Istanbul: Geschichte und Zukunft

Diese Video-Doku gibt einen interessanten Einblick in die Geschichte und Zukunft der Stadt.

Der Kanal selbst soll 45 Kilometer lang werden. Im Vergleich Suezkanal ist ganze 200 Kilometer lang. Technisch also absolut machbar. 2021 wurde der Plan geschmiedet. Die Route durch den Bosporus ist immer voll. 41.000 Schiffe im Jahr, 14 Stunden Wartezeit für die Durchfahrt und keine Alternative, wenn beispielsweise ein Schiff auf Grund laufen würde.

Beispiel: Suezkanal ohne Alternative

Kaum ein Jahr her, diese Szenen im Suezkanal.

Beispiel: Explosion im Hafen von Beirut

Direkt neben dem Bosporus möchte man den Kanal nicht errichten. Auch um Sicherheitsrisiken von Häfen auszulagern. Beispiel Beirut.

Doku: Warum verändert die Türkei Istanbul?

Jetzt die Video-Doku zur Frage: Warum verändert die Türkei Istanbul in eine Insel?

Route: Suezkanal > Bosporus

Baubeginn war 25. April 1859. Seither ist der Suezkanal die Route, für Schiffe, die zwischen Asien und Europa pendeln.



Größter Flughafen der Welt

Inside Istanbul Airport



Kapitalanlage Istanbul (Türkei)

Immobilien Istanbul – Wie wir bereits berichtet haben, macht der Immobiliensektor in Istanbul, im letzten Jahrzehnt, etwa 8,4 Prozent des BIP aus.

Immobilien als Geldanlage? Wirtschaft, BIP + Entwicklung

Die Gesamtsumme der Investitionen im Bereich der Immobilien lag zuletzt bei gigantischen 5,9 Milliarden USD / Jahr. Gemessen an der Wirtschaftsleitung der Türkei, eine immense Investitionssumme, die hier für den Bau von neuen Wohnungen & Co. ins Spiel gebracht wird. Doch, lohnt sich Istanbul für Investoren? Ein Blick auf die Zahlen und Fakten des Landes und ihrer Hauptstadt, Istanbul.

• Kapitalanlage Istanbul (Türkei)

Wir als Luxusmakler haben uns auf anspruchsvolle Klienten mit klaren Zielen spezialisiert: Investoren, die Renditeobjekte international diversifizieren wollen, Unternehmer mit Standortwechsel sowie Family Offices, die Vermögen generationenübergreifend in Sachwerten sichern.

Was eine Makler Allianz wirklich leistet

Eine echte Allianz ist mehr als ein loses Adressbuch. Sie ist ein operativ verzahntes Netzwerk mit Provisions-Sharing, Vertrauensbasis und gemeinsamen Qualitätsstandards. Nur so funktionieren grenzüberschreitende Transaktionen reibungslos.

Die vier Kernvorteile auf einen Blick

• Off-Market-Zugriff — Objekte, die nie öffentlich inseriert werden (Diskretion, Steuerthemen, Eigentümer-Wunsch)
• Pre-Launch-Allokation — Bauträger reservieren ausgewählten Allianz-Maklern Einheiten vor dem öffentlichen Verkauf
• Lokale Due Diligence — Bausubstanz, Mikrolage, rechtliche Eigenheiten werden vor Ort geprüft, nicht aus der Ferne
• Steuer- und Strukturierungs-Know-how — länderspezifisch, von US-LLC-Strukturen bis zur spanischen SL

Standorte unserer Allianz: USA, EU & UAE

• Luxusmakler New York
• Luxusmakler Los Angeles
• Luxusmakler Miami
• Luxusmakler USA
• Luxusmakler London
• Luxusmakler Dubai
• Luxusmakler Mallorca
• Luxusmakler Kitzbühel

Standorte im Vergleich: Einstieg, Rendite, Steuer-Highlight

Richtwerte für Premium-Lagen. Konkrete Zahlen variieren je nach Objekt, Bauphase und Marktphase.

Off-Market: Der wahre Wert einer Makler Allianz

Im Premium-Segment werden geschätzt 30–40 % aller Transaktionen niemals öffentlich inseriert. Gründe: Diskretion prominenter Verkäufer, Steueroptimierung, vermeidbare Bewertungsdiskussionen oder schlichtweg der Wunsch, „den Lärm“ eines Portal-Listings zu vermeiden.

Wer Zugriff auf Off-Market-Objekte hat

• Makler mit verifizierter Käufer-Datenbank (HNWI, UHNWI, Family Offices)
• Makler mit Track Record im Segment (Verkäufer prüfen das genau)
• Makler in einer Allianz mit lokalen Partnern, die Eigentümer persönlich kennen

Mehr dazu: Off Market Immobilien — anonym und diskret kaufen oder verkaufen.

Konkretes Beispiel: Off-Market vs. Portal-Deal

• Objekt: Penthouse, 220 m², Frankfurt Westend, Neubau
• Markt-Listingpreis (Portal): 4.200.000 €, mehrere Bieter
• Off-Market via Allianz: 3.750.000 €, exklusiv erste Wahl
• Ersparnis: 450.000 € (~10,7 %) plus Vermeidung von Bietergefechten

Genau dieser Hebel macht die Allianz für Investoren rechenbar — nicht das Image, sondern der Deal-Flow.

Luxusimmobilie und Renditeobjekte: Allianz = exklusive Angebote

Als Luxusmakler gilt unser Augenmerk nicht nur der Recherche, auch Bewertung und Einschätzung gehören zum Prozess. Von hochwertiger Inneneinrichtung wie Fendi, Hermès oder Bugatti bis zu Extras wie Sportwagen-Garagen und Infinity Pools mit unverbautem Skyline-Blick. Wir garantieren für Exklusivität.

Top Bewertungen und exklusives Netzwerk

Schutz — Je mehr Expertise, Erfahrung und geprüfte Bewertungen ins Netzwerk einfließen, desto sicherer wird Ihr Kaufprozess. Deshalb setzen wir auf eine Allianz aus seriösen, geprüften Top-Maklern über alle Kontinente. Dadurch finden Sie eine Immobilie, die genau Ihren Wünschen entspricht — und vermeiden gleichzeitig die typischen 15 Fehler beim Immobilienkauf und -verkauf.

Wir stehen auch als Experten in Presse und Medien zur Verfügung. So geben wir z. B. im FIV Magazine regelmäßig Expertentipps für Käufer und Verkäufer, etwa hier: Neue Luxusimmobilien — Interview mit Stephan M. Czaja, extern auf fivmagazine.de.

Wie eine Allianz operativ funktioniert

• Lead-Sharing — Suchprofil eines Käufers wird gezielt an passende lokale Makler weitergegeben
• Provisions-Sharing — eindeutige Aufteilung zwischen Listing- und Buyer-Side-Makler (international Standard)
• NDA-Prozess — bei Off-Market-Deals signiert der Käufer vor Exposé-Übergabe eine Vertraulichkeitserklärung
• Due-Diligence-Pakete — lokaler Makler liefert Bausubstanz-, Lage- und Steuer-Dossier
• Closing-Begleitung — Notar, Anwalt, Steuerberater, ggf. Treuhänder werden koordiniert

Bauträger und Neubau: Kapitalanlage Eigentumswohnung & Haus

Wertsteigerung und mietfrei — Eine Eigentumswohnung oder ein Haus, egal ob in New York, Los Angeles, Miami, Dubai oder Hamburg, bietet eine stabile und nachhaltige Geldanlage. Wer sich die historischen Immobilien Statistiken anschaut, sieht: Premium-Lagen entwickeln sich über Zyklen hinweg robuster als der Gesamtmarkt — Knappheit und Lage sind nicht reproduzierbar.

Damit werden Premium-Immobilien zu einem Kernbaustein der Vermögensverwaltung. Wir beraten Sie als unabhängige Experten und ergänzen Ihre Kapitalanlage-Strategie um internationalen Deal-Flow.

Luxusimmobilie kaufen oder verkaufen ohne Makler?

Risikominimierung und Fehlervermeidung sind zentral, gerade bei hochpreisigen Immobilien, Grundstücken, Häusern oder Eigentumswohnungen — von der steuerlichen Abwicklung mit länderspezifischen Vorgaben bis hin zur Bausubstanz einer Immobilie, die häufig tausende Kilometer entfernt ist.

Kaufen ohne Makler Allianz: Die Risiken

Der Kauf einer Premium-Immobilie sollte nicht im Alleingang erfolgen. Bausubstanz, Mikrolage, Nachbarschaft, technische Ausstattung, Grundstückszuschnitt, baurechtliche Auflagen, Eigentümerstruktur — all das erfordert einen fachmännischen Blick.

Bei einer 5-Mio-Immobilie entscheidet eine professionelle Bewertung schnell über 300.000–700.000 € Kaufpreis. Das ist mehr als jede Provision.

Bei der Immobilienbewertung spielen viele Einflussfaktoren zusammen, die den Kaufpreis für Sie minimieren können. Eine Ersparnis von 500.000 € bei einem 5-Mio-Deal entspricht 10 % — das ist die Größenordnung einer typischen Anleihe-Jahresrendite, einmalig und steuerfrei realisiert.

• Makler sparen Geld (Kaufpreisverhandlung, Steuergesetze, Strukturierung)
• Makler sparen Zeit (Recherche, Analysen, Bewertungen, Behördenkontakt)
• Makler reduzieren Risiko (versteckte Mängel, Altlasten, Rechtsstreitigkeiten)

Verkaufen ohne Makler Allianz: Was Sie verlieren

Beim Immobilienverkauf gilt das Prinzip umgekehrt. Bausubstanz, Lage, Ausstattung, Grundstücke und Nebenanlagen müssen vom Fachmann analysiert und akribisch bewertet werden. Der Immobilienwert wird sonst schnell vom privaten Käufer gedrückt — Ihr Verlust.

Durch die Expertise eines Luxusmaklers und seinen exklusiven Kreis aus Stammkunden, Geschäftspartnern und internationalen Allianz-Partnern haben Sie eine kuratierte Auswahl solventer Käufer.

Insider-Tipp: Bietergefecht gezielt steuern

Durch einen erfahrenen Makler erhält Ihre Immobilie strukturierte Aufmerksamkeit. Bei drei bis fünf qualifizierten Kaufinteressenten verändert sich die Verhandlungsposition fundamental. Wie bei einer Auktion erhöht die Verknappung die Zahlungsbereitschaft — wir setzen dazu Bidding-Deadlines, Best-and-Final-Offer-Runden und kontrollierte Information ein.

Von der Substanzbewertung bis zur Käufer-Akquise: Makler ersparen Ihnen im Verkaufsprozess Zeit und erhöhen messbar Ihren Netto-Verkaufserlös.

Provision: Was kostet ein Luxusmakler?

Wie viel kostet ein Luxusmakler? Im hochpreisigen Segment ist die Antwort komplexer als bei einer Standard-Wohnung — hier zählen individuelle Vereinbarungen, Off-Market-Strukturen und internationale Provisions-Splits.

Provision bei Vermietung (Beispiel)

• Monatliche Kaltmiete: 2.500 €
• Maklercourtage: 2,38 × Kaltmiete (Mietwohnung, Bestellerprinzip)
• Einmalige Maklergebühr: 5.950 € brutto
• Im Premium-Segment: individuelle Pauschale oder Retainer-Modelle

Provision bei Kauf (Beispiel)

• Kaufpreis der Immobilie: 1.200.000 €
• Maklercourtage (Courtage): 5–7 % des Kaufpreises
• Splitting Käufer/Verkäufer je hälftig (gesetzliche Regelung in Deutschland)
• Maklerkosten gesamt: ca. 60.000–84.000 € zzgl. USt.

Provisions-Vergleich: Standard vs. Allianz

Mieten, kaufen, wohnen: Unsere Allianz findet alles

Immobilie finden — wer mieten, kaufen oder umziehen will, sollte sich auf die Expertise eines renommierten Maklers verlassen. Bei der eigentlichen Suche geht es dann nicht mehr nur um Zahlen und

Immobilien-AG vs. REIT-AG: Der entscheidende Unterschied

Bevor wir in die Details gehen, der wichtigste Punkt vorab: Nicht jede börsennotierte Immobilien-AG ist automatisch eine REIT-AG. Vonovia, Deutsche Wohnen oder LEG sind klassische Immobilien-Aktiengesellschaften – aber keine REITs. Echte deutsche REITs (G-REITs) gibt es nur eine Handvoll, weil das REIT-Gesetz extrem strenge Auflagen macht. Wer in REIT-Aktien investieren will, sollte diesen Unterschied kennen.

Bestehende deutsche börsennotierte Immobilien-Aktiengesellschaften

Die größten regulär börsennotierten Immobilien-AGs in Deutschland (keine REITs):

• Vonovia SE – größter Wohnungskonzern Europas, mehr als 540.000 Wohnungen
• LEG Immobilien – Schwerpunkt NRW, ca. 167.000 Wohnungen
• TAG Immobilien – Fokus B-Lagen Norddeutschland und Polen
• Grand City Properties – Value-Add-Strategie deutsche Großstädte
• Aroundtown – Gewerbe- und Hotelimmobilien Europa

Echte deutsche REITs (G-REITs) am regulierten Markt:

• Alstria Office REIT – größter G-REIT, Büroimmobilien (mittlerweile delisted nach Brookfield-Übernahme)
• Hamborner REIT – Einzelhandel, Büros, Ärztehäuser
• Deutsche Konsum REIT – Nahversorger und Einzelhandel B/C-Lagen
• Fair Value REIT – Mischportfolio Gewerbe

Tätigkeitsspektrum Immobilien-AG: Bau, Handel, Verwaltung & Co.

Das Tätigkeitsspektrum von Immobilienaktiengesellschaften konzentriert sich auf Projektentwicklung, Bau und Bewirtschaftung. Insgesamt können sich Aktiengesellschaften am Immobilienhandel (Fix & Flip), der Vermittlung sowie der Haltung und Verwaltung eigener Bestände beteiligen. Insbesondere für die Vermietung mit langfristig stabilem Cashflow sind Immobilienaktiengesellschaften eine beliebte Wahl.

Mögliche Tätigkeiten im Überblick

• Projektentwicklung & Bau – Grundstücksankauf, Baurecht, Realisierung, ggf. anschließender Verkauf
• Immobilienhandel – Erwerb, Aufwertung, Vertrieb (siehe Asset Deal und Share Deal)
• Bestandshaltung & Vermietung – Mehrfamilienhäuser, Bürokomplexe, Logistik
• Asset- & Property-Management – Dienstleistungen für gesellschaftsfremde Bestände
• Beteiligungen – Erwerb von Anteilen an anderen Immobiliengesellschaften

REIT-AG im Detail: Herkunft, Auflagen & Sanktionen

Herkunft des REIT-Konzepts

Die REIT-Aktiengesellschaft basiert auf einer US-amerikanischen Unternehmensform – dem „Real Estate Investment Trust“. Das Konzept wurde in den USA als steuertransparentes Vehikel etabliert, um auch Kleinanlegern den Zugang zu großen Gewerbeimmobilien-Portfolios zu ermöglichen. International setzte sich der REIT in Australien, den Niederlanden, Frankreich und Großbritannien durch. In Deutschland kam die Rechtsform der REIT-AG mit dem Gesetz über deutsche Immobilien-Aktiengesellschaften mit börsennotierten Anteilen (REITG) hinzu. Zur Unterscheidung werden die deutschen REIT-AGs als G-REIT bezeichnet („G“ = Germany).

Gesetzliche Auflagen nach REITG

Damit eine Immobilien-AG den Status einer REIT-AG erhält und die Steuerbefreiung genießt, muss sie eine ganze Reihe harter Voraussetzungen erfüllen. Wird auch nur eine Auflage dauerhaft verletzt, droht der Verlust des REIT-Status mit voller Steuerlast plus Strafsteuer.

Insider-Tipp: Vor-REIT & Exit Tax

• Vor-REIT-Status: Immobilien-AGs erhalten ein Zeitfenster von max. drei Jahren (ggf. Verlängerung um ein Jahr), um alle Auflagen zu erfüllen. In dieser Phase werden Einbringungen von Immobilien aus Betriebsvermögen mit der sogenannten Exit Tax begünstigt – die stillen Reserven werden nur zur Hälfte besteuert.
• Wohnimmobilien-Sperre: Bestandsmietwohnungen, die vor dem 01.01.2007 errichtet wurden, dürfen nicht im REIT-Vermögen gehalten werden. Genau deshalb sind Vonovia & Co. trotz Börsennotierung keine REITs.
• 10-%-Grenze umgangen: Die Höchstbeteiligungsgrenze gilt nur direkt – indirekte Beteiligungen über Holdinggesellschaften sind unter Umständen möglich, eine wichtige Strukturierungsfrage für Großinvestoren.

Konkretes Rechenbeispiel: Was bringt die REIT-Steuerbefreiung?

Um die wirtschaftliche Wirkung greifbar zu machen, hier ein Vergleich identischer Vermietungserträge – einmal in einer regulären Immobilien-GmbH/AG, einmal in einer REIT-AG:

Die Steuerbefreiung wird auf Anlegerebene „nachgeholt“: Privatanleger versteuern Dividenden mit der Abgeltungsteuer von 25 % zzgl. Soli und ggf. Kirchensteuer. Das Teileinkünfteverfahren (40 % steuerfrei) ist bei REIT-Dividenden ausgeschlossen, weil bereits auf Unternehmensebene keine Vorbelastung stattfand.

Beispiel Privatanleger: Was kommt netto an?

• Investition: 25.000 € in REIT-Aktien
• Dividendenrendite: 5 %
• Brutto-Dividende p.a.: 1.250 €
• Abgeltungsteuer 25 % + Soli 5,5 %: – 329,69 €
• Netto-Dividende p.a.: 920,31 € (Effektivsteuer 26,375 %)
• Netto-Rendite auf eingesetztes Kapital: 3,68 %

Wer Renditegrößen vergleicht, sollte parallel die Bruttorendite und Nettorendite bei Direktanlagen sowie den Kaufpreisfaktor einer eigenen Immobilie als Kapitalanlage kennen – nur so wird der Rendite-Vergleich aussagekräftig.

Vorteile der börsennotierten Immobilien-AG / REIT-AG

Vorteile auf Unternehmensebene

• Volle Steuerbefreiung (REIT) – keine Körperschaft-, keine Gewerbesteuer
• Kapitalmarktzugang – Kapitalerhöhungen über Bezugsrechte möglich
• Hohe Wachstumsgeschwindigkeit – Eigenkapital schneller skalierbar als bei thesaurierenden Strukturen
• Wettbewerbsvorteil bei Akquisitionen – günstigere Refinanzierungskosten als Privatinvestoren (siehe aktuelle Bauzinsen)
• Sicherheit durch Eigenkapitalquote – bei REITs gesetzlich min. 45 %, deutlich über Branchendurchschnitt
• Inflationsschutz – Sachwerte und indexierte Mieten
• Flexible Anteilsübertragung – kein Notar, keine Grunderwerbsteuer auf Aktienebene

Vorte

]]> https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bauen-oder-kaufen-baukosten-zinsen-finanzierung/ Sun, 28 Jun 2020 04:00:00 +0000 https://lukinski.de/?p=28209 Mehrfamilienhaus bauen – Der Effektivzins für Hypothekendarlehen (Bauzins) ist von 1994 bis 2018 (letzte Erhebung) um -6,4% auf nur noch 1,4% gesunken. Überzeugt vom Kauf? Dann finden Sie hier unseren Ratgeber: Mehrfamilienhaus kaufen.

Mehrfamilienhaus bauen: Bauzins und Baufinanzierung

Seit einigen Jahren sind die Bauzinsen auf dem Tiefpunkt. Ein Bauzinsvergleich lohnt sich, denn: Wie lange bleibt das so? Viele unserer Kunden treten mit der Frage an uns heran und möchten erfahren, ob sich Abwarten lohnt oder ob die Bauzinsen zukünftig wieder steigen werden. Die Bauzinsen stehen nicht nur für sich, sondern beeinflussen die Hypothekenzinsen maßgeblich. In unserer Beratung erfahren Sie schnell und zuverlässig, wann und wie Sie am besten finanzieren und sich die günstigen Bauzinsen sichern.

Die derzeit aktuellen Bauzinsen bilden das Fundament jeder Immobilienfinanzierung, auch die Entwicklung der Bauzinsen. Denn die Bauzinsen sind dafür verantwortlich, wie hoch die Mehrkosten für Ihren Baukredit als Nettobetrag sind. Je teurer die Bauzinsen zum Zeitpunkt Ihrer Finanzierung sind, umso mehr Geld müssen Sie an die Bank tilgen. Im Umkehrschluss sparen Sie bares Geld, indem Sie den richtigen Zeitpunkt wählen und dann finanzieren, wenn die Bauzinsen auf einem Tiefpunkt sind. Bei Hypothekenzinsen handelt es sich nicht um eine statische Größe. Der Zins kann sich jederzeit verändern und entweder steigen oder sinken.

Zeitpunkt für Finanzierung

Den richtigen Zeitpunkt einer Baufinanzierung wählen Sie in erster Linie an Ihrer persönlichen Ausrichtung und konzentrieren sich darauf, wann Sie Wohneigentum erwerben möchten. Doch Ihre persönlichen Voraussetzungen sind nicht der einzige Faktor, der Ihre Entscheidung untermauern sollte. Ebenso wichtig ist es, dass Sie die äußeren Rahmenbedingungen im Augenmerk behalten und in dem Moment finanzieren, in dem die Bauzinsen einem Abwärtstrend folgen. Als potenzieller Eigentümer müssen Sie den Markt nicht kennen oder sich tiefer mit der Bauzinspolitik beschäftigen.

Faktoren, die die Bauzinsen beeinflussen

Ein hauptsächlicher Einflussfaktor auf die Bauzinsen ist die wirtschaftliche Lage eines Landes. Deutschlands Wirtschaft boomt, was sich natürlich in den Bauzinsen widerspiegelt. Je besser es um die Wirtschaft bestellt ist, umso günstiger können Sie baufinanzieren. Da Baufinanzierungen größtenteils über Pfandbriefgeschäfte abgewickelt werden, sind niedrige Zinsen für Staatsanleihen die beste Grundlage für Ihre Immobilienfinanzierung. Wenn Sie jetzt finanzieren, profitieren Sie von erstaunlich günstigen Bauzinsen und Hypothekenzinsen. Aus der Performance der Staatsanleihen in Verbindung mit niedrigen Zinsen für Pfandbriefe ergibt sich eine Kettenreaktion, die die günstigsten Bauzinsen mit sich bringt. Viele unserer Kunden gehen davon aus, dass die Bauzinsen mit dem Leitzins der EZB im Zusammenhang stehen. Dieser ist zwar aktuell ebenfalls so günstig wie nie, doch beeinflusst der Leitzins die Bauzinsen nicht direkt. Dafür nehmen Ihre persönlichen Voraussetzungen wie das mitgebrachte Eigenkapital, die Laufzeit und die Tilgungshöhe großen Einfluss auf die für Sie individuell ermittelten Bauzinsen.

Dem Sollzins sollten Sie bei der Berechnung Ihrer Baufinanzierung größte Beachtung schenken. Denn der Sollzins beeinflusst die gesamte Zinsbindung für Ihr Baudarlehen und ist daher ein grundlegender Faktor, wenn Sie günstig und vorteilhaft finanzieren möchten. Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Möglichkeiten und unterstützen Sie dabei, die optimale Tilgung für Sie zu finden und Ihre Monatsraten anhand der eigenen Vorstellungen zu errechnen. Je niedriger der Sollzins ausfällt, umso günstiger ist Ihre Baufinanzierung.

Bauzinsenentwicklung

Seit einigen Jahren sind die Bauzinsen stabil niedrig. Doch welchem Trend wird die Bauzinsentwicklung folgen und lohnt es, jetzt eine lange Sollzinsbindung zu fixieren und sich vor einem möglichen Zinsanstieg zu schützen? Oder fallen die Bauzinsen weiter und Sie finanzieren zu teuer, wenn Sie sich jetzt für einen festen Zins mit einer Laufzeit von 10 oder gar 20 Jahren entscheiden? Wenn Sie den Zinschart verstehen und das Zinsbarometer richtig anwenden, erhalten Sie einen transparenten Überblick zur aktuellen und zukünftigen Bauzinsentwicklung.

Hypothekenzinsen: Auswirkungen & Einflussmöglichkeiten

Der Begriff Hypothekenzinsen wird heute durch die Bezeichnung Bauzinsen ersetzt. Die Bauzinsen, beziehungsweise Hypothekenzinsen entscheiden darüber, ob eine Baufinanzierung günstig oder teuer ist. Durch die aktuell historisch niedrigen Bauzinsen können Sie Ihre Immobilie sehr günstig finanzieren und sich einen Vorteil sichern, der sich nachhaltig auf die gesamten Finanzierungskosten auswirkt.

Effektivzins für Hypothekendarlehen

Der Effektivzins für Hypothekendarlehen (Bauzins) ist von 1994 bis 2018 (letzte Erhebung) um -6,4% auf nur noch 1,4% gesunken. Effektivzins für Hypothekendarlehen in Deutschland im Lauf der Zeit:

• 1994: 8,8%
• 1998: 5,3%
• 2004: 4,4%
• 2008: 4,8%
• 2014: 2,2%
• 2018: 1,4%

Immobilie kaufen: Tipps vom Investor (extern)

Der Immobilienkauf aber auch das investieren in Immobilien erfordert viel Fachwissen und Sachverstand. Der beste Weg zu lernen, ist aus Erfahrungen von Profis zu schöpfen. Deshalb zum Schluss noch eine Empfehlung, für Immobilien Einsteiger.

Einsteiger Tipps + Deutschland Vergleich: Immobilie kaufen

Externer Ratgeber (Link öffnet sich im neuen Tab):

• Erste Immobilie kaufen
• Immobilienkauf: Worauf achten?
• Fehler beim Immobilienkauf
• Steuern sparen mit Immobilien

Städte Vergleich: Kaufpreise in Deutschland (extern)

In diesen einzelnen Ratgebern zu den großen deutschen Städten stehen die wichtigen Stadtteile für Immobilienkäufer, Infos zur Infrastruktur, ebenso wie Voraussetzungen für den Kauf wie Einkommen, Bonität (Kreditwürdigkeit), Banken und Eigenkapital. Viel wichtiger aber: Fehler, Risiken, Mietrenditen und mehr. Was ist für den Kaufpreis und die Bewertung entscheidend? Alles über Lage, Bausubstanz, Renovationen, Ausstattung und das alles, kostenlos.

Externe Ratgeber (Link öffnet sich im neuen Tab)

Stadt / Kaufpreis aktuell:

• München ~ 8.993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5.578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

Grundstück kaufen und Gewerbesteuer?

Darüber hinaus gibt es Grundstücke, die auch in einigen Monaten oder Jahren mit Sicherheit nicht bebaut werden dürfen. Sie müssen landwirtschaftlich genutzt werden oder es handelt sich um Gartenland. Baugrundstücke erkennen Sie in der Regel daran, dass sie einen höheren Preis haben als Grundstücke, die für die landwirtschaftliche Nutzung oder als Gartenland vorgesehen sind.

• Grundstück kaufen

Grunderwerbsteuer: Steuern beim Kauf einer Immobilie

Immer dann, wenn ein Grundstück oder Grundstückanteil in Deutschland gekauft wird, fällt Grunderwerbsteuer an. Doch, wie viel Gewerbesteuer fällt beim Immobilienkauf an? Die Höhe der Steuer legen die einzelnen Bundesländer fest. In der Regel bewegt sich der Grunderwerbsteuer zwischen 3,5 Prozent un 6,5 Prozent, je nachdem, in welchem Bundesland sich die Immobilie bzw. das Grundstück befindet. Für eine schnelle Orientierung haben wir hier die Grunderwerbsteuersätze für alle 16 Bundesländer zusammengefasst mit Beispiel Kaufpreisen von 1 – 5 Millionen Euro, von Bayern bis Hamburg:

• Grunderwerbsteuer Tabelle

Heizungsanlage: Energie & Geld sparen

Das Thema Heizung ist nicht nur für Bauherren interessant, sondern auch für Immobilienbesitzer. Heizungen sind nämlich nicht nur notwendig in einer Immobilie, sondern auch gesetzlich vorgeschrieben. Welche Heizungstypen gibt es, wie müssen diese gewartet werden und gibt es gesetzliche Fördermittel für den Bau von bestimmten Heizungstypen oder müssen die Kosten komplett vom Inhaber übernommen werden?

• Der ganze Ratgeber: Heizungsanlage

Solarthermie: Sonnenenergie

Die Solarthermie bezeichnet den Prozess bei dem Sonnenenergie in nutzbare Wärme umgewandelt wird. In Wohnimmobilien wird die produzierte Wärme meist zur Warmwasseraufbereitung oder als Heizung verwendet. Je nach Standort und Gegebenheiten der Immobilie kann mit diesem System die bisher verwendete Heizung vollständig ersetzt werden.

Staatliche Förderung von 2.000 Euro

Gasheizung: Heizen mit Erdgas, Flüssiggas oder Biogas

Die Gasheizung ist die wohl am weitesten verbreitetste Heizungsart in Deutschland und das auch zu Recht, denn das System bietet viele Vorteile. Moderne Technik, Effizienz und preiswerte Angebote zeichnen die Gasheizung aus. Zudem sind sie einfach mit erneuerbaren Energien zu kombinieren, Platzsparend und lassen sich leicht bei Modernisierung und Sanierung einbauen.

Ölheizung: Heizen mit Heizöl oder Bioheizöl

Ölheizungen sind nach Gasheizungen die wohl am häufigsten vorkommenden Systeme in Deutschland. Die Funktionsweise ist einfach und funktioniert seit Jahrzehnten gleich. Der Brennstoff Heizöl wird über eine Ölleitung zur Heizung gepumpt dort versprüht und verbrannt. Die Wärme die bei diesem Vorgang entsteht wird genutzt, um Heizungswasser zu erwärmen und somit zu heizen. Die meisten dieser Komponenten finden sich im Heizkessel wieder, die mittlerweile kaum mehr als einen Quadratmeter Platz brauchen und je nach Modell sogar an die Wand gehängt werden können.

Pelletheizung: eizen mit gepressten Holzresten

Eine moderne Pelletheizung ist sowohl für niedrige Brennstoffkosten, als auch für umweltfreundliches Heizen bekannt und ist somit den herkömmlichen Gas- und Ölheizungen einen Schritt voraus. Auch die Funktionsweise ist relativ einfach. Die Holzpellets werden mithilfe einer Zuführeinrichtung periodisch an die Brennkammer geliefert, die richtige Befüllung verläuft also vollautomatisch. Die Wärme, die durch das Verbrennen der Pellets entsteht, wird in einem separaten Kessel genutzt um das Wasser zu erhitzen. Somit kann sowohl die Heizung betrieben werden als auch die Warmwasseraufbereitung entstehen.

Wärmepumpe: Heizen mit der Wärme der Umwelt

Ganz technisch ausgedrückt ist eine Wärmepumpe eine Anlage, die mit technischer Arbeit und zugeführter Arbeitsenergie die thermische Energie aus einem Medium mit niedrigen Temperaturen gewinnen kann. Das hört sich zuerst einmal ziemlich kompliziert an, das Prinzip der Wärmepumpe ist aber eigentlich ziemlich simpel. Die Wärmepumpe entzieht den verschiedenen Energiequellen Luft, Erde und Wasser Wärme und verwendet diese um Wasser für Heizzwecke zu erwärmen. Hierfür muss noch externer Strom zugeführt werden, jedoch bei weitem nicht so viel, wie für eine gewöhnliche Heizung nötig wäre.

• Der ganze Ratgeber: Heizungsanlage

Extra: Infrarot Heizung

Auch wenn die herkömmlichen Heizsysteme sich bewährt haben, ist die Infrarotheizung durchaus eine Alternative, die in Betracht gezogen werden sollte. Das Heizen mit Strom gilt zwar allgemein als teuer, jedoch sind noch weitere Faktoren relevant, die das Heizen mit Strom wirtschaftlich werden lassen. Welche Punkte wichtig sind und ab wann sich das Heizen mit Strom lohnt, erfahren Sie in unserem ausführlichen Guide.

• Infrarot Heizung

Extra: Kamin & Kaminofen

Ein Kamin sorgt für Entspannung, Wohlgefühl und Wärme. Deswegen ist es auch nicht verwunderlich, dass Kamine und andere Öfen ganz oben auf der Wunschliste von Bauherren stehen. Besonders an kalten Tagen gibt es nichts schöneres, als sich vor einen knisternden vor wärme strotzenden Kamin zu kuscheln und die Zeit zu genießen. Dabei gibt es viele verschiedene Arten von Kaminen. Von offenen und geschlossenen bis hin zu Kachel – oder Pelletöfen die alle Vor – und Nachteile haben.

• Kamin & Kaminofen

Vermieten: Gesetze, Steuern & Mieter

Eine Immobilie zu vermieten kann ein toller Nebenverdienst sein, aber auch zum Hauptberuf werden. Vermieter haben viele Pflichten gegenüber dem Mieter und müssen sich um die Immobilie kümmern. Ist dies jedoch erfolgreich, kann eine menge Profit daraus resultieren. Wie Sie Ihre Immobilie am besten Vermieten und wie Sie den geeigneten Mieter für sich finden, erklären wir.

Es gibt so viel zu lernen!

Die richtigen Mieter, passender Mietvertrag & Co.

Wie lege ich den Mietpreis richtig fest? Wie erscheint mein Inserat ansprechend? Und wie setze ich einen geeigneten und fairen Mietvertrag auf? All diese Fragen stellt sich ein zukünftiger Vermieter, denn um erfolgreich eine Immobilie zu vermieten ist einiges an Fachwissen und Erfahrung gefragt. Wer jedoch einige einfache Schritte beachtet, macht den Sprung zum erfolgreichen Vermieter und profitiert aus dem Verdienst.

Dazu kommen: Vermieter haben viele Pflichten und Aufgaben, zu diesen zählt beispielsweise die Organisation beim Mieterwechsel oder die jährliche Erstellung einer Nebenkostenabrechnung für den Mieter. Der Mietpreis kann mithilfe des lokalen Mietenspiegels festgesetzt werden, jedoch muss immer beachtet werden, ob die betroffene Region eine Mietpreisbremse hat oder nicht. Der Mietvertrag sollte fair für Mieter und Vermieter sein und alle wichtigen Punkte regeln. Bei der Wahl des richtigen Mieters zählt nicht nur der Sympathieeffekt, sondern auch weitere wichtigen Faktoren, wie beispielsweise die Bonität – lernen Sie in unserem Artikel alles Wichtige für die Vermietung Ihrer Immobilie.

Die richtigen Mieter, passender Mietvertrag & Co. lesen Sie hier weiter:

• Vermieten von Haus & Wohnung

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