Reale Kosten & günstige Kredite: Zuerst

Ein stabiles Einkommen ist eine der wesentlichen Voraussetzungen für eine sichere Finanzierung. Das Einkommen sollte für den Finanzierungszeitraum gesichert sein. Dabei müssen Sie Veränderungen in der Lebensplanung ebenso berücksichtigen wie die Möglichkeit, dass es durch eine Krankheit oder Arbeitslosigkeit Verdienstausfälle gibt. Junge Paare möchten vielleicht Kinder bekommen, was sich ebenfalls auf das Einkommen auswirkt.

Wichtig ist ein stabiles Fundament

Eine sichere Lebensplanung ist nicht möglich, da immer unvorhergesehene Dinge auftreten können. Wichtig ist jedoch, dass die Finanzierung auf einem stabilen Fundament aufgebaut wird. Werden die monatlichen Raten von Anfang an zu knapp geplant, kann es zu großen Problemen kommen, wenn das Geld durch Krankheit, Arbeitslosigkeit oder die Geburt eines Kindes plötzlich knapp wird. Ein großer Puffer im monatlichen Budget ist für eine sichere Finanzierung unbedingt erforderlich.

Wichtig sind also:

• Stabiles Einkommen ist grundlegend
• Einkommenssicherheit für den gesamten Finanzierungszeitraum
• Flexibilität für unerwartete Ereignisse wie Krankheit oder Arbeitslosigkeit
• Puffer im monatlichen Budget für finanzielle Sicherheit wichtig

Professionelle Beratung: Finanzierungsvermittler

Lassen Sie sich beim Kauf einer Immobilie und in sämtlichen Finanzierungsangelegenheiten von einem Experten beraten. Es gibt verschiedene Säulen, auf denen eine Immobilienfinanzierung aufgebaut werden kann. Jede Form der Finanzierung, eine sehr individuelle Komponente. Mit einem maßgeschneiderten Paket ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie die Verbindlichkeiten während der gesamten Laufzeit ohne Probleme bedienen können, am höchsten.

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Warum ein Finanzierungsvermittler?

Zeit und Vergleichsoptionen, das sind die zentralen Gründe. Außerdem:

• Unabhängiger Vergleich verschiedener Finanzierungsoptionen
• Keine Kosten für den Kunden, da Provision von Banken übernommen wird
• Zeitersparnis durch professionelle Recherche und Verhandlung
• Zugang zu exklusiven Konditionen und Angeboten
• Expertenberatung für maßgeschneiderte Lösungen
• Minimierung des Aufwands und der bürokratischen Hürden für den Kunden

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Die Säulen einer Finanzierung

Im Gegensatz zu einem klassischen Bankkredit besteht eine Finanzierung aus verschiedenen Säulen. Zu diesen gehören das Eigenkapital, ein Bausparvertrag, ein Förderkredit und der klassische Bankkredit.

Säule 1 – Eigenkapital: Wie sind Sie finanziell aufgestellt?

Ohne Eigenkapital sollten Sie ein Haus oder eine Wohnung nicht finanzieren. Ratsam sind 25 % der Gesamtsumme. Nicht nur das klassische Sparguthaben zählt. Auch Eigenleistung oder ein Grundstück, das sich im Besitz des Bauherren befindet, wird angerechnet.

Säule 2 – Bausparvertrag: Kredit planen und bares Geld sparen

Bei einem Bausparvertrag sparen Sie 40 Prozent der Gesamtsumme innerhalb von sieben Jahren an. Es ist vorteilhaft, wenn Sie den Bau des Hauses zusammen mit der Zuteilungsreife des Bausparvertrages planen. Dann bekommen Sie einen zinsgünstigen Kredit, der 60 Prozent der Bausparsumme entspricht. Diesen lassen Sie vollständig in die Finanzierung einfließen.

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Säule 3 – Förderkredit: Banken als Investor

Einen Förderkredit können Sie bei der Landesinvestitionsbank Ihres Bundeslandes oder bei der KfW-Bank beantragen. Er ist an bestimmte Kriterien gebunden. Abhängig von der Art des Kredites werden Ihr Einkommen oder die Ausstattung des Hauses geprüft. So können Sie beispielsweise für ein Niedrigenergiehaus einen KfW-Kredit zu sehr günstigen Konditionen in Anspruch nehmen.

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Säule 4 – Bankkredit: Online oftmals günstiger

Der Bankkredit bzw. Immobilienkredit sollte immer die letzte Säule einer Finanzierung darstellen, da er am teuersten ist. Wenn Sie alle anderen Möglichkeiten ausgeschöpft haben, beantragen Sie bei der von Ihnen ausgewählten Bank für den verbleibenden Betrag eine Finanzierung. Beschränken Sie sich dabei nicht auf das Angebot Ihrer Hausbank, sondern vergleichen Sie verschiedene Angebote miteinander. Onlinebanken bieten oftmals günstigere Zinsen, da sie die Kosten für ein Filialnetz sparen. Diese Einsparung wird in Form günstiger Zinsen an den Kunden weitergegeben.

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Kosten realistisch ermitteln

Bevor Sie eine Finanzierungssumme festlegen, sollten Sie sich einen Überblick über die Gesamtkosten verschaffen. Viele Bauherren vergessen bei ihrer Kalkulation die Nebenkosten. Dies kann dazu führen, dass Teile des Innenausbaus oder der Garten nicht zeitnah fertiggestellt werden können, weil die finanziellen Mittel nicht ausreichen. Die Baukosten umfassen die schlüsselfertige Fertigstellung des Eigenheims.

Extra Kosten für Innenausbau, Außenanlagen, Nebenkosten

Eine Einbauküche und die Ausstattung von Bad und Gäste-WC sollten ebenso eingeplant werden wie eine grundlegende Gestaltung des Gartens, des Eingangsbereiches und der Terrasse. Vergessen Sie auch die Nebenkosten für den Notar, die Grunderwerbsteuer und die Inanspruchnahme eines Maklers nicht. Oftmals kommt eine fünfstellige Summe zusammen, die nach dem Kauf des Hauses fällig wird. Wenn Sie bislang zur Miete gewohnt haben, kann es sein, dass Sie für einige Monate Ihre Miete und die ersten Raten für das Haus parallel bezahlen müssen. Denken Sie auch an Kosten für eventuelle Versicherungen, die Sie als Bauherr abschließen müssen. Einen Puffer sollten Sie ebenfalls einplanen, denn einige Kosten lassen sich vorab nicht endgültig kalkulieren.

Beispiel: Was kommt zum Kaufpreis dazu?

Hier ist eine beispielhafte Kostenrechnung, die die zusätzlichen Kosten auflistet. Im Beispiel kommen wir auf 43.000 Euro, bei einem Kaufpreis von 240.000 ein zusätzlicher Kostenfaktor von 17,9%.

Im Beispiel + 17,9% Kaufnebenkosten (Steuer & Co.) und variable Nebenkosten (Einrichtung)

Hier aufgeschlüsselt:

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Haus und Grundstück: Wert entsteht aus zwei Komponenten

Der Verkehrswert einer bebauten Immobilie setzt sich aus dem Bodenwert (Grundstück) und dem Gebäudewert (Haus) zusammen. Während Banken, Gutachter und Käufer beide Komponenten getrennt prüfen, vermischen viele Verkäufer sie zu einem pauschalen „Wunschpreis“ – und verlieren bares Geld.

Beispiel Einfamilienhaus in gefragter Mittelstadtlage:

In Premium-Lagen kehrt sich das Verhältnis um: In Hamburg-Blankenese, München-Bogenhausen oder Düsseldorf-Oberkassel macht das Grundstück oft 70–85 % des Gesamtwerts aus. Eine fundierte Immobilienbewertung trennt diese beiden Komponenten konsequent. Die drei anerkannten Methoden – Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren – führen je nach Nutzung zu unterschiedlichen Ergebnissen. Eine Übersicht aller Bewertungsverfahren hilft bei der Methodenwahl.

Wertfaktoren im Überblick: Was treibt den Preis – und was nicht

Nicht jede Investition zahlt sich beim Verkauf 1:1 zurück. Diese Übersicht zeigt typische Wertbeiträge gängiger Ausstattungsmerkmale auf Basis von Maklererfahrung und Gutachterpraxis:

Insider-Tipp: Energetische Sanierungen rentieren sich seit der Einführung des Energieausweises als Pflichtdokument deutlich stärker. Käufer rechnen schlechte Effizienzklassen (F/G/H) heute aktiv aus dem Kaufpreis heraus – pro Klasse sind 3–7 % Preisabschlag marktüblich.

Außenanlagen: Vorgarten, Terrasse, Garten als Wertfaktor

Die Außenanlagen sind das erste, was ein Käufer sieht – und das letzte, an das viele Verkäufer denken. Dabei entscheidet der erste Eindruck über die Höhe des erzielbaren Preises in einer Größenordnung von 3–8 %. Käufer mit Familie legen Wert auf:

• Pflegeleichter Rasen mit klarer Zonierung
• Sonnige Terrasse (Süd- oder Westausrichtung) – mind. 20 m²
• Sichtschutz zum Nachbarn (Hecke, Mauer, Pergola)
• Bewässerungssystem und Gartenbeleuchtung
• Stellplätze und Carport idealerweise überdacht

Bei einem geplanten Hausverkauf sollten 2.000–5.000 € in das Aufpolieren der Außenanlagen investiert werden – diese Summe kommt erfahrungsgemäß 5- bis 10-fach zurück.

Baustoffe: Beton, Holz, Stein, Glas, Kunststoffe im Vergleich

Baustoffe bestimmen Lebensdauer, Wartungsaufwand und Wiederverkaufswert. Die folgende Übersicht zeigt typische Lebenszyklen:

Hochwertige Baustoffe rentieren sich über Jahrzehnte – Mehrkosten beim Bau von 5–10 % sparen 20–40 % bei späteren Sanierungen.

Dach: Form, Eindeckung, Sanierung

Das Dach ist mit 8–15 % der Gebäudefläche bewertungsrelevant und bei einer Sanierung mit 40.000–80.000 € der größte Einzelposten neben Heizung und Fassade.

Dachformen und Wertwirkung

Dacheindeckung: Material und Lebensdauer

• Tonziegel: 60–80 Jahre, hochwertige Optik, ca. 35–50 €/m²
• Betondachstein: 50–60 Jahre, günstig, ca. 20–30 €/m²
• Schiefer: 100+ Jahre, Premium-Segment, 80–150 €/m²
• Zinkblech / Stehfalz: 80–100 Jahre, modern, 90–130 €/m²

Eine Dachsanierung inklusive Aufsparrendämmung (U-Wert ≤ 0,20 W/m²K) ist heute meist die wirtschaftlichste Einzelmaßnahme – mit KfW-Förderung verkürzt sich die Amortisation deutlich.

Energieeffizienz und Technik: der unterschätzte Wertfaktor

Seit Verschärfung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und steigender Energiekosten sind energetische Standards der wichtigste Preis-Hebel. Käufer prüfen heute zuerst:

• Energieeffizienzklasse (A+ bis H) im Energieausweis
• Heizungsart (Wärmepumpe, Pellet, Gas-Hybrid, Fernwärme)
• Photovoltaik + Speicher (Eigenverbrauchsquote)
• Dämmstandard (Fassade, Dach, Kellerdecke, Fenster)
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Heizungsvergleich für ein Einfamilienhaus (140 m²):

Garage und Carport: Wertbeitrag richtig einschätzen

Stellplätze sind in nahezu jeder Lage werterhöhend – aber die Form macht den Unterschied:

• Doppelgarage (massiv): +3 bis +5 % Verkehrswert, 25.000–40.000 € Bau
• Einzelgarage: +2 bis +3 %, 15.000–22.000 €
• Carport (Holz/Stahl): +1 bis +2 %, 4.000–10.000 €
• Tiefgaragen-Stellplatz: in Metropolen 25.000–80.000 € separat handelbar

Wallbox vorbereiten: Eine 11- oder 22-kW-Wallbox erhöht in städtischen Lagen den Käuferkreis um schätzungsweise 30 % und ist mit 1.500–3.000 € eine der renditestärksten Kleininvestitionen.

Innenausbau: Gestaltung mit dem höchsten Komfort-Hebel

Der Innenausbau umfasst Wände, Decken, Fußböden, Elektrik, Heizung, Sanitär, Treppen, Türen und Einbaumöbel. Beim Neubau verschlingt er rund 40–55 % der Gesamtbaukosten.

Hochwertige Standards beim Innenausbau

• Echtholzparkett oder großformatige Feinsteinzeugfliesen
• Bodentiefe Fenster, raumhohe Türen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Smart-Home-Verkabelung (KNX, LAN in jedem Raum)
• Einbruchschutz: RC2/RC3-Fenster, Alarmanlage
• Markenarmaturen und designorientierte Bäder

Sanierung im bewohnten vs. leeren Zustand

Eine Kernsanierung mit Eingriffen in tragende Wände, Heizung und Estrich sollte im leeren Haus erfolgen – die Bauzeit verkürzt sich um 30–40 %, die Kosten sinken um 10–15 %, weil Schutzaufbauten und Etappenarbeiten entfallen.

Keller: Ausbau, Nutzung, Wirtschaftlichkeit

Ein Keller kostet beim Neubau 25.000–60.000 € extra (gegenüber Bodenplatte). Er rentiert sich, wenn er als Wohnraum genutzt werden kann – dann zählt er anteilig zur Wohnfläche und steigert den Verkehrswert um 4–8 %.

Wichtig: Bei hohem Grundwasserstand entstehen Mehrkosten von 10.000–30.000 € für „weiße Wanne“ oder Drainage. Vor dem Kauf eines Hauses immer Bodengutachten prüfen.

Do it yourself: Eigenleistung realistisch kalkulieren

Eigenleistung („Muskelhypothek“) wird von Banken bis maximal 10–15 % der Bausumme als Eigenkapitalersatz akzeptiert. Realistisch sind Tätigkeiten wie:

• Malen, Tapezieren, Bodenverlegung (Laminat/Vinyl)
• Garten- und Außenanlagen
• Möbelmontage, einfacher Trockenbau
• Aufräum- und Reinigungsarbeiten

Nicht in Eigenleistung: Elektrik, Gas, Heizung, Statik, Dach – hier zwingend Fachfirma (Versicherung, Gewährleistung, Bauabnahme).

Grundstück: Bodenrichtwert, Bebauungsplan, Erschließung

Das Grundstück ist die langlebigste Komponente der Immobilie – es nutzt sich nicht ab. Sein Wert wird bestimmt durch:

• Bodenrichtwert (BORIS-Portale der Länder, € pro m²)
• Lagequalität (
  ]]> https://lukinski.de/aussenanlagen-vorgarten-terrasse-garten-beachten/ Sun, 16 Aug 2020 14:59:42 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?page_id=607 Außenanlagen sind der erste Eindruck einer Immobilie – und einer der unterschätztesten Werthebel beim Verkauf. Während Käufer und Gutachter die Bausubstanz oft mit nüchternem Blick prüfen, entscheidet der Vorgarten emotional in den ersten 10 Sekunden. Im Sachwertverfahren werden Außenanlagen sogar als eigene Position mit 1–5 % der Herstellungskosten des Gebäudes angesetzt. Wer hier strategisch investiert, hebt den Verkaufspreis spürbar – wer falsch investiert, verbrennt Kapital. Dieser Ratgeber zeigt, was sich rechnet, was rechtlich Pflicht ist und wo Eigennutzer und Kapitalanleger unterschiedlich denken sollten.

  Außenanlagen im Überblick: Was zählt dazu?

  Zu den Außenanlagen gehören sämtliche baulichen und gärtnerischen Elemente auf dem Grundstück außerhalb des Hauptgebäudes. Sie werden bei der Immobilie bewerten als eigenständige Wertposition geführt – besonders im Sachwertverfahren.

  • Vorgarten – Zufahrt, Wege, Einfriedung
  • Garten – Rasen, Bepflanzung, Bäume, Teich
  • Terrasse, Balkon, Loggia – nutzbare Außenflächen
  • Garage, Carport, Stellplatz – ggf. mit Wallbox
  • Nebengebäude – Gartenhaus, Schuppen, Pool-Technik
  • Einfriedung – Zäune, Mauern, Hecken
  • Wege und Zufahrten – gepflastert, betoniert, geschottert
  • Beleuchtung und Bewässerung – fest installiert

  Wertanteil im Sachwertverfahren

  Bei einem Einfamilienhaus mit Herstellungskosten von 400.000 € liegen die Außenanlagen rechnerisch zwischen 4.000 € und 20.000 €. Bei einer hochwertig angelegten Villa kann der Anteil auf 8–10 % steigen – also 40.000 € und mehr. Wer eine Villa verkaufen will, sollte diese Position aktiv pflegen und dokumentieren.

  Kosten und Wertsteigerung: Was rechnet sich wirklich?

  Nicht jede Außenanlagen-Investition ist ein Werttreiber. Viele Eigentümer geben fünfstellige Beträge aus und sehen davon im Verkaufspreis nur die Hälfte wieder. Die folgende Tabelle zeigt typische Kostenrahmen und realistische Wertsteigerung beim Verkauf.

  Maßnahme	Kosten	Realistische Wertsteigerung	ROI
  Carport (Doppel)	6.000–12.000 €	10.000–18.000 €	sehr gut
  Garage (massiv, Doppel)	25.000–40.000 €	20.000–35.000 €	knapp ausgeglichen
  Wallbox 11 kW	1.500–3.000 €	3.000–6.000 €	sehr gut
  Pflasterung Zufahrt (50 m²)	4.500–8.000 €	5.000–9.000 €	gut
  Metallzaun (40 lfm)	3.500–7.000 €	4.000–7.500 €	gut
  Holzzaun (40 lfm)	1.500–3.500 €	1.000–2.500 €	negativ (Pflege!)
  Terrasse Naturstein (25 m²)	5.000–10.000 €	6.000–12.000 €	gut
  Rollrasen (200 m²)	2.500–4.000 €	2.000–3.500 €	kostendeckend
  Pool eingelassen	30.000–80.000 €	10.000–25.000 €	stark negativ
  Gartenhaus massiv	5.000–15.000 €	3.000–8.000 €	negativ
  Bewässerungsanlage	2.000–5.000 €	1.000–3.000 €	negativ

  Insider-Faustregel: Investitionen unter 10.000 € mit hohem optischen Effekt (Pflaster, Zaun, Wallbox) rechnen sich fast immer. Großprojekte wie Pool oder Saunahaus sind Liebhaber-Investitionen – sie finden den passenden Käufer, aber zahlen sich finanziell selten aus. Wer eine Immobilie verkaufen will, sollte 6–12 Monate vor Vermarktung nur in den ROI-Bereich investieren.

  Der Vorgarten: 10-Sekunden-Eindruck mit Wirkung

  Der Vorgarten beginnt an der Grundstücksgrenze – also an Bordstein, Gehweg oder Straße. Er ist die Visitenkarte der Immobilie und entscheidet, ob ein Interessent das Exposé positiv vorbelegt oder bereits beim Aussteigen aus dem Auto innerlich abwinkt.

  Was den Vorgarten wertvoll macht

  • Klar definierte Grenze – Metallzaun (Schmiedeeisen, Stahl) gilt als langlebig und wertstabil
  • Gepflasterte Wege und Zufahrt – idealerweise mit Versickerungspflaster (in vielen Kommunen Pflicht)
  • Sichtschutz dort wo nötig – Hecke, Pergola, hohe Sträucher
  • Beleuchteter Hauseingang – Bewegungsmelder, Lampen mit Designanspruch
  • Hausnummer und Briefkasten – moderne, beleuchtete Lösung
  • Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung – Leerrohr und Starkstrom kosten beim Neubau wenige hundert Euro, sind später aber 2.000–4.000 € wert

  Vorsicht: Schottergärten und Bebauungsplan

  Reine Schottergärten („Steingärten“) sind in zahlreichen Bundesländern – darunter Baden-Württemberg, Bayern und NRW – mittlerweile bauordnungsrechtlich unzulässig oder werden aktiv zurückgebaut. Wer einen Schottergarten beim Kauf übernimmt, hat im schlechtesten Fall eine Rückbauverpflichtung im Nacken. Das ist im Kaufvertrag und beim Notar zu prüfen.

  Rechtliche Stolperfallen

  • Grenzabstände – je nach Bundesland 0,5 bis 4 m bei Bäumen und Sträuchern
  • Einfriedungspflicht – manche Gemeinden schreiben Zäune vor, andere verbieten bestimmte Höhen
  • Baumschutzsatzung – ab Stammumfang 80–100 cm oft genehmigungspflichtig
  • Versickerungspflicht – Niederschlagswasser muss zunehmend auf dem Grundstück verbleiben
  • Sichtdreiecke – an Einfahrten dürfen Hecken nicht zu hoch wachsen

  Die Terrasse: Verlängertes Wohnzimmer

  Die Terrasse ist nach Studien das wertigste außenliegende Element nach Garage und Stellplatz. Sie muss drei Eigenschaften erfüllen, um den vollen Werteffekt zu entfalten.

  • Direkter Zugang vom Wohnraum – idealerweise bodentiefe Terrassen- oder Schiebetür
  • Mindestgröße 15 m² – darunter wirkt sie wie eine Notlösung
  • Wetterschutz – Pergola, Markise, Pavillon oder Überdachung mit Glas

  Material-Entscheidung mit Preisfolge

  Belag	Kosten/m²	Lebensdauer	Pflege
  WPC-Dielen	80–140 €	15–20 Jahre	gering
  Naturstein (Granit, Travertin)	120–220 €	50+ Jahre	mittel
  Beton-Terrassenplatten	40–80 €	25–40 Jahre	gering
  Holz (Bangkirai, Lärche)	70–130 €	10–15 Jahre	hoch
  Keramik-Feinsteinzeug	90–160 €	40+ Jahre	sehr gering

  Bei älteren Häusern mit Hochkeller ist eine ebenerdige Terrasse oft nicht nachrüstbar. Eine Lösung sind freistehende Holzterrassen im Garten, verbunden durch befestigte Wege. Wer eine Eigentumswohnung verkaufen will, sollte zudem prüfen, ob Sondernutzungsrechte am Terrassenanteil im Grundbuch stehen.

  Der Garten: Werttreiber oder Last?

  Der Garten ist der ambivalenteste Teil der Außenanlagen. Für Familien und Naturliebhaber ein Premium-Argument, für berufstätige Doppelverdiener und Investoren oft Belastung.

  Was Käufer schätzen

  • Pflegeleichte Bepflanzung – mehrjährige Stauden, Hortensien, Buchsbaum-Alternativen
  • Klare Strukturen – Rasenflächen mit sauberen Kanten, definierte Beete
  • Bestand alter Bäume – steigert Wert und Wohnqualität spürbar
  • Naturnahe Elemente – Wildblumenwiesen, Bienenweiden liegen im Trend
  • Funktionsbereiche – Spielecke, Sitzecke, Nutzgarten klar getrennt

  Was Käufer abschreckt

  • Hoher Pflegeaufwand (Großbäume, Teich, Englischer Rasen)
  • Verwilderte Flächen, ungepflegte Hecken
  • Pool oder Schwimmteich (Folgekosten 1.500–3.000 € pro Jahr)
  • Schottergärten mit Rückbauverpflichtung
  • Grenzbäume mit unklarer Eigentumssituation

  Pflegekosten realistisch kalkulieren

  Ein 500 m² Garten kostet bei Eigenpflege nichts außer Zeit (40–80 Stunden/Jahr). Wird Pflege beauftragt, fallen 800–2.500 € pro Jahr an – bei Pool oder Hecken-Spezialschnitt schnell auch 4.000 €. Diese laufenden Kosten reduzieren bei Renditeobjekten direkt den Cashflow und beeinflussen damit die Nettorendite.

  Eigennutzer vs. Kapitalanleger: Andere Strategie, andere Maßstäbe

  Hier liegt einer der am meisten unterschätzten Punkte. Was Eigennutzer als Wert empfinden, ist für Kapitalanleger oft Belastung. Wer sich zwischen Eigennutzung vs Kapitalanlage entscheidet, sollte das aktiv mitdenken.

  Aspekt	Eigennutzer	Kapitalanleger
  Großer Garten	+ Lebensqualität	– Pflegekosten, Mieterstreit
  Pool	+ Statussymbol	– Haftungsrisiko, Versicherung
  Carport mit Wallbox	+ Komfort	++ Mietpreis-Hebel
  Pflegeleichtes Konzept	neutral	++ Cashflow-positiv
  Hochwertige Terrasse	+ Wohnwert	+ höhere Kaltmiete erzielbar
  Nutzgarten/Obstbäume	+ Hobby	– Konfliktpotenzial

  Bei Renditeobjekten gilt: jede Außenanlage muss entweder die Kaltmiete heben oder wartungsfrei sein. Alles andere drückt auf den Cashflow.

  Außenanlagen im Mietvertrag: Pflichten klar regeln

  Bei vermieteten Einfamilienhäusern oder Erdgeschoss-Wohnungen mit Gartennutzung muss im Mietvertrag eindeutig geregelt sein, wer welche Pflege übernimmt. Sonst drohen Rechtsstreit und vernachlässigte Anlagen.

  • Rasenpflege – wöchentliches Mähen kann auf Mieter übertragen werden
  • Heckenschnitt – Vermietersache, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart
  • Baumpflege – immer Vermietersache (Verkehrssicherungspflicht!)
  • Winterdienst – kann übertragen werden, Haftung bleibt aber teilweise beim Eigentümer
  • Laub und Grünschnitt – Entsorgung klar zuweisen
  • Bauliche Veränderungen – Mieter dürfen ohne Zustimmung nichts dauerhaft verändern

  Checkliste: Außenanlagen vor dem Verkauf optimieren

  Wer Haus oder Grundstück verkaufen will, sollte 3–6 Monate vor Vermarktung gezielt aufwerten – mit überschaubarem Budget und maximalem optischen Effekt.

  • ☐ Rasen vertikutieren, nachsäen, kurz mähen (Vermarktungstermin im Mai/Juni!)
  • ☐ Hecken in Form schneiden, Wildwuchs entfernen
  • ☐ Wege Hochdruckreiniger – wirkt wie neu für 0 €
  • ☐ Zaun streichen oder ausbessern
  • ☐ Gartenmöbel hochwertig staffieren (Home Staging im Außenbereich)
  • ☐ Müllplatz unsichtbar machen (Sichtschutz, geordnete Tonnen)
  • ☐ Beleuchtung prüfen und ergänzen
  • ☐ Hausnummer und Briefkasten erneuern (50–200 €, riesiger Effekt)
  • ☐ Carport/Garage entrümpeln und ausfegen
  • ☐ Sichtprüfung Bäume (Verk
    ]]> https://lukinski.de/do-it-yourself-neubau-sanierung-eigenregie/ Thu, 16 Jan 2020 16:02:48 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?page_id=629 Do it yourself – Hinter dem Begriff „Do it yourself“ verbirgt sich die Eigenleistung des Bauherren. Beim Neubau, aber auch bei der Sanierung eines Gebäudes bestimmt der Bauherr selbst, ob er eine Eigenleistung erbringen möchte oder die schlüsselfertige Bauweise bevorzugt. Es hat Vorteile, wenn eine Fachfirma die Leistungen erbringt. Als Bauherr begleiten Sie den Fortschritt. Sie können sich aber vornehmlich um Ihre Arbeit und Ihre Freizeitaktivitäten kümmern. Der Zeitaufwand, den Sie in den Bau investieren, ist deutlich geringer als bei der Entscheidung für die Do-it-yourself-Strategie.

    Do it yourself: Zeitaufwand, Kosten, Ersparnis

    Eigenleistung erfordert einen hohen Arbeitsaufwand, der oftmals mit einer längeren Bauzeit einher geht. Der Vorteil liegt in der finanziellen Ersparnis. Diese kann bei der Finanzierung in Eigenkapital umgewandelt werden. Die Kreditraten und die Kosten für die Finanzierung vermindern sich. Dies ist der hauptsächliche Grund, aus dem sich Bauherren für die Do-it-yourself-Strategie entscheiden. Darüber hinaus gibt es Bauherren, die aus dem handwerklichen Bereich kommen und sich in einigen Bauphasen sehr gut auskennen. Sie übernehmen die entsprechenden Leistungen selbst. Aber auch mit Hilfe von Freunden oder Verwandten können Eigenleistungen in einem zeitlich verträglichen Rahmen bewältigt werden.

    Möglichkeiten der Eigenleistung bei Neubau und Sanierung

    Eigenleistung können Sie in allen Etappen des Baus erbringen. Besonders beliebt bei Bauherren sind Erdarbeiten und die Übernahme verschiedener Arbeiten beim Innenausbau. Zu beachten ist, dass es Arbeiten gibt, die von einem Fachmann ausgeführt werden müssen. Dazu gehören unter anderem der Anschluss der Heizung an das Gasnetz oder die Installation der elektrischen Anlagen.

    Die Eindeckung des Daches können Sie hingegen selbst vornehmen. Berücksichtigen Sie jedoch, dass auch für diese Arbeiten Fachkenntnisse notwendig sind. Die Dacheindeckung birgt auch Gefahren. Anders als beim Gasanschluss oder bei der Installation der elektrischen Anlagen gibt es bei der Eindeckung des Daches keine Vorgaben vonseiten der Behörden. Eigenleistung erfordert eine gründliche Planung und die Abwägung der Anforderungen und der eigenen Kenntnisse. Nehmen Sie nur Arbeiten in die Eigenleistung auf, in denen Sie versiert sind. Sie können auch Teilinstallationen in Eigenleistung erbringen und einzelne Arbeiten dem Fachmann überlassen.

    Erdarbeiten und Gartengestaltung: keine Fachkenntnisse notwendig!

    Bauherren, die eine Eigenleistung erbringen möchten, entscheiden sich häufig für die Durchführung von Erdarbeiten und für die Übernahme der Gartengestaltung. Diese Arbeiten erfordern keine speziellen Fachkenntnisse. Die für die Arbeiten notwendigen Geräte können ausgeliehen werden. Erdarbeiten sind beim Neubau von Häusern und Nebengebäuden notwendig. Aber auch für die Verlegung von Kabeln und Leitungen werden vorab Erdarbeiten durchgeführt. Die Gartengestaltung wird häufig an das Ende der Sanierungsarbeiten gelegt. Hierbei handelt es sich um eine sehr beliebte Art der Eigenleistung. Der Bauherr kann seine Ideen verwirklichen. Die Ersparnis ist von der Größe des Gartens und von den geplanten Arbeiten abhängig. Sie kann im fünfstelligen Bereich liegen, wenn auch die Wege und die Terrasse in die Eigenleistung einbezogen werden.

    Innenausbau selbstgemacht: Verlegen, Fliesen, Tapezieren

    Der Innenausbau gibt dem Bauherren viele Möglichkeiten, selbst tätig zu werden. Das Verlegen der Fußböden, das Fliesen von Bad, WC und Küche, aber auch das Tapezieren und die Deckengestaltung werden gern selbst erledigt. Sollen große Zimmer aufgeteilt werden, ist die Leichtbauweise eine gute Option. Das Material für den Innenausbau müssen Sie kaufen. Sie sparen aber die Kosten für die Arbeitsstunden der Handwerker. Die gesamten Baukosten können sich deutlich minimieren, wenn Sie sich entscheiden, den Innenausbau ganz oder in Teilen selbst zu übernehmen.

    

    Do-it-yourself beim Hausverkauf nicht so wichtig

    Die Do-it-yourself-Strategie spielt beim Verkauf des Hauses keine wesentliche Rolle. Den Erfahrungen nach zu urteilen, interessieren sich potenzielle Käufer für die Ausstattung und für den Zustand des Hauses. Ob Sanierungs- oder Instandhaltungsarbeiten in Eigenleistung oder von einem Fachmann erbracht wurden, wird im Exposé nicht erwähnt. Wichtig ist, dass die Arbeiten sorgfältig und von hoher Qualität erledigt werden. Dann wirkt sich auch eine Sanierung in Eigenleistung positiv auf den Wiederverkaufswert der Immobilie aus. Sie treffen eine wichtige Investition in die Zukunft.

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