Zwangsversteigerungen verhindern – Die Möglichkeiten

Sobald man über eine Zwangsversteigerung informiert wurde, sind die Sorgen und die Ängste groß. Von vielen Seiten kommt in dieser Situation der Satz: „Eine Zwangsversteigerung kannst du nicht mehr aufhalten.“ Doch wie aussichtslos ist diese Situation wirklich? Welche Möglichkeiten gibt es gegen das Vollstreckungsverfahren vorzugehen? Wir haben für Sie 4 Möglichkeiten aufgelistet, die Ihnen möglicherweise weiterhelfen können.

Der Ausweg der Zwangsversteigerung – Verhandlungen mit der Bank

Behalten Sie die Ruhe und überlegen Sie welcher Handlungsschritt der Beste für Sie wäre. Die beste Möglichkeit der Zwangsversteigerung zu entkommen sind Verhandlungen mit Ihrer Bank. Nicht nur Ihre aktuelle finanzielle Lage spielt eine wichtige Rolle, sondern auch die Prognose Ihrer zukünftigen finanziellen Lage spielt eine wichtige Rolle. Eine Bank hat nur das Interesse einer neuen Abmachung zuzustimmen, wenn eine gute Chance besteht, dass die Raten in Zukunft rechtzeitig beglichen werden. Besonders wichtig ist es, dass Sie, wenn Sie von dem Vollstreckungsverfahren erfahren, rechtzeitig handeln.

Stundung von Raten

Diese Option ist ausschließlich für Personen empfehlenswert, die mit Sicherheit sagen können, dass sie in Zukunft wieder mehr Geld zur Verfügung haben werden. Der Kern dieser Option ist die Stundung der Raten. Eine Stundung bedeutet das Aussetzen einer oder auch mehrer Kreditraten. Die Bank wird dieser Option nur zustimmen, wenn eine Verbesserung der finanziellen Lage in Zukunft bevorsteht.

Tilgungsrate verringern oder aussetzen

Eine Möglichkeit die Zwangsversteigerung Ihres Hauses zu verhindern, ist die zu zahlende Tilgung zu verringern oder gar auszusetzen. Um diese Möglichkeit in die Realität umzusetzen, sollten Sie das Gespräch mit Ihrer Bank suchen. Die Wahrscheinlichkeit, dass sich diese auf eine neue Vereinbarung mit Ihnen einlässt ist gar nicht so gering, da die Bank oftmals ebenfalls nicht von einer Zwangsversteigerung profitiert. Dieses Verfahren ist besonders sinnvoll, wenn absehbar ist, dass man in Zukunft wieder mehr Geld zur Verfügung hat.

Umschulden

Eine weitere mögliche Option im Falle einer bevorstehenden Zwangsversteigerung ist das Umschulden. Eine Umschuldung bedeutet, dass man einen neuen Kredit aufnimmt, um einen alten Kredit bezahlen zu können. Eine Umschuldung ist nur sinnvoll, wenn Sie für den neuen Kredit weniger Zinsen zahlen müssen, als für den alten. Es ist wichtig, dass sie ständig versuchen Ihre Zinskosten zu reduzieren. Einen neuen Kredit können Sie sowohl bei der gleichen Bank aufnehmen, oder auch bei jeder anderer.

Sollten Sie es tatsächlich geschafft haben und eine neue Abmachung mit Ihrer Bank getroffen haben, ist es sinnvoll, dass Sie dennoch versuchen sich im Alltag ein wenig zurückzunehmen und Geld zu sparen, damit Sie in finanziellen Engpässen auf Ihr Erspartes zurückgreifen können. Sparen können Sie in den unterschiedlichsten Lebensbereichen. Von der Abschaffung des eigenen Autos und dem Umstieg auf öffentliche Verkehrsmittel bis hin zum Vergleich und Wechsel des Stromanbieters. Hier haben wir für Sie einen Artikel, der sich rund um mit dem Thema „Sparen“ auseinandersetzt:

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• Online-Portal und Amtsgericht Liste
• Zwangsvollstreckungsunterwerfung
• Zwangsverwaltung
• Zwangshypothek
• Tipp! So läuft eine Versteigerung ab (extern): Zwangsversteigerung Ablauf

Sparen: Ratgeber und Finanz Check

Wichtig ist zunächst eine stabile Basis. Anfallende, regelmäßige und einmalige Ausgaben muss man stets im Blick haben. Unser Ratgeber gibt wertvolle Tipps und Tricks, um sich Stück für Stück eine solide, finanzielle Basis zu schaffen.

• Sparen Ratgeber: Finanz Check
• Sparen im Alltag (14 Tipps für die Geldanlage)

Außerdem haben wir noch viele einzelne Bereiche, in denen sich leicht viel Geld einsparen lässt. Jede Woche, jeden Monat, so dass eine solide finanzielle Basis immer näher rückt:

• Sparen Abonnements
• Sparen Einkaufen
• Sparen Fahren
• Sparen Freizeit
• Sparen Haushalt
• Sparen Reisen
• Sparen Strom
• Sparen Umzug

Investieren: Kapitalanlagen

Mit stabiler finanzieller Ausstattung lohnt es sich dann insbesondere über die ersten Kapitalanlagen nachzudenken, so dass Ihr Geld – passiv – für Sie arbeitet.

Zwangsversteigerung schnell erklärt – Ablauf, Tipps & Tipps und Tricks

Wenn Sie nicht gerne lange Erklärungen über den Ablauf einer Zwangsversteigerung oder über die Tipps und Tipps und Tricks lesen wollen, haben wir hier einige Videos für Sie zusammengestellt, in denen diese Thematiken verständlich und gut erklärt werden.

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Wenn man als Bieter an einer Zwangsversteigerung teilnehmen möchte oder einem selbst die Zwangsversteigerung der eigenen Immobilie bevorsteht, ist das Erste, das man sich fragt, wie so ein Verfahren überhaupt abläuft. Das Verfahren ist immer gleich und fest geregelt. In diesem Video erfahren Sie den genauen Ablauf einer Zwangsversteigerung. Claus Roppel erklärt den Ablauf so, dass er für jeden Laien verständlich ist. Damit es überhaupt zu dem Vollstreckungsverfahren kommt, müssen vorerst gewisse Vollstreckungsvoraussetzungen gegeben sein.

Die Vollstreckungsvoraussetzungen

• Titel – Urkunde, ein Gerichtsurteil oder Vollstreckungsbescheid der den zu vollstreckenden Anspruch bestimmt
• Klausel – Amtlicher Vermerk der Vollstreckbarkeit
• Zustellung – Titel muss dem Schuldner vor oder bei Vollstreckungsbeginn zugestellt worden sein

In diesem Video erklärt Christian Schmitt welche Dinge bei der Teilnahme an einer Zwangsversteigerung beachtet werden sollte und er nennt hilfreiche Tipps und Ticks.

Schnäppchenjagd bei Zwangsversteigerung

Wenn Sie noch unsicher sein sollten, ob Sie bei einer Zwangsversteigerung mitmachen sollten, dann könnte dieses Video hilfreich für Sie sein. Sind Schnäppchen bei einer Zwangsversteigerung üblich, oder zahlt man meistens den üblichen Preis, oder sogar mehr?

In diesem Video geht es um Tipps, die Ihnen bei der Vorbereitung auf eine Zwangsversteigerung helfen könnten. Es ist sinnvoll, dass Sie sich das Geschehen, bevor sie selbst an einer Zwangsversteigerung teilnehmen, mehrmals ansehen. Die Termine für Zwangsversteigerungen finden Sie entweder auf Websites, wie Zvg24 oder in den Aushängen der zuständigen Amtsgerichte. Die meisten Bieter gehen mit dem Ziel in eine Zwangsversteigerung ein Schnäppchen zu ersteigern. Doch um dieses Ziel zu erreichen sollte man sich gut auf die Zwangsversteigerung vorbereiten.

Chancen & Risiken

In diesem Video erfahren Sie mehr über die Chancen und Risiken bei einer Zwangsversteigerung. Hier sind 4 Dinge, die Sie unbedingt beachten sollten, bevor Sie an einer Zwangsversteigerung teilnehmen:

1. Verkehrswertgutachten überprüfen
2. Grundbuchakten überprüfen
3. Aktenzeichen des Objekts merken, um noch mehr Informationen einzuholen
4. Wenn möglich, Besichtigungstermine vereinbaren

Risiken einer Zwangsversteigerung – Das sollten Sie beachten

Natürlich gibt es auch gewisse Risiken bei einer Zwangsversteigerung. Eine Zwangsversteigerung birgt Risiken, die Sie unbedingt beachten sollten. Hier haben wir mögliche Risiken für Sie zusammengestellt, damit Sie sich im Falle einer Zwangsversteigerung auf die Situation einstellen können.

Persönliche Besichtigung selten möglich

Bevor man an einer Zwangsversteigerung für eine Immobilie teilnimmt, ist es wichtig sich vorher ausreichend Informationen zu beschaffen. Leider ist es selten möglich die Innenräume einer Immobilie im Voraus zu besichtigen, da der Bewohner keinen Einblick in die Innenräume gestatten muss. Mögliche Schäden oder Mängel erscheinen aus diesem Grund oftmals erst im Nachhinein.

Bestehendes Mietverhältnis muss weiterhin bestehen – Es sei denn Eigenbedarf

Wenn Sie eine bereits vermietete Immobilie ersteigern sollten, werden Sie durch die Ersteigerung automatisch zum Vermieter und haben kein Recht das Mietverhältnis zu beenden, es sei denn Sie benötigen die Immobilie als Eigenbedarf. Sie sind somit in gewisser Maßen an die Mieter gebunden.

Bieter bietet mehr als finanziell möglich

Bei einer Zwangsversteigerung entsteht immer das Risiko in einen sogenannten „Bieterrausch“ zu verfallen. Wenn der Wunsch die Immobilie zu ersteigern besonders groß ist, steigt die Gefahr in eine solche Situation zu kommen. Die aktiven Bieter treiben sich gegenseitig hoch und merken es irgendwann nicht, dass sie schon an der von sich vorher festgelegten Grenze angekommen sind. Durch dieses Geschehen kann es passieren, dass man sich selbst in einen finanziellen Ruin treibt. Wenn eine Zwangsversteigerung abgeschlossen ist, gibt es kein Rücktrittsrecht mehr.

Keine Gewährleistung auf Baumängel

Wenn man es geschafft hat und eine Immobilie ersteigern konnte und im Nachhinein Baumängel auftreten ist das besonders ärgerlich. Der Nachteil bei einer Zwangsversteigerung ist, dass es keinerlei Gewährleistung auf Baumängel gibt.

Nachdem Sie diese Videos gesehen haben, sollten Sie ausreichend über den Ablauf, die Tipps und Tipps und Tricks Bescheid wissen. Möchten Sie trotzdem noch mehr über den Ablauf einer Zwangsversteigerung erfahren? Dann können Sie hier mehr erfahren:

Die Teilversteigerung für Erbengemeinschaften

Gegenstände, wie Immobilien oder Grundstücke bringen in Erbengemeinschaften häufig Streitigkeiten auf. Die Vorstellungen, wie mit dem gemeinsamen Eigentum verfahren werden soll, sind zu unterschiedlich und die Beteiligten können sich nicht einigen. Jeder Erbe hat das Recht jederzeit eine Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft zu fordern und somit deren Auflösung zu erzwingen. Eine Teilungsversteigerung kann in einem solchen Fall die letzte Möglichkeit sein, um die Streitigkeiten zu schlichten und die Erbengemeinschaft zu lösen. Was bei einer Auseinandersetzung und einer Teilungsversteigerung beachtet werden muss, erfahren Sie hier.

Erfahren Sie mehr zu Erbengemeinschaften!

Antrag auf Teilungsversteigerung – die richtige Form muss eingehalten werden

Einer Teilungsversteigerung geht immer ein Antragsverfahren voraus. Dieser Antrag kann von jedem Erben einer Erbengemeinschaft gestellt werden. Formal, reicht ein schriftlicher Antrag, welcher beim zuständigen Amtsgericht vorgelegt werden muss aus. Diesem müssen jedoch bestimmte Dokumente beigelegt werden. Im ersten Antrag muss zweifelsfrei nachgewiesen werden, dass der Antragsteller über Miteigentum an der zu versteigernden Immobilie verfügt. Das passende Dokument ist ein entsprechender Grundbuchauszug, der nicht älter als sechs Monate sein darf. Ist der Antrag eingegangen, wird dieser vom Amtsgericht geprüft und die nächsten Schritte eingeleitet.

Teilungsversteigerung & Erbengemeinschaft – Video

Das Verfahren – Schritt für Schritt zur Teilungsversteigerung

Der Ablauf einer Teilungsversteigerung beginnt bereits bei dem Antrag, der einer der Erben aus einer Erbengemeinschaft beim Amtsgericht stellen muss. Daraufhin folgen weitere Schritte, um die Teilungsversteigerung rechtens durchzuführen.

Das Gutachten – den Wert der Immobilie bewerten

Eine Teilungsversteigerung setzt ein Wertgutachten über die Immobilie oder das Grundstück voraus. Mehr zum Wertgutachten erstellen lassen – Kosten, Ablauf und wann Sie es brauchen.as Gericht benötigt diesen, um das geringste Gebot für die Teilungsversteigerung festlegen zu können. Ein solches Gutachten kann auf drei verschiedene Herangehensweisen beschafft werden. Der Antragsteller kann ein privates Gutachten einholen, jedoch muss die gesamte Erbengemeinschaft diesem Schritt zustimmen. Eine Alternative ist das Einholen des Wertgutachtens durch das Gericht. Häufig liegt bereits ein Wertgutachten vor. Solange dieses nicht älter als einige Wochen oder Monate ist, kann auch dieses verwendet werden.

Das Mindestgebot – vom Gericht bestimmt

Das Gericht legt vor der Teilungsversteigerung ein sogenanntes geringstes Gebot fest, um zu gewährleisten, dass der Erlös der Teilungsversteigerung die Verfahrenskosten und alle Ansprüche der Erben decken kann. Ist dieses einmal bestimmt, ist weder der Verkehrswert noch der Kaufpreis der Immobilie oder des Grundstückes maßgeblich und das geringste Gebot gilt als fiktiver Wert. Es setzt sich aus den Rechten, Belastungen und Mindestbarbeträgen zusammen. Derjenige, der die Immobilie oder das Grundstück bei der Teilungsversteigerung erwirbt, übernimmt alle Rechte und Belastungen zusätzlich zum Gegenstand und wird somit zum Käufer und Schuldner.

Die Versteigerung – das höchste Gebot bekommt den Zuschalg

Ist das geringste Gebot vom Gericht bestimmt, kann ein Termin für die Teilungsversteigerung bestimmt werden. Anschließend sollte die Teilungsversteigerung der Immobilie oder des Grundstücks in Zeitung- und Internetanzeigen geschaltet werde, um Interesse für das Objekt zu gewinnen. Besichtigungstermine sind in Absprache mit der Erbengemeinschaft ebenfalls möglich. Am Versteigerungstermin können alle Interessenten in einem vorher festgelegten Zeitrahmen Gebote abgeben. Das höchste Gebot erhält den Zuschlag für die Immobilie und es kann zur Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft kommen.

Die Dauer – von Fall zu Fall unterschiedlich

Die Dauer einer Teilungsversteigerung ist je nach Fall anders. Sie hängt besonders von der Dauer der Erstellung des Gutachtens ab und wie lange die Verarbeitung des Antrags dauert. Der Antragsteller kann die Dauer nur verkürzen, indem er bereits bei der Antragstellung ein Wertgutachten vorliegen hat und das Gericht der Verwendung von diesem zustimmt.

Die Auszahlung – Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft

Die Erbengemeinschaft löst sich erst erfolgreich auf, wenn der Erlös erfolgreich verteilt wurde. Auch hier können Streitigkeiten aufkommen. Hat der Erblasser die Verteilung testamentarisch nicht bestimmt, gilt für gewöhnlich die gesetzlichen Erbquoten. Sind die Erben sich nicht einig, kann eine zivilrechtliche Klage eingereicht werden. Der Erlös aus der Teilungsversteigerung wird beim Amtsgericht hinterlegt und erst nach Vorliegen einer schriftlichen Einigung über die Verteilung der Erben ausgezahlt.

Die Kosten – wie hoch sind sie und wer trägt diese?

Für eine Teilungsversteigerung fallen gewisse Kosten an. Zu diesen gehören die Antragskosten, die Verfahrenskosten, die Gutachterkosten, die Rechtsanwaltsgebühren und die Kosten für Zeitung- und Internetannoncen. All diese Kosten zieht die gerichtliche Anordnung einer Teilungsversteigerung nach sich. Die Kosten für die Benachrichtigung der Miterben zählt zu den Antragskosten. Üblicherweise müssen die Verfahrenskosten als Vorschuss gezahlt werden. Wer die Kosten einer Teilungsversteigerung trägt, entscheidet sich je nach Ausgang der Versteigerung. Ist diese erfolgreich, werden dem Erlös alle Kosten abgezogen und somit wird jeder Erbe gleich an den Kosten beteiligt. Ist die Versteigerung jedoch nicht erfolgreich, trägt der Antragsteller die Kosten alleine und die Erbengemeinschaft bleibt weiterhin bestehen.

Die Alternativen – Privatverkauf oder freiwillige Versteigerung

Die Teilungsversteigerung birgt einige Risiken, die vorab gut durchdacht werden sollten. Die Immobile könnte unter Wert verkauft werden und zu geringen Gewinne bei den Erben führen. Es gibt einige Alternativen, die diese Risiken ausschließen. Die Immobilie kann Privat verkauft werden, wodurch die Antrags-, Verfahrens- und Rechtsanwaltskosten eingespart werden. Zudem können die Erben den Käufer selber aussuchen und somit sicherstellen, dass die Immobilie nicht unter Wert verkauft wird.

Eine weitere Alternative ist die freiwillige Versteigerung. Die Erbengemeinschaft kann sich an einen öffentlichen Auktionator wenden, der eine Versteigerung organisiert und durchführt. Der Vorteil liegt hier für die Erben darin, dass das Mindestgebot selbst bestimmt werden kann und somit die Gefahr einer Versteigerung unter Wert nicht besteht. Die Erbengemeinschaft muss jedoch in beiden Fällen einstimmig dem Verkauf der Immobilie zustimmen.

Die wichtigsten Fragen rund ums Thema Teilungsversteigerung in Erbengemeinschaften

Eine Teilungsversteigerung kann die Streitigkeiten innerhalb einer Erbengemeinschaft lösen, jedoch kann diese die Streitigkeiten auch neu entfachen. Um Fehler zu vermeiden und Zeit zu sparen ist es wichtig die richtigen Schritte zu machen. Die Experten von Lukinski beantworten die wichtigsten Fragen zum Thema Teilungsversteigerung ausführlich für Sie.

Warum Teilungsversteigerung?

Eine Teilungsversteigerung kann besonders in Erbengemeinschaften lange Streitigkeiten beenden und zu einem Ergebnis führen, mit dem alle Erben einverstanden sind. Die Teilungsversteigerung bietet zudem den letzten Ausweg, falls keine Einigung erzielt werden kann.

Was bedeutet zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft?

Die Teilungsversteigerung Erfolg zum Zweck der Aufhebung der Gemeinschaft um aus einem unteilbaren Gegenstand, wie einem Grundstück oder einer Immobilie einen teilbaren Geldgegenwert zu generieren.

Was ist eine Teilversteigerung eines Hauses?

Eine Teilversteigerung wird durchgeführt, wenn mehrere Personen Miteigentümer einer Immobilie sind. Durch die Teilversteigerung wird aus einem unteilbaren Gegenstand eine teilbare Geldmenge, die unter den Eigentümern aufgeteilt werden kann.

Was bedeutet § 1010 BGB?

Die Miteigentümer eines Grundstücks können gemäß § 1010 BGB Regelungen zur Verwaltung oder Nutzung eines Grundstücks treffen oder das Recht die Aufhebung der Gemeinschaft zu verlangen ausschließen.

Was bedeutete ZVG?

Die Abkürzung ZVG steht für Zwangsversteigerungsgesetz. Dieses regelt sowohl die Zwangsversteigerung als auch die Zwangsverwaltung.

Erbe, Erbschaft & Nachlass

Richtig vererben, richtig erben, im Fall des Falles kommt es auf diskrete, schnelle Hilfe an. Hier finden Sie meine Ratgeber für Erbe und Nachlass, kostenlos, online und jederzeit anonym für Sie erreichbar. Nutzen Sie meine Checklisten und strategische Anlagetipps, um Ihr Vermögen zu schützen und zu vermehren.

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Immobilien Zwangsversteigerung – Bedeutung & Ablauf

Eine Zwangsversteigerung geschieht, wie der Name schon sagt aus Zwang, also gegen den Willen des Eigentümers. Bei der Zwangsversteigerung einer Immobilie handelt es sich um ein Vollstreckungsverfahren. Ein Gläubiger hat die Möglichkeit eine Zwangsversteigerung zu beantragen, wenn der Besitzer einer Immobilie einen schuldrechtlichen Anspruch nicht tilgen kann. Dieses Verfahren wird durchgeführt, damit ein Gläubiger sein Recht bekommt. Bevor es zu einer Zwangsversteigerung kommen kann, müssen die allgemeinen Vollstreckungsvoraussetzungen gegeben sein.

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Ablauf – Verkehrswert, Biete-Stunde & Bankbürgschaft

Der Ablauf in 7 Schritten:

Vorgaben

Der Ablauf einer Zwangsversteigerung unterliegt gewissen Vorgaben. Wie Sie den Verkehrswert Immobilie und was dabei zu beachten ist. Das Amtsgericht prüft vorerst, ob die Vollstreckungsvoraussetzungen erfüllt werden. Sobald der Beschluss steht, dass das Amtsgericht auf die Forderung des Gläubigers eingeht und eine Zwangsversteigerung einleitet, muss der Verkehrswert der Immobilie festgelegt werden. Dieser Verkehrswert wird in der Regel von dem Vollstreckungsgericht bestimmt. Das Gericht beauftragt einen unabhängigen Spezialisten, der ein Wertermittlungsgutachten erstellt. Wann ein Wertgutachten Immobilie sinnvoll ist und was es kostet, erfahren Sie in unserem Ratgeber. Wie Sie den Marktwert ermitteln können, erklärt unser ausführlicher Ratgeber. Ein sogenanntes Verkehrswertgutachten kann von jedem eingesehen werden, der am Verfahren beteiligt ist und auch von Personen, die gerne für das zu versteigernde Objekt bieten würden.

Versteigerungstermin

Nun kommen wir zu dem Versteigerungstermin. Dieser Termin wird vorher in den Aushängen am Amtsgericht öffentlich bekannt gegeben. Bevor die eigentliche Versteigerung beginnt, werden den Anwesenden unter anderem die Versteigerungsbedingungen, der Verkehrswert und die Baulasten genannt. Außerdem wird das geringste Gebot festgelegt und dieses stellt den Ausgangspunkt der Versteigerung dar.

Bietzeit

Nach diesen Aktionen beginnt die Bietzeit, in der Interessenten ihre Gebote abgeben können. Die Bietzeit muss mindestens eine halbe Stunde andauern, kann aber auch länger dauern. Über die ganze Zeit hinweg ist es erlaubt Fragen zu der Immobilie zu stellen. Erst wenn niemand mehr das Interesse hat ein Gebot abzugeben und das letzte Gebot dreimal wiederholt wurde, wird die Versteigerung beendet.

Gebot

Wer ein Gebot abgibt, muss in der Lage sein, eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 Prozent des Verkehrswerts zu hinterlegen. Ein Gläubiger, dessen Recht durch dieses Gebot beeinträchtigt werden würde, kann diese Sicherheitsleistung verlangen. Eine Sicherheitsleistung muss sofort geleistet werden können.

Angebot

Wenn ein Angebot angenommen wurde, wird die Identität des Interessenten überprüft. Dies geschieht in der Regel durch einen Personalausweis oder einen Reisepass.

Verkehrswert

Wenn das Angebot unter 70 % des Verkehrswerts liegt, ist der Gläubiger berechtigt einen zweiten Versteigerungstermin zu verlangen. Sollte das Angebot unter 50% des Verkehrswerts liegen, bestimmt das Gericht einen zweiten Versteigerungstermin.

Übergabe-Termin bei Gericht

Wenn die Immobilie erfolgreich ersteigert werden konnte, wird vom Gericht ein Übergabe-Termin der Immobilie auf 6-8 Wochen später gelegt.

Die Vollstreckungsvoraussetzungen

Es gibt gewisse Voraussetzungen dafür, dass eine Zwangsversteigerung stattfinden kann. Damit darüber entschieden werden, kann ob ein Zwangsversteigerung rechtens ist oder nicht, muss der Gläubiger einen Antrag beim Amtsgericht stellen . Die allgemeinen Vollstreckungsvoraussetzungen bestehen aus drei Bereichen; dem Titel, der Klausel und der Zustellung.

Die wichtigste Voraussetzung für die Zwangsversteigerung ist, dass ein Gläubiger einen Anspruch gegen einen Schuldner hat. Eine Zwangsversteigerung benötigt zuerst einen Vollstreckungstitel. Dieser Vollstreckungstitel ist eine Urkunde, ein Gerichtsurteil oder Vollstreckungsbescheid der den zu vollstreckenden Anspruch bestimmt. Desweiteren wird eine Vollstreckungsklausel vorausgesetzt. Eine Vollstreckungsklausel ist ein amtlicher Vermerk der Vollstreckbarkeit. Außerdem wird die Zustellung des Titels vorausgesetzt, das heißt der Titel muss dem Schuldner vor oder bei Vollstreckungsbeginn zugestellt worden sein. Mit der Zustellung wird sichergestellt, dass der Schuldner die Möglichkeit hat sich auf die Zwangsvollstreckung entsprechend vorzubereiten.

Was passiert, wenn es keinen Bieter gibt, der das Mindestgebot bietet?

Das Verfahren wird eingestellt. Der Gläubiger hat zu diesem Zeitpunkt die Möglichkeit eine Weiterführung des Verfahrens zu verlangen. Wenn das höchste Gebot unter 70% des Verkehrswerts liegt, hat der Gläubiger das Recht einen zweiten Versteigerungstermin anzuberaumen. Sollte das Gebot unter 50% des Verkehrswerts liegen, wird das Gericht einen zweiten Versteigerungstermin bestimmen.

Risiken einer Zwangsversteigerung

Die meisten Menschen, die an einer Zwangsversteigerung teilnehmen, erhoffen sich ein Schnäppchen zu machen. Dies ist allerdings nicht immer garantiert. Eine Zwangsversteigerung birgt Risiken, die Sie unbedingt beachten sollten. Hier haben wir mögliche Risiken für Sie zusammengestellt, damit Sie sich im Falle einer Zwangsversteigerung auf die Situation einstellen können.

Persönliche Besichtigung selten möglich

Bevor man an einer Zwangsversteigerung für eine Immobilie teilnimmt, ist es wichtig sich vorher ausreichend Informationen zu beschaffen. Leider ist es selten möglich die Innenräume einer Immobilie im Voraus zu besichtigen, da der Bewohner keinen Einblick in die Innenräume gestatten muss. Mögliche Schäden oder Mängel erscheinen aus diesem Grund oftmals erst im Nachhinein.

Bestehendes Mietverhältnis muss weiterhin bestehen

Wenn Sie eine bereits vermietete Immobilie ersteigern sollten, werden Sie durch die Ersteigerung automatisch zum Vermieter und haben kein Recht das Mietverhältnis zu beenden, es sei denn Sie benötigen die Immobilie als Eigenbedarf. Sie sind somit in gewisser Maßen an die Mieter gebunden.

Bieter bietet mehr als finanziell möglich

Bei einer Zwangsversteigerung entsteht immer das Risiko in einen sogenannten „Bieterrausch“ zu verfallen. Wenn der Wunsch die Immobilie zu ersteigern besonders groß ist, steigt die Gefahr in eine solche Situation zu kommen. Die aktiven Bieter treiben sich gegenseitig hoch und merken es irgendwann nicht, dass sie schon an der von sich vorher festgelegten Grenze angekommen sind. Durch dieses Geschehen kann es passieren, dass man sich selbst in einen finanziellen Ruin treibt. Wenn eine Zwangsversteigerung abgeschlossen ist, gibt es kein Rücktrittsrecht mehr.

Keine Gewährleistung auf Baumängel

Wenn man es geschafft hat und eine Immobilie ersteigern konnte und im Nachhinein Baumängel bemerkt werden ist das besonders ärgerlich. Der Nachteil bei einer Zwangsversteigerung ist, dass es keinerlei Gewährleistung auf Baumängel gibt.

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Die Zwangsversteigerung ist für jeden Eigentümer einer noch nicht abbezahlten Immobilie ein gefürchtetes Szenario. Für teilnehmende Bieter hingegen eröffnet die vom Gericht angeordnete Versteigerung attraktive Chancen. Wie es zu einer Zwangsversteigerung kommt und wie sie abläuft, wird im nachfolgenden Beitrag erklärt.

Welche Vorkommnisse führen zur Zwangsversteigerung?

Ein aus Arbeitslosigkeit, langer Krankheit oder anderen Ursachen resultierender Liquiditätsverlust macht die Bedienung des Immobilienkredits unmöglich. Aufgrund der ausbleibenden Rate versendet der Gläubiger die erste Mahnung. Wird darauf nicht reagiert, erfolgt eine zweite Mahnung mit einerFristsetzung und das dritte Mahnschreiben enthält die Androhung rechtlich möglicher Schritte. Reagiert der Schuldner immer noch nicht, beantragt die Bank einen Mahnbescheid beim dafür zuständigen Gericht in Coburg. Das zentrale Mahngericht überprüft dabei nicht die Rechtmäßigkeit und der Schuldner kann dem Bescheid innerhalb einer Frist widersprechen. Einem nicht widersprochenen Mahnbescheid folgt ein Vollstreckungsbescheid, der vom örtlichen Amtsgericht durch einen Gerichtsvollzieher ausgeführt wird. Der Gerichtsvollzieher hat den Auftrag, die Schuld beizutreiben und nach pfändbaren Gegenständen Ausschau zu halten. Eine Einigung auf Bezahlung der Außenstände in Raten wäre alternativ möglich. Sind keine pfändbaren Dinge vorhanden und Ratenzahlungen unmöglich, kommt es im nächsten Schritt zur eidesstattlichen Versicherung. Den Offenbarungseid muss der Schuldner beim Gerichtsvollzieher leisten, mit ihm ist ein Schufa-Eintrag verbunden. Im Anschluss an die eidesstattliche Versicherung beantragt der Gläubiger beim zuständigen Amtsgericht die Zwangsversteigerung. Zum Zwangsversteigerungsverfahren ergeht ein gerichtlicher Bescheid, der allen Beteiligten zugestellt und öffentlich bekanntgemacht wird. Für den Hausbesitzer ist die erzwungene Versteigerung ein absolutes Schreckensszenario, für Interessenten hingegen eine attraktive Möglichkeit zum günstigen Immobilienkauf.

Wissenswertes zur Zwangsversteigerung

Sie können bei einer Zwangsversteigerung als Bieter teilnehmen, sofern Sie mindestens 18 Jahre alt und im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuchs geschäftsfähig sind. Damit Sie ein Gebot abgeben können, müssen Sie sich mit gültigem Ausweis oder Reisepass legitimieren. Um für eine andere Person stellvertretend zu bieten, benötigen Sie eine notariell beglaubigte Vollmacht. Gleiches gilt, wenn Sie als Vertreter einer juristischen Person (Unternehmen) auftreten. Sie können zudem ein Objekt gemeinsam mit einer anderen Person ersteigern. Vorausgesetzt, Sie sind beide anwesend und teilen dem vorsitzenden Rechtspfleger mit, dass es sich um ein gemeinsames Gebot handelt. Sie müssen dabei Angaben zum Beteiligungsverhältnis machen, weil Sie im Falle des Zuschlags gemeinsam ins Grundbuch eingetragen werden.

Wie viel Zeit nimmt eine Zwangsversteigerung in Anspruch?

Eine genaue Zeitangabe ist schwer möglich, aber mit einer Stunde oder etwas mehr müssen Sie in der Regel rechnen. Im ersten Teil des Verfahrens werden gerichtlich relevante Informationen bekannt gegeben. Dem Bekanntmachungsteil folgt eine etwa 30 Minuten dauernde Bietezeit. Es können jedoch auch danach noch Gebote abgegeben werden, das Ende der Bietezeit wird vom Gericht verkündet. Eine Zwangsversteigerung kann sich bei bietefreudigen Teilnehmern erheblich in die Länge ziehen. Sie endet in der Regel bei ausbleibenden Geboten, nach mehrmaliger gerichtlicher Aufforderung. Bei einer Zwangsversteigerung hat jeder Teilnehmer die gleiche Chance. Die höchste Zahlungsbereitschaft resultiert im Zuschlag, über den sofort oder in einem zeitnahen Termin verhandelt und entschieden wird.

Wichtige Fragen zur Zwangsversteigerung

Alle die Zwangsversteigerung betreffenden Einzelheiten zum Objekt werden in den Bedingungen im Bekanntmachungsteil des Termins veröffentlicht. Sie haben als bietender Interessent kein Recht auf Einsicht des Grundbuchs. Eine Objektbesichtigung im Vorfeld der Versteigerung wird von gerichtlicher Seite aus nicht durchgeführt. Sie können die Immobilie nur im Ausnahmefall auf eigene Initiative begutachten, weil sie entweder leer steht, vermietet ist oder der Eigentümer den Zutritt verwehrt. Von außen ist die persönliche Besichtigung jedoch meist möglich, außerdem können Sie beim Amtsgericht das gerichtlich beauftragte Wertgutachten in ungekürzter Fassung einsehen. Da es bei einer Zwangsversteigerung keinen Verkäufer im klassischen Sinn gibt, haftet gegenüber dem Ersteigerer niemand. Es gibt bei einer Zwangsversteigerung keinerlei Garantien oder Gewährleistungen. Sicherheit bietet Ihnen ausschließlich das Gutachten des vom Gericht bestellten Sachverständigen. Dessen Arbeit berechtigt jedoch nicht zum Herleiten irgendwelcher Ansprüche. Wichtig ist zudem, dass Sie als Bieter kein Recht haben, von Ihrem Gebot zurückzutreten. Das Gericht wertet jedes Gebot als Vertrag, der durch den Zuschlag rechtsgültig und verbindlich wird.

Zu erbringende Sicherheitsleistung

Erkundigen Sie sich bei Einsicht in das Gutachten, ob das Gericht von Ihnen als Bieter eine Sicherheitsleistung fordert. Bei einer Zwangsversteigerung kann die Hinterlegung einer Summe angeordnet werden, die 10 Prozent des Verkehrswerts umfasst. Sie müssten den Betrag vor der Versteigerung an die Gerichtskasse überweisen und erhalten das Geld wieder zurück, wenn der Zuschlag an eine andere Person geht.

Wie funktioniert die Bezahlung beim Zuschlag?

Sofern Sie das höchste Gebot abgeben, verbleibt die Sicherheitsleistung bei Gericht und Sie werden innerhalb von sechs bis acht Wochen zur Zahlung des Differenzbetrags aufgefordert. Ohne Sicherheitsleistung wird innerhalb dieser Frist der Gesamtbetrag fällig.

Welche Gebühren fallen bei einer Zwangsversteigerung an?

Vom Tag des Zuschlags bis zum Eingang der gebotenen Summe werden Zinsen fällig, deren Höhe Ihnen das Amtsgericht mitteilen muss. Zudem erhebt das Gericht eine sogenannte Zuschlags-Gebühr. Darüber hinaus wird ein Betrag für den erforderlichen Grundbucheintrag erhoben und das örtliche Finanzamt schickt eine Aufforderung zur Zahlung von Grunderwerbsteuer, deren Höhe vom Bundesland abhängig ist.

Grundsätzliche Überlegungen zur Zwangsversteigerung

Bei einer gerichtlichen Versteigerung liegen die selben Kriterien vor wie bei einem Erwerb auf dem Immobilienmarkt. Sie sollten als Bieter im Vorfeld überlegen, welche Anforderungen die Immobilie erfüllen muss und wie viel sie maximal kosten darf. Sofern keine große Nachfrage besteht, können Sie bei einer Zwangsversteigerung Ihr Traumhaus weit unter dem Verkehrswert ersteigern. Andererseits kann die nicht vorhandene Gewährleistung unter Umständen in unerwünschten Mehrkosten resultieren.

Tipps zur Zwangsversteigerung

Um den Ablauf besser zu verstehen, sollten Sie mehrmals das Geschehen als Zuschauer beobachten und Erfahrungen sammeln. Erweckt eine zu versteigernde Immobilie Ihr Interesse, versuchen Sie so viele Informationen wie möglich zu bekommen. Experten wie Anwälte und Immobilienmakler vor Ort wären mögliche Ansprechpartner. Bei ernsthafter Absicht sollte die Finanzierung vor der Versteigerung felsenfest stehen, denn Sie könnten den Zuschlag erhalten, und müssten den Vertrag erfüllen. Studieren Sie ausführlich das entsprechende Gutachten und erkunden Sie bei der möglichen Außenbesichtigung auch das Umfeld der Immobilie. Legen Sie vor der Zwangsversteigerung unbedingt ein persönliches Höchstgebot fest und überschreiten Sie dieses Limit nicht.

Sie haben den maximalen Preis in Ruhe und mithilfe verschiedener Informationen festgelegt. Sofern die Gebote anderer Personen darüber hinausgehen, versuchen Sie Ihr Glück bei einer anderen Zwangsversteigerung.

Wann können Sie über das ersteigerte Objekt verfügen?

Sofern es sich um eine bewohnte Immobilie handelt, müssen Sie als neuer Eigentümer den Schuldner zum Verlassen des Hauses auffordern. Die Aufforderung muss schriftlich und unter Einhaltung gesetzlich vorgegebener Fristen erfolgen. Bei einem vermieteten Objekt übernehmen Sie bestehende Mietverträge mit allen Rechten und Pflichten.