Beschreibung
Ein noch nicht umgebautes Townhouse in der Urban Conservation Area von Naxxar, für das bereits genehmigte Umbaupläne vorliegen: Daraus soll ein Familienhaus mit vier Schlafzimmern, zwei zentralen Innenhöfen, privatem Pool und Sauna entstehen. Wer Charakter schätzt und Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine klare Ausgangsbasis in gefragter Lage.
Das Townhouse liegt in Naxxar, innerhalb der Urban Conservation Area, die zu den gefragten Wohnlagen des Ortes zählt. Der historische Rahmen des Viertels prägt das Umfeld und unterstreicht den Charakter des Hauses. Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich der Alltag ohne großen Aufwand gestalten lässt. Das Objekt wird als Freehold, also zu vollem Eigentum, angeboten.
Die von der Planning Authority genehmigten Pläne sehen aus dem bisher unsanierten Haus ein Familienheim mit vier Doppelzimmern vor, jeweils mit eigenem Bad en suite. Im Mittelpunkt steht ein großzügiger, offener Bereich für Küche, Wohnen und Essen. Hinzu kommen ein Arbeitszimmer sowie reichlich Stauraum. Zwei zentrale Innenhöfe bringen Licht und Luft ins Gebäudeinnere. Die überdachte Fläche beträgt rund 300 m².
Der offene Wohnbereich öffnet sich zu einem weitläufigen Außenbereich, der auf Privatsphäre und Erholung ausgelegt ist. Vorgesehen sind ein privater Pool, ein Deck und ein Barbecue-Bereich. Die Planung umfasst außerdem einen zweiten Pool mit Sauna. Dieser Bereich lässt sich alternativ als Kinoraum oder Fitnessraum einrichten, je nach persönlichem Bedarf. So entsteht ein Rückzugsort, der sich flexibel an die Lebensweise der Bewohner anpassen lässt.
Das Haus wird in unsaniertem Zustand verkauft, die beschriebenen Merkmale entsprechen den genehmigten Plänen und noch nicht dem gebauten Bestand. Optional ist eine Garage auf Straßenniveau mit Verbindung zum Haus denkbar. Die genehmigten Unterlagen bieten eine belastbare Grundlage, um Ausbau und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu konkretisieren. Weitere Details zu Genehmigungen und Planung stellen wir Interessenten gern auf Anfrage zur Verfügung.
Ref. 17022 · Weitere Details und Bilder bei Pierre Faure Real Estate
Highlights dieser Immobilie
- Urban Conservation Area
- Genehmigte Umbaupläne
- Vier Doppelzimmer en suite
- Ca. 300 m² überdacht
- Zwei zentrale Innenhöfe
- Privater Pool mit Deck
- Zweiter Pool und Sauna
- Kino- oder Fitnessraum möglich
- Arbeitszimmer und Stauraum
- Freehold, nah zu Cafés
Ausstattung im Detail
Objekt und Status
- Objektart: Townhouse
- Lage: Naxxar, Malta, innerhalb der Urban Conservation Area (UCA)
- Zustand: unsaniert, mit genehmigten Umbauplänen der Planning Authority
- Eigentumsform: Freehold
- Überdachte Fläche: 300 m²
- Wohnfläche: 300 m²
- Grundstücksfläche: nicht ausgewiesen
Räume
- 4 Schlafzimmer (laut Plan Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite)
- 6 Badezimmer laut Angaben
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche, laut Plan offen mit Wohn- und Essbereich
- Arbeitszimmer (Study)
- Büro
- Reichlich Stauraum
Außenbereich
- Privater Pool
- Deck
- Barbecue-Bereich
- Zwei zentrale Innenhöfe
- Großzügiger Außenbereich, an den Wohnbereich angebunden
Freizeit und Wellness
- Sauna (laut Plan)
- Zweiter Pool (laut Plan)
- Alternativ umgestaltbar zu Kinoraum oder Fitnessraum
Parken
- Optional: Garage auf Straßenniveau mit Verbindung zum Haus
Lage und Entfernungen
- Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Naxxar zu Fuß erreichbar
Lage
Naxxar, Malta
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