Schlagwortarchiv für: Vermieter

Ev sahipleri tarafından yapılan en büyük 9 hata: kira kaybı, boşluk, kiracı devri & Co.

Die 9 größten Fehler von Vermietern: Mietausfall, Leerstand, Mieterfluktuation & Co.

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Vermieter-Alltag ist kein Passiv-Einkommen-Märchen. Mietausfall, Leerstand, Mieternomaden, rechtliche Stolperfallen und steuerliche Fehler kosten dich pro Wohnung schnell vier- bis fünfstellige Beträge im Jahr. In diesem Leitfaden zeigen wir dir die 9 teuersten Fehler von Vermietern – mit konkreten Zahlen, rechtlichen Eskalationsstufen, Checklisten und Insider-Tipps aus über 20 Jahren Premium-Immobilienberatung. Übersicht: Die 9 teuersten Vermieter-Fehler # […]

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Studentenwohnung: Kaufen, vermieten, Geld verdienen in Uni- & Hochschul-Lage

Alex Fischer’s „Hausbesitzer“ Masterkurs: Coaching, Erfahrung, Inhalte

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Als Hausbesitzer:in stehen Sie vor einer Vielzahl von Herausforderungen: zuverlässige Mieter finden, Instandhaltungskosten stemmen, Mietrecht beachten, Steuern optimieren, Schimmel verhindern und gleichzeitig Rendite sichern. Der Immobilienbesitz kann eine emotionale wie finanzielle Achterbahn sein – muss er aber nicht. Der Masterkurs „Hausbesitzer“ von Alex Fischer bündelt über 60 Praxis-Lektionen aus mehr als drei Jahrzehnten Investoren-Erfahrung. In […]

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Een flat verkopen met een huurder: Rechten, plichten & bijzonderheden

Wohnung verkaufen mit Mieter: Rechte, Pflichten & Besonderheiten

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Wohnung verkaufen mit Mieter – der Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung kann eine profitable Möglichkeit sein, Kapital freizusetzen, gebundenes Eigenkapital zu reinvestieren oder ein Portfolio strategisch umzuschichten. Allerdings bringt der Prozess erhebliche Besonderheiten mit sich: Mieterrechte, Kündigungssperrfristen, Vorkaufsrechte und ein deutlich kleinerer Käuferkreis führen in der Praxis zu Preisabschlägen von 20 bis 35 Prozent gegenüber dem […]

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应用程序房地产：为租户、房东和房地产投资者提供的建议

Apps Immobilien: Empfehlungen für Mieter, Vermieter & Immobilieninvestoren

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Immobilien Apps – Diese Apps sind für alle Wohnungssuchenden, Vermieter, Verkäufer oder Immobilieninvestoren. Sie bieten Tools und Rechner, um Kennzahlen rund um die Immobilie zu berechnen oder Sie finden Ihre Traumimmobilie zum Eigennutz oder als Kapitalanlage. Alle Apps in einer Übersicht mit jeweiligem Download Link finden Sie in dieser Liste. Immobilien Apps: Wissen & Nachrichten […]

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Maklervertrag Muster in Schriftform vergleichen: Musterverträge & Vorlagen

Courtage Makler (Lexikon): Kosten für den Immobilienmakler

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Die Maklercourtage ist seit dem 23. Dezember 2020 in Deutschland gesetzlich neu geregelt — und genau das macht sie für Immobilien-Investoren zu einem oft unterschätzten Renditefaktor. Beim Kauf einer Eigentumswohnung für 500.000 € bedeutet die Courtage in vielen Bundesländern eine Zusatzbelastung von 17.850 € brutto, die direkt auf den Kapitaleinsatz drückt und sich erst über […]

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Commercial audit: rental agreements, operating costs, maintenance - Valuing a house & apartment

Kaufmännische Prüfung: Mietverträge, Betriebskosten, Instandhaltung – Haus & Wohnung bewerten

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Die kaufmännische Prüfung ist der entscheidende Hebel, um beim Immobilie kaufen nicht 5–15 % zu viel zu bezahlen — und sie ist der Punkt, an dem Investor und Eigennutzer den größten Renditehebel finden, den ein Makler-Exposé nie zeigt. Wer eine Immobilie als Kapitalanlage erwirbt, kauft nicht nur Wände, sondern Verträge, Rückstände, Beschlüsse und Risiken. Dieser […]

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Beëindiging voor eigen gebruik: Beëindiging voor eigen gebruik na aankoop van een gehuurd goed

Eigenbedarfskündigung: Kündigung für den Eigenbedarf nach Kauf einer vermieteten Immobilie

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Eigenbedarfskündigung – Sie kaufen eine vermietete Immobilie und möchten nun selber einziehen? Mit einer Eigenbedarfskündigung ist auch das möglich. Voraussetzung hierfür ist, dass Sie entweder selber nachvollziehbare Gründe haben oder eine begünstigte Person in die Immobilie einzieht. Erfahren Sie hier alles, was Sie wissen müssen über die Frist der Eigenbedarfskündigung, die wichtigen Gründe und begünstigten […]

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年度大会--公共有限公司的决策机构 (AG)

Immobilie & Steuern: Haus, Wohnung, A-Z Steuer-Liste + Tipps und Tricks

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Steuern sind für Immobilien-Investoren der größte Hebel beim Vermögensaufbau — größer als Lage, größer als Rendite, größer als Finanzierung. Wer 42 % Spitzensteuersatz zahlt und es schafft, über die richtige Struktur (Holding, Stiftung, Spekulationsfrist, AfA) auf 15 % oder 0 % zu kommen, verdoppelt langfristig sein Netto-Vermögen — bei identischem Bruttoertrag. Auf dieser Seite findest […]

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柏林租金上限被推翻!宪法法院结束试验--威胁要补交租金

Berliner Mietendeckel gekippt! Verfassungsgericht beendet Experiment – Rückwirkende Mietzahlung drohen

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Berliner Mietendeckel gekippt – Das Bundesverfassungsgericht hat den Berliner Mietendeckel für nichtig erklärt. Begründung: Berlin fehlte schlicht die Gesetzgebungskompetenz. Für rund 340.000 bis 512.000 Wohnungen bedeutet das: Die alten Mieten gelten rückwirkend wieder – mit Nachzahlungspflicht im fünfstelligen Bereich für betroffene Mieter. Was der Mietendeckel konkret regelte, warum er verfassungswidrig war, welche Nachzahlungen jetzt drohen, […]

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购买和租赁。投资住房，评估和购买房产 - 第一部分

Kaufen und vermieten: Investieren in Wohnraum, Immobilie bewerten und kaufen – Teil 1

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Kaufen und vermieten: Investieren in Wohnraum – Neubau (wie im visualisierten Titelbild [Beispielobjekt Berlin]) oder direkter Kauf einer Immobile. Viele setzen auf Eigenbezug, doch wäre Vermietung nicht die wesentlich smartere Alternative (Stichwort 1: Altersvorsorge; Stichwort 2: Mieter zahlt Tilgung)? In diesem Artikel fasse ich einige der Erfahrungen von Alex Fischer zusammen. Alex Fischer hält den […]

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Immobilienbilanz / Rentabilität: Renditeimmobilien, Immobilienkauf und Cashflow-Optimierung

Immobilienbilanz / Rentabilität: Renditeimmobilien, Immobilienkauf und Cashflow-Optimierung

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Möchtest du, dass andere Menschen dein Vermögen mitfinanzieren? Genau das ist das Prinzip einer Renditeimmobilie: Mieter zahlen die Tilgung, der Staat schenkt dir Steuervorteile, und die Inflation entwertet deine Schulden. In diesem ausführlichen Leitfaden zur Immobilienbilanz zeigen wir dir, wie eine Renditeimmobilie wirtschaftlich funktioniert — mit echten Zahlen, vier Renditekennzahlen, Cashflow-Hebeln, Kaufnebenkosten, Steuervorteilen, Bonitätsanforderungen und […]

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11条提示--在预约看房时，你一定要牢记什么

11 Tipps – das sollten Sie bei einem Besichtigungstermin unbedingt beachten

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Besichtigungstermin – seit Wochen oder Monaten sind Sie auf der Suche nach Ihrer neuen Immobilie. Egal ob Berlin, Hamburg, Köln oder München – ein Haus für die Familie, eine Eigentumswohnung als Altersvorsorge oder ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage. Bei jedem Immobilienkauf kommen Sie an den entscheidenden Punkt: den Besichtigungstermin. Hier entscheidet sich, ob die Immobilie aus […]

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