Die 3 Phasen des Bausparens: Spar-, Tilgung- und Darlehensphase

Jedes Bausparen besteht aus verschiedenen Phasen. In den meisten Fällen sind es 3 verschiedene Phasen, die durchlaufen werden müssen. Hierbei wird zuerst ein gewisser Betrag angespart, anschließend das Darlehen zugeteilt und dieses letztendlich getilgt. Wie genau funktionieren diese Phasen aber und welche Kennzahlen müssen während den jeweiligen Phasen bestimmt werden?

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Das Wichtigste auf einen Blick

In der Sparphase wird ein gewisser Betrag angespart. Dieser Betrag richtet sich nach dem Volumen des Bausparvertrages. Ist der Mindestbetrag angespart, kann das Darlehen ausgezahlt werden. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die in der Zuteilungsphase wahrgenommen werden können

In der Darlehensphase wird das Darlehen mit monatlichen Zahlungen getilgt. Die Tilgungslaufzeit hängt hierbei von verschiedenen Faktoren, wie der Darlehenshöhe ab. Bausparkassen funktionieren mithilfe von Ein- und Auszahlern, die für einen Geldfluss sorgen und verdienen selbes an den Zinsen. Verschiedene Bausparkassen bieten unterschiedliche Tarife für Bausparer an. Der Vergleich der Bausparkassen lohnt sich aufgrund der verschiedenen Angebote für jeden Bausparer

Sparphase: Geld ansparen bis zur Zuteilung – Phase 1

In der Sparphase wird zuerst ein gewisser Betrag angespart. Dieser entspricht meist 30-50% des Volumens des Bausparvertrages. Hierfür muss die Bausparsumme, der Darlehenszins und der Tilgungsbetrag festgelegt werden. Es ist wichtig vorab genau zu wissen, wie hoch die Darlehenssumme sein soll und hierbei sowohl die Kosten für die Immobilie als auch das vorhandene Eigenkapital zu berücksichtigen.

Erst wenn diese Summe vollständig angespart ist, ist der Vertrag zuteilungsreif und das Darlehen kann ausgezahlt werden. Ein Bausparvertrag wird auch häufig in jungen Jahren gestartet, ohne ein konkretes Bauvorhaben geplant zu haben. Hier variieren die Summen für den Vertrag, je nach individueller Situation und finanzieller Lage.

Sparphase im Überblick:

• In der Sparphase wird ein gewisser Betrag angespart
• Dieser Betrag richtet sich nach dem Volumen des Bausparvertrages

Zuteilungsphase: Möglichkeiten für Bausparer – Phase 2

Nachdem die Mindestbewertungszahl angespart wurde, ist der Vertrag zuteilungsreif und das Darlehen wird ausgezahlt. Die Bewertungszahl regelt hierbei die gerechte Verteilung und die Reihenfolge der Zuteilung, da alle Bausparer einer Bausparkasse in denselben Topf einzahlen. Daher kann monatlich auch nur ein bestimmter Darlehensbetrag ausgezahlt werden, um die Ein- und Auszahlungen im Gleichgewicht zu halten.

Nach mindestens 18 Monaten nach Abschluss des Bausparvertrages, wird die Zuteilungsphase erreicht. Hier stehen Bausparern dann zwei Optionen offen. Das Guthaben und die staatlichen Prämien können ausgezahlt werden oder aber das Bauspardarlehen wird für das Wohneigentum genutzt. Im letzten Fall wird von der Bausparkasse sowohl das Sparguthaben als auch das Darlehen also die gesamte Bausparsumme ausgezahlt. Durch Sonderzahlungen kann die Zuteilungsphase verkürzt werden und sie kommen schneller ans Ziel.

Zuteilungsphase im Überblick:

• Ist der Mindestbetrag angespart, kann das Darlehen ausgezahlt werden
• Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die in dieser Phase wahrgenommen werden können

Darlehensphase: Tilgung des Darlehens – Phase 3

Entscheiden sich Bausparer dafür, dass Darlehen in Anspruch zu nehmen und für Wohneigentum zu nutzen, so zahlt die Bausparkasse das angesparte Guthaben und das Darlehen, also die gesamte Bausparsumme aus. Anschließend wird das Darlehen in monatlichen Zinsen- und Tilgungsraten zurückgezahlt. Die Höhe der Tilgungsrate wird dabei vom Bausparer selbst gewählt. Die Tilgungslaufzeit ist von der Höhe des monatlichen Tilgungsbeitrages, des gewählten Darlehenszins und der Darlehenshöhe abhängig und variiert je nach Bauspartarif.

Darlehensphase im Überblick:

• In der Darlehensphase wird das Darlehen mit monatlichen Zahlungen getilgt
• Die Tilgungslaufzeit hängt hierbei von verschiedenen Faktoren, wie der Darlehenshöhe ab

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Bausparvertrag: Varianten, Förderung und Nutzen

Bausparverträge sind in Deutschland eines der beliebtesten und weit verbreitetsten Finanzprodukte. Rechnerisch gibt es Anfang 2019 rund 27 Millionen solcher Verträge bei der Bundesbank, was drei Viertel der deutschen Haushalte ausmacht. Jedoch heißt dies nicht, dass ein Bausparvertrag für jeden die beste Lösung ist. Zudem gibt es sehr große Unterschiede zwischen Tarifen verschiedener Bausparkassen. Genaue Informationen und der Vergleich zwischen verschiedenen Angeboten hilft also dabei die richtige Entscheidung treffen zu können.

Überblick: Varianten, Förderung und Nutzen

Ein Bausparvertrag kombiniert einen Sparplan mit einer Immobilienfinanzierung und wird in zwei Phasen unterteilt, die Spar- und die Tilgungsphase. Das Bausparen ist als eine langfristig, ergänzende Finanzierung zusätzlich zu einer Immobilienfinanzierung gedacht. Das Thema Bausparen beinhaltet einige Fachbegriffe, die verstanden werden müssen, um sich ein ausreichendes Fachwissen anzueignen. Einige dieser Begriffe sind, Bausparkollektiv, Regelsparbeitrag oder auch Bausparsumme.

Beim Bausparen gibt es verschiedene Varianten, die sich für unterschiedliche Szenarien eigenen. Hierzu zählen die Bausparsofortfinanzierung, der Sparvertrag und die Versicherung gegen steigenden Bauzins. Die Tarife von verschiedene Bausparkassen unterscheiden sich deutlich voneinander. Das Vergleichen verschiedener Angebote lohnt sich also durchaus.

Welcher Bausparvertrag der richtige ist, muss Anhang verschiedener Kennzahlen und der individuellen persönlichen Situation bestimmt werden.

Ein Bausparvertrag wird meist nur über einen relativ kleinen Betrag abgeschlossen und wirkt daher nur ergänzend zur eigentlichen Immobilienfinanzierung. Die Immobilienfinanzierung wird meist ergänzend bei einer Bank und nicht bei einer Bausparkasse abgeschlossen. Das Geld bei Bausparkassen ist gesetzlich bis zu einem Betrag von 100.000 Euro versichert. Als zusätzliche Sicherheit kann die Bonität der Bausparkassen vorab geprüft werden.

Wie funktioniert Bausparen?

Ein Bausparvertrag kombiniert einen Sparplan mit einer Immobilienfinanzierung und wird daher in die Spar- bzw. Ansparphase und die Tilgungs- bzw. Darlehensphase unterteilt.

Mindestansparsumme: Vorher geht nichts

Zuerst wird eine Bausparsumme festgelegt und der Prozentsatz der Mindestansparsumme. In der ersten Phase spart der Verbraucher eine gewisse Summe an, die meiste 30-50% des Volumens des Bausparvertrages entspricht. Ist diese Summe angespart, ist der Vertrag zuteilungsreif und das Darlehen kann abgerufen werden. Bausparer erhalten also erst das Darlehen, wenn die Mindestansparsumme erreicht ist. Das Darlehen wird dann, zusammen mit dem bis dahin angesparten Geld ausgezahlt. Das Darlehen darf jedoch nur für sogenannte wohnwirtschaftliche Zwecke genutzt werden und nicht beispielsweise zum Kauf eines Autos.

Rückzahlung vom Immobilienkredit

Ist das Darlehen ausgezahlt, beginnt die zweite Phase, die Darlehensphase. Ist das Darlehen erst einmal ausgezahlt, wird der Kredit in monatlichen Raten an die Bausparkasse zurückgezahlt. An einem Beispiel erklärt: Eine vereinbarte Bausparsumme liegt bei 60.000 Euro und die Mindestansparsumme bei 50 Prozent. Das Darlehen in Höhe von 30.000 Euro wird also dann ausgezahlt, wenn 30.000 Euro in der Ansparphase gespart wurden. Legt der Sparer also monatlich ca. 300 Euro zurück, kann die Zuteilungsreife in weniger als neun Jahren erreicht werden.

Bausparen im Überblick:

• Ein Bausparvertrag kombiniert einen Sparplan mit einer Immobilienfinanzierung
• Das Bausparen wird in zwei Phasen unterteilt, die Spar- und die Tilgungsphase
• Das Bausparen ist als eine langfristig, ergänzende Finanzierung zusätzlich zu einer Immobilienfinanzierung gedacht

Lohnt sich Bausparen?

Lohnt sich Bausparen? Ich will nicht direkt sagen „Nachteile“; aber denken Sie vor dem Abschluss eines Bausparvertrags auch darüber nach:

1. Begrenzte Verwendung der Bausparsumme
2. Keine absolute Planungssicherheit
3. Gebühren bei Vertragsabschluss
4. Zusätzliche Kosten für Bearbeitung und Bereitstellung
5. Inflation kann niedrige Zinsen aufheben
6. Im Vergleich zu soliden Aktienfonds (ETFs) droht Geldverlust bei Inflation über Zinssatz

Heißt: Wenn Sie ohnehin ein Depot (oder Robo Advisor) haben, vielleicht wäre ein solider Fond wie der MSCI World eine Alternative zum klassischen Bausparen. Nur eine Idee.

Auf der anderen Seite:

Wer kein Finanzwissen hat oder Zeit investieren will, für den kann so ein Bausparvertrag eine solide Grundlage bilden um Eigenkapital für den späteren Hausbau, Hauskauf, Wohnungskauf aufzubringen.

Kennzahlen: Bausparkollektiv, Regelsparbeitrag und vieles mehr

Das Thema Bausparen ist sehr komplex und beinhaltet daher viele Begriffe, die Unklarheiten aufwerfen können. Damit für Sie keine Fragen offen bleiben, erklären wir die wichtigsten Begriffe beim Thema Bausparen!

Was heißt Bausparsumme?

Die Bausparsumme ist die wichtigste Kennzahl in einem Bausparvertrag. Sie gibt die Höhe der abgeschlossenen Summe an, also sowohl der gesparte Betrag als auch das später aufgenommene Darlehen. Bei der Finanzierung einer Immobilie kann also die Höhe der Bausparsumme mit eingerechnet werden.

Was ist die Bewertungszahl?

Die Bewertungszahl definiert, wann das Darlehen an Sie zugeteilt werden kann. Die Bewertungszahl wächst im Laufe der Ansparphase immer weiter an. Überschreitet die Bewertungszahl die von der Bausparkasse festgelegte Zielbewertungszahl, so kann das Darlehen in Anspruch genommen werden. Die Bewertungszahl ist umso höher, je mehr Geld eingezahlt wurde, je niedriger die Höhe und je kürzer die Laufzeit des Darlehens ist.

Was bedeutet Bausparkollektiv?

Das Bausparen beruht auf dem Kollektivgedanken, dass sich Bausparwillige zu einer Bauspargemeinschaft zusammenfügen. Diese besteht aus Einzahlern, die Guthaben in Verträge spart und aus Darlehensnehmer, die dieses Guthaben als Darlehen in Anspruch nehmen. Jedoch kann hier folgendes Problem auftreten: Gibt es zu wenig Sparer, so können nicht alle Darlehensnehmer auf die entsprechenden Kredite zugreifen.

Wie hoch ist das Mindestsparguthaben?

Um das Darlehen in Anspruch nehmen zu können, muss vorab eine bestimmte Summe angespart werden. Diese Summe nennt sich das Mindestsparguthaben und liegt meist zwischen 30 und 50 % des Volumens des Bausparvertrages.

Wie hoch ist der Regelsparbeitrag?

In jedem Bausparvertrag ist ein sogenannter Regelsparbeitrag festgelegt, der sich meist auf 4-5% der Bausparsumme beläuft und von der Höhe der Bausparsumme abhängig ist. Der Bausparer erreicht somit nach circa sechs bis sieben Jahren das zur Zuteilung erforderliche Mindestsparguthaben. Monatliche Sonderzahlungen müssen hierbei jedoch von der Bank abgesegnet werden, sind jedoch grundsätzlich möglich.

Die Begriffe tauchen beim Thema Bausparen immer wieder auf und müssen zuerst verstanden werden, bevor das Thema intensiv angegangen werden kann. Die Begriffe sind daher alle sehr wichtig um sich ein intensives Fachwissen über das Thema anzueignen.

• Das Thema Bausparen beinhaltet einige Fachbegriffe, die verstanden werden müssen, um sich ein ausreichendes Fachwissen anzueignen
• Einige dieser Begriffe sind, Bausparkollektiv, Regelsparbeitrag oder auch Bausparsumme

Varianten: Bausparsofortfinanzierung und Sparvertrag

Neben dem normalen Bausparvertrag gibt es noch weitere Varianten des Bausparens. Die Versicherung gegen steigenden Bauzins lohnt sich beispielsweise, wenn der spätere Immobilienerwerb fest eingeplant ist oder aber die Bauzinsen deutlich ansteigen.

Bei einem Baukredit kann es zudem sinnvoll sein, den Zinssatz bis zur letzten festgelegten Rate zu kennen. Die dazugehörige Variante ist die Bausparsofortfinanzierung oder auch Kombidarlehen genannt. Hier wird der Bausparvertrag mit einem weiteren Darlehen kombiniert. Die Variante bietet sich besonders dann an, wenn der Gesamteffektivzins niedriger ist als ein vergleichbares Annuitätendarlehen oder der Kreditnehmer sofort finanzieren möchte.

Die letzte Variante ist der Sparvertrag, der den Bausparvertrag als reines Sparprodukt beschreibt. Hier locken die Verträge mit einem Zinsbonus, wenn der Kunde auf die Auszahlung des Darlehens verzichtet. Diese Variante lohnt sich, wenn hohe Zinsen geboten werden, das Geld nicht benötigt wird oder die Sparraten genau eingehalten werden können.

• Beim Bausparen gibt es verschiedene Varianten, die sich für unterschiedliche Szenarien eigenen
• Hierzu zählen die Bausparsofortfinanzierung, der Sparvertrag und die Versicherung gegen steigenden Bauzins

Den passenden Vertrag finden: Angebote der Bausparkassen

Verschiedene Bausparkassen haben zum Teil deutlich unterschiedliche Tarife. Ein Vergleich auf der Suche nach dem besten Bausparvertrag ist also durchaus ratsam. Beim Vergleich müssen verschiedene Kennzahlen beachtet werde, wie beispielsweise der Darlehenszins. Aber auch weitere Faktoren sind wichtig, wie die Verzinsung des Guthabens und weitere wichtige Eckpunkte des Vertrages.

Der Vergleich gestaltet sich jedoch in jedem Falle nicht einfach, da unterschiedliche Zinsen mit verschiedenen Spar- und Tilgungszeiträumen kombiniert werden. Diese Eckdaten müssen dann mit den Wünschen und der individuellen Situation der Sparer abgestimmt werden. So kann es gut sein, dass ein Angebot mit einem deutlich höheren Darlehenszins die bessere Wahl ist, da die Zeit bis zur Zuteilung kürzer ist als bei den anderen Varianten. Tipp: Holen Sie für eine Bausparsumme verschiedene Angebote unterschiedlicher Anbieter ein und vergleichen sie auf die genannten Kennzahlen hin.

Alle wichtigen Kennzahlen im Überblick:

• Der Darlehenszins
• Die Verzinsung des Guthabens
• Der Spar- und Tilgungszeitraum
• Die individuellen Wünsche des Anlegers
• Die Kosten der Bausparkasse für einen Vertragsabschluss
• Die Flexibilität (Sonderzahlungen, Verlängerungen, ..)
• Kündigungsfristen
• Die Höhe der Summe
• Der Prozentsatz des Mindestsparguthabens

All diese Kennzahlen sollten Sie bei der Wahl des richtigen Vertragspartners beachten und die verschiedenen Tarife daraufhin intensiv vergleichen um den passenden für Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche zu finden.

• Die Tarife von verschiedene Bausparkassen unterscheiden sich deutlich voneinander
• Das Vergleichen verschiedener Angebote lohnt sich also durchaus!

Bausparen und Immobilienfinanzierung: Bankdarlehen als Zusatzfinanzierung

Die Summen des Bausparens gehen meist nicht über den Betrag von 50.000 Euro hinaus.

Für die letztendliche Finanzierung einer Immobilie reicht dieser Betrag jedoch nicht aus. Ist also der Entschluss zum Kauf oder Bau einer Immobilie gefallen, muss die weitere Finanzierung überdacht werden. Diese ist sowohl bei einer Bank als auch bei Bausparkassen möglich. Ein Kredit bei einer Bank ist hierbei jedoch häufig einfacher und vorteilhafter, als die komplizierten Modelle der Bausparkassen. Besonders bei größeren Kreditsummen sind Banken häufig die besseren Ansprechpartner. Bei Banken ist eine kurzfristige Finanzierung möglich bei der ergänzend der Bausparvertrag verwendet werden kann.

Erfahren Sie mehr zur Finanzierung von Immobilien bei Banken: Tipps zum Baugeld!

• Ein Bausparvertrag wird meist nur über einen relativ kleinen Betrag abgeschlossen und wirkt daher nur ergänzend zur eigentlichen Immobilienfinanzierung
• Die Immobilienfinanzierung wird meist ergänzend bei einer Bank und nicht bei einer Bausparkasse abgeschlossen

Sicherheit: So sicher ist Ihr Geld bei den Banken

Im Allgemeinen sind Einlagen bei Bausparkassen ähnlich sicher, wie Sparkonten bei Banken für Tages- und Festgeld.

Das Guthaben ist gesetzlich bis zu einem Wert von 100.000 Euro abgesichert.

Als zusätzlichen Schutz, empfehlen wir die Bonität der Bausparkassen zu überprüfen, mithilfe der Bewertung von den großen Agenturen Moody’s, Fitch und Standard & Poor’s. Diese Agenturen stellen Ratings für Banken und Bausparkassen auf und bewerten die Bonität von diesen. Für Tages und Festgeldkonten sollten nur Banken in Erwägung gezogen werden, die mindestens eine Bewertung von „BBB“ (Standard & Poor‘s und Fitch) oder „Baa“ (Moody’s) haben.

Für Bausparkassen reicht die Bewertung einer dieser Agenturen, da die Ratings von Bausparkassen weniger verbreitet sind, als die von Banken. Zudem haben Bausparkassen immer die Möglichkeit, drohende Risiken auf das Kollektiv abzuwälzen. Erfüllt Ihre Bank oder Bausparkasse die Kriterien, können Sie sich über die Sicherheit Ihres Geldes gewiss sein.

• Das Geld bei Bausparkassen ist gesetzlich bis zu einem Betrag von 100.000 Euro versichert
• Als zusätzliche Sicherheit kann die Bonität der Bausparkassen vorab geprüft werden

Abschluss: Fakten zu Bausparkassen und dem Vertrag

Neben den drei Phasen des Bausparens sind noch weitere Kennzahlen wichtig! Hierzu zählt das allgemeine Verständnis zur Funktion einer Bausparkasse oder aber wichtige Kennzahlen des Bausparvertrags.

Bausparkassen: Prinzip, Teile und die wichtigsten Fakten

Bausparkassen haben sich auf das Vergeben von Bausparverträgen spezialisiert. Es gibt verschiedene Teile, die zusammen wirken und somit das Prinzip des Bausparens zum Funktionieren bringen. Die drei Phasen spielen hierbei eine wichtige Rolle. Bausparkassen haben immer Ein- und Auszahler. Die Einzahler, die während der Ansparphase sogenannte Sparraten einzahlen und die Einzahler, die während der Darlehensphase das Bauspardarlehen wieder Tilgen.

Die Auszahler sind diejenigen in der Zuteilungsphase, die sowohl ihr angespartes Vermögen erhalten, als auch das Darlehen beziehen können. Das Geld in einer Bausparkasse fliest also von den Ein- zu den Auszahlern hin und her. Die Bausparkasse selbst verdient ihr Geld mit Zinsen, die die Bausparer in verschiedenen Phasen zahlen.

• Bausparkassen funktionieren mithilfe von Ein- und Auszahlern
• Die Bausparkassen sorgen für einen Geldfluss und verdienen selbes an den Zinsen

Bausparvertrag: Angebote von Bausparkassen

Verschiedene Bausparkassen haben zum Teil deutlich unterschiedliche Tarife. Ein Vergleich auf der Suche nach dem besten Bausparvertrag ist also durchaus ratsam. Beim Vergleich müssen verschiedene Kennzahlen beachtet werde, wie beispielsweise der Darlehenszins. Aber auch weitere Faktoren sind wichtig, wie die Verzinsung des Guthabens und weitere wichtige Eckpunkte des Vertrages.

Der Vergleich gestaltet sich jedoch in jedem Falle nicht einfach, da unterschiedliche Zinsen mit verschiedenen Spar- und Tilgungszeiträumen kombiniert werden. Diese Eckdaten müssen dann mit den Wünschen und der individuellen Situation der Sparer abgestimmt werden. So kann es gut sein, dass ein Angebot mit einem deutlich höheren Darlehenszins die bessere Wahl ist, da die Zeit bis zur Zuteilung kürzer ist als bei den anderen Varianten. Tipp: Holen Sie für eine Bausparsumme verschiedene Angebote unterschiedlicher Anbieter ein und vergleichen sie auf die genannten Kennzahlen hin.

• Verschiedene Bausparkassen bieten unterschiedliche Tarife für Bausparer an
• Der Vergleich der Bausparkassen lohnt sich aufgrund der verschiedenen Angebote für jeden Bausparer

Fördermöglichkeiten, Kosten und Vor- und Nachteile

Das Bausparen bietet jedoch noch mehr als den Bausparvertrag und die Rahmenbedingungen. Bausparverträge werden beispielsweise intensiv vom Staat gefördert. Zudem entstehen Kosten beim Abschluss eines Bausparvertrages, die von Bank zu Bank variieren. Bevor ein Vertrag abgeschlossen wird, müssen also noch weitere Kennzahlen beachtet und geprüft werden. Zudem geben wir Ihnen einen Überblick über die Vor- und Nachteile, die ein Bausparvertrag bietet.

Das Bausparen wird vom Staat durch verschiedene Fördermöglichkeiten unterstützt. Je nach Situation können die Fördermöglichkeiten helfen, früher auf das Darlehen zuzugreifen oder dieses schneller abzubezahlen. Neben den Darlehenszinsen fallen beim Bausparvertrag weitere Kosten an, wie die Abschluss- und Kontoführungsgebühr, die von Bank zu Bank variieren. Das Bausparen eignet sich nicht für jeden und bietet daher viele Vor- und Nachteile. Zum einen bietet das Bausparen sehr viel Sicherheit und ist planbar, eignet sich aber beispielsweise nicht für eine kurzfristige Immobilienfinanzierung.

Sparen vom Staat gefördert

Es gibt für Bausparer unterschiedliche Förderungen, von denen sie profitieren können. Diese sind davon abhängig, wie hoch das Einkommen des Sparers ist und ob sich der Arbeitgeber am Bausparvertrag über vermögenswirksame Leistungen beteiligt oder nicht. Die Förderungen kommen vom Staat und können dabei helfen, das Darlehen schneller ausgezahlt zu bekommen oder aber dieses schneller zu tilgen. Wir haben die wichtigsten Fördermöglichkeiten zusammengefasst und für Sie erklärt:

Vermögenswirksame Leistungen

Die vermögenswirksamen Leistungen können von Arbeitnehmern, Beamten, Richtern, Auszubildenden und von Soldaten vom Chef beantragt werden. Diese belaufen sich auf maximal 40 Euro pro Monat. Die Zahlung ist eine freiwillige Entscheidung vom Arbeitgeber und muss daher nicht bewilligt werden. Werden sie jedoch angeboten werden sie direkt im Vertrag festgehalten.

Arbeitnehmersparzulage

Werden vermögenswirksame Leistungen für den Bausparvertrag genutzt und liegt das versteuerte Einkommen des Sparers bei maximal 17.900 Euro bzw. bei verheirateten bei 35.800 Euro, so kann über die Einkommenssteuererklärung eine jährliche Zulage vom Staat von 43 Euro bzw, 86. Euro beantragt werden. Diese Arbeitnehmersparzulage wird jedoch nur gezahlt, wenn das Bauspardarlehen für wohnwirtschaftliche Zwecke genutzt wird.

Wohnungsbauprämie

Diese Prämie wird nur dann ausgezahlt, wenn der Bausparvertrag wohnwirtschaftlich verwendet wird und das zu versteuernde Einkommen nicht höher als 25.600 Euro bzw. bei verheirateten 51.200 Euro liegt. Als weitere Voraussetzung muss jährlich mindestens 50 Euro in den Vertrag fließen. Die Höhe dieser Prämie liegt bei 8,8 Prozent der jährlichen Einzahlungen und hat einen maximalen Wert von 45 Euro bzw. 90 Euro für verheiratete.

Wohn-Riester

Um den Wohn-Riester vom Staat zu erhalten, darf die Bausparsumme nur für den Bau oder Kauf von selbst genutztem Eigentum oder den altersgerechten Umbau verwendet werden. Zudem muss der Sparer gesetzlich rentenversichert sein. Die Höhe liegt bei 175 Euro pro Jahr, wenn der Sparer mindestens vier Prozent des Vorjahresbruttoeinkommens in den Bausparvertrag einzahlt. Für jedes Kindergeldberechtigte Kind fließen zusätzlich bis zu 300 Euro in den Vertrag.

Die Zulagen fließen sowohl in der Anspar- als auch in der Darlehensphase und sorgen dafür, dass der Bausparvertrag früher zuteilungsreif ist bzw. schneller abbezahlt werden kann. Bevor eine der genannten Fördermöglichkeiten genutzt wird, sollten jedoch die steuerlichen Aspekte beachtet und mit einem Experten besprochen werden.

• Das Bausparen wird vom Staat durch verschiedene Fördermöglichkeiten unterstützt
• Je nach Situation können die Fördermöglichkeiten helfen, früher auf das Darlehen zuzugreifen oder dieses schneller abzubezahlen

Kosten: Abschluss- und Kontoführungsgebühren

Für einen Bausparvertrag fallen neben den Darlehenszinsen noch weitere Kosten, wie beispielsweise die Abschluss- und Kontoführungsgebühr an. Die Abschlussgebühren sind prozentual von der Höhe der Bausparsumme abhängig, während die Kontoführungsgebühr von Bank zu Bank unterschiedlich ist. Da die Kosten je nach Bausparkasse variieren sollten diese vorab verglichen werden und in die Entscheidung mit einfließen. Die Kosten bilden also einen weiteren wichtigen Faktor, der beim Vergleich verschiedener Tarife beachtet werden muss. Tipp: Kontoführungsgebühren sind laut des Bundesgerichtshofes nur in der Sparphase zulässig, da die zusätzlichen Kosten für Kunden in der Darlehensphase 2017 für unzulässig erklärt wurden. Beachten Sie diesen Standpunkt bei der Wahl der Bausparkasse.

• Neben den Darlehenszinsen fallen beim Bausparvertrag weitere Kosten an
• Zu den Kosten zählen die Abschluss- und Kontoführungsgebühr, die von Bank zu Bank variieren

Für wen lohnt es sich? – Entscheidungshilfe Bausparvertrag

Ein Bausparvertrag ist nicht für jeden die richtige Wahl. Besonders für Menschen, die eine kurzfristige Immobilienfinanzierung suchen, ist der Bausparvertrag nicht geeignet, da das Geld erst nach Ende der Ansparphase zur Verfügung steht. Für wen sich ein Bausparvertrag lohnt und welche Vorteile dieser bietet erfahren Sie jetzt:

• Das Bausparen ist fest Planbar und legt fest, wann Geld für die Finanzierung von Bau-, Kauf-, Umbau-, oder Modernisierungsmaßnahmen zur Verfügung steht
• Das Bausparen eignet sich für Personen die Sicherheit auf lange Sicht suchen
• Es ist möglich niedrige Darlehenszinsen für lange Zeit und bis zum Ende der Tilgungsphase zu sichern
• Ein Bausparvertrag wird mit vielen verschiedenen staatlichen Förderungen unterstützt
• Das Bausparen bleibt trotz der Planbarkeit flexibel für die Sparer
• Sonderzahlungen sind jederzeit möglich
• Der Sparer hat begrenzte Freiheit, wann die Bausparsumme verwendet werden kann
• Die finanziellen Mittel stehen dem Sparenden dann zur Verfügung, wenn er sie braucht
• Die Darlehenszinsen für Bausparverträge sind meist sehr niedrig

Für wen sich ein Bausparvertrag jedoch nicht lohnt und welche Nachteile eine solche Bindung haben kann, erfahren Sie jetzt:

• Die Bausparverträge sind meist nur über niedrige Beträge, damit die Bausparkassen die günstigen Zinsen sichern können
• Das Bausparen eignet sich nicht für eine kurzfristige Immobilienfinanzierung
• Die Tilgungsraten, die die Bausparkassen verlangen, sind vergleichsweise hoch
• Ein Bausparvertrag eignet sich nicht zur Finanzierung einer gesamten Immobilie, sondern nur als zusätzliche Finanzierungssumme
• Die Gebühren bei Vertragsabschluss sind relativ Hoch bei Bausparkassen
• Eine absolute Planungssicherheit hat man nicht, da der Auszahlungszeitpunkt vom Sparanteil abhängig ist

Die Vor- und Nachteile machen einen Bausparvertrag je nach Situation sehr attraktiv für den Sparer, während in anderen Situationen das Bausparen keine sinnvolle Alternative bietet. Welche Wahl für Sie die beste ist, muss je nach individueller Situation bestimmt werden und ist pauschal nicht zu beantworten.

• Das Bausparen eignet sich nicht für jeden und bietet daher viele Vor- und Nachteile
• Zum einen bietet das Bausparen sehr viel Sicherheit und ist planbar, eignet sich aber beispielsweise nicht für eine kurzfristige Immobilienfinanzierung

Alle Fragen rund um das Thema Bausparen

Das Thema Bausparen ist sehr komplex. Daher ist es wichtig etwas Fachwissen zu haben und sich gut zu informieren, bevor ein solch langfristiger Vertrag abgeschlossen wird. Die Experten von Lukinski beantworten abschließend die wichtigsten Fragen zum Thema Bausparen, damit für Sie keine Unklarheiten offen bleiben.

Was versteht man unter einem Bausparvertrag?

Ein Bausparvertrag ist ein Sparvertrag zwischen Anleger und Bausparkasse. Der Bausparvertrag ist eine Anlageform, bei der erst ein festgelegter Teil der Summe angespart wird, bevor die Darlehenssumme ausgezahlt wird. Das Bausparen unterteilt sich also in zwei Phasen. Die erste ist die Ansparphase, bei der das Mindestsparguthaben angespart wird. In der zweiten Phase, der Darlehenspahse, wird die Darlehenssumme ausgezahlt und vom Anleger nach und nach getilgt.

Wie lange zahlt man in einen Bausparvertrag ein?

Im Bausparvertrag wird eine Laufzeit vereinbart, die jedoch meist jederzeit anpassbar ist. Häufig wird eine Mindestlaufzeit von 18 Monaten vereinbart und die Laufzeit auf maximal 20 Jahre begrenzt. Wie lange letztendlich eingezahlt wird, hängt von der Summe und der Tilgungshöhe ab.

Was kostet mich ein Bausparvertrag?

Die Kosten für den Bausparvertrag sind von Bank zu Bank verschieden. Es fallen neben den Kosten für die Darlehenszinsen zusätzlich noch Kosten für die Abschluss- und Kontoführungsgebühr an. Diese Kosten sind eine wichtige Kennzahl um verschiedene Tarife vergleichen zu können.

Kann man einen Bausparvertrag übertragen?

Ja, ein Bausparvertrag kann an einen Angehörigen übertragen werden. Meist werden die bisherigen Konditionen einfach beibehalten und somit gehen die Rechte und Pflichten einfach an den Angehörigen über. Ob eine Übertragung in Ihrem Vertrag möglich ist, müssen sie jedoch vorab mit der Bausparkasse abstimmen.

Wie kann ich meinen Bausparvertrag auszahlen lassen?

Ein Bausparvertrag kann theoretisch jederzeit ausgezahlt werden. Jedoch hängt die Auszahlung von der jeweiligen Phase ab, in der sich der Anleger befindet. In der Darlehensphase, wird die Summe automatisch ausgezahlt, sobald das Mindestsparguthaben erreicht ist. Während der Ansparphase muss der Vertrag jedoch zuerst gekündigt werden, um das bis dahin angesparte Vermögen ausgezahlt zu bekommen.

Was ist der Regelsparbeitrag?

Der Regelsparbeitrag beschreibt den monatlichen zu zahlenden Betrag und richtet sich nach der Höhe der Bausparsumme. Der Beitrag wird im Bausparvertrag festgehalten, kann jedoch je nach Vertrag jederzeit abgeändert werden.

Was ist das zu versteuernde Einkommen?

Das zu versteuernde Einkommen ist ein Begriff aus dem Steuerrecht. Es beschreibt die Bemessungsgrundlage für die Steuerfestsetzung der Einkommenssteuer. Es wird mithilfe einer recht komplizierten Formel berechnet und ist daher für Laien nicht leicht zu bestimmen.

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Annuitätendarlehen erklärt: Immobilienfinanzierung

Der Klassiker in der Baufinanzierung – Der absolute Vorteiler von Annuitätendarlehen: Sie können sich Vorteile durch konstante Jahresleistung in der Tilgung sichern.

Was versteht man unter einem Annuitätendarlehen?

Ein Annuitätendarlehen ist ein Kredit, bei dem der Kreditnehmer regelmäßige Zahlungen an den Kreditgeber leistet, normalerweise monatlich. Diese Zahlungen bestehen aus zwei Teilen: der Tilgung des geliehenen Betrags und den Zinsen.

Die monatlichen Ratenzahlungen bleiben während der Laufzeit des Darlehens konstant, daher der Name „Annuität“ (gleiche Rate).

Zu Beginn der Darlehenslaufzeit sind die Zinsanteile an den Zahlungen höher, und der Tilgungsanteil ist niedriger. Im Laufe der Zeit erhöht sich jedoch der Tilgungsanteil, während der Zinsanteil abnimmt. Am Ende der Laufzeit des Darlehens ist der Kredit vollständig zurückgezahlt.

Das Annuitätendarlehen ist eine gängige Form der Finanzierung für den Hauskauf und Wohnungskauf, aber es wird auch für andere Arten von Krediten wie Autokredite verwendet. Es bietet den Vorteil, dass die monatlichen Zahlungen vorhersehbar sind, was es für Kreditnehmer erleichtert, ihr Budget zu planen.

Wie berechnet man ein Annuitätendarlehen aus?

Ein Annuitätendarlehen ist ein Kredit, bei dem Sie jeden Monat dieselbe Rate an den Kreditgeber zahlen. Diese monatliche Rate setzt sich aus zwei Teilen zusammen: Zinsen und Tilgung.

• Die Zinsen sind die Gebühren, die Sie dem Kreditgeber für das Geliehene zahlen. Zu Beginn des Darlehens sind die Zinsen höher, aber sie sinken allmählich mit der Zeit.
• Die Tilgung ist der Betrag, den Sie verwenden, um das tatsächliche Darlehen zurückzuzahlen. Dieser Teil der monatlichen Rate erhöht sich allmählich.

Die monatliche Rate bleibt über die gesamte Laufzeit des Darlehens gleich. Am Anfang zahlen Sie mehr Zinsen und weniger Tilgung, aber nach und nach zahlen Sie mehr vom Darlehensbetrag zurück und weniger Zinsen. Am Ende der Laufzeit haben Sie das Darlehen vollständig zurückgezahlt.

Tilgungsplan Beispiel: Rückzahlung auf 35 Jahre Laufzeit

Dieses Tilgungsplanbeispiel verdeutlicht die Zusammensetzung und Rückzahlung. Die typische Zeit der Finanzierung liegt bei 30, 35 Jahren, wenn es um Immobilien als Kapitalanlage geht. Die Rechnung ist vereinfacht, ohne variierende Zinsen oder Sondertilgung.



Was ist der Unterschied zwischen Annuitätendarlehen und Tilgungsdarlehen?

Bei einem Annuitätendarlehen bleiben die monatlichen Ratenzahlungen konstant und setzen sich aus Zinsen und Tilgung zusammen, wobei sich das Verhältnis im Laufe der Zeit ändert.

Bei einem Tilgungsdarlehen bleibt der Tilgungsanteil in jeder monatlichen Rate konstant, während der Zinsanteil abnimmt, was zu fallenden monatlichen Raten führt.

Planungssicherheit und Flexibilität für Bau & Kauf

Planungssicherheit und Flexibilität gehen miteinander einher, wenn Sie die gesamte Laufzeit über eine gleichbleibende Rate tilgen und den geplanten Zinssatz in der von Ihnen gewählten Laufzeit sichern.

Zeitraum von 5 bis 30 Jahren

Ein Annuitätendarlehen können Sie in einem Zeitraum von 5 bis 30 Jahren festschreiben und daher ganz individuell entscheiden, wie lange Sie sich die Zinskonditionen zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses sichern möchten.

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Darlehen im Vergleich

Wie bei allen Baufinanzierungen basiert Ihre persönliche Kondition beim Annuitätendarlehen auf Ihrer Bonität, dem eingesetzten Eigenkapital und dem aktuell gültigen Hypothekenzins.

Möchten Sie solide finanzieren und sich nicht nur den günstigsten, sondern auch einen konstanten Zinssatz sichern? Dann ist ein Annuitätendarlehen die beste Entscheidung für Ihren Haus- oder Wohnungskauf. Die Absicherung der Baufinanzierung als Annuität nehmen Sie nach den gleichen Kriterien wie bei anderen Finanzierungsoptionen vor. Grundsätzlich geht ein Annuitätendarlehen mit einer Grundschuld einher, wodurch Sie im Regelfall keine zusätzlichen Sicherheiten für die Baufinanzierung erbringen müssen.

Immobiliendarlehen: Möglichkeiten & Alternativen

Sie möchten sich Ihren Traum vom Eigenheim, einer Eigentumswohnung, einem Baugrundstück oder einer Gewerbeimmobilie erfüllen? Dann entscheidet die richtige Wahl des Immobiliendarlehens darüber, wie hoch die Zinsbelastung und damit die Gesamtkosten für Ihren Immobilienkredit sind. Schon bei der Auswahl eines Immobiliendarlehens stehen Sie als potenzielle Käufer vor vielen Fragen und Überlegungen, ob Sie zum Beispiel eine klassische Annuitätenfinanzierung wählen oder sich für eine andere Finanzierungsform entscheiden sollten.

Auch Anschlussfinanzierungen sind auf verschiedenen Wegen möglich. Letztendlich stehen Sie vor der Frage, ob Sie mit einer langen und festen Sollzinsbindung oder mit einem flexiblen Immobiliendarlehen besser beraten sind.

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Brexit-Risiken für deutsche Hypothekenbanken

Der Brexit beschäftigt die Medien und die Menschheit mit der Frage wie es weitergehen wird. Was bedeutet das für die Immobilienbranche? Die US-Ratingagentur Moodys hat einige deutsche Hypothekenbanken betrachtet, sollte es zu einem EU-Austritt der Briten kommen. Analysten bemerken ein spezielles Risiko für die Aareal Bank, die Deutsche Pfandbriefbank sowie die Deutsche Hypothekenbank. Alle drei sind auf die Finanzierung von Gewerbeimmobilien-Deals spezialisiert und im Besonderen auf dem britischen Immobilienmarkt engagiert.

Drei deutsche Banken sind gefährdet

Für die Aareal Bank, die Deutsche Pfandbriefbank sowie die Deutsche Hypothekenbank kann es daher nach Ansicht der Analysten gefährlich werden. Wieso kann es gefährlich werden für diese Banken? Wenn ein Brexit ohne vertragliche Grundlage mit der EU geschlossen wird, was nach den jüngsten Abstimmungsniederlagen der Premierministerin Theresa May immer möglicher erscheint. Ein „harter Brexit“ berichtet Moodys, macht erhebliche Verwerfungen auf dem Immobilienmarkt Großbritanniens möglich. Es werden starke Preisrückgänge diesbezüglich erwartet.

Anleger an der Börse reagieren unterschiedlich

Unterschiedliche Reaktionen sind an der Börse von Anlegern zu beobachten. Die Aktie der Deutschen Pfandbriefbank verlor 0,6 Prozent an Wert, die Aareal Bank legte um 0,8 Prozent zu. Ein Kursdruck ist schon seit Monaten zu erkennen, welcher auch dem Brexit-Risiko zugeordnet wird. Die Abstimmungsniederlagen halten den Markt in Spannung und es bleibt unsicher wie die Entwicklung sich letztendlich zeigen wird.

Mangel an Baugrund: Regierung verfehlt ihr Ziel für Neubauten weit

Das Ziel von 375.000 neuen Wohnungen wird die Bundesregierung in diesem Jahr offensichtlich nicht erreichen. Voraussichtlich wird die Zahl um 250.000 liegen. Dies berichtet der Branchenverband BFW nach der Konjunkturumfrage unter 1600 mittelständischen Mitgliedsunternehmen. Wohnungsmangel ist eine der großen sozialen Fragen dieser Zeit. Obwohl die Politik dies erkannt hat, werden immer weitere Hindernisse im Wohnungsbau geschaffen. Pro Jahr müssten die Baufertigstellungen um 50% steigen, damit das Ziel der Bundesregierung erreicht wird.

Mehr News aus den vergangenen Tagen:

Immobilien News: Manager Magazin: Geldanlage in unruhigen Zeiten – Vom Immobilienboom profitieren

Neue Schlagzeilen gibt es diese Woche auch vom Manager Magazin wie „Geldanlage in unruhigen Zeiten: Vom Immobilienboom profitieren – ohne Wohnungen zu kaufen“. Finanzredakteur des Manager Magazins Mark Böschen rät, Immobilieninvestments versprechen Stabilität, auch wenn die Konjunktur unsicher ist. Sowie „Auch Grand City Properties will zukaufen: Deutsche Wohnen kauft rund 3000 Wohnungen hinzu“. Weitere Schlagzeilen:

• Auch Grand City Properties will zukaufen: Deutsche Wohnen kauft rund 3000 Wohnungen hinzu
• Geldanlage in unruhigen Zeiten: Vom Immobilienboom profitieren – ohne Wohnungen zu kaufen
• Aareal Bank und Co: Die schwelenden Brexit-Risiken der Immobilienbanken

Focus Online berichtet über die staatliche Wohnungsbauprämie

Diese Woche schaut Focus Online mit besonderem Blick auf die politischen Entwicklungen im Immobilienmarkt. Die Umweltministerin will strengere Vorgaben: Eine Millionen Haushalten droht teurer Umbau von Kaminen und Schornsteinen. Und es geht um staatliche Förderung: Eine reformierte Wohnungsbauprämie hilft mehr als das Baukindergeld. Welche Fördermittel es gibt, zeigt unser Überblick KfW Förderung. Weitere News vom Focus Online:

• Die wichtigsten Antworten zur Reform: Scholz-Plan für neue Grundsteuer: Wer jetzt noch mehr Miete zahlen muss
• Umweltministerin will strengere Vorgaben: Einer Million Haushalten droht teurer Umbau von Kaminen und Schornsteinen
• Staatliche Förderung: Eine reformierte Wohnungsbauprämie hilft mehr als das Baukindergeld

IM Immobilienmanager: Rock und Planworx bauen Freiraumkonzept im Raum München

Diese Woche bei IM Immobilienmanager unter anderem Artikel über „New Flag mietet 10.300 Quadratmeter Logistikneubau bei Ingolstadt“ und „Colliers: Bereich Residential Investment wächst“. Mehr Neuigkeiten finden Sie hier:

• Raum München: Rock und Planworx bauen Freiraumkonzept in Hallbergmoos
• Colliers: Bereich Residential Investment wächst
• New Flag mietet 10.300 Quadratmeter Logistikneubau bei Ingolstadt

Frankfurter Allgemeine: Mangel an Baugrund – Regierung verfehlt Ihr Ziel für Neubauten

Spannendes gibt es die Woche von der Frankfurter Allgemeinen, zum Beispiel „Mangel an Baugrund: Regierung verfehlt ihr Ziel für Neubauten weit“. Das gesetzte Ziel von 375.000 Wohnungen wird die Bundesregierung in diesem Jahr offensichtlich nicht erreichen. Voraussichtlich wird die Zahl um 250.000 liegen. Wohnungsmangel ist eine der großen sozialen Fragen dieser Zeit. Weitere Themen sind „Mieten steigen rasant: Kaum freie Wohnungen in Frankfurt“. Mehr News aus den vergangenen Tagen:

• Mangel an Baugrund: Regierung verfehlt ihr Ziel für Neubauten weit
• Stadtplaner im Gespräch: „Alle wollen schlanke Türme“
• Mieten steigen rasant: Kaum freie Wohnungen in Frankfurt

Das Handelsblatt berichtet über Recycling gegen steigende Baukosten

Dagegen berichtet Handelsblatt diese Woche über „Konjunktursorgen drücken die Stimmung in der Immobilienbranche“ und „Wie Recycling gegen steigende Baukosten helfen kann“. Mehr Schlagzeilen der Woche:

• Wie Recycling gegen steigende Baukosten helfen kann
• Münchener Wohnungskäufer lassen sich vom Preisanstieg nicht beirren
• Konjunktursorgen drücken die Stimmung in der Immobilienbranche

Stern: Immobilienfinanzierung – 70.000 Euro sparen bei den Zinsen

Der Blog von Stern beschäftigt sich mit „Wanderungsbewegungen: Exodus der Familien: Wie die Wohnungsknappheit die Städte verändert“. Alles zur Finanzierung im Überblick: Immobilienkredit. Wohin geht der Trend, rein in die Stadt oder lockt eher das Landleben? Das Institut der deutschen Wirtschaft in Köln hat sich die Wanderungsbewegung in Deutschland genauer angesehen. Weitere Themen sind „Immobilienfinanzierung: Wie Sie beim Hauskauf 70.000 Euro sparen, nur bei den Zinsen. Und „Bestellerprinzip: Maklerkosten beim Hauskauf: Werden Immobilien durch diese Änderungen günstiger. Hier Informationen zu den Neuigkeiten:

• Immobilienfinanzierung: Wie Sie beim Hauskauf 70.000 Euro sparen – nur bei den Zinsen
• Wanderungsbewegungen: Exodus der Familien: Wie die Wohnungsknappheit die Städte verändert
• Bestellerprinzip: Maklerkosten beim Hauskauf: Werden Immobilien durch diese Änderung günstiger?

Wohnraum ist Mangelware: Preiswerte Wohnungen nicht leicht zu finden

Vor allem in Ballungsräumen und Großstädten ist es nicht leicht Wohnraum zu finden. Insbesondere für Familien immer eine große Herausforderung. Hier ein Bericht des WDR über die schwierige Situation des Wohnraumbedarfs.

Haufe berichtet über erhöhte Förderung für bezahlbare Wohnungen in Bayern

Neu von Haufe in dieser Woche ist unter anderem „Bayern erhöht Förderung für bezahlbare Wohnungen“. Für die Förderung von bezahlbaren Wohnungen sollen von der bayerischen Landesregierung für den Doppelhaushalt 2019/2020 weitere 1,7 Milliarden Euro eingeplant werden. Das Kommunale Wohnraumförderungsprogramm wird bis 2025 verlängert. Weiter geht es mit dem Thema „Für verzögerte oder mangelhafte Sanierung haftet nicht die WEG“. Weitere Immobilien News für Mieter, Käufer und Verkäufer:

• Bayern erhöht Förderung für bezahlbare Wohnungen
• Enteignung von Wohnungsunternehmen und Grundgesetz schwer vereinbar
• Für verzögerte oder mangelhafte Sanierung haftet nicht die WEG

T-Online: Immobilienfinanzierung – Die fünf häufigsten Fehler bei einem Baudarlehen

Diese Woche hat T-Online Themen wie „Neuregelung geplant – SPD: Vermieter sollen Grundsteuer alleine tragen“ und „Bezahlbare Miete – Sieben Tipps, wie Sie noch eine günstige Wohnung finden“. Leicht ist es nicht eine günstige Wohnung zu finden. Auf der Suche nach einer preiswerten Wohnung spielen nicht nur die Ausstattung und Lage eine Rolle. Hier gibt es Tipps, um die Situation gut zu reflektieren und neue Wege zu finden. Weitere neue Themen der Woche:

• Immobilienfinanzierung – Die fünf häufigsten Fehler bei einem Baudarlehen
• Bezahlbare Miete – Sieben Tipps, wie Sie noch eine günstige Wohnung finden
• Neuregelung geplant – SPD: Vermieter sollen Grundsteuer alleine tragen

Süddeutsche Zeitung: Was tun wenn ein Wohnungsinteressent nicht genügend Deutsch spricht

Im Blog der Süddeutschen Zeitung geht es in dieser Woche um folgende Themen: „Wenn die Worte fehlen“: Was tun wenn ein Wohnungsinteressent nicht genügend Deutsch spricht? In Seminaren kann man Immobilienenglisch lernen. „Moskaus Gold „, der russische Staat und Oligarchen verstecken Geld in London, die Abgeordneten des Parlaments wollen das nicht länger hinnehmen. „Neues Baugebiet in Moosen“. Ein Aufstellungsbeschluss des Gemeinderates wurde für ein weiteres Baugebiet in Moosen gefasst. Updates und News vom Blog:

• Moskaus Gold
• Wenn die Worte fehlen
• Neues Baugebiet in Moosen

Bundesanzeiger: Wo sind die Immobilienpreise besonders stark gestiegen

Diese Woche geht es unter anderem bei dem Bundesanzeiger um das Thema „Wo die Preise besonders stark gestiegen sind“. Ein Hauskauf war in den vergangenen Jahren in den allermeisten Fällen ein gutes Geschäft. Nicht nur in den Städten sondern auch auch abseits zeigt eine neue IW Studie. Auch kleine Städte wie Wolfsburg und Ratingen können sich über einen starken Wertzuwachs freuen. Interessantes gibt es zum Thema „Die neue Stadtflucht“. Neue Schlagzeilen und Trends hier:

• Die neue Stadtflucht
• Wo die Preise besonders stark gestiegen sind
• ZIA fordert: Klimapolitik europäisch denken

Wohnungsnot in Bayern: Was kann man sich noch leisten?

Die Immobilien- und Mietpreise steigen seit Jahren. München ist ein gutes Beispiel das Menschen oft jahrelang ohne Erfolg einen neuen Wohnraum suchen. Wer kann sich gutes Wohnen noch erlauben? Was kann man tun? Hier ein Bericht des BR über die schwierige Situation in Bayern, die exemplarisch für viele Städtesituationen steht.

Berlin.de: Härtere Gangart gegen das Ferienwohnungsportal Airbnb

Neue Artikel und Posts von Berlin.de in dieser Woche sind unter anderem „Lompscher will härter gegen Ferienwohnungsportale vorgehen“. Tipps und Finanzierung: Ferienhaus kaufen. Private Homesharer müssen sich bei den Behörden registrieren lassen. Stadtentwicklungssenatorin Katrin Lompscher kündigt eine härtere Vorgehensweise gegen Airbnb an, damit eine Registrierungspflicht eingehalten wird. Das Verwaltungsgericht München hatte Airbnb dazu verurteilt Auskunft über seine Gastgeber zu geben. Und weitere Themen wie „Weniger Zwangsräumungen in Berlin“. Mehr Neuigkeiten der Woche:

• Lompscher will härter gegen Ferienwohnungsportale vorgehen
• Linke und Grüne stellen sich hinter Volksbegehren
• Weniger Zwangsräumungen in Berlin

Immobilien Zeitung: Investoren lieben vor allem Büros

Diese Woche hat Immobilien Zeitung interessante Themen wie „Wohnprojekte auf dem Rückzug, Büros auf dem Vormarsch“ und „Investoren lieben vor allem Büros“ im Magazin. Die Posts und mehr Tipps gibt es hier:

• Wohnprojekte auf dem Rückzug, Büros auf dem Vormarsch
• Property-Manager wollen mehr Geld
• Investoren lieben vor allem Büros

Spiegel: Stiftung Warentest zu Immobilienkrediten – Falsche Wahl kann viel Geld kosten

Bei Spiegel geht es in dieser Woche um „Umstrittener Konzern: Deutsche Wohnen kauft fast 3000 weitere Immobilien“ und „Immobilienmarkt vor dem Brexit: Londons Luxustürme wackeln“. Desweiteren wird über die Stiftung Warentest zum Thema Immobilienkredite berichtet. Die Wahl der falschen Bank kann 70.000 Euro kosten. Stiftung Warentest hat in ihrer neuen Ausgabe der Zeitschrift Finanztest die Konditionen gängiger Finanzierungsmodelle berichtet: Mehr News aus dieser Woche:

• Immobilienmarkt vor dem Brexit: Londons Luxustürme wackeln
• Stiftung Warentest zu Immobilienkrediten: Wahl der falschen Bank kann 70.000 Euro kosten
• Umstrittener Konzern: Deutsche Wohnen kauft fast 3000 weitere Immobilien

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