Eigentumswohnungen verkaufen

Starten wir dem dem Verkauf einer Wohnung.

Bei all den Wohnformen und Wohnungsarten können Baufirmen und Bauträger kreativ werden. Sie haben ein altes Gebäude mit einer komplett neuen Funktion versehen? Zum Beispiel ein Parkhaus, das Sie in schicke Eigentumswohnungen umgewandelt haben. Statt tausende Quadratmeter Fläche, haben Sie jetzt 54 schicke Eigentumswohnungen in Planung oder bereits im Bau. Der nächste Schritt: Die Vermarktung der Einheiten.

Gewinnmaximierung bei jeder ETW-Einheit

Egal wie kreativ Ihre Arbeit als Bauträger war, gute Ideen lassen sich mit den richtigen Konzepten ebenso gut vermarkten! Natürlich, je besser die Lage, desto „einfacher“ ist der Verkauf. Bei 54 ETW-Einheiten spielen beispielsweise +7.000 Euro mehr Gewinn / Einheit schnell eine Rolle, wenn Sie es schaffen, die Nachfrage-Seite zu erhöhen. Klassische BWL: Mehr Nachfrage, weniger Angebot, höhere Preise. Im Rechenbeispiel 54 x 7.000 Euro extra.

Genau deshalb arbeiten erfahrene Baufirmen und Bauträger mit Immobilienmaklern. Die Frage ist nur: Mit welchem Makler?

Wie erreichen wir Kaufinteressenten?

Es ist nicht nur die Arbeit in unserem kostenlosen Ratgebern, sowie hier gleich zusehen, zum Thema Wohnung kaufen oder auch Wohnung verkaufen. Das sind erste, relativ oberflächliche / einfache Leitfäden oder auch Erklärungen für die, die Ihre erste Immobilie kaufen. Es geht aber noch viel, viel tiefer.

Wir informieren unsere Leser zum Thema Steuern, Finanzen und noch wesentlich spezielleres. Nicht nur harte Fakten, also rechtliches und Gesetze, auch Nachrichten und Neuerungen, z.b. das neue Maklergesetz, das Anfang 2021 in Deutschland, in Kraft getreten ist. Gleichzeitig News aus den USA, beispielsweise zur Steuern in den USA beim Kauf, aber auch Steuervergünstigung in den USA. Genauso wie in Deutschland. Unser Fokus: Deutschland und USA. So erreichen wir solvente Menschen mit echtem Kaufinteresse.

Strategie: Reputation und Qualität statt „Werbung“

So erreichen wir zukünftige Käufer, lang, bevor Sie ein konkretes Immobilien Inserat aufrufen! Durch diese gute Reputation (Markenbild) unseres Immobilienportals, schaffen wir ein ganz anderes Markenverständnis, als die Konkurrenz. Wir haben immer wieder, kostenlos geholfen. An wen werden sich unsere Besucher erinnern, wenn Sie dann eine Wohnung oder ein Haus kaufen wollen?

Statt Werbung zu platzieren, wie viele andere, haben wir eine eigene Community, in Agentursprache: „Qualitativer, organischer Traffic“.

Zusätzliche Reputation bekommen wir durch unsere Luxusimmobilien. Hier muss wirklich alles stimmen! Wenn der Quadratmeterpreis nicht mehr bei 1000 Euro liegt, sondern bei 10.000 oder 20.000 Euro. Solche Luxusimmobilien finden Sie auch überall in Deutschland, zum Beispiel in Berlin-Grunewald aber auch in Düsseldorf, München und Hamburg-Ottensen.

Sehen Sie sich hier ein Beispiel an, wie wir kostenlose, einfache Ratgeber für unsere Besucher schreiben. Dabei lesen Sie nicht nur diesen einen Ratgeber, sondern klicken sich Schritt für Schritt, Tag für Tag, durch die einzelnen Themen und Artikel. So bauen wir unsere Reputation, Markenbekanntheit aus, damit wir für Sie solide und solvente Käufer finden.

• Wohnungen kaufen
• Wohnungen verkaufen

So erreichen wir mittlerweile über 255.000 Menschen im Jahr, mit einer Steigerung von derzeit 7.61 % im Monat. Eine gute Investition.

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Wohnungsarten:

• Altbauwohnung
• Apartment
• Dachgeschosswohnung
• Einliegerwohnung
• Etagenwohnung
• Loft
• Maisonette
• Penthouse
• Souterrainwohnung
• Terrassenwohnung

Häuser verkaufen

Auch bei den verschiedenen Haustypen haben Baufirmen großen Spielraum in der Umsetzung.

Sie wollen mehrere Häuser an den Mann oder die Frau bringen? Wie eben schon in Beispiel der Eigentumswohnungen gesehen haben, listen wir nicht einfach nur Immobilien Inserate. Wir geben unseren Besuchern einen umfangreichen Einblick in das Thema Immobilien kaufen, Immobilie vermieten, Immobilie verkaufen und Immobilie als Kapitalanlage.

Käufertypen und Zielgruppen

Auch beim Hausverkauf ist der Markt, breit wie in jedem anderen Immobilienbereich. Vom einfachen Mieter, der voraussichtlich für ein paar Jahre bleiben wird, über die Familie, die wahrscheinlich das ganze Leben hier verbringt, bis hin zum Kapitalanleger, der ein oder mehrere Häuser vermieten will.

Immobiliensuche beginnt auf Google

Die meisten Immobilien Suchenden beginnen ihre Recherche heute auf Google. Insbesondere in Deutschland ist die Zahl der Nutzer extrem hoch.

Google hat hier einen Marktanteil von über 90%.

Haben Sie das schon gewusst? Das heißt, fast jeder Internetnutzer beginnt seine Suche bei Google. Nur ein kleiner Teil sucht Inhalte mit Netzwerken die T-Online, GMX oder auch alternativen Suchmaschinen wie Duck Duck Gogo, Bing oder Yahoo. Deshalb müssen Immobilienmakler heute mehr können, als nur Immobilien verkaufen. Marketing ist heutzutage ein großer Aspekt, ein einzelnes Exposé reicht nicht mehr.

Genau deshalb haben wir mit „Lukinski“ für Bauträger ein Immobilienplattform geschaffen, das vor allem an einem arbeitet:

Reputation beim Kunden und Käufer durch Qualität.

Damit wir Interessenten nicht erst im Moment der Immobiliensuche erreichen, sondern vielleicht ein paar Tage oder sogar schon Wochen vorher, schreiben wir sehr viele Ratgeber zum Thema Immobiliensuche, Immobilien Recherche bis hin zum Thema steuerliche Gestaltung für Immobilieneigentümer.

Warum? Vertrauen ist alles. Insbesondere dann, wenn wir in den Bereich von Villen und Luxusimmobilien kommen. Vorab, hier ein kleiner Einblick, wie unsere einfachen, ersten Ratgeber für Immobilien Einsteiger aussehen:

• Häuser kaufen
• Häuser verkaufen

Hausarten in einer Liste:

• Haus kaufen
• Bauernhof
• Bungalow
• Doppelhaushälfte
• Einfamilienhaus
• Fachwerkhaus
• Ferienhaus / Wochenendhaus
• Fertighaus
• Holzhaus
• Landhaus
• Massivhaus
• Mehrfamilienhaus
• Reihenhaus
• Strandhaus
• Villa
• Niedrigenergiehaus
• Nullenergiehaus & Passivhaus

Villen und Luxusimmobilien

Wer in Luxusimmobilien investiert, zahlt nicht mehr „nur“ 2.000 Euro pro Quadratmeter sondern locker 10.000, 20.000 Euro oder sogar mehr. Damit steigt der Immobilienwert schnell auf 10 Millionen, 20 Millionen oder sogar 50 Millionen.

Eigentümer solcher exklusive Immobilien sind meist selbst sehr erfolgreiche Menschen, die ihre Ideen umsetzen wollen. Manche nutzen die Chance, wohnen noch ein oder zwei Jahre selbst in der Villa und verkaufen sie dann, andere verkaufen direkt nach Baubeginn. Große Architekturbüros, wie beispielsweise Graft in Berlin, verwirklichen die Ideen der Auftraggeber.

Aktiv oder Off Market Immobilie

Jetzt kommt der große Knackpunkt! Insbesondere bei Luxusimmobilien und Personen, die vielleicht sogar selbst noch prominent sind. Solche Immobilien brauchen ein ganz besonderes Netzwerk, so werden sie, im Speziellen Begriff, zu Off Market Immobilien.

Eine große Villa vom Star-Architekt würde sich jeder gern einmal anschauen, vielleicht sogar ein paar Fotos mit dem Handy machen. Doch wollen sie solche Menschen für eine Besichtigung?

Genau hier kommt unsere Arbeit als Luxusmakler ins Spiel, denn in solchen speziellen Fällen, ist die Immobilie nicht online zu sehen. Das Objekt wird ausschließlich internen Investoren präsentiert, es werden also nie Daten, Fotos oder Videos in einem öffentlichen Bereich zu sehen sein.

Gleichzeitig hilft uns dennoch die Reichweite, Käufer für solche Luxusimmobilien zu finden. Wie beschrieben, mit unserem eigenen Netzwerk, das eine Viertelmillion Menschen erreicht und als zusätzlichen Reichweite-Kicker unser Immobilienmagazin, mit dem wir noch einmal (x4) eine Millionen Menschen erreichen können. So können wir auch solche, speziellen Off Market Luxusimmobilien indirekt präsentieren. Z.b. indem wir über Luxusimmobilien in Kitzbühel berichten und zusätzlich den Verweis auf unsere Off Market Immobilien Angebote machen. Interessenten und Käufer können sich dann bei uns als Immobilienmakler melden und wir prüfen vorab die Bonität. Erst dann werden, auch nur allererste, Informationen herausgegeben.

Soll ich einen Luxusmakler Immobilienservice ist insbesondere für vermögende Menschen sehr wichtig. Denn Zeit ist mehr wert als Geld.

Natürlich informieren wir unsere Besucher nicht nur im Bereich von Eigentumswohnung kaufen und verkaufen, ebenso wie Häuser kaufen und verkaufen, auch Villen und Mehrfamilienhäuser sind bei uns ein großes Thema.

Villen verkaufen

• Villa kaufen
• Villa verkaufen Ratgeber

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Immobilien Portal: Wohnung, Haus & Mehrfamilienhaus

Vorteile – diese kleine, allererste Broschüre erhalten unsere Neubauprojekt Kunden im aller ersten Schritt. Da Sie sich bereits sehr ausführlich mit der Materie „Vermarktung“ befasst haben, sonst wärst du nicht an dieser Stelle im Artikel, möchten wir Ihren unsere Neubau Broschüre einmal präsentieren. Hier fassen wir unsere Reichweite, die Möglichkeiten, in kürzester Form zusammen.

1. Seite 1 mit Beispiel Inserat (Villa)
2. Fakten & Zahlen: Mediadaten und Leser
3. Käufer suchen Qualität: Immobilien Portal
4. Domain Rating: Vergleich mit einem Marktführer

Broschüre: Seite 1 mit Beispiel Inserat (Villa)

Auf der aller ersten Seite findet man direkt ein Beispiel Immobilien Inserat. Diese Villa wird gerade in Los Angeles, Beverly Hills gebaut, zu finden in Lukinski Home. Unser Immobilienportal ist für alle möglichen Endgeräte optimiert. Vom Smartphone, ältere Generationen und neuere Generationen, über Tablets bisschen zum Notebook, Desktop und natürlich auch 4k Monitor, der in jeder modernen Eigentumswohnung eingebaut ist.

Neubau: Projektpartner und Bauträger

Fakten & Zahlen: Mediadaten und Leser

Wie schon zu Beginn gesehen:

255.372 Besucher im Jahr, +7,61 % Steigerung / Monat

Alleine mit unserer deutschsprachigen Seite, erreichen wir über 250.000 Menschen im Jahr. Das sind 250.000 potenzielle Interessenten und Käufer für Ihre Immobilien. Mit einer monatlichen Steigerung von über 7%, peilen wir in den nächsten Jahren über eine Million Besucher im Jahr an. Wie Sie in den folgenden Folien noch sehen werden, haben wir heute schon 33% des organischen Traffics (Anzahl der Besucher), von einem der Marktführer in Deutschland.

Käufer suchen Qualität: Immobilien Portal

Die meisten beginne Ihre Suche auf Google.

90+% suchen auf Google

Warum legen wir unseren Fokus, mit dem Immobilienportal Lukinski, auf Suchmaschinen und Algorithmen wie Google? Dem Internet gehört die Zukunft, der Spruch gehört eigentlich in das Jahr 2010, aber er ist doch heute noch so präsent, wie damals.

Apropos, schon gewusst? Bis heute haben nur etwa 40% der Menschheit Zugriff zum Internet. Wenn wir die Situation ganz einfach betrachten, weiterhin ein enormes Steigerungspotenzial. Hier geht es allerdings nicht nur um „ärmere“ Länder, die z.b. vermehrt durch mobile Endgeräte Zugriff zum Internet erhalten, auch ältere Zielgruppen gehören zu diesen „noch zu erschließenden“ Gruppen.

Immer mehr steigen von der klassischen Zeitung um und starten ihre Immobilien Recherche im Internet.

Domain Rating: Vergleich mit einem Marktführer

Im direkten Vergleich zu einem der führenden Immobilienportale in Deutschland, zeigt sich, dass wir bereits 33% des organischen Traffics erreicht haben. Das innerhalb von zwei Jahren! In der hier zugänglichen Version unserer „Broschüre: Neubau“, können wir Ihnen dieses Immobilienportal nicht nennen, wir können Ihnen allerdings die offizielle Auswertung und Analyse zeigen, die mit einer der führenden Software für Suchmaschinenoptimierung (Xovi) erstellt wurde.

Wie funktioniert der Vergleich der Domains (Internetseite)? Die Software prüft alle verfügbaren Keywords und deren Platzierung in der Suchmaschine Google. Je mehr Keywords, je besser die Platzierung, desto höher ist die Bewertung der Domain. So entsteht ein einheitlicher Wert, den man einfach mit anderen Domains vergleichen kann.

Vorteile unserer Immobilienagentur

Ein extrem starkes Argument, wenn es um die Vorteile unserer Immobilienagentur geht, sind diese Werte. Aktuell sind wir das neueste Immobilienportal, dass es in Deutschland gibt. Im Jahr 2021 haben wir (jetzt) 33% des organischen Traffics von einem der Marktführer erreicht. In wenigen Tagen werden wir zu denen zusätzlich auf englische und chinesische Sprache stellen, sodass wir zusätzliche Immobilieninvestoren erreichen, in den USA und in Asien. Warum?

Deutschland ist der stärkste Immobilienmarkt in ganz Europa.

Hier lassen sich starke Renditen erzielen, insbesondere in den Ballungsräumen wie Berlin, München und Hamburg. Eine starke Spielwiese, für Immobilieninvestoren.

Kontakt & Immobilienmakler

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• Kontakt

Exklusiv! Eigenes Immobilien Magazin

Zusätzlich über 1 Million Menschen im Jahr

Diesen Vorteil, bietet ihm kein anderer Immobilienmakler, kein anderes Immobilienportal. Mit unserem Immobilienmagazin haben wir uns eine echte Benchmark aufgebaut. Wir berichten über Nachrichten im Immobilienmarkt, geben Tipps für den Kauf von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern, schreiben über Einrichtung, Einrichtungsstile und Marken, die Immobilieneigentümer kennen müssen. Und durch unseren Immobilienmagazin können wir im Jahre auf eine zusätzliche Reichweite von mehr als einer Million Lesern, allein im deutschsprachigen Raum, zurückgreifen.

• Immobilien Magazin

So können wir auch extrem große und exklusive Immobilienprojekte, vom Quartier bis zum Hochhaus, mit über 100 Wohneinheiten

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Was ist Fix und Flip? Erfolg & Risiko

Fix & Flip beschreibt eine Strategie des Immobilienhandels bei dem eine Immobilie billig aufgekauft wird, sie anschließend kosteneffizient, durch Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen, aufgewertet wird und anschließend für einen höheren Verkaufspreis veräußert wird. Der Gewinn entsteht dabei aus der Differenz zwischen Verkaufspreis und dem Kaufpreis inklusive der Aufwertungskosten.

Fix & Flip ist dabei eine risikoreiche Variante des Immobilienhandels, da das Ziel ein zeitnaher Verkauf ist und keine langfristige Rendite.

Fix & Flip ermöglicht eine kurzfristige Eigenkapitalsteigerung.

Fix & Flip kurz zusammengefasst:

• Strategie des Immobilienhandels
• Kaufen, Aufwerten & Verkaufen
• Gewinn erzielen durch Verkauf

Was sind die Vor- und Nachteile der Strategie?

Vorteile von Fix & Flip

Die Fix & Flip Strategie bietet vor allem für Einsteiger einige Vorteile. Sie ermöglicht es Ihnen, schnelle Gewinne zu erzielen, insbesondere bei steigenden Immobilienmärkten und mit einer geringen Anfangsinvestition in den Immobilienmarkt einzusteigen. Außerdem sammeln Sie erfahrungsbasiertes Wissen über den Immobilienmarkt und Renovierungsprozesse.

Die Vorteile zusammengefasst:

• Schnelle, kurzfristige Gewinne
• Geringe Anfangsinvestition
• Erfahrung im Immobilienhandel und der Aufwertung

Nachteile von Fix & Flip

Jedoch bringt die Strategie auch Nachteile mit sich. Zum Beispiel haben Sie immer ein hohes Risiko, insbesondere bei unvorhergesehenen Kosten oder Verzögerungen während der Renovierung. Fix & Flip ist außerdem ein zeitaufwändiger Prozess, vor allem bei der Suche nach geeigneten Immobilien, der Überwachung der Aufwertung und der Vermarktung des Objekts.

Sie benötigen Fachwissen und Erfahrung im Bereich des Immobilienhandels und der Renovierung, um effektiv Gewinn zu erzielen. Und die Konkurrenz auf dem Markt erschwert zunehmend die Chancen Objekte zu veräußern.

Die Nachteile im Überblick:

• Hohes Risiko durch Kosten und Verzögerungen
• Zeitaufwendiger Prozess der Suche und Vermarktung
• Effizientes Aufwerten als Voraussetzung
• Zunehmende Konkurrenz erschwert den Handel

Schauen wir uns die drei Hauptschritte der Fix & Flip Strategie nochmal im Detail an.

Fix & Flip Immobilie kaufen: Marktanalyse und Finanzierung

Der erste Schritt für Ihr Fix und Flip Plan ist es eine passende Immobilie zu finden. Dabei müssen Sie auf den Zustand und die Lage der Immobilie acht geben. Der Zustand der Immobilie ist maßgebend für die anfallenden Kosten und die Dauer der Aufwertungsmaßnahmen.

Die Lage spielt eine umfangreichere Rolle.

Ist die Immobilie in einer belebten Lage ist der Kaufpreis höher, allerdings ist besitzt Sie eine höhere Nachfrage. Befindet sich die Immobilie in einer schlechteren Lage ist der Kaufpreis dementsprechend niedriger, es kann dabei dennoch zu Verzögerung des Verkaufs kommen, da diese Immobilien eine geringere Nachfrage haben.

Es ist deshalb wichtig eine ausführliche Marktanalyse durchzuführen und Immobilien vor Ort zu überprüfen. So können mehrere Immobilien speziell nach Ihren Kriterien verglichen werden und die passende Immobilie für Ihren Fix und Flip Plan gefunden werden.

Die Kriterien für eine Fix & Flip Immobilie im Überblick:

• Marktanalyse & Vergleich von Immobilien
• Überprüfung des Zustands der Immobilie
• Objekt in einer optimalen Lage finden

Wurde eine passende Immobilie gefunden muss diese finanziert werden.

Fix & Flip Finanzierung: Banken & Risikobereitschaft

Wie Sie Ihre Fix & Flip Strategie finanzieren bleibt Ihnen selbst überlassen. In den meisten Fällen müssen Sie auf die Unterstützung von externen Kreditgebern zurückgreifen. Dabei bieten sich Banken an. Welche Bank Ihren Fix & Flip Plan finanziert hängt von ihrer Risikobereitschaft ab. Da Fix & Flip mit hohen Risiken verbunden ist entscheiden sich einige Banken gegen die Finanzierung von Fix & Flip.

Alles über die Fix & Flip Finanzierung erfahren Sie bei unseren Partnern:

• Fix & Flip Finanzierung

Nach dem erfolgreichen Erwerb der Immobilie folgt das Aufwerten.

Fix und Flip Immobilie aufwerten: Sanieren & Modernisieren

Das effiziente Aufwerten der Immobilie spielt die entscheidende Rolle bei der Gestaltung der Gewinnmarge. Bei vielen Fix & Flip Immobilien sind Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen notwendig. Diese Verbessern die Lebensqualität für die Bewohner und außerdem steigern Sie den Verkaufspreis. Welche Maßnahmen explizit anfallen sollten Sie bereits bei der Substanzüberprüfung festgestellt haben.

Wichtig bei der Aufwertung ist die Planung.

Die richtige Planung der Kosten und des Zeitaufwands ermöglicht es Ihnen die nötigen Maßnahmen auszuwählen und zusätzlichen Verzug mit einzuberechnen.

Wie genau Sie Ihre Immobilie für Ihren Fix und Flip Plan aufwerten können Sie in diesem Beitrag nachlesen:

• Fix und Flip Immobilie aufwerten

Nach der Aufwertung muss die Immobilie schließlich verkauft werden. Praktische Maßnahmen zur Immobilienwert erhöhen.

Fix und Flip Immobilie verkaufen: Aufbereitung & Bewertung

Für eine erfolgreiche Fix & Flip Strategie spielt der Verkauf eine ebenso entscheidende Rolle wie der Kauf und die Aufwertung des Objekts. Der Verkauf entscheidend im Endeffekt über den realen Gewinn, den Sie aus dem gesamten Aufwand bekommen. Um die Immobilie verkaufen zu können muss diese angeboten werden. Dafür sind Bewertungen und Preisabschätzungen nötig.

Schon während den Aufwertungsmaßnahmen können Architekten oder Handwerker die Immobilie bewerten. Das verschafft Ihnen eine klare Einschätzung für den Verkauf. Außerdem ermöglicht Ihnen die frühzeitige Einschätzung die zeitnahe Fertigung der Inserate und Anzeigen. So können früh Interessenten und Nachfrage gefunden werden.

Der Verkauf der Immobilie nochmal im Überblick:

• Verkauf als entscheidender Faktor des Gewinns
• Für den Verkauf muss die Immobilie angeboten werden
• Bewertung durch Architekten & Handwerker
• Frühzeitige Schaltung von Inseraten und Anzeigen

Zu den einfach Prinzipien des Verkaufs kommen bei der Fix & Flip Strategie weitere Faktoren hinzu. Welche das sind erfahren Sie im folgenden, ausgiebigen Ratgeber:

• Fix & Flip Immobilie verkaufen

Fazit! Fix & Flip zur Kapitalsteigerung

Das Fix & Flip ermöglicht Ihnen entweder in das Immobiliengeschäft einzusteigen oder als erfahrener Immobilieninvestor weiter Ihr Kapital zu steigern. Beachten Sie das hohe Risiko ein, welches die Methode mit sich bringt, Zeit- und Gewinnverluste zu haben. Außerdem ist das Fix & Flip ein kurzfristiger Prozess. Sie nutzen Immobilien als Verkaufsobjekt und nicht als langfristiges Renditeobjekt. Das ermöglicht wiederum nach einem erfolgreichen „flip“ einer Immobilie, direkt das nächste Projekt zu starten.

Für einen ausgiebigeren Überblick und mehr Tiefe über das gesamten Thema Fix & Flip besuchen Sie unseren Partner. Hier erfahren Sie mehr über die steuerlichen Belastungen, die Kontrolle der Bausubstanz, sowie die genau Kostenrechnung für den gesamten Plan.

• Fix & Flip Immobilien

Tipp: Fix & Flip Strategie

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Wohnung oder Haus vermieten – die richtigen Mieter, ein passender Mietvertrag und

Wie lege ich den Mietpreis richtig fest? Wie erscheint mein Inserat ansprechend? Und wie setze ich einen geeigneten und fairen Mietvertrag auf? All diese Fragen stellt sich ein zukünftiger Vermieter, denn um erfolgreich eine Immobilie zu vermieten ist einiges an Fachwissen und Erfahrung gefragt. Mehr dazu: Was ein Vermietungs-Makler für Sie tun kann Wer jedoch einige einfache Schritte beachtet, macht den Sprung zum erfolgreichen Vermieter und profitiert aus dem Verdienst.

Das wichtigste auf einen Blick:

• Vermieter haben viele Pflichten und Aufgaben, zu diesen zählt beispielsweise die Organisation beim Mieterwechsel oder die jährliche Erstellung einer Nebenkostenabrechnung für den Mieter. Mehr dazu: Kaufnebenkosten berechnen.
• Der Mietpreis kann mithilfe des lokalen Mietenspiegels festgesetzt werden, jedoch muss immer beachtet werden, ob die betroffene Region eine Mietpreisbremse hat oder nicht
• Der Mietvertrag sollte fair für Mieter und Vermieter sein und alle wichtigen Punkte regeln
• Bei der Wahl des richtigen Mieters zählt nicht nur der Sympathieeffekt, sondern auch weitere wichtigen Faktoren, wie beispielsweise die Bonität
• Das Expose sollte alle wichtigen Fakten über die Immobilie bereithalten und durch professionelle Bilder überzeugen
• Die Besichtigung ist sowohl als offener als auch als geschlossener Termin möglich und ist hauptsächlich von der Anzahl der Interessenten abhängig
• Die Wohnungsübergabe erfolgt nur, nach Zahlung der Mietkaution und der ersten Monatsmiete. Bei dieser wird ein Protokoll erstellt, das Zählerstände und vorhandene Schäden dokumentiert

Der Vermietungsalltag – diese Aufgaben hat der Vermieter einer Immobilie

Wer Vermieter sein will, dem muss klar sein, dass sich eine Immobilie nicht von alleine unterhält. Auch der Vermieter hat Aufgaben und Pflichten, um das Mietverhältnis aufrechtzuerhalten. Zu diesen Aufgaben gehören beispielsweise die jährliche Erstellung einer Nebenkostenabrechnung für den Mieter, die jährliche Darstellung der Wirtschaftlichkeit für das Finanzamt, die Organisation eines Mieterwechsels, Renovierungen oder Reparaturen der Immobilie und natürlich die Teilnahme an der Eigentümerversammlung. Je nach Ausgangssituation, kann ein Großteil der Aufgaben von einem Verwalter übernommen werden, jedoch birgt die Aufgabe als Vermieter immer einen zeitlichen Aufwand. Wer diesen so gering wie möglich halten will, sollte möglichst die Unterzeichnung eines unbefristeten Mietvertrages anstreben, um eine langfristige Bindung zu erzielen.

• Vermieter haben viele Pflichten und Aufgaben
• Zu diesen zählt beispielsweise die Organisation beim Mieterwechsel oder die jährliche Erstellung einer Nebenkostenabrechnung für den Mieter

Der richtige Mietpreis – Orientierung am Mietenspiegel

Der richtige Mietpreis ist nicht nur erfolgsentscheidend, sondern auch enorm wichtig für die Vermietung. Bei der Ermittlung einer geeigneten Miete, sollten Sie sich immer am lokalen Mietenspiegel der jeweiligen Stadt orientieren. Dieser bietet Kriterien, wie Lage, Größe, Baujahr oder Ausstattung der Wohnung, wonach die eigene Immobilie kategorisieren werden kann. Ist dies erfolgreich geschehen, kann die sogenannte “ortsübliche Vergleichsmiete” abgelesen werden. Diese bietet einen Orientierungswert für Vermieter. Gibt es in der betroffenen Region eine Mietpreisbremse, so darf die Miete für die Immobilie 10% über der “ortsübliche Vergleichsmiete” liegen. Gibt es keine, so darf die Miete 20% über der “ortsübliche Vergleichsmiete” liegen.

Ausnahmen werden nur dann gemacht, wenn nachweislich bewiesen werden kann, dass ansonsten Verluste gemacht werden würden. Bei einer Überschreitung von 50% unterstellt das Gesetz jedoch „Wucher“, es gibt also auch hier Grenzen. Die Miete muss immer im individuellen Fall bestimmt werden. Je nach Region und Immobilie ist es sinnvoll die “ortsübliche Vergleichsmiete” einzuhalten oder diese bis zur angemessenen Prozentzahl zu überschreiten.

• Der Mietpreis kann mithilfe des lokalen Mietenspiegels festgesetzt werden
• Es muss immer beachtet werden, ob die betroffene Region eine Mietpreisbremse hat oder nicht

Der Mietvertrag – fair für beide Parteien

Die Erstellung des Mietvertrags ist sehr wichtig und es kann sich meist nicht einfach auf das erstbeste Formular aus dem Internet verlassen werden. Je nach den Regelungen ist der Vertrag Vermieter- oder Mieterfreundlich. Im Idealfall, sollte er beides sein und alle wichtigen Punkte abdecken. Hierzu zählen Beispielsweise die Regelungen über die Haustierhaltung, die Reinigungspflichten des Mieters, die Renovierungsarbeiten bei Auszug, die Untervermietungsmöglichkeiten oder aber die Höhe der Nebenkostenvorauszahlungen. Vermeiden Sie hier unklare Regelungen oder Regelungen, die eindeutig nachteilig für den Mieter sind.

Im besten Fall ist der Mietvertrag fair für beide Parteien und lässt keinen Spielraum für Interpretation. Vorgefertigte Mietverträge vom Mieter- oder Vermieterschutzbund sind meist sehr ausführlich und gut geeignet, sollten aber im individuellen Fall immer geprüft werden. Bei offenen Fragen oder Problemen kann ein professioneller Immobilienmakler helfen und Abhilfe schaffen.

• Der Mietvertrag sollte fair für Mieter und Vermieter sein
• Alle wichtigen Punkte sollte ein Mietvertrag regeln

Den richtigen Mieter finden – Sympathie und wichtige Eckdaten

Die Wahl des richtigen Mieters gestaltet sich nicht immer als leicht und kann bei einer Fehlentscheidung viele Probleme und Kosten aufwerfen. Bei der Wahl sollte also nicht nur der Sympathieeffekt betrachtet werden, sondern auch wichtige Eckdaten eingeholt werden. Hierzu zählen eine Bonitätsprüfung und das Einholen von Belegen über die letzten Einkommen, eine Mieterselbstauskunft und das Einholen einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Sollten alle diese Eckdaten zu Ihrer Zufriedenheit stimmen, ist der persönliche Eindruck des potenziellen Mieters wichtig. Ein persönliches Kennenlernen bei dem Besichtigungstermin kann viele Fragen klären und bei der Entscheidung helfen. Der Sympathieeffekt sollte nicht unbeachtet bleiben, denn ein gutes Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter hilft, zukünftige Probleme und Streitigkeiten zu vermeiden und ein langfristiges Mietverhältnis zu erzielen.

• Bei der Wahl des richtigen Mieters zählt nicht nur der Sympathieeffekt
• Viele weitere Faktoren sind wichtig, wie beispielsweise die Bonität

Das Exposé und der Besichtigungstermin – der Weg zum idealen Mieter

Das Exposé ist das A und O bei der Mietersuche. Dieses ist das Erste, was der potenzielle Mieter von der Wohnung sieht und muss daher einen guten ersten Eindruck machen. Neben den wichtigsten Eckdaten, wie Größe, Ausstattung, Mietpreis, Nebenkosten und Lage sind Vermieter dazu verpflichtet die wichtigsten Kennzahlen des Energieausweises in der Immobilienanzeige zu veröffentlichen. Zusätzlich sollten Besonderheiten der Immobilie hier hervorgehoben werden. Eine Dachterrasse, Stuck oder eine vom Vermieter gestellte Einbauküche stellen wohnwerterhöhende Merkmale dar und rechtfertigen beispielsweise einen höheren Mietpreis und wecken zusätzlich die Aufmerksamkeit von Interessenten. Beachten Sie die richtige Angabe der Quadratmeterzahl im Exposé. Da sich die Miete an dieser bemisst, muss sie korrekt sein, da Mieter sonst auch nachträglich noch zu viel gezahlte meine einfordern können. Bei der Berechnung sind vor allem Dachschrägen, niedrige Decken und die richtige Berechnung von Terrassen oder Balkonen zu beachten.

Der Besichtigungstermin kann auf unterschiedliche Weisen ablaufen. Bei vielen Interessenten ist eine offene Besichtigung möglich, bei denen alle potenziellen Mieter eigenständig die Wohnung besichtigen und anschließend eine kleine Bewerbung mit einer Selbstauskunft, einem Anschreiben und weiteren Unterlagen bei Ihnen abgibt. Anhand von diesen können Sie dann einen Mieter wählen. Aber auch geschlossene Besichtigungen sind möglich, bei denen Sie den Interessenten die Wohnung zeigen und so nochmals die Vorzüge verdeutlichen und die Personen besser kennenlernen können. Welche Art Sie bevorzugen, bleibt dem individuellen Geschmack überlassen.

• Das Exposé sollte alle wichtigen Fakten über die Immobilie bereithalten und durch professionelle Bilder überzeugen
• Die Besichtigung ist sowohl als offener als auch als geschlossener Termin möglich

Die richtige Wohnungsübergabe – Übergabeprotokoll und die Kaution

Bevor die Wohnungsübergabe stattfindet, sollte die Mietkaution und die erste Monatsmiete bereits vom Mieter überwiesen worden sein. Ist dies nicht der Fall, lässt diese Tatsache bereits an der Zahlmoral des Mieters zweifeln und ist für gewöhnlich kein gutes Zeichen. Um sich zu schützen, sollten man eine Mietkautionsversicherung abschließen. Ein Vergleich von Mietkautionsversicherungen hilft, das beste Angebot zu finden.

Findet die Wohnungsübergabe wie geplant statt, wird ein Wohnungsübergabeprotokoll geführt. In diesem werden etwaige vorhandene Vorschlägen in jedem Raum der Wohnung, dem Keller, der Garage und dem Dachboden dokumentiert. Zusätzlich werden die Zählerstände von Strom, Wasser und Gas dokumentiert. Bei einer Wohnungsübergabe ist es ratsam für jede Partei eine zweite möglichst neutrale Person als Zeugen mitzunehmen und den Bestand des Protokolls bei Streitigkeiten vor Gericht zu sichern. Das Protokoll sollte jedoch in jedem Fall nach Abgang der Immobilie von beiden Parteien unterzeichnet und in den Dokumenten aufbewahrt werden.

• Die Wohnungsübergabe erfolgt nur, nach Zahlung der Mietkaution und der ersten Monatsmiete
• Bei der Übergabe wird ein Protokoll erstellt, das Zählerstände und vorhandene Schäden dokumentiert

Die wichtigsten Fragen rund um das Thema Haus und Wohnung vermieten

Besonders für unerfahrene oder Anfänger wirft das Thema Immobilien vermieten viele Fragen auf. Wer ist der richtige Mieter? Wie erstelle ich einen fairen Mietvertrag? Welche Pflichten habe ich als Vermieter? Bei diesen Fragen hilft die Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers, jedoch beinhaltet diese Option immer den Verlust von Geld. Damit alle Fragen für Sie geklärt sind und Sie erfolgreich als Vermieter durchstarten, beantworten die Experten von Lukinski die wichtigsten Fragen zum Thema Haus oder Wohnung vermieten.

Was sind die wichtigsten Inhalte eines Inserats?

Das Inserat sollte alle wichtigen Informationen zur Immobilie enthalten, wie Größe, Lage, Ausstattung, Energieausweis, Grundriss, Mietpreis und Nebenkosten. Besonders wichtig sind aber die Fotos, die den ersten Eindruck der Immobilie an Interessenten vermitteln.

Muss der Mietvertrag von einem Notar geprüft werden?

Der Mietvertrag muss nicht von einem Notar geprüft werden. Dieser kann höchstens prüfen, ob alle vorhandenen Regelungen rechtlich erlaubt sind, jedoch muss das Dokument nicht von diesem beurkundet werden.

Ist das Wohnungsübergabeprotokoll Pflicht?

Das Wohnungsübergabeprotokoll ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, jedoch wird es dennoch meistens gemacht. Es schützt sowohl den Mieter als auch den Vermieter und ist nur Vorteilhaft für beide Parteien.

Muss der Mietpreis über den Mietenspiegel bestimmt werden?

Der Mietpreis muss über den Mietspiegel bestimmt werden. Dies hilft dabei, die Preise in einem gewissen Rahmen zu halten und Gerechtigkeit für Mieter zu sichern.

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