Societas Europaea (SE) – Gründungsformen, Rechtsgrundlagen & Co

Die Societas Europaea – kurz: SE – ist im deutschen Sprachraum auch unter den Bezeichnungen Europäische Gesellschaft, Europäische Aktiengesellschaft oder salopp: Europa AG anzutreffen und beschreibt im rechtlichen Sinne eine Kapitalgesellschaft und damit eine juristische Person mit eigener Rechtspersönlichkeit. Wie der Name vermuten lässt, ist das Kapital in Aktien zerlegt. Die rechtliche Einführung erfolgte im Rahmen des Gesetzes zur Einführung der Europäischen Gesellschaft (SEEG).

Hintergrund der Einführung ist zum einen die Möglichkeit der Fusion von Gesellschaften aus verschiedenen EU-Mitgliedsstaaten oder der Errichtung einer Holding. Zum anderen wurde über die SE angestrebt, durch Zeichnung der Aktien gemeinsame Tochtergesellschaften zwischen wirtschaftlich aktiven Gesellschaften unterschiedlicher Herkunftsländer der EU zu begründen. Die SE ist heute die Lieblingsrechtsform vieler DAX- und MDAX-Konzerne – und zunehmend auch grenzüberschreitend agierender Immobilien-Holding-Strukturen.

Prominente SE in Deutschland:

• Allianz SE, BASF SE, SAP SE, E.ON SE, Porsche SE (Familien-Holding)
• Vonovia SE, LEG Immobilien SE, TAG Immobilien SE (börsennotierte Bestandshalter)
• Aroundtown SA (Luxemburg) als europäisches Pendant für Gewerbeimmobilien
• Fresenius SE & Co. KGaA (Mischform mit KGaA)

Weitere typische Kapitalgesellschaften in Deutschland:

• Aktiengesellschaft (AG)
• Kommanditgesellschaft auf Aktien (KGaA)
• Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt)
• Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)

SE im Schnellüberblick – die wichtigsten Eckdaten

Primärgründung einer SE – Fusion, Umwandlung, Holding, Tochter

Eine Europäische Gesellschaft gründet man nicht „einfach so“ aus dem Nichts. Der Gründungsprozess ist an bestimmte Vorgaben gebunden. Laut dem in der Societas Europaea-Verordnung (SE-VO) genannten numerus clausus der Gründungsformen kann die Entstehung einer SE primär auf vier unterschiedliche Arten erfolgen:

• Fusion zur Aufnahme oder Neugründung
• Umwandlungsgründung
• Europäische Holding (Holding-SE)
• Europäische Tochter (Tochter-SE)

Sekundär besteht die Möglichkeit, eine Europäische Tochtergesellschaft durch eine Mutter-SE zu gründen. Eine Gründung durch natürliche Personen oder eine Spaltungsgründung aus bestehenden Gesellschaften des nationalen Rechts ist laut SE-VO nicht vorgesehen.

Variante 1 – Fusion zur Aufnahme oder zur Neugründung: 2+ Aktiengesellschaften

Eine Europäische Gesellschaft kannst du klassisch durch die Fusion – also die Verschmelzung – mehrerer bestehender Unternehmen bilden. Für die Gründung sind mindestens zwei nationale Aktiengesellschaften vonnöten, die über ein grenzüberschreitendes europäisches Element verfügen. Sie müssen entweder aus unterschiedlichen Mitgliedsstaaten der EU stammen oder, falls ihr jeweiliger Unternehmenssitz im selben Land liegt, seit mindestens zwei Jahren Töchter in anderen EU-Ländern unterhalten (Mehrstaatenbezug).

Die Verschmelzungsgründung kann zur Aufnahme erfolgen (übernehmende Gesellschaft wird zur SE, übertragende geht auf) oder zur Neugründung (beide Gesellschaften erlöschen, ein neuer SE-Rechtsträger entsteht – ggf. sogar in einem dritten EU-Land, „Drittlandverschmelzung“).

Wie funktioniert die Fusion zweier Aktiengesellschaften zu einer Societas Europaea genau?

Bei einer Fusion schließen sich zwei rechtlich unabhängige Unternehmen zusammen und bilden im wirtschaftlichen wie rechtlichen Sinne eine Einheit. Mindestens eine Gesellschaft tritt ihre rechtliche Unabhängigkeit ab, weshalb die Fusion eine typische Form der Unternehmensübernahme darstellt. Der Kaufpreis lässt sich elegant in Geschäftsanteilen des übernehmenden Unternehmens entrichten – ein zentraler Hebel für steueroptimierte Strukturen, vergleichbar mit einem Share Deal bei Immobilien.

Die Fusion zwischen Unternehmen unterliegt rechtlich der Fusionsrichtlinie 90/434/EWG sowie der europäischen Verschmelzungsrichtlinie 2005/56/EG. Innerhalb Deutschlands greift zudem das Umwandlungsgesetz (UmwG); das Kartellrecht wird im Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkung (GWB) gewahrt.

Variante 2 – Umwandlungsgründung: AG mit ausländischer Tochter

Eine national bestehende Aktiengesellschaft kann in eine SE umgewandelt werden – also AG zu SE –, vorausgesetzt, sie unterhält seit zumindest zwei Jahren eine Tochtergesellschaft oder Zweigniederlassung in einem anderen EU-Land. Eine Umwandlung zur Societas Europaea ist von der Art her vergleichbar mit einem Formwechsel nach Umwandlungsgesetz (UmwG).

Die SE-VO sieht im Gegensatz zum Formwechsel die Aufstellung eines Umwandlungsplans vor. Eine Verlegung des bisherigen Sitzes der nationalen Aktiengesellschaft ist anlässlich der Umwandlung in eine Europa AG prinzipiell unzulässig.

Umwandlung umkehren: Europa AG zurück in herkömmliche AG

Tatsächlich ist es möglich, eine bestehende SE in eine klassische AG zurückzuwandeln. Vorausgesetzt, die Europa AG besteht seit mindestens zwei Jahren in ihrer europäischen Rechtsform, kann ein Umwandlungsplan erstellt werden. Die Zustimmung der Hauptversammlung ist zwingend.

Variante 3 – Europäische Holding/Holding-SE: 2+ Aktiengesellschaften/GmbHs

Alternativ können zwei oder mehr Unternehmen aus unterschiedlichen EU-Mitgliedsstaaten zusammen eine Holding-SE bilden. Dies gilt für eine beliebige Kombination aus AGs und GmbHs, wobei zumindest zwei der Gesellschaften aus unterschiedlichen EU-Ländern stammen müssen. Genau diese Konstruktion nutzen viele grenzüberschreitende Konzerne – und zunehmend auch Immobilien-Holdings, die das Schachtelprivileg ausspielen wollen.

Konkret bedeutet die Beteiligung an einer Holding-SE einen Anteilstausch: Die Unternehmen kaufen Aktien der Europäischen Holding und bringen ihre bestehenden Gesellschaftsanteile ein. Die Anteile der Dachgesellschaft müssen dabei jeweils über 50 Prozent aller Stimmrechte der jeweiligen Gründungsgesellschaft vermitteln.

Wie funktioniert die Bildung einer Europäischen Holding genau?

Eine Holding entsteht, wenn mehrere Unternehmen hierarchisch gegliedert werden – sie ist keine eigene Rechtsform, sondern eine Strukturierungsform. Die Unternehmen halten untereinander Beteiligungen, wodurch eine wirtschaftliche Abhängigkeit entsteht. Zentrale Aufgaben werden vom Mutterunternehmen ausgeübt, das an der hierarchischen Spitze der Holding-Struktur steht.

Wie bei der Gründung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) werden Holdinggesellschaften zu einem konkreten betrieblichen Zweck gegründet, in diesem Fall der Haltung von Kapitalbeteiligungen an anderen Gesellschaften. Als Holding organisierst du Erwerb und Verwaltung von Beteiligungen und bildest somit den Kapitalgeber.

Variante 4 – Europäische Tochter/Tochter-SE: 2+ Rechtspersonen

Juristische Personen können auch gemeinsam eine Tochter-SE bilden. Möglich, sofern mindestens zwei Rechtspersonen dem Recht unterschiedlicher EU-Länder unterliegen oder zumindest zwei der beteiligten Rechtspersonen über mindestens zwei Jahre eine Tochter oder Zweigniederlassung in einem anderen EU-Land unterhalten haben.

Diese Flexibilität ermöglicht es sowohl Gesellschaften des bürgerlichen Rechts als auch des Handelsrechts – inklusive Genossenschaften – eine gemeinsame Tochter-SE zu gründen. Auch juristische Personen des öffentlichen und privaten Rechts können eine SE-Tochtergesellschaft gründen.

Der entscheidende Unterschied zur Holding-SE: Die einzelnen Gesellschaften bilden nicht eine gemeinsame Dachgesellschaft, sondern eine gemeinsame Tochter in der Rechtsform einer SE.

Sekundärgründung SE-Tochtergesellschaft: SE durch SE

Eine SE kann auch durch eine bestehende SE allein – als Einmanngründung – entstehen. Das ist gerade für Anbieter von Vorratsgesellschaften interessant, bei denen die Mehrstaatlichkeit nicht oder nur unzureichend gegeben ist. Aktien einer Vorrats-SE können auch von natürlichen Personen erworben werden – ein gängiger Weg für Investoren, die schnell eine handlungsfähige SE übernehmen wollen, ohne den vollen Gründungsprozess zu durchlaufen.

Kernpunkte Sekundärgründung:

• SE-Tochter wird durch eine bereits bestehende SE gegründet (Mutter-SE)
• Mehrstaatlichkeitserfordernis entfällt – wird „vererbt“
• Keine weiteren Gesellschaften notwendig
• Nationales Recht des Sitzstaates anwendbar (in Deutschland: Aktienrecht)

Rechtliche Grundlagen: Richtlinien, Verordnungen & Gesetze

Da es sich um eine Rechtsform des europäischen Rechts handelt, müssen verschiedene EU-rechtliche und nationalrechtliche Grundlagen berücksichtigt werden. Primär gilt die Verordnung (EG) Nr. 2157/2001 (SE-VO), welche einen gemeinsamen rechtlichen Rahmen zwischen EU-Mitgliedsstaaten und EWR-Ländern schafft. Hinsichtlich der Arbeitnehmerbeteiligung ergänzt die Richtlinie 2001/86/EG den Rahmen.

• Verordnung (EG) Nr. 2157/2001 über das Statut der Europäischen Gesellschaft (SE)
• Richtlinie 2001/86/EG
  

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  ]]> https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/ Tue, 09 Mar 2021 07:21:24 +0000 https://lukinski.de/?p=34311 Aktiengesellschaft (AG) – Die Aktiengesellschaft ist eine deutsche Rechtsform, die von mindestens einer Person gegründet und von mehreren gesetzlich vorgeschriebenen Organen geführt wird. Anstelle eines klassischen Geschäftsführers leitet ein Vorstand das Unternehmen, kontrolliert wird er vom Aufsichtsrat. Die Hauptversammlung der Aktionäre fungiert als oberstes Beschlussorgan. Mit einem Mindestgrundkapital von 50.000 Euro, strenger Formalitätenpflicht und der […]

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  ]]> Aktiengesellschaft (AG) – Die Aktiengesellschaft ist eine deutsche Rechtsform, die von mindestens einer Person gegründet und von mehreren gesetzlich vorgeschriebenen Organen geführt wird. Anstelle eines klassischen Geschäftsführers leitet ein Vorstand das Unternehmen, kontrolliert wird er vom Aufsichtsrat. Die Hauptversammlung der Aktionäre fungiert als oberstes Beschlussorgan. Mit einem Mindestgrundkapital von 50.000 Euro, strenger Formalitätenpflicht und der Möglichkeit zum Börsengang ist die AG die „Königsklasse“ der Kapitalgesellschaften — und im Immobilienbereich als REIT-AG sogar steuerlich privilegiert. Hier erfährst du alles zu Gründung, Haftung, Kosten, Steuern und der Sonderform Immobilien-AG. Außerdem findest du hier alle deutschen Unternehmenstypen und Rechtsformen, sowie Tipps zum Firma gründen, auch im Spezial-Fall Immobilien Holding, Familienstiftung & Co.

  Aktiengesellschaft: Gründung, Vorteile und Nachteile

  Die AG ist nicht nur eine Rechtsform — sie ist ein strukturiertes Steuer-, Haftungs- und Kapitalbeschaffungs-Vehikel. Im Folgenden erfährst du alles Wesentliche zur Gründung: Wer kann eine AG gründen? Was ist der Unterschied zwischen Innenverhältnis und Außenverhältnis? Welche Kosten entstehen tatsächlich — nicht nur das Grundkapital, sondern auch Notar, Gründungsprüfer und laufende Verwaltung? Und vor allem: Wann lohnt sich eine AG aus Investorensicht — und wann ist eine Immobilien Holding in GmbH-Struktur die bessere Wahl?

  Die 7 Gründungskriterien einer AG im Überblick

  1. Anzahl der Gesellschafter — mindestens 1 Aktionär, plus 3 Aufsichtsräte = 4 Personen Minimum
  2. Geschäftsführung — Vorstand (nicht Geschäftsführer!), kontrolliert durch Aufsichtsrat
  3. Gründung — formgebunden, notariell beurkundet, mehrstufiger Prozess
  4. Firmierung — frei wählbar, Suffix „AG“ zwingend
  5. Finanzierung — mind. 50.000 Euro Grundkapital, Aktienemission möglich
  6. Haftung — beschränkt auf Aktienkapital im Außenverhältnis
  7. Gewinnverteilung — Dividenden, beschlossen durch Hauptversammlung

  Kapitalgesellschaft AG: Geschäftsführung nach HGB

  In der Unternehmerwelt gibt es viele verschiedene Unternehmensformen. Sie werden grob in zwei Kategorien eingeteilt: die Einzelunternehmung und die Gesellschaften, welche wiederum in unvollständige Gesellschaften — hierzu zählen stille Gesellschaften und BGB-Gesellschaften — und vollständige Gesellschaften (Personengesellschaften, Kapitalgesellschaften und einige mehr) gegliedert werden.

  Die Aktiengesellschaft — kurz: AG — zählt zu den vollständigen Gesellschaften und unterliegt im Gegensatz zu den unvollständigen Gesellschaften nicht dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), sondern dem Handelsgesetzbuch (HGB) sowie dem Aktiengesetz (AktG). Als Kapitalgesellschaft ist die AG komplexer strukturiert als andere Unternehmensrechtsformen. Sie kann nicht formlos gegründet werden, sondern erfordert die notarielle Beurkundung des Gesellschaftervertrags und die Einhaltung zahlreicher gesetzlicher Vorgaben.

  Weitere typische Kapitalgesellschaften:

  • Europäische Aktiengesellschaft (Societas Europaea, kurz: SE)
  • Kommanditgesellschaft auf Aktien (KGaA)
  • Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt)
  • Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)

  Die Aktiengesellschaft ist zusammen mit der GmbH die bekannteste Form der Kapitalgesellschaften. In Deutschland wird sie vor allem als Rechtsform für börsennotierte Gesellschaften ausgewählt und gilt — nicht zuletzt wegen des höheren Gründungskapitals — als „große Schwester“ der Gesellschaft mit beschränkter Haftung.

  AG vs. GmbH vs. KGaA: Vergleichstabelle

  Bevor du dich für eine Rechtsform entscheidest, lohnt sich der direkte Vergleich der drei Kapitalgesellschafts-Schwergewichte:

  Kriterium	GmbH	AG	KGaA
  Mindestkapital	25.000 €	50.000 €	50.000 €
  Mindestgesellschafter	1	1 (+ 3 Aufsichtsräte)	1 Komplementär + 1 Kommanditaktionär
  Leitungsorgan	Geschäftsführer	Vorstand	Komplementär
  Aufsichtsrat	Optional (Pflicht ab 500 MA)	Pflicht (mind. 3)	Pflicht
  Jahresabschlussprüfung	Erst ab Größenklasse mittel	Pflicht (immer!)	Pflicht
  Anonymität Eigentümer	Niedrig (Gesellschafterliste öffentlich)	Hoch (kein öffentliches Aktionärsregister bei Inhaberaktien)	Sehr hoch
  Börsengang möglich	Nein	Ja	Ja
  Übernahmeschutz	Mittel	Niedrig (feindliche Übernahme möglich)	Sehr hoch (Komplementär kontrolliert)
  Laufende Verwaltungskosten p.a.	2.000–8.000 €	30.000–100.000 €+	40.000–120.000 €+

  Insider-Tipp: Für reine Immobilien-Holding-Strukturen ist die GmbH meist die effizientere Wahl — die AG lohnt nur ab Vermögen von 5–10 Mio. Euro oder bei geplantem Börsengang/REIT-Status.

  Rechtsformvariante AG & Co KGaA — KGaA mit Komplementär-AG

  Bisweilen tritt die AG auch in Kombination mit einer Kommanditgesellschaft auf Aktien (KGaA) auf. Beispielsweise Familienunternehmen organisieren sich gelegentlich als Aktiengesellschaft & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien — kurz: AG & Co KGaA. In diesem Fall bilden sie im rechtlichen Sinne eine Aktiengesellschaft — allerdings stellt der Komplementär als persönlich haftender Gesellschafter nicht irgendeine natürliche Person dar, sondern ebenfalls eine Aktiengesellschaft. Wird der Komplementär stattdessen durch eine GmbH verkörpert, spricht man von einer GmbH & Co KGaA, im Falle einer Societas Europaea von einer SE & Co KGaA.

  Warum diese Konstruktion? Sie kombiniert die Kapitalmarktfähigkeit einer AG mit dem Übernahmeschutz einer KG. Familien wie Henkel, Merck oder Hornbach behalten so über den Komplementär die volle Kontrolle, auch wenn 90 % der Aktien an der Börse notiert sind.

  Mehr zu den einzelnen Mischformen:

  • GmbH & Co KGaA — siehe Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
  • SE & Co KGaA — siehe Societas Europaea (SE)

  Beispiele für AG & Co KGaA Unternehmen:

  • CTS EVENTIM AG & Co. KGaA
  • Drägerwerk AG & Co. KGaA
  • Fresenius Medical Care AG & Co. KGaA
  • Henkel AG & Co. KGaA
  • HORNBACH HOLDING AG & Co. KGaA
  • ProCredit Holding AG & Co. KGaA

  Eine Besonderheit stellt die CEWE Stiftung & Co. KGaA dar: Hier wird der Komplementär von einer Stiftung verkörpert. Grundsätzlich ist die Kommanditgesellschaft auf Aktien in allen erdenklichen Kombinationen möglich.

  Lies hier weiter zum Thema „Familienstiftung gründen“:

  • Familienstiftung gründen

  Errichtung & Gründung einer AG — Von Satzung bis Registrierung

  Du möchtest eine AG gründen? Dann musst du wissen: Eine natürliche oder juristische Person reicht als Gründer aus, du kannst also als alleiniger Aktionär auftreten und automatisch alleiniges geschäftsführendes Vorstandsmitglied sein. Eine solche Ein-Personen-AG wird häufig „kleine Aktiengesellschaft“ genannt. Ganz allein geht es allerdings nicht: Eine AG muss zumindest drei Aufsichtsratsmitglieder bestellen — die kleinste mögliche AG besteht also aus vier Personen.

  Der Ablauf der Gründung einer AG kann in zwei Phasen unterteilt werden: die AG-Gründung im Innenverhältnis und die AG-Gründung im Außenverhältnis.

  Phase 1 — Vorbereitung & Grundgerüst (Innenverhältnis)

  Deine Aktiengesellschaft errichtest du im Innenverhältnis. Zu den wichtigsten Schritten gehört allen voran die Feststellung der Satzung, welche von einem Notar urkundlich beglaubigt werden muss. Für die Formulierung der Satzung müssen alle Gründungsmitglieder anwesend sein, ebenso der zukünftige Vorstand und Aufsichtsrat.

  Inhalt der Satzung (zwingend nach § 23 AktG):

  • Firma (Name) und Sitz der Gesellschaft
  • Gegenstand des Unternehmens
  • Höhe des Grundkapitals (mind. 50.000 €)
  • Nennbetrag und Anzahl der Aktien
  • Aktienart (Inhaber- oder Namensaktien)
  • Anzahl der Vorstandsmitglieder
  • Form der Bekanntmachungen

  Von Inhaberaktie bis Nennwertaktie — erfahre hier mehr über die einzelnen Aktienarten:

  • Aktienarten — Übertragbarkeit, Rechtsumfang & Grundkapital Zerlegung

  

  Im zweiten Schritt folgt die Übernahme der Aktien und die Bestellung der Organe einer Aktiengesellschaft, welche notariell beglaubigt werden muss. Optional kann hier bereits der Abschlussprüfer für den Jahresabschluss bestellt werden. Der Aufsichtsrat bestellt im Anschluss als erste Amtshandlung den Vorstand. Spätestens jetzt müssen die Einlagen auf das Geschäftskonto eingezahlt werden, bis zumindest ein Viertel des Grundkapitals (also mind. 12.500 €) verzeichnet ist.

  Phase 2 — Eintragung ins Handelsregister (Außenverhältnis)

  Zum Abschluss des Gründungsprozesses muss dein Unternehmen ins Handelsregister eingetragen werden. Dieser Schritt rüstet die Aktiengesellschaft mit einer eigenen Rechtspersönlichkeit aus. Die Gründungsmitglieder, Aufsichtsrat und Vorstand führen die Anmeldung gemeinsam aus. Es bedarf einer Übersicht zu allen Aufsichtsräten und Vorständen, diverser Urkunden und notarieller Beglaubigungen, sowie eines Gründungsberichts und ggf. einer Gründungsprüfung durch einen externen Wirtschaftsprüfer (bei Sachgründung oder qualifizierter Bargründung).

  Das Registergericht beurteilt nach Vorlage aller Dokumente, ob die Errichtung der Aktiengesellschaft ordnungsgemäß erfolgt ist. In einem letzten Schritt wird die Eintragung ins Handelsregister vorgenommen — deine Aktiengesellschaft gilt damit offiziell als gegründet.

  Der Gründungsablauf im Überblick

  • Phase 1 — Errichtung im Innenverhältnis
    • Feststellung der Satzung (notariell beglaubigt)
    • Aktienübernahme
    • Bestellung der AG-Organe (notariell beglaubigt)
    • Ggf. Bestellung des Abschlussprüfers
    • Einzahlung der Einlagen (mind. 1/4 Grundkapital = 12.500 €)
      

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      ]]> https://lukinski.de/organe-einer-gmbh-geschaeftsfuehrer-aufsichtsrat-gesellschaftsversammlung/ Mon, 08 Mar 2021 14:48:20 +0000 https://lukinski.de/?p=38020 Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung handelt nicht selbst, sondern durch ihre Organe: Geschäftsführer (Leitung), Gesellschafterversammlung (Beschlussfassung) und – ab bestimmten Schwellenwerten – Aufsichtsrat (Kontrolle). Für Immobilien-Investoren ist die Organstruktur entscheidend: Sie regelt, wer Kaufverträge unterschreiben darf, wer über Verkäufe entscheidet, wer haftet und wie steuerlich gestaltet werden kann. Hier findest du alle Rechtsformen im Vergleich […]

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      ]]> Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung handelt nicht selbst, sondern durch ihre Organe: Geschäftsführer (Leitung), Gesellschafterversammlung (Beschlussfassung) und – ab bestimmten Schwellenwerten – Aufsichtsrat (Kontrolle). Für Immobilien-Investoren ist die Organstruktur entscheidend: Sie regelt, wer Kaufverträge unterschreiben darf, wer über Verkäufe entscheidet, wer haftet und wie steuerlich gestaltet werden kann. Hier findest du alle Rechtsformen im Vergleich und eine Übersicht zur GmbH-Gründung. Speziell für Investoren empfiehlt sich ein Blick auf die Immobilien Holding, die mit dem Schachtelprivileg massive Steuervorteile bringt.

      Organe einer GmbH – Leitung, Kontrolle & Beschluss im Überblick

      Die drei klassischen Organe einer GmbH erfüllen jeweils eine eigene Funktion. In der Praxis – besonders bei einer Immobilien-GmbH mit wenigen Gesellschaftern – fallen mehrere Rollen oft auf eine Person zusammen (Gesellschafter-Geschäftsführer). Trotzdem müssen die Funktionen sauber getrennt dokumentiert werden, sonst drohen steuerliche Probleme (verdeckte Gewinnausschüttung) und Haftungsrisiken.

      Vergleich der drei GmbH-Organe

      Organ	Funktion	Pflicht?	Typische Aufgaben
      Geschäftsführer	Leitung & Vertretung	Ja, mindestens 1	Tagesgeschäft, Kaufverträge, Buchführung, Steuern
      Gesellschafterversammlung	Beschlussorgan	Ja	Jahresabschluss, GF bestellen, Gewinnverwendung, Satzung ändern
      Aufsichtsrat	Kontrollorgan	Nein (außer ab 500 AN)	Geschäftsführung überwachen, GF bestellen/abberufen, Beratung
      Beirat (freiwillig)	Beratung/Mediation	Nein	Familien-/Nachfolge-Themen, strategische Beratung

      Geschäftsführer – Das Leitungsorgan

      Eine GmbH hat mindestens einen Geschäftsführer (§ 6 GmbHG). Er hat eine Geschäftsführungsbefugnis im Innenverhältnis (er entscheidet) und eine Vertretungsmacht im Außenverhältnis (er handelt für die GmbH). Geschäftsführer kann ein Gesellschafter sein (Gesellschafter-Geschäftsführer) oder ein externer Fremdgeschäftsführer. Die Bestellung erfolgt grundsätzlich unbefristet, kann aber durch die Satzung zeitlich begrenzt werden – und ist nach § 38 GmbHG jederzeit durch die Gesellschafterversammlung widerrufbar.

      Pflichten des GmbH-Geschäftsführers

      • Sorgfaltspflicht (§ 43 GmbHG): Er muss die Sorgfalt eines ordentlichen Geschäftsmanns anwenden. Verletzung führt zu persönlicher Haftung mit Privatvermögen.
      • Buchführungspflicht (§ 41 GmbHG): Er ist verantwortlich für ordnungsgemäße Bücher und den Jahresabschluss.
      • Steuer- und Sozialabgabenpflicht: Lohnsteuer und Sozialabgaben sind persönlich haftungsbewehrt. Wer hier Fristen versäumt, haftet privat.
      • Insolvenzantragspflicht (§ 15a InsO): Bei Zahlungsunfähigkeit oder Überschuldung muss spätestens nach drei Wochen Insolvenzantrag gestellt werden – sonst drohen Strafverfahren und Haftung.
      • Treuepflicht: Kein Wettbewerb, keine Geschäfte zulasten der GmbH.

      Befreiung von § 181 BGB – essenziell bei Ein-Personen-GmbH

      Bei einer Ein-Personen-Immobilien-GmbH (z. B. Holding-Struktur eines einzelnen Investors) ist die Befreiung vom Selbstkontrahierungsverbot nach § 181 BGB entscheidend. Ohne diese Befreiung darf der Geschäftsführer keine Geschäfte zwischen sich und seiner GmbH tätigen – also weder einen Mietvertrag mit der eigenen GmbH abschließen noch ein Darlehen geben. Die Befreiung muss in der Satzung verankert und im Handelsregister eingetragen sein. Wird sie vergessen, sind alle In-Sich-Geschäfte schwebend unwirksam – ein Albtraum bei Notarterminen für den Kaufvertrag beim Notar.

      Geschäftsführer-Gehalt & verdeckte Gewinnausschüttung

      Beim Gesellschafter-Geschäftsführer prüft das Finanzamt die Angemessenheit des Gehalts kritisch. Ist es zu hoch, wertet das Finanzamt den überhöhten Teil als verdeckte Gewinnausschüttung (vGA) – mit doppelter Besteuerung (Körperschaftsteuer auf GmbH-Ebene + Kapitalertragsteuer beim Gesellschafter). Praxistipp: Anstellungsvertrag schriftlich, marktüblich, Tantieme klar geregelt. Bei reinen Immobilien-Holdings wird oft auf ein Gehalt verzichtet – Liquiditätszuflüsse erfolgen dann über Gewinnausschüttungen, was zusammen mit dem Schachtelprivileg steuerlich oft günstiger ist (siehe Immobilien Holding).

      D&O-Versicherung & Haftungsbegrenzung

      Da der Geschäftsführer mit seinem Privatvermögen haftet, ist eine D&O-Versicherung (Directors & Officers) bei größeren Immobilien-GmbHs Standard. Sie schützt vor Vermögensschäden bei Pflichtverletzungen. Kosten: typisch 500–3.000 € jährlich, abhängig von Bilanzsumme und Risikoprofil.

      Gesellschafterversammlung – Das Beschlussorgan

      Die Gesellschafterversammlung ist das oberste Willensbildungsorgan der GmbH. Sie wird vom Geschäftsführer einberufen – grundsätzlich per eingeschriebenem Brief mit mindestens einer Woche Ladungsfrist (§ 51 GmbHG). Die Satzung kann andere Formen zulassen (E-Mail, Fax), was in modernen Immobilien-GmbHs Standard ist.

      Aufgaben der Gesellschafterversammlung

      • Feststellung des Jahresabschlusses und Ergebnisverwendung
      • Bestellung und Abberufung der Geschäftsführer
      • Entlastung der Geschäftsführung
      • Bestellung von Prüfern
      • Satzungsänderungen, Kapitalerhöhung/-herabsetzung
      • Auflösung der GmbH
      • Zustimmung zu Großgeschäften (z. B. Verkauf einer Immobilie über Schwellenwert) – sofern die Satzung dies vorschreibt

      Stimmrecht – pro 1 Euro eine Stimme

      Nach § 47 Abs. 2 GmbHG gewährt jeder Euro eines Geschäftsanteils eine Stimme. Hält ein Gesellschafter also 12.500 € der 25.000 € Stammkapital, hat er 12.500 Stimmen. Die Satzung kann hiervon abweichen (z. B. Kopfstimmen oder gewichtete Stimmen). Die alte Mark-Regel „pro 50 DM eine Stimme“ ist seit der Euroumstellung obsolet.

      Mehrheitserfordernisse – wichtig bei Investorenkonstellationen

      Beschlussart	Erforderliche Mehrheit	Beispiel
      Einfache Beschlüsse	Einfache Mehrheit (>50 %)	Jahresabschluss, GF-Bestellung
      Satzungsänderung	3/4-Mehrheit (§ 53 GmbHG)	Sitz verlegen, Stammkapital ändern
      Auflösung	3/4-Mehrheit (§ 60 GmbHG)	GmbH liquidieren
      Nachschusspflicht	Einstimmigkeit	Kapital nachschießen

      Insider-Tipp: Wer eine Familien-Immobilien-GmbH mit Geschwistern oder Kindern aufbaut, sollte die Mehrheitsverhältnisse strategisch planen. 50:50-Konstellationen führen bei Streit zur Pattsituation und faktischen Handlungsunfähigkeit – ein häufiger Grund für gescheiterte Familien-Investments. Sinnvoll ist eine 51:49- oder 60:40-Verteilung mit klaren Regelungen für Streitfälle.

      Form der Beschlussfassung

      • Präsenzversammlung: Klassische Versammlung, in der Regel am Sitz der GmbH
      • Umlaufverfahren (§ 48 Abs. 2 GmbHG): Schriftliche Stimmabgabe ohne Versammlung – nur bei Einverständnis aller Gesellschafter
      • Virtuelle Versammlung: Seit MoPeG-Reform zulässig, wenn Satzung dies erlaubt

      Aufsichtsrat – Das Überwachungsorgan

      Bei der typischen Immobilien-GmbH mit wenigen Mitarbeitern ist kein Aufsichtsrat erforderlich. Erst ab 500 Arbeitnehmern wird die Bildung gesetzlich vorgeschrieben. Die Satzung kann jedoch einen freiwilligen Aufsichtsrat oder einen Beirat einrichten – Letzteres ist bei Familien-Immobilien-GmbHs eine clevere Alternative für Beratung, Kontrolle und Konfliktlösung, ohne die Mitbestimmungs-Schwelle auszulösen.

      Wann ein Aufsichtsrat Pflicht wird – Schwellenwerte

      Mitarbeiterzahl	Gesetz	Zusammensetzung	Aufsichtsratsgröße
      Bis 500	Keine Pflicht	Frei wählbar (oft Beirat)	Frei
      501–2.000	Drittelbeteiligungsgesetz (DrittelbG)	1/3 Arbeitnehmer, 2/3 Anteilseigner	3–21 Mitglieder
      Ab 1.000 (Montan)	Montan-MitbestG	Parität + neutraler Mann	11, 15 oder 21
      Ab 2.000	MitbestG	Parität, AR-Vorsitz mit Doppelstimme	12, 16 oder 20

      Drittelbeteiligungsgesetz (über 500 Arbeitnehmer)

      Bei mehr als 500 Beschäftigten greift das Drittelbeteiligungsgesetz: Der Aufsichtsrat besteht aus 3 bis 21 Mitgliedern, ein Drittel davon Arbeitnehmervertreter (durch Urabstimmung der Belegschaft gewählt). Für klassische Immobilien-Investoren irrelevant – relevant nur für große Bestandshalter mit eigenem Verwaltungsapparat.

      Mitbestimmungsgesetz (über 2.000 Arbeitnehmer)

      Hier wird der Aufsichtsrat paritätisch besetzt. Der Aufsichtsratsvorsitz wird von der Anteilseignerseite gestellt und hat bei Pattlösungen eine Doppelstimme. Zusätzlich muss ein Arbeitsdirektor in den Vorstand bestellt werden. Größe: 12 bis 20 Mitglieder – abhängig von der Unternehmensgröße.

      Montan-Mitbestimmungsgesetz

      Speziell für Bergbau und Eisen-/Stahlindustrie. Aufsichtsrat paritätisch, plus „neutraler Mann“. Für Immobilien-Investments faktisch keine Relevanz.

      Freiwilliger Beirat – die clevere Alternative

      Bei Familien-Immobilien-GmbHs und Holdings unter 500 Mitarbeitern empfehlen Berater oft einen freiwilligen Beirat statt Aufsichtsrat. Vorteile:

      • Keine gesetzlich erzwungene Arbeitnehmerbeteiligung
      • Frei gestaltbare Aufgaben (Beratung, Kontrolle, Schlichtung)
      • Wertvoll bei Vererbung von Immobilien und Nachfolgeregelungen
      • Externe Expertise (Steuerberater, Rechtsanwalt, Banker) ohne Geschäftsführerverantwortung
      • Mediation bei Gesellschafterstreit

      Praxisbeispiel: 3-Personen-Immobilien-GmbH

      Drei Investoren gründen eine Immobilien-GmbH zur Bewirtschaftung von 5 Mehrfamilienhäusern mit Gesamtwert 12 Mio. Euro. Konstellation:

      • Stammkapital: 25.000 € – Verteilung 50 % / 30 % / 20 %
      • Geschäftsführer: Mehrheitsgesellschafter als alleiniger Geschäftsführer, befreit von § 181 BGB, kein Gehalt (nur Tantieme bei Gewinn)
      • Gesellschafterversammlung: Jährlich für Jahresabschluss und Gewinnverwendung; Großgeschäfte (Immobilienverkauf > 2 Mio. €) bedürfen 75-%-Mehrheit laut Satzung
      • Aufsichtsrat: Nicht erforderlich (keine Mitarbeiter)
      • Beirat: Freiwillig –
        

        Der Beitrag Organe einer GmbH – Geschäftsführer, Aufsichtsrat & Gesellschaftsversammlung erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

        ]]> https://lukinski.de/aufsichtsrat-kontrollorgan-einer-aktiengesellschaft-ag/ Mon, 08 Mar 2021 12:27:31 +0000 https://lukinski.de/?p=37924 Aufsichtsrat – Der Aufsichtsrat ist ein gesetzlich vorgeschriebenes Selbstkontrollorgan, das die einzelnen Vorstandsmitglieder bestellt, überwacht und im Zweifelsfall auch wieder abberuft. Weiterhin ist er für die schriftliche Berichterstattung des Jahresabschlusses wie für Geschäftsberichte verantwortlich. Der Vorstand befasst sich mit dem Alltagsgeschäft und weiteren Angelegenheiten der Gesellschaft und vertritt die Aktiengesellschaft nach außen. Die Hauptversammlung fungiert […]

        Der Beitrag Aufsichtsrat – Kontrollorgan einer Aktiengesellschaft (AG) erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

        ]]> Aufsichtsrat – Der Aufsichtsrat ist ein gesetzlich vorgeschriebenes Selbstkontrollorgan, das die einzelnen Vorstandsmitglieder bestellt, überwacht und im Zweifelsfall auch wieder abberuft. Weiterhin ist er für die schriftliche Berichterstattung des Jahresabschlusses wie für Geschäftsberichte verantwortlich. Der Vorstand befasst sich mit dem Alltagsgeschäft und weiteren Angelegenheiten der Gesellschaft und vertritt die Aktiengesellschaft nach außen. Die Hauptversammlung fungiert als Beschluss fassendes Organ der Aktiengesellschaft. Hier gibt es alle Rechtsformen und hier geht es zurück zur Übersicht AG.

        Aufsichtsrat – Das Kontrollorgan

        Der Aufsichtsrat stellt das Überwachungsorgan einer Aktiengesellschaft dar und setzt sich aus mindestens drei Mitgliedern zusammen. Der Aufsichtsrat wird von der Hauptversammlung für eine Amtszeit von vier Jahren bestellt und ist der Hauptversammlung gegenüber zur Berichterstattung verpflichtet.

        Mehr zu den anderen Organen einer Aktiengesellschaft:

        • Vorstand einer AG
        • Hauptversammlung einer AG

        Aufgaben des Aufsichtsrats – Berufung, Überwachung, Abberufung & Co

        Wie der Name bereits verrät, ist der Aufsichtsrat neben der Bestellung und der Abberufung des Vorstands primär mit der Beaufsichtigung des Vorstandes betraut. Weiterhin übernimmt er schriftliche Berichterstattung über den Jahresabschluss, nachdem dieser vom Vorstand aufgestellt und seitens der Abschlussprüfer kontrolliert worden ist und erstellt Geschäftsberichte. Formal stellt der Aufsichtsrat die Einladung zur außerordentlichen Hauptversammlung und kann der Hauptversammlung Vorschläge über die Verwendung der erzielten Gewinne unterbreiten.

        Aufgaben des Aufsichtsrats im Überblick:

        • Berichterstattung ggü. der Hauptversammlung
        • Bestellung des Vorstands
        • Überwachung des Vorstands
        • Abberufung des Vorstands
        • Schriftliche Berichterstattung
        • Erstellung von Geschäftsberichten
        • Einladung zur außerordentlichen Hauptversammlung
        • Vorschlag über die Gewinnverwendung

        Die Mitglieder des Aufsichtsrats werden persönlich beim Registergericht angemeldet und zumindest der Aufsichtsratsvorsitzende muss zudem namentlich auf den Geschäftsbriefen der AG aufgeführt werden. Mit Aufnahme ihres Amtes dürfen Aufsichtsratsmitglieder nicht gleichzeitig auch als Vorstandsmitglieder ihrer Gesellschaft tätig werden und es ist ihnen per Verbot der Überkreuzverpflechtung ebenfalls untersagt, als Mitglied des Vorstands einer anderen Gesellschaft bestellt zu werden. Die Vergütung erfolgt für alle Mitglieder des Aufsichtsrats gemäß Satzung oder wird in ihrer Höhe bei der Hauptversammlung beschlossen.

        AG: Gründung, Rechtsform, Spezialfall Immobilie

        1. Aktiengesellschaft (AG)
        2. Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)
        3. Immobilien GmbH

        Aktiengesellschaft (AG): Gründen, Haftung, Rechtsform & Co.

        Aktiengesellschaft (AG) – Die Aktiengesellschaft ist eine deutsche Rechtsform, die von mindestens einer Person gegründet und von unterschiedlichen Organen organisiert wird. Anstelle eines Geschäftsführers wird das Unternehmen von einem Vorstand geleitet, der aus mindestens einer Person besteht. Wie der Name bereits aufzeigt, steht diese Unternehmensrechtsform vorrangig für den Aktienhandel. Du möchtest allein oder mit anderen Menschen zusammen ein Unternehmen gründen und dafür vorab mehr über Unternehmensrechtsformen lernen? Dann bist du hier genau richtig!

        • Aktiengesellschaft (AG)

        

        Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)

        Immobilienaktiengesellschaft / REIT-AG – Du findest die Idee einer AG gar nicht schlecht und fragst dich nun, wie du deine Kapitalgesellschaft mit der Immobilienwirtschaft kombinieren kannst? Eine Immobiliengesellschaft ist ein Unternehmen, das der Finanzierung, Erschließung, Realisierung, Vermietung, oder Vermarktung von Immobilien dienlich ist – angefangen bei einer einzigen Immobilie bis hin zu einem Immobilienbestand im drei- oder mehrstelligen Bereich. Auch die Verwaltung von Immobilieneigentum oder Fremdimmobilien im Auftrag von Dritten kann über eine Immobilien AG abgewickelt werden.

        • Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)

        

        Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

        Alternative – In diesem Artikel lernst du die Grundlagen zur Thematik der Immobiliengesellschaften. Kurz erklärt: Eine Immobiliengesellschaft ist ein Unternehmen, welches den Zweck der Vermietung, Erschließung, Finanzierung, Realisierung und/oder Vermarktung verfolgt. Dabei ist es egal, ob es sich um eine oder mehrere Immobilien handelt. Auch die Verwaltung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien – im Eigeninteresse oder als angebotene Dienstleistung gegenüber Dritten – ist ein beliebter Schwerpunkt bei Immobiliengesellschaften und vermögensverwaltender GmbH. Erfahre mehr über die wichtigsten Vorteile und Nachteile beim Immobilienkauf sowie die zu erwartenden Kosten.

        • Immobilien GmbH

        

        Der Beitrag Aufsichtsrat – Kontrollorgan einer Aktiengesellschaft (AG) erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

        ]]> https://lukinski.de/vorstand-leitorgan-einer-aktiengesellschaft-ag/ Mon, 08 Mar 2021 12:24:41 +0000 https://lukinski.de/?p=37923 Vorstand – Der Vorstand einer Aktiengesellschaft befasst sich mit dem Alltagsgeschäft und weiteren Angelegenheiten der Gesellschaft und vertritt die Aktiengesellschaft nach außen. Der Aufsichtsrat ist ein gesetzlich vorgeschriebenes Selbstkontrollorgan, das die einzelnen Vorstandsmitglieder bestellt, überwacht und im Zweifelsfall auch wieder abberuft. Weiterhin ist er für die schriftliche Berichterstattung des Jahresabschlusses wie für Geschäftsberichte verantwortlich. Die […]

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        ]]> Vorstand – Der Vorstand einer Aktiengesellschaft befasst sich mit dem Alltagsgeschäft und weiteren Angelegenheiten der Gesellschaft und vertritt die Aktiengesellschaft nach außen. Der Aufsichtsrat ist ein gesetzlich vorgeschriebenes Selbstkontrollorgan, das die einzelnen Vorstandsmitglieder bestellt, überwacht und im Zweifelsfall auch wieder abberuft. Weiterhin ist er für die schriftliche Berichterstattung des Jahresabschlusses wie für Geschäftsberichte verantwortlich. Die Hauptversammlung fungiert als Beschluss fassendes Organ der Aktiengesellschaft. Hier gibt es alle Rechtsformen und hier geht es zurück zur Übersicht AG.

        Vorstand – Das Leitungsorgan

        Eine Aktiengesellschaft verfügt anstelle von Geschäftsführern über einen Vorstand, der aus mindestens einer geschäftsführenden Person besteht. Als Leitungsorgan bildet der Vorstand den metaphorischen Kopf der Gesellschaft und verfügt somit über eine Geschäftsführungsbefugnis im Innenverhältnis und eine Vertretungsmacht im Außenverhältnis. Der Vorstand wird für eine Amtszeit von fünf Jahren vom Aufsichtsrat bestellt und ist dem Aufsichtsrat gegenüber zur Berichterstattung verpflichtet.

        Mehr zu den anderen Organen einer Aktiengesellschaft:

        • Aufsichtsrat einer AG
        • Hauptversammlung einer AG

        Aufgaben des Vorstands – Geschäftsführung, Jahresbilanz, Lagebericht & Co

        Primäre Aufgabe des Vorstands einer AG ist die eigenverantwortliche Leitung der Gesellschaft. Kontextuell stellt er die Jahresbilanz fest, stellt die Gewinn- und Verlustrechnung (GuV) auf und erstellt einen Lagebericht, der die Unternehmenssituation – aktuell wie zukünftig – in einem realitätsgetreuen Verhältnis zu möglichen Chancen und Risiken abbildet. Formal stellt der Vorstand die Einladung zur ordentlichen Hauptversammlung und kann der Hauptversammlung Vorschläge über die Gewinnverwendung unterbreiten. Er ist zudem das einzige Organ, welches im Worst Case den Antrag auf Eröffnung eines Insolvenzverfahrens einreichen darf.

        Aufgaben des Vorstands im Überblick:

        • Eigenverantwortliche Geschäftsführung
        • Berichterstattung ggü. dem Aufsichtsrat
        • Feststellung der Jahresbilanz
        • Aufstellung der Gewinn- und Verlustrechnung
        • Erstellung eines Lageberichts
        • Einladung zur ordentlichen Hauptversammlung
        • Vorschlag über die Gewinnverwendung
        • Antragstellung zur Eröffnung eines Insolvenzverfahrens

        Die einzelnen Mitglieder des Vorstands werden ins Handelsregister eingetragen und müssen zudem namentlich auf den Geschäftsbriefen der AG aufgeführt werden. Sie dürfen mit Amtsaufnahme nicht gleichzeitig als Aufsichtsratsmitglied ihrer Gesellschaft tätig werden und es ist ihnen per Verbot der Überkreuzverpflechtung ebenfalls untersagt, als Mitglied des Aufsichtsrats einer anderen Gesellschaft bestellt zu werden. Als Vergütung erhält jedes Vorstandsmitglied ein festes Gehalt und bezieht darüber hinaus eine sogenannte Tantieme, also eine Beteiligung am Jahresgewinn.

        AG: Gründung, Rechtsform, Spezialfall Immobilie

        1. Aktiengesellschaft (AG)
        2. Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)
        3. Immobilien GmbH

        Aktiengesellschaft (AG): Gründen, Haftung, Rechtsform & Co.

        Aktiengesellschaft (AG) – Die Aktiengesellschaft ist eine deutsche Rechtsform, die von mindestens einer Person gegründet und von unterschiedlichen Organen organisiert wird. Anstelle eines Geschäftsführers wird das Unternehmen von einem Vorstand geleitet, der aus mindestens einer Person besteht. Wie der Name bereits aufzeigt, steht diese Unternehmensrechtsform vorrangig für den Aktienhandel. Du möchtest allein oder mit anderen Menschen zusammen ein Unternehmen gründen und dafür vorab mehr über Unternehmensrechtsformen lernen? Dann bist du hier genau richtig!

        • Aktiengesellschaft (AG)

        

        Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)

        Immobilienaktiengesellschaft / REIT-AG – Du findest die Idee einer AG gar nicht schlecht und fragst dich nun, wie du deine Kapitalgesellschaft mit der Immobilienwirtschaft kombinieren kannst? Eine Immobiliengesellschaft ist ein Unternehmen, das der Finanzierung, Erschließung, Realisierung, Vermietung, oder Vermarktung von Immobilien dienlich ist – angefangen bei einer einzigen Immobilie bis hin zu einem Immobilienbestand im drei- oder mehrstelligen Bereich. Auch die Verwaltung von Immobilieneigentum oder Fremdimmobilien im Auftrag von Dritten kann über eine Immobilien AG abgewickelt werden.

        • Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)

        

        Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

        Alternative – In diesem Artikel lernst du die Grundlagen zur Thematik der Immobiliengesellschaften. Kurz erklärt: Eine Immobiliengesellschaft ist ein Unternehmen, welches den Zweck der Vermietung, Erschließung, Finanzierung, Realisierung und/oder Vermarktung verfolgt. Dabei ist es egal, ob es sich um eine oder mehrere Immobilien handelt. Auch die Verwaltung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien – im Eigeninteresse oder als angebotene Dienstleistung gegenüber Dritten – ist ein beliebter Schwerpunkt bei Immobiliengesellschaften und vermögensverwaltender GmbH. Erfahre mehr über die wichtigsten Vorteile und Nachteile beim Immobilienkauf sowie die zu erwartenden Kosten.

        • Immobilien GmbH

        

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