Mikroapartments: Kleine Fläche, große Wirkung

Mikroapartment kaufen in Berlin, Hamburg, München oder Düsseldorf – die Frage ist nicht ob, sondern wo und zu welchem Preis. Schauen wir auf die harten Fakten:

Du möchtest klein anfangen, aber trotzdem sehr gute Renditen erzielen? Dann sind Mikroapartments genau das Richtige für dich – Bruttomietrenditen von 4,5 bis 6,5 % sind realistisch, in B-Lagen auch deutlich mehr.

Diese kleinen Einheiten bieten dir die Chance, mit wenig Eigenkapital in Immobilien zu investieren – und das bei attraktiven Mietrenditen pro Quadratmeter, die klassische Familienwohnungen oft nicht erreichen. In diesem Beitrag erfährst du, warum sich Mikroapartments lohnen, welche Renditen realistisch sind, welche Steuervorteile du nutzen kannst und worauf du beim Kauf achten musst.

Was ist ein Mikroapartment?

Ein Mikroapartment ist eine kompakte Wohneinheit mit 18 bis 30 m² Fläche, meist möbliert, zentral gelegen und optimal auf Einzelpersonen zugeschnitten. Ob für Studierende, Pendler, Berufseinsteiger oder Wochenend-Heimkehrer – die Zielgruppe ist groß, die Nachfrage entsprechend hoch.

Typische Ausstattung

Diese Ausstattung findest du in fast jedem Mikroapartment, das clever eingerichtet ist:

1. Kombinierter Wohn- und Schlafbereich (oft mit Schlafsofa oder Wandklappbett)
2. Kitchenette oder Miniküche mit Zwei-Platten-Kochfeld, Mini-Kühlschrank, Mikrowelle
3. Kleines, effizientes Bad mit Dusche (selten Wanne)
4. Intelligente Möbel: ausklappbare Betten, Schreibtische mit Doppelfunktion, Hochbett-Lösungen
5. Highspeed-Internet als Standard – heute Pflicht, nicht Bonus
6. Schließfächer oder Abstellraum im Keller bei Apartmenthäusern

Mikroapartment vs. klassische Wohnung im Vergleich

So unterscheidet sich das Mikroapartment vom klassischen Wohnungskauf:

Mikroapartment in 60 Sekunden

Mikroapartment in 60 Sekunden erklärt! Verpasse kein Video: YouTube x Immobilien Erfahrung!

Warum Mikroapartments für dich als Kapitalanleger spannend sind

Mikroapartments sind mehr als ein Trend – sie sind eine clevere Möglichkeit, in den Immobilienmarkt einzusteigen, auch mit kleinem Budget. Der entscheidende Hebel: höherer Mietpreis pro m², geringeres Klumpenrisiko bei Mietausfall (eine 4-Zimmer-Wohnung leer = 100 % Ausfall, ein Mikroapartment leer im Mehrobjekt-Portfolio = 25 %).

Vorteile für Investoren

Hier siehst du, welche Argumente für Mikroapartments als Kapitalanlage sprechen:

• Geringe Einstiegskosten ab 20.000 € Eigenkapital in B-Lagen
• Möblierte Vermietung = 30–60 % höhere Mieteinnahmen pro m²
• Geringe Betriebskosten durch kleine Fläche
• Hohe Nachfrage in Uninähe, Wirtschaftszentren, Metropolen
• Diversifikation: mit gleichem Kapital 3 Apartments statt 1 große Wohnung
• Mietpool-Konzepte bei vielen Anbietern – passive Einnahmen ohne Verwaltung
• Möbel-AfA zusätzlich absetzbar (siehe Steuer-Abschnitt)

Zielgruppen und ihre Mietmuster

Wer mietet eigentlich Mikroapartments – und was bedeutet das für deine Kalkulation?

• Studierende: 6–24 Monate Mietdauer, Bürgschaft Eltern üblich, Leerstand im Sommer möglich
• Pendler & Wochenheimkehrer: 12–36 Monate, oft Firmenmiete (sehr sicher), Top-Zahler
• Berufseinsteiger / Trainees: 12–24 Monate, danach Wechsel zur größeren Wohnung
• Auszubildende mit auswärtigem Betrieb: 24–36 Monate, oft Eltern-Bürgschaft
• Senioren (Single-Haushalt nach Auszug): 5+ Jahre, sehr stabil, anspruchsvoll bei Lage

Ganzes Video

Beispielrechnung: Was kostet und was bringt ein Mikroapartment?

Ein realistischer Kostenüberblick hilft dir, dein Budget zu planen. Für den ersten Immobilienkauf haben wir außerdem einen separaten Einsteiger-Guide.

Szenario 1: Einsteiger-Apartment in B-Lage NRW

Nehmen wir an, du findest ein Apartment in NRW für 50.000 €. Die Kaufnebenkosten liegen bei ca. 10 %:

• Grunderwerbsteuer (6,5 % in NRW): 3.250 €
• Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %): 1.000 €
• Maklerprovision (1,785 %): 892 €
• Gesamtinvestition: rund 55.142 €

Bei 25 m² möbliert für 18 €/m² ergibt das 450 € Kaltmiete monatlich = 5.400 €/Jahr. Bruttomietrendite: 9,8 %. Nach Hausgeld-Anteil ohne Umlage (ca. 80 €/Monat), Rücklagen und Verwaltung bleibt eine Nettomietrendite von ca. 6,5 – 7,2 %. Top-Wert.

Szenario 2: Mikroapartment in A-Lage Großstadt

Kaufpreis 120.000 € + 12 % Kaufnebenkosten = ca. 134.400 € Gesamtinvestition. Miete möbliert 28 €/m² × 25 m² = 700 € kalt, also 8.400 €/Jahr.

• Bruttomietrendite: 6,25 %
• Nach Kosten netto: ca. 4,2 – 4,8 %
• Wertsteigerungspotenzial in Top-Lagen historisch deutlich höher als B-Lage

Finanzierungsbeispiel mit Annuität

So sieht eine typische Finanzierung aus (Kaufpreis 80.000 €, EK 16.000 €, Darlehen 70.400 € inkl. Nebenkosten):

• Zinssatz: 3,8 % (10 Jahre fest)
• Tilgung: 2,5 % anfänglich
• Annuität: ca. 370 € / Monat
• Mieteinnahme möbliert: ca. 550 € kalt
• Cashflow vor Steuern: ca. +60 bis +100 €/Monat (nach Hausgeld-nicht-umlagefähig & Rücklagen)

Tipp! Suche in B-Lagen, hier findest du auch Eigentumswohnungen mit 25 m² für 30.000 – 50.000 €. Direkter Cashflow ab Tag 1 möglich.

Dann hast du das hier, klein aber fein und perfekt für die Vermietung:

Steuern & AfA: Der unterschätzte Renditebooster

Mikroapartments bieten dir steuerlich gleich mehrere Hebel, die viele Einsteiger übersehen.

Lineare AfA und Sonder-AfA

Hier die wichtigsten Abschreibungsmöglichkeiten:

• Lineare AfA auf Gebäude: 2 % p.a. (Bestand) bzw. 3 % p.a. (Neubau ab Baujahr nach 2023)
• Sonder-AfA für Mietwohnungsneubau (§ 7b EStG): bis zu 5 % zusätzlich in den ersten 4 Jahren – stark cashflow-relevant
• Möbel-AfA: Möbelausstattung über 10 Jahre abschreibbar, Geringwertige Wirtschaftsgüter bis 800 € sofort
• Werbungskosten: Zinsen, Hausgeld (nicht umlagefähiger Anteil), Verwaltung, Reisekosten zum Objekt

Möblierte Vermietung steuerlich

Beachte: Ist der Möblierungszuschlag separat ausgewiesen, gilt er als Mieteinnahme – die Möbel-AfA mindert dann die Steuer. Ergebnis: oft 1.500 – 3.000 € Steuerersparnis pro Jahr je nach Steuersatz und Möblierungsumfang.

Standort-Analyse: Wo lohnt sich der Kauf wirklich?

Nicht jede Stadt ist gleich gut – hier ein Insider-Überblick.

A-Lagen mit Premium-Mieten

• München: 8.500 – 12.000 €/m² Kauf, möbliert bis 35 €/m² Miete – knappes Angebot, Wertsteigerung
• Berlin: 6.000 – 9.000 €/m², Miete 25 – 32 €/m² möbliert, große Studi- & Pendlerszene
• Hamburg: 6.500 – 9.500 €/m², stabiler Markt, viele Konzern-Pendler
• Frankfurt: 6.000 – 8.500 €/m², Banker-Pendler-Hotspot, hohe Firmenmieten

Aufstrebende B-Lagen mit Cashflow

• Leipzig, Dresden: 2.500 – 4.500 €/m² Kauf, Studi-Mekka, hohe Renditen
• Bochum, Dortmund, Essen: 1.800 – 3.500 €/m², viele Hochschulen, starker Cashflow
• Magdeburg, Chemnitz, Halle: ab 1.500 €/m², Renditen zweistellig möglich, dafür weniger Wertsteigerung
• Aachen, Kaiserslautern, Karlsruhe: Tech-Unis = Dauerbedarf an Studi-Apartments

So findest du gute Mikroapartments

Aktiv suchen lohnt sich. Nutze ImmoScout, Immowelt, eBay Kleinanzeigen oder lokale Immobilienangebote. Mit Alerts bekommst du sofort eine Info, wenn ein neues Objekt verfügbar ist. Gerade in Universitätsstädten oder Großstädten tauchen interessante Angebote auf – oft mit Verhandlungsspielraum von 5 bis 12 %.

Wichtige Kaufkriterien

Bevor du investierst, solltest du diese Punkte immer prüfen:

• Zentrale Lage, max. 15 Min. zu Hochschule, Bahnhof oder Industriegebiet
• Niedriger Sanierungsaufwand (Stand Heizung, Fenster, Bad prüfen)
• Optimale Raumaufteilung ohne Flurverlust – jeder qm zählt
• Möblierung vorhanden oder einfach nachrüstbar (Möblierungsbudget 3.500 – 7.000 €)
• Sondereigentum statt Teileigentum – nur Sondereigentum gibt dir volle Rechte
• Hausgeld pro m² prüfen: Achtung bei Apartmenthäusern mit Concierge & Pool
• Letzte 3 WEG-Protokolle lesen: gibt es Streit, Sonderumlagen, Sanierungsstau?

Die Pre-Kauf-Checkliste (15 Punkte)

Geh diese Liste vor jedem Kauf strikt durch:

1. Lage-Score: Anbindung, Hochschulnähe, Arbeitsplatz-Cluster?
2. Mietspiegel der Stadt für möblierte Vermietung gecheckt?
3. Letzte Verkaufspreise vergleichbarer Objekte recherchiert?
4. Hausgeld
   ]]> https://lukinski.de/landhaus-bauen-kaufen-mieten-richtige-wahl-familien-naturliebhaber/ Mon, 04 Dec 2023 15:10:26 +0000 https://lukinski.de/?p=33856 Landhaus – Wenn einem der Begriff Landhaus begegnet, dann steigt bei vielen das Bild eines romantisch-rustikalen Cottages in den Kopf. Über die Auswahl des Grundstücks bis zur Sanierung. Die Entscheidung zum Bau, Kauf oder Mieten eines Landhaus bringt verschiedene Vor- und Nachteile mit sich. Merkmale, Kosten, Finanzierung sind entscheidende Faktoren. Ein abgelegenes Landhaus in der Natur mit individuellem Charme eignet sich für Familien oder Erholungssuchende. Hier gelangst du zurück zur Übersicht der unterschiedlichen Haustypen.

   Was versteht man unter einem Landhaus?

   Ein Landhaus einfach erklärt:

   Als Landhaus definiert man ein Wohngebäude, welches sich auf einem Landgut befindet. Meist handelt es sich hierbei um ein großes Grundstück zu welchem noch ein weitläufiger Garten gehört. Größe, Freiraum und ein romantischer, rustikaler Stil bestimmen das Bild eines Landhauses.

   Immer beliebter werden Stadthäuser (oft Reihenhäuser) im Landhausstil. Beide Vorteile, die gute Infrastruktur und die rustikale Außenerscheinung, werden so miteinander verbunden.

   Die massiven Baukörper mit großzügigen Proportionen sind auffällig gestaltet durch die langen Balkone, Terrassen, Dachgauben und Pavillons. Echtholz ist ein bestimmendes Material des Landhauses – Klappläden, Fenster, Türen und Geländer sorgen für den harmonischen Stil des Hauses. Zugehörig ist in manchen Fällen auch ein Wintergarten oder Carport. Warme Töne, Stein, Keramik, Rattan und ein Kachelofen bieten eine Wohlfühlstimmung und bringen Entspannung und Erholung.

   Landhäuser gibt es in Klein und Groß, wie hier in Villa Edition als Ferienhaus & -hotel:

   

   Raumaufteilung: Fokus Wohnzimmer und große Küche

   Ein Landhaus steht für Individualität, die beliebig wählbaren Grundrisse führen zu unterschiedlichen Raumaufteilungen. Diese beliebte Landhaus-Variante kann nach eigenem Belieben und nach Bedürfnissen verändert werden. Die Ausstattung des Wohnzimmers erfolgt traditionell mit großen Sofas und antiken Möbeln. Vervollständigt wird das Bild durch Textilien wie Tischdecken, Überwürfe und Kissen.

   Im Stil einer Blockhütte erscheint meist der Schlafbereich. Auch als zweites Wohnzimmer könnte die Küche gelten. Genügend Platz zum Beisammensein und Kommunizieren und zahlreiche Stühle machen die Küche zu einem wahren Gemeinschaftsraum. Dazu kommt ein Esszimmer mit großzügigen Esstischen aus Holz, sowie das Dachgeschoss mit Holzdielenböden.

   Du möchtest ein Haus kaufen oder bauen, doch weißt nicht, welches das Richtige ist? Dann schau in unserem Ratgeber Haustypen von A – Z vorbei! Hier findest du alle Hausformen, von Bungalow bis Reihenhaus!

   
   

   Vorteile & Nachteile: Lage, Infrastruktur und mehr

   Für vielerlei Interessanten macht die abgelegene, ruhige Lage der Charme eines Landhauses aus, doch die ländliche Lage kann auch Nachteile mit sich bringen. Infrastruktur, Ausstattung, Umgebung und Kosten sind wesentliche Punkte, wenn es um den Bau oder Kauf eines Landhauses geht. Die Zwischenlösung zwischen einem Land- und einem Stadthaus, wäre ein kleines Haus in der Stadt im Landhausstil.

   Zuerst die schnelle Vor- & Nachteile Checkliste

   Vorteile	Nachteile
   Großer Freiraum und viel Platz	Möglicherweise längere Pendelzeiten zur Arbeit
   Naturnähe und landschaftliche Schönheit	Begrenzte Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten
   Privatsphäre und Ruhe	Potenziell höhere Kosten für Grundstückspflege
   Gartenanbau und Landwirtschaftliche Nutzung	Geringere Auswahl an Restaurants und Unterhaltung
   Historischer Charme und Charakter	Begrenzte Verfügbarkeit von Dienstleistungen
   Weniger Verkehr und Lärm	Eventuell eingeschränkter Zugang zu Breitband-Internet
   Potenziell niedrigere Immobilienpreise	Längere Anfahrtswege zu medizinischen Einrichtungen
   Erholung und Outdoor-Aktivitäten	Eventuell höhere Heizkosten im Winter
   Möglichkeit zur Tierhaltung	Begrenzter Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln
   Lebensqualität in ländlicher Umgebung	Eventuell geringere Wertsteigerung der Immobilie

   Vorteile: Rückzugsort, individueller Grundriss und große Außenfläche

   Ein abgeschiedenes Landhaus bietet im Gegenzug zu einem Stadthaus vielerlei Vorteile. Die ruhige Lage auf dem Land verspricht einen Rückzugsort vom lauten Leben in der Stadt.

   Durch das weitläufige Grundstück ist der Bauherr nicht an einen bestimmten Grundriss gebunden und den Platz nach eigenem Bedarf bebauen. Antike Möbel und natürliche Materialien sprechen für eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Neben dem Inneren des Hauses kannst du auch den Außenbereich und die Grünfläche deinen eigenen Wünschen anpassen und die Außenfläche mit Rasenflächen, Blumenbeete und Nutzpflanzen gestalten.

   • Rückzugsort durch ruhige Lage
   • Weitläufiges Grundstück
   • Hohe Lebens- und Wohnqualität
   • Großer Außenbereich

   Nachteile: schlechte Infrastruktur & Internetverbindung

   Ebenfalls kann ein Landhaus jedoch auch negative Punkte mit sich bringen. Denn die abgeschiedene Lage auf dem Land ist mit einer schlechten Infrastruktur verbunden und führt meist zu langen Fahrtwegen in die Stadt um dort Geschäfte, Schulen, Ärzte oder die Arbeitsstelle aufzusuchen. Erforderlich ist hier das Besitzen eines oder bei Familien sogar mehrerer Autos. Durch den weit entfernten Standort kann es oftmals zu Problemen mit der Internetverbindung kommen.

   Wenn es sich bei dem Landhaus um einen Neubau handelt, können zusätzlich höhere Kosten auf den Bauherrn zukommen. Neben den entstehenden Kosten für das Verlegen von Versorgungsleitungen für Strom, Gas und Wasser kommen im Laufe der Jahre noch die Instandhaltungskosten für das Landgut hinzu. Eine regelmäßige Pflege des Innen- und des Außenbereichs erfordert Zeit: Der Garten muss gepflegt werden, Zäune sowie Wege ausgebessert und vorhandene Tiere gefüttert und versorgt werden.

   • Abgeschiedene Lage -> lange Fahrtwege zur Schule, Arbeit & Co.
   • Schlechte Infrastruktur
   • Schlechte Internetverbindung
   • Instandhaltungskosten für das Landgut
   • Zeitintensive Pflege des Innen- und Außenbereichs

   Energieregeln: Dämmen, Heizen und Energieausweise

   Nicht vergessen sollten Hausbesitzer und Bauherrn die Energieregeln, wenn es um den Bau des Hauses geht. Die drei größten Punkte hierbei sind die Themen Heizen, Dämmen und die Energieausweise. Welche Vorschriften und Vorgaben hierfür für Liebhaber des Landhauses zu beachten sind, werden im Folgenden erläutert.

   Erfahre hier mehr über:

   • Energiesparhäuser
   • Niedrigenergiehaus
   • Nullenergiehaus und Passivhaus

   Heizen: Austausch von Öl- und Gasheizkessel

   Besitzer eines Öl- oder Gasheizkessels sollten beachten, dass die Kessel, die älter als 30 Jahre alt sind, außer Betrieb genommen werden müssen. Die Deutsche Energie-Agentur (Dena) nimmt dabei Niedertemperatur- und Brennwertkessel und Besitzer von Ein- und Zweifamilienhäusern, die am 1. Februar in dem Haus mindestens eine Wohnung selbst genutzt haben, von der Regel aus.

   Achtung! Heizungsgesetz trat 2024 in Kraft, mehr lesen: Heizungsgesetz aktuell.

   Dämmen: Dächer und obere Geschosse

   Gedämmt werden müssen vom Hausbesitzer die Decken beheizter Räume, die an ein nicht beheiztes Dachgeschoss grenzen, ergo das Dach oder die oberste Geschossdecke des Hauses. Auch hier nimmt die Deutsche Energie-Agentur alle Hausbesitzer aus, die am 1. Februar 2002 in ihrem Haus mindestens eine Wohnung genutzt haben.

   Energieausweise: Energieklassen von A+ bis H

   Eine weitere Veränderung in den Bestimmungen der Energieregeln betrifft den Energieausweis. Fortan soll der Energiebedarf in verschiedene Energieeffizienzklassen von A+ bis H unterteilt werden. Immobilienanzeigen, die geschaltet werden, müssen diese Angaben zur Energieeffizienz enthalten. Damit sollen Verbraucher, Mieter und Käufer mehr Klarheit über den eigenen Energieverbrauch erhalten.

   So sieht ein Energieausweis aus:

   Grundstück: Auswahl und Eigenschaften des richtigen Grundstücks

   Nicht jedes Land gilt als Bauland und kann in egal, welcher Form bebaut werden. Nach §30 oder §34 des Baugesetzbuches (BauBG) muss das Grundstück als ausgewiesenes Bauland gelten, damit dort ohne Einschränkung ein Eigenheim gebaut werden kann.

   Die richtige Wahl bei der Auswahl des Grundstücks ist ein entscheidender Faktor beim Bau eines Landhauses. Einer der wichtigsten Punkte für jeden Hausbesitzer ist die vorherrschende Infrastruktur und die Anbindung an das Verkehrsnetz. Sogenannte „Mikrofaktoren“ sind aber auch nicht unwesentlich, wenn es um den Bau eines Hauses geht, dazu zählen unter anderem Störfaktoren in der Umgebung des Grundstücks wie Strommasten, Lärm oder Elektrosmog sowie die Ausrichtung des Gartens.

   In dem Bebauungsplan findet man Auskunft zur Beschaffung des Baulands, wie über die Höhe des Grundwasserstandes. Darüber hinaus regelt der Plan auch Bestimmungen zur Erdgeschoss- und Fußbodenhöhe bis Dachneigung sowie die Geschossflächenzahl. Einkalkuliert werden sollte für ein Bodengutachten ein Betrag von 800 bis 2.000 €. Damit können Altlasten im Boden wie Verschmutzungen durch Öl oder Bauschutt gefunden werden.

   Checkliste: Wahl des Grundstücks

   Um das perfekte Grundstück zu finden, sind einige wichtige Faktoren zu beachten. Hier findest du die wichtigsten Stichpunkte in einer kompakten Checkliste für dich zusammengefasst:

   • Handelt es sich um ausgewiesenes Bauland?
   • Ist eine gute Infrastruktur vorhanden?
   • Gibt es irgendwelche Störfaktoren in der Umgebung?
   • Wie ist das Bauland beschaffen?
   • Wird ein Bodengutachten benötigt?

   Weitere Infos hier: Grundstück kaufen

   Geeignet für Individualisten, Familien & Naturliebhaber

   Durch ihre Lage auf dem Land nutzen viele Menschen das Landhaus als einen Rückzugs- und Zufluchtsort im Gegenzug zum schnelllebigen und lauten Stadtleben. Große Familien profitieren durch den großzügigen und weitläufigen Platz des Grundstücks. Überzeugen tun die Landhäuser durch ihren individuellen Stil der Architektur.

   Familien mit Kindern: großer Außenbereich für Kinder und Haustiere

   Der großzügige Wohn- und Außenbereich bietet vor allem Großfamilien ausreichend Fläche für Kinder, Haus- und Hoftiere. Die Kinder können den Platz auf dem Grundstück als Spielplatz nutzen und sind vor Gefahren wie befahrenen Straßen geschützt. Nachteil der abgelegenen Lage in der Natur für Familien können jedoch längere Anfahrtswege zur Schule und zum Kindergarten sein.

   Naturliebhaber und Erholungssuchende: ruhige Lage abseits der Stadt

   Menschen, die sich gerne in der Natur aufhalten und das Leben abseits der Stadt schätzen. Die abgelegene, ruhige Lage bietet Erfolg und Entspannung vom stressigen Stadtleben und von dem Arbeitsalltag. Durch das große Grundstück können hier problemlos Hobbyräume und Wellnessanlagen integriert werden.

   Individualisten: individuelle Häuser nach persönlichem Stil

   Landhäuser gibt in verschiedenen Stilarten und jede Stilart kann an den eigenen persönlichen Stil angepasst werden. Damit eignet sich dieser Haustyp bestens für Individualisten, die gerne ihren eigenen individuellen Geschmack bei der Häuserplanung und Gestaltung mit einfließen lassen. Sowohl bei der Raumaufteilung und der Dekoration kann den eigenen Bedürfnissen nachgegangen werden.

   Haus kaufen: Ablauf, Schritte & Tipps

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   ]]> https://lukinski.de/altbauwohnung-hohe-decken-erker-stuck-investment-kapitalanlage/ Wed, 10 Feb 2021 12:00:51 +0000 https://lukinski.de/?p=33686 Eine Altbauwohnung ist in Deutschland meist eine Wohnung in einem Gebäude, das vor 1949 erbaut wurde — erkennbar an hohen Decken, Stuck, Holzdielen und dicken Außenwänden. Charakter und Lage machen Altbauwohnungen begehrt. Gleichzeitig bringen sie oft versteckten Sanierungsbedarf mit: Elektrik, Leitungen, Fenster und Heizung entsprechen selten modernen Standards.

   Du möchtest eine Wohnung kaufen und denkst über einen Altbau als Kapitalanlage nach? Altbauwohnungen mit Stuck, Erker, Fischgrätenparkett und vier Meter hohen Decken zählen zu den begehrtesten Objekten auf dem deutschen Immobilienmarkt — und gleichzeitig zu den steuerlich attraktivsten. Wer eine denkmalgeschützte Altbauwohnung als Anleger erwirbt, kann über § 7i EStG bis zu 100% der Sanierungskosten innerhalb von zwölf Jahren steuerlich absetzen. Gleichzeitig liegen die Mietpreise für hochwertig sanierte Altbauten in A-Lagen oft 15–25% über dem Mietspiegel. In diesem Investment-Ratgeber findest du alles über Definition, Steuervorteile (Denkmal-AfA), typische Sanierungskosten pro Gewerk, Renditerechnung mit Beispiel, klassische Altbau-Risiken (Asbest, Bleirohre, Salpeter), GEG-Pflichten und eine vollständige Besichtigungs-Checkliste. Eine Übersicht der gängigen Wohnungsarten findest du im Hauptartikel. Wer noch ganz am Anfang steht, sollte zuerst den Ratgeber zur ersten Immobilie lesen.

   Altbauwohnung: Definition, Merkmale & Abgrenzung zum Neubau

   Der Begriff Altbau ist nicht bundeseinheitlich definiert. In den meisten Regionen gilt: Gebäude mit Baujahr vor 1949 (Vorkriegsbau) zählen als klassischer Altbau. In Berlin spricht man teilweise schon ab Baujahr vor 1918 von Altbau, in Hamburg und München gelten oft alle Vorkriegsbauten. Steuerlich relevant ist die Grenze von 1925: Gebäude mit Baujahr vor 1925 dürfen mit 2,5% linear abgeschrieben werden (§ 7 Abs. 4 EStG), spätere Baujahre nur mit 2,0% — ein direkter Steuervorteil für echte Altbauten.

   Bauliche Merkmale: Stuck, Kastenfenster, Fischgrätenparkett

   Echte Altbauwohnungen erkennt man an typischen Bauelementen, die in keinem Neubau reproduzierbar sind:

   • Raumhöhe 3,00–4,50 m (Neubau-Standard: 2,40–2,60 m)
   • Stuckverzierte Decken, Schmuckfriese, Rosetten
   • Doppelte Kastenfenster (zwei Fensterebenen mit Luftpolster)
   • Fischgrätenparkett, Tafelparkett oder massive Holzdielen
   • Flügeltüren mit Messingbeschlägen, hohe Türstöcke
   • Erker, Loggien, schmiedeeiserne Balkongitter
   • Tragende Außenwände aus Vollziegel (50–70 cm Stärke)
   • Holzbalkendecken (akustisch hellhörig, statisch oft sanierungsbedürftig)

   Altbau vs. Neubau: Direktvergleich für Investoren

   Kriterium	Altbau (vor 1949)	Neubau
   Lineare AfA	2,5% (vor 1925) / 2,0%	3,0% (degressiv möglich)
   Denkmal-AfA möglich	Ja (§ 7i / § 10f EStG)	Nein
   Mietpreis-Aufschlag (saniert)	+15–25% über Mietspiegel	Mietspiegel-Niveau
   Wertstabilität	Sehr hoch (A-Lagen)	Anfälliger für Massenmarkt
   Energieeffizienz	Oft G/H ohne Sanierung	A+/A standard
   Sanierungsaufwand	Hoch (1.500–3.500 €/m²)	Gering
   Rückbau-/Schadstoffrisiken	Asbest, Blei, PCP möglich	Praktisch keine
   Schalldämmung	Schwach (Holzbalkendecke)	Sehr gut
   Charakter / Wiedererkennung	Einzigartig	Austauschbar

   Altbauwohnung als Kapitalanlage: Rendite, Steuern, Cashflow

   Für Investoren ist die Altbauwohnung mehr als Optik — sie ist ein steuerlich hocheffizientes Investment. Drei Hebel entscheiden über die Rendite: Einkaufspreis (Kaufpreisfaktor), Sanierungsstrategie (Erhaltungsaufwand vs. Herstellungskosten) und Steuermodell (lineare AfA, Denkmal-AfA, Erhaltungsaufwand). Vor dem Kauf solltest du immer die Bruttorendite berechnen und anschließend die Nettorendite sowie den Cashflow simulieren.

   Beispielrechnung: Altbauwohnung 80 m² in B-Lage

   Position	Betrag
   Kaufpreis (4.500 €/m² × 80 m²)	360.000 €
   Kaufnebenkosten (~10%)	36.000 €
   Sanierung (800 €/m²)	64.000 €
   Investitionsvolumen gesamt	460.000 €
   Kaltmiete 14 €/m² × 80 m² × 12	13.440 € p.a.
   Bruttomietrendite	2,92%
   Nicht umlagefähige Kosten (~20%)	−2.688 €
   Nettomietrendite	2,34%
   Kaufpreisfaktor (Mietmultiplikator)	27

   Die Rendite klingt gering — vor Steuern. Mit Denkmal-AfA und linearer Gebäude-AfA verschiebt sich das Bild deutlich (siehe nächster Abschnitt). Vergleichswerte und weitere Berechnungen findest du im Rendite Vergleich sowie unter Mietrendite & Kaufpreisfaktor.

   Denkmal-AfA: § 7i und § 10f EStG — der entscheidende Hebel

   Steht die Altbauwohnung unter Denkmalschutz, greift die erhöhte Denkmal-AfA. Das ist der mit Abstand stärkste Steuerhebel im deutschen Immobilienrecht — und gilt nur für Altbauten in der Denkmalliste der jeweiligen Landesbehörde.

   • § 7i EStG (Vermieter / Kapitalanleger): 9% der begünstigten Sanierungskosten in den ersten 8 Jahren, danach 7% in den folgenden 4 Jahren — insgesamt 100% in 12 Jahren absetzbar
   • § 10f EStG (Eigennutzer): 9% pro Jahr über 10 Jahre — insgesamt 90% absetzbar
   • Voraussetzung: Bescheinigung der zuständigen Denkmalbehörde VOR Sanierungsbeginn
   • Zusätzlich: lineare AfA auf Altbestand (2,5% bzw. 2,0%) läuft parallel weiter

   Konkret bedeutet das bei 64.000 € Sanierungskosten und einem Grenzsteuersatz von 42%: 26.880 € Steuerersparnis allein aus der Sanierung — verteilt auf 12 Jahre. Tiefer einsteigen kannst du im Ratgeber Denkmalimmobilie kaufen.

   Erhaltungsaufwand vs. anschaffungsnaher Aufwand (15%-Falle)

   Die unterschätzteste Steuerfalle bei Altbau-Investments: § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG. Werden in den ersten drei Jahren nach Kauf Sanierungskosten von mehr als 15% der Anschaffungskosten des Gebäudes (netto, ohne Grundstücksanteil) verbaut, gelten ALLE Kosten als anschaffungsnaher Herstellungsaufwand — und sind nur über die lineare AfA (50 Jahre) absetzbar statt sofort.

   • Strategie 1: Sanierung in den ersten 3 Jahren strikt unter 15% halten → sofort absetzbar als Werbungskosten
   • Strategie 2: Großsanierung erst ab Jahr 4 → wieder voller Werbungskostenabzug
   • Strategie 3 (Denkmal): Bei Denkmalimmobilien greift § 7i EStG — die 15%-Grenze ist hier weniger relevant

   Sanierungskosten Altbauwohnung: Was kostet was wirklich?

   Die häufigste Fehlkalkulation beim Altbau-Kauf: zu niedrig angesetzte Sanierungskosten. Hier realistische Spannen pro Gewerk — Stand für mittlere bis hochwertige Ausführung in deutschen Großstädten:

   Gewerk	Kosten pro m² Wohnfläche	Anmerkung
   Elektrik komplett (mit Verteiler)	80–150 €	Pflicht bei Altbestand mit Stoffleitungen
   Sanitär / neue Bäder	2.500–8.000 € pro Bad (pauschal)	Hochwertig oft 12.000+ €
   Heizung (Wärmepumpe)	120–200 €	Inkl. Heizkörpertausch
   Fenster (Holzfenster denkmalgerecht)	800–1.400 € pro Fenster	Kunststoff oft denkmalrechtlich nicht zulässig
   Stuck restaurieren	50–200 € pro lfd. Meter	Spezialhandwerk
   Parkett abschleifen / versiegeln	30–60 €	Falls noch sanierungsfähig
   Parkett komplett neu	120–250 €	Massivholz, Fischgrät
   Wände / Putz / Maler	40–80 €
   Schadstoffsanierung (Asbest/PCP)	50–300 €	Stark fallabhängig
   Gesamtsanierung Vollausstattung	1.500–3.500 €	Denkmal: oft +20–40%

   Altbau-Risiken: Schadstoffe, Statik, Feuchtigkeit

   Ein professioneller Altbau-Investor kalkuliert IMMER mit einer technischen Due Diligence vor dem Kauf. Folgende Risiken treten in Vorkriegsbauten typischerweise auf — und keines davon ist auf den ersten Blick erkennbar:

   • Asbest: in Bodenklebern (Flexkleber), Fensterbrettern, Brandschutzplatten, Floor-Flex bis ca. 1990
   • Bleirohre: in Trinkwasserleitungen bis ~1973 — gesundheitlich kritisch, Komplettaustausch nötig
   • PCB / PCP / Lindan: in Holzschutzmitteln auf Dachstühlen und Holzbalken
   • Salpeter / Mauersalze: meist im Sockelbereich, Folge aufsteigender Feuchtigkeit
   • Holzbalkendecke ohne Schwammprüfung: Echter Hausschwamm = Totalsanierung
   • Fehlende Dämmung: nach GEG bei Eigentümerwechsel oft Nachrüstpflicht (oberste Geschossdecke)
   • Statik bei Wandöffnungen: tragende Wände nur mit Statiker-Freigabe entfernbar
   • Hausschwamm im Keller: meldepflichtig in einigen Bundesländern

   Beauftrage vor Kaufvertrag immer einen unabhängigen Bausachverständigen (Honorar 600–1.500 €) — die Investition rechnet sich beim ersten gefundenen Mangel. Für Bewertung und Wertermittlung helfen Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren beim Verkehrswert ermitteln.

   Vor- und Nachteile einer Altbauwohnung im Überblick

   Vorteile: Charme, Steuern, Wertstabilität

   • Denkmal-AfA bis 100% in 12 Jahren (§ 7i EStG) — bei Denkmalobjekten
   • Erhöhte lineare AfA von 2,5% bei Baujahr vor 1925
   • Mietpreis-Aufschlag von 15–25% über Mietspiegel bei sanierten Objekten
   • Sehr hohe Wertstabilität in A- und B-Lagen
   • Stuck, hohe Decken, Erker — nicht reproduzierbarer USP
   • Oft Keller- und Bodenkammern als Stauraum
   • Massive Bauweise, hohe Schalldämmung der Außenwände
   • Geringere Konkurrenz im Neubau-getriebenen Markt

   Nachteile: Sanierung, GEG, Hellhörigkeit

   • Hoher initialer Sanierungsaufwand (1.500–3.500 €/m²)
   • Schadstoffrisiken (Asbest, Blei, PCP)
   • 15%-Falle bei anschaffungsnahem Aufwand (§ 6 EStG)
   • GEG-Nachrüstpflichten bei Eigentümerwechsel
   • Höhere
     

     Häufige Fragen zur Altbauwohnung

     Was gilt als Altbau in Deutschland?

     Als Altbau gelten in Deutschland üblicherweise Gebäude, die vor 1949 erbaut wurden. In manchen Definitionen reicht die Grenze bis 1978 (vor der ersten Wärmeschutzverordnung). Entscheidend ist nicht nur das Baujahr, sondern der Erhaltungszustand — ob Kernsanierung stattfand oder nicht.

     Was sind die Risiken beim Kauf einer Altbauwohnung?

     Typische Risiken: veraltete Elektrik (Aluminium-Leitungen vor 1970), ungedämmte Außenwände, einfachverglaste Fenster, veraltete Heizungsanlage und fehlende Aufzüge. Für eine seriöse Kaufentscheidung empfiehlt sich ein Gutachter. Als Kapitalanlage können sanierte Altbauten durch Denkmalschutz steuerliche Vorteile bieten.

     Wann lohnt sich eine Altbauwohnung als Kapitalanlage?

     Dann, wenn sie in guter Innenstadtlage liegt, bereits kernsaniert ist und der Kaufpreis unter dem Neubaupreis liegt. Denkmalimmobilien im Altbausegment bieten zusätzlich Steuersparpotenzial durch erhöhte Abschreibung (Denkmal-AfA).

     ]]> https://lukinski.de/bungalow-bauen-kaufen-oder-fertighaus-deine-investition-in-die-moderne-zukunft/ Thu, 04 Feb 2021 14:57:51 +0000 https://lukinski.de/?p=33830 Bungalow kaufen – Es gibt unterschiedlichste Haustypen für Familien, wie ein Massivhaus, eine Villa oder ein Reihenhaus. Doch der Bungalow ist ideal für Familien, und perfekt für ein langes Leben. Neben der besonderen Bauweise eines Bungalows bietet dieses noch viele weitere Vorteile. Entscheide dich für dein eigenes Design oder ein Fertighaus. Plane den Grundriss, kalkuliere Preise und entwerfe dein modernes Eigenheim. In diesem Artikel erfährst du alles Wissenswerte rund um diesem Bautypen. Von der Definition bis zur Finanzierung! Weitere Immobilien Begriffe und Erklärungen finden Sie in unserem Glossar. Hier gelangst du zurück zur Übersicht der gängigen Hausarten, deren Definitionen, sowie jeweiligen Vor- und Nachteilen.

     Bungalow: Was versteht man darunter? Merkmale & Definition

     Was ist ein Bugalow?

     Ein Bungalow ist ein ebenerdiges Haus ohne Treppen, das in der Regel über eine einzelne Etage verfügt, was ihn besonders barrierefrei macht. Er zeichnet sich durch sein flaches Dach und seine kompakte Bauweise aus, was ihn oft attraktiv für Menschen macht, die keine Treppen steigen möchten. Bungalows sind in verschiedenen Stilen und Größen erhältlich und werden oft von älteren Personen oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität bevorzugt.

     Ein Bungalow ist vor allem praktisch und modern. Insbesondere bei jungen Familien ist dieser Haustyp sehr beliebt, da man alle Räume auf einer Etage findet und dies ein großer Vorteil mit Kindern ist. Außerdem ist ein Bungalow äußerst langlebig. Man kann als junger Erwachsener einziehen und sein Leben lang in diesem Haus wohnen bleiben. Den auch als Rentner sind die ausbleibenden Treppen sowie die Eingeschossigkeit ein großer Vorzug. Die Wahl des richtigen Hauses ist nicht einfach. Man investiert viel Geld in den Bau oder in den Kauf und es ist eine Entscheidung fürs Leben.

     
     

     Besonderheit eines Bungalows: groß, offen und einladend

     Das wichtigste Merkmal eines Bungalows wird wohl die Eingeschossigkeit sein. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Etage und dementsprechend groß ist das Grundstück. Das Haus ist freistehend und weist im Normalfall ein Flachdach auf.

     Mittlerweile findet man jedoch insbesondere bei neu gebauten Häusern auch eine andere Dachform. Meistens hat das Bungalow noch einen ausgebauten Keller und Dachboden, welche jedoch meist ausschließlich als Stauraum verwendet werden. Im Inneren eines Bungalows findet man einen großen, offenen Wohnraum, bodentiefe Fensterfronten und große Türen. Das Ziel bei dieser Gestaltung ist es, den Wohnbereich möglichst hell und offen dastehen zu lassen.

     Raumaufteilung: Alles auf einer Etage

     Aufgrund der Tatsache, dass Wohn- und Schlafraum auf einer Etage zu finden sind, gibt es nicht viele Möglichkeiten, die Zimmer anzuordnen. Üblicherweise findet man auf der einen Seite des Hauses das Wohnzimmer und die Küche und auf der anderen Seite die privaten Zimmer. Meistens erkennt…t man die klassische Verteilung der Räume bereits beim Eintreten in den Bungalow. Man kommt in einen offenen Wohnraum mit angrenzender Küche und dem Wohnzimmer.

     In vielen Fällen ist ein Flur auf der anderen Seite zu finden, welcher zu den Schlafzimmern und Hauptbadezimmer führt. Natürlich hast du beim Bau eines Bungalows die Möglichkeit, dein Haus nach deinen Wünschen aufzuteilen. Dies ist jedoch der Standard.

     

     Vorteile & Nachteile eines Bungalows: Garten, keine Treppen & mehr

     Bevor du dich für einen Hauskauf oder Hausbau entscheidest, solltest du dich immer im Vorhinein mit den Vor- und Nachteilen dieses Wohntypen beschäftigen. Dabei spielt vor allem die finanzielle Frage eine wichtige Rolle. Du musst für dich und vielleicht auch für deine Familie entscheiden, ob ihr in ein Bungalow passt und ob du mit den Nachteilen dieser Immobilie einverstanden bist. Wir haben für dich die wichtigsten Fakten zusammengefasst.

     Checkliste Bungalow: Vor- und Nachteile Überblick

     Vorteile	Nachteile
     Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene	Begrenzte Wohnfläche im Vergleich zu mehrstöckigen Häusern
     Bequemlichkeit und einfacher Zugang zu allen Räumen	Möglicherweise weniger Privatsphäre aufgrund der niedrigeren Bauweise
     Geringere Treppenbelastung für Bewohner	Eingeschränkter Blick auf die Umgebung und Landschaft
     Einfache Wartung und Reinigung	Potenziell geringere Wertsteigerung im Vergleich zu mehrstöckigen Häusern
     Geeignet für ältere Menschen und Menschen mit Mobilitätseinschränkungen	Begrenzter Platz für Stauraum oder Erweiterungen
     Zugänglichkeit für Menschen mit Behinderungen	Schwierigere Trennung von Wohn- und Schlafbereichen
     Geeignet für kleinere Grundstücke	Eventuell weniger architektonische Vielfalt
     Geringere Bau- und Betriebskosten	Eventuell begrenzte Möglichkeiten für Dachbegrünung oder Solaranlagen
     Angenehme Wohnatmosphäre	Eventuell weniger Tageslicht in bestimmten Bereichen
     Möglichkeit zur Verbindung von Innen- und Außenräumen

     Vorteile: keine Stufen, viel Licht und großer Garten

     Einer der größten Vorzüge eines Bungalows ist das Ausbleiben der Stufen und der damit verbundenen Barrierefreiheit. Insbesondere für kleine Kinder und Senioren ist dies ein großer Vorteil, da Gefahren minimiert werden. Die großen Fensterfronten bringen viel Licht in den großen Wohnraum und da der Garten meist rund um das Haus geht, hat man bei vielen Bungalows die Möglichkeit, diesen von jedem Zimmer aus zu betreten.

     Nicht unüblich ist es ebenfalls, eine zweite Terrasse an eines der Zimmer anzubauen. Dies ist besonders für ältere Kinder ein großer Vorzug. Zuletzt spielt die individuelle Raumaufteilung eine wichtige Rolle. Da man bei einem Bungalow keine tragenden Wände hat, kann man die Räume bei einem Massivbau oder Fertighaus individuell gestalten.

     • Keine Stufen und barrierefrei
     • Große Fensterfronten
     • Großer Garten und Zugang von allen Zimmern möglich
     • Individuelle Raumverteilung

     Nachteile: großes Grundstück mit entsprechenden Kosten & Preisen

     Besonders der vergleichsweise hohe Kostenfaktor spielt bei einem Bungalow eine große Rolle. Da du bei diesem Haustypen nicht in die Höhe, sondern ausschließlich in die Breite bauen kannst, benötigst du ein größeres Grundstück, als bei anderen Bautypen.

     Ansonsten benötigt man durch den Flur, welcher zu allen Zimmer führen muss, noch mehr Quadratmeter. Außerdem muss durch das große Dach mehr isoliert werden und besonders bei älteren Bungalows ist die Wärmedämmung meist nicht ausreichend. Außerdem solltest du beachten, dass durch die vielen Fensterfronten die Einstiegsmöglichkeiten für Einbrecher größer sind.

     • Grundstück größer und teurer
     • Mehr qm durch Flur
     • Mehr zu isolieren (Dach)
     • ältere Bungalows meist schlechte Wärmedämmung
     • Mehr Einstiegsmöglichkeiten für Einbrecher

     Grundstück: Auswahl und Eigenschaften des richtigen Grundstücks

     Gerade bei einem Bungalow solltest du bei der Auswahl des richtigen Grundstücks einiges beachten. Man sollte bei diesem Bautyp die Länge und Breite des Gebäudes nicht außer Acht lassen, denn es gilt: Wohnfläche ist nicht gleich Grundstücksfläche. Wir empfehlen dir, dich bei der Suche professionell unterstützen zu lassen.

     Besonders wenn es um den Zustand und um die Geschichte des Grundes geht, sollte man Aspekte wie Baugrunduntersuchungen oder Altlasten nicht vergessen, denn diese könnten im Nachhinein zu hohen Kosten führen.

     Wir haben für dich die wichtigsten Stichpunkte zusammen gefasst und kompakt aufgeschrieben.

     Checkliste: Wahl des perfekten Grundstücks

     Bevor du dein auserwähltes Grundstück kaufen möchtest, solltest du dich zuerst mit dem Bebauungsplan befassen. Prüfe, ob das Grundstück bereits erschlossen ist, also ob es an das öffentliche Straßennetz als auch an die Versorgung (Abwasser, Strom, Wasser, ggf. Gas) angeschlossen ist. Ist dies nicht der Fall, können noch sehr hohe Summen auf dich zukommen.

     Anschließend solltest du mögliche Wegerechte und die Hypotheken im Grundbuch prüfen. Hat jemand drittes die Erlaubnis dein Grundstück ohne dein Einverständnis zu betreten, um zu etwas zu gelangen? Und wie ist die Hypothek mit dem Kreditinstitut festgelegt? Dies sind alles Dinge, welche im Grundbuch festgehalten werden und welche du vor dem Kauf prüfen solltest.

     Falls noch nicht vorhanden solltest du eine Baugrunduntersuchungen durchführen lassen. Insbesondere falls du vor haben solltest einen Keller zu bauen, musst du im Vorhinein überprüfen, wie hoch das Grundwasser ist und ob der Bau eigentlich möglich ist.

     Zu guter Letzt darfst du die Altlasten nicht außer Acht lassen, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Möglicherweise könnten Öl, Metallschrott oder Chemikalien beim Bau gefunden werden. Wir empfehlen dir dich über die Geschichte des Grundstücks zu informieren. Sprich mit Vorbesitzern oder schaue dir alte Karten an. Alle Anzeichen auf Altlasten sollten vor dem Kauf ausgeschlossen sein.

     Hier eine kurze Zusammenfassung der Checkliste:

     • Bebauungsplan
     • Grundbuch
     • Baugrunduntersuchung
     • Altlasten

     Deine Umgebung: Lage ist alles!

     Einer der wichtigsten Faktoren ist natürlich die Lage der Immobilie. Egal, ob du bauen oder kaufen möchtest. Dein Bungalow sollte eine gute Umgebung haben. Wie ist die Infrastruktur? Wo ist die nächste Schule oder wie weit ist es zu meiner Arbeit? Gefällt mir die Umgebung? Dies sind alles Aspekte, welche du vor dem Kauf beachten solltest. Spreche mit Nachbarn und kundschafte im Vorhinein die Lage aus. Möglicherweise wird dieses Haus für dein ganzes Leben sein, weshalb du dich wohlfühlen solltest.

     Bungalow als Fertighaus: Geht das? Kriterien & Planung

     Ein Fertighaus bietet beim Bau so einige Vorteile. Unter anderem geht es schneller, du hast persönlich weniger Aufwand und in den meisten Fällen kostet es weniger Geld. Viele Anbieter haben auch Bungalows in derer Repertoire und einige sind auf eingeschossige Häuser spezialisiert. Einer der größten Vorzüge sind dabei die Musterhäuser. Es gibt kleine Städte mit Häusern, welche du besuchen kannst. Du hast die Möglichkeit dein Haus im Vorhinein von außen und von innen an zu schauen und kannst Änderungen vornehmen. Wir zeigen dir hier die wichtigstes Schritte, wie du dein Bungalow als Fertighaus bauen kannst.

     Richtige und überlegte Planung

     Zuallererst solltest du mit der Planung deines zukünftigen Hauses anfangen. Fahre in eine Musterstadt oder suche dir passende Inspiration im Internet. Ein Hausbau ist ein großer Schritt und man sollte alles mit Bedacht planen. Wie groß soll das Haus sein? Wie viele Zimmer brauche ich? Was für eine Bauweise bevorzuge ich und wird mir diese in 10, 20, 30 Jahren auch noch gefallen? Das sind alles Fragen, welche du vor dem Bau für dich beantworten solltest.

     Finde den perfekten Anbieter

     Sobald du all deine Fragen beantwortet hast, kannst du dich auf die Suche nach dem richtigen Anbieter begeben.

     Nicht jeder wird dir dein Traumhaus anbieten und in den meisten Fällen muss etwas an den Musterhäusern abgeändert werden. Du hast jedoch einen großen Vorteil, wenn du dich für einen Bungalow entscheidest. Da du bei diesem Haustypen auf keine tragenden Wände achten musst, hast du die Möglichkeit die Raumgestaltung individuell abzuändern. Wir empfehlen dir viele Musterhäuser anzuschauen und zur Not einen neuen Anbieter zu suchen.

     • Fertighaus Anbieter

     Perfektion bis ins Detail: Böden, Bad & Co.

     Der Grundriss und die Zimmeraufteilung stehen nun fest und du kannst dich um die Details in deinem Haus kümmern. Welche Böden hättest du gerne, wie sollen die Wände verputzt sein oder wie soll dein Badezimmer aussehen? Die verschiedenen Anbieter haben verschiedene Muster und du kannst dich bei ihnen beraten lassen. Plane bis ins kleinste Detail, sodass du mit deinem neuen Eigenheim zufrieden bist.

     Tipps & Möglichkeiten zur Finanzierung deines Bungalows

     Ein Hausbau ist immer eine große Investition, insbesondere in die eigene Zukunft. Zum einen ist es eine Kapitalanlage, zum anderen ein großer Vorzug, wenn man im Alter mietfrei wohnen kann. Du wirst in dieser Hinsicht unabhängig sein und musst dir keine Gedanken um das Thema machen. Trotzdem muss man den Bau eines Bungalows erstmal finanzieren können, weshalb wir hier ein paar nützliche Tipps zusammengefasst haben.

     Preis eines Bungalows: Die Lage macht den Unterschied

     Ein Bungalow ist aufgrund des großen Grundstücks meist kostspieliger. Der Preis für den Bau kann oft im mittleren sechsstelligen Bereich liegen, was jedoch von einigen Faktoren beeinflusst wird. Neben der Größe des Hauses und dem Grundstück ist ein erheblicher Faktor die Lage.

     Sollte der Bungalow in einer ländlichen Region gebaut werden, ist der Preis größtenteils niedriger. Möchtest du in Nähe der Innenstadt bauen, hast du zwar den Vorteil einer guten Infrastruktur, jedoch hat das auch Auswirkungen auf den Preis.

     Wir empfehlen dir verschiedenen Angebote einzuholen und deine persönlichen Prioritäten insbesondere für die Lage festzulegen.

     Finanzierung: Kredite, Eigenkapital & Co.

     Um ein Haus zu bauen, musst du immer einen Kredit aufnehmen, denn ausschließlich mit dem Eigenkapital zu bauen ist kaum möglich. Zu den Voraussetzungen, um einen Kredit zu bekommen, gehören unter anderem eine gute Bonität und ein sicheres Einkommen.

     Das Kreditinstitut möchte damit sicherstellen, dass das Geld regelmäßig zurückgezahlt werden kann. Des Weiteren sollte man 20 – 30 % der Kosten aus dem Eigenkapital aufbringen. Eventuell hat man auch die Chance auf staatliche Förderungen für den Bau oder Kauf eines Bungalows. Speziell, wenn man eine kinderreiche Familie hat und energieeffizient bauen möchte. Wir empfehlen dir jedoch immer, dir mehrere Angebote anzusehen und auf eine solide Finanzierung zu achten.

     Wenn du noch mehr über das Thema Immobilienkredite erfahren möchtest, findest du hier viele nützliche Tipps rund um Darlehen, Eigenkapital, Zinsen & Co.

     Haus kaufen: Ablauf, Schritte & Tipps

     Mehr zum Thema Hauskauf und alle Alternativen:

     • Alternativen: Alle Hausarten

     Für Kapitalanleger (Vermietung), es gibt Alternativen, mit deutlich mehr Rendite. Alles zur Frage:

     • Welche Immobilie kaufen?

     Bereit zu kaufen? Die wichtigsten Schritte beim Hauskauf:

     • Haus kaufen
     ]]> https://lukinski.de/waerme-gas-gastherme-eigenschaften/ Tue, 27 Nov 2018 07:00:56 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=2125 Wer sich in seiner Immobilie für eine Gasheizung entscheidet, wird mit vielen Begriffen konfrontiert, die schnell für Verwirrung sorgen können. Welche Heizung sich lohnt, erfahren Sie im Heizungsanlage. Gasthermen, Brennwert-Thermen oder auch Gas-Durchlauferhitzer sind nur einige Beispiele. Wie gehen Sie am besten an die neue Gasheizung heran und wie wichtig ist eigentlich die richtige Gastherme für Ihre Gasheizung?

     Die Gastherme – Funktionsweise, Modelle & die wichtigsten Fakten

     Der Begriff Gastherme weist einige Schwierigkeiten auf, da er als Fachbegriff nicht eindeutig definiert ist. Das Wort hat sich eher Eingebürgert und fasst im Allgemeinen alle wandhängenden Geräte zusammen. Diese Geräte können aber erneut nach ihren Funktionsweisen unterschieden werden. Es gibt sogenannte Durchlauferhitzer, die nur als Warmwasseraufbereitung fungieren aber auch andere Geräte, die als Heizkessel genutzt werden können und meist unter dem Begriff Kombi-Therme aufgeführt sind.

     • Keyfact 1 – Gasthermen können mit und ohne Wasserspeicher funktionieren, sie sind also variabel und individuell einsetzbar.
     • Keyfact 2 – Gasthermen sind mit erneuerbaren Energien kombinierbar und mit Biogas umweltfreundlich
     • Keyfact 3 – Wandhängende Gasthermen sind klein, kompakt und praktisch. Sie eignen sich perfekt für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen.

     Die Funktionsweise – wie arbeitet eine Gastherme?

     Gasthermen haben eine modulierende Arbeitsweise, sie arbeiten also leistungsmodulierend. Die Brenner-Leistung der Therme wird also immer an den aktuellen Bedarf des Haushaltes angepasst. Liegen niedrige Außentemperaturen vor, so arbeitet die Gastherme meist auf voller Leistung. In Übergangsmonaten kann die Leistung auf 40 bis 50 % gesenkt und so Energie eingespart werden. Eine weitere Möglichkeit ist eine Kombination mit einer elektronisch geregelten Umwälzpumpe. Bei dieser Anwendung kann die Modulationsbreite zwischen 20 und 100 % liegen, was den Gasverbrauch enorm senkt.

     Moderne Gasthermen werden zudem mit Brennwert-Technik gebaut. Die Wärme, die im Abgas vorhanden ist, wird also genutzt und nicht verschwendet. Zudem ist bei einer Gastherme kein normaler Schornstein nötig. Die Abgase werden durch die Brennwert-Technik so stark abgekühlt, dass sie durch eine Abgasleitung mit geringem Durchmesser abgeleitet werden können. Diese Leitung kann aus Kunststoff oder Edelstahl bestehen, da die Materialien ausreichen korrosionsbeständig sind. Bereits vorhandene Schornsteine können nicht genutzt werden, jedoch kann die Abgasleitung durch diese hindurch verlegt werden.

     Kombi-Thermen erzeugen sowohl Heizungswasser als auch Warmwasser zur Nutzung im Haushalt. In solchen Thermen ist eine Heizungssteuerung integriert, die dann umschaltet, wenn ein Warmwasserhahn an einer Zapfstelle aufgedreht wird. Das warme Wasser wird dann dahin umgeleitet, wo es gebraucht wird. Aber auch diese Technik hat einen Nachteil. Das warme Wasser kann nicht sofort an der benötigten Stelle zur Verfügung gestellt werden, da die Umschaltung und Umleitung einen Moment dauert. Es strömt also zunächst kaltes Wasser aus dem Hahn, bevor das warme ankommt. Um diesem Nachteil entgegenzuwirken, kann ein Kleinstspeicher mit einem Fassungsvermögen von fünf bis zehn Litern installiert werden, der in solchen Situationen für sofort warmes Wasser sorgt.

     Gastherme oder Gasheizkessel – Merkmale, Unterschiede & Funktionsweisen

     Die Gastherme zeichnet sich dadurch aus, dass sie weder einen integrierten noch einen separaten Wasserspeicher besitzt. Das Heizungswasser wird hier in einem Rohr an dem Gasbrenner vorbeigeführt und somit erhitzt. Bei einem Gasheizkessel befindet sich ein Wasserspeicher im Inneren, in dem durchgehend eine große Menge an Wasser von dem Gasbrenner erhitzt wird. In beiden Modellen sind allerdings alle sonstigen Komponenten gleichermaßen enthalten wie die Umwälzpumpe, die Steuerung und die notwendigen Ausdehnungsgefäße. Beide Modelle haben ebenfalls viele Vor- und Nachteile, die je nach individuellen Gegebenheiten ausschlaggebend für die Entscheidung sein können.

     Eine Gastherme kann entweder für die Warmwasseraufbereitung verwendet werden oder kombiniert wobei zusätzlich der Heizungsbetrieb möglich wird. Egal, für welches Modell Sie sich entscheiden, die Erwärmung des Wassers geschieht immer auf die gleiche Weise. Da die Gastherme keinen Wasserspeicher besitzt, wird das Wasser durch ein Rohr an dem Gasbrenner vorbeigeleitet, wo es sich erhitzt. Der große Vorteil, der sich durch diese Technik entwickelt hat ist, dass immer nur dann warmes Wasser zubereitet wird, wenn welches benötigt wird. Während eine Gastherme immer einen großen Wasserspeicher voll mit warmem Wasser bereitstellt, produziert die Gastherme nur dann Wasser, wenn es gebraucht wird. Dies spart nicht nur Energie, sondern senkt auch das Legionellenrisiko enorm. Wie viel Warmwasser aber von einer Gastherme produziert werden kann, hängt im Allgemeinen von der Leistung der Gastherme ab.

     Daraus ergibt sich folgende Situation: Ein Heizkessel in einem Mehrfamilienhaus wird für alle Wohnungen installiert und das Warmwasser wird dezentral zur Verfügung gestellt. Tipps für Eigentümer von Zinshäusern: Zinshaus verkaufen. Hier werden zusätzlich elektrische Durchlauferhitzer verwendet, obwohl sich eine Gastherme als Alternative sehr anbietet.

     Hängen oder Stehen – welches Modell eignet sich für Ihre Immobilie

     Die Gasthermen sind in unterschiedlichsten Modellen erhältlich. Eine wesentliche Entscheidung betrifft auch den zukünftigen Ort, an dem sich die Therme befinden soll. Damit individuell auf Wünsche eingegangen werden kann, gibt es sowohl Modelle, die an der Wand hängen als auch Modelle die auf dem Boden stehen können. Diese Modelle bieten unterschiedliche Vor- und Nachteile.

     Die Bodenstehende Gastherme – hoher Platzbedarf & großer Leistungsbereich

     Bei dem Ersatz eines alten Gaskessels gegen eine neue Brennwerttherme liegt es nahe, den vorher benötigte Platz erneut zu verwenden, um die neue Gastherme auf dem Boden zu installieren. Dies ist nicht nur günstig, da sich der Installationsaufwand sehr gering hält – da Gasleitungen etc. nicht neu verlegt werden müssen – sondern auch, weil die einzelnen Komponenten leichter zugänglich sind und somit eine einfache Wartung ermöglichen. Die auf dem Boden installierten Gasthermen haben einen höheren Platzbedarf und benötigen circa 2–3 m² Platz, jedoch ist dieser Platz vom Vorgänger-Modell sowieso vorhanden und wird somit einfach neu genutzt. Bodenstehende Gasthermen haben zudem einen weiteren großen Vorteil denn der Leistungsbereich ist bei diesem Modell deutlich höher, als bei dem kompakteren Modell an der Wand. Diese Gastherme eignet sich daher besonders gut für Mehrfamilienhäuser oder Haushalte mit einem großen Leistungsbedarf.

     Die wand hängende Gastherme – platzsparend & preiswert

     Wandhängende Gasthermen benötigen im Vergleich viel weniger Platz als die bodenstehenden Modelle. Für eine Wandhängende Gastherme wird nur circa ein halber Quadratmeter Grundfläche (Bodenfläche unter dem Gerät) benötigt. Sie sind daher sehr variabel und könne sogar in Küchenzeilen, Schranknischen, dem Dachboden aber auch in Kellerräumen einfach installiert werden. Je nach dem für welches Modell Sie sich entschieden, müssen sie allerdings auch den Platz für den Wasserspeicher zusätzlich berechnen. Dies kommt beispielsweise in der Kombination mit einer Solarthermieanlage zum Einsatz. Ein weiterer Vorteil der wandhängenden Geräte ist der geringe Anschaffungspreis. Die kleinen kompakten Geräte sind vergleichsweise sehr preisgünstig neben dem größeren bodenstehenden Modellen. Das wandhängende Modell eignet sich daher besonders gut für Ein- und Zweifamilienhäuser aber auch für Eigentumswohnungen. Der Leistungsbereich ist hier zwar niedriger als bei dem bodenstehenden Modell, reicht jedoch völlig für den Einsatzbereich aus. Der Installationsaufwand der Modelle ist sehr gering, die Geräte sind leicht transportierbar und vor allem preiswert.

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