Baugrundstück in Berlin kaufen

Das Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt. Durch die strategische Position eignet es sich ideal für hochwertige Projektentwicklungen wie exklusive Mehrfamilienhäuser, Townhouses oder repräsentative Villen. Die Nachfrage nach neuem Wohnraum in zentralen Bezirken Berlins bleibt ungebrochen – das Angebot ist hingegen stark begrenzt.

Potenzial für exklusive Projektentwicklung

Das Areal bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für private Investoren als auch institutionelle Projektentwickler. Aufgrund der Lage, Größe und Bebauungsmöglichkeiten eröffnet sich hier die Chance, eines der bedeutendsten Bauprojekte in Berlin-Mitte zu realisieren.

• Grundstücksvolumen: ca. 90 Mio. Euro
• Projektvolumen inkl. Neubau: ca. 288 Mio. Euro
• Hervorragende Lage in Berlin

Berlin: Dynamischer Immobilienmarkt

Die Hauptstadt zieht nationale wie internationale Investoren gleichermaßen an. Besonders hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen sind stark gefragt. Berlin kombiniert Wirtschaftswachstum, Internationalität und Lifestyle auf einzigartige Weise, was sich direkt auf die Preisentwicklung auswirkt.

Vorteile des Berliner Marktes

Mit konstant steigender Nachfrage und einem begrenzten Angebot zählt Berlin zu den stabilsten Märkten in Europa. Projektentwicklungen in zentralen Lagen erzielen überdurchschnittliche Renditen und sind langfristig wertbeständig. Besonders Projekte im Premiumsegment profitieren von der internationalen Strahlkraft der Stadt.

• Hohe Nachfrage im Premiumsegment
• Begrenztes Angebot in Toplagen
• Stabile Wertentwicklung

Ihr Immobilienberater für Berlin

Exklusive Grundstücke und großvolumige Projektentwicklungen erfordern diskrete Beratung und exzellente Marktkenntnis. Als Immobilienberater begleiten wir Sie vertraulich und individuell durch alle Phasen des Ankaufs oder Verkaufs. Profitieren Sie von unserer Expertise im Berliner Premiumsegment und sichern Sie sich den Zugang zu außergewöhnlichen Projekten.

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Grundstücksverkauf Berlin: Marktüberblick

Berlin ist einer der dynamischsten Grundstücksmärkte Europas. Über die vergangene Dekade haben sich Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in der Hauptstadt nahezu verdreifacht – ein direkter Treiber für die Nachfrage nach Bauland. Investoren, Family Offices, Bauträger und ausländische Kapitalgeber suchen kontinuierlich Entwicklungsflächen, von Charlottenburg über Prenzlauer Berg bis ins Berliner Umland nach Brandenburg.

Warum Berliner Grundstücke gefragt sind

• Anhaltender Bevölkerungszuzug – mehr als 3,7 Mio. Einwohner, Tendenz steigend
• Wohnraumknappheit – Neubaubedarf weit über dem Fertigstellungs-Ist
• Internationale Investoren – Berlin als sicherer Hafen im EU-Raum
• Heterogene Lagen – vom Luxussegment Grunewald/Dahlem bis zur Aufwertungslage
• Brandenburger Speckgürtel – Pendlerverträglichkeit treibt Umlandpreise

Bodenrichtwerte Berlin: Spannen pro Bezirk (Orientierung)

Die Bodenrichtwerte (BRW) variieren in Berlin extrem. Hier eine grobe Orientierung typischer Spannen für Wohnbauland in mittlerer bis guter Lage – belastbar wird der Wert immer erst durch den aktuellen Auszug aus dem Geoportal Berlin (FIS-Broker) plus individuelle Lagebewertung:

Wichtig: Der BRW ist eine Orientierung, kein Verkaufspreis. In nachgefragten Mikrolagen werden BRW oft um 20–40 % überschritten – in problematischen Lagen entsprechend abgeschlagen. Mehr dazu: Bodenrichtwert Berlin.

Direktverkauf ohne Makler: Wir kaufen an

Bevor wir in den Ablauf einsteigen: Wir suchen kontinuierlich Grundstücke und kaufen direkt – ohne Makler, ohne Provisionen, ohne Umwege. Bebaut, unbebaut, Bauland, Acker und Wald. Speziell Berlin und Umland (~100 km, MVP, Brandenburg).

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Grundstücksarten: Was verkaufen Sie wirklich?

Die Grundstücksart ist der primäre Werttreiber – noch vor der Lage. Zwischen reinem Ackerland und voll erschlossenem Bauland im selben Bezirk liegen oft Faktor 50 bis 200 im €/m²-Preis.

Wertspannen nach Grundstückstyp

Detailseiten: Agrarfläche verkaufen · Waldgrundstück verkaufen.

Insider-Hebel: Bauerwartungsland → Bauland

Wenn ein Bauerwartungsland-Status durch Aufstellung eines Bebauungsplans in echtes Bauland überführt wird, kann sich der Wert verdrei- bis verzehnfachen. Wer ein solches Grundstück verkauft, sollte vor dem Verkauf prüfen lassen, ob eine Bauvoranfrage stellbar ist – ein positiver Bauvorbescheid hebt den Verkaufspreis oft um 15–30 %.

Grundstückswert ermitteln: Methoden & Rechenbeispiel

Drei Bewertungsverfahren sind in der Praxis relevant – je nach Grundstückstyp das passende:

Die drei Bewertungsmethoden

1. Bodenrichtwert-Verfahren – Standard für unbebaute Grundstücke. BRW × Fläche, korrigiert um Lage-, Zuschnitts- und Erschließungsfaktoren.
2. Vergleichswertverfahren – Auswertung tatsächlicher Verkaufsfälle ähnlicher Grundstücke. Belastbar bei homogenen Lagen.
3. Residualwertverfahren – Standard bei Bauland für Investoren. Erlös aus dem fertigen Bauprojekt minus Bau-, Planungs-, Finanzierungs- und Vermarktungskosten = maximal zahlbarer Grundstückspreis.

GRZ und GFZ: Die zwei Zahlen die Investoren rechnen

Bei Bauland ist nicht die Quadratmeterzahl entscheidend, sondern was darauf gebaut werden darf. Diese zwei Kennzahlen aus dem Bebauungsplan bestimmen den Wert:

• GRZ (Grundflächenzahl) – Anteil der überbaubaren Grundstücksfläche. GRZ 0,4 = 40 % der Fläche darf bebaut werden.
• GFZ (Geschossflächenzahl) – Verhältnis der Gesamt-Geschossfläche zur Grundstücksfläche. GFZ 1,2 auf 1.000 m² = 1.200 m² Geschossfläche zulässig.

Rechenbeispiel: Grundstück in Pankow

Annahmen: 1.000 m² Bauland in mittlerer Lage Pankow, BRW 1.500 €/m², GFZ 1,2, erzielbarer ETW-Verkaufspreis 5.500 €/m².

Erkenntnis: Der Investor kann hier weniger zahlen als der reine BRW-Ansatz suggeriert – weil die GFZ die Wertobergrenze setzt. Bei höherer GFZ (1,8 statt 1,2) wäre der Residualwert deutlich höher als der BRW. Genau hier verlieren Privatverkäufer Geld: Sie verhandeln auf Basis BRW, der Investor rechnet residual.

Wertfaktoren-Checkliste

• Makrolage – Bezirk, Verkehrsanbindung, soziales Umfeld
• Mikrolage – Straße, Nachbarschaft, Lärm, Aussicht
• Größe und Zuschnitt – Tiefe, Front, Eckgrundstück
• Erschließung – Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Glasfaser
• Bodenbeschaffenheit – Tragfähigkeit, Grundwasserspiegel
• Altlasten – Kontaminationen, Kampfmittel (Berlin: relevant!)
• Rechte Dritter – Wegerechte, Leitungsrechte, Erbbaurecht
• Bebaubarkeit – B-Plan, GRZ, GFZ, Geschossigkeit, Dachform
• Denkmalschutz / Ensembleschutz – wertmindernd oder fördernd
• Bodenrichtwert als Korridor

Steuern beim Grundstücksverkauf: Was Verkäufer wissen müssen

Der häufigste teure Fehler: Verkäufer rechnen netto, das Finanzamt sieht das anders. Drei Themen sind kritisch.

Spekulationssteuer (10-Jahres-Frist)

Privatverkäufe von Grundstücken aus dem Privatvermögen sind nach Ablauf von 10 Jahren ab Anschaffung steuerfrei. Innerhalb der 10 Jahre wird der Veräußerungsgewinn mit dem persönlichen Einkommensteuersatz (bis ~45 % + Soli) versteuert. Bei einem Gewinn von 500.000 € können das schnell 200.000 € Steuer sein.

• Stichtag – Datum des Notarvertrags Kauf vs. Verkauf, nicht Übergabe
• Geerbte Grundstücke – die Frist des Erblassers wird übernommen
• Ausnahme Eigennutzung – greift bei Grundstücken praktisch nie (gilt bei selbstgenutzten Häusern)

Gewerblicher Grundstückshandel: Die 3-Objekt-Grenze

Wer innerhalb von 5 Jahren mehr als 3 Objekte (Grundstücke / Immobilien) veräußert, gilt als gewerblicher Grundstückshändler. Konsequenz: Gewerbesteuer, keine 10-Jahres-Frist mehr, Veräußerungsgewinne immer voll steuerpflichtig. Wer mehrere Berliner Grundstücke veräußern will, sollte zwingend vorher mit Steuerberater oder Immobilienanwalt sprechen.

Grunderwerbsteuer Berlin

Berlin erhebt 6 % Grunderwerbsteuer – einer der höchsten Sätze in Deutschland. Zahlt der Käufer, beeinflusst aber die Verhandlung: Käufer kalkulieren netto, hohe GrESt drückt das maximale Gebot.

Verkauf in 3 Phasen: Vorbereitung, Vermarktung, Kaufabschluss

Der <a href="https://lukinski.de/immobilien-verkaufen-wohnungen-haeuser-neubauprojekte-baufirma-baut

Villa, Grundstück, Neubau & Co. — Risiko und Fehler beim Verkauf großer Immobilien

Dieser Artikel richtet sich gezielt an Eigentümer und Verkäufer von:

• Exklusive Wohnimmobilien — Villen, Penthäuser, Architektenhäuser, Wasserlagen
• Große Bestandsobjekte — Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen, Quartiere, Zinshäuser
• Neubau- und Entwicklungsprojekte — Bauträgerprojekte, schlüsselfertige Anlagen
• Sonderimmobilien — Hotels, Pflegeheime, Logistikzentren, Bürogebäude
• Spezielle Grundstücke — Bauland, Waldgrundstücke, Agrarflächen, Wasserrechte

Wenn Sie „nur“ eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus verkaufen wollen, lesen Sie hier weiter: Die 15 häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf.

Alle erzählen Ihnen von den typischen Fehlern. Hier gibt es zusätzlich die echten Insights aus dem Premium-Segment, in dem ein einziger Fehler schnell 500.000 Euro kostet.

Vorwort: Warum Premium-Verkäufe anderen Regeln folgen

In Deutschland werden pro Jahr nur etwas über 270.000 Immobilien verkauft. Ein erheblicher Anteil davon ist B2B (Unternehmen zu Unternehmen) oder institutionell. Der Anteil privater Verkäufe von Objekten über 5 Millionen Euro liegt im niedrigen vierstelligen Bereich — entsprechend gering ist die Erfahrung der meisten privaten Eigentümer in genau dieser Liga.

Die populären „10 Fehler“- oder „15 Fehler“-Artikel im Netz beschreiben fast ausschließlich den Standardmarkt. Sie sind nützlich für ein 90-Quadratmeter-Reihenhaus — bei einer 12-Millionen-Villa oder einem Quartier mit 80 Einheiten greifen sie schlicht nicht mehr.

Schnellüberblick: Die 15 typischen Fehler (Standardmarkt)

1. Zu wenig Zeit für den Verkauf eingeplant
2. Falscher Verkaufszeitpunkt (Lage, Konjunktur, Zinsen)
3. Ungenaue Objektbeschreibung im Exposé
4. Unvorteilhafte oder fehlende professionelle Fotos
5. Falsche Zielgruppe und Vermarktungsstrategie
6. Falsch eingeschätzter Verkehrswert
7. Fehlende Unterlagen und Nachweise
8. Immobilie nicht für Besichtigungen vorbereitet
9. Unterschätzter Aufwand des gesamten Prozesses
10. Verhandlung wird als Nebensache betrachtet
11. Privatverkauf ohne Makler und ohne Expertise
12. Interessenten halten den Verkäufer hin
13. Bonität der Käufer wird nicht geprüft
14. Mängel und Fristen im Kaufvertrag übersehen
15. Immobilie wird in Massen-Portalen „verbrannt“

Für Objekte unter 500.000 Euro ist diese Liste ein guter Einstieg. Sobald Sie aber im Bereich 1 Million, 5 Millionen oder gar 20 Millionen Euro verkaufen, gelten andere Gesetze.

Goldene Regeln: Was im Premium-Segment wirklich zählt

1. Exklusivität schlägt Reichweite — je weniger Augen, desto höher der Preis
2. Anonymität ist Pflicht, nicht Kür — Adresse, Name, Foto bleiben außen vor
3. Zeit ist wichtiger als Geld (ab Investorenebene) — Closing-Geschwindigkeit zählt
4. Käuferqualität vor Käuferquantität — ein qualifizierter Interessent reicht
5. Wertermittlung muss verteidigungsfähig sein — Zahlen halten Verhandlungen stand
6. Bonität wird vor Verhandlung geprüft — kein LOI, kein Termin
7. Maklermandat exklusiv vergeben — niemals parallel an mehrere

Regel Nummer 1, fett unterstrichen: Exklusivität ist der wichtigste Werttreiber bei Objekten ab 1 Million Euro.

Käufertypen im Vergleich: Vom Privatkäufer zum Family Office

Die größte strategische Frage vor jedem Verkauf lautet: Wer kauft so etwas eigentlich? Erst wenn Sie die Käufergruppe kennen, ergibt sich die richtige Vermarktungsstrategie. Die folgende Übersicht trennt fünf typische Käufergruppen.

Was die Tabelle zeigt: Ab Gruppe 4 dreht sich der Markt komplett. Mehr Reichweite bedeutet nicht mehr Käufer — sondern weniger ernsthafte Interessenten. Wer ein 8-Millionen-Mehrfamilienhaus auf ImmoScout listet, signalisiert Profi-Käufern: „Hier hat keiner einen Plan.“ Die Folge: Die qualifizierten Käufer drehen sich weg, und der Verkäufer landet in der Verhandlung mit den schwächsten Interessenten.

Was ist ein Family Office — und warum ist es der wichtigste Käufertyp?

Ein Family Office ist eine private Vermögensverwaltung, die das Vermögen einer einzelnen Familie (Single Family Office) oder mehrerer Familien (Multi Family Office) betreut. Im DACH-Raum existieren mehrere hundert solcher Strukturen, viele davon mit Immobilien-Allokationen zwischen 30 und 70 Prozent des Gesamtvermögens. Eingangsschwelle für ein eigenes Family Office: typischerweise ab 100 Millionen Euro Familienvermögen.

Was ein Family Office von einem privaten Käufer unterscheidet:

• Eigene Immobilien-Abteilung mit Analysten, Asset-Managern und juristischer Inhouse-Kompetenz
• Klare Investmentkriterien (Lage, Mietrendite, Restnutzungsdauer, Cap Rate)
• Schnelle Entscheidungswege — oft Closing innerhalb von 14–30 Tagen möglich
• Strenge Diskretionsanforderungen — keine öffentliche Listung, kein Maklerkarussell
• Liquidität ist faktisch unbegrenzt — Finanzierungsvorbehalte sind selten

Neben Family Offices kaufen in Gruppe 5 vor allem Immobilienfonds, Versicherungen, Versorgungswerke und spezialisierte Privatiers. Diese Käufer kennen sich gegenseitig — und sie reden miteinander. Eine „verbrannte“ Immobilie spricht sich in diesen Kreisen innerhalb weniger Wochen herum.

Anonymer Verkauf: Off-Market als einziger Weg

Zu trennen sind also einzelne Standardobjekte wie Wohnung, Haus, Reihenhaus oder Doppelhaus von:

1. Immobilien mit mehreren Einheiten (Mehrfamilienhaus, Quartier, Straßenzug, Bestandsportfolio)
2. Exklusive Immobilien wohlhabender oder bekannter Personen (Villa, Penthouse, Anwesen)
3. Sonderobjekte ohne klassischen Käufermarkt (Hotel, Pflegeimmobilie, Wald, Mine)

Solche Objekte gehören nicht in öffentliche Portale. Im Idealfall existiert genau ein qualifizierter Interessent, der innerhalb weniger Tage zum Käufer wird. Bei Objekten über 5 Millionen Euro (siehe unser Ankaufsprofil) ist Zeit der wertvollste Faktor — sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer.

Über 99 Prozent unserer vermittelten Immobilien tauchen in keinem öffentlichen Portal auf. Die durchschnittliche Vermittlungsdauer im Off-Market liegt bei 7 bis 30 Tagen — gegenüber 4 bis 12 Monaten im klassischen Maklergeschäft.

Der strukturelle Vorteil von Off-Market-Immobilien:

• Anonymität für Käufer und Verkäufer (NDA vor Datenraum)
• Höhere Kaufpreise durch Knappheits-Effekt und exklusive Ansprache
• Kürzere Vermittlungsdauer dank vorqualifiziertem Käuferpool
• Keine Markthistorie — die Immobilie kann nicht „verbrannt“ werden
• Bessere Verhandlungsposition — der Käufer weiß, dass er die einzige Chance hat

Der typische Off-Market-Prozess: Was im Hintergrund passiert

1. Wertermittlung & Strategie — fundierte Bewertung, Zielpreis, Zielkäuferprofil
2. Anonymer Teaser — Eckdaten ohne Adresse, Foto-Außenansicht ohne Hausnummer
3. Kuratierte Käuferansprache — 5 bis 25 vorqualifizierte Investoren aus dem Netzwerk
4. NDA-Unterzeichnung vor jeder Detailinformation
5. Datenraum-Zugang nach Bonitäts- und Identitätsprüfung
6. Indikatives Angebot (LOI) mit Preis und Finanzierungsbestätigung
7. Verhandlung & Notar — meist innerhalb von 4–8 Wochen ab erstem Kontakt

Immobilie verbrennen: Die teuersten Vermarktungsfehler

„Verbrannte Immobilien“ sind im Premium-Segment kein Mythos, sondern eine reale Wertvernichtung. Der Begriff beschreibt Objekte, die zu lange am Markt waren oder über zu viele Kanäle vermarktet wurden — und deshalb von ernsthaften Käufern als problematisch eingestuft werden.

Fehler 1: Zu viele Inserate (Multi-Portal-Strategie)

Wenn Ihre Immobilie auf Portal A, Portal B und Portal C parallel erscheint, fragt sich jeder informierte Käufer:

• Warum braucht dieses Objekt so viel Vermarktung?
• Welche versteckten Mängel rechtfertigen den Aufwand?
• Ist der Kaufpreis überzogen?
• Wie lange ist es schon am Markt?

Bei B-Lagen-Objekten unter 500.000 Euro mag breite Streuung funktionieren. Bei einer 4-Millionen-Villa zerstört sie aktiv Wert — die Profis blocken solche Objekte mental sofort.

Fehler 2: Zu viele Makler (paralleles Mandat)

]]> https://lukinski.de/makler-allianz-immobilien-akquise-weltweit-exklusives-netzwerk-und-rendite-immobilien-finden/ Wed, 17 Mar 2021 09:16:29 +0000 https://lukinski.de/?p=40445 Makler Allianz — wenn Sie als Käufer oder Investor eine Premium-Immobilie suchen, profitieren Sie bei uns vom internationalen Netzwerk geprüfter Top-Makler auf vier Kontinenten. Daher der Name: Allianz. Sie erhalten Zugriff auf Off-Market-Objekte, exklusive Pre-Launch-Angebote von Bauträgern und Insider-Wissen aus den jeweiligen Märkten — von New York, Los Angeles und Miami über London, Mallorca und Dubai bis nach Singapur, Shanghai und Hong Kong. Mehr zu den Makler Kosten erfahren Sie in unserer Übersicht.

Wir als Luxusmakler haben uns auf anspruchsvolle Klienten mit klaren Zielen spezialisiert: Investoren, die Renditeobjekte international diversifizieren wollen, Unternehmer mit Standortwechsel sowie Family Offices, die Vermögen generationenübergreifend in Sachwerten sichern.

Was eine Makler Allianz wirklich leistet

Eine echte Allianz ist mehr als ein loses Adressbuch. Sie ist ein operativ verzahntes Netzwerk mit Provisions-Sharing, Vertrauensbasis und gemeinsamen Qualitätsstandards. Nur so funktionieren grenzüberschreitende Transaktionen reibungslos.

Die vier Kernvorteile auf einen Blick

• Off-Market-Zugriff — Objekte, die nie öffentlich inseriert werden (Diskretion, Steuerthemen, Eigentümer-Wunsch)
• Pre-Launch-Allokation — Bauträger reservieren ausgewählten Allianz-Maklern Einheiten vor dem öffentlichen Verkauf
• Lokale Due Diligence — Bausubstanz, Mikrolage, rechtliche Eigenheiten werden vor Ort geprüft, nicht aus der Ferne
• Steuer- und Strukturierungs-Know-how — länderspezifisch, von US-LLC-Strukturen bis zur spanischen SL

Standorte unserer Allianz: USA, EU & UAE

• Luxusmakler New York
• Luxusmakler Los Angeles
• Luxusmakler Miami
• Luxusmakler USA
• Luxusmakler London
• Luxusmakler Dubai
• Luxusmakler Mallorca
• Luxusmakler Kitzbühel

Standorte im Vergleich: Einstieg, Rendite, Steuer-Highlight

Standort	Premium-Einstieg pro m²	Brutto-Mietrendite	Steuer-Highlight
Dubai (Palm/Hills)	ca. 8.000–15.000 €	5–7 %	0 % Einkommensteuer auf Mieteinnahmen
Miami (South Beach)	ca. 12.000–25.000 €	3–5 %	Florida ohne State Income Tax
New York (Manhattan)	ca. 18.000–40.000 €	2–3 %	Wertstabilität als Reserve-Asset
London (Prime Central)	ca. 20.000–35.000 €	2–3 %	Stamp Duty individuell strukturierbar
Mallorca (SW-Küste)	ca. 8.000–18.000 €	3–5 %	Beckham-Law für Zuzügler prüfbar
Kitzbühel	ca. 12.000–25.000 €	2–3 %	Restriktive Widmung = Knappheitsprämie
Los Angeles (Bel Air, Beverly Hills)	ca. 15.000–30.000 €	2–4 %	Prop-13-Effekt auf langfristige Halter

Richtwerte für Premium-Lagen. Konkrete Zahlen variieren je nach Objekt, Bauphase und Marktphase.

Off-Market: Der wahre Wert einer Makler Allianz

Im Premium-Segment werden geschätzt 30–40 % aller Transaktionen niemals öffentlich inseriert. Gründe: Diskretion prominenter Verkäufer, Steueroptimierung, vermeidbare Bewertungsdiskussionen oder schlichtweg der Wunsch, „den Lärm“ eines Portal-Listings zu vermeiden.

Wer Zugriff auf Off-Market-Objekte hat

• Makler mit verifizierter Käufer-Datenbank (HNWI, UHNWI, Family Offices)
• Makler mit Track Record im Segment (Verkäufer prüfen das genau)
• Makler in einer Allianz mit lokalen Partnern, die Eigentümer persönlich kennen

Mehr dazu: Off Market Immobilien — anonym und diskret kaufen oder verkaufen.

Konkretes Beispiel: Off-Market vs. Portal-Deal

• Objekt: Penthouse, 220 m², Frankfurt Westend, Neubau
• Markt-Listingpreis (Portal): 4.200.000 €, mehrere Bieter
• Off-Market via Allianz: 3.750.000 €, exklusiv erste Wahl
• Ersparnis: 450.000 € (~10,7 %) plus Vermeidung von Bietergefechten

Genau dieser Hebel macht die Allianz für Investoren rechenbar — nicht das Image, sondern der Deal-Flow.

Luxusimmobilie und Renditeobjekte: Allianz = exklusive Angebote

Als Luxusmakler gilt unser Augenmerk nicht nur der Recherche, auch Bewertung und Einschätzung gehören zum Prozess. Von hochwertiger Inneneinrichtung wie Fendi, Hermès oder Bugatti bis zu Extras wie Sportwagen-Garagen und Infinity Pools mit unverbautem Skyline-Blick. Wir garantieren für Exklusivität.

Top Bewertungen und exklusives Netzwerk

Schutz — Je mehr Expertise, Erfahrung und geprüfte Bewertungen ins Netzwerk einfließen, desto sicherer wird Ihr Kaufprozess. Deshalb setzen wir auf eine Allianz aus seriösen, geprüften Top-Maklern über alle Kontinente. Dadurch finden Sie eine Immobilie, die genau Ihren Wünschen entspricht — und vermeiden gleichzeitig die typischen 15 Fehler beim Immobilienkauf und -verkauf.

Wir stehen auch als Experten in Presse und Medien zur Verfügung. So geben wir z. B. im FIV Magazine regelmäßig Expertentipps für Käufer und Verkäufer, etwa hier: Neue Luxusimmobilien — Interview mit Stephan M. Czaja, extern auf fivmagazine.de.

Wie eine Allianz operativ funktioniert

• Lead-Sharing — Suchprofil eines Käufers wird gezielt an passende lokale Makler weitergegeben
• Provisions-Sharing — eindeutige Aufteilung zwischen Listing- und Buyer-Side-Makler (international Standard)
• NDA-Prozess — bei Off-Market-Deals signiert der Käufer vor Exposé-Übergabe eine Vertraulichkeitserklärung
• Due-Diligence-Pakete — lokaler Makler liefert Bausubstanz-, Lage- und Steuer-Dossier
• Closing-Begleitung — Notar, Anwalt, Steuerberater, ggf. Treuhänder werden koordiniert

Bauträger und Neubau: Kapitalanlage Eigentumswohnung & Haus

Wertsteigerung und mietfrei — Eine Eigentumswohnung oder ein Haus, egal ob in New York, Los Angeles, Miami, Dubai oder Hamburg, bietet eine stabile und nachhaltige Geldanlage. Wer sich die historischen Immobilien Statistiken anschaut, sieht: Premium-Lagen entwickeln sich über Zyklen hinweg robuster als der Gesamtmarkt — Knappheit und Lage sind nicht reproduzierbar.

Damit werden Premium-Immobilien zu einem Kernbaustein der Vermögensverwaltung. Wir beraten Sie als unabhängige Experten und ergänzen Ihre Kapitalanlage-Strategie um internationalen Deal-Flow.

Luxusimmobilie kaufen oder verkaufen ohne Makler?

Risikominimierung und Fehlervermeidung sind zentral, gerade bei hochpreisigen Immobilien, Grundstücken, Häusern oder Eigentumswohnungen — von der steuerlichen Abwicklung mit länderspezifischen Vorgaben bis hin zur Bausubstanz einer Immobilie, die häufig tausende Kilometer entfernt ist.

Kaufen ohne Makler Allianz: Die Risiken

Der Kauf einer Premium-Immobilie sollte nicht im Alleingang erfolgen. Bausubstanz, Mikrolage, Nachbarschaft, technische Ausstattung, Grundstückszuschnitt, baurechtliche Auflagen, Eigentümerstruktur — all das erfordert einen fachmännischen Blick.

Bei einer 5-Mio-Immobilie entscheidet eine professionelle Bewertung schnell über 300.000–700.000 € Kaufpreis. Das ist mehr als jede Provision.

Bei der Immobilienbewertung spielen viele Einflussfaktoren zusammen, die den Kaufpreis für Sie minimieren können. Eine Ersparnis von 500.000 € bei einem 5-Mio-Deal entspricht 10 % — das ist die Größenordnung einer typischen Anleihe-Jahresrendite, einmalig und steuerfrei realisiert.

• Makler sparen Geld (Kaufpreisverhandlung, Steuergesetze, Strukturierung)
• Makler sparen Zeit (Recherche, Analysen, Bewertungen, Behördenkontakt)
• Makler reduzieren Risiko (versteckte Mängel, Altlasten, Rechtsstreitigkeiten)

Verkaufen ohne Makler Allianz: Was Sie verlieren

Beim Immobilienverkauf gilt das Prinzip umgekehrt. Bausubstanz, Lage, Ausstattung, Grundstücke und Nebenanlagen müssen vom Fachmann analysiert und akribisch bewertet werden. Der Immobilienwert wird sonst schnell vom privaten Käufer gedrückt — Ihr Verlust.

Durch die Expertise eines Luxusmaklers und seinen exklusiven Kreis aus Stammkunden, Geschäftspartnern und internationalen Allianz-Partnern haben Sie eine kuratierte Auswahl solventer Käufer.

Insider-Tipp: Bietergefecht gezielt steuern

Durch einen erfahrenen Makler erhält Ihre Immobilie strukturierte Aufmerksamkeit. Bei drei bis fünf qualifizierten Kaufinteressenten verändert sich die Verhandlungsposition fundamental. Wie bei einer Auktion erhöht die Verknappung die Zahlungsbereitschaft — wir setzen dazu Bidding-Deadlines, Best-and-Final-Offer-Runden und kontrollierte Information ein.

Von der Substanzbewertung bis zur Käufer-Akquise: Makler ersparen Ihnen im Verkaufsprozess Zeit und erhöhen messbar Ihren Netto-Verkaufserlös.

Provision: Was kostet ein Luxusmakler?

Wie viel kostet ein Luxusmakler? Im hochpreisigen Segment ist die Antwort komplexer als bei einer Standard-Wohnung — hier zählen individuelle Vereinbarungen, Off-Market-Strukturen und internationale Provisions-Splits.

Provision bei Vermietung (Beispiel)

• Monatliche Kaltmiete: 2.500 €
• Maklercourtage: 2,38 × Kaltmiete (Mietwohnung, Bestellerprinzip)
• Einmalige Maklergebühr: 5.950 € brutto
• Im Premium-Segment: individuelle Pauschale oder Retainer-Modelle

Provision bei Kauf (Beispiel)

• Kaufpreis der Immobilie: 1.200.000 €
• Maklercourtage (Courtage): 5–7 % des Kaufpreises
• Splitting Käufer/Verkäufer je hälftig (gesetzliche Regelung in Deutschland)
• Maklerkosten gesamt: ca. 60.000–84.000 € zzgl. USt.

Provisions-Vergleich: Standard vs. Allianz

Modell	Provisions-Höhe	Was inkludiert ist
Standard-Makler	3,57 % Käuferseite	Exposé, Besichtigung, Vertragskoordination
Luxusmakler-Allianz	3–5 % verhandelbar	Off-Market, internationale DD, Steuer-Strukturierung, Closing-Koordination
Buyer-Representation pur	1–2 % Retainer	Reine Käuferseite, kein Listing-Konflikt

Mieten, kaufen, wohnen: Unsere Allianz findet alles

Immobilie finden — wer mieten, kaufen oder umziehen will, sollte sich auf die Expertise eines renommierten Maklers verlassen. Bei der eigentlichen Suche geht es dann nicht mehr nur um Zahlen und

]]> https://lukinski.de/amtlicher-lageplan-der-baulichen-gegebenheiten/ Mon, 29 Apr 2019 07:00:30 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=4313 Amtlicher Lageplan (Definition, Bedeutung) – Im amtlichen Lageplan wird das Baugrundstück mit eventuell bestehenden Baulasten beschrieben und der Umriss des Bauvorhabens dargestellt. Als Bauherr benötigt man nicht nur eine Baugenehmigung und eine Flurkarte, sondern auch den amtlichen Lageplan. Mehr dazu: Architektur Ratgeber. Die Anfertigung über die baulichen Gegebenheiten geschieht durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur.

Amtlicher Lageplan im Überblick: Wichtige Unterlage zur Verwirklichung des Bauvorhabens

• Besteht aus einem schriftlichen und zeichnerischen Teil
• Schriftlicher Teil beschreibt das Baugrundstück
• Zeichnerischer Teil stellt den Umriss des Bauvorhabens dar
• Wird für das Bauvorhaben benötigt
• Anfertigung durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur vor Ort

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