Kaufen oder mieten in Köln?

Zunächst werfen wir einen detaillierten Blick auf die aktuellen Statistiken für Einkäufer. Hier finden Sie viele Informationen, vom Kaufpreis für eine neu gebaute Eigentumswohnung bis hin zu Tipps für die Vermietung von Immobilien. Wir beantworten auch die Fragen: Ist es sinnvoll, eine Wohnung in Köln ohne Makler zu kaufen?

1. Fakten und Zahlen: Kaufpreis und Bestand
2. Lassen Sie die Eigenschaft
3. Neues Gebäude: was wird gebaut?
4. Kaufen in Köln?
5. Wohnungskauf in Köln ohne Makler

Zahlen und Fakten: Kaufpreis und Bestand

Hier erhalten Sie einen Überblick über die wichtigsten Zahlen und Fakten aus dem Statistischen Bundesamt. Weitere Statistiken finden Sie unter Statista.

Immobilie als Kapitalanlage: Spezial

1. Teil: Klassisch oder exotisch investieren – Welche Immobilie taugt als Kapitalanlage?
2. Teil: Immobilie als Kapitalanlage – Worauf muss ich achten?

Die Kölner Skyline bei Sonnenuntergang:

Rheinauhafen, exklusive Wohnungen in bester Lage

Kaufpreis

• Angebotspreis für eine Eigentumswohnung in Köln – 3.296 Euro / Quadratmeter
• Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in der Kölner Innenstadt – 4.680 Euro / Quadratmeter
• Kaufpreis für ein Ein- oder Zweifamilienhaus in Köln – 3.801 Euro / Quadratmeter
• Immobilienpreis für ein neu gebautes Reihenhaus in Köln – 465.000 Euro
  Kaufpreis eines Baugrundstücks für Eigenheime in Köln – 560 Euro / Quadratmeter

Immobilienbestand

• Anzahl der Wohngebäude in Köln – 137.773
• Anzahl der Einfamilienhäuser in Köln – 68.965
• Anzahl der Wohnungen in Köln – 558.000 Euro
• Wohnungsbestand in der Kölner Innenstadt – 81.335
• Anzahl der fertiggestellten Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden in Köln – 3.923
• Leerstandsquote für Wohnungen in Köln – 1%

Köln (NRW) vs Deutschland: Kaufpreise im Vergleich

In diesen einzelnen Ratgebern zu den großen deutschen Städten stehen die wichtigen Stadtteile für Immobilienkäufer, Infos zur Infrastruktur, ebenso wie Voraussetzungen für den Kauf wie Einkommen, Bonität (Kreditwürdigkeit), Banken und Eigenkapital. Viel wichtiger aber: Fehler, Risiken, Mietrenditen und mehr. Was ist für den Kaufpreis und die Bewertung entscheidend? Alles über Lage, Bausubstanz, Renovationen, Ausstattung und das alles, kostenlos.

Externe Ratgeber zu Kauf, Steuern & Co.

(Link öffnet sich im neuen Tab)

Stadt / Kaufpreis aktuell:

• München ~ 8.993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5.578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

Immobilie bewerten in Köln

Nebenkosten senken und gleichzeitig Investitionskapital gewinnen – Je besser die Bewertung der Immobilie, desto geringer sind Nebenkosten und Gewerbesteuer. Desha All Mehr über Luxusimmobilien München in unserer Marktanalyse.e Infos zu Luxusimmobilien Berlin in unserer Standort-Übersicht.lb empfehle ich Ihnen, beschäftigten Sie sich auch immer intensiv mit der Bewertung von Kölner Immobilien.

Wenn Sie einen Kaufpreis sofort akzeptieren, zahlen Sie wahrscheinlich drauf. Das können Sie als Lehrgeld abbuchen. Wenn es sich um 5-stellige Beträge handelt, wird es für viele aber schnell schmerzhaft. Das Geld hätten Sie auch hervornagend in die Sanierung oder Modernisierung Ihrer Immobilie investieren können, zum Beispiel durch eine neue Heizungsanlage. Das hätte unmittelbar 2 positive Nebeneffekte:

1. Kaufpreis Minimierung durch konkrete Kritikpunkte (bspw. Bausubstanz) und
2. Wertsteigerung durch Sanierung / Modernisierung im Wiederverkauf.

Sie zahlen also nicht nur weniger Nebenkosten und Steuern, Sie können das verfügbare Vermögen auch nutzen, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Deshalb merken Sie sich: Je detaillierter Sie die Immobilie prüfen, desto eher können Sie den Kaufpreis minimieren. PS: Das ist übrigens auch einer der Gründe, weshalb die meisten für den Immobilienkauf Makler in Köln beauftragen.

Wenn du schon eine konkrete Immobilie im Blick hast, dann empfehle ich dir noch die einzelnen Artikel zu Grundstück, Wohnung, Haus und Co.

• Wohnung bewerten
• Haus bewerten
• Mehrfamilienhaus bewerten
• Grundstück bewerten

Wohnen oder vermieten?

Sie können selbst in Ihrer eigenen Immobilie wohnen oder diese vermieten. Bei der aktuellen Wohnungsknappheit ist dies eine gute Voraussetzung, um die Mieteinnahmen zu erhöhen. Denn wie immer gilt: Angebot und Nachfrage. Die Grafik zeigt den Anteil der jährlichen Baufertigstellungen in den Jahren 2016-2018 an der jährlichen Nachfrage im Zeitraum 2016-2020.

1. Hamburg und Düsseldorf Erfassungsgrad / Jahr bei 86%
2. Frankfurt am Main Abdeckung / Jahr bei 78%
3. Berlin Abdeckung / Jahr bei 73%
4. München Abdeckung / Jahr bei 67%
5. Stuttgart Abdeckung / Jahr bei 56%
6. Kölner Abdeckung / Jahr bei 46%

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Neues Gebäude: was wird gebaut?

Was wird im Wohnungsbau noch getan? Hier sehen Sie die Struktur des Bauvolumens nach Baubereichen in Deutschland im Jahr 2018.

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Wo lohnt sich der Kauf? Vergleich

Wo lohnt es sich, eine Immobilie (Haus, Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung usw.) zu kaufen? Im Vergleich dazu sieht man das Potenzial, das vor allem in NRW und Hessen schlummert. Diese Grafik zeigt die Kostenvorteile von Wohneigentum im Vergleich zu Mieten in deutschen Ballungsräumen im Jahr 2018.

1. Düsseldorf mit 53,8%
2. Köln mit 53,6%
3. Frankfurt mit 50,1%
4. Stuttgart mit 44,0%
5. Leipzig mit 41,8%
6. München mit 37,6%
7. Hamburg mit 35,0%
8. Berlin mit 26,9%

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Kauf einer Wohnung ohne Vermittler

Die Grafik zeigt den Anteil der von Immobilienmaklern inserierten Eigentumswohnungen im Jahr 2016.

2 von 3 Eigentumswohnungen – 63% der Kölner Wohnungen werden von Immobilienmaklern angeboten

Hier können Sie deutlich sehen, dass sich der Großteil des Marktes in den Händen erfahrener Immobilienmakler befindet. Qualitativ hochwertige und gute Immobilien werden immer mit Hilfe eines Immobilienmaklers verkauft. Schließlich geht es nicht „nur“ um die Besichtigung. Käuferakquisition, Netzwerk, Verhandlungen, Bonitätsprüfung, Kaufverträge, all dies gehört zum Beruf des Immobilienmaklers.

1. 78,6% der Berliner Eigentumswohnungen über Immobilienmakler
2. Düsseldorf ETW bei 76,0% über Makler
3. Hamburg ETW 65,1% über Makler
4. Köln ETW bei 63,0% über Makler
5. Stuttgarter ETW mit 56,8% über Makler
6. München ETW mit 55,2% über Makler
7. Frankfurt ETW mit 53,3% über Makler

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Köln bei Nacht, ein charmantes Ambiente

Der berühmte Kölner Dom, mitten in der Stadt am Hauptbahnhof

Grunderwerbsteuer in Köln

Beim Kauf von Immobilien, bzw. genauer von Grundstücken oder Grundstückanteil, fällt in Köln und NRW Grunderwerbsteuer an. Die Höhe der Steuer legen die einzelnen Bundesländer fest. In der Regel bewegt sich der Grunderwerbsteuer zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent. Den aktuellen Grunderwerbsteuersatz für Köln finden Sie hier, mit Beispiel Kaufpreisen von 1 – 5 Millionen Euro:

• Grunderwerbsteuer Tabelle

Vermieten

1. Anzahl der Wohngebäude
2. Gewerbliches Eigentum mieten
3. Ein Büro mieten
4. Büro mieten: Freie Flächen und Praktiken

Anzahl der Wohngebäude

Anzahl der Wohngebäude in Köln in den Jahren 2010 bis 2017.

• 2010 – 132.812 / 2017 – 137.773
• Erhöhen: + 4.961 Wohngebäude in Köln

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Miete von Gewerbeimmobilien

Der Standort ist alles! Besonders für Unternehmer und Unternehmen, auch in Köln. In allen Großstädten steigen die Mieten für Gewerbeimmobilien, nur in Berlin werden die Kosten für die Monatsmiete günstiger, und das in bester Lage. Diese Grafik zeigt die indexierten Kosten für Gewerbeimmobilien in den größten Städten Deutschlands (Hamburg, Köln, Frankfurt, München und Berlin) im Vergleich. Ein gemeinsamer Index berücksichtigt Ladenmieten in Top-Lagen, Ladenmieten in Nebenzentren, Büromieten in Innenstädten und die Preise für Gewerbeimmobilien.

1. Hamburg
2. Köln
3. Frankfurt
4. München
5. Berlin

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Mietbüro

Wo sind die Büromieten derzeit am höchsten? An der Spitze liegt Köln mit derzeit durchschnittlich 25,50 Euro / m² Büromiete, im Vergleich dazu liegt die Nachbarstadt Düsseldorf +3 Euro für Quadratmeter höher, hier zahlt man derzeit durchschnittlich 28,50 Euro / m². Hier sehen Sie die Spitzenmieten für Büroflächen in deutschen Städten

1. Frankfurt – 45,50 Euro / m² (+ 23,1%)
2. Berlin – 39,90 Euro / m² (+ 44,9%)
3. München – 39,50 Euro / m² (+ 24,6%)
4. Hamburg – 29,00 Euro / m² (+ 19,0%)
5. Düsseldorf – 28,50 Euro / m² (+ 19,3%)
6. Köln – 25,50 Euro / m² (+ 20,4%)
7. Stuttgart – 24,00 Euro / m² (+ 21,7%)

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Büro mieten: Freie Flächen und Praktiken

Das perfekte Büro finden – Wie schneidet Köln im Vergleich zu anderen deutschen Städten ab? Wie viele Freiräume und Praxen gibt es im Verhältnis zu Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, & Co. Diese Grafik zeigt den Anteil leerstehender Büroflächen an der gesamten Bürofläche in ausgewählten deutschen Städten im Jahr 2018.

1. Frankfurt am Main – 6,8% frei / 93,2% vermietet
2. Düsseldorf – 6,4% leerstehend / 93,6% vermietet
3. Hamburg – 3,6% leerstehend / 96,4% vermietet
4. Köln – 2,8% frei / 97,2% vermietet
5. Stuttgart – 2,3% frei / 97,7% vermietet
6. München – 1,8% frei / 98,2% vermietet
7. Berlin – 1,5% frei / 98,5% vermietet

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Wohnen, Wirtschaft, Stadt und Einwohner

1. Stadtplan von Köln
2. Privathaushalte: Prognose bis 2030 in NRW
3. 2. Platz der lebenswertesten Städte in Deutschland
4. Köln ist familienfreundlich
5. Vergleich: Köln, Berlin, Hamburg und München

Ausgezeichnete Wirtschaft mit internationalen Unternehmen, wie hier Microsoft

Kölner Stadtplan

Privathaushalte: Prognose bis 2030

Wie entwickelt sich Köln als Stadt und in Nordrhein-Westfalen als Bundesland? Hier sehen Sie die Zahl der Privathaushalte in Deutschland nach Bundesländern im Jahr 2018 und die Prognose für 2030 (in 1.000). Dies ist eine optimale Situation für Vermieter, da die Nachfrage nach Wohnraum steigt.

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Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Platz 2 der lebenswertesten Städte in Deutschland

Halten Sie Ihre Stadt für lebenswert? Köln liegt mit 89% auf dem zweiten Platz. Das bedeutet, dass 9 von 10 Menschen in Köln auch die Qualitäten der Stadt schätzen.

1. Stuttgart – 89% halten die Stadt für lebenswert! 9 von 10 Menschen leben in Stuttgart
2. Köln – 89%
3. Hamburg – 88%
4. Düsseldorf – 87%
5. Bremen – 86%
6. München – 84%
7. Berlin – 83%
8. Essen – 80%
9. Frankfurt – 79%
10. Dortmund – 76%

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Köln ist familienfreundlich

Halten Sie Ihre Stadt für familienfreundlich?

1. Stuttgart – 65%
2. Dortmund – 63%
3. Bremen – 61%
4. Hamburg – 60%
5. Köln – 60%
6. Düsseldorf – 57%
7. München – 56%
8. Frankfurt – 51%
9. Berlin – 48%
10. Essen- 41%

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Vergleich: Köln, Berlin, Hamburg und München

Wo leben die meisten Einwohner? Hier sehen Sie visualisiert, die 4 größten Städte in Deutschland. Die Grafik zeigt die Einwohnerzahl in den deutschen Megastädten am 31. Dezember 2018, zum Jahreswechsel 2018 / 2019.

• Berlin – 3.644.826 Einwohner
• Hamburg – 1.841.179 Einwohner (- 1.625.647 vgl. Berlin)
• München – 1.471.508 Einwohner (- 2.173.318 siehe Berlin)
• Köln – 1.085.664 Einwohner (- 2.559.162 vgl. Berlin)

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Kaufen in Deutschland

Tipp! Lesen Sie mehr über Wohnung kaufen: Die 10 teuersten deutschen Städte.

1. Rangordnung: Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
2. Hauspreisindex: Entwicklung der Hauspreise
3. Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland
4. Eigentumsquote in Deutschland

Rangordnung: Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen

Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen in den Jahren 2015 und 2019 (in Euro pro Quadratmeter).

1. München – 8.993 Euro / Quadratmeter
2. Frankfurt am Main – 6.701 Euro / Quadratmeter
3. Stuttgart – 6.324 Euro / Quadratmeter
4. Potsdam – 6.1.64 Euro / Quadratmeter
5. Berlin – 5.578 Euro / Quadratmeter
6. Hamburg – 5.507 Euro / Quadratmeter
7. Düsseldorf – 5.470 Euro / Quadratmeter
8. Erlangen – 5.416 Euro / Quadratmeter
9. Regensburg – 5.411 Euro / Quadratmeter
10. Freiburg im Breisgau – 5.349 Euro / Quadratmeter

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Hauspreisindex: Entwicklung der Hauspreise

Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2018 (2015 = Index 100).

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland

Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2016 (im Vergleich zum Vorjahr).

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista