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• Fliesen
• Garten & Landschaft
• Heizung
• Home Staging
• Maler
• Markise & Rollladen
• Sanitär
• Schreiner
• Solar
• Trockenbau
• Wärmepumpe

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Handwerk: Wer macht was?

Wer macht was? Ein kleiner Überblick zu den typischen Aufgaben.

Elektriker

Der Elektriker ist verantwortlich für die elektrische Installation in einem Gebäude. Er verlegt und verbindet Kabel, installiert Schalt- und Verteilerkästen und bringt Steckdosen, Schalter und Beleuchtungssysteme an. Der Elektriker sorgt für eine sichere und funktionierende Stromversorgung und kümmert sich um die Einhaltung der geltenden Vorschriften und Normen im Bereich der Elektrotechnik.

Fassadenarbeiter

Die Fassadenarbeiter haben die Aufgabe, die Außenhülle eines Gebäudes zu gestalten und zu schützen. Sie übernehmen das Verputzen, Versiegeln und Streichen von Fassaden sowie die Montage von Wärmedämmverbundsystemen. Die Fassadenarbeiter sorgen nicht nur für eine ästhetisch ansprechende Gestaltung, sondern auch für den Schutz des Gebäudes vor Witterungseinflüssen und Energieverlust.

Fensterbauer

Fensterbauer sind spezialisiert auf die Herstellung, Montage und Reparatur von Fenstern. Sie nehmen Maß, fertigen die Fenster nach individuellen Anforderungen an und sorgen für eine fachgerechte Montage. Fensterbauer stellen sicher, dass die Fenster eine gute Wärme- und Schalldämmung bieten und einen optimalen Einbruchschutz gewährleisten.

Fliesenleger

Der Fliesenleger ist für die fachgerechte Verlegung von Fliesen in verschiedenen Räumen zuständig. Er bereitet den Untergrund vor, misst und schneidet die Fliesen passend zu und sorgt für eine gleichmäßige Verlegung. Der Fliesenleger kümmert sich um eine saubere Fugenarbeit und sorgt für eine ansprechende Optik der Fliesenoberfläche.

Garten & Landschaft

Garten- und Landschaftsbauer sind Experten für die Gestaltung und Pflege von Außenanlagen. Sie planen und legen Gärten an, gestalten Terrassen und Wege, setzen Pflanzen und kümmern sich um die Pflege und den Erhalt des Grüns. Garten- und Landschaftsbauer sorgen dafür, dass der Garten harmonisch und ansprechend gestaltet ist und bieten maßgeschneiderte Lösungen für die individuellen Bedürfnisse der Kunden.

Heizung

Heizungsinstallateure sind für die Installation und Wartung von Heizungsanlagen in Gebäuden zuständig. Sie kümmern sich um die Montage von Heizkesseln, Heizkörpern, Fußbodenheizungen und anderen Komponenten, die für die Beheizung eines Hauses oder einer Wohnung benötigt werden. Heizungsbauer stellen sicher, dass die Heizungsanlage effizient arbeitet und für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.

Home Staging

Home Stager sind Experten für die Inszenierung von Immobilien, um deren Verkauf oder Vermietung zu erleichtern. Sie optimieren die Raumgestaltung, setzen Möbel, Dekoration und Beleuchtung gezielt ein, um die Räume ansprechend und einladend wirken zu lassen. Home Stager sorgen dafür, dass die Immobilie potenzielle Käufer oder Mieter anspricht und deren Vorstellungskraft anregt.

Maler

Maler und Lackierer kümmern sich um die Verschönerung und den Schutz von Innen- und Außenflächen eines Gebäudes. Sie streichen Wände, Decken, Fassaden und andere Oberflächen, bearbeiten diese vor und wählen passende Farben und Techniken aus. Maler sorgen für eine frische, saubere und ansprechende Optik und tragen zum Schutz der Oberflächen bei.

Markise & Rollladen

Experten für Markisen und Rollläden sind für die Montage, Wartung und Reparatur dieser Sonnenschutzsysteme zuständig. Sie nehmen Maß, montieren Markisen oder Rollläden an Fenstern, Terrassen oder Balkonen und stellen sicher, dass diese einwandfrei funktionieren. Markise- und Rollladenbauer sorgen für den gewünschten Sonnenschutz und die Privatsphäre der Bewohner.

Sanitär

Sanitärinstallateure kümmern sich um die Installation, Wartung und Reparatur von sanitären Anlagen und Armaturen in Bädern, Küchen und anderen Räumen. Sie installieren Waschbecken, Toiletten, Duschen, Wasserleitungen und Abwassersysteme und stellen sicher, dass diese ordnungsgemäß funktionieren. Sanitärinstallateure sorgen für eine einwandfreie Wasserversorgung und Abwasserentsorgung im Gebäude.

Schreiner

Schreiner sind Experten für die Herstellung, Installation und Reparatur von Holzkonstruktionen und -möbeln. Sie fertigen maßgeschneiderte Möbelstücke, Türen, Fenster oder Treppen an und montieren diese fachgerecht. Schreiner sorgen für hochwertige Holzarbeiten und tragen zur individuellen Gestaltung und Funktionalität von Räumen bei.

Solar

Solartechniker sind spezialisiert auf die Installation, Wartung und Reparatur von Solaranlagen zur Gewinnung von umweltfreundlicher Solarenergie. Sie montieren Solarmodule auf Dächern oder in anderen geeigneten Bereichen, installieren Wechselrichter und sorgen für die korrekte Verkabelung. Solartechniker stellen sicher, dass die Solaranlagen effizient arbeiten und zur Reduzierung des Energieverbrauchs beitragen.

Trockenbau

Trockenbauer sind für den Innenausbau von Gebäuden zuständig. Sie errichten Trennwände, verkleiden Decken und Wände mit Gipskartonplatten und führen weitere Trockenbauarbeiten wie das Einziehen von Dämmungen oder das Verspachteln der Platten durch. Trockenbauer schaffen funktionale und ästhetische Raumstrukturen und tragen zur Flexibilität der Raumgestaltung bei.

Wärmepumpe

Wärmepumpeninstallateure sind auf die Installation und den Betrieb von Wärmepumpen spezialisiert. Sie sorgen für die richtige Dimensionierung der Anlage, montieren die Wärmepumpenkomponenten und verbinden diese mit dem Heiz- und Warmwassersystem. Wärmepumpeninstallateure stellen sicher, dass die Wärmepumpe effizient arbeitet und zur nachhaltigen Wärmeversorgung des Gebäudes beiträgt.

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Der Immobilien Guru!

Beton im Baustoffhandel: Hitze, Kälte, Feuchtigkeit

Beton kommt in verschiedenen Zusammensetzungen beim Bau und bei der Sanierung von Häusern zum Einsatz. In seinen Eigenschaften überzeugt Beton mit einer hohen Dichte. Dies macht den Werkstoff sehr hart. Beton ist absolut wetterfest. Hitze, Kälte, Feuchtigkeit und extreme Wetterbedingungen machen dem Baustoff nichts aus. Beton kann gegossen oder zu Mauersteinen verarbeitet werden. In besonderen Zusammensetzungen hat der Werkstoff isolierende Eigenschaften. Er wird für den Bau von Massivhäusern, Garagen und Nebengebäuden eingesetzt. Im Rahmen der Sanierung kann der Baustoff auch für den Bau von Zwischenwänden oder für die Neugestaltung der Raumaufteilung verwendet werden.

Holz: Ökologischer Baustoff

Der natürliche Baustoff ist bei der Errichtung von Häusern, aber auch beim Innenausbau und für die kreative Gestaltung von Wohnräumen sehr beliebt. Sie können ein Haus komplett aus Holz errichten lassen.

Wie belastbar ist der Baustoff Holz?

In seinem natürlichen Zustand ist Holz nicht wetterfest. Es gibt jedoch die Möglichkeit, mit einer Beize oder vielfältigen Varianten der Imprägnierung das Holz über Jahrzehnte wetterfest zu machen. Dennoch ist der Pflegeaufwand bei Holz, das im Außenbereich eingesetzt wird, höher, als wenn Sie sich für Stein oder Beton entscheiden. Einen besonders vielfältigen Einsatz findet Holz im Innenbereich. Fußböden, Decken und Wände, aber auch Treppen, Fenster und Türen können aus Holz bestehen.

Auch fest verbaute Elemente wie Küchen- oder Einbauschränke sind oft aus Holz gefertigt. Holz lässt sich einfach bearbeiten und formen. Mit speziellen Werkzeugen können auch sehr harte Hölzer getrennt oder geschliffen werden. Es ist möglich, Holz zu lackieren oder farblich zu gestalten. Elemente aus Holz können auch nach Jahren oder Jahrzehnten durch einen neuen Anstrich oder das Abschleifen der Oberfläche verändert werden. Dies lässt den Baustoff nicht nur optisch ansprechend, sondern zeitlos wirken.

Stein für Hausbau und Mauerbau

Unter diesem allgemeinen Oberbegriff werden Baustoffe zusammengefasst, die aus den verschiedenen Steinarten geformt und hergestellt werden. Granit, Marmor, Sandstein und Natursteine kommen bei der Pflasterung von Wegen und der Terrassengestaltung zum Einsatz. Klinkersteine sind im Rahmen einer Fassadensanierung sehr beliebt. Sie werden vor die eigentliche Fassade gemauert und bieten eine sehr gute Isolierung. In Bezug auf die Farben und die Gestaltung sind Steine sehr vielfältig. Die Langlebigkeit des Baustoffs und die wetterfesten Eigenschaften machen ihn im Außenbereich sehr beliebt. Aber auch im Innenbereich kann Stein für die Gestaltung von Wänden und Fußböden eingesetzt werden.

Glas für Fenster und Türen

Der fragile Werkstoff ist in verschiedenen Stärken und Ausführungen beim Fensterbau unverzichtbar. Aber auch Türen und Elemente im Badezimmer werden gern mit Glas gestaltet. Das hochwertige Material ist langlebig. Es bedarf aber einer umsichtigen Pflege, damit es nicht zerkratzt, zerbricht oder erblindet.

Kunststoffe: Gestaltung und Verkleidung

Kunststoffe überzeugen durch ihre wetterfesten und pflegeleichten Eigenschaften. Sie finden im Fenster- und Türenbau ihren Einsatz. Aber auch bei der Verkleidung von Decken und Wänden und bei der Gestaltung von Fußböden werden Kunststoffe verarbeitet. Der Baustoff ist sehr stabil und verändert sich über Jahre und Jahrzehnte nicht. Beachten Sie bei der Auswahl der Materialien, dass nicht alle Kunststoffe bruch- und kratzfest sind.

Weitere Informationen zum Thema Hausbau

Hier finden Sie weiter Informationen und Tipps zum Thema Hausbau.

Innenausbau bei Neubau und Sanierung

Der Innenausbau des Hauses umfasst die Gestaltung der Wände, der Decken und der Fußböden. Darüber hinaus erfolgt die Verlegung der elektrischen Anlagen, der Heizung und des Wasserkreislaufes. Treppen und Türen werden installiert und feste Einbauten in Küche und Bad integriert. Beim Bau eines Hauses nimmt der Innenausbau etwa die gleiche Zeit in Anspruch wie die Errichtung des Gebäudes bis zum Richtfest. Der Innenausbau kann von dem Bauherren sehr individuell gestaltet werden. Nicht nur bei einem Neubau, sondern auch im Rahmen einer Sanierung ist eine Neuplanung des Innenausbaus möglich. Ist eine umfangreiche Sanierung mit einer Veränderung der inneren Struktur des Hauses geplant, sollte das Haus für den Zeitraum der Bauarbeiten leer sein. Andernfalls gestaltet sich die Sanierung als schwierig.

• Hier geht´s zum Artikel Innenausbau.

Energie und Technik: Energieeffizienz bei technischen Anlagen & Sicherungssystemen

In den Bereich Energie und Technik fallen viele wertsteigernde Komponenten eines Hauses. Wünschen Sie sich den stressfreien Verkauf Ihrer Immobilie, bieten wir Ihnen als Immobilienmakler gerne unsere individuellen Dienstleistungen an. Dazu gehört auch die Erstellung eines Exposés. Dieses dient der Beschreibung Ihrer Immobilie für alle Interessenten, die sich auf das Inserat melden.

• Hier geht´s zum Artikel Energie und Technik.

Doppelverglasung im Überblick

• Ein aus zwei Glasscheiben bestehendes Bauelement
• In einen Kunststoff- oder Holzrahmen eingebaut
• Hohlraum gefüllt mit Edelgas als Wärmedämmung
• Energiesparend und schalldämmend
• In seltenen Fällen: Dreifachverglasung
• Kosten: ab 80€ pro Fenster

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Einbruchschutz im Überblick

• Aktiv (Sicherheitsdienst, Schulungen, etc.)
• Passiv ( doppelte Schlösser, extra Sicherungen, etc.)
• Alarmanlage – Bewegungsmelder, Kamera Überwachung, Polizeiruf, etc.)
• Keller oft zu wenig gesichert
• KFW Förderungen von bis zu 50.000€

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Dachgeschoss, Dachboden, Penthouse — was ist der Unterschied?

Im Alltag werden die Begriffe oft gemischt, juristisch und immobilienwirtschaftlich gibt es jedoch klare Abgrenzungen. Entscheidend sind Bewohnbarkeit, Bauordnung und Geschossstatus — diese Unterschiede bestimmen Wert, Wohnfläche und Vermietbarkeit.

Begriffe sauber abgegrenzt

• Dachboden — nicht ausgebaut, dient als Speicher
• Dachgeschoss (DG) — bewohnbar, mit fester Treppe, Dachschrägen typisch
• Vollgeschoss-DG — über 2,30 m Raumhöhe auf 2/3 bis 3/4 der Fläche nach LBO
• Penthouse — meist zurückgesetzt, umlaufende Dachterrasse, Flachdach, Premium-Segment
• Maisonette — DG plus untere Ebene über interne Treppe verbunden
• Staffelgeschoss — eigenständiges, zurückgesetztes Geschoss, kein klassisches DG
• Spitzboden — oberhalb des DG, oft nur Lager, selten ausbaufähig

Penthouse-Premium: Was ein DG zur Premium-Wohnung macht

In Metropolen wie Hamburg, München oder Düsseldorf erzielen echte Penthouses 30–60 % Preisaufschlag gegenüber gleich grossen Wohnungen in mittleren Etagen. Voraussetzung: gerade Wände statt Dachschrägen, mindestens eine grosszügige Dachterrasse, Aufzug bis in die Wohnung, hochwertige Ausstattung. Wer eine Wohnung kaufen möchte und eine Penthouse-Lage anstrebt, sollte vorab den Bebauungsplan prüfen — viele Stadtviertel haben Höhenbegrenzungen, die die Penthouse-Bauweise unmöglich machen.

Die Frage, ob ein Dachgeschoss als Vollgeschoss zählt, ist baurechtlich relevant: Erst dann fliesst es voll in die Geschossflächenzahl (GFZ) ein und wirkt sich auf den Bodenrichtwert sowie die Immobilie bewerten-Logik aus. Die Schwellen variieren je Bundesland zwischen 2/3 und 3/4 der Grundfläche mit mindestens 2,30 m lichter Höhe. Für die Bewertung kommt regelmässig das Ertragswertverfahren zum Einsatz, weil DG-Wohnungen meist als Renditeobjekt geführt werden.

Wohnfläche im Dachgeschoss richtig berechnen

Die Wohnflächenverordnung (§ 4 WoFlV) regelt, wie Dachschrägen anzurechnen sind. Wer das nicht beachtet, zahlt zu viel Miete oder kauft zu teuer ein — Abweichungen ab 10 % rechtfertigen laut BGH eine Mietminderung oder Kaufpreisreduktion.

Anrechnungsregeln nach Wohnflächenverordnung

Praxis-Beispiel: 80 m² Grundfläche → wie viel Wohnfläche?

Eine DG-Wohnung mit 80 m² Grundfläche hat real oft nur 62–68 m² anrechenbare Wohnfläche. Bei einem Mietpreis von 18 €/m² entspricht das einem Mietunterschied von 252–324 € monatlich. Beispielrechnung:

• 20 m² unter 1,00 m — 0 m² anrechenbar
• 30 m² zwischen 1,00 m und 2,00 m — 15 m² anrechenbar
• 30 m² über 2,00 m — 30 m² anrechenbar
• Plus 8 m² Dachterrasse à 25 % — 2 m² anrechenbar
• Tatsächliche Wohnfläche — 47 m² statt 80 m² Grundfläche

Das ist beim Mietvertrag zwingend korrekt anzugeben — die im Vertrag genannte Fläche gilt als zugesicherte Eigenschaft. Auch beim Immobilienwert berechnen wirkt sich das direkt auf den €/m²-Preis und damit den Kaufpreisfaktor berechnen aus. Bei einer geplanten Vermietung wird die korrekte Fläche zur Grundlage der Kaltmiete.

Dämmung & Energie — Pflichten für Vermieter nach GEG

Seit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG, vormals EnEV) besteht für die oberste Geschossdecke beziehungsweise das Dach eine Dämmpflicht. Wer ein älteres Mehrfamilienhaus erwirbt, muss diese binnen zwei Jahren nach Eigentumsübergang erfüllen — ein häufig unterschätzter Kostenfaktor.

Dämmvarianten und Kosten im Vergleich

• U-Wert Dach — max. 0,24 W/(m²·K) nach GEG
• Aufsparrendämmung — 180–250 €/m², beste Wirkung, nur bei Neueindeckung
• Zwischensparrendämmung — 50–80 €/m², günstig, im Bestand machbar
• Untersparrendämmung — 30–50 €/m², ergänzend zu anderen Verfahren
• Oberste Geschossdecke (Einblas) — ab 25 €/m², Pflichtminimum
• KfW-/BEG-Förderung — bis 20 % Zuschuss bei Effizienz-Sanierung

Sommerlicher Hitzeschutz — der vergessene U-Wert

Der Winterschutz (U-Wert) ist gesetzlich geregelt — beim sommerlichen Wärmeschutz nach DIN 4108-2 wird oft geschlampt. Folge: 35 °C und mehr im DG, Hitzeminderung durch Mieter rechtskräftig. Wirksame Massnahmen sind aussenliegende Verschattung (Raffstores, ZIP-Screens), Hitzeschutzfolien (10–40 €/m² Glasfläche), Reflexionsanstriche auf Eindeckung sowie ausreichende Dämmstoff-Speichermasse (Holzfaser statt Mineralwolle bevorzugt).

Förderung und Energieausweis

Für Käufer eines Mehrfamilienhauses mit ungedämmtem DG sind diese Kosten in die Kaufnebenkosten berechnen-Kalkulation einzubeziehen — sie können 30.000 € und mehr ausmachen. Der Energieausweis Pflicht-Wert gibt einen ersten Hinweis auf den Sanierungsbedarf. Wer ein Mehrfamilienhaus kaufen will, sollte den Energieausweis und die Sparrenstärke vor Notartermin prüfen lassen.

Mieten oder kaufen? Vor- und Nachteile einer DG-Wohnung

Dachgeschosswohnungen polarisieren — sie bieten Aussicht, Ruhe und oft Charme, kämpfen aber mit Hitze, Heizkosten und eingeschränkter Möblierbarkeit.

Vor- und Nachteile in der Übersicht

Renditeperspektive für Kapitalanleger

Für Kapitalanleger ist das Mietpreis-Premium attraktiv: In Hamburg, München oder Düsseldorf erzielen sanierte DG-Wohnungen je nach Mikrolage 18–24 €/m² Kaltmiete — das verbessert die Nettorendite berechnen und die Bruttorendite berechnen spürbar. Wer eine Immobilie als Kapitalanlage sucht, sollte allerdings das Leerstandsrisiko bei schlechter Dämmung im Auge behalten und den Cashflow Rechner mit höheren Heiznebenkosten kalkulieren.

Dachgeschossausbau — was kostet der Schritt zur Wohnung?

Ein DG-Ausbau ist eine der lukrativsten Wertsteigerungen, die ein Eigentümer realisieren kann — sofern Statik, Baurecht und Budget passen. Pro ausgebautem Quadratmeter sind 1.500–2.800 € realistisch, je nach Zustand und Ausstattungsniveau.

Kostenpositionen im Überblick

• Statik-Gutachten — 800–2.000 € einmalig
• Dachfenster (Velux) — 1.500–3.500 € pro Stück
• Gauben-Einbau — 8.000–20.000 € pro Gaube
• Estrich & Trockenbau — 80–140 €/m²
• Bad im DG — 12.000–25.000 € komplett
• Elektro/Sanitär-Steigleitungen — 5.000–12.000 €
• Baugenehmigung — 0,5–1 % der Bausumme
• Architekt/Bauleitung — 10–15 % der Baukosten

Rechenbeispiel: DG-Ausbau im Mehrfamilienhaus Berlin

Ein Investor kauft ein Berliner Altbau-MFH und entscheidet sich, das ungenutzte Dachgeschoss (90 m² nutzbare Fläche) auszubauen:

• Ausbaukosten — 90 m² × 2.300 € = 207.000 €
• Genehmigung, Architekt, Statik — 28.000 €
• Gesamtinvestition — 235.000 €
• Anrechenbare Wohnfläche nach WoFlV — 72 m²
• Kaltmiete 19 €/m² — 1.368 € monatlich = 16.416 € p.a.
• Bruttorendite auf Ausbau — 6,99 %
• Wertzuwachs Verkehrswert — ca. 360.000 € (5.000 €/m²)
• Hebel netto — +125.000 € Buchwert nach Fertigstellung

Steuerlicher Hebel beim DG-Ausbau

Bei vermieteten Objekten sind Ausbaukosten in der Regel als Herstellungskosten zu aktivieren und über die Gebäude-AfA (in der Regel 3 % linear für Mietwohngebäude) abzuschreiben. Unter bestimmten Voraussetzungen greift die Sonder-AfA für den Mietwohnungsneubau nach § 7b EStG mit 5 % zusätzlich p.a. über vier Jahre. Ob ein Verkauf nach Ausbau steuerlich sinnvoll ist, hängt von der Spekulationsfrist berechnen ab — bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren fällt die Spekulationssteuer Immobilien an.

Genehmigung und WEG-Beschluss

Vor dem Ausbau ist die Baugenehmigung nach Landesbauordnung zwingend, bei Eigentümergemeinschaften zusätzlich der WEG-Beschluss. Wichtig: Das Dach gehört in der Regel zum Gemeinschaftseigentum — ein Ausbau erfordert daher allstimmige Einigung über das Sondernutzungsrecht und in den meisten Fällen eine Änderung der Teilungserklärung. Die Investition lässt sich über einen Annuitätenkredit mit verlängerter Zinsbindung gut darstellen — Details dazu im Ratgeber zur Immobilienfinanzierung sowie unter Annuitätendarlehen. Für die laufende Werterhaltung sollten 1,00–1,50 €/m² monatlich als Instandhaltungsrücklage einkalkuliert werden — beim Dach besonders wichtig wegen Witterungseinfluss. Im laufenden Hausgeld berechnen sind erhöhte Dach-Instandhaltungsbeiträge keine Seltenheit.

Mietminderung im Dachgeschoss — wann ist sie berechtigt?

Mieter im DG haben spezifische Rechte, wenn die Wohnqualität durch bauliche Mängel leidet. Gerichte haben in mehreren Urteilen Mietminderungen anerkannt — die Höhe richtet sich nach Beein