Kaufen in München

Zunächst werfen wir einen detaillierten Blick auf die aktuellen Statistiken für Einkäufer. Hier finden Sie viele Informationen, vom Kaufpreis für eine neu gebaute Eigentumswohnung bis hin zu Tipps für die Vermietung von Immobilien. Außerdem werfen wir einen Blick auf zwei wichtige Themen: den Kauf in München und die Gefahr einer Immobilienblase München.

1. Kaufpreis für neu gebaute Eigentumswohnung
2. Kaufpreisentwicklung seit 2010
3. Höchste Immobilienkredite in München
4. Münchener Immobilienblase?
5. Kaufen in München
6. Anzahl der Verkäufe von Luxushäusern
7. Lassen Sie die Eigenschaft

Immobilie als Kapitalanlage: Spezial

1. Teil: Klassisch oder exotisch investieren – Welche Immobilie taugt als Kapitalanlage?
2. Teil: Immobilie als Kapitalanlage – Worauf muss ich achten?

Die Münchner Innenstadt mit der berühmten Kirche.

Ein weiteres Highlight in München, der Olympiapark.

Kaufpreis für neu gebaute Eigentumswohnung

Kaufpreis für neu errichtete Eigentumswohnungen in München von 2009 bis 2019 (in Euro pro Quadratmeter). Von 2009 bis 2019 stieg der Quadratmeterpreis für einen ETW (Neubau) von 3.400 Euro / Quadratmeter auf 8.100 Euro / Quadratmeter. Ein Anstieg um 4.700 Euro / Quadratmeter, insgesamt + 138,2% in nur 10 Jahren. Wird die Situation weiterhin angespannt bleiben? Lesen Sie unsere Analyse mit aktuellen Fakten und Zahlen.

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Kaufpreisentwicklung seit 2010

Bereits vor 10 Jahren hatte München ein deutlich höheres Preisniveau für den Erwerb von Immobilien. Die Entwicklung ging weiter. Hier sehen Sie einen Vergleich der Kaufpreise für Eigentumswohnungen in München vor 10 Jahren mit ganz Deutschland im 1. Quartal 2010 und 2011 (in Euro pro m²)

München

• München, Schnitt: 3.538 Euro/Quadratmeter
• 1. Quartal 2010: 3.396 Euro/Quadratmeter
• Q1 2011: 3.680 Euro/Quadratmetereter

Im Durchschnitt höherer Kaufpreis zum Jahreswechsel vor 10 Jahren:

+123,78 % Kaufpreis (siehe Deutschland)

Deutschland (Vergleich)

• Deutschland, Schnitt: 1.581 Euro / Quadratmeter
• 1. Quartal 2010: 1.519 Euro/Quadratmeter
• Q1 2011 erhöhen: 1.643 Euro / Quadratmeter

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Kauf in Bayern seit 2010

Kaufpreise für Wohnimmobilien in Bayern nach Städten im ersten Halbjahr 2011 (in EUR 1.000).

• Seihenhaus (blau)
• Einfamilienhaus (dunkelblau)

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Immobilie bewerten in München

Nebenkosten senken + Investitionskapital gewinnen – Je besser die Bewertung der Immobilie, desto geringer sind Nebenkosten und Gewerbesteuer. Deshalb empfehle ich Ihnen, beschäftigten Sie sich auch immer intensiv mit der Bewertung von Immobilien.

Wenn Sie einen Kaufpreis sofort akzeptieren, zahlen Sie wahrscheinlich drauf. Das können Sie als Lehrgeld abbuchen. Wenn es sich um 5-stellige Beträge handelt, wird es für viele aber schnell schmerzhaft. Das Geld hätten Sie auch hervornagend in die Sanierung oder Modernisierung Ihrer Immobilie investieren können, zum Beispiel durch eine neue Heizungsanlage. Das hätte unmittelbar 2 positive Nebeneffekte:

1. Kaufpreis Minimierung durch konkrete Kritikpunkte (bspw. Bausubstanz) und
2. Wertsteigerung durch Sanierung / Modernisierung im Wiederverkauf.

Sie zahlen also nicht nur weniger Nebenkosten und Steuern, Sie können das verfügbare Vermögen auch nutzen, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Deshalb merken Sie sich: Je detaillierter Sie die Immobilie prüfen, desto eher können Sie den Kaufpreis minimieren. PS: Das ist übrigens auch einer der Gründe, weshalb die meisten für den Immobilienkauf Makler in München beauftragen.

Wenn du schon eine konkrete Immobilie im Blick hast, dann empfehle ich dir noch die einzelnen Artikel zu Grundstück, Wohnung, Haus und Co.

• Wohnung bewerten
• Haus bewerten
• Mehrfamilienhaus bewerten
• Grundstück bewerten

München vs Deutschland: Kaufpreise im Vergleich

In diesen einzelnen Ratgebern zu den großen deutschen Städten stehen die wichtigen Stadtteile für Immobilienkäufer, Infos zur Infrastruktur, ebenso wie Voraussetzungen für den Kauf wie Einkommen, Bonität (Kreditwürdigkeit), Banken und Eigenkapital. Viel wichtiger aber: Fehler, Risiken, Mietrenditen und mehr. Was ist für den Kaufpreis und die Bewertung entscheidend? Alles über Lage, Bausubstanz, Renovationen, Ausstattung und das alles, kostenlos.

Externe Ratgeber zu Kauf, Steuern & Co.

(Link öffnet sich im neuen Tab)

Stadt / Kaufpreis aktuell:

• München ~ 8.993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5.578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

Immobilienfinanzierung

Höchste Immobilienkredite in München

Die Grafik zeigt ein Ranking nach dem höchsten durchschnittlichen Hypothekarkredit in den 20 größten Städten Deutschlands auf der Grundlage einer aktuellen Auswertung der Vergleichsplattform Check24. Vergliche Mehr zu Immobilienmarkt Hamburg in unserer Standort-Analyse.n Mehr über den Berlin Immobilien kaufen: Stadtteile, Preise und aktuelle Entwicklungen. werden hier Kredite von 500.000 Euro bei 101 Quadratmetern Wohnfläche.

1. München – 504.000 Euro
2. Frankfurt – 417.000 Euro
3. Hamburg – 384.000 Euro
4. …

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Immobilienblase München?

Die Grafik zeigt das Risiko einer Immobilienblase nach Indexwert in ausgewählten Großstädten weltweit. Der UBS Global Real Estate Bubble Index stellt den Immobilienmarkt in eine langfristige Perspektive und zielt darauf ab, das Risiko von Immobilienblasen in globalen Städten abzubilden. Der Index untersuchte 24 Grossstädte. München nimmt in der Umfrage den ersten Platz ein.

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Wo lohnt sich der Kauf? Vergleich

Wo lohnt es sich, eine Immobilie (Haus, Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung usw.) zu kaufen? Im Vergleich dazu sieht man das Potenzial, das vor allem in NRW und Hessen schlummert. Diese Grafik zeigt die Kostenvorteile von Wohneigentum im Vergleich zu Mieten in deutschen Ballungsräumen im Jahr 2018.

1. Düsseldorf mit 53,8%
2. Köln mit 53,6%
3. Frankfurt mit 50,1%
4. Stuttgart mit 44,0%
5. Leipzig mit 41,8%
6. München mit 37,6%
7. Hamburg mit 35,0%
8. Berlin mit 26,9%

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Exklusive Häuser und Designerwohnungen in München.

Exklusive Eigentumswohnung, mitten auf dem Viktualienmarkt.

Anzahl der Verkäufe von Luxushäusern

Wie viele Luxusimmobilien werden jedes Jahr in Deutschland verkauft und gekauft? Diese Statistiken zeigen, wie überschaubar der Markt ist. Hier sehen Sie die Anzahl der Verkäufe von Luxusimmobilien in ausgewählten Städten in Deutschland.

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Daten zeigen für die Visualisierung letzte Umfrage in der 1. Hälfte von 2010 und 2011.

Sind genügend Wohnungen gebaut?

Sie können selbst in Ihrer eigenen Immobilie wohnen oder diese vermieten. Bei der aktuellen Wohnungsknappheit ist dies eine gute Voraussetzung, um die Mieteinnahmen zu erhöhen. Denn wie immer gilt: Angebot und Nachfrage. Die Grafik zeigt den Anteil der jährlichen Baufertigstellungen in den Jahren 2016-2018 an der jährlichen Nachfrage im Zeitraum 2016-2020.

1. Hamburg und Düsseldorf Erfassungsgrad / Jahr bei 86%
2. Frankfurt am Main Abdeckung / Jahr bei 78%
3. Berlin Abdeckung / Jahr bei 73%
4. München Abdeckung / Jahr bei 67%
5. Stuttgart Abdeckung / Jahr bei 56%
6. Kölner Abdeckung / Jahr bei 46%

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Grunderwerbsteuer in München

Beim Kauf von Immobilien, bzw. genauer von Grundstücken oder Grundstückanteil, fällt in München und Bayern Grunderwerbsteuer an. Die Höhe der Steuer legen die einzelnen Bundesländer fest. In der Regel bewegt sich der Grunderwerbssteuer zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent. Den aktuellen Grunderwerbsteuersatz für München finden Sie hier, mit Beispiel Kaufpreisen von 1 – 5 Millionen Euro:

• Grunderwerbsteuer Tabelle

Vermieten

1. Mietpreis für die perfekte Wohnung
2. Wohnungsmarkt: Aktuelle Anfragen und Angebote
3. Realitätsprüfung: Preise für Erstvermietungen
4. Wohngebäude in München
5. Nebenkosten im Vergleich
6. Gewerbliches Eigentum mieten
7. Büro mieten: Freie Flächen und Praktiken
8. Mietbüro: Preise vergleichen

Mietpreis für die perfekte Wohnung

Wie beim Kauf von Immobilien liegt München auch beim bundesweiten Vergleich der Durchschnittsmieten an der Spitze. Die Grafik zeigt die Durchschnittsmiete für eine Wohnung mit 3 bis 4 Zimmern (81 bis 105 qm).

1. München – 1.500 Euro / Monat
2. Frankfurt – 1.170 Euro / Monat
3. Stuttgart – 1.080 Euro / Monat
4. Hamburg – 1.030 Euro / Monat
5. Düsseldorf – 900 Euro / Monat
6. …

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Hausmarkt: Aktuelle Anfragen und Angebote

Die Grafik zeigt Gesuche und Angebote für Mietwohnungen in den 14 größten Städten Deutschlands. Ausgewertet wurden 150.000 Inserate für Mietwohnungen und die entsprechenden Kontaktanfragen.

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Realitätsprüfung: Preise für Erstvermietungen

Die Grafik zeigt die Kaltmieten für Erstvermietungen in den Top 7 Städten pro Quadratmeter.

1. 1. München von 12,96 Euro bis 17,42 Euro (+ 4,46 Euro)
   2. Stuttgart von 10,00 Euro bis 14,21 Euro (+ 4,21 Euro)
   3. Frankfurt von 11,57 Euro bis 14,18 Euro (+ 3,01 Euro)
   4. Hamburg von 12,00 Euro bis 13,16 Euro (+ 1,16 Euro)
   5. Düsseldorf von 8,62 Euro bis 12,55 Euro (+ 3,93 Euro)
   6. Berlin von 7,05 Euro bis 12,40 Euro (+ 5,35 Euro)
   7. Köln von 9,12 Euro bis 12,39 Euro (+ 2,59 Euro)
   8. Vergleichbarer Wert: Deutschland von EUR 6,99 bis EUR 9,58 (+ EUR 2,59)

Vergleichswert:

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Wohngebäude in München

Anzahl der Wohngebäude in München in den Jahren von 1980 bis 2018 (in 1.000). Die Veränderungen im Überblick. Die Wohngebäude nehmen in den letzten 10 Jahren (2008 – 2018) zu:

+ 9.000 Wohneinheiten (+ 6,7%)

Wohngebäude nehmen seit der Erhebung in den letzten 38 Jahren (1980 – 2018) zu:

+ 35.300 Wohneinheiten (+ 32,9%)

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Nebenkosten im Vergleich

Die Grafik zeigt die gesamten Wohnungsnebenkosten pro Jahr für einen Drei-Personen-Haushalt (in Euro). Der Durchschnitt in Deutschland liegt bei 1.900,84 Euro pro Jahr. Am günstigsten sind die Nebenkosten in den Städten:

1. München – 1.643,00 Euro / Jahr (257,84 Euro weniger)
2. Mainz – 1.686,02 Euro / Jahr
3. Hamburg – 1.682,40 Euro / Jahr
4. Kiel – 1.682,40 Euro / Jahr
5. Stuttgart – 1.729,74 Euro / Jahr

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Miete von Gewerbeimmobilien

Der Standort ist alles! Besonders für Unternehmer und Unternehmen. In allen Großstädten steigen die Mieten für Gewerbeimmobilien, nur in Berlin werden die Kosten für die Monatsmiete günstiger, und das in bester Lage. Diese Grafik zeigt die indexierten Kosten für Gewerbeimmobilien in den größten Städten Deutschlands (Hamburg, Köln, Frankfurt, München und Berlin) im Vergleich. Ein gemeinsamer Index berücksichtigt Ladenmieten in Top-Lagen, Ladenmieten in Nebenzentren, Büromieten in Innenstädten und die Preise für Gewerbeimmobilien.

1. Hamburg
2. Köln
3. Frankfurt
4. München
5. Berlin

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Büro mieten: Freie Flächen und Praktiken

Das perfekte Büro finden – Wie schneidet München im Vergleich zu anderen deutschen Städten ab? Wie viele Freiräume und Praxen gibt es im Verhältnis zu Stuttgart, Hamburg, Berlin & Co. Diese Grafik zeigt den Anteil leerstehender Büroflächen an der gesamten Bürofläche in ausgewählten deutschen Städten im Jahr 2018.

1. Frankfurt am Main – 6,8% frei / 93,2% vermietet
2. Düsseldorf – 6,4% leerstehend / 93,6% vermietet
3. Hamburg – 3,6% leerstehend / 96,4% vermietet
4. Köln – 2,8% frei / 97,2% vermietet
5. Stuttgart – 2,3% frei / 97,7% vermietet
6. München – 1,8% frei / 98,2% vermietet
7. Berlin – 1,5% frei / 98,5% vermietet

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Büro mieten: Preise im Vergleich

Wo sind die Büromieten derzeit am höchsten? An der Spitze steht München mit einer aktuellen durchschnittlichen Büromiete von 39,50 Euro/m² und damit auf Platz zwei der Büromieten in Deutschland. Hier sehen Sie die Spitzenmieten für Büroflächen in deutschen Städten.

1. Frankfurt – 45,50 Euro / m² (+ 23,1%)
2. Berlin – 39,90 Euro / m² (+ 44,9%)
3. München – 39,50 Euro / m² (+ 24,6%)
4. Hamburg – 29,00 Euro / m² (+ 19,0%)
5. Düsseldorf – 28,50 Euro / m² (+ 19,3%)
6. Köln – 25,50 Euro / m² (+ 20,4%)
7. Stuttgart – 24,00 Euro / m² (+ 21,7%)

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München bei Sonnenuntergang.

Das romantische und typisch europäische, bayerische Stadtzentrum.

Wohnen, Wirtschaft, Stadt und Einwohner

1. Stadtplan von München
2. Privathaushalte: Prognose bis 2030 in Bayern
3. München ist familienfreundlich
4. Vergleich: München, Hamburg, Köln und Berlin

Stadtplan München

Privathaushalte: Prognose bis 2030

Wie entwickelt sich München als Stadt und in Bayern als Bundesland? Hier sehen Sie die Zahl der Privathaushalte in Deutschland nach Bundesländern im Jahr 2018 und die Prognose für 2030 (in 1.000). Dies ist eine optimale Situation für Vermieter, da die Nachfrage nach Wohnraum steigt.

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

München ist familienfreundlich

Halten Sie Ihre Stadt für familienfreundlich?

1. Stuttgart – 65%
2. Dortmund – 63%
3. Bremen – 61%
4. Hamburg – 60%
5. Köln – 60%
6. Düsseldorf – 57%
7. München – 56%
8. Frankfurt – 51%
9. Berlin – 48%
10. Essen- 41%

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Vergleich: München, Hamburg, Köln und Berlin

Wo leben die meisten Einwohner? Hier sehen Sie visualisiert, die 4 größten Städte in Deutschland. Die Grafik zeigt die Einwohnerzahl in den deutschen Megastädten am 31. Dezember 2018, zum Jahreswechsel 2018 / 2019.

• Berlin – 3.644.826 Einwohner
• Hamburg – 1.841.179 Einwohner (- 1.625.647 vgl. Berlin)
• München – 1.471.508 Einwohner (- 2.173.318 siehe Berlin)
• Köln – 1.085.664 Einwohner (- 2.559.162 vgl. Berlin)

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Kaufen in Deutschland

Tipp! Lesen Sie mehr über Wohnung kaufen: Die 10 teuersten deutschen Städte.

• Rangordnung: Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
• Hauspreisindex: Entwicklung der Hauspreise
• Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland
• Eigentumsquote in Deutschland

Rangordnung: Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen

Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen in den Jahren 2015 und 2019 (in Euro pro Quadratmeter).

1. München – 8.993 Euro / Quadratmeter
2. Frankfurt am Main – 6.701 Euro / Quadratmeter
3. Stuttgart – 6.324 Euro / Quadratmeter
4. Potsdam – 6.1.64 Euro / Quadratmeter
5. Berlin – 5.578 Euro / Quadratmeter
6. Hamburg – 5.507 Euro / Quadratmeter
7. Düsseldorf – 5.470 Euro / Quadratmeter
8. Erlangen – 5.416 Euro / Quadratmeter
9. Regensburg – 5.411 Euro / Quadratmeter
10. Freiburg im Breisgau – 5.349 Euro / Quadratmeter

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Hauspreisindex: Entwicklung der Hauspreise

Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2018 (2015 = Index 100).

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland

Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2016 (im Vergleich zum Vorjahr).

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

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Platzregen oder Sturm, vor Ort auf der Baustelle gilt es die verschiedenen wetter-bedingten Einflussfaktoren zu beachten. Der Hausbau wird durch extreme Temperaturen, Windböen und Niederschlag immer beeinflusst werden. Vorsorgliche Planung ist deshalb viel Wert im Baugewerbe. Insbesondere geht es auch um die Lagerung von Baustoffen, wie Nichteisenmetalle wie Aluminium, Magnesium, Blei und Kupfer und auch exklusive Natursteine wie Granit, Schiefer und Marmor. Vieles müssen Bauherren im Vorfeld beachten und stets mit planen, so wie Einreichplan, Bodenfliesen und Gebäude. Meist sucht man schnelle Antworten auf grundlegende Fragen wie zum Beispiel „Wo und wie wird der Regen eigentlich gemessen?“ aber auch „Was ist der Unterschied zwischen Klima und Wetter?“ Volksbank, Landesbank oder Volkswagen Bank, je nach Monat bietet die Wetterlage Nachteile und Vorteile für die Bauherren und die beauftragte Baufirma, bei der Wettervorhersage muss die Feuchtigkeit stets im Hinterkopf bleiben.

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