Eigenkapitalengpass? Vorteile der Zwischenfinanzierung

Die häufigsten Fragen zur Zwischenfinanzierung in Beratungsgesprächen sind: Wie lange dauert Zwischenfinanzierung? Was ist ein Überbrückungskredit? Wie läuft eine Zwischenfinanzierung ab? Was ist eine Zwischenfinanzierung Haus?

Zwischenfinanzierung – Oftmals beantragen Bauherren ein Darlehen für den Bau oder Kauf einer Immobilie. Wenn dies der Fall ist, wird gerade bei einem Bauspardarlehen eine Zwischenfinanzierung relevant. Hier hat der Darlehensnehmer noch nicht die Zuteilungsreife seine Darlehens erreicht, möchte aber trotzdem schon mit dem Bau oder dem Kauf einer Immobilie beginnen. In diesem Fall nimmt der Darlehensnehmer einen Zwischenkredit auf, welcher als Vorschuss für sein Darlehen gilt. Als Sicherheit für das Zwischendarlehen gilt das Guthaben auf dem Bausparvertrag, und wird in den meisten Fällen von den Bausparkassen gewährt.

Diese Finanzierungsform können Sie für maximal 24 Monate in der Höhe des Gegenwerts beantragen

Zwischenfinanzierung schnell erklärt

• Wenn Zuteilungsreife eines Darlehens noch nicht erreicht ist, kann eine Zwischenfinanzierung relevant werden
• Darlehensnehmer nimmt in dem Fall einen Zwischenkredit auf, welcher als Vorschuss auf sein Darlehen zu verstehen ist
• Als Sicherheit für das Darlehen gilt das Guthaben auf dem Bausparvertrag
• Wird in den meisten Fällen von den Bausparkassen gewährt

Gründe für die Zwischenfinanzierung

Für eine Zwischenfinanzierung kann es verschiedene Gründe geben. Sie besitzen bereits eine Immobilie, möchten aber aus beruflichen oder privaten Gründen umziehen und können Ihr Haus nicht so schnell verkaufen? Wie sich der Bezeichnung dieser Finanzierungslösung entnehmen lässt, haben Sie mit dieser Möglichkeit eine Chance, festes Kapital oder in Zukunft verfügbare Finanzmittel zum aktuellen Zeitpunkt zur Verfügung zu haben.

Vorfinanzierung und Zwischenfinanzierungen: Erfahrung

Eine Zwischenfinanzierung, auch als Vorfinanzierung bekannt, kommt nicht allein. Vielmehr wird Sie im Regelfall gemeinsam mit einem Annuitätendarlehen beantragt und als Eigenkapitalkomponente gewertet. Diese Finanzierungsform können Sie für maximal 24 Monate in der Höhe des Gegenwerts beantragen.

Tilgung ohne Vorfälligkeitsentschädigung berechnen

Die Tilgung dieser Zusatzfinanzierung ist jederzeit ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank möglich. Verkaufen Sie eine in Ihrem Besitz befindliche Immobilie,indliche Immobilie beispielsweise vor Ablauf der Zwischenfinanzierungszeit, können Sie den Kredit jederzeit auslösen und zahlen fortan lediglich die vereinbarten Raten für Ihre Immobilienfinanzierung.

Vor- und Zwischenfinanzierungen gewähren Ihnen maximale Flexibilität und sorgen dafür, dass Sie einen geplanten Hauskauf oder Wohnungskauf nicht aufgrund fester, beispielsweise in Sachwerten angelegter Finanzen aufschieben müssen.

Verzinsung des Annuitätendarlehens gilt als Eigenkapital

Ein weiterer Vorteil ist die Tatsache, dass die Zwischenfinanzierung in der Verzinsung des Annuitätendarlehens als Eigenkapital gewertet wird und Ihnen den besten Zinssatz sichert. Der Wert ist vorhanden, so dass Sie durch eine Zwischenfinanzierung für ein entspanntes Verhältnis aus Beleihungs- und Darlehenswert sorgen können.

Wann ist eine Zwischenfinanzierung sinnvoll?

Als Eigenkapitaleinsatz können Sie eine Zwischenfinanzierung nutzen, wenn Sie überbrückend zwei Immobilien besitzen oder im Zuge einer Anschlussfinanzierung Kapital aus einer in absehbarer Zukunft auslaufenden Versicherung einsetzen möchten. Ihr Kapitalpolster oder der vorhandene Sachwert fließen in diesen Fällen in die Eigenkapitalbewertung der Immobilienfinanzierung ein und wirken sich positiv auf Ihre Konditionen aus.

Bestandsimmobilie kaufen: Von Altbau bis kaum gebraucht

Bei einer Bestandsimmobilie handelt es sich um ein bereits fertig gebautes Projekt – sei es ein Haus, eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus. Hierbei kann sich das Baujahr der Immobilie immens unterscheiden. Im Vergleich zum Neubau ist hier das Hauptcharakteristikum, dass die Immobilie bewohnt ist oder in der Vergangenheit bereits bewohnt wurde. Hier die Vorteile und Nachteile gegenüber gestellt.

Vorteile: Geringer Kaufpreis, hohe Mietrendite

Im Vergleich zu Neubau sind Bestandsimmobilien im Erwerb weitaus günstiger. Mehr zum Ertragswert berechnen und wann es zur Anwendung kommt.Der geringe Kaufpreis kommt auch mit geringeren Kaufnebenkosten einher. Das wirkt sich vor allem bei der Finanzierung des Objektes positiv aus. So ist hier weitaus weniger Eigenkapital nötig, als beim Erwerb eines Neubaus.

Alle Vorteile im Überblick:

• Geringer Kaufpreis
• Weniger Kaufnebenkosten
• Wenig Eigenkapital nötig
• Hohe Mietrendite
• Einzugsbereit

Nachteile: Hohe Kosten für Instandhaltung & Reparaturen

Bei vielen Bestandsimmobilien handelt es sich um Altbau – also um Immobilien mit Baujahr bis 1953. Das hohe Alter dieser Häuser und Wohnungen führt häufig zu hohen Instandhaltungskosten. Auch Reparaturen fallen nach dem Kauf häufig und regelmäßig an. Das machen sich einige Immobilieninvestoren zu Nutzen. Sie kaufen also eine Bestandsimmobilie, sanieren und renovieren diese und vermieten sie schließlich mit hoher Mietrendite.

Hier die Nachteile:

• Hohe Instandhaltungs- und Reparaturkosten
• Technische Prüfung vor dem Kauf

Neubauimmobilie kaufen: Frisch gebaut & unbewohnt

Natürlich steht Ihnen auch die Option offen in Neubau zu investieren. Hierbei handelt es sich um Gebäude, die entweder komplett neu errichtet und noch nicht bewohnt wurden, oder um Immobilien, die sich noch in der Bauphase befinden.

Vorteile von neuen Immobilien: Moderne Technik, keine Reparaturkosten

Da es sich bei den Neubauimmobilien um komplett neu gebaute Objekte handelt, fallen hier kaum Reparaturkosten nach dem Kauf an. Die Technik ist auf dem neusten Stand und Gebrauchsspuren sind nicht vorhanden. Je nach Bauphase können Sie zudem bei der Gestaltung des Innenausbaus mitbestimmen.

Über folgende Vorteile können Sie sich beim Kauf einer neuen und noch unbewohnten Immobilie freuen:

• Hoher Technikstandard
• Geringes Risiko für Reparaturen
• Geringe Instandhaltungskosten
• Mitbestimmung in der Bauphase

Nachteile von neuen Immobilien: Hoher Kaufpreis mit hohem Wertverlust

Gleichzeitig sind die Investitionskosten bei Neubau deutlich höher. Der Kaufpreis liegt weit über dem von Bestandsimmobilien. Das führt auch zu höheren Kaufnebenkosten und einem erhöhten Eigenkapitaleinsatz. Dabei ist die Mietrendite sehr gering und der Wert der Immobilie sinkt nach dem Ersteinzug rapide ab.

Hier also die Nachteile:

• Hoher Kaufpreis und hohe Kaufnebenkosten
• Hoher Wertverlust nach Ersteinzug
• Geringe Mietrendite
• Nicht direkt bewohnbar, wenn noch in Bauphase

Fazit: Bestand oder Neubau kaufen?

Die Antwort auf diese Frage hängt von Ihren persönlichen Zielen ab. Möchten Sie eine Renditeimmobilie kaufen, dann sollten Sie sich Bestandsimmobilien in B- und C-Lagen anschauen. Vor allem wenn es sich um Ihre erste Immobilieninvestition handelt, empfiehlt es sich in Bestandsimmobilien zu investieren. Ist Ihnen vor allem ein hoher technischer Standard wichtig und ein Mitspracherecht im Innenausbau, dann sind Neubauten das Richtige für Sie.

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Wald und Forst verkaufen: Einblick

Beginnen wir Schritt für Schritt: Was wird wichtig beim Verkauf Ihrer Waldfläche?

Gründe von Betriebsaufgabe bis Erbe

Alter, Finanzierungsdruck oder spontanes Erbe – Egal ob Grundstücksverkauf oder Teilverkauf vom Grundstück: Wenn ein Waldgrundstück verkauft werden soll oder verkauft werden muss, ist es deshalb auch häufig eine emotionale Angelegenheit für die Verkäuferseite. Wie gesagt, ganz anders als beim typischen Bauland.

Trotzdem kommt es vor, dass verkauft werden soll oder verkauft werden muss. Manchmal ist es ein finanzieller Grund, zum Beispiel durch laufende Finanzierungen, die Liquidität erfordern, manchmal ist es auch ein spontanes Erbe oder eine vorzeitige Schenkung.

Was tun mit einem Waldgrundstück?

Insbesondere wenn sich das Grundstück nicht in der eigenen Region befindet und 200 km, 300 km oder sogar noch weiter vom eigenen Wohnort entfernt ist, kann sich der Verkauf des Grundstücks durchaus lohnen.

Lukinski

Wenn es so weit ist, geht es an die große Frage:

Wie verkaufe ich (m)ein Waldgrundstück?

Wer noch keine Erfahrung mit dem Verkauf von Immobilien oder von Grundstücken gemacht hat, der steht vor sehr vielen Herausforderungen:

• Wie läuft ein Grundstücksverkauf ab?
• Was ist der allererste Schritt?
• Kann jeder Makler Waldgrundstücke verkaufen? Im Bezug auf das persönliche Netzwerk und die Expertise?
• Was sind die typischen Fehler beim Immobilienverkauf?
• Welche Steuern fallen beim Verkauf an?
• …

Viele vertrauen auf einen regionalen Makler, den sie beispielsweise aus dem persönlichen Freundeskreis kennen oder als Empfehlung bekommen haben.

Doch, hat dieser Immobilienmakler die richtigen Kontakte in seinem Netzwerk? Am Schluss landet Ihr Waldgrundstück nur auf verschiedenen Portalen und dementsprechend bekommt auch jeder mit, das Ihr Waldgrundstück zum Verkauf steht.

Wollen Sie das?

Deshalb unser Tipp: Handeln Sie Ihr Waldgrundstück Off Market. Wenn Sie Diskretion und eine gezielte Ansprache von potenziellen Käufern bevorzugen, ist der Off-Market-Ansatz die bessere Wahl. Durch den Verkauf im Off-Market-Bereich bleibt Ihr Waldgrundstück unter dem Radar, und nur ausgewählte, interessierte Käufer erhalten Informationen darüber. Dies ermöglicht eine vertrauliche Abwicklung und kann potenziell zu einem besseren Verkaufsergebnis führen.

Waldbewertung: Wertermittlung für Wälder

Was ist ein Fichtenwald noch wert? Eine typische Frage, insbesondere wenn man selbst länger nicht im Handel aktiv war und / oder keine Zeit hat, zum Beispiel weil es sich um einen kleinen Teil des eigenen Anlageportfolios handelt.

Der Zustand des Waldes ist natürlich das Kriterium für den Angebotspreis, aber auch für den letztendlichen Verkaufspreis Ihres Waldes. Wurde der Wald gepflegt oder liegt er brach? Lage, Verkehrsanbindung, aber auch die Beschaffenheit des Geländes, sind weitere Wertfaktoren.

Grundstück bewerten, unter anderen durch:

• Zustand des Waldes
• Nachhaltige Pflege des Waldes
• Bodenqualität; Waldgrundgutachten
• Lage und Verkehrsanbindung
• Beschaffenheit des Geländes

Einige Faktoren mehren den Preis, andere mindern ihn. Die Wertermittlung sollte immer durch einen Fachmann gemacht werden, also einen Gutachter. Der Sachverständiger für Geotechnik, ein Bauingenieur oder Geologe, erstellt das Bodengutachten vor Ort.

Waldgrundstück verkaufen: Ablauf

Natürlich können wir Ihnen an dieser Stelle keinen eins zu eins Leitfaden geben, wie der Grundstücksverkauf in jedem einzelnen Fall abläuft. Speziell wenn es im Waldboden geht, kommen noch besondere Faktoren hinzu. Damit Sie aber einen ungefähren Einblick haben, möchten wir Sie hier gerne zu unserem Ratgeber Grundstücksverkauf verweisen.

Checkliste: Waldverkauf im Schnellverfahren

So geht es:

1. Sie sollten ausreichen Zeit für Ihren Waldverkauf einplanen
2. Bewertung durch einen Gutachter
3. Breite Vermarktung auf Portalen ODER gezielter Off Market Verkauf
4. Bonitätsprüfung und Käuferwahl
5. Kaufvertrag und Notartermin

Hier zeigen wir die verschiedenen Phasen auf, vom ersten Schritt, bis zum Kaufvertrag und der Abwicklung.

• Grundstück verkaufen

Grundstück und Quelle verkaufen?

Wer schon Grundbesitz hat, ist mit der Thematik vertraut, wer allerdings spontan in den Besitz eines eigenen Waldgrundstücks gekommen ist, wie beschreiben zum Beispiel durch Erbe, Scheidung, Schenkung, der hat viele Fragen! Besonders interessant wird es dann, wenn das Waldgrundstück nicht nur über qualitativ guten Boden verfügt, sondern auch über eine eigene Wasserquelle.

Wasserquelle verkaufen: Spezialfall

Bei ausreichendem Kapazitäten (Millionen Liter / Jahr) haben Sie damit ein durchaus interessantes Stück Land, für sehr viele Investoren. Hätten Sie vor dem Verkauf an Käufer aus der Lebensmittelindustrie gedacht? Insbesondere große Lebensmittelkonzerne sind ganz heiß auf qualitative Wasserquellen, denn Wasserquellen sind heutzutage einer der begehrtesten Rohstoffe. Denken Sie nur an Wasserknappheit, die es heute schon gibt, auch in Ländern wie Spanien oder Südafrika, wenn es im Sommer regional über Wochen kein Wasser mehr aus dem Grund gibt.

Sollten Sie zufällig in den Besitz einer Wasserquelle gekommen sein und sich fragen, was fange ich damit an? Lesen Sie hier mehr zum Thema:

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