Gewerbeimmobilie verkaufen? Ablauf, Steuern & Co.

Der Verkauf von Gewerbeimmobilie ist eine komplexe, zeitintensive und Kompetenz erfordernde Aufgabe. Ohne das notwendige Know-how und die nötige Erfahrung im sind Fehler vorprogrammiert. Ist der Angebotspreis unverhältnismäßig hoch, werden nur wenige Anfragen bei Ihnen eintreffen und Sie müssen sich auf einen längeren Verkaufsprozess einstellen. Ist der Preis zu niedrig, verlieren Sie Geld und werden mit der Veräußerung unzufrieden sein.

Ist der Kaufpreis zu hoch, verlieren Sie Anfragen. Ist der Kaufpreis zu niedrig, verschenken Sie Geld

Privat verkaufen?! Fehler vermeiden

Vertrauen Sie auf Experten, die im Verkauf von Objekten für Gewerbe erfahren sind und die wissen, worauf es in der Angebotserstellung, in der Preisermittlung und im Gespräch mit Interessenten ankommt. Widmen Sie sich Ihren täglichen Aufgaben und entscheiden sich dafür, Ihre Immobilie für Gewerbe professionell verkaufen zu lassen. Vermeiden Sie Fehler beim Immobilienverkauf mit einem professionellen Immobilienmakler an Ihrer Seite.

Bewertung und Angebotspreis Ermittlung

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Für den erfolgreichen und rentablen Verkauf einer Immobilie kommt es zunächst immer auf eine fundierte und realistische Wertermittlung an. Diese bestimmt letztendlich den anzusetzenden Verkaufspreis. Im nächsten Schritt bringen Immobilienmakler Ihre Immobilie an solvente Interessenten, hier geht es nicht nur um Immobilienportale und Vermarktung, auch die Immobilienbewertung, Bonitätsprüfung der potenziellen Käufer, Besichtigungstermine und Verhandlungen sind Aufgabe des Maklers, bis hin zum Kaufvertrag, dem Notartermin und Steuerfragen.

Lernen Sie hier im Ratgeber die Materie Immobilienverkauf kennen. Einfach erklärt, Schritt für Schritt!

• Immobilie verkaufen

Immobilienmakler: Worauf es bei Gewerbeobjekten ankommt

Gute Immobilienmakler finden nicht nur zeitnah einen solventen Käufer, sondern unterstützen Sie dabei, die Immobilie für Gewerbe entsprechend ihrer Gegebenheiten und Möglichkeiten zu veräußern. Besichtigungstermine werden vereinbart, koordiniert und professionell durchgeführt.

Um den Verkauf zu beschleunigen und Ihnen Sicherheit in der Auswahl eines Vertragspartners und Neueigentümers zu verschaffen, prüfen wir die Bonität der Interessenten und lassen uns ein Konzept zur Finanzierung vorlegen. Ehe ein erfahrener Makler für Immobilien zur Nutzung im Gewerbe eine Empfehlung ausspricht und Ihnen einen Käufer vorschlägt, hat er alle notwendigen Prüfungen zur Solvenz, zur sicheren Finanzierung und den kundenspezifischen Fakten eingeholt.

Deshalb lohnt es sich, einen Makler zu beauftragen:

• Know-How über lokale Immobilienmärkte und Preistrends
• Übernahme von zeitaufwendigen Aufgaben
• Verhandlungsgeschick bei Verkaufsverhandlungen
• Rechtliche Expertise für den reibungslosen Transaktionsprozess
• Zugriff auf potenzielle Käufer oder Verkäufer
• Nutzung ihrer Plattformen, um mehr potenzielle Käufer zu erreichen

Sie sind in der gesamten Vorbereitungs- und Verkaufsphase entlastet, sodass Sie sich um Ihr Kerngeschäft kümmern und die Vermarktung Ihres Objekts sorgenfrei und sicher outsourcen können, egal ob Supermarkt, Hotelverkauf und Einkaufzentrum.

Makler Aufgaben beim gewerblichen Immobilienverkauf

Sie möchten ein Haus verkaufen oder eine Wohnung verkaufen, haben keine Erfahrung auf dem Immobilienmarkt und wollen Fehler unbedingt vermeiden? Dann sind Sie mit den umfassenden Leistungen eines Immobilienmaklers gut beraten und vereinfachen sich den zeitintensiven und komplexen Verkauf Ihres Wohneigentums. Wenn Sie einen Makler beauftragen, müssen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie nicht in Ihren Zeitplan einkalkulieren, da alle Aufgaben direkt von Ihrem Immobilienmakler übernommen und in Ihrem Sinne ausgeführt werden.

Alles Wichtige rund um den Tätigkeitsbereich eines Immobilienmaklers finden Sie hier:

• Aufgaben eines Maklers

Provision für den Makler: Die wichtigsten Regelungen

Mehr als 80 Prozent aller zum Verkauf oder zur Vermietung bestimmten Immobilien werden über einen professionellen Makler veräußert. Das bedeutet, dass der Eigentümer einen Immobilienmakler beauftragt, das Angebot zu inserieren und alle Aufgaben bis zum Vertragsabschluss in seinem Auftrag zu realisieren. Hierbei handelt es sich um eine Dienstleistung, die zwischen dem Auftraggeber und dem Immobilienmakler vereinbart wird. Nach erbrachter Dienstleistung fällt eine Provision an, die sogenannte Maklercourtage.

Hier finden Sie weitere Informationen zu der:

• Maklerprovision

Gewerbeimmobilie: Spezialfall

Gewerbeimmobilien zu verkaufen ist immer ein Spezialfall, im Vergleich zur typischen ETW oder dem Einfamilienhaus. Zum Beispiel beim Verkauf von Hotels und ganzen Einkaufszentren, mit Tiefgaragen als Extra.

Hotelimmobilie verkaufen

Viele Fragen erreichen uns auch speziell zum Thema Hotel verkaufen. Deshalb haben wir die Thematik hier noch einmal genauer für unsere Leser zusammengefasst. Insbesondere für die, die zum ersten Mal ein Hotel verkaufen, beziehungsweise die allererste Immobilie.

Hotels haben ein paar besondere Parameter, zum Beispiel in der Wertermittlung. Genauso wie bei Gewerbeimmobilien im Allgemeinen, geht es nicht nur um die Substanz, sondern auch um das Potenzial der Immobilie, von Sanierungsstand bis zur Lage des Hotels. Ganz einfach gesagt, wie viel erwirtschaftet die Gewerbeimmobilie, beziehungsweise im Spezialfall das Hotel, in den nächsten fünf Jahren? Sehr einfach gesagt. Die Bewertung des Hotels ist also deutlich komplexer.

Lesen Sie hier mehr im kleinen Ratgeber zum Thema:

• Hotel verkaufen

Einkaufszentrum verkaufen

Einkaufszentrum verkaufen – Das Einkaufsverhalten verändert sich. Immer mehr Menschen bestellen Artikel, ganz egal ob Kleidung, Accessoires, Möbel oder auch sonstigen Schnickschnack im Internet, auf Onlineshops. Innenstädte, die teuersten Einkaufstraßen, aber auch das Leben in Kleinstädten verändert sich. Dementsprechend ist die Fluktuation in den Einkaufszentren ebenso, immer kleiner. Sollten Sie in die ungünstige Situation gekommen sein, dass Sie über dem verkauf Ihrer Immobilie, bzw. Ihres Einkaufszentrums nachdenken, dann finden Sie hier erste Informationen.

• Einkaufszentrum verkaufen

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Mit der Bedarfs- und Investitionsanalyse zum Ziel

Wie auch private Immobilien sind die Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren deutlich im Preis gestiegen. Angesichts der Kapitalwertentwicklung, kann davon ausgegangen werden, dass die Preise weiter anziehen werden. Wir empfehlen Ihnen, eine umfassende Bedarfs- und Investitionsanalyse zur Vorbereitung des Gewerbeimmobilienkaufs:

• Welche Art der Gewerbeimmobilie kommt in Frage. Wofür wird sie gebraucht?
• Welche Anforderungen werden an die Immobilie gestellt und welche Eigenschaften muss sie haben?
• Wie hoch ist das verfügbare Budget?

Standortauswahl: Entscheidend für den Erfolg

Welcher Standort ist ideal für das Unternehmen? Welche Vorteile kann und soll der neue Standort der Firma bringen? Wenn Sie eine Kanzlei betreiben und Kunden Sie aufsuchen, könnten bei einer Innenstadtlage ausreichend Parkplätze erforderlich sein. In Stadtrandbezirken kann eine gute Anbindung an öffentliche Transportunternehmen erforderlich sein. Verkaufen Sie Produkte an Ihre Kunden, kann das Ladenlokal in der Fußgängerzone entscheidend für den Erfolg sein. Brauchen Sie nur eine Lagerhalle, kann die Gewerbeimmobilie durchaus in günstigen Stadtlagen gekauft werden.

Für produzierende Betriebe, die regelmäßig An- und Ablieferungen erhalten, ist eine gute Verkehrsanbindung entscheidend. Bei Fahrten durch Wohngebiete können Fahrverbote erteilt werden. Bedenken Sie dabei auch eventuelle Gewichts- und Höhenbeschränkungen der Fahrzeuge, wenn bei der Anfahrt beispielsweise Brücken passiert werden müssen. Auf und um das Gelände muss genügend Platz zum Wenden vorhanden sein. Auch Parkplätze für die Mitarbeiter sind einzuplanen.

Kaufen oder Mieten: Was lohnt sich eher? – Video

In diesem Video von Finanzfluss (Youtube) wird die interessante Frage gestellt: Kaufen oder Mieten? Eine zentrale Frage für die, die Ihre erste Gewerbeimmobilie kaufen. Mehr Tipps zum Kauf finden Sie übrigens auch hier:

• Haus kaufen
• Eigentumswohnung kaufen

Tipp! Kaufen und vermieten in einem:

• Mehrfamilienhaus kaufen

Sich für das richtige Objekt entscheiden

Wir unterstützen Sie bei der Eingrenzung der Angebote. Unsere Erfahrung über alle Branchen hinweg sichert Ihnen den bestmöglichen Standort für Ihre Firma, Praxis oder Kanzlei. Wir erkennen nicht nur die Anforderungen an das Objekt, sondern bewerten dies aus einer professionellen Perspektive. Als erfahrener Makler schätzen wir das Potenzial der angebotenen Objekte realistisch ein.

Rechtliche Aspekte prüfen

Schauen Sie sehr genau auf die Nutzungsberechtigungen der Immobilie. Es können sich daraus erhebliche Einschränkungen bei der Nutzung ergeben. Untersagt ist beispielsweise, in einem Geschäftslokal einen Produktionsbetrieb anzusiedeln. Die Berechtigung zur Nutzung als Gewerbeobjekt ergibt sich aus der Baugenehmigung, diese kann jedoch unter bestimmten Umständen geändert werden. Sprechen Sie uns an, für Fragen zur Bauweise, Baugenehmigung und Nutzungsberechtigung von Gewerbeobjekten.

Die ideale Gewerbeimmobilie passt in ihrer Flächenaufteilung, der Statik, der Belichtung und der Raumhöhe zu den Anforderungen Ihres Unternehmens. Reichen die verfügbaren Büroflächen, Lagerflächen und Verkaufsflächen langfristig aus? Kann die Produktion in den Räumlichkeiten untergebracht werden?

Hinzu kommen die Kalkulationen zu Raumhöhe, Statik und Bodenbelastbarkeit, wenn in der Produktion schwerere Maschinen eingesetzt werden. Die Versorgung mit Wasser, Strom, auch Starkstromanschlüsse, müssen gesichert sein, ebenso wie Heizanlagen, Sanitäranlagen und Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter. Sind nach dem Kauf wichtige Umbauten erforderlich, kostet das nicht nur Geld, sondern auch Zeit und verzögert den Start der Aufnahme der betrieblichen Tätigkeit.

Das Potenzial einschätzen

Wir schätzen das Potenzial Ihrer künftige Gewerbeimmobilie ein. Vermeiden Sie Fehlinvestitionen, teure Umbauten und langwierige rechtliche Auseinandersetzungen. Gute Immobilienmakler erstellen ein marktgerechtes Verkehrswertgutachten für die Gewerbeimmobilien und beraten Sie mit Branchenkenntnis zu den Anforderungen und rechtlichen Vorgaben für Ihr Unternehmen. Gemeinsam überlegen wir genau, welche Kriterien das neue Firmengebäude erfüllen muss, und suchen dann die besten Angebote auf dem Markt für Sie.

Außenwerbung und Kundenstopper

Jeder Unternehmer hat grundsätzlich das Recht öffentlich zu werben, um auf sich aufmerksam zu machen. Kundenstopper, dies sind große Plakathalter, die auf besondere Angebote hinweisen, gehören nicht nur in den Fußgängerzonen zum Business. Für das Aufstellen dieser Kundenstopper wird jedoch in der Regel eine behördliche Genehmigung gefordert. Wird der öffentliche Straßenraum für geschäftliche Zwecke beansprucht, muss eine Sondernutzungserlaubnis beantragt werden. Für das Ausstellen der Genehmigung ist das Ordnungsamt zuständig.

Zum öffentlichen Verkehrsraum zählen nicht nur Straßen, sondern auch andere von der Allgemeinheit genutzte Wege und Plätze, wie etwa von Fußgängern und Radfahrern. Sobald dieser vom Unternehmen genutzt werden soll, ist eine behördliche Erlaubnis erforderlich. Wir prüfen gerne für Sie, inwieweit das gewählte Objekt Ihren Vorstellungen entspricht. Wenn Sie wünschen, beantragen wir gerne vorsorglich die erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen für Sie.

Wer braucht eine Gaststättenkonzession?

Ist das eigene Restaurant oder Café ist ein langgehegter Traum? Bevor Pizza, Döner, Steak oder Café Latte dem Kunden serviert werden, muss sich die anvisierte Gewerbeimmobilie einigen Fragen stellen. Für das Betreiben einer Gaststätte muss eine entsprechende Erlaubnis bei der zuständigen Behörde eingeholt werden – im Amtsdeutsch ist dies die Gaststättenkonzession. Damit wird zunächst die persönliche und fachliche Eignung nachgewiesen. Gleichzeitig muss auch belegt werden, dass die Gewerberäume für eine Gaststätte geeignet sind. Letzteres wird mit dem Grundriss belegt, der aufzeigt, dass das Gewerbegebäude ausreichende Plätze, Parkplätze, Küche und sanitäre Anlagen aufweist.

Nutzung des Gehwegs durch Ihre Firma

Im Gastronomiebetrieb besonders gefragt, sind die Außenplätze des Gewerbeobjekts. Im Sommer werden Pizza, Kaffee und Snacks bevorzugt im Freien serviert. Laufkundschaft soll durch die einladende Außendekoration angelockt werden. Für Werbung, Sortiment und Außenplätze auf dem Gehweg ist eine Sondernutzungserlaubnis erforderlich. Wir prüfen und schätzen ein, welche Gewerbeimmobilien für Ihr Vorhaben infrage kommen.

Bei der Erteilung der Genehmigung wägt die Behörde grundsätzlich die Breite des Gehwegs und die vorhandenen Freiflächen ab. Eine Mindestbreite muss für Fußgänger verbleiben. Die Anforderungen sind je nach Kommune verschieden. Wir prüfen für Sie, ob das Ordnungsamt der geplanten Nutzung zustimmt.

In jedem Fall ist eine Sondernutzung für den Gehweg zu beantragen. Werbeschilder, Tische und Stühle zählen nicht zum sogenannten Gemeingebrauch. Daher ist – auch bei ausreichender Breite – eine Sondernutzung immer zu beantragen.

KfW Förderprogramme für Unternehmen

Die KfW Bank vergibt als staatliche Förderbank Kredite an freie Berufe, den Mittelstand und Existenzgründer. Niedrige Zinsen, tilgungsfreie Anlaufjahre und lange Laufzeiten sind auf die Bedürfnisse der Unternehmen zugeschnitten. Neben dem KfW Förderdarlehen können Unternehmen auch den ERP-Gründerkredit zur zinsgünstigen Finanzierung erhalten.

Vom Arbeitsamt wird ein Gründungszuschuss gezahlt. Weitere Fördermöglichkeiten sind das KfW Startgeld und das ERP-Kapital für die Gründung und Unternehmen, die noch keine drei Jahre bestehen.

Gewerbeimmobilie verkaufen

Sie wollen eine Immobilie kaufen und eine andere verkaufen und suchen nach einem Partner, der den Verkauf für Sie durchführt? Bei Gewerbeimmobilienverkäufen geht es um hohe Summen und größte Kompetenz in der Prüfung des potenziellen Käufers. Für welches Gewerbe eignet sich die Immobilie? Handelt es sich um ein Objekt in einem Gewerbegebiet oder bieten Sie eine Immobilie in Mischgebieten an? Welcher Bodenwert kann erzielt werden und zu welchem Preis pro Quadratmeter werden ähnliche Gewerbeobjekte in Ihrer Lage verkauft? All das sind Fragen, die sich nur durch eine ausführliche Analyse im gewerblichen Immobilienverkauf beantworten lassen.

• Gewerbeimmobilie verkaufen

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Übersicht zum Fahrradkeller

• Dient Fahrradlagerung in Mehrfamilienhäusern
• Meist Tür nach Außen vorhanden
• Abstellmöglichkeit ist Pflicht
• Englisch : bicycle storage

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Wohnrecht im Überblick: Die persönliche Nutzung eines Gebäudes

• Berechtigung des Wohnrechtsinhabers ein Gebäude oder einen Teil des Gebäudes persönlich zu nutzen
• Berechtigt nur zum wohnen, und nicht zur Ausübung gewerblicher Tätigkeiten
• Benötigt: notariell beurkundete Einigung zwischen Grundstückseigentümer und Erwerber und eine Eintragung im Grundbuch

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Beschränkt persönliche Dienstbarkeit im Überblick: Befähigung zur Nutzung eines Grundstücks

• Ist im Grundbuch eingetragen
• Befähigung der Person das Grundstück in einer bestimmten Art und Weise zu nutzen
• Möglichst konkret vereinbaren um Unklarheiten und Streitpotenzial zu vermeiden
• Gilt nur für die namentlich eingetragene Person im Grundbuch und ist somit nicht übertragbar

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