Quadratmeterpreise von bis zu 16.400 € werden an der Strandpromenade aufgerufen — damit liegt Juist in den Top 10 der teuersten Lagen Deutschlands. Was die Insel von Sylt oder Norderney unterscheidet: keine Privatautos, kein Neubau, Nationalpark Wattenmeer als natürliche Bremse für jedes Angebot.

Juist im Überblick: Insel der Ruhe und der hohen Preise

Juist liegt zwischen Norderney und Borkum, ist 17 Kilometer lang, an der schmalsten Stelle nur 500 Meter breit. Die Insel ist ausschließlich per Fähre (ca. 1 h 40 min ab Norddeich) oder Privatflieger erreichbar — Autos bleiben auf dem Festland. Transport erfolgt mit Pferdekutschen, Lastenrädern und Elektrofahrzeugen. Für Investoren bedeutet das: stabile Käuferschicht, minimales Massentourismus-Risiko, aber auch erhöhte Logistikkosten bei Renovierungen.

Eckdaten Juist

• Fläche: 16,43 km²
• Länge: 17 Kilometer, Breite: 500–900 Meter
• Einwohner: ca. 1.700 (dauerhaft gemeldet)
• Bundesland: Niedersachsen, Landkreis Aurich
• Status: autofreie Insel seit über 100 Jahren, UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer
• Erreichbarkeit: Fähre ab Norddeich (ca. 1:40 h) oder Inselflieger ab Norden-Norddeich

Juist filtert seine Käuferschicht nicht durch Preise allein — sondern durch die Insel selbst. Wer nicht bereit ist, das Auto zu Hause zu lassen, kauft woanders.

Teuerste Straßen auf Juist: Strandpromenade und Toplagen

Die Strandpromenade ist die unangefochtene Top-Adresse — direkt an der Wasserkante, historische Bäderarchitektur-Villen, freier Blick auf die Nordsee. Daneben gibt es weitere Premiumlagen mit stabiler Nachfrage:

• Strandpromenade / Strandstraße: Erste Reihe, freier Meerblick — bis 16.400 €/m²
• Wilhelmstraße: Zentrale Lage, Ortsnähe — 10.000–13.000 €/m²
• Goethestraße / Friesenstraße: Klassische Villenlage, ruhig — 8.000–11.000 €/m²
• Loogster Pad / Westend: Größere Grundstücke, ruhiger Westteil — 7.000–9.500 €/m²

Immobilienpreise Juist: Was kostet ein Ferienhaus?

Die Preise auf Juist gehören zu den höchsten an der deutschen Nordseeküste. Eine Ferienimmobilie am Meer ist hier kein Schnäppchen — aber ein strukturell knappes Gut.

Juist vs. Sylt vs. Norderney: Direktvergleich

Die Preise auf Juist haben sich im letzten Jahrzehnt nahezu verdoppelt. Haupttreiber: autofreie Atmosphäre, kein Neubau durch Nationalparkschutz, enges Angebot und ein exklusiver Käuferkreis aus Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf und München.

Was macht Juist als Investment besonders?

• Autofrei seit über 100 Jahren: Transport per Pferdekutsche, Lastenrad und Elektrofahrzeug — kein Verkehrslärm, keine Abgase.
• Nationalpark Wattenmeer: Neubaugenehmigungen sind extrem rar. Das Angebot bleibt strukturell knapp — unabhängig vom Zinsumfeld.
• Eigene Preislogik: Juist folgt nicht dem allgemeinen deutschen Immobilienzyklus. Selbst in Korrekturphasen halten sich die Preise auf hohem Niveau.
• Generationsobjekte: Viele Immobilien bleiben generationenübergreifend in Familienbesitz. Der Markt ist klein, der Wettbewerb um verfügbare Objekte entsprechend hoch.
• Diskreter Käuferkreis: Anders als Sylt zieht Juist keine Statussucher an, sondern ruheorientierte Vermögensinhaber.

Rendite: Lohnt sich Juist als Kapitalanlage?

Ferienvermietung auf Juist ist lukrativ — aber Saisonalität und Insel-Logistikkosten drücken die Nettorendite. Rechenbeispiel für ein Ferienhaus in mittlerer Lage:

• Kaufpreis: 1.200.000 € (120 m², ca. 10.000 €/m²)
• Tagesmiete Hauptsaison: 380 €
• Tagesmiete Nebensaison: 180 €
• Belegung Hauptsaison (Mai–Sep, 150 Tage): 85 % = 128 Nächte → 48.640 €
• Belegung Nebensaison (Okt–Apr, 215 Tage): 35 % = 75 Nächte → 13.500 €
• Bruttomieteinnahmen p.a.: ca. 62.000 € → Bruttorendite: ca. 5,2 %
• Abzüglich Verwaltung (20 %), Reinigung, Wartung, Versicherung, Hausgeld: ca. 22.000 €
• Nettorendite: ca. 3,3 % — plus historische Wertsteigerung von 5–8 % p.a.

Insel-Aufschlag: Laufende Kosten im Überblick

• Hausgeld: 4–7 €/m² monatlich (deutlich über Festland-Niveau)
• Materialtransport per Fähre: Renovierungen kosten 25–40 % mehr als auf dem Festland
• Handwerkerverfügbarkeit: Begrenzte Inselbetriebe, Stundensätze 90–130 €/h
• Gebäudeversicherung: Sturm- und Hochwasserzuschläge, 30–50 % über Binnenland
• Verwaltung: 15–25 % der Mieteinnahmen für lokale Hausverwalter

Wer kauft auf Juist?

• Wohlhabende Familien aus Hamburg, Bremen, Düsseldorf und Frankfurt — Wunsch nach diskretem Sommerdomizil
• Unternehmer und Freiberufler — Vermögensteile in seltene, wertstabile Sachwerte allokieren
• Renditeorientierte Investoren — hochpreisige Ferienvermietung (800–2.500 €/Nacht für Premiumvillen)
• Erbengenerationen — Familienobjekte halten und sukzessive modernisieren

Juist kaufen: Rechtliches, Steuern, Checkliste

Rechtliche und bauliche Besonderheiten

• Denkmalschutz: Viele historische Bäderarchitektur-Villen stehen unter Schutz. Umbauten genehmigungspflichtig, Materialvorgaben streng.
• Nationalparkauflagen: Erweiterungen und Außengestaltung müssen mit Naturschutzbehörden abgestimmt werden.
• Sturmsicherheit: Anforderungen an Dachkonstruktion und Fassade deutlich höher als auf dem Festland.
• Zweitwohnsitzsteuer: Die Gemeinde Juist erhebt Zweitwohnungssteuer auf nicht selbst genutzte Immobilien.

Steuerliche Aspekte

• Grunderwerbsteuer Niedersachsen: 5,0 % des Kaufpreises — bei 1,2 Mio. € Kaufpreis entspricht das 60.000 €. Die aktuellen Grunderwerbsteuersätze aller Bundesländer im Vergleich.
• Spekulationssteuer: Beim Verkauf innerhalb von 10 Jahren fällt Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn an.
• AfA: Lineare Abschreibung von 2 % (Neubau) bzw. 2,5 % (Altbau) auf den Gebäudeanteil — steuermindernd bei Vermietung nutzbar.
• Liebhaberei-Risiko: Bei überwiegender Eigennutzung erkennt das Finanzamt Verluste aus Vermietung ggf. nicht an.

Checkliste vor dem Kauf auf Juist

• Lage geprüft (erste Reihe, zweite Reihe, Ortsanbindung)?
• Denkmalschutzstatus beim Landkreis Aurich abgeklärt?
• Bauzustand durch unabhängigen Sachverständigen vor Ort bewerten lassen?
• Vermietungspotenzial mit lokalem Verwalter realistisch eingeschätzt?
• Laufende Nebenkosten (Hausgeld, Versicherung, Instandhaltung) kalkuliert?
• Logistikkosten für mögliche Renovierung berücksichtigt (+25–40 %)?
• Zweitwohnungssteuer in die Kalkulation aufgenommen?
• Finanzierung besprochen (Inselimmobilien werden von Banken teils restriktiver bewertet)?

Häufige Fragen zu Immobilien auf Juist

Wie hoch sind die Immobilienpreise auf Juist?

Die Preise gehören zu den höchsten an der deutschen Nordseeküste: Strandpromenade bis 16.400 €/m², mittlere Lagen 7.000–10.000 €/m², Eigentumswohnungen ab 250.000 €, strandnahe Villen 1,5–5,0 Mio. €.

Lohnt sich Juist als Kapitalanlage?

Ja, mit realistischen Erwartungen: Bruttorendite Ferienvermietung 4–6 % p.a., Nettorendite nach Kosten 2,5–3,5 % p.a., historische Wertsteigerung 5–8 % p.a. Der stärkste Werthebel bleibt die strukturelle Knappheit in Kombination mit dem autofreien Status.

Warum sind Immobilien auf Juist so teuer?

Drei Faktoren: Knappheit (Nationalpark verhindert Neubau), Exklusivität (autofrei + begrenzte Fährerreichbarkeit filtert Käufer) und Nachfragestabilität (wohlhabende Käufer mit langen Halteperioden). Das Angebot sinkt langfristig, die Nachfrage bleibt stabil.

Gibt es Neubau auf Juist?

Praktisch nicht. Der Nationalpark Wattenmeer, Denkmalschutzauflagen und gemeindliche Restriktionen machen neue Baugenehmigungen zur absoluten Ausnahme. Wer kauft, kauft Bestand — oft mit Modernisierungsbedarf.

Welche Steuern fallen beim Kauf auf Juist an?

Grunderwerbsteuer Niedersachsen: 5,0 %. Dazu Notar (ca. 1,5 %) und Grundbucheintrag (ca. 0,5 %). Gesamte Kaufnebenkosten: ca. 7–8 % des Kaufpreises.

Die richtige Auslandsimmobilie: Paris, Elsass oder Côte d’Azur?

Die Entscheidung steht fest und Sie haben sich entschlossen eine Auslandsimmobilie in Frankreich zu kaufen? Dann lesen Sie unbedingt diesen Artikel, denn wir bieten Ihnen hilfreiche Tipps. Damit Ihre Suche erfolgreich sein kann, müssen Sie erstmal das richtige Online-Portal für sich entdeckt haben. Zwar sind viele Online-Portale vom Grundaufbau gleich, dennoch können unterschiedliche Filterfunktionen und die Konzentration auf das Land Frankreich einen Unterschied für die Auswahl machen.

Die schönsten Wohngegenden Frankreichs

Wie jeder weiß, verfügt Frankreich über diverse bezaubernde Städte und Mittelmeerstrände. Kein Wunder, dass viele nicht sofort wissen, wo sie mit der Suche nach einer Auslandsimmobilie in Frankreich beginnen sollen. Zwar gibt es diverse wunderschöne Wohnorte, aber nicht alle Wohnorte werden Ihre Wünsche erfüllen. Aus diesem Grund haben wir 5 unterschiedliche Wohnorte in Frankreich für Sie herausgesucht, die Ihnen bei der Auswahl helfen sollen.

Investieren in Immobilien: Frankreich

Das Leben und Arbeiten im Ausland ist eine sehr einprägsame Erfahrung, beruflich, persönlich, kulturell und natürlich auch finanziell. In diesem kostenlosen Leitfaden bekommst Du Investment Tipps, für alle wichtigen Metropolen in Europa, Amerika und Asien, von New York über London bis Paris.

• Investieren im Ausland: Immobilien (extern)

Toulouse: Die rosarote Stadt

Toulouse liegt im südwesten Frankreichs und ist die viertgrößte Stadt. In Toulouse gibt es sehr viele Bauwerke, die aus roten Ziegelsteinen bestehen und aus diesem Grund wird sie oft als die „rosarote Stadt“ bezeichnet. Hier ist es nicht nur oft sehr windig, sondern auch an Touristen mangelt es hier nicht, denn es gibt viele Sehenswürdigkeiten. Toulouse ist außerdem ein guter Ausgangspunkt für alle, die Karriere machen wollen. Deshalb gibt es auch unzählige Studenten.

Toulouse Stadt Video mit Bewohnerin

Karte & Lage



Paris: Stadt der Liebe

Die Stadt der Liebe. So gut wie jeder möchte mindestens einmal im Leben dort gewesen sein. Sie waren schon dort, haben sich in die Stadt verliebt und überlegen jetzt, ob Sie sich nicht eine Auslandsimmobilie in Paris kaufen sollen? Eins sollte Ihnen gerade bei dieser Stadt von Anfang an klar sein: Paris ist sehr teuer. Doch Paris ist nicht umsonst eine der bekanntesten Großstädte Europas. Hier gibt es nicht nur gute französische Küche, sondern auch Kultur und Kunst spielen hier eine bedeutsame Rolle. Kein Wunder, dass die Stadt sehr überfüllt wirkt. Dennoch haben Sie immer noch die Wahl, ob Sie direkt in der hektischen Stadt oder in dem etwas ruhigeren Umland wohnen wollen. Während das Umland öfter von Familien gewählt wird, wählen Studenten oft gerne die Innenstadt.

Paris von oben: Video

Paris Karte & Lage

Eifelturm 360°: Internationale Relevanz & Wahrzeichen

Nizza: Hafenstadt

Die Hafenstadt Nizza ist besonders beliebt und auch hier ist oft sehr viel los, denn es gibt eine große Shoppingmeile und auch das Nachtleben kommt nicht zu kurz. Familien wählen deshalb gerne Wohngegenden, die etwas weiter vom Zentrum entfernt sind. Wenn Sie interessiert sind, welche Sehenswürdigkeiten Nizza zu bieten hat, stoßen Sie größtenteils auf Museen und berühmte alte Gebäude. Sollten Sie sich entscheiden eine Auslandsimmobilie in Nizza zu kaufen, profitieren Sie von viel Sonne und Strand. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Seele baumeln zu lassen und das gute Wetter zu genießen.

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Karte & Lage in Frankreich

360° Hafen Ansicht

Bordeaux: Stadt am Atlantik

Bordeaux ist eine sehr beliebte Stadt zum Wohnen – aber warum? Ganz einfach, diese Stadt erfüllt alle Wünsche. Zum einen hat man das Stadtleben und viele Karrieremöglichkeiten und zum anderen ist es nicht weit bis zum Meer. Sollten Sie sich also eine Auslandsimmobilie mitten in Bordeaux kaufen und zwischendurch zu viel von dem hektischen Stadtleben haben, können Sie sich einfach Ihr Auto oder Ihr Fahrrad schnappen und sind nach nicht allzu langer Zeit am Meer.

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Bordeaux: Karte & Lage

Lyon: Das kleine Paris

Die Stadt Lyon ist oft bekannt als „Das kleine Paris“. In diese Stadt zieht es vor allem Studenten, da es hier unzählige Universitäten gibt. Der Vorteil an Lyon? Im Vergleich zu anderen Städten, wie Paris ist es hier um einiges günstiger. Lyon hat viel zu bieten. Hier gibt es neben Shoppingmöglichkeiten und einem Nachtleben auch eine bezaubernde Altstadt und eine tolle französische Küche. Da es nur „das kleine Paris“ ist, sind die Menschen hier weniger gestresst und hektisch und dadurch oft offener anzutreffen. Sollten Sie sich eigentlich für eine Auslandsimmobilie in Paris interessiert haben, diese Ihnen aber zu teuer sind oder Sie das hektische Leben auf Dauer doch zweifeln lässt, könnte Lyon die perfekte Alternative für Sie sein.

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Karte & Lage: Lyon

Monaco und Monte-Carlo: Fürstentum

Wer die französische Mittelmeerküste mag, der wird das Fürstentum Monaco lieben. Wie an vielen exklusiven Orten dieser Welt ist es nicht so einfach, in Monaco eine Immobilie zu kaufen. Wer im Winter z.B. öfter in Kitzbühel ist, weiß, dass man 5 Jahre in Kitzbühel leben muss, um eine Immobilie oder ein Grundstück kaufen zu dürfen. Aber warum macht eine Stadtverwaltung so etwas? Es geht vor allem um den Schutz der Einwohner, denn je mehr „Spekulanten“ in eine so relativ kleine Stadt oder ein Fürstentum kommen, desto größer ist der Leerstand an Immobilien. Einmal im Jahr als Ferienhaus genutzt oder nie, wenn die Immobilie als reine Spekulationsanlage betrachtet wird. Aber auch Monaco will sich durch solche Regelungen davor schützen. Dementsprechend gibt es Gesetze, die den Erwerb von Immobilien und Grundstücken klar regeln.

• Immobilie kaufen Monaco

Haus & Wohnung verkaufen in Frankreich

Von der Wertermittlung bis zur Spekulationssteuer. In diesem Ratgeber finden Sie alle wichtigen Faktoren einfach erklärt. Lernen Sie Schritt für Schritt den Ablauf im Wohnungsverkauf kennen um so auch die Frage beantworten zu können: Verkaufen mit oder ohne Makler? Der private Verkauf von Immobilien birgt viele Risiken und Fehlerquellen, angefangen bei der Wohnungsbewertung über den Angebotspreis bis hin zur individuellen Vermarktung, von „Werbung“ bis hin zu internen Kundennetzwerk und Off Market Immobilien Verkäufen.

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Kaufen: Portale für günstige Immobilien

ImmobilienScout24

ImmobilienScout24 kennt so gut wie jeder. Diese Immobilien Website vermittelt Immobilien auf der ganzen Welt. Hier finden Sie nicht nur Immobilien, die zum Verkauf stehen, sondern auch wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die vermietet wird, sind Sie hier genau richtig. Wenn Sie auf ImmobilienScout24 nach einer Immobilie suchen, profitieren Sie von einer übersichtlichen Darstellungsweise und auch der Bekanntheit dieses Portals.

Green-Acres.com

Dieses Online-Portal konzentriert sich auf die Länder Frankreich, Portugal, Spanien, Italien und Griechenland. Hier könnten Sie also genau richtig sein, wenn Sie sich zwar schon sicher sind, dass Sie sich eine Auslandsimmobilie anschaffen wollen, aber noch daran zweifeln, ob Frankreich das richtige Land dafür ist. Sie haben die Möglichkeit Vergleiche durchzuführen, die den Preis, die Fläche oder auch die Lage betreffen können.

Franimo

Wie es der Name „Franimo“ schon sagt, konzentriert sich dieses Online-Portal einzig und allein auf Frankreich. Dementsprechend hat diese Website jede Menge Immobilien für die unterschiedlichsten Orte in Frankreich zu bieten. Wenn Sie noch keinen Lieblingsort in Frankreich für sich gefunden haben, können Sie vorher unsere Ort-Empfehlungen weiter unten im Artikel lesen.

AuSud

Das Online-Portal „auSud“ kümmert sich ebenfalls nur um das Land Frankreich. Die wichtigsten Informationen über eine Immobilie werden hier in einer Tabelle übersichtlich dargestellt und es gibt ebenfalls eine kleine Beschreibung der Immobilie. Die Preisspanne können Sie von vorneherein festlegen und auch den Ort.

Immowelt

Das Portal Immowelt vermittelt Immobilien auf der ganzen Welt und hat aus diesem Grund auch ein großes Angebot für Frankreich. Verkäufer haben hier die Möglichkeit übersichtliche Inserate für Ihre Immobilien zu erstellen. Der Kontakt steht meist direkt unter der Anzeige und Sie haben die Möglichkeit sofort Kontakt zu dem Anbieter aufzunehmen.

Auslandsimmobilie kaufen: Tipps

• New York, LA, London & Co: Luxusimmobilien
• Immobilienmakler
• Ferienhaus kaufen
• Auslandsimmobilie Italien
• Auslandsimmobilie Spanien
• Auslandsimmobilie Mallorca
• Luxusimmobilie Mallorca
• Off Market – insbesondere in heißen Immobilienmärkten

Ferienhaus und -wohnung: Nebenkosten, Lage & Steuern

Moderne Immobilie auf dem Land oder in Urlaubsgebieten werden oft angeboten. Die perfekten Objekte für diejenigen, die sich einen ruhigen Rückzugsort wünschen. Eine solche Investition ist aber keineswegs günstig und das richtige Objekt ist nicht einfach zu finden. Zudem sollten Sie einiges beachten, bevor Sie sich zum Kauf entscheiden.

Preise von €200.000 bis €300.000 sind für kleinere Immobilien von 40 bis 50 Quadratmeter Wohnfläche durchaus gängig.

Wer sich eine Luxusimmobilie wünscht, muss nochmals einiges mehr hinblättern. Je nach Gebiet unterscheiden sich die Preise natürlich und die Immobilien variieren. Ob im Ausland oder Inland, bevor Sie sich einen zweiten Wohnsitz anschaffen, sollten Sie wichtige Punkte abklären.

Investieren in Immobilien: Frankreich

Das Leben und Arbeiten im Ausland ist eine sehr einprägsame Erfahrung, beruflich, persönlich, kulturell und natürlich auch finanziell. In diesem kostenlosen Leitfaden bekommst Du Investment Tipps, für alle wichtigen Metropolen in Europa, Amerika und Asien, von New York über London bis Paris.

• Investieren im Ausland: Immobilien (extern)

Kaufnebenkosten: Was kommt auf Sie zu? Unser Marktüberblick für Immobilien Düsseldorf: Lagen, Preise und Trends.

Beim Kauf eines Ferienhauses müssen Sie mit ähnlichen Kaufnebenkosten, wie bei einem normalen Hauskauf rechnen. Je nach Immobilie können zu aller erst Renovierungskosten auf den Kaufpreis hinzukommen, denn die meisten Immobilien benötigen erst einmal ein wenig neue Farbe, eventuell eine neue Küche oder ein neues Bad.

Sie suchen nach Inspiration? Im FIV Magazine finden Sie Tipps für Wohnzimmer, Küche, Bad & Co (extern): Einrichtung.

Zum Neubau kommt auch die Ausstattung des Hauses noch hinzu. Auch Ihr Ferienhaus muss möbliert werden, denn Sie wollen sich an Ihrem Ort zum Entspannen ja auch wohlfühlen. Mal abgesehen von diesen Nebenkosten, kommen noch Kosten für die Zinsen hinzu.

Ferienhaus finanzieren mit Immobilienkredit

Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, um Ihr Ferienhaus zu finanzieren, bekommen Sie für ein solches Projekt meist nur einen mit hohen Zinsen. Vergleichen Sie also verschiedene Kreditgeber und überprüfen Sie, wo Ihnen die besten Zinsen geboten werden. Natürlich kommen ebenfalls noch Zahlungen bei beispielsweise der Grunderwerbsteuer oder beim Notar auf Sie zu. Zur Grunderwerbsteuer Übersicht nach Bundesland – hier im Überblick.

Auslandsimmobilie kaufen in Europa

• New York, LA, London & Co: Luxusimmobilien
• Auslandsimmobilie Frankreich
• Auslandsimmobilie Spanien
• Auslandsimmobilie Mallorca

Lage und Immobilienpreise

Je nach dem in welcher Lage Sie ein Haus suchen, sind die Immobilienpreise günstiger oder teurer. Überlegen Sie sich also vorab genau, wie viel Platz Sie in einem Ferienwohnsitz benötigen und schauen Sie explizit nur nach Häusern, die auch wirklich Ihrer Größenvorstellung entsprechen.

Zu große Häuser machen Ihnen nur mehr Arbeit und treiben den Preis für Sie unnötig in die Höhe. Überlegen Sie sich auch, wo Ihr Ferienhaus stehen sollte, denn auch die Lage kann viel am Preis ausmachen.

Beispiel: Romantisches Ferienhaus an der See, in der Nähe von Hamburg.

Wintergarten und idyllische Sommernächte:

Steuern: Kurtaxe Ferienwohnsitz (Zweitwohnsteuer)

Je nach dem in welcher Gemeinde sich Ihr Ferienwohnsitz befinden, berechnet die Gemeinde eventuell eine sogenannte Zweitwohnungssteuer, die meist circa 10 Prozent der Jahreskaltmiete beträgt.

Zweitwohnungssteuer circa 10 % der Jahreskaltmiete

Schrebergärten mit Gartenlaube?

Besitzer von Schrebergärten mit Gartenlaube sind von dieser Regelung aber nicht betroffen, solange die Gartenlaube eine Größe von 24 Quadratmeter nicht übersteigt und die Räumlichkeiten nicht zum ständigen Wohnen genutzt werden.

Immobilien in Urlaubsgebieten

Für Immobilien in Urlaubsgebieten werden außerdem Kurtaxe fällig. Auch hier gibt es für Schrebergärten wieder eine Ausnahme, diese Kurtaxe werden nur gefordert, wenn ein Wasser- und Stromanschlusses vorhanden ist und somit aus der Gartenlaube eine Immobilie macht.

Pacht, Kündigungsrecht und technische Ausstattung

Wer diese Kosten scheut, bleiben allerdings noch andere Möglichkeiten über, dennoch an ein Ferienhaus zu kommen. Es könnte eine Immobilie gepachtet werden, jedoch besteht hier das Risiko, dass der Hausbesitzer auf sein Kündigungsrecht besteht und Ihnen gekündigt werden kann. Der Traum der Ferienwohnung ist dann ganz schnell ausgeträumt.

Natürlich kann aber auch ein Ferienhaus selbst gebaut werden. Hier kommen die Kosten für das Grundstück und eine Baugenehmigung hinzu. Zudem gibt es in einigen Urlaubsgebieten ein Bauverbot beispielsweise an Hochwasserschutzgebieten. Zudem muss beachtet werden, dass eventuelle Kosten für Wasser und Stromanschlüsse hinzukommen, die zur Baustelle gelegt werden müssen.

Grunderwerbsteuer bei Grundstückskauf

Beim Kauf eines Ferienhauses, bzw. genauer vom Grundstück oder Grundstückanteil, fällt Grunderwerbsteuer an. Die Höhe der Steuer legen die einzelnen Bundesländer fest. In der Regel bewegt sich der Grunderwerbsteuer zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent. Den aktuellen Grunderwerbsteuersatz finden Sie hier, mit Beispiel Kaufpreisen von 1 – 5 Millionen Euro:

• Grunderwerbsteuer Tabelle

Ferienhaus im Ausland: Sonderregelungen & Rechtslage

Ein Ferienhaus im Ausland zu kaufen kann sich schnell als schwieriger gestalten als man denkt und Sie sollten sich über die Rechtslage des Landes im Klaren sein bevor Sie eine Entscheidung treffen. Im Ausland gelten teilweise völlig andere Regelungen als in Deutschland und pauschale Vorgaben sind nicht möglich, da es von Land zu Land unterschiedlich ist. Je nach Situation des Landes gibt es unterschiedliche Regelungen die Sie beachten müssen.

Mallorca: #1 für Ferienhäuser in Deutschland

Exklusive Luxusimmobilie zum Verkauf in Mallorca:

Kleine, grüne Oase mit Kamin im Hinterhof.

Kaufvertrag: Schriftliche Form & Notar sind pflicht

Am wichtigsten ist wohl, dass Sie niemals eine Immobilie ohne schriftlichen und notariell beurkundeten Kaufvertrag kaufen. Durch einen Kaufvertrag sind Sie immer auf der richtigen Seite und geschützt. In Spanien reicht meist eine mündliche Zusage aus, um rechtsverbindliche Wirkungen zu erreichen. In der Türkei reicht die Übereignung auf einem Stück Papier festgehalten aus. Und obwohl im Ausland oft andere Regelungen Gang und gebe sind, sollten Sie dennoch auf den schriftlichen Vertrag bestehen.

Widmung: Was heißt das?

In manchen Ländern bedarf die Nutzung der Immobilie als Ferienwohnung einer bestimmten Widmung. Prüfen Sie also vor kauf ab, ob in dem Vertrag eine solche Regelung festgehalten wurde, damit Sie die Immobilie später auch richtig nutzen können. Auch sollten Sie prüfen, ob Sie als Ausländer in dem gewünschten Land / Gebiet überhaupt Immobilieneigentum erwarten dürfen oder ob Sie dazu nicht berechtigt sind. Auch hier gibt es je nach Land verschiedene Regelungen.

Verordnungen zum Küstenschutz, Erbrecht und Baugenehmigung

Beim Kauf im Ausland sollten Sie auch bestehende Verordnungen zum Küstenschutz, Erbrecht oder Wegerecht beachten.

Viele Häuser oder Apartmentkomplexe sind ohne Baugenehmigung oder in Küstenschutzzonen errichtet worden und können deshalb jederzeit durch eine staatliche Verfügung abgerissen werden. Oft sind Immobilien auch in zweifelhafter Bauqualität oder illegal errichtet worden, was Ihren Schutz gefährdet.

Beim Kauf einer Immobilie lassen Sie sich also alle nötigen Unterlagen zeigen und bestehen Sie auf die Baugenehmigung. Auch ein Kataster ist wichtig um abzugrenzen, was das Grundstück umfasst. In einigen Ländern sind hier nur grobe Angaben gemacht worden und es gibt keinerlei Rechtssicherheit für Sie.

Europa: Frankreich, Italien, Türkei & Co.

Ferienhaus in Istanbul:

Exklusive Einrichtung in Kartepe.

Entspannen über den Dächern der Stadt.

Zweitwohnung als Ferienwohnung Vermieten: Tipps & Tricks

Viele kaufen einen Ferienwohnsitz unter der Annahme diese auch zu vermieten, falls die Immobilie gerade nicht selbst genutzt wird. Keine schlechte Idee, denn ein kleiner Nebenverdienst macht sich eigentlich immer ganz gut. Sollten Sie Ihre Immobilie aber vermieten wollen, müssen Sie wieder einiges beachten.

Gute Lage sorgt für Interesse

Die Lage ist beispielsweise sehr wichtig.

Urlaubsgäste wünschen sich zentrale Ferienwohnungen.

Beispielsweise nah am Strand oder eben an der Innenstadt. Sie möchten meist den Ort sehen und nicht nur den ganzen Tag in der Wohnung bleiben. Eine attraktive Lage ist also das A und O um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermieten und auch einen guten Preis dafür verlangen zu können. Je besser die Lage, desto höhere Preise können Sie verlangen.

Attraktive Ausstattung

Zudem muss Ihre Immobilie einiges an Ausstattung haben, um attraktiv für Gäste zu sein. Genügen Schlafzimmer, eventuell eine Schlafcouch um mehr Schlafmöglichkeiten zu schaffen, eine gute Küche mit modernen Geräten und Unterhaltungsprogramm, wie Fernseher oder WLAN.

Ihre Immobilie darf keine Wünsche offen lassen und Ihren Gästen alles bieten, was Sie im Urlaub benötigen. Bettwäsche, Handtücher und eine gut ausgestattete Küche hören hier genauso dazu, wie Tipps für tolle Ausflugsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe und Sauberkeit bei der Ankunft. Besondere Eigenschaften, wie eine Dachterrasse oder ein Pool werten Ihre Immobilie zusätzlich enorm auf.

Kaufen und vermieten

Der Immobilienmarkt boomt, jeder will etwas vom Kuchen ab bekommen. Sie wissen auch, dass man, wenn man es geschickt anstellt, richtig reich werden kann mit dem Immobilieninvestment. Doch wie schaffst Du den Einstieg? Wie kommst Du da hin, die erste Wohnung kaufen und vermieten? Das erfährst Du hier, von Immobilieninvestor Alex Fischer:

• Kaufen und vermieten (extern)

Besichtigungstermin: Verkäufer / Makler überzeugen

Seit langem sind Sie auf der Suche nach einer neuen Immobilie. Berlin, Hamburg, Köln oder München, ein Haus für die Familie, weil die Wohnung einfach zu klein für alle ist, eine neue Wohnung, weil Sie mit dem Partner zusammenziehen wollen oder einfach ein Umzug in eine neue Stadt. Bei der Wohnungssuche kommen Sie immer irgendwann an den einen Punkt – der Besichtigungstermin. Für viele ein aufregender Termin, weil man die Immobilie, die man bis dahin nur auf Bildern gesehen hat nun in echt sehen kann, für die anderen aber auch ein stressiger Termin, wo man auf andere Mitinteressenten trifft, den Vermieter oder den Makler.

• Müssen Sie Unterlagen mitbringen?
• Wie verhalten Sie sich am besten?
• Wie machen Sie den perfekten ersten Eindruck um die Traumimmobilie auch wirklich zu bekommen?

Um keine Fehler zu machen, die einem rückblickend zum Verhängnis geworden sind, gibt es einiges zu beachten. Vom wichtigen ersten Eindruck beim Besichtigungstermin, bis hin zur guten Organisation aller Unterlagen. Damit Sie nichts vergessen, und bald in Ihre Traumimmobilie einziehen können finden sie hier die 11 wichtigsten Tipps.

• Besichtigungstermin

Wochenendhaus kaufen: Raus aus dem Alltag

Wochenendhaus kaufen – Ein Wochenendhaus kann auf eine sehr vielfältige Weise genutzt werden. Sie können Ihre Freizeit und die Ferien dort verbringen. Darüber hinaus ist es möglich, das Wochenendhaus zu vermieten und so zusätzliche Einnahmen zu generieren. Wochenendhäuser sind in Hessen und Rheinland-Pfalz recht häufig im Angebot. Es gibt viele schöne Regionen in den Bundesländern, die von den Menschen, die dort leben, sehr gern besucht werden.

Einige Wochenendhäuser stehen in beliebten Urlaubsregionen. Andere gelten eher als Geheimtipp und liegen verborgen am Rande der Berge, in der Nähe des Mains oder mitten in der Natur. Wenn Sie ein Wochenendhaus kaufen möchten, können Sie wählen, ob Sie die Natur, das Wasser oder die Berge bevorzugen. Entscheiden Sie sich für eine Lage, die Sie individuell bevorzugen. Wochenendhäuser sind nicht für Wohnzwecke konzipiert. Sie dienen der Erholung. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie sich in der Umgebung wohlfühlen. Planen Sie eine Vermietung, sollten Sie in Erfahrung bringen, welche Lagen sich einer besonders großen Beliebtheit erfreuen. Dabei können wir Sie gern unterstützen und Ihnen Wochenendhäuser anbieten, die Ihren individuellen Vorstellungen ganz genau entsprechen.

• Wochenendhaus kaufen

Bauernhof kaufen: Landhaus im Grünen

Bauernhof kaufen – Die Entscheidung, einen Bauernhof zu kaufen, wird von Familien ebenso gefällt wie von Paaren oder Singles im mittleren oder höheren Lebensalter, die sich verändern möchten und die individuelle Wohnform inmitten der Natur schätzen. Wir bieten Ihnen Bauernhöfe in attraktiver ländlicher Lage an.

Der eigene Bauernhof als ständiger Wohnsitz oder als Wochenendhaus kaufen. Sie müssen entscheiden, ob Sie ein Objekt mit Sanierungsbedarf kaufen möchten. Diese Bauernhöfe sind häufig sehr preisgünstig zu erwerben. Alternativ gibt es Objekte, die bereits von ihrem Vorbesitzer saniert wurden und sich in einem modernen und sehr guten Zustand befinden. Diese Bauernhöfe sind in der Regel sofort bezugsfertig. Sie müssen jedoch mit einem höheren Kaufpreis rechnen. Dies gilt vor allem dann, wenn sich der Bauernhof in einer sehr zentralen Lage mit einer guten Infrastruktur befindet.

• Bauernhof kaufen

Auslandsimmobilie kaufen: Tipps

• New York, LA, London & Co: Luxusimmobilien
• Immobilienmakler
• Auslandsimmobilie Frankreich
• Auslandsimmobilie Italien
• Auslandsimmobilie Spanien
• Auslandsimmobilie Mallorca
• Luxusimmobilie Mallorca
• Off Market – insbesondere in heißen Immobilienmärkten

Immobilie kaufen: Tipps vom Investor (extern)

Der Immobilienkauf aber auch das investieren in Immobilien erfordert viel Fachwissen und Sachverstand. Der beste Weg zu lernen, ist aus Erfahrungen von Profis zu schöpfen. Deshalb zum Schluss noch eine Empfehlung, für Immobilien Einsteiger.

Einsteiger Tipps + Deutschland Vergleich: Immobilie kaufen

Externer Ratgeber (Link öffnet sich im neuen Tab):

• Erste Immobilie kaufen
• Immobilienkauf: Worauf achten?
• Fehler beim Immobilienkauf
• Steuern sparen mit Immobilien

Städte Vergleich: Kaufpreise in Deutschland (extern)

In diesen einzelnen Ratgebern zu den großen deutschen Städten stehen die wichtigen Stadtteile für Immobilienkäufer, Infos zur Infrastruktur, ebenso wie Voraussetzungen für den Kauf wie Einkommen, Bonität (Kreditwürdigkeit), Banken und Eigenkapital. Viel wichtiger aber: Fehler, Risiken, Mietrenditen und mehr. Was ist für den Kaufpreis und die Bewertung entscheidend? Alles über Lage, Bausubstanz, Renovationen, Ausstattung und das alles, kostenlos.

Externe Ratgeber (Link öffnet sich im neuen Tab)

Stadt / Kaufpreis aktuell:

• München ~ 8.993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5.578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²