Antrag | Lukinski https://lukinski.de Mon, 27 Apr 2026 17:59:14 +0000 de hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.10 Aktiengesellschaft (AG) – Gründen, Haftung, Rechtsform, Geschäftsführung, Steuern https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/ Tue, 09 Mar 2021 07:21:24 +0000 https://lukinski.de/?p=34311 Aktiengesellschaft (AG) – Die Aktiengesellschaft ist eine deutsche Rechtsform, die von mindestens einer Person gegründet und von mehreren gesetzlich vorgeschriebenen Organen geführt wird. Anstelle eines klassischen Geschäftsführers leitet ein Vorstand das Unternehmen, kontrolliert wird er vom Aufsichtsrat. Die Hauptversammlung der Aktionäre fungiert als oberstes Beschlussorgan. Mit einem Mindestgrundkapital von 50.000 Euro, strenger Formalitätenpflicht und der Möglichkeit zum Börsengang ist die AG die „Königsklasse“ der Kapitalgesellschaften — und im Immobilienbereich als REIT-AG sogar steuerlich privilegiert. Hier erfährst du alles zu Gründung, Haftung, Kosten, Steuern und der Sonderform Immobilien-AG. Außerdem findest du hier alle deutschen Unternehmenstypen und Rechtsformen, sowie Tipps zum Firma gründen, auch im Spezial-Fall Immobilien Holding, Familienstiftung & Co.

Aktiengesellschaft: Gründung, Vorteile und Nachteile

Die AG ist nicht nur eine Rechtsform — sie ist ein strukturiertes Steuer-, Haftungs- und Kapitalbeschaffungs-Vehikel. Im Folgenden erfährst du alles Wesentliche zur Gründung: Wer kann eine AG gründen? Was ist der Unterschied zwischen Innenverhältnis und Außenverhältnis? Welche Kosten entstehen tatsächlich — nicht nur das Grundkapital, sondern auch Notar, Gründungsprüfer und laufende Verwaltung? Und vor allem: Wann lohnt sich eine AG aus Investorensicht — und wann ist eine Immobilien Holding in GmbH-Struktur die bessere Wahl?

Die 7 Gründungskriterien einer AG im Überblick

  1. Anzahl der Gesellschafter — mindestens 1 Aktionär, plus 3 Aufsichtsräte = 4 Personen Minimum
  2. Geschäftsführung — Vorstand (nicht Geschäftsführer!), kontrolliert durch Aufsichtsrat
  3. Gründung — formgebunden, notariell beurkundet, mehrstufiger Prozess
  4. Firmierung — frei wählbar, Suffix „AG“ zwingend
  5. Finanzierung — mind. 50.000 Euro Grundkapital, Aktienemission möglich
  6. Haftung — beschränkt auf Aktienkapital im Außenverhältnis
  7. Gewinnverteilung — Dividenden, beschlossen durch Hauptversammlung

Kapitalgesellschaft AG: Geschäftsführung nach HGB

In der Unternehmerwelt gibt es viele verschiedene Unternehmensformen. Sie werden grob in zwei Kategorien eingeteilt: die Einzelunternehmung und die Gesellschaften, welche wiederum in unvollständige Gesellschaften — hierzu zählen stille Gesellschaften und BGB-Gesellschaften — und vollständige Gesellschaften (Personengesellschaften, Kapitalgesellschaften und einige mehr) gegliedert werden.

Die Aktiengesellschaft — kurz: AG — zählt zu den vollständigen Gesellschaften und unterliegt im Gegensatz zu den unvollständigen Gesellschaften nicht dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), sondern dem Handelsgesetzbuch (HGB) sowie dem Aktiengesetz (AktG). Als Kapitalgesellschaft ist die AG komplexer strukturiert als andere Unternehmensrechtsformen. Sie kann nicht formlos gegründet werden, sondern erfordert die notarielle Beurkundung des Gesellschaftervertrags und die Einhaltung zahlreicher gesetzlicher Vorgaben.

Weitere typische Kapitalgesellschaften:

Die Aktiengesellschaft ist zusammen mit der GmbH die bekannteste Form der Kapitalgesellschaften. In Deutschland wird sie vor allem als Rechtsform für börsennotierte Gesellschaften ausgewählt und gilt — nicht zuletzt wegen des höheren Gründungskapitals — als „große Schwester“ der Gesellschaft mit beschränkter Haftung.

AG vs. GmbH vs. KGaA: Vergleichstabelle

Bevor du dich für eine Rechtsform entscheidest, lohnt sich der direkte Vergleich der drei Kapitalgesellschafts-Schwergewichte:

Kriterium GmbH AG KGaA
Mindestkapital 25.000 € 50.000 € 50.000 €
Mindestgesellschafter 1 1 (+ 3 Aufsichtsräte) 1 Komplementär + 1 Kommanditaktionär
Leitungsorgan Geschäftsführer Vorstand Komplementär
Aufsichtsrat Optional (Pflicht ab 500 MA) Pflicht (mind. 3) Pflicht
Jahresabschlussprüfung Erst ab Größenklasse mittel Pflicht (immer!) Pflicht
Anonymität Eigentümer Niedrig (Gesellschafterliste öffentlich) Hoch (kein öffentliches Aktionärsregister bei Inhaberaktien) Sehr hoch
Börsengang möglich Nein Ja Ja
Übernahmeschutz Mittel Niedrig (feindliche Übernahme möglich) Sehr hoch (Komplementär kontrolliert)
Laufende Verwaltungskosten p.a. 2.000–8.000 € 30.000–100.000 €+ 40.000–120.000 €+

Insider-Tipp: Für reine Immobilien-Holding-Strukturen ist die GmbH meist die effizientere Wahl — die AG lohnt nur ab Vermögen von 5–10 Mio. Euro oder bei geplantem Börsengang/REIT-Status.

Rechtsformvariante AG & Co KGaA — KGaA mit Komplementär-AG

Bisweilen tritt die AG auch in Kombination mit einer Kommanditgesellschaft auf Aktien (KGaA) auf. Beispielsweise Familienunternehmen organisieren sich gelegentlich als Aktiengesellschaft & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien — kurz: AG & Co KGaA. In diesem Fall bilden sie im rechtlichen Sinne eine Aktiengesellschaft — allerdings stellt der Komplementär als persönlich haftender Gesellschafter nicht irgendeine natürliche Person dar, sondern ebenfalls eine Aktiengesellschaft. Wird der Komplementär stattdessen durch eine GmbH verkörpert, spricht man von einer GmbH & Co KGaA, im Falle einer Societas Europaea von einer SE & Co KGaA.

Warum diese Konstruktion? Sie kombiniert die Kapitalmarktfähigkeit einer AG mit dem Übernahmeschutz einer KG. Familien wie Henkel, Merck oder Hornbach behalten so über den Komplementär die volle Kontrolle, auch wenn 90 % der Aktien an der Börse notiert sind.

Mehr zu den einzelnen Mischformen:

Beispiele für AG & Co KGaA Unternehmen:

  • CTS EVENTIM AG & Co. KGaA
  • Drägerwerk AG & Co. KGaA
  • Fresenius Medical Care AG & Co. KGaA
  • Henkel AG & Co. KGaA
  • HORNBACH HOLDING AG & Co. KGaA
  • ProCredit Holding AG & Co. KGaA

Eine Besonderheit stellt die CEWE Stiftung & Co. KGaA dar: Hier wird der Komplementär von einer Stiftung verkörpert. Grundsätzlich ist die Kommanditgesellschaft auf Aktien in allen erdenklichen Kombinationen möglich.

Lies hier weiter zum Thema „Familienstiftung gründen“:

Errichtung & Gründung einer AG — Von Satzung bis Registrierung

Du möchtest eine AG gründen? Dann musst du wissen: Eine natürliche oder juristische Person reicht als Gründer aus, du kannst also als alleiniger Aktionär auftreten und automatisch alleiniges geschäftsführendes Vorstandsmitglied sein. Eine solche Ein-Personen-AG wird häufig „kleine Aktiengesellschaft“ genannt. Ganz allein geht es allerdings nicht: Eine AG muss zumindest drei Aufsichtsratsmitglieder bestellen — die kleinste mögliche AG besteht also aus vier Personen.

Der Ablauf der Gründung einer AG kann in zwei Phasen unterteilt werden: die AG-Gründung im Innenverhältnis und die AG-Gründung im Außenverhältnis.

Phase 1 — Vorbereitung & Grundgerüst (Innenverhältnis)

Deine Aktiengesellschaft errichtest du im Innenverhältnis. Zu den wichtigsten Schritten gehört allen voran die Feststellung der Satzung, welche von einem Notar urkundlich beglaubigt werden muss. Für die Formulierung der Satzung müssen alle Gründungsmitglieder anwesend sein, ebenso der zukünftige Vorstand und Aufsichtsrat.

Inhalt der Satzung (zwingend nach § 23 AktG):

  • Firma (Name) und Sitz der Gesellschaft
  • Gegenstand des Unternehmens
  • Höhe des Grundkapitals (mind. 50.000 €)
  • Nennbetrag und Anzahl der Aktien
  • Aktienart (Inhaber- oder Namensaktien)
  • Anzahl der Vorstandsmitglieder
  • Form der Bekanntmachungen

Von Inhaberaktie bis Nennwertaktie — erfahre hier mehr über die einzelnen Aktienarten:

Im zweiten Schritt folgt die Übernahme der Aktien und die Bestellung der Organe einer Aktiengesellschaft, welche notariell beglaubigt werden muss. Optional kann hier bereits der Abschlussprüfer für den Jahresabschluss bestellt werden. Der Aufsichtsrat bestellt im Anschluss als erste Amtshandlung den Vorstand. Spätestens jetzt müssen die Einlagen auf das Geschäftskonto eingezahlt werden, bis zumindest ein Viertel des Grundkapitals (also mind. 12.500 €) verzeichnet ist.

Phase 2 — Eintragung ins Handelsregister (Außenverhältnis)

Zum Abschluss des Gründungsprozesses muss dein Unternehmen ins Handelsregister eingetragen werden. Dieser Schritt rüstet die Aktiengesellschaft mit einer eigenen Rechtspersönlichkeit aus. Die Gründungsmitglieder, Aufsichtsrat und Vorstand führen die Anmeldung gemeinsam aus. Es bedarf einer Übersicht zu allen Aufsichtsräten und Vorständen, diverser Urkunden und notarieller Beglaubigungen, sowie eines Gründungsberichts und ggf. einer Gründungsprüfung durch einen externen Wirtschaftsprüfer (bei Sachgründung oder qualifizierter Bargründung).

Das Registergericht beurteilt nach Vorlage aller Dokumente, ob die Errichtung der Aktiengesellschaft ordnungsgemäß erfolgt ist. In einem letzten Schritt wird die Eintragung ins Handelsregister vorgenommen — deine Aktiengesellschaft gilt damit offiziell als gegründet.

Der Gründungsablauf im Überblick

  • Phase 1 — Errichtung im Innenverhältnis
    • Feststellung der Satzung (notariell beglaubigt)
    • Aktienübernahme
    • Bestellung der AG-Organe (notariell beglaubigt)
    • Ggf. Bestellung des Abschlussprüfers
    • Einzahlung der Einlagen (mind. 1/4 Grundkapital = 12.500 €)
      ]]> Vorstand – Leitorgan einer Aktiengesellschaft (AG) https://lukinski.de/vorstand-leitorgan-einer-aktiengesellschaft-ag/ Mon, 08 Mar 2021 12:24:41 +0000 https://lukinski.de/?p=37923 Vorstand – Der Vorstand einer Aktiengesellschaft befasst sich mit dem Alltagsgeschäft und weiteren Angelegenheiten der Gesellschaft und vertritt die Aktiengesellschaft nach außen. Der Aufsichtsrat ist ein gesetzlich vorgeschriebenes Selbstkontrollorgan, das die einzelnen Vorstandsmitglieder bestellt, überwacht und im Zweifelsfall auch wieder abberuft. Weiterhin ist er für die schriftliche Berichterstattung des Jahresabschlusses wie für Geschäftsberichte verantwortlich. Die Hauptversammlung fungiert als Beschluss fassendes Organ der Aktiengesellschaft. Hier gibt es alle Rechtsformen und hier geht es zurück zur Übersicht AG.

      Vorstand – Das Leitungsorgan

      Eine Aktiengesellschaft verfügt anstelle von Geschäftsführern über einen Vorstand, der aus mindestens einer geschäftsführenden Person besteht. Als Leitungsorgan bildet der Vorstand den metaphorischen Kopf der Gesellschaft und verfügt somit über eine Geschäftsführungsbefugnis im Innenverhältnis und eine Vertretungsmacht im Außenverhältnis. Der Vorstand wird für eine Amtszeit von fünf Jahren vom Aufsichtsrat bestellt und ist dem Aufsichtsrat gegenüber zur Berichterstattung verpflichtet.

      Mehr zu den anderen Organen einer Aktiengesellschaft:

      Aufgaben des Vorstands – Geschäftsführung, Jahresbilanz, Lagebericht & Co

      Primäre Aufgabe des Vorstands einer AG ist die eigenverantwortliche Leitung der Gesellschaft. Kontextuell stellt er die Jahresbilanz fest, stellt die Gewinn- und Verlustrechnung (GuV) auf und erstellt einen Lagebericht, der die Unternehmenssituation – aktuell wie zukünftig – in einem realitätsgetreuen Verhältnis zu möglichen Chancen und Risiken abbildet. Formal stellt der Vorstand die Einladung zur ordentlichen Hauptversammlung und kann der Hauptversammlung Vorschläge über die Gewinnverwendung unterbreiten. Er ist zudem das einzige Organ, welches im Worst Case den Antrag auf Eröffnung eines Insolvenzverfahrens einreichen darf.

      Aufgaben des Vorstands im Überblick:

      • Eigenverantwortliche Geschäftsführung
      • Berichterstattung ggü. dem Aufsichtsrat
      • Feststellung der Jahresbilanz
      • Aufstellung der Gewinn- und Verlustrechnung
      • Erstellung eines Lageberichts
      • Einladung zur ordentlichen Hauptversammlung
      • Vorschlag über die Gewinnverwendung
      • Antragstellung zur Eröffnung eines Insolvenzverfahrens

      Die einzelnen Mitglieder des Vorstands werden ins Handelsregister eingetragen und müssen zudem namentlich auf den Geschäftsbriefen der AG aufgeführt werden. Sie dürfen mit Amtsaufnahme nicht gleichzeitig als Aufsichtsratsmitglied ihrer Gesellschaft tätig werden und es ist ihnen per Verbot der Überkreuzverpflechtung ebenfalls untersagt, als Mitglied des Aufsichtsrats einer anderen Gesellschaft bestellt zu werden. Als Vergütung erhält jedes Vorstandsmitglied ein festes Gehalt und bezieht darüber hinaus eine sogenannte Tantieme, also eine Beteiligung am Jahresgewinn.

      AG: Gründung, Rechtsform, Spezialfall Immobilie

      1. Aktiengesellschaft (AG)
      2. Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)
      3. Immobilien GmbH

      Aktiengesellschaft (AG): Gründen, Haftung, Rechtsform & Co.

      Aktiengesellschaft (AG) – Die Aktiengesellschaft ist eine deutsche Rechtsform, die von mindestens einer Person gegründet und von unterschiedlichen Organen organisiert wird. Anstelle eines Geschäftsführers wird das Unternehmen von einem Vorstand geleitet, der aus mindestens einer Person besteht. Wie der Name bereits aufzeigt, steht diese Unternehmensrechtsform vorrangig für den Aktienhandel. Du möchtest allein oder mit anderen Menschen zusammen ein Unternehmen gründen und dafür vorab mehr über Unternehmensrechtsformen lernen? Dann bist du hier genau richtig!

      Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)

      Immobilienaktiengesellschaft / REIT-AG – Du findest die Idee einer AG gar nicht schlecht und fragst dich nun, wie du deine Kapitalgesellschaft mit der Immobilienwirtschaft kombinieren kannst? Eine Immobiliengesellschaft ist ein Unternehmen, das der Finanzierung, Erschließung, Realisierung, Vermietung, oder Vermarktung von Immobilien dienlich ist – angefangen bei einer einzigen Immobilie bis hin zu einem Immobilienbestand im drei- oder mehrstelligen Bereich. Auch die Verwaltung von Immobilieneigentum oder Fremdimmobilien im Auftrag von Dritten kann über eine Immobilien AG abgewickelt werden.

      • Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)

      Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

      Alternative – In diesem Artikel lernst du die Grundlagen zur Thematik der Immobiliengesellschaften. Kurz erklärt: Eine Immobiliengesellschaft ist ein Unternehmen, welches den Zweck der Vermietung, Erschließung, Finanzierung, Realisierung und/oder Vermarktung verfolgt. Dabei ist es egal, ob es sich um eine oder mehrere Immobilien handelt. Auch die Verwaltung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien – im Eigeninteresse oder als angebotene Dienstleistung gegenüber Dritten – ist ein beliebter Schwerpunkt bei Immobiliengesellschaften und vermögensverwaltender GmbH. Erfahre mehr über die wichtigsten Vorteile und Nachteile beim Immobilienkauf sowie die zu erwartenden Kosten.

      ]]>             Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) – Gründen, Haftung, Rechtsform, Geschäftsführung, Steuern https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/ Thu, 04 Mar 2021 06:30:36 +0000 https://lukinski.de/?p=34310 Die Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) ist die wohl bekannteste deutsche Kapitalgesellschaft – und für Immobilieninvestoren oft die smarteste Rechtsform-Wahl. Mit einem Stammkapital von 25.000 Euro, beschränkter Haftung und der Möglichkeit zur erweiterten Gewerbesteuerkürzung können Vermieter ihre Steuerlast von rund 42 % (Einkommensteuer) auf effektiv unter 16 % senken. Wer als Investor langfristig denkt, baut hier den Grundstein für Vermögensschutz, Nachfolgeplanung und steueroptimierte Skalierung. Zurück zu allen: Rechtsformen. Steuerliche Aspekte im Detail: Immobilien Steuertipps.

      GmbH: Gründung, Vorteile und Nachteile

      Im Folgenden erfährst du alles Wesentliche zur Gründung einer GmbH – von Stammkapital, Geschäftsführung und Haftung bis hin zur Frage, wann sich die Rechtsform für Immobilieninvestoren wirklich lohnt. Wer kann gründen? Wie läuft der Notartermin ab? Welche Steuern fallen an? Warum ist die GmbH die Lieblings-Rechtsform für vermögensverwaltende Strukturen? Konkrete Zahlen, Praxisbeispiele und ein direkter Vergleich zu UG, AG und GbR helfen dir bei der Entscheidung. Mehr zur Steuerstruktur: Steuern in Deutschland.

      Setze auf Erfolg! Mit unserem Steuer-Coaching entdeckst du die besten Strategien, um deine Immobilie als Kapitalanlage steueroptimiert zu verwalten und langfristigen Vermögensaufbau zu sichern. Jetzt mehr erfahren: Steuer Coaching.

      Lerne hier alles Wichtige darüber. Außerdem findest du hier alle deutschen Unternehmenstypen und Rechtsformen, sowie Tipps zum Firma gründen, auch im Spezial-Fall Immobilien GmbH, Familienstiftung & Co.

      Wenn du die Gründung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung in Betracht ziehst, musst du zuerst den Gründungsprozess verstehen: Wer kann was gründen, welche Unterschiede gibt es zu anderen Rechtsformen, und welche Vor- und Nachteile bringt die GmbH mit sich? Die sieben wichtigsten Gründungskriterien im Überblick:

      1. Anzahl der Gesellschafter
      2. Geschäftsführung
      3. Gründung & notarielle Beurkundung
      4. Firmierung
      5. Finanzierung & Stammkapital
      6. Haftung
      7. Gewinnverteilung & Besteuerung

      Kapitalgesellschaft GmbH: Geschäftsführung nach HGB

      In der Unternehmerwelt gibt es viele Rechtsformen. Sie werden grob in zwei Kategorien eingeteilt: Einzelunternehmungen und Gesellschaften – letztere wiederum in unvollständige Gesellschaften (stille Gesellschaften, BGB-Gesellschaften) und vollständige Gesellschaften (Personengesellschaften, Kapitalgesellschaften).

      Die GmbH zählt zu den vollständigen Gesellschaften und unterliegt dem Handelsgesetzbuch (HGB) sowie dem GmbH-Gesetz (GmbHG). Als Kapitalgesellschaft ist sie komplexer strukturiert als etwa eine Offene Handelsgesellschaft (OHG): Sie kann nicht formlos gegründet werden, sondern erfordert eine notarielle Beurkundung des Gesellschaftsvertrags.

      Weitere typische Kapitalgesellschaften:

      Vergleichstabelle: GmbH vs. UG vs. AG vs. GbR

      Damit du die GmbH klar einordnen kannst, hier die wichtigsten Rechtsformen im direkten Vergleich:

      Kriterium GmbH UG AG GbR
      Mindeststammkapital 25.000 € 1 € 50.000 € 0 €
      Haftung beschränkt beschränkt beschränkt unbeschränkt
      Notarielle Gründung Pflicht Pflicht Pflicht nicht nötig
      Gründungskosten gesamt 700-2.500 € 240-800 € 2.500-7.000 € 0-200 €
      Besteuerung Gewinn KSt + GewSt (~30 %) KSt + GewSt (~30 %) KSt + GewSt (~30 %) ESt (bis 45 %)
      Mind. Personen 1 1 1 2
      Image / Bonität hoch mittel sehr hoch niedrig
      Geeignet für Immobilien sehr gut bedingt nur Großbestand nein

      Rechtsformvariante GmbH & Co KGaA – KGaA mit Komplementär-GmbH

      Bisweilen tritt die GmbH auch in Kombination mit einer Kommanditgesellschaft auf Aktien (KGaA) auf. Familienunternehmen organisieren sich gelegentlich als GmbH & Co KGaA. Im rechtlichen Sinne handelt es sich um eine Aktiengesellschaft – allerdings stellt der Komplementär als persönlich haftender Gesellschafter nicht eine natürliche Person dar, sondern eine GmbH. Wird der Komplementär durch eine AG verkörpert, spricht man von einer AG & Co KGaA, im Falle einer Societas Europaea von einer SE & Co KGaA.

      Mehr zu den einzelnen Mischformen:

      Beispiele für GmbH & Co KGaA Unternehmen:

      • Asklepios Kliniken GmbH & Co. KGaA
      • Borussia Dortmund GmbH & Co. KGaA
      • Funke Mediengruppe GmbH & Co. KGaA
      • H&R GmbH & Co. KGaA
      • Jack Wolfskin GmbH & Co. KGaA
      • Merz Pharma GmbH & Co. KGaA
      • Schwartauer Werke GmbH & Co. KGaA
      • Wiley-VCH GmbH & Co. KGaA

      Eine Besonderheit ist die CEWE Stiftung & Co. KGaA: Hier wird der Komplementär von einer Stiftung verkörpert. Mehr zum Thema Familienstiftung gründen.

      Gründung & Verwaltung: Allein, als Partner oder im Team

      Du möchtest eine GmbH gründen und deinen Traum von der Selbstständigkeit leben? Für die Gründung ist eine natürliche oder juristische Person ausreichend. Du kannst alleiniger Gründer sein und die Geschäftsführung allein übernehmen. Gründer-Duos teilen sich die Geschäftsführung in der Regel, bei Mehr-Personen-GmbHs nehmen alle Gesellschafter ihr Mitverwaltungsrecht wahr. Optional kann die Geschäftsführung auch extern besetzt werden – dann spricht man von einem Fremdgeschäftsführer.

      Wer auch immer die Geschäftsführung übernimmt: Es besteht eine Verpflichtung gegenüber den anderen Gesellschaftern, Auskunft zu geben und auf Wunsch Bücher und Schriften zur Einsicht vorzulegen.

      Tipp: Eine GmbH eignet sich hervorragend für ein Familienunternehmen. Durch die flexible Verteilung von Stammkapital und Geschäftsanteilen sowie die generationsübergreifende Geschäftsführung können Eltern, Kinder und Enkel gemeinsam an der Kapitalgesellschaft mitwirken – ideal in Kombination mit der Erbschaftssteuer-Strategie für Immobilien und schenkungsteuerlichen Freibeträgen alle 10 Jahre.

      Eintragung ins Handelsregister: Schritt-für-Schritt-Checkliste

      Das Innenverhältnis startet mit dem im Gesellschaftsvertrag vereinbarten Datum. Im Außenverhältnis entsteht die GmbH spätestens mit Eintragung ins Handelsregister. Damit du nichts vergisst, hier die komplette Checkliste:

      1. Gesellschaftsvertrag erstellen – individuell oder per Musterprotokoll (max. 3 Gesellschafter)
      2. Notartermin – Beurkundung des Gesellschaftsvertrags (Pflicht)
      3. Geschäftskonto eröffnen – bei Bargründung Pflicht
      4. Stammkapital einzahlen – mind. 12.500 € (Hälfte) bei Bargründung
      5. Handelsregister-Anmeldung – durch Notar, Kosten 200-400 €
      6. Gewerbeamt anmelden – 10-65 € Bearbeitungsgebühr
      7. Finanzamt: Steuernummer beantragen – Fragebogen zur steuerlichen Erfassung (ELSTER)
      8. IHK-Mitgliedschaft – automatisch, jährlicher Beitrag je nach Umsatz
      9. Berufsgenossenschaft – Anmeldung als Arbeitgeber
      10. Optional: Markenanmeldung, AGB, Datenschutz

      Gesamtkosten Gründung: realistisch 700-1.500 € bei Musterprotokoll, 1.500-2.500 € bei individuellem Gesellschaftsvertrag (inkl. Notar, Handelsregister, Gewerbeamt, ggf. Steuerberater).

      Da du als GmbH-Gesellschafter im Handelsregister eingetragen bist, kannst du – wie ein OHG-Gesellschafter – offiziell firmieren. Egal, ob Personenfirma, Sachfirma, Phantasiefirma oder gemischte Firma: Solange der Name nicht irreführend ist und das Suffix „GmbH“ trägt, ist fast alles erlaubt.

      Steuer-ID, Gewerbeamt, Satzung & Notar

      Beim Finanzamt erhältst du eine Steuernummer, welche Grundvoraussetzung für alle weiteren Anträge ist. Die Anmeldung der GmbH als Handelsgewerbe erfolgt gegen 10-65 € Bearbeitungsgebühr beim Gewerbeamt. Weitere Kosten fallen für die notarielle Beurkundung des Gesellschaftsvertrags an, die zwingend vorgeschrieben ist.

      Im Gesellschaftsvertrag kann auch eine Nachschusspflicht vereinbart werden – eine wahlweise beschränkte oder unbeschränkte Pflicht der Gesellschafter, weitere Einzahlungen zu leisten. Häufiger Anlass: die anstehende Sanierung einer Immobilie oder akuter Liquiditätsbedarf. Laut GmbHG müssen Nachschüsse im Verhältnis zu den Geschäftsanteilen stehen. Mittels Abandon (Aufgabe der Geschäftsanteile) ist es möglich, sich von der Nachschusspflicht zu befreien.

      Gesetzesauszug – § 26 GmbHG:

      (1) Im Gesellschaftsvertrag kann bestimmt werden, daß die Gesellschafter über die Nennbeträge der Geschäftsanteile hinaus die Einforderung von weiteren Einzahlungen (Nachschüssen) beschließen können.

      (2) Die Einzahlung der Nachschüsse hat nach Verhältnis der Geschäftsanteile zu erfolgen.

      (3) Die Nachschußpflicht kann im Gesellschaftsvertrag auf einen bestimmten, nach Verhältnis der Geschäftsanteile festzusetzenden Betrag beschränkt werden.

      25.000 Euro Stammkapital, hälftig bei Bargründung

      Voraussetzung für die Eintragung ins Handelsregister ist die Einzahlung des Stammkapitals von mindestens 25.000 Euro. Bei Bargründung muss mindestens die Hälfte (12.500 €) auf dem Geschäftskonto eingezahlt sein. Für den Restwert sind sowohl Bareinlagen als auch Sacheinlagen (Immobilien, Maschinen, Grundpfandrechte) zulässig – solange die Stammeinlage ihrer Art nach im Gesellschaftsvertrag erkennbar vermerkt ist.

      Mögliche Sacheinlagen:

      • Immobilien (Achtung: Grunderwerbsteuer kann anfallen)
      • Maschinen & Pkw
      • Büro- & Geschäftsausstattung
      • Urheberrechte & Markenrechte
      • Grundpfandrechte
      • Patente
      • Einbringliche Forderungen

      https://ihrhausverkauf.de/?p=10632 Seniorenwohnungen gelten als Nischen-Investment mit demografischem Rückenwind: Bis 2040 wird die Zahl der über 80-Jährigen in Deutschland laut Statistischem Bundesamt von rund 6,2 auf etwa 8,9 Millionen steigen — ein Plus von über 40 %. Für Investoren bedeutet das stabile Mietnachfrage, oft staatlich gestützte Mieten via WBS und Renditen zwischen 3,5 % und 5,5 % brutto. Doch die Anlageklasse hat Tücken: barrierefreie Bauauflagen, höhere Instandhaltungskosten und enge Regulierung beim sozialen Wohnungsbau. Wer Seniorenwohnungen kauft, muss das Zusammenspiel aus Mietrecht, KfW-Förderung (Programm 159), DIN 18040-2 und steuerlicher Abschreibung nach § 7 EStG verstehen — sonst kippt die Kalkulation.

      Seniorenwohnung — Definition, Abgrenzung und Marktsegmente

      Eine Seniorenwohnung ist eine altersgerecht konzipierte Mieteinheit, die mindestens die Anforderungen der DIN 18040-2 (barrierefreies Wohnen) erfüllt: schwellenlose Zugänge, Türbreiten ab 80 cm, bodengleiche Duschen, ausreichend Bewegungsfläche im Bad (mind. 120 × 120 cm). Abzugrenzen ist sie von drei verwandten Wohnformen, die für Investoren steuerlich und betrieblich völlig unterschiedlich behandelt werden.

      • Seniorenwohnung — barrierefreie Standardwohnung ohne Pflegevertrag
      • Betreutes Wohnen — Wohnung plus Servicevertrag (Notruf, Hauswirtschaft)
      • Pflegeapartment — Teil eines Pflegeheims nach SGB XI
      • Senioren-WG — geteilte Wohneinheit, oft mit ambulantem Pflegedienst
      • Mehrgenerationenhaus — gemischte Altersstruktur, gefördert

      Wer reine Pflegeimmobilien als Kapitalanlage prüft, bewegt sich in einem anderen Universum: dort gibt es einen Pacht­vertrag mit dem Betreiber über 20–25 Jahre. Bei der klassischen Seniorenwohnung schließt der Investor selbst Mietverträge mit Bewohnern oder einer Kommune ab.

      WBS-Antrag: Wer mietet, wer baut — und was das für Investoren bedeutet

      Ein Wohnberechtigungsschein (WBS) ist die Eintrittskarte für geförderten Wohnraum. Er wird nach § 27 Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) erteilt, wenn das Jahres­einkommen unter den Landesgrenzen liegt — in NRW etwa 19.350 € (1-Personen-Haushalt) zzgl. Freibeträgen für Rentner. Für Investoren ist entscheidend: Wer eine geförderte Seniorenwohnung errichtet oder kauft, ist an Mietpreis- und Belegungsbindung gebunden — meist 20 bis 30 Jahre.

      Modell Mietpreis Bindung Förderung
      Frei finanziert 10–14 €/m² keine KfW 159 (max. 50.000 €)
      Sozial gebunden (1. Förderweg) 6,50–7,50 €/m² 20–30 Jahre zinsverbilligtes Darlehen + Tilgungsnachlass bis 25 %
      Mittlerer Förderweg 8,50–9,50 €/m² 15–20 Jahre Landesdarlehen 0,5–1 % Zins

      Die Differenz zwischen freier und gebundener Miete sieht zunächst nach Renditeverlust aus — wird aber durch Tilgungs­nachlässe, Zinsvorteile und Vollvermietungs­garantie häufig überkompensiert. Wer die Bruttorendite berechnen will, sollte beide Szenarien parallel rechnen.

      Selber kaufen: Kaufpreis, Nebenkosten und realistische Renditen

      Eine 60-m²-Seniorenwohnung in einer mittelgroßen deutschen Stadt (z. B. Leipzig, Erfurt, Dortmund) kostet aktuell zwischen 3.200 und 4.500 €/m² — je nach Ausstattung, Aufzug und Service-Anbindung. In A-Lagen (München, Hamburg) liegen die Preise bei 6.500–9.000 €/m². Die Kaufnebenkosten bewegen sich typisch zwischen 9 % und 12 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5–6,5 %, Notar 1,5 %, ggf. Makler).

      Beispielrechnung: 60 m² Seniorenwohnung, Leipzig

      Position Betrag
      Kaufpreis (3.800 €/m²) 228.000 €
      Grunderwerbsteuer 5,5 % 12.540 €
      Notar & Grundbuch 1,5 % 3.420 €
      Makler 3,57 % 8.140 €
      Gesamtinvestition 252.100 €
      Jahres-Kaltmiete (10,50 €/m²) 7.560 €
      Brutto-Mietrendite 3,00 %
      – Bewirtschaftung & Rücklage (22 %) −1.663 €
      Netto-Mietertrag 5.897 €
      Nettorendite 2,34 %

      Die Zahlen wirken zunächst mager. Der Hebel kommt durch Finanzierung. Drei Eigenkapital-Szenarien zeigen, wie die Eigenkapitalrendite kippt — Annahme: Zins 3,8 %, Tilgung 2 %.

      EK-Quote EK-Einsatz Annuität p. a. Cashflow nach Steuer* EK-Rendite
      20 % 50.420 € 11.681 € +420 € ~5,8 %
      40 % 100.840 € 8.761 € +1.480 € ~4,2 %
      100 % 252.100 € 0 € +3.890 € ~2,3 %

      *inkl. AfA-Ersparnis bei 42 % Grenzsteuersatz; vereinfacht. Wer den eigenen Hebel ermitteln will, sollte einen Cashflow Rechner nutzen und den Kaufpreisfaktor mit dem regionalen Median vergleichen — bei Seniorenwohnungen liegt er meist zwischen 28 und 34.

      Steuern: AfA, § 7b EStG und Spekulationsfrist

      Steuerlich werden Seniorenwohnungen wie reguläre Wohnimmobilien behandelt — mit drei Hebeln, die Investoren kennen müssen. Erstens die lineare AfA: 2 % p. a. für Bestand (Baujahr ab 1925), 2,5 % bei Baujahr vor 1925, 3 % bei Fertigstellung ab 2023 (§ 7 Abs. 4 EStG, neu gefasst). Zweitens die Sonderabschreibung nach § 7b EStG für Neubauten, die zwischen 2023 und 2026 gebaut werden und energieeffizient sind (EH40-Standard): zusätzlich 5 % p. a. über 4 Jahre — also 20 % Sonder-AfA on top.

      Drittens die Spekulationsfrist: Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei (§ 23 EStG), bei Eigennutzung bereits nach 2 Jahren der ununterbrochenen Selbstnutzung. Wie im Ratgeber zur Spekulationssteuer Immobilien beschrieben, kann ein vorzeitiger Verkauf schnell 25–42 % des Wertzuwachses kosten — bei einer Seniorenwohnung mit 80.000 € Buchgewinn also bis zu 33.600 € Steuerlast.

      Bei Vermietung an Angehörige (häufig: Eltern in der eigenen Wohnung) gilt § 21 Abs. 2 EStG: Liegt die Miete unter 50 % der ortsüblichen Vergleichsmiete, werden Werbungskosten anteilig gekürzt. Zwischen 50 % und 66 % gibt es eine Totalüberschussprognose; ab 66 % volle Anerkennung.

      Betreutes Wohnen: Servicevertrag, Heimgesetz und Renditeaufschlag

      Beim betreuten Wohnen kommt zur Miete ein Servicevertrag dazu — meist 80 bis 250 € pro Monat für Notruf, Concierge, Hauswirtschaft. Investoren profitieren doppelt: Grundpauschale erhöht die Miet­einnahme um typisch 1,50–3,00 €/m², und die Nachfrage ist deutlich höher (Wartelisten von 12–36 Monaten sind in Ballungsräumen Standard).

      Achtung: Wenn der Servicevertrag mit dem Mietvertrag gekoppelt wird („Koppelungsverbot“ nach § 3 WBVG), greift das Wohn- und Betreuungs­vertrags­gesetz — der Mieter kann den Servicevertrag separat kündigen, der Mietvertrag bleibt bestehen. Ein sauberer Mietvertrag mit klar getrenntem Servicevertrag ist Pflicht.

      Lagekriterien: Was eine Top-Seniorenwohnung wirklich ausmacht

      Im Gegensatz zur klassischen Renditewohnung zählt bei Seniorenwohnungen nicht die Hipster-Lage, sondern die Mikro­infrastruktur. Diese fünf Faktoren entscheiden über Leerstand vs. Warteliste.

      • Arzt & Apotheke — fußläufig unter 500 m
      • Supermarkt — täglicher Bedarf in 5 Gehminuten
      • ÖPNV — Niederflurbus oder S-Bahn unter 300 m
      • Aufzug & Schwellenfreiheit — DIN 18040-2 Pflicht
      • Sozialer Anker — Begegnungsstätte, Kirche, Park

      Wer eine Bestandsimmobilie umrüstet, sollte vor dem Kauf eine professionelle Immobilie bewerten lassen — Umbauten zur Barrierefreiheit kosten oft 25.000–60.000 € pro Einheit.

      Entscheidungshilfe: Welcher Investor passt zu welchem Modell?

      Nicht jede Seniorenwohnung ist für jeden Investor sinnvoll. Die folgende Matrix hilft beim Einstieg.

      Investor-Profil Empfohlenes Modell Mindest-EK Renditeziel
      Erstinvestor, sicherheitsorientiert Frei finanzierte Seniorenwohnung A-/B-Stadt 30 % 2,5–3,5 % netto
      Renditejäger mit Erfahrung Betreutes Wohnen mit Servicepartner 20 % 4–5 % netto
      Steuersparer (>200k Einkommen) Neubau § 7b EStG, frei finanziert 25 % 2 % netto + 20 % Sonder-AfA
      Family Office, langfristig Mehrfamilienhaus mit Senioren-Mix 40 % 3,5 % + Wertsteigerung

      Für den letzten Fall lohnt sich der Querblick auf Mehrfamilienhaus kaufen — gemischte Mieterstrukturen senken das Klumpenrisiko.

      FAQ — häufige Fragen zur Seniorenwohnung als Kapitalanlage

      Lohnt sich der Kauf einer Seniorenwohnung gegenüber einem Pflegeapartment?

      Beide Modelle haben Berechtigung, sprechen aber unterschiedliche Investorentypen an. Eine Seniorenwohnung erfordert aktives Management — Mietersuche, Instandhaltung, Mieterhöhungen — bietet dafür flexiblere Verkaufs- und Nutzungsoptionen. Ein Pflegeapartment ist hingegen passive Kapitalanlage mit langjährigem Pachtvertrag, aber abhängig vom Betreiber. Bei einem typischen Investitionsvolumen von 220.000–280.000 € liegt die Nettorendite der Seniorenwohnung etwa 0,5–1,0 Prozentpunkte unter dem Pflegeapartment, dafür gibt es bei Eigennutzung im Alter (eigener Bedarf) oder bei Verkauf nach 10 Jahren steuerfreie Wertgewinne — was beim Pflegeapartment durch den Pachtvertrag deutlich erschwert ist.

      Welche Förderungen gibt es konkret für den Bau oder Kauf einer Seniorenwohnung?

      Auf Bundesebene ist das KfW-Programm 159 „Altersgerecht Umbauen“ zentral: bis zu 50.000 € pro Wohneinheit als zinsgünstiger Kredit, bei Standard „Altersgerechtes Haus“ mit Tilgungszuschuss. Die Bundesländer ergänzen mit eigenen Programmen — NRW.BANK bietet etwa 0,5 % Zins für 25 Jahre bei sozialer Bindung, Bayern fördert über die BayernLabo, Berlin über die IBB. Wer in Neubauprojekte investiert, kann zusätzlich die Sonderabschreibung nach § 7b EStG (5 % p. a. über 4 Jahre) nutzen, sofern der Effizienzhausstandard EH40-NH erreicht wird. In Summe lassen sich so bei einem 250.000-€-Projekt 30.000–55.000 € an Förderung und Steuerersparnis realisieren.

      Wie hoch sollte die Instandhaltungsrücklage bei einer Seniorenwohnung sein?

      Faustregel nach Petersschem Verfahren sind 1,0–1,5 % des Gebäudewertes pro Jahr — aufgrund der höheren Anforderungen an Aufzug, Notrufsysteme und barrierefreie Sanitärausstattung ist ein Aufschlag von 20 % gegenüber Standardwohnungen sinnvoll. Bei einer Wohnung mit 200.000 € Gebäudewert ergibt das 2.400–3.600 € pro Jahr, also 200–300 € monatlich. Wichtig: Die nach § 21 Abs. 5 WEG gesetzliche Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft deckt nur das Gemeinschafts­eigentum (Aufzug, Dach, Fassade) — für die eigene Wohnung muss separat zurückgelegt werden, sonst kippt der Cashflow nach 10–15 Jahren, wenn die ersten Großreparaturen anstehen.

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      ]]>             Teilungsversteigerung in Erbengemeinschaft: Ablauf, Kosten und der letzte Ausweg? https://lukinski.de/teilungsversteigerung-erbengemeinschaft-ablauf-kosten-letzte-ausweg/ Mon, 10 Jun 2019 08:41:33 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=6447 Teilungsversteigerung in Erbengemeinschaft – Die Teilversteigerung ist eine besondere Variante der Zwangsversteigerung und wird angewendet, wenn mehrere Personen Eigentum an einer Sache haben. Hierbei handelt es sich oft um ein Grundstück oder eine Immobilie, die versteigert und der Erlös unter den Eigentümern aufgeteilt wird. Diese Situation tritt häufig in Erbengemeinschaften auf, in deren Nachlass eine Immobilie oder ein Grundstück zu finden sind. Die Erben teilen sich in einer Erbengemeinschaft das Eigentum an den Nachlassgegenständen. Jeder kann demnach über seinen Anteil selbst verfügen, über die gesamte Sache jedoch nur in Übereinstimmung mit den Anderen. Zurück zur Übersicht: Erbe & Nachlass.

      Die Teilversteigerung für Erbengemeinschaften

      Gegenstände, wie Immobilien oder Grundstücke bringen in Erbengemeinschaften häufig Streitigkeiten auf. Die Vorstellungen, wie mit dem gemeinsamen Eigentum verfahren werden soll, sind zu unterschiedlich und die Beteiligten können sich nicht einigen. Jeder Erbe hat das Recht jederzeit eine Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft zu fordern und somit deren Auflösung zu erzwingen. Eine Teilungsversteigerung kann in einem solchen Fall die letzte Möglichkeit sein, um die Streitigkeiten zu schlichten und die Erbengemeinschaft zu lösen. Was bei einer Auseinandersetzung und einer Teilungsversteigerung beachtet werden muss, erfahren Sie hier.

      Erfahren Sie mehr zu Erbengemeinschaften!

      Antrag auf Teilungsversteigerung – die richtige Form muss eingehalten werden

      Einer Teilungsversteigerung geht immer ein Antragsverfahren voraus. Dieser Antrag kann von jedem Erben einer Erbengemeinschaft gestellt werden. Formal, reicht ein schriftlicher Antrag, welcher beim zuständigen Amtsgericht vorgelegt werden muss aus. Diesem müssen jedoch bestimmte Dokumente beigelegt werden. Im ersten Antrag muss zweifelsfrei nachgewiesen werden, dass der Antragsteller über Miteigentum an der zu versteigernden Immobilie verfügt. Das passende Dokument ist ein entsprechender Grundbuchauszug, der nicht älter als sechs Monate sein darf. Ist der Antrag eingegangen, wird dieser vom Amtsgericht geprüft und die nächsten Schritte eingeleitet.

      Teilungsversteigerung & Erbengemeinschaft – Video

      Das Verfahren – Schritt für Schritt zur Teilungsversteigerung

      Der Ablauf einer Teilungsversteigerung beginnt bereits bei dem Antrag, der einer der Erben aus einer Erbengemeinschaft beim Amtsgericht stellen muss. Daraufhin folgen weitere Schritte, um die Teilungsversteigerung rechtens durchzuführen.

      Das Gutachten – den Wert der Immobilie bewerten

      Eine Teilungsversteigerung setzt ein Wertgutachten über die Immobilie oder das Grundstück voraus. Mehr zum Wertgutachten erstellen lassen – Kosten, Ablauf und wann Sie es brauchen.as Gericht benötigt diesen, um das geringste Gebot für die Teilungsversteigerung festlegen zu können. Ein solches Gutachten kann auf drei verschiedene Herangehensweisen beschafft werden. Der Antragsteller kann ein privates Gutachten einholen, jedoch muss die gesamte Erbengemeinschaft diesem Schritt zustimmen. Eine Alternative ist das Einholen des Wertgutachtens durch das Gericht. Häufig liegt bereits ein Wertgutachten vor. Solange dieses nicht älter als einige Wochen oder Monate ist, kann auch dieses verwendet werden.

      Das Mindestgebot – vom Gericht bestimmt

      Das Gericht legt vor der Teilungsversteigerung ein sogenanntes geringstes Gebot fest, um zu gewährleisten, dass der Erlös der Teilungsversteigerung die Verfahrenskosten und alle Ansprüche der Erben decken kann. Ist dieses einmal bestimmt, ist weder der Verkehrswert noch der Kaufpreis der Immobilie oder des Grundstückes maßgeblich und das geringste Gebot gilt als fiktiver Wert. Es setzt sich aus den Rechten, Belastungen und Mindestbarbeträgen zusammen. Derjenige, der die Immobilie oder das Grundstück bei der Teilungsversteigerung erwirbt, übernimmt alle Rechte und Belastungen zusätzlich zum Gegenstand und wird somit zum Käufer und Schuldner.

      Die Versteigerung – das höchste Gebot bekommt den Zuschalg

      Ist das geringste Gebot vom Gericht bestimmt, kann ein Termin für die Teilungsversteigerung bestimmt werden. Anschließend sollte die Teilungsversteigerung der Immobilie oder des Grundstücks in Zeitung- und Internetanzeigen geschaltet werde, um Interesse für das Objekt zu gewinnen. Besichtigungstermine sind in Absprache mit der Erbengemeinschaft ebenfalls möglich. Am Versteigerungstermin können alle Interessenten in einem vorher festgelegten Zeitrahmen Gebote abgeben. Das höchste Gebot erhält den Zuschlag für die Immobilie und es kann zur Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft kommen.

      Die Dauer – von Fall zu Fall unterschiedlich

      Die Dauer einer Teilungsversteigerung ist je nach Fall anders. Sie hängt besonders von der Dauer der Erstellung des Gutachtens ab und wie lange die Verarbeitung des Antrags dauert. Der Antragsteller kann die Dauer nur verkürzen, indem er bereits bei der Antragstellung ein Wertgutachten vorliegen hat und das Gericht der Verwendung von diesem zustimmt.

      Die Auszahlung – Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft

      Die Erbengemeinschaft löst sich erst erfolgreich auf, wenn der Erlös erfolgreich verteilt wurde. Auch hier können Streitigkeiten aufkommen. Hat der Erblasser die Verteilung testamentarisch nicht bestimmt, gilt für gewöhnlich die gesetzlichen Erbquoten. Sind die Erben sich nicht einig, kann eine zivilrechtliche Klage eingereicht werden. Der Erlös aus der Teilungsversteigerung wird beim Amtsgericht hinterlegt und erst nach Vorliegen einer schriftlichen Einigung über die Verteilung der Erben ausgezahlt.

      Die Kosten – wie hoch sind sie und wer trägt diese?

      Für eine Teilungsversteigerung fallen gewisse Kosten an. Zu diesen gehören die Antragskosten, die Verfahrenskosten, die Gutachterkosten, die Rechtsanwaltsgebühren und die Kosten für Zeitung- und Internetannoncen. All diese Kosten zieht die gerichtliche Anordnung einer Teilungsversteigerung nach sich. Die Kosten für die Benachrichtigung der Miterben zählt zu den Antragskosten. Üblicherweise müssen die Verfahrenskosten als Vorschuss gezahlt werden. Wer die Kosten einer Teilungsversteigerung trägt, entscheidet sich je nach Ausgang der Versteigerung. Ist diese erfolgreich, werden dem Erlös alle Kosten abgezogen und somit wird jeder Erbe gleich an den Kosten beteiligt. Ist die Versteigerung jedoch nicht erfolgreich, trägt der Antragsteller die Kosten alleine und die Erbengemeinschaft bleibt weiterhin bestehen.

      Die Alternativen – Privatverkauf oder freiwillige Versteigerung

      Die Teilungsversteigerung birgt einige Risiken, die vorab gut durchdacht werden sollten. Die Immobile könnte unter Wert verkauft werden und zu geringen Gewinne bei den Erben führen. Es gibt einige Alternativen, die diese Risiken ausschließen. Die Immobilie kann Privat verkauft werden, wodurch die Antrags-, Verfahrens- und Rechtsanwaltskosten eingespart werden. Zudem können die Erben den Käufer selber aussuchen und somit sicherstellen, dass die Immobilie nicht unter Wert verkauft wird.

      Eine weitere Alternative ist die freiwillige Versteigerung. Die Erbengemeinschaft kann sich an einen öffentlichen Auktionator wenden, der eine Versteigerung organisiert und durchführt. Der Vorteil liegt hier für die Erben darin, dass das Mindestgebot selbst bestimmt werden kann und somit die Gefahr einer Versteigerung unter Wert nicht besteht. Die Erbengemeinschaft muss jedoch in beiden Fällen einstimmig dem Verkauf der Immobilie zustimmen.

      Die wichtigsten Fragen rund ums Thema Teilungsversteigerung in Erbengemeinschaften

      Eine Teilungsversteigerung kann die Streitigkeiten innerhalb einer Erbengemeinschaft lösen, jedoch kann diese die Streitigkeiten auch neu entfachen. Um Fehler zu vermeiden und Zeit zu sparen ist es wichtig die richtigen Schritte zu machen. Die Experten von Lukinski beantworten die wichtigsten Fragen zum Thema Teilungsversteigerung ausführlich für Sie.

      Warum Teilungsversteigerung?

      Eine Teilungsversteigerung kann besonders in Erbengemeinschaften lange Streitigkeiten beenden und zu einem Ergebnis führen, mit dem alle Erben einverstanden sind. Die Teilungsversteigerung bietet zudem den letzten Ausweg, falls keine Einigung erzielt werden kann.

      Was bedeutet zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft?

      Die Teilungsversteigerung Erfolg zum Zweck der Aufhebung der Gemeinschaft um aus einem unteilbaren Gegenstand, wie einem Grundstück oder einer Immobilie einen teilbaren Geldgegenwert zu generieren.

      Was ist eine Teilversteigerung eines Hauses?

      Eine Teilversteigerung wird durchgeführt, wenn mehrere Personen Miteigentümer einer Immobilie sind. Durch die Teilversteigerung wird aus einem unteilbaren Gegenstand eine teilbare Geldmenge, die unter den Eigentümern aufgeteilt werden kann.

      Was bedeutet § 1010 BGB?

      Die Miteigentümer eines Grundstücks können gemäß § 1010 BGB Regelungen zur Verwaltung oder Nutzung eines Grundstücks treffen oder das Recht die Aufhebung der Gemeinschaft zu verlangen ausschließen.

      Was bedeutete ZVG?

      Die Abkürzung ZVG steht für Zwangsversteigerungsgesetz. Dieses regelt sowohl die Zwangsversteigerung als auch die Zwangsverwaltung.

      Erbe, Erbschaft & Nachlass

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