: two-tier-/one-tier-Modell – unterschieden. Sie unterscheiden sich vorrangig in der unterschiedlichen Art und Menge an SE Organen, die im Unternehmen bestellt werden. Die Amtszeit für die Mitglieder der bestellten Organe beträgt jedoch in beiden Fällen gleichermaßen maximal sechs Jahre, wobei eine Wiederbestellung nicht ausgeschlossen wird.

• Dualistisches System
• Monistisches System

Dualistisches System (two-tier-Modell)

Als Grundlage für das bisweilen auch als two-tier-Modell bezeichnete dualistische System dient die Struktur der deutschen Aufsichtsratsverfassung. Es stellt die traditionelle Teilung der Geschäftsführung in drei Organe dar, nach der neben der Hauptversammlung ergänzend der Aufsichtsrat als Kontrollorgan sowie der Vorstand als Leitungsorgan bestellt werden.

Besitzt die Europa AG über drei Millionen Euro Grundkapital, müssen mindestens zwei Personen in den Vorstand bestellt werden. Kleinere Europäische Aktiengesellschaften können den Vorstand satzungsmäßig auf nur eine Person begrenzen, insofern es sich nicht um eine mitbestimmte Gesellschaft handelt. Die Überwachung des Leitungsorgan liegt im Verantwortungsbereich des Aufsichtsrats, dessen Größe direkt durch die Höhe des Grundkapitals bedingt wird. Im Falle einer mitbestimmten Societas Europaea müssen die Aufsichtsratsmitglieder zudem Vertreter der Aktionäre und Vertreter der Arbeitnehmerbelegschaft sein.

Monistisches System (one-tier-Modell)

Das sogenannte one-tier-Modell hingegen ist nach dem angloamerikanischen Board System ausrichtet. Es steht für ein monistisches System, nach dem neben der Hauptversammlung – zusammengesetzt aus den Aktionären der Aktiengesellschaft – lediglich ein eingliedriger Verwaltungsrat bestellt wird.

Grundsätzlich sind drei Verwaltungsratsmitglieder vorgesehen, von denen eines ein geschäftsführender Direktor sein muss. Es ist jedoch möglich, eine abweichende Anzahl an Personen in den Verwaltungsrat zu bestellen, wobei die zulässige Höchstzahl der Mitglieder in Abhängigkeit zum Grundkapital der Gesellschaft steht und Europäische Aktiengesellschaften mit über drei Millionen Euro Grundkapital laut Gesetz nicht weniger als drei Mitglieder bestellen dürfen.

Innerhalb Deutschlands wird von monistisch geführten Societas Europaea zudem gefordert, dass die Beteiligung der Arbeitnehmervertreter im Gremium genauso hoch ausfällt, wie es bei dem traditionell dualistischen Aufsichtsrat erforderlich wäre.

Vorschriften zur Buchführung

Für die Europäische Aktiengesellschaft gelten hinsichtlich der Buchführung die Rechte desjenigen Landes, in dem Sitz und Hauptverwaltung der Gesellschaft liegen – in weitgehend europarechtlich vereinheitlichten Form. Abseits des Steuerwesens und Bilanzwesens ist sie zur Feststellung des Jahresabschlusses nebst Anhang sowie Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung (GuV) wie auch Erstellen des Berichts über den Geschäftsverlauf und die Lage der Gesellschaft verpflichtet.

• Jahresabschluss
  • Bilanz
  • Gewinn- und Verlustrechnung
  • Anhang zum Jahresabschluss
  • Bericht über den Geschäftsverlauf und die Lage der Gesellschaft

Mitbestimmungsrechte für SE-Arbeitnehmer

Da seitens der Europäischen Union keine gesetzliche Ausgestaltung der Mitbestimmung in einer Europäischen Gesellschaft formuliert wurde, kommt es entweder zu einer verbindlichen Einigung zwischen Arbeitgeberseite und Arbeitnehmerseite oder es erfolgt die Festlegung des gültigen Mitbestimmungsrechts für die Gesellschaft in Abhängigkeit zur Gründungsform der Europa AG. Mehr zu den einzelnen Gründungsformen erfährst du weiter unten.

Besonderes Verhandlungsgremium: Arbeitgeber & Arbeitnehmer

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, dass Arbeitgeber und Arbeitnehmer ein sogenanntes „besonderes Verhandlungsgremium“ gründen und dort gemeinsam eine passende Vereinbarung hinsichtlich der unternehmerischen Mitbestimmung treffen und diese schriftlich zu fixieren. Die Mitglieder des Gremiums werden dabei geheim und unmittelbar auf Basis eines bestimmten Länderschlüssels gewählt und sind auf maximal 40 Mitglieder beschränkt.

Das „besondere Verhandlungsgremium“ muss innerhalb von zehn Wochen ab Bekanntgabe der geplanten Gründung einer Europäischen Aktiengesellschaft durch die Unternehmensleitung errichtet werden. Eine Entscheidung muss fristgerecht binnen sechs Monaten – bzw. binnen zwölf Monaten bei Antrag auf Fristverlängerung – getroffen werden.

Verhandlungen über Arbeitnehmerbeteiligung

Das „besondere Verhandlungsgremium“ kann über die Arbeitnehmerbeteiligung der Europa AG entscheiden, wobei hierfür ein qualifizierter Mehrheitsbeschluss erreicht werden muss. Vereinbarungen, die zu einer Minderung der Mitbestimmung führen, bedürfen einer Zweidrittelmehrheit, welche mindestens zwei Dritte der Arbeitnehmer in zwei oder mehr EU-Ländern vertritt. Dies gilt allerdings nur unter besonderen Voraussetzungen:

Die besondere Mehrheit zugunsten einer Minderung der Mitbestimmung gilt nur, wenn im Falle einer Fusion mindestens 25 Prozent der Gesamtbelegschaft oder bei Gründung einer Holding-SE oder Tochter-SE mindestens die Hälfte der Gesamtarbeitnehmer der Mitbestimmung unterliegen. Bei SE-Gründungen durch Umwandlung kann prinzipiell keine Minderung des Mitbestimmungsrechts beschlossen werden.

• Fusion: mind. 25 % AN-Vertretung
• Holding/Tochter: mind. 50 % AN-Vertretung
• Umwandlung: keine Minderung möglich

Abbruch laufender Verhandlungen & Verzichtsbeschluss

Bei einer Zweidrittelmehrheit kann allerdings auch entschieden werden, laufende Verhandlungen abzubrechen oder gar nicht erst in Verhandlung zu treten. In diesem Fall wird die Europa AG ohne Mitbestimmungsmodell eingetragen. Im Falle der Umwandlungsgründung, die von einer mitbestimmten Aktiengesellschaft ausgeht, indes ist solcher Verzichtsbeschluss generell ausgeschlossen.

Scheitern der Verhandlungen & Auffangregelung

Ist eine Einigung zwischen der Arbeitgeberseite und der Arbeitnehmerseite nicht möglich, scheitern die Verhandlungen und die Auffangregelung kommt automatisch zur Anwendung. Ziel ist es, die bestehenden Mitbestimmungsrechte der Belegschaft zu sichern, und zwar ab Eintragung der Europa AG in das nationale Register. Je nach Form der Gründung wird die unternehmerische Mitbestimmung unterschiedlich aufgefangen:

Bei einer Gründung durch Umwandlung werden die bestehenden Mitbestimmungsrechte der nationalen AG fortgeführt. Bei den anderen Gründungsformen kann der höchste Mitbestimmungsstandard einer Gründungsgesellschaft auf die Europäische Aktiengesellschaft übertragen werden – allerdings nur dann, wenn in der entsprechenden Gesellschaft vor Eintragung der Societas Europaea in das nationale Register bereits Regelungen zur Mitbestimmung wirksam waren, die sich auf einen gewissen Prozentsatz aller Arbeitnehmer erstrecken. Bei Verschmelzungsgründung ist eine Abdeckung von 25 Prozent gefordert, bei SE-Holdinggesellschaften und SE-Tochtergesellschaften sogar doppelt so viel.

• Umwandlung: Übertragung des bisherigen Mitbestimmungsrechts
• Fusion: 25 % der Gesamtbelegschaft abgedeckt
• Holding/Tochter: 50 % der Gesamtbelegschaft abgedeckt

Vorteile der Europa AG – Einheitlich, international & flexibel

Die Europäischen Gesellschaft ist eine relativ junge Unternehmensrechtsform und kann erst seit dem 8. Oktober 2004 nach europäischen Vorschriften gegründet werden. Sie ist daher bislang entsprechend wenig verbreitet und muss sich aus Sicht vieler Unternehmer erst noch bewähren. Gerade was den transnationalen Geschäftsverkehr großer Unternehmen angeht, kann die Societas Europaea hingegen jetzt schon mit einigen Vorteilen aufwarten, welche die grenzüberschreitende Kooperation zwischen unterschiedlichen EU-Mitgliedsstaaten nebst Ländern des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR) maßgeblich prägen.

• Einheitliches Regelwerk
• Internationales Ansehen
• Stärkung der Mitbestimmungsrechte für Arbeitnehmer
• Grenzüberschreitende Fusion
• Flexible Sitzverlegung
• Verschlankte Verwaltungsstruktur
• Kostensenkung durch Zweigniederlassungen
• Gründung von SE-Tochtergesellschaften

Einheitliches Regelwerk in EU & EWR

Ein einheitliches Regelwerk zugunsten von grenzüberschreitenden Kooperationen zwischen mehreren europäischen Ländern ist charakteristisch für die Europäische Gesellschaft. Über die Gründung einer Societas Europaea kannst du so deine Geschäfte unter einem Handelsnamen tätigen, der in allen EU-Mitgliedstaaten und EWR-Ländern wirksam ist, und brauchst nicht erst umständlich massenweise Tochtergesellschaften zu deiner Firma gründen, um ein wirksames internationales Geschäftsnetz zu erschließen.

Internationales Ansehen & Stärkung der AN-Mitbestimmung

Ein weiterer Pluspunkt: Die Firmierung als Societas Europaea bringt die Internationalität deiner Gesellschaft zum Ausdruck und erzeugt öffentliches Prestige. Nicht zuletzt wirkt sich die Gründung einer Europäischen Gesellschaft auch positiv für die im Unternehmen Beschäftigten aus: Durch das EU-weit einheitliche Regelwerk ist ein personalpolitischer Rahmen geschaffen, der die Mitbestimmung deiner Arbeitnehmer stärkt, wenn diese in mehreren Ländern für dein Unternehmen tätig sind.

Europaweite Verschmelzungsgründung für AGs

Die Gründungsform der Verschmelzung ermöglicht es Unternehmern erstmalig, ihre Aktiengesellschaft mit der Aktiengesellschaft aus einem anderen EU-Mitgliedsstaat zu fusionieren. Die Einräumung von grenzüberschreitenden Verschmelzungen für alle Kapitalgesellschaften wird aktuell diskutiert und könnte eine attraktive Alternative für nationale Aktiengesellschaften, Gesellschaften mit beschränkter Haftung und sonstige Kapitalgesellschaften bieten, die zwar grenzüberschreitend Geschäfte tätigen, aber ihre Rechtsform nicht zugunsten einer Europäischen Gesellschaft aufgeben möchten.

Flexible Verlegung des Gesellschaftssitzes

Die flexible und unkomplizierte Verlegung des Gesellschaftssitzes ist ein weiterer entscheidender Vorteil der Societas Europaea: SE-Sitz und Hauptverwaltung müssen zwar anfänglich in demselben EU-Mitgliedsstaat liegen… der Sitz deiner Gesellschaft kann aber später unkompliziert in ein anderes EU-Land verlegt werden. So kannst du flexibel auf Veränderungen am Markt reagieren und den europäischen Wettbewerb der Rechtsordnungen geschickt für dich nutzen.

Verschlankte Verwaltungsstruktur

Bei der Europa AG ist es möglich, zwischen zwei bewährten Geschäftsführungsmodellen zu wählen: dem dualistischen System, wie es hierzulande üblich ist, und dem monistischen System nach angloamerikanischem Vorbild. So können Europäische Aktiengesellschaften mit deutschem Staatssitz dennoch eine verschlankte Verwaltungsstruktur nutzen, die gerade für multinationale Konzerne eine einheitliche Verwaltungsform ermöglicht.

Zweigniederlassung & SE-Töchter

Anstelle von Tochtergesellschaften kann eine Societas Europaea auch europaweit Zweigniederlassungen unterhalten, was eine deutliche Kostensenkung hinsichtlich des Verwaltungs- und Führungsapparats bedeuten kann. Sollte sich die Gründung von Tochtergesellschaften später doch als sinnvoll erweisen, kannst du diese als Inhaber ebenfalls in der Rechtsform einer Societas Europaea gründen.

Steuern für Europa AG-Gesellschafter: KSt, GewSt, USt, KapSt & ESt

In allen Ländern des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR) unterliegt die Europa AG den dort geltenden Vorschriften hinsichtlich der anfallenden Steuern und Gebühren. Für die laufende Besteuerung sind dementsprechend keine besonderen Regelungen vorgesehen. Für Betriebsstätten und Niederlassungen in anderen EU-Mitgliedsstaaten unterliegt sie der beschränkten Steuerpflicht und muss den dort geltenden Bestimmungen nachkommen. Dies betrifft unter anderem die steuerliche Gewinnermittlung.

In Deutschland gilt für Aktiengesellschaften üblicherweise die Abgabepflicht zur Körperschaftsteuer und zur Gewerbesteuer. Bei der Ausführung nicht steuerfreien Umsätze wird zudem die Umsatzsteuer fällig. Gewinnausschüttungen an die Gesellschafter einer AG unterliegen gemeinhin der Kapitalertragsteuer, wohingegen natürliche Personen im Unternehmen Abgaben zur Einkommensteuer leisten müssen. Die Lohnzahlung an die Belegschaft – beispielsweise die Vergütung der Vorstandsmitglieder – wird mit der Lohnsteuer belastet.

• Körperschaftsteuer (KSt)
• Gewerbesteuer (GewSt)
• Umsatzsteuer (USt)
• Kapitalertragsteuer (KapESt)
• Einkommensteuer (ESt)
• Lohnsteuer (LSt)

Welche Steuern du bei einer Immobilienaktiengesellschaft erwarten kannst, erfährst du hier:

• Steuern sparen Immobilien

Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) – Deutschland, EU & EWR

Zwischen Deutschland und den anderen Mitgliedsstaaten der Europäischen Union (EU) und dem Europäischen Wirtschaftsraum (EWR) gilt das sogenannte Doppelbesteuerungsabkommen – kurz: DBA. Dieses Abkommen stellt sicher, dass eine doppelte Besteuerung von im Ausland erzielten Einkünften vermieden werden kann, indem es einem beteiligten Staat das Recht zur Besteuerung zuspricht und parallel dem anderen Staat aberkennt oder zumindest beschränkt. Das Konzept dazu wird bisweilen auch als Schrankenwirkung oder Schrankenfunktion bezeichnet.

Musterabkommen OECD-MA & OECD Verrechnungspreislinien

Exemplarisch sei hier auf das Musterabkommen der international aktiven Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OWZE) – Original: „Organisation for Economic Co-operation and Development“ (OECD) – verwiesen, deren Musterabkommen zur Vermeidung von Doppelbesteuerung von Einkommen und Vermögen – Original: „Model Tax Convention on Income and on Capital“ (OECD-MA) – weltweit anerkannt sind und als Grundlage für über 3.000 zwischenstaatliche Doppelbesteuerungsabkommen dienen.

Die OECD adressiert des Weiteren auch die bekannte Problematik der Verrechnungspreisgestaltung bei der Unterhaltung von ausländischen Betriebsstätten. Zugunsten einer sauberen Gewinnabgrenzung zur Mutter-SE publiziert die prestigeträchtige Organisation regelmäßige Verrechnungspreislinien für multinationale Unternehmen und Steuerverwaltungen. Sie können grenzüberschreitend wirtschaftenden Gesellschaften als Orientierungshilfe dienen, um die vereinbarten Preise gemäß Fremdvergleichsgrundsatz in fremdüblicher Höhe anzusetzen.

Mutter-Tochter-Richtlinie: Besteuerung bei Dividendenzahlungen

Durch Überarbeitung der veralteten Richtlinie 90/435/EWG – der sogenannte Mutter-Tochter-Richtlinie – und Einführung der Richtline 2003/123/EG, konnte die zuvor bestehende steuerliche Doppelbelastung der Dividendenauszahlungen ausgeschaltet werden. Das volle Steueraufkommen der Tochter steht laut neuen Regelungen demjenigen Mitgliedsstaat zu, in dem die Tochtergesellschaft ihren Sitz hat. Eine Kapitalertragsteuer (KapSt) darf dort kontextuell allerdings nicht erhoben werden.

Die Muttergesellschaft kann zur Vermeidung einer Doppelbesteuerung entweder auf die Freistellungsmethode oder die Anrechnungsmethode zurückgreifen.

• Richtlinie des Rates vom 23. Juli 1990 über das gemeinsame Steuersystem der Mutter- und Tochtergesellschaften verschiedener Mitgliedsstaaten (90/435/EWG)
• Richtline 2003/123/EG des Rates vom 22. Dezember 2003 zur Änderung der Richtlinie 90/435/EWG über das gemeinsame Steuersystem der Mutter- und Tochtergesellschaften verschiedener Mitgliedsstaaten

Fusionsrichtlinie: Besteuerung von grenzüberschreitendem Eigentümerwechsel

Unter Umständen kann eine Europäische Gesellschaft mit grenzüberschreitender Gründung erfolgsneutral geführt und von der Besteuerungspflicht der stillen Reserven befreit werden. Sie fällt dann in den Anwendungsbereich der Richtline 90/434/EWG – der sogenannten Fusionsrichtlinie -, welche im späteren Verlauf durch die Richtlinie 2005/19/EG modifiziert wurde. Die Fusionsrichtlinie hat über die Jahre immer wieder kleinen Änderungen durchlaufen, sodass die inhaltlichen Aspekte heutzutage auch auf eine grenzüberschreitende Sitzverlegung, die Umwandlung von Betriebsstätten in Tochtergesellschaften sowie Abspaltungen vom Stammhaus anwendbar sind.

In Deutschland wurde die EG-Richtlinie anfänglich im Umwandlungssteuergesetz (UmwStG) und später auch im Gesetz über steuerliche Begleitmaßnahmen zur Einführung der Europäischen Gesellschaft und zur Änderung weiterer steuerrechtlicher Vorschriften (SEStEG) umgesetzt.

• Richtlinie des Rates vom 23. Juli 1990 über das gemeinsame Steuersystem für Fusionen, Spaltungen, die Einbringung von Unternehmensteilen und den Austausch von Anteilen, die Gesellschaften verschiedener Mitgliedstaaten betreffen (90/434/EWG)
• Richtlinie 2005/19/EG des Rates vom 17. Februar 2005 zur Änderung der Richtlinie 90/434/EWG über das gemeinsame Steuersystem für Fusionen, Spaltungen, die Einbringung von Unternehmensteilen und den Austausch von Anteilen, die Gesellschaften verschiedener Mitgliedstaaten betreffen

Societas Europaea (SE) – Für wen lohnt sie sich?

Die Societas Europaea eignet sich besonders für große Aktiengesellschaften mit grenzüberschreitenden Geschäften innerhalb der Europäischen Union und dem Europäischen Wirtschaftsraum. Wen das erhebliche Mindestkapital in Höhe von 120.000 Euro nicht abschreckt, dem bieten sich vielfältige Möglichkeiten transnational aktiv zu werden und mit reduziertem Aufwand und Kosteneinsparungen seine unternehmerischen Ziele zu verwirklichen. Die grenzüberschreitende Mobilität ermöglicht es dir, deine Gesellschaft nach der für dich passenden Rechtsordnung auszurichten und bei Bedarf flexibel Sitz und Hauptverwaltung in ein anderes EU-Land zu verlegen.

Für wen lohnt sich die Europäische Gesellschaft genau? Große internationale Unternehmen und stark wachsende Unternehmen mit Börsengang können von den Vorteilen einer Europäischen Aktiengesellschaft besonders profitieren und ihr Image im Außenverhältnis stärken, denn die Europa AG genießt europaweit hohes Ansehen und Respekt. Auch wenn du mit dem typisch-deutschen Geschäftsführungsmodell und dem starren Aufbau deiner Aktiengesellschaft unzufrieden bist, kann die Umwandlungsgründung einer Societas Europaea für dich besonders attraktiv sein, denn hier kannst du zu einem monistischen System switchen und die Gesellschaftsorgane verschlanken.

Alternativen zur Societas Europaea (SE): Rechtsformen in Deutschland

Rechtsformen – Welchen Arten einer Firma gibt es? Wenn du deine erste Firma gründen willst, dann ist die Wahl der idealen Rechtsform einer der ersten Schritte im Ablauf der Firmengründung. Ob spezielle Immobilienfirma oder Gründung eines Startups, hier habe ich alle Unternehmenstypen in Deutschland für dich zusammengefasst.

• Rechtsformen: Liste

Unternehmenstypen im Detail:

• Einzelunternehmen
• Eingetragener Kaufmann / Eingetragene Kauffrau (e. K.)
• Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR)
• Offene Handelsgesellschaft (OHG)
• Kommanditgesellschaft (KG)
• Unternehmergesellschaft (UG)
• GmbH: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
• Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH
• Aktiengesellschaft (AG)
• Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Stiftung / Familienstiftung

Der Beitrag Societas Europaea (SE) – Gründung, Recht, Steuern, Vorteile & Co erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

Immobilien AG: Tätigkeiten, Börse, Auflagen & Vorteile

Eine Immobilienaktiengesellschaft – oder kurz: Immobilien-AG – ist eine Immobiliengesellschaft, welche die Rechtsform einer regulären Aktiengesellschaft (AG) besitzt und deren Kerngeschäft primär auf den Immobiliensektor ausgerichtet ist. Das Gesellschaftsvermögen wird also überwiegend – oder ausschließlich – auf Immobilieninvestitionen verwendet oder aber es besteht in der Errichtung von Immobilien und dem anschließenden Verkauf ebendieser.

Die größten deutschen börsennotierten Gesellschaften für Wohnimmobilien (Stand: 31.12.2019):

• Vonovia
• Deutsche Wohnen
• LEG
• TAG
• Grand City Properties
• Adler Real Estate
• GAG

Tätigkeitsspektrum Immobilien AG – Bau, Handel, Verwaltung & Co

Das Tätigkeitsspektrum von Immobilienaktiengesellschaften konzentriert sich zum Beispiel auf die Projektentwicklung und den Bau von Immobilien. Auch die Bewirtschaftung und der Vertrieb von Immobilien sind nicht selten Schwerpunkte bei dieser Unternehmensform. Insgesamt können sich Aktiengesellschaften so am Immobilienhandel, der Vermittlung von Immobilien als auch der Haltung und Verwaltung von eigenen Beständen beteiligen oder entsprechende Dienstleistungen für gesellschaftsfremde Anlagebestände anbieten. Insbesondere für die Vermietung sind Immobilienaktiengesellschaften eine beliebte Wahl.

Mögliche Tätigkeiten im Überblick:

• Projektentwicklung
  • Bau
• Immobilienhandel
  • Erwerb
  • Vertrieb
• Immobilienverwaltung
  • Halten
  • Bewirtschaften
  • Vermieten
• Dienstleistungen ggü. Dritten
  • Vermittlung von gesellschaftsfremden Immobilien

Immobilien-AG an der Börse – Gesetzliche Auflagen & Vorteile

Immobilienaktiengesellschaften können auswählen, ob sie börsennotiert arbeiten wollen oder nicht. Bist du Aktionär einer bestandshaltenden Immobilien-AG und entscheidest dich für eine Börsennotierung, unterliegst du in Deutschland dem Gesetz über deutsche Immobilien-Aktiengesellschaften mit börsennotierten Anteilen (REITG). Das REIT-Gesetz legt fest, welche allgemeinen Vorschriften für dein Unternehmen gelten und welche Qualifikationen deine Gesellschaft aufweisen muss, um als REIT-Aktiengesellschaft zugelassen zu werden, und welche steuerlichen Regelungen berücksichtigt werden müssen.

Viele Familienunternehmen, die als AG im Immobiliengewerbe arbeiten möchten, entscheiden sich bewusst gegen eine solche Börsennotierung, da die Anteilseigner ihrer Gesellschaft auf den eigenen familiären Kontaktkreis beschränkt werden sollen und kein Aktienhandel in der Öffentlichkeit vorgesehen ist.

Börsengehandelten Immobilienaktiengesellschaft / REIT-AG

Die REIT-Aktiengesellschaft basiert ursprünglich auf einer US-amerikanischen Unternehmensform, nämlich dem „Real Estate Investment Trust“ – kurz: REIT -, welcher der börsengehandelten Immobilienaktiengesellschaft ihren Namen gab. Seit seinen Anfängen hat der Trust einen beachtlichen Aufschwung erlebt. Die 1960 noch wenig bekannte Unternehmensrechtsform eroberte in den 1990er Jahren langsam, aber stetig, die Welt und erlangte internationales Ansehen. Mit Erlass des REIT-Gesetzes hielt die Rechtsform der REIT-AG 2007 dann auch in Deutschland Einzug.

Zur einfacheren Unterscheidung werden die deutschen REIT-Aktiengesellschaften gerne auch als G-REIT bezeichnet, wobei das „G“ für „Germany“ steht. Bisweilen wird REIT hierzulande auch unsauber mit Immobilienfonds übersetzt – allerdings gibt es rechtlich und wirtschaftlich einige Besonderheiten gegenüber der deutschen Rechtsform des Immobilienfonds.

Gesetzliche Auflagen nach REITG – Börsennotierung, Quote & Co

Damit Immobilienaktiengesellschaften als REIT-Aktiengesellschaften anerkannt werden und die entsprechenden Vorteile und Begünstigungen genießen dürfen, müssen sie eine Reihe von Voraussetzungen erfüllen, die im Gesetz über deutsche Immobilienaktiengesellschaften mit börsennotierten Anteilen (REITG) definiert werden. Eine dieser Regeln fordert, dass die Immobilien-AG an der Börse zwingend notiert sein muss. Weitere Einschränkungen betreffen den zugelassenen Streubesitz der Gesellschaft – also alle auf mehrere, kleinere Anleger verteilten Unternehmensaktien – sowie die Beteiligung durch Aktionäre nebst Pro-Kopf-Ausschüttung der Aktien. Andere Auflagen reglementieren das Eigenkapital, das Anlagevermögen und ferner die aus der Bewirtschaftung von Immobilien erzeugten Umsätze der AG.

Gesetzliche Auflagen für eine REIT-AG:

• Sitz & Geschäftsleitung innerhalb Deutschlands
• Börsennotierung im Markt obligatorisch
• Streubesitz bei Börsenzulassung: mind. 25 %
• Streubesitz nach Börsenzulassung: mind. 15 %
• Eigenkapitalquote: mind. 45 %
• Immobilienanlagen (unbewegliches Vermögen): mind. 75 %
• Einkünfte aus Immobilien: mind. 75 %
• REIT-Beteiligung pro Aktionär: max. 10 %
• Ausschüttungsquote (Reingewinn): mind. 90 %

Kleiner Tipp: Für Immobilienaktiengesellschaften kurz vor der Börsenzulassung wird ein Zeitfenster von zwei Jahren gewährt, um alle notwendigen Auflagen zu erfüllen. Bis zur Erfüllung aller Auflagen aus dem REITG gilt ein solches Unternehmen als Vor-REIT.

Vorteile für REIT-Aktiengesellschaften – Steuerbefreiung, Wettbewerbsvorteil & Co

Immobilienaktiengesellschaften mit Börsennotierung sind für Finanzierer und Großinvestoren besonders beliebt, denn sie sind sowohl der der Körperschaftsteuer also auch von der Gewerbesteuer befreit, insofern sie die gesetzlichen Voraussetzungen entsprechend REITG erfüllen. Da Immobilien als Sachwerte eine besonders sichere Anlagemöglichkeit darstellen, besteht die Chance, inflationäre Schwankungen und Risiken abzufangen. Des Weiteren gestaltet sich der Anteilskauf wie auch der Anteilsverkauf von Aktien dank des Marktzugangs einfach und Eigentumsübertragungen können schnell und flexibel durchgeführt werden.

Der Zugang zum Kapitalmarkt ermöglicht es einer Immobilien-AG, geschickt Eigenkapital zu generieren, welches dann die Investition in Immobilien finanzieren kann. Dadurch besitzen Immobilienaktiengesellschaften einen deutlichen Vorteil hinsichtlich der Wachstumsgeschwindigkeit ihres Eigenkapitals, was am Markt insgesamt eine höhere Wettbewerbsfähigkeit bedeutet. Andere Unternehmensrechtsformen hingegen sind darauf angewiesen, ihre Gewinne zu thesaurieren – das heißt: die Gewinne anstelle einer Ausschüttung im Unternehmen zu belassen und dort anzuhäufen -, um das Eigenkapital ihrer Gesellschaft zu vermehren oder aber keinen rechtlichen Anspruch auf eine Gewinnausschüttung haben. Die Rechtsform bietet zudem ein erhebliches Maß an Sicherheit, da das Eigenkapital knapp die Hälfte des Gesamtkapitals der Aktiengesellschaft ausmacht.

Vorteile für börsennotierte Immobilien-AGs:

• Keine Körperschaftsteuer
• Keine Gewerbesteuer
• Sichere Anlage durch Sachwerte (Immobilien)
• Chance, Inflation auszugleichen
• Schneller & einfacher Ankauf/Verkauf von Anteilen
• Flexible Anteilsübertragung
• Einfache Eigenkapitalbeschaffung
• Wettbewerbsvorteil durch hohe Wachstumsgeschwindigkeit
• Hohe Sicherheit durch Eigenkapitalquote

Vorteile für Investoren – Stabiler Cashflow, Wachstum & 90 % Dividende

Ein weiteres Plus: Auch für Investoren bietet die REIT-Aktiengesellschaft ein lukratives Geschäft. Aktiengesellschaften sind in der Regel auf Dauer angelegt, wodurch das Unternehmen Investoren einen stabilen Cashflow und langfristigen Wachstum in Aussicht stellen können, ohne dass diese einem erhöhten Risiko ausgesetzt werden. Die Dividendenausschüttung ist mit einer gesetzlich festgesetzten Mindestvorgabe von 90 Prozent des handelsrechtlichen Jahresüberschusses ebenfalls sehr attraktiv für die Aktionäre.

Vorteile für Immobilien-AG Investoren:

• Stabiler Cashflow
• Langfristiges Unternehmenswachstum
• Geringes Risiko
• Attraktive Dividendenausschüttung

Die Anwendung des Halbeinkünfteverfahrens ist für Aktionäre hinsichtlich der Gewinnausschüttung allerdings nicht möglich. Ihre Gewinne müssen voll versteuert werden.

Immobilienaktiengesellschaft / REIT-AG – Für wen lohnt sie sich?

Spielst du selbst auch mit dem Gedanken, eine Immobilien-AG zu gründen oder dich an einer bestehenden Immobilienaktiengesellschaft zu beteiligen? Für Bauunternehmen und Entwicklungsgesellschaften ist dies oftmals ein lukratives Unterfangen, doch auch als Finanzierer oder Gesellschafter einer Immobilienholding kann sich die Gründung einer Immobilien-AG durchaus lohnen. Des Weiteren erstreckt sich das wirtschaftliche Vorkommen von Immobilienaktiengesellschaften auf Wohnungsbaugesellschaften, Hausverwaltungen und große Maklerunternehmen.

Das Eigentumsrecht am Immobilienbestand kann als Direktanlage entweder bei der Immobilien-AG selbst liegen oder auch bei einer anderen Immobiliengesellschaft, deren Anteile von der Immobilien-AG mittels Beteiligung erworben werden. Oftmals wird eine Mischung aus Direktanlagen und Fremdanlagen genutzt, um Immobilien zu erwerben, zu halten oder zu veräußern. Durch das breite Angebot an Wohnimmobilien wie Gewerbeimmobilien stellt die Börsennotierung somit ein attraktives Modell für Immobiliengesellschaften dar.

AG: Gründung, Rechtsform, Immobilienaktien (Liste)

1. Aktiengesellschaft (AG)
2. Immobilienaktien: Liste von Unternehmen
3. Immobilien GmbH
4. Alternativen zur REIT: Rechtsformen in Deutschland

Aktiengesellschaft (AG): Gründen, Haftung, Rechtsform & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – Die Aktiengesellschaft ist eine deutsche Rechtsform, die von mindestens einer Person gegründet und von unterschiedlichen Organen organisiert wird. Anstelle eines Geschäftsführers wird das Unternehmen von einem Vorstand geleitet, der aus mindestens einer Person besteht. Wie der Name bereits aufzeigt, steht diese Unternehmensrechtsform vorrangig für den Aktienhandel. Du möchtest allein oder mit anderen Menschen zusammen ein Unternehmen gründen und dafür vorab mehr über Unternehmensrechtsformen lernen? Dann bist du hier genau richtig!

• Aktiengesellschaft (AG)

Immobilienaktien: Liste von Unternehmen

Immobilien Aktie – Immobilien als Kapitalanlage kann sich nicht jeder leisten. Durch Immobilien Aktien kann aber jeder am Immobilienmarkt teilnehmen und Geld investieren. Die Aktienkurse der großen Player steigen Jahr für Jahr. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE und Patrizia sind ein paar, der bekanntesten, aktiven Firmen in Deutschland. Dazu kommen noch über 25 weitere Unternehmen. Wir haben hier einen Überblick der beliebtesten Immobilien Aktien für dich als Anleger. Vorab aber ein Blick auf die Risiken einer Aktien, der Börse, für Beginner und Anfänger. Jetzt zur Liste und mehr zum Immobilienmarkt, deinen Anlageoptionen und allen Kursen im Überblick, hier im Artikel zu Immobilien Aktien.

• Immobilienaktien

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Alternative – In diesem Artikel lernst du die Grundlagen zur Thematik der Immobiliengesellschaften. Kurz erklärt: Eine Immobiliengesellschaft ist ein Unternehmen, welches den Zweck der Vermietung, Erschließung, Finanzierung, Realisierung und/oder Vermarktung verfolgt. Dabei ist es egal, ob es sich um eine oder mehrere Immobilien handelt. Auch die Verwaltung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien – im Eigeninteresse oder als angebotene Dienstleistung gegenüber Dritten – ist ein beliebter Schwerpunkt bei Immobiliengesellschaften und vermögensverwaltender GmbH. Erfahre mehr über die wichtigsten Vorteile und Nachteile beim Immobilienkauf sowie die zu erwartenden Kosten.

• Immobilien GmbH

Alternativen zur REIT: Rechtsformen in Deutschland

Rechtsformen – Welchen Arten einer Firma gibt es? Wenn du deine erste Firma gründen willst, dann ist die Wahl der idealen Rechtsform einer der ersten Schritte im Ablauf der Firmengründung. Ob spezielle Immobilienfirma oder Gründung eines Startups, hier habe ich alle Unternehmenstypen in Deutschland für dich zusammengefasst.

• Rechtsformen: Liste

Unternehmenstypen im Detail:

• Einzelunternehmen
• Eingetragener Kaufmann / Eingetragene Kauffrau (e. K.)
• Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR)
• Offene Handelsgesellschaft (OHG)
• Kommanditgesellschaft (KG)
• Unternehmergesellschaft (UG)
• GmbH: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
• Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH
• Aktiengesellschaft (AG)
• Societas Europaea (SE)
• Stiftung / Familienstiftung

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Ein-Personen-GmbH: Kapitalgesellschaft für 1 Person

Die Gründung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung erfordert mindestens eine Person. Einpersonengesellschaften bilden zwar eher die Ausnahme, doch rein rechtlich sind bei der GmbH wie auch der Aktiengesellschaft (AG) monokorporative Einpersonengesellschaften durchaus zulässig. Im Falle der Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist sprachlich oft auch von einer Ein-Personen-GmbH – alternativ auch Ein-Mann-GmbH bzw. Einmann-GmbH -, die Rede.

Weitere GmbH Modelle mit Besonderheiten:

• Zwei-Personen-GmbH
• Kein-Personen-GmbH

Noch ein Tipp:

Maximieren deine Rendite! Lerne, wie du Steuerfallen umgehst um das Beste aus deinen Immobilien herausholen – dank unserem maßgeschneiderten Steuer-Coaching. Jetzt mehr erfahren: Steuer Coaching 2026.

Entstehung von Solo-Gründern – Eigenentscheid, Ausscheiden & e. K.

Die Ein-Personen-GmbH kann auf drei Wegen entstehen: Entweder entscheidest du dich ganz bewusst dafür, als Solo-Gründer tätig zu werden, oder du warst ursprünglich in einer Zwei-Personen-GmbH oder Mehr-Personen-GmbH und bist durch Ausscheiden des bzw. der anderen Gesellschafter zu einer Einpersonengesellschaft reduziert worden. Alternativ gehörst du zu den eingetragenen Kaufleuten und verfügst über das nötige Stammkapital, um einen Formwechsel zur Ein-Personen-GmbH durchzuziehen.

Tipp: Wenn du grundsätzlich deine GmbH nicht alleine führen und die Kapitallast auf mehreren Köpfen aufteilen möchtest, aber trotzdem allein über den Aufbau und die Formulierungen in der Satzung entscheiden möchtest, kannst du im ersten Schritt eine Ein-Mann-GmbH gründen und im zweiten Schritt beliebig viele weitere Gesellschafter aufnehmen. Deine im Rahmen der Vorgründung getroffenen Entscheidungen gelten dann automatisch auch für die neuen Gesellschafter.

Besonderheiten bei der Ein-Personen-GmbH: § 181 BGB und § 3 GmbHG

Bei einer Ein-Mann-GmbH bist du automatisch Alleingesellschafter und nimmst die Position des Geschäftsführers ein. Auch an den Gesellschafterversammlungen nimmst du in sogenannter Personalunion teil. Abgesehen davon gelten für dich dieselben Regeln und Gesetze wie für Gesellschaften mit mehreren Gesellschaftern. Das heißt auch, dass du alle für eine GmbH vorgeschriebenen Gesellschaftsorgane – beispielsweise den Aufsichtsrat – bilden musst. Aus diesem Grund ist es besonders wichtig, dass du dich als Alleingeschäftsführer einer Einpersonengesellschaft dienstvertraglich von der im Bürgerlichen Gesetzbuch niedergeschriebenen Einzelnorm „Insichgeschäft“ (Paragraph 181, siehe oben) befreist.

Vor der Eintragung ins Handelsregister muss der Gesellschaftervertrag im Falle einer Ein-Personen-GmbH nicht notariell beglaubigt werden und fällt daher unter Berücksichtigung des vorgeschriebenen Mindestinhaltes laut Gesetz betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) für gewöhnlich recht kurz aus. Allerdings brauchst du eine nicht empfangsbedürftige einseitige Willenserklärung, um deine Registrierung abzuschließen, und die wiederum muss vom Notar beglaubigt werden.

Gesetzesauszug – § 3 GmbHG:

(1) Der Gesellschaftsvertrag muß enthalten:

1. Die Firma und den Sitz der Gesellschaft,
2. Den Gegenstand des Unternehmens,
3. Den Betrag des Stammkapitals,
4. Die Zahl und die Nennbeträge der Geschäftsanteile, die jeder Gesellschafter gegen Einlage auf das Stammkapital (Stammeinlage) übernimmt.

(2) Soll das Unternehmen auf eine gewisse Zeit beschränkt sein oder sollen den Gesellschaftern außer der Leistung von Kapitaleinlagen noch andere Verpflichtungen gegenüber der Gesellschaft auferlegt werden, so bedürfen auch diese Bestimmungen der Aufnahme in den Gesellschaftsvertrag.

GmbH gründen: Rechtsform und Alternativen

1. Kein-Personen-GmbH: Erbschaft, Schenkung, Kündigung
2. Zwei-Personen-GmbH: Gründer Duo
3. Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
4. Spezialfall: Immobilien GmbH
5. Rechtsformen: Liste

Kein-Personen-GmbH: Erbschaft, Schenkung, Kündigung

Kein-Personen-GmbH – Das Modell für eine GmbH ohne Gesellschafter! Durch Bestellung neuer Gesellschafter oder das Verlassen bestehender Gesellschafter kann sich das von dir gewählte GmbH Modell leicht verändern. Ob Einpersonengesellschaft, Zwei-Mann-GmbH oder sogar eine Gesellschaft, die ganz ohne Gesellschafter funktioniert… In jedem Fall gibt es Besonderheiten, die du beachten solltest, da sie von der Norm der herkömmlichen Gesellschaft mit beschränkter Haftung abweichen.

• Kein-Personen-GmbH

Zwei-Personen-GmbH: Gründer Duo

Zwei-Personen-GmbH – Das GmbH Modell für Gründer-Duos! Durch Bestellung neuer Gesellschafter oder das Verlassen bestehender Gesellschafter kann sich das von dir gewählte GmbH Modell leicht verändern. Ob Einpersonengesellschaft, Zwei-Mann-GmbH oder sogar eine Gesellschaft, die ganz ohne Gesellschafter funktioniert… In jedem Fall gibt es Besonderheiten, die du beachten solltest, da sie von der Norm der herkömmlichen Gesellschaft mit beschränkter Haftung abweichen.

• Zwei-Personen-GmbH

Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)

Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) – Die Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist eine deutsche Rechtsform, die von mindestens einer Person gegründet und von mindestens einem Gesellschafter geführt wird. Wie der Name bereits aufzeigt, zeichnet sich diese Unternehmensrechtsform durch eine Haftungsbeschränkung für ihre(n) Gesellschafter aus.

• Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)

Spezialfall: Immobilien GmbH

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – In diesem Artikel lernst du die Grundlagen zur Thematik Immobiliengesellschaft. Wer kommt beim Hauskauf oder Kauf einer Eigentumswohnung schon auf die Idee, extra eine GmbH zu gründen? Zugegeben, bei Eigennutz macht das keinen Sinn, aber bei Vermietung.

• Immobilien GmbH

Hier findest du die alle Rechtsformen, die als Gründer*in in Deutschland wählen kannst und eine Anleitung mit Checkliste:

Rechtsformen: Liste

Rechtsformen – Welchen Arten einer Firma gibt es? Wenn du deine erste Firma gründen willst, dann ist die Wahl der idealen Rechtsform einer der ersten Schritte im Ablauf der Firmengründung. Ob spezielle Immobilienfirma oder Gründung eines Startups, hier habe ich alle Unternehmenstypen in Deutschland für dich zusammengefasst.

• Rechtsformen: Liste

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Hauptversammlung – Das beschlussfassende Organ

Die Hauptversammlung fungiert als Beschlussorgan einer Aktiengesellschaft. Sie stellt die Legislative der Gesellschaft dar und soll die Mitglieder des Aufsichtsrats und des Vorstandes in ihren Aufgaben entlasten. Die Hauptversammlung besteht aus den Aktionären einer AG und wird üblicherweise einmal pro Jahr einberufen.

Mehr zu den anderen Organen einer Aktiengesellschaft:

• Vorstand einer AG
• Aufsichtsrat einer AG

Aufgaben der Hauptversammlung – Abschlussprüfer, Gewinnverwendung & Co

Sie entscheidet darüber, welche Anteilseigner in den Aufsichtsrat bestellt werden, und wählt weiterhin den bzw. die Abschlussprüfer für den Jahresabschluss. Die Hauptversammlung darf als einziges Organ einer AG über die Verwendung des Bilanzgewinnes entscheiden und kann hierbei durch Vorschläge von Seiten der Vorstandsmitglieder und Aufsichtsratsmitglieder beeinflusst werden. Eine weitere wichtige Aufgabe der Hauptversammlung: Sie fasst Beschlüsse über essenzielle Fragen – beispielsweise hinsichtlich von Kapitalerhöhungen oder Kapitalherabsetzungen, möglichen Fusionen oder Auflösungen, Verkäufen, Übernahmen oder Aufkäufen… -, insofern diese eine Satzungsänderung bewirken.

Aufgaben der Hauptversammlung im Überblick:

• Entlastung des Vorstands & des Aufsichtsrats
• Wahl der Aufsichtsratsmitglieder der Anteilseigner
• Wahl des Abschlussprüfers
• Entscheidung über die Gewinnverwendung
• Entscheidung über satzungsverändernde Fragen

Die Mitglieder der Hauptversammlung werden mit Teilhabe am Gründungsprozess der Aktiengesellschaft automatisch bestellt. Sie sind im Gegensatz zu Vorstand und Aufsichtsrat nicht an feste Amtszeiten gebunden, sondern dürfen bis zu ihrem Ausscheiden aus der Gesellschaft beschlussfassend amtieren. Jeder Aktionär erhält Stimmen in Abhängigkeit zu seinen Gewinnanteilen. Dabei wird dem Anteilseigner pro Aktie eine Stimme gewährt.

AG: Gründung, Rechtsform, Spezialfall Immobilie

1. Aktiengesellschaft (AG)
2. Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)
3. Immobilien GmbH

Aktiengesellschaft (AG): Gründen, Haftung, Rechtsform & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – Die Aktiengesellschaft ist eine deutsche Rechtsform, die von mindestens einer Person gegründet und von unterschiedlichen Organen organisiert wird. Anstelle eines Geschäftsführers wird das Unternehmen von einem Vorstand geleitet, der aus mindestens einer Person besteht. Wie der Name bereits aufzeigt, steht diese Unternehmensrechtsform vorrangig für den Aktienhandel. Du möchtest allein oder mit anderen Menschen zusammen ein Unternehmen gründen und dafür vorab mehr über Unternehmensrechtsformen lernen? Dann bist du hier genau richtig!

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Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)

Immobilienaktiengesellschaft / REIT-AG – Du findest die Idee einer AG gar nicht schlecht und fragst dich nun, wie du deine Kapitalgesellschaft mit der Immobilienwirtschaft kombinieren kannst? Eine Immobiliengesellschaft ist ein Unternehmen, das der Finanzierung, Erschließung, Realisierung, Vermietung, oder Vermarktung von Immobilien dienlich ist – angefangen bei einer einzigen Immobilie bis hin zu einem Immobilienbestand im drei- oder mehrstelligen Bereich. Auch die Verwaltung von Immobilieneigentum oder Fremdimmobilien im Auftrag von Dritten kann über eine Immobilien AG abgewickelt werden.

• Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Alternative – In diesem Artikel lernst du die Grundlagen zur Thematik der Immobiliengesellschaften. Kurz erklärt: Eine Immobiliengesellschaft ist ein Unternehmen, welches den Zweck der Vermietung, Erschließung, Finanzierung, Realisierung und/oder Vermarktung verfolgt. Dabei ist es egal, ob es sich um eine oder mehrere Immobilien handelt. Auch die Verwaltung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien – im Eigeninteresse oder als angebotene Dienstleistung gegenüber Dritten – ist ein beliebter Schwerpunkt bei Immobiliengesellschaften und vermögensverwaltender GmbH. Erfahre mehr über die wichtigsten Vorteile und Nachteile beim Immobilienkauf sowie die zu erwartenden Kosten.

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