Warum Immobilien-Rechner auf deiner WordPress-Seite Pflicht sind

Ein interaktiver Rechner ist kein Spielzeug — er ist das stärkste Lead-Qualifizierungs-Tool, das du auf einer Immobilien-Website einsetzen kannst. Wer auf deiner Seite die Nettorendite einer konkreten Wohnung durchrechnet, hat sich gedanklich bereits mit dem Kauf auseinandergesetzt. Das ist eine ganz andere Liga als ein anonymer Besucher, der durch Exposés scrollt.

• Verweildauer: Rechner-Nutzer bleiben im Schnitt 3–5× länger auf der Seite als reine Leser.
• Lead-Qualität: Wer Eigenkapital, Kaufpreis und Mieteinnahmen eingibt, ist kaufnah — keine Adress-Sammler.
• SEO-Effekt: Längere Verweildauer und höhere Interaktion sind direkte Ranking-Signale für Google.
• Conversion: Rechner-Ergebnisse lassen sich elegant mit „Beratungstermin anfragen“ verknüpfen.
• Trust: Transparente Tools signalisieren Fachkompetenz — besonders bei Immobilie als Kapitalanlage.

Der unsichtbare Vorteil: Lead-Scoring durch Rechner-Nutzung

Maklerseiten ohne interaktive Tools verlieren laut interner Analysen bis zu 60 Prozent der Investoren-Leads an Portale wie ImmoScout. Der Grund: Wer eine Kapitalanlage prüft, will rechnen — sofort, ohne Anruf, ohne Formular. Bietest du das nicht, ist der Lead in 30 Sekunden weg. Profis nutzen Rechner zusätzlich als Lead-Scoring-Mechanismus: Wer dreimal mit unterschiedlichen Eigenkapital-Werten rechnet, ist nachweislich kaufnäher als jemand, der nur ein Exposé öffnet.

Insider-Wahrheit: Ein Investor, der auf deiner Seite seine konkreten Zahlen eintippt, hat eine 8–12× höhere Conversion-Wahrscheinlichkeit als ein Newsletter-Abonnent. Der Rechner ist dein bester Verkäufer — er arbeitet 24/7 und stellt die richtigen Fragen.

Die wichtigsten Rechner für Immobilien-Investoren

Bevor wir zum Plugin kommen: Welche Rechner brauchst du wirklich? Nicht jede Kennzahl ist gleich wichtig. Für Kapitalanleger sind sechs Tools entscheidend — alles andere ist nice-to-have.

Bruttorendite vs. Nettorendite — der häufigste Anfängerfehler

Die Bruttorendite klingt verlockend: 5 Prozent auf eine Wohnung in B-Lage — fertig. Das Problem: Sie ignoriert Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallrisiko und Steuern. Die Nettorendite berechnen liefert das ehrliche Bild — und liegt bei derselben Immobilie oft 1,5 bis 2 Prozentpunkte niedriger. Ergänzend lohnt der Blick auf die Eigenkapitalrendite, die durch den Hebel-Effekt der Finanzierung deutlich höher liegen kann als die reine Objektrendite.

Kaufpreisfaktor — warum die Faustregel regional aufgeweicht ist

Die klassische Regel „unter 20 ist günstig“ gilt nicht überall. In A-Städten ist sie faktisch tot, in C-Lagen umso strenger anzuwenden:

• München, Hamburg, Frankfurt: Faktor 32–40 ist Marktrealität — Rendite kommt fast ausschließlich aus Wertsteigerung.
• Berlin, Stuttgart, Düsseldorf: Faktor 25–32 — Mischung aus Cashflow-Schwäche und solider Wertentwicklung.
• B-Städte (Leipzig, Hannover, Nürnberg): Faktor 20–26 — die ausgewogene Zone für Kapitalanleger.
• Ruhrgebiet, Sachsen-Anhalt, ländliche Regionen: Faktor 14–18 — hoher Cashflow, aber Wertsteigerungsrisiko und Leerstandsgefahr.

Faustregel: Liegt der Faktor unter 20, ist die Immobilie aus reiner Renditesicht günstig. Zwischen 20 und 25 ist marktüblich. Über 25 zahlst du faktisch Lagezuschlag — nur sinnvoll bei A-Städten mit starker Wertsteigerungs-Erwartung.

Cashflow ist König — nicht Rendite

Eine Immobilie mit 4 Prozent Nettorendite kann monatlich Verlust machen, wenn die Tilgung hoch ist. Erfahrene Investoren rechnen deshalb zuerst Cashflow, dann Rendite. Mehr dazu im Detail bei Tilgung Immobilienkredit und Eigenkapitalbedarf berechnen.

Konkretes Rechenbeispiel: Eigentumswohnung 300.000 €

Damit das Ganze nicht abstrakt bleibt — hier eine typische Kapitalanlage durchgerechnet, mit drei Eigenkapital-Szenarien. Annahmen: Kaufpreis 300.000 €, Kaltmiete 1.100 €/Monat (13.200 €/Jahr), Kaufnebenkosten 12 % (36.000 €), Zins 4 %, Tilgung 2 %, Bewirtschaftungskosten 2.400 €/Jahr, Gebäudeanteil 80 % (240.000 €), AfA 2 % linear, persönlicher Steuersatz 42 %.

Erkenntnis: Erst bei 50 Prozent Eigenkapital ist die Wohnung cashflow-positiv. Bei 20 Prozent musst du nach Steuer noch rund 174 € pro Monat draufzahlen — finanzierbar, wenn du auf Tilgung und Wertsteigerung setzt. Spannend: Die Eigenkapitalrendite ist bei höherem EK-Anteil zwar höher, aber die Hebelwirkung bei niedrigem EK kann bei guter Wertentwicklung trotzdem überlegen sein. Genau deshalb sind Rechner auf der Website Gold wert — sie zeigen Investoren ehrlich, was sie erwartet, inklusive Steuereffekt. Für die Vertiefung lohnt der Rendite Vergleich verschiedener Objekttypen.

Das WordPress-Plugin „Immobilien Rechner“ im Detail

Statt 6 oder 8 verschiedene Plugins zu installieren, bündelt das Immobilien Rechner Plugin alle relevanten Tools in einem Paket. Integration läuft über einen einzigen Shortcode — keine Custom-Post-Types, keine komplizierte Konfiguration.

Installation in unter 5 Minuten

Die technische Hürde ist bewusst niedrig gehalten — auch Nicht-Entwickler kommen in fünf klar definierten Schritten zum fertigen Rechner-Setup auf der eigenen Seite:

• Schritt 1: Plugin-Datei herunterladen (ZIP).
• Schritt 2: In WordPress unter „Plugins → Hinzufügen → Hochladen“ einspielen.
• Schritt 3: Aktivieren — keine API-Keys, keine externe Datenbank.
• Schritt 4: Shortcode [immo_rechner] in Seite oder Beitrag einfügen.
• Schritt 5: Fertig — alle Rechner sind sofort live und mobile-optimiert.

Welche Rechner enthalten sind

Das Plugin deckt vier inhaltliche Blöcke ab — von Profitabilitäts-Analyse bis zu Vermietungsvorbereitung:

• Profitabilität: Nettorendite, Bruttorendite, Rendite-Check, Cashflow, Kaufpreisfaktor, Miethöhe-Rechner.
• Finanzierung & Kosten: Eigenkapital, Einkommens-Check, Kaufnebenkosten, Grunderwerbsteuer, Maklerkosten, Baujahr-Mängel.
• Maße & Flächen: Volumen-, Flächen-, Längen-Umrechner, Brutto/Netto, Bruttogeschossfläche, Nutzfläche, Wohnfläche.
• Vermietung: Besichtigungs-Q&A für Vermieter und Mieter — ideal als Lead-Magnet.

Performance & Core Web Vitals — der heimliche Plugin-Killer

Viele Rechner-Plugins laden 200–500 KB JavaScript pro Seite und zerstören damit Core Web Vitals (LCP, CLS, INP). Das ist ein direktes Ranking-Risiko. Worauf du achten solltest:

• Conditional Loading: JS wird nur auf Seiten geladen, wo der Shortcode tatsächlich genutzt wird — nicht global.
• Vanilla JavaScript statt jQuery: spart 80 KB Ladezeit.
• Keine externen API-Calls: kein Roundtrip zu Drittservern, alle Berechnungen client-seitig.
• Lazy-Initialisierung: Rechner-Logik startet erst bei Sichtbarkeit (Intersection Observer).
• Kein Render-Blocking: CSS und JS mit defer/async eingebunden.

DSGVO-Konformität — was viele Plugins falsch machen

Rechner-Eingaben (Kaufpreis, Eigenkapital, Einkommen) sind potenziell personenbeziehbare Finanzdaten. Wer das nicht sauber löst, riskiert Abmahnungen:

• Keine automatische Speicherung: Berechnungen finden nur im Browser statt, nichts geht an den Server.
• Kein Cookie-Setzen ohne Consent: auch keine LocalStorage-Tracker.
• Keine Drittanbieter-CDNs: keine Google Fonts, keine externen JS-Bibliotheken.
• Opt-in für Lead-Capture: Wenn Ergebnis per E-Mail verschickt wird, immer mit Double-Opt-in und Datenschutzhinweis.
• AV-Vertrag: bei serverseitiger Speicherung Auftragsverarbeitungsvertrag mit Plugin-Anbieter prüfen.

Plugin-Vergleich: Spezial-Plugin vs. Universal-Tools

]]> https://lukinski.de/makler-seo-tipps-suchmaschinenoptimierung-makler-google-bing/ Sun, 04 Sep 2022 16:17:17 +0000 https://lukinski.de/?p=167330 Wenn jemand Sie als Makler sucht, müssen Sie auf Seite 1 stehen — und zwar mit Ihrer eigenen Internetseite, nicht mit einem Eintrag bei Gutefrage.net oder einer Bewertung der Konkurrenz. Suchmaschinenoptimierung (SEO) ist für Immobilienmakler der nachhaltigste Marketingkanal: einmal aufgebaut, liefert er über Jahre Leads — passiv, planbar, ohne Klickkosten. Insbesondere lokales SEO („Makler München“, „Haus verkaufen Hamburg-Eppendorf“) ist für regional agierende Makler der Hebel mit dem besten Verhältnis aus Aufwand und Ertrag. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen die komplette Strategie — von Keyword-Recherche über Local SEO bis Technical SEO, mit konkreten Zahlen, Tools und einer 12-Monats-Roadmap.

Suchmaschinenoptimierung für Makler: Warum sich SEO auszahlt

Ein einziges qualifiziertes Verkäufer-Lead ist für einen Makler bares Geld wert. Bei einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 500.000 Euro und einer Maklerprovision von 3,57 Prozent (zzgl. MwSt., Innenprovision) liegt die Brutto-Provision bei rund 17.850 Euro pro Abschluss. Wer über SEO monatlich nur ein bis zwei zusätzliche Eigentümer-Leads generiert, baut sich einen Vertriebskanal mit sechsstelligem Jahres-ROI auf — ohne pro Klick zu zahlen.

Mehr kostenlose Marketing Tipps für Immobilien?

Hier finden Sie alles zum Thema Immobilien- und Makler-Marketing: Logo, Slogan, Werbemittel, Website, SEO, SEA, Social Media, E-Mail-Marketing und Sales Funnel:

• Immobilien / Makler Marketing – extern auf immobilien-erfahrung.de
• SEO lernen – extern auf onlinemarketing.one

Was bedeutet SEO? Die 5 Säulen kurz erklärt

Suchmaschinenoptimierung umfasst alle Maßnahmen, die die Sichtbarkeit Ihrer Internetseite in Google, Bing und anderen Suchmaschinen erhöhen. Sie verteilen sich auf fünf Säulen:

1. OnPage-Struktur – Seitenarchitektur, URL-Struktur, interne Hierarchie, Keyword-Mapping
2. Content – Inhalte mit Suchintention, Textlänge, semantische Tiefe, Medien
3. Technical SEO – Pagespeed, Mobile-First, Core Web Vitals, Schema-Markup, HTTPS
4. OffPage / Backlinks – Verlinkungen von externen Seiten als Vertrauenssignal
5. Local SEO – Google Business Profile, lokale Citations, NAP-Konsistenz, Bewertungen

Für Makler ist Säule 5 (Local SEO) der schnellste Hebel — eine starke OnPage-Strategie (Säulen 1+2) der nachhaltigste.

SEO-Ziele für Makler: Hoheit auf Seite 1

Es gibt zwei strategische Ziel-Cluster, die Sie parallel bearbeiten:

1. Brand-Suchen – Wenn jemand gezielt nach Ihnen sucht (Empfehlung, Visitenkarte, Werbung)
2. Themen-Suchen – Wenn jemand ein Problem hat, das Sie als Makler lösen („Haus verkaufen nach Erbe“)

Typische Brand-Suchen rund um Ihren Namen:

• „Muster Makler Stadt“ – allgemeine Suche
• „Muster Makler Bewertungen“ / „Bewertung“
• „Muster Makler Erfahrungen“ / „Erfahrung“
• „Muster Makler seriös“ / „unseriös“
• „Muster Makler Provision“ / „Kosten“
• „Muster Makler Kontakt“ / „Telefon“

Ohne eigene Internetseite haben Sie auf diese Suchergebnisse null Einfluss. Mit einer schwachen Mini-Site (Startseite, Über uns, Kontakt) ranken Konkurrenten oder Foren wie Gutefrage.net vor Ihnen — und prägen das Bild, das ein potenzieller Kunde von Ihnen bekommt.

Je stärker Ihre Seite, desto präsenter (sichtbarer) sind Sie — und desto weniger Raum bekommt die Konkurrenz auf Seite 1.

Allein in Deutschland gibt es täglich Millionen Suchanfragen rund um den Kontext „Immobilie“: verkaufen, vermieten, verwalten, kaufen, finanzieren, bewerten. Genau hier setzt Ziel-Cluster 2 an — Sie wollen „da sein“, wenn Ihre Zielgruppe nach Lösungen sucht.

SEO vs. SEA: Direktvergleich für Makler

Bevor Sie investieren, hier der nüchterne Vergleich der beiden Suchmaschinen-Kanäle:

Profi-Empfehlung: Beides parallel. SEA für sofortigen Lead-Flow, SEO für den nachhaltigen Aufbau. Nach 12–18 Monaten verschiebt sich das Budget zugunsten SEO, weil organischer Traffic skaliert ohne Mehrkosten.

Keyword-Recherche: Die strategische Grundlage

Bevor Sie auch nur einen Artikel schreiben, brauchen Sie ein Keyword-Set. Ohne Recherche schreiben Sie ins Leere — Inhalte ohne Suchvolumen erzeugen keinen Traffic.

Tools für die Keyword-Recherche

• Google Keyword Planner – kostenlos, benötigt Ads-Konto, zeigt Suchvolumen-Ranges
• Ubersuggest – günstig, gute Long-Tail-Vorschläge, Difficulty-Score
• Sistrix – Profi-Tool für deutschen Markt, sehr genau, ab ca. 100 Euro/Monat
• Ahrefs / Semrush – internationale Profi-Tools, ideal für Konkurrenzanalyse, ab ca. 100 Euro/Monat
• AnswerThePublic – zeigt W-Fragen rund um ein Keyword (perfekt für FAQ-Content)
• Google Suggest + „Ähnliche Fragen“ – gratis direkt in der Suchergebnisseite

Keyword-Klassen für Makler: Drei Suchintentionen

1. Transactional – Nutzer will handeln: „Makler München finden“, „Haus verkaufen Hamburg“ → höchste Lead-Qualität, hoher Wettbewerb
2. Informational – Nutzer will lernen: „Wie läuft ein Hausverkauf ab“, „Maklerprovision Höhe“ → mittlere Lead-Qualität, mittlerer Wettbewerb, perfekt für Blog-Content
3. Navigational – Nutzer sucht eine bestimmte Marke: „Lukinski Makler“ → niedriges Volumen, aber zwingend ranken (Brand-Hoheit)

Long-Tail-Strategie: Wo Makler wirklich gewinnen

Auf „Immobilienmakler Berlin“ rankt seit Jahren ImmobilienScout24 — gegen die Portal-Übermacht haben Sie keine Chance. Ihre Strategie heißt Long-Tail: spezifische Suchanfragen mit niedrigerem Volumen, aber höherer Conversion und realistischer Rankbarkeit.

Beispiel-Cluster für einen Berliner Makler mit Verkaufsfokus:

• Haus verkaufen Berlin (Pillar, 1.300 Suchen/Monat, schwer)
• Haus verkaufen Berlin Charlottenburg (mittel, gut rankbar)
• Haus verkaufen nach Erbe Berlin (niedrig, sehr gut rankbar)
• Haus verkaufen nach Scheidung Berlin (niedrig, sehr gut rankbar)
• Reihenhaus verkaufen Berlin Pankow (niedrig, sehr gut rankbar)
• Mehrfamilienhaus verkaufen Berlin Steuern (niedrig, sehr gut rankbar)

Unser Ratgeber Verkauf einer Immobilie erklärt den gesamten Prozess inklusive aller Kosten — perfektes Beispiel für einen Pillar-Artikel mit Cluster-Verlinkungen.

Content-Hub-Strategie: Pillar + Cluster

Modernes SEO funktioniert nicht mehr mit losen Einzelartikeln, sondern mit thematischen Hubs. Das Prinzip:

• Pillar Page (1 großer Hauptartikel, 2.500–5.000 Wörter) deckt ein Hauptthema breit ab — z. B. „Haus verkaufen Berlin“
• Cluster Posts (10–30 Detail-Artikel, 800–1.800 Wörter) vertiefen Unterthemen — z. B. „Haus verkaufen nach Erbe Berlin“, „Spekulationssteuer Berlin“, „Energieausweis Berlin“
• Alle Cluster verlinken auf den Pillar — der Pillar verlinkt thematisch passend zurück

So entsteht eine Themen-Autorität („Topical Authority“), die Google honoriert. Ein Makler, der 15 Detail-Artikel zum Thema „Hausverkauf Berlin“ hat, wird langfristig vor einem Konkurrenten ranken, der nur die Startseite und drei Beiträge hat — selbst wenn der Konkurrent einen stärkeren Domain-Trust hat.

Local SEO für Makler: Der wichtigste Hebel

85 Prozent aller Makler-Suchen sind lokal — „Makler [Stadt]“, „Immobilienmakler in der Nähe“, „Hausverkauf [Stadtteil]“. Wer Local SEO ignoriert, verschenkt den größten Teil des relevanten Traffics.

Google Business Profile: Pflichtprogramm

• Vollständig ausfüllen – Kategorie „Immobilienmakler“, Öffnungszeiten, Leistungen, Einzugsgebiet
• Mindestens 10 hochwertige Fotos – Büro außen/innen, Team, Verkaufsobjekte
• Wöchentlich Posts veröffentlichen – neue Objekte, Marktupdates, Tipps
• Aktiv um Bewertungen bitten – nach jedem erfolgreichen Verkauf, mit Direktlink
• Auf jede Bewertung antworten – professionell, auch auf negative
• Q&A-Sektion – häufige Fragen selbst beantworten (z. B. „Wieviel Provision?“)

NAP-Konsistenz: Name, Address, Phone

Ihr Firmenname, Ihre Adresse und Telefonnummer müssen auf jeder Plattform exakt identisch geschrieben sein — Google, ImmoScout, Immowelt, IVD-Verzeichnis, Gelbe Seiten, Facebook, LinkedIn, eigene Website. Schon „Straße“ vs. „Str.“ kann das lokale Ranking schwächen.

Lokale Citations und Branchenverzeichnisse

• IVD-Mitgliederverzeichnis (für IVD-Mitglieder)
• Gelbe Seiten, Das Örtliche, 11880
• ImmobilienScout24 / Immowelt Maklerprofile
• Yelp, Bing Places, Apple Maps
• Lokale IHK-Verzeichnisse, Stadtportale
• Branchenbuch der jeweiligen Stadt

Technical SEO: Die Basis muss stimmen

Selbst die besten Inhalte ranken nicht, wenn die Technik nicht passt. Die kritischen technischen Faktoren:

Core Web Vitals und Pagespeed

• Largest Contentful Paint (LCP) – unter 2,5 Sekunden
• Interaction to Next Paint (INP) – unter 200 Millisekunden
• Cumulative Layout Shift (CLS) – unter 0,1
• Test mit Google PageSpeed Insights und Search Console

Mobile First

Über 70 Prozent der Makler-Suchen kommen vom Smartphone. Google indexiert primär die mobile Version Ihrer Seite. Responsive Design, Touch-optimierte Buttons und schnelle Ladezeiten auf 4G sind Pflicht.

Schema-Markup für Immobilienmakler

Strukturierte Daten helfen Google, Ihre Seite zu verstehen. Für Makler relevant:

• RealEstateAgent – für die Unternehmensseite
• LocalBusiness mit Adresse, Öffnungszeiten, Geo-Koordinaten
• Product oder Residence – für einzelne Objektseiten
• FAQPage – für FAQ-Sektionen (kann Featured
  ]]> https://lukinski.de/webdesign-immobilienmakler-so-bekommen-sie-die-beste-immobilien-website-ratgeber/ Fri, 11 Dec 2020 11:47:13 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=7952 Wie wird eine Internetseite gemacht? Was muss man beim Buchen einer Werbeagentur für die eigene Internetseite beachten? Wie hoch ist der Preis und die Kosten für eine Website? Wie wichtig ist die Gestaltung im Verhältnis zur Suchmaschinenoptimierung? Wir helfen Ihnen als Immobilienmakler weiter! Heute wollen wir ganz genau darauf eingehen, was eine Werbeagentur macht und worauf Sie als Makler achten müssen, wenn Sie eine Internetseite in Auftrag geben. Wenn Sie nicht lange suchen wollen, dann ist hier unsere Empfehlung für ihr Immobilien Webdesign: Werbeagentur.

  Immobilien Makler Internetseite

  Lese-Tipp: Werbeagentur Immobilien

  Wer im Bereich von Immobilien Inseraten arbeitet, der muss viel mehr als sonst auf ein hohes Maß an Seriosität achten. Seriosität spielt bei der Vermittlung von Immobilien nicht nur eine große Rolle, sie ist das Aushängeschild. Schließlich investiert man als Mieter, insbesondere natürlich als Käufer, relativ hohe Beträge im Verhältnis zum eigenen ersparten oder Einkommen. Deshalb will man sich als Interessent natürlich von Sekunde eins auf das Online-Angebot verlassen können. Der seriöse Blick der Werbeagentur wird also darüber entscheiden, ob Interessenten mit Ihnen Kontakt aufnehmen oder nicht.

  Herausforderung technische Qualität und Seriosität

  Referenzprojekte sind für eine Werbeagentur so wichtig. Je mehr Referenzen, bzw je erfolgreichere Referenzkunden die Firma hat, desto mehr Erfahrung und Expertise kann die Werbeagentur auch in Ihr Projekt fließen lassen. Deshalb sollten Sie nach Kennzahlen Fragen, die die Erfolge von bisherigen Projekten belegen.

  Eine Werbeagentur sollte Ihnen aber nicht nur von den Erfolgen erzählen, auch Risiken sind ein wichtiges Thema wenn es um das Investment in eigene Online-Medien geht. Nicht alle Online-Medien eignen sich für jede Firma, die Auswahl, das heißt der Medienmix, sorgt ebenso für den Erfolg. Ein weiterer Faktor ist die Planung, in welchen Zeiträumen rechnet die Agentur? Vergleichen Sie mehrere Angebote und Sie werden Ihren Favoriten anhand der verschiedenen Beläge leichter identifizieren können. Zu guter Letzt braucht es immer eine konkrete Zielsetzung. Deshalb sollten Sie gemeinsam mit der Agentur sogenannte KPIs bestimmen. KPI steht für Key Performance Indicator, das bedeutet so viel wie Schlüsselfaktoren für den Erfolg. Dazu gehört z. B. die Anzahl der unique visits auf ihrer Internetseite, das sind die einzelnen Besucher, z.B. pro Monat oder auch die Impressions in der Suchmaschine, steigen die Rankings und anzeigen?

  Fassen wir zusammen, das sollte eine Werbeagentur präsentieren können:

  • Liste von Referenzkunden bzw. Referenzprojekten
  • Kennzahlen des Erfolgs
  • Ehrliche Einschätzung von Risiken
  • Zeitplan und Roadmap
  • KPI, Key Performance Indikatoren

  

  Wie entsteht eine Internetseite?

  Viele denken beim Thema Internetseite an ein einheitliches Produkt, sozusagen das Einfamilienhaus. Dabei unterscheiden sich Internetseiten sowie Immobilien. Von der sogenannten Landing-Page, einem schnell aufgebauten Fertighaus, bis hin zur massiven Immobilie, mit ausführlichen Block und eigenem Wiki zum Thema Immobilien.

  Konzeption und Strategie: Grafikgestaltung bis Online Marketing

  Grundsätzlich startet die Internetseite aber immer mit der Konzeption und der Strategie. Hier betrachtet die Werbeagentur genau was Ihr Immobilienbüro an Leistungen und Services für Ihre Kunden erbringt. Von der Hausverwaltung über den Rohbau bis hin zu Maklerbüro. Die Baubranche ist extrem vielfältig und viele Makler sind nicht nur in der Vermittlung sondern auch im Kauf, Verkauf, Neubau oder in der Sanierung tätig. Manche größere Immobilienunternehmen haben auch eigene Subunternehmen, z.B. Dienstleistungen wie Hausmeisterei oder die eben genannte Hausverwaltung. Manche Seiten sind also kleiner, beschreiben z.B. nur das Maklerbüro, andere Seiten bringen auch verschiedene andere Aspekte und Firmen Bestandteile mit ein. Sie Werbeagentur nimmt all diese Informationen auf und bündelt sie in einem kurzen und schlüssigen Konzept aus, der sich die letztendliche Strategie erschließen lässt. Im Weiteren geht es um die Gestaltung der Internetseite.

  Die Gestaltung der Internetseite findet in enger Absprache mit Ihnen statt. Zu Beginn werden alle Variablen zusammengefasst und eindeutig bestimmt. Vom genauen Ausmaß des Logos bis hin zur Farbgebung der Internetseite. Natürlich spielen auch Bestandteile eine Rolle, z.B. Kontaktformulare oder Formulare zu Hausbewertung. All das wird im ersten Screendesign, wie es in der Fachsprache heißt, festgelegt. Sobald Sie als Kunde das erste Layout des Web Designs absegnen, geht es an die Ausarbeitung der Internetseite.

  Content Management System

  Nach dem Layout wird nun das Content-Management-System, kurz CMS, aufgesetzt. Das beste derzeit verfügbare Content-Management-System für Ihre Ansprüche ist WordPress. Die Open-Source-Software ist vollkommen kostenlos und ist damit nicht mit monatlichen Kosten verbunden. Dennoch ist sie das weltweit größte System und bietet damit 100% Flexibilität, wenn Sie Ihre Internetseite ausbauen wollen. Sie können sich z.B. ein eigenes Immobilien Portal für die Vermittlung von Immobilien bauen, hier können Makler aber auch Kunden direkt mit Kreditkarte oder PayPal bezahlen. Sie können Ihre eigenen Bücher anbieten, Sie können aber auch Ihre eigenen Immobilien Inserate durch einen sehr genauen Suchfilter verbessern lassen. Tausende Möglichkeiten, die Sie mit einem eigenen Content-Management-System haben.

  Die Werbeagentur kümmert sich um den Aufbau und die Einrichtung der Internetseite. Als nächstes werden die Inhalte geplant. Grundsätzlich starte die Internetseite aber immer mit der Konzeption und der Strategie . Hier betrachtet die Werbeagentur genau was Ihr Immobilienbüro am Leistungen und Services für Ihre Kunden erbringt . Von der Hausverwaltung über den Rohbau bis hin zum Makler Büro. Die Inhalte einer Internetseite unterscheiden sich extrem, je nachdem wie genau Sie in der Suchmaschinen Optimierung arbeiten möchten. Für den Bereich von Immobilien lohnt es sich aber in Suchmaschinen Optimierung zu investieren, denn hier lassen sich hohe Profite erzielen, wenn Sie es einmal auf Seite 1 von Suchmaschinen wie Google, Bing, Yahoo, Yandex oder anderen schaffen, besuchen Sie nachhaltig viele Menschen, jeden Tag. Wenn Sie es einmal schaffen 500 oder 1.000 Besucher am Tag auf Ihre Internetseite zu locken, vergleichen Sie das mit einem lokalen Immobilienbüro. Täglich 500 bis 1000 Besucher. Wäre das nicht stark? Genau deshalb investieren große Immobilienunternehmen in eigene Internet-Seiten. Auch wir empfehlen für Sie, wenn Sie lokal und regional arbeiten, in eine eigene Internetseite mit lokaler Suchmaschinenoptimierung zu investieren.

  Chancen und Vorteile für Ihr Makler Büro

  Die eigene Internetseite bringt im Wettbewerb extrem viele Vorteile, denn sie ist nicht nur eine moderne Visitenkarte, sie bringt Ihrem Büro Käufer, Mieter und Verkäufer. Egal auf welchen Bereich von Immobilien die sich spezialisiert haben, den Rohbau, Sanierung, Verkauf, Vermietung oder auch das klassische Maklergeschäft, für jede Form von Gewerbe rentiert sich die eigene Internetseite. Die Investitionen, die für den Aufbau der einen Internetseite benötigt werden, spielen sich im Laufe der Zeit schnell wieder ein. Insbesondere für hochpreisige Geschäftsmodelle rentiert sich die eigene Internetseite für das Gewinnen von Kunden und Interessenten.

  Das große Geheimnis hinter dem Erfolg, gutes Webdesign und Suchmaschinenoptimierung. Auch beide Punkte wollen wir in diesem Artikel zum Thema Webdesign für Immobilienmakler eingeben.

  Die Vorteile einer eigenen Internetseite im Überblick:

  • Moderne Visitenkarte und Wettbewerbsvorteil
  • Ständige Besucher Quelle für Käufer, Verkäufer und Mieter
  • Immer und überall abrufbar
  • Abruf vom Computer, Notebook, Tablet oder Smartphone
  • Interessenten haben auf Informationen Zugriff, selbst wenn Sie sie nicht kennen
  • Platzierung aktueller Angebote

  Das sind die wichtigsten Details die Sie beachten sollten, bei der Buchung einer Werbeagentur. Schauen wir uns jetzt noch einmal alle Leistungen im Detail an.

  • Was bedeutet Webdesign?
  • Was heißt Responsive Design und welche Vorteile bringt das?
  • Was heißt Content Management?
  • Was ist WordPress?
  • Was bedeutet Suchmaschinenoptimierung?

  Alle Leistungen im Überblick.

  Webdesign Gestaltung der Internetseite

  Obwohl insbesondere Performance Faktoren für den Erfolg einer Website sprechen, ist für den Auftraggeber in der Regel natürlich das Design, das heißt die grafische Gestaltung wichtig. Während Webseiten in den ersten zehn, fünfzehn Jahren noch viele Designelemente enthielten, sind Internetseiten heute sehr minimal aufgebaut. Warum ist das so? Mit der zunehmenden Zahl an Endgeräten und damit auch verschiedenen Formaten von Bildschirmen, lassen sich die Science immer weniger abstimmen. Früher musste ein Design für einen Bildschirm gemacht werden, den Computer. Heute gibt es Smartphones mit 4K Bildschirm, 05viele benutzen aber auch noch ältere Modelle, deren Pixelanzahl nur auf 10% beträgt. Hinzukommen noch Tablets, Notebooks, Smart TV und viele weitere Endgeräte, z.B. auch Smartwatches, die immer mehr Leistung bieten und mehr Sicherheit auch bei den Zugriff aufs Internet in den Alltag bringen, direkt am Handgelenk. Aufgrund der vielen Endgeräte werden Internetseiten heute sehr funktionell gebaut. Dennoch spielt das Corporate Design, z.B. die Farbgebung oder auch die Formen, egal ob Viereck, Kreis oder Dreieck beim Design mit.

  Beim Thema Design geht es der Werbeagentur aber auch um den Faktor Usability. Usability ist ein Indikator für die Benutzerfreundlichkeit einer Internetseite. Einfach gesagt, wie viele Schritte brauchen Ihre Kunden, bis sie am Ziel angelangt sind? Ist es nur ein einziger Klick oder muss sich der Besucher über eine Vielzahl von Seiten navigieren? Findet man die richtigen Angebote schnell und einfach oder sind sie kompliziert versteckt? Diese Usability hebt die Performance Ihrer Internetseite, in Punkto zufriedene Besucher aber auch bei der Platzierung in Suchmaschinen.

  • Minimales Design aufgrund der vielen Endgeräte, vom Smartphone bis 4K Smart TV im Wohnzimmer
  • Funktionales Design, dazu gleich mehr im Punkt Responsive Design
  • Usability als Erfolgsfaktor
  • Relevanz für Platzierung in Suchmaschinen

  Markenidentität und Corporate Design

  Nachdem die Grundlagen, rundum funktionales Design und Usability besprochen sind, geht es weiter an die Einbindung der eigenen Markenidentität bzw. des eigenen Corporate Designs. Corporate Design steht für ein einheitliches Aussehen, dass es Interessenten und Kunden ermöglicht, die eigene Marke oder das Projekt schnell wieder zuerkennen. Corporate Design umfasst Aspekte wie Farbgebung aber auch Formen, Schriften sowie Abstände. Alles, was mit der Gestaltung von Medien zu tun hat. Dabei müssen Medien nicht nur digital sein, Corporate Design gibt es auch bei dem bedruckten Firmenwagen. Wo wird das Logo platziert? In welcher Höhe? Und wie ist es bei anderen Automobil Modellen?

  Die eigene Markenidentität spielt also in vielen Aspekten eine Rolle, von der Außenwerbung an den Geschäftsräumen, über den Firmenwagen bis hin zu eigenen Internetseite. Deshalb sollte die Werbeagentur natürlich auch diesen Aspekt mit besprechen und bedenken. Schließlich ist Ihre Identität das, was Sie für Ihre Kunden ausmacht. Von der Philosophie bis hin zu Außenwirkung. Geben Sie dem Besucher also ein vertrautes Gefühl, wenn er Ihre neue Internetseite besucht.

  Tipp aus unserer Redaktion: Senden Sie der Werbeagentur bereits beim ersten Briefing einen Flyer, eine Broschüre oder einen Link zu einer bereits bestehenden Internetseite mit. So kann sich die Agentur direkt die aktuelle Grafikgestaltung ansehen. Denn nicht immer muss eine Internetseite komplett neu aufgesetzt werden, auf geht es auch nur um modernes Re-Design.

  Redesign

  Wer seine Internetseite 1995 oder im Jahr 2000 programmieren lassen hat, der ist heutzutage natürlich komplett überholt. Damals gab es noch Bildschirmauflösung in den Büros von 800 auf 600 Pixel. Wer ein High-End Gerät hatte, der kam schon mal auf 1024 Pixel. Heute haben Smartphones schon 4k Auflösung, mit fast 4000 Pixeln Breite. Dazu gibt es nicht mehr nur den klassischen quer Bildschirm, Geräte werden gedreht, Bildschirme geteilt, eine Website muss sich an jede Situation dynamisch anpassen.

  Deshalb lassen viele Immobilien Unternehmen ihre Internetseite nach einer gewissen Zeit überarbeiten. In der Regel empfiehlt es sich ohnehin eine ständige Begleitung zum Thema Homepage und Wartung zu haben. Denn wenn Sie Ihre Internetseite für Jahre brachliegen lassen, verlieren Sie wertvolle Besucher, die letztendlich Verkäufer von Häusern sein können oder Käufer von Häusern und Eigentumswohnungen.

  Beim Re-Design werden die oben erwähnten Aspekte des Corporate Design in neue Systeme übertragen. Das beliebteste heutzutage ist WordPress. Dazu kommen wir direkt nach dem Thema Responsive Design.

  Responsive Design

  Was ist Responsive Design? Wie wir oben schon erwähnt haben, hat sich die Zahl der Endgeräte extrem vervielfältigt. Designs, das heißt die Grafik Gestaltung einer Internetseite, muss ich dementsprechend dynamisch daran anpassen.

  Bei der Entwicklung von Websites achtet man als Werbeagentur deshalb darauf, dass alle Elemente so verpackt sind, dass sie von allen möglichen Endgeräten abgerufen werden können. Dabei geht es nicht nur um die grundsätzlichen verschiedenen Endgeräte, auch die Modelle weichen voneinander ab. Betrachten Sie nur das Apple iPhone. Aktuell werden folgende Modelle häufig verwendet:

  • IPhone 6
  • IPhone 7
  • …
  • IPhone X

  Jedes Endgerät hat sein eigenes Bildschirmformat, nicht nur jedes iPhone, natürlich auch jedes Tablet der Firma, Notebooks, Computer. Dann kommt hinzu, dass Apple noch nicht einmal den größten Marktanteil hat, derzeit führend ist Samsung. Sofort kommen zehn weitere Modelle hinzu. Diese große Vielzahl an Endgeräten muss ihre Werbeagentur berücksichtigen und deshalb sollte im ersten Gespräch auch vom Thema Responsive Design die Rede sein.

  Das wird teuer! Zum Glück halten sich die Kosten in Grenzen, denn Werbeagenturen greifen auf Content-Management-Systeme zurück, die einen Großteil dieser Funktionalitäten bereits mit sich bringen. So muss Ihre Internetseite nicht komplett von Null entwickelt werden, das Fundament des Hauses, wenn man so will, wird fertig angeliefert. Werfen wir deshalb einen Blick auf Content-Management-Systeme und das beliebteste CMS, WordPress.

  WordPress CMS Content-Management-System

  Bevor wir in dieses Thema einsteigen, keine Sorge, Sie als Immobilienmakler müssen sich im Alltag nicht mit der Thematik beschäftigen! Wir wollten Ihnen denn noch einen Überblick geben, was ist ein Content-Management-System? Schließlich ist es Ihre Grundlage, für Ihre moderne Visitenkarte bis hin zu Ihrem eigenen Immobilien Portal.

  Content-Management-Systeme stehen für dynamisch generierte Inhalte. Ihn einfach erklärt, früher musste jede einzelne Seite einer Homepage vom Entwickler programmiert werden, mit HTML und CSS. Jeder einzelne Blogbeitrag musste also in einer einzelnen HTML-Datei geschrieben werden. Wenn es Änderungen gibt, muss diese HTML Datei einzeln geöffnet, editiert und wieder gespeichert werden. Zusätzlich müssen alle anderen Dateien verändert werden, z.B. wenn sich der Link zur HTML-Datei ändert. Viel Aufwand!

  Mit den Möglichkeiten des Web 2.0 kamen Content-Management-Systeme. Grundsätzlich ist es nun so, dass alle Inhalte nicht mehr in einzelne Dateien geschrieben werden sondern in eine gemeinsame, große Datenbank. Je nachdem, welche Informationen der Nutzer haben will, wird die Seite anhand dieser Datenbank erstellt, z.B. bei einem Suchformular in Ihrer Internetseite. Der Nutzer interessiert sich für Eigentumswohnungen in Berlin, unser System schaut in die Datenbank und holt alle Einträge zum Thema Eigentumswohnung in Berlin hervor. Die Suchergebnisse sind dann dynamisch zusammengestellte Ergebnisse aus der Datenbank. Der Vorteil: Struktur und Inhalte sind jetzt getrennt. Die Struktur ist HTML und CSS ist die Grundlage. HTML gibt die einzelnen Elemente vor, z.B. den oberen Bereich im Header, danach kommt der Text, danach kommt ein Footer, z.B. mit unseren Kontaktdaten. CSS bestimmt das Design, z.B. ob der Header blau, grün oder weiß ist. Ebenso bestimmtes die Form der Schrift, die Breite aber auch deren Farbe. So baut man die Oberfläche der Internetseite und die Inhalte, Blogbeiträge, Suchergebnisse oder auch Immobilien Inserate werden dann einzeln aus der Datenbank abgerufen und innerhalb der festgelegten Plätze angezeigt.

  Auf dieser Grundlage funktionieren 99% der Internetseiten derzeit. Deshalb ist es wichtig die Grundlagen der Funktionalitäten zu kennen. Damit Sie sich im Alltag nicht mit solchen Details beschäftigen müssen, sondern sich voll und ganz auf Ihr Immobiliengeschäft konzentrieren können, empfiehlt es sich eine gute Werbeagentur zu buchen:

  • Werbeagentur Immobilien

  Homepage Wartung und Updates

  Zur Betreuung gehört nicht nur die Einrichtung und Installation der Internetseite sondern natürlich auch die Wartung und Updates. Von einfachen Änderungen, die sich dann auf Ihr Design auswirken, z.B. wenn eine Erweiterung weiterentwickelt wurde, bis hin zu Angriffen durch Hacker, die sich gezielt Schwachstellen suchen, in veralteten Scripten. Um all diese Schwachstellen auszuschließen, sollte sich Ihre Werbeagentur nicht nur um die einmalige Erstellung und Einrichtung kümmern, sondern auch um Wartung und Updates. Dazu gehört nicht nur die Prävention vor Angriffen, natürlich auch die Erstellung von Backups, Sicherungskopien Ihrer Internetseite.

  Damit Sie nicht in eine Kostenfalle treten, sollten Sie den Punkt Wartung und Updates schon zu Beginn ins Gespräch bringen. Stellen Sie sich vor, dass die Werbeagentur Ihrer Wahl den Service letztendlich nicht anbietet und Sie zu einem Drittanbieter wechseln müssen, der dann das große Geschäft riecht, schließlich brauchen Sie jemand, der sich um den Job kümmert. Grundsätzlich geht es aber nicht nur um das Content-Management-System, sondern auch um das Thema Domain und Hosting.

  Domain und Hosting

  Was ist eine Domain? Mittlerweile gibt es nicht mehr nur die klassischen Domaines, z.B. ‚.de‘ oder ‚.com‘ sondern eine Vielzahl von Domains, z.B. auch ‚.one‘ und ja, sogar ‚.immobilien‘. Mittlerweile hat sich also ein ganzer Dschungel an Domains aufgetan, die kompetente und seriöse Beratung einer Werbeagentur ist deshalb viel wert. Nicht nur bei der Wahl der eigenen Domain sondern auch bei der Namensfindung. Je älter die Domain, desto komplizierter ist die Namensfindung, da die meisten über die Jahrzehnte natürlich schon verkauft wurden. Jetzt gibt es zum einen die Möglichkeit, sich eine ältere Domain hinzu zu kaufen, für teures Geld oder eine kreative Werbeagentur zu haben, die Lösungen findet, auch für die alten und Konkurrenz-starken Domains.

  Spielen Domains bei der Suchmaschinenoptimierung eine Rolle? Ja! Es gibt sogar einen eigenen Begriff für gute Domains, sogenannte Keyword Domains. Eine sogenannte Keyword Domain beschäftigt sich mit dem, was sie tun. Für eine Social Media Agentur wäre dies z.B. ’socialmediaone.de‘. Die Tätigkeit ist hier direkt mit dem Agenturnamen verknüpft. Noch besser wäre nur noch ’socialmediaagentur.de‘. Deshalb sollten Sie versuchen auch das Wort Immobilien oder das Wort Makler mit in Ihrer Domain zu haben. Dadurch ist es für Suchmaschinen aber auch für die Nutzer einfacher erkennbar, worum es sich handelt und dies wird sich in Ihren Erfolgen bemerkbar machen.

  Beim Hosting von Domains und URL kann man viele Fehler machen. Auch wenn es sich letztendlich monatlich nur um Peanuts handelt, sammeln sich über die Jahre doch einige Kosten.

  50 € im Monat? Zu viel! Beim Thema Hosting und Hosting Anbieter vertrauen wir auf unsere Werbeagentur und können Ihnen diesen Artikel empfehlen zum Thema:

  • Günstiges Hosting

  Hier erfahren Sie nicht nur, wie Sie beim günstigsten Anbieter Ihr Webspace buchen können, der Anbieter bietet außerdem deutsche Qualität, mit deutschen Datenschutzregeln und natürlich auch Serverstandort in Deutschland. Das spielt wiederum eine Rolle für die Geschwindigkeit, die sogenannte Pagespeed. Kurz gesagt, je schneller eine Seite geladen ist, desto besser wird sie platziert, wenn die restlichen Inhalte stimmen. Wenn Domains in den USA geparkt werden, Ihre Besucher aber hauptsächlich aus Deutschland sind, müssen alle Datenpakete jedesmal aus den USA abgerufen werden. Trotz Glasfaserkabel, kostet es ein paar Sekunden Zeit, wenn z.B. noch Bilder geladen werden. Wertvolle Sekundenbruchteile, die letztendlich der Konkurrenz mit Servern aus Deutschland in die Hände spielt. Damit sie später nicht einen kompletten Anbieterwechsel machen müssen, sollten Sie direkt zu Beginn auf einen guten Hosting Anbieter vertrauen.

  Soll es etwas mehr sein als eine Immobilienmakler Seite? Wenn sie Ihr eigenes Immobilienportal aufbauen wollen, dass Inserate aus verschiedenen Stadtteilen, Städten enthält, dann brauchen sie dementsprechend angepasste Content-Management-Systeme aber auch Hosting.

  Inserate für Haus und Wohnung

  Je nachdem wie viele Inserate Sie auf Ihrer Immobilien Internetseite präsentieren wollen, handelt es sich um ein kleineres oder größeres System. Insofern wenn Sie unter 100 Inserate haben, ist die Verwaltung keine große Aufgabe. Wenn sich die Menge Ihrer Inserate allerdings in Richtung 500, 1000 entwickelt, brauchen Sie schon etwas mehr.

  Sollten Sie jetzt überlegen eine Werbeagentur zu buchen, dann sollte das eines Ihrer wichtigsten Aspekte, schon beim ersten Briefing, bzw. der ersten E-Mail oder dem ersten Telefonat sein. Denn die Entwicklung eines solchen Systems erfordert wesentlich mehr Zeit, die natürlich auch im Vorfeld eingeplant werden muss. Denken Sie deshalb daran, schon zu Beginn die Entwicklung Ihrer eigenen Internetseite abzuschätzen, in den nächsten ein, zwei oder auch drei Jahren. Dadurch können Sie das System direkt zu Beginn entsprechend entwickeln, bzw. in eine bestimmte Richtung entwickeln, damit später die Erweiterungen ergänzt werden können.

  

  Suchmaschinenoptimierung für Makler & Immobilien: Gefunden werden

  Suchmaschinenoptimierung ist der große Knackpunkt für alle Internetseiten! Seite 1 auf Google, Yahoo, Bing, Yandex, DuckDuckGogo und vielen anderen Suchmaschinen Anbietern ist vergleichbar mit der beliebtesten Einkaufsstraße in der Großstadt. Jeder will hier platziert sein, hier laufen die großen Besuchermassen, Touristen, ständig neue Menschen.

  Das ist das große Geheimnis von Seite 1. Investitionen in Werbeanzeigen bringen einmalige Besucher, wenn Sie weitere Besucher wollen, müssen Sie mehr Geld für Werbung ausgeben. Die Investitionen eine eigene Internetseite, ist eine nachhaltige Investition, denn wer es einmal nach oben geschafft hat, den muss man erst einmal überholen. Wenn Sie also ein großes System schaffen, mit dem Sie es auf Seite 1 für wichtige Keywords schaffen, z.B. Immobilie verkaufen Frankfurt, dann haben Sie nachhaltig etwas geschaffen, dass von Ihrer Konkurrenz erst einmal übertroffen werden muss. Bevor Ihre Konkurrenz kein besseres Angebot liefert, wird die Suchmaschine Sie bevorzugt behandeln.

  Mit etwas Glück kann dies nicht nur über Monate sein, sondern auch über Jahre und teilweise sogar über Jahrzehnte. Heutzutage gibt es auf Seite 1 teilweise noch Internetseiten, die 1998 programmiert wurden. Für bestimmte Themen hat nie jemand etwas Neues und größeres geschaffen. Solange niemand eine bessere Informationsquelle bereitstellt, bleibt die alte Seite oben. Wenn Sie jetzt nicht nur ein gutes Keyword haben sondern vielleicht sogar 1000 gute Keywords, dann stehen die Chancen gut, dass Sie über lange Zeit Besucher sammeln, jede Stunde, jeden Tag, jede Woche und jeden Monat. Dann sozusagen, quasi kostenlos, denn Ihre Investition wurde bereits getätigt.

  Damit Seiten im allgemeinen stark bleiben und natürlich auch neue Keywords sammeln, so dass sie noch mehr Besucher bekommen, damit noch mehr Interessenten, Mieter, Käufer oder Verkäufer, ist die ständige Betreuung wichtig. Die ständige Betreuung ist im Verhältnis zum Aufbau allerdings sehr unkompliziert, Content wird stetig ergänzt, es werden kleine Optimierungen am Design vorgenommen, Stichwort Usability vom Anfang. Eine Webseite ist wie eine Immobilie, das Fundament, der Aufbau, insbesondere bei Neubau, erfordert sehr viel Arbeit. Wenn das Haus einmal steht, sind es aber meistens noch Schönheitskorrekturen um den Wert zu steigern.

  Wie im Hausbau gibt es auch auf Internetseiten zwei Bereiche. Zum einen gibt es die Onpage-Optimierung, das sind sozusagen alle Änderungen, die Sie an Ihrer Immobilie machen, zum anderen gibt es Offpage-Optimierung, das sind z.B. alle PR-Aktionen um Ihre Immobilien bekannt zu machen. Wir wollen Ihnen nur kurz sagen worum es geht.

  Onpage-Optimierung auf Ihrer Internetseite

  Die Onpage Optimierung von Internetseiten beschäftigt sich wie gesagt mit allen Arbeiten, die an der eigenen Internetseite gemacht werden. Dazu gehört regelmäßiger Content, der in vorher berechnete Länge veröffentlicht wird, zu genau bestimmten Keywords. Hinzu kommen noch verschiedene Verbesserungen, z.B. bei der Pagespeed. Wie zuvor erwähnt, je schneller eine Internetseite lädt, desto besser wird sie von Suchmaschinen aber auch von den Benutzern bewertet. Die Gefahr, dass Nutzer abspringen, oder dass Suchmaschinen uns nicht gut platzieren, ist gering. Weiter geht es mit Design und Usability, fühlt sich der Besucher wohl und findet er das richtige Angebot schnell und einfach? Viele Aspekte, die letztendlich ein großes Gesamtkonzept ergeben, die ständige und permanente Onpage-Optimierung, die bereits am Beginn der Entwicklung einer Internetseite bedacht werden muss.

  Für die Optimierung verwendet man Software, das können verschiedene Produkte sein, von freier und kostenloser Software, die z.B. von Google selbst angeboten wird, das sogenannte Google Analytics und die Google Search Console, bis hin zu Software die im Markt verwendet wird, z.B. Xovi. Mit diesen Softwareprodukten werden Redaktionspläne erstellt, aus denen die einzelnen Arbeitsschritte abgeleitet werden. Vom neuen Content, bis hin zu Optimierung von bestehenden Content, über Erweiterungen bis hin zu Änderungen am Design und so weiter.

  Offpage-Optimierung durch Linkbuilding

  Die Offpage-Optimierung beinhaltet alle externen Schritte, die den Erfolg der eigenen Internetseite fördern. Ein Großteil dieser Arbeit macht das sogenannte Linkbuilding aus. Linkbuilding kann man ganz einfach erklären, stellen Sie sich eine Bar vor, jemand kommt zur Tür hinein und niemand spricht über ihn oder sie. Dementsprechend wird sich auch kein Gast nach ihm oder ihr umdrehen. Wenn Sie gezielt zwei oder drei Personen haben, die beim Betreten auf Sie verweisen, zum Beispiel indem Sie mit dem Finger auf Sie zeigen oder tuscheln und in ihre Richtung gucken, machen Sie die anderen Besucher auf sich aufmerksam. Die klassische Pressearbeit! Sie haben ein neues Produkt? Ihre PR Agentur platziert es in Magazinen, je mehr Magazine über Sie sprechen, desto mehr werden auf Sie aufmerksam. Genauso ist es im Internet auch!

  Im Internet gibt es sehr viele Blogs, z.B. auch Blogs die sich mit dem Thema Handwerk beschäftigen, Dekoration oder auch noch genauer mit dem Thema Geld verdienen mit Immobilien. Auf all diesen Blogs, kann man sich in der Regel sogenannte Advertorials kaufen. Das sind bezahlte Blogbeiträge, in denen über einen Thema Ihrer Wahl gesprochen wird, Sie werden verlinkt. Wenn der Handwerker Blog z.B. über das Thema seriöse Immobilienmakler berichtet und dabei auf Ihre Internetseite verweist, werden sehr viele Nutzer dieser Empfehlung folgen und Ihre Internetseite besuchen. Durch dieses gezielte Linkbuilding, steigt die Menge der Empfehlungen und damit auch die Menge der Klicks, die aufgrund dieses Empfehlungsmarketing entstehen.

  Solch und andere Offpage-Optimierung steht ebenfalls im Fokus einer Werbeagentur, wenn es um die Suchmaschinenoptimierung geht.

  Häufige Fragen und Antworten

  Zum Schluss wollten wir noch ein paar häufige Fragen und Antworten Listen, die in Bezug auf die Vermarktung von Immobilien häufig gestellt werden, insbesondere, wenn man sich zum ersten Mal in die Agentur Welt begibt. Wenn es um die Unterschiede der Arbeit von Agenturen geht, stellen sich viele die Frage, wer macht was? Unser Überblick zum Thema Werbeagenturen:

  Was macht man in einer Werbeagentur?

  Werbeagenturen sind der Full-Service Partner, sie kümmern sich sowohl um die ganz grundsätzlichen Fragen, z.B. Corporate Design aber auch simple Formulare, Briefpapiere, bis hin zu umfangreichen Internetseiten. Ihre Arbeit umfasst also auch alles zum Thema Marketing und Public Relations. Wer sich an eine Werbeagentur wendet, der kann und sollte damit rechnen, dass sie sich um alle Belange im Bereich Medien und Kommunikation kümmert.

  Was ist eine Marketing Agentur?

  Marketing Agenturen spezialisieren sich auf den Absatz. Vom Produkt bis hin zum Preis, Verpackung aber auch Vertriebskanäle, bzw. Promotion. Wenn Sie sich an eine Marketing-Agentur wenden, dann mit dem Ziel Ihre Produkt und Absatzwege zu optimieren.

  Auch unter den Marketingagenturen gibt es verschiedene Kategorien. Zum einen die klassischen Print Marketing Agenturen, sowie Vertriebsagenturen, z.B. für Telefonakquise und Marketingaktionen, bis hin zu modernen Online-Marketing und natürlich auch Social Media Marketing Agenturen. Je höher der Grad der Spezialisierung, desto genauer der Fokus auf eine bestimmte Strategie. Je nach Unternehmen empfiehlt sich entweder auf eine spezialisierte Agentur zurückzugreifen, oder auf eine allgemeine tätige. Wenn sie z.B. den Absatz über Facebook Werbeanzeigen steigern möchten, sollten Sie sich direkt für eine Social Media Marketing Agentur entscheiden. Wenn sie sich unschlüssig sind, welche Formen der Vermarktung für Sie die beste ist, sollten Sie sich an eine allgemeine Online-Marketing-Agentur wenden, die Ihnen die verschiedenen Vorteile und Nachteile der einzelnen Wege aufzeigt.

  Was macht man in einer PR Agentur?

  PR-Agenturen sind ebenfalls eine genauere Form der Marketingagentur. Public Relations ist der Kanal, der Produkten zu Bekanntheit hilft. Public Relations bedeutet Öffentlichkeitsarbeit, die erst durch regelmäßige Erwähnung wirklich fruchtet. Das bedeutet, Ihre Marke oder Ihre Firma müssen in verschiedenen, relevanten Medien häufiger platziert sein. Für den regionalen Makler kann das die Tageszeitung sein, die Sonntag morgens auf dem Frühstückstisch liegt, genauso wie die Modezeitschrift, in der man als Luxus Immobilienmakler Artikel platzieren kann. Die Arbeit einer PR-Agentur geht aber auch noch weiter, z.B. sorgt Sie für positive Erwähnungen bei den richtigen Personen, z.B. auf Events, durch Einladungen oder auch durch die Veranstaltung. PR-Agenturen Sorgen also dafür, dass die eigene Marke oder das eigene Produkt im richtigen Licht da steht und bekannter wird.

  PR-Agenturen haben also vordergründig nicht den Zweck des Verkaufs, sondern der Markenbekanntheit. Wenn sie verkaufen wollen, sollten Sie sich an eine Marketingagentur wenden, denn diese berücksichtigt auch den Absatzkanal, nicht nur den Kanal der Bekanntheit.

  Wie viele Agenturen gibt es in Deutschland?

  In Deutschland gibt es tatsächlich über 10.000 Agenturen aus Bereich Werbung, Marketing und PR. Die Auswahl ist also riesig groß und eine Empfehlung das hat so viel Wert.

  Was versteht man unter Online Marketing?

  Online-Marketing beschäftigt sich in seiner speziellen Form mit der Vermarktung von Produkten und Dienstleistungen über digitale Wege. Dabei sind die Konzepte extrem unterschiedlich. Vom Funnel Marketing, dass Interessenten und Besucher über gezielte Wege sammelt, über Werbeanzeigenmanagment bei Google, bis hin zur Platzierung von Werbeanzeigen auf anderen Seiten. Online-Marketing setzt sich als Ziel, digitale Medien als Vertriebsstruktur zu nutzen. Dabei entstehen großartige Vorteile für Kunden, denn ganz anders als bei Marketingmethoden die Offline stattfinden, lassen sich die einzelnen Wege sehr gut rekonstruieren. Dadurch hat man am Ende extrem genaue Absatzzahlen. Jede einzelne Kampagne oder Werbeaktion kann im genauen prozentualen Bereich ausgewertet werden. So wird ein Plakat nicht einfach in die Innenstadt gehängt und gehofft, dass dadurch mehr Verkäufer entstehen. Sie wissen genau, welche Person, aufgrund von welchem Kanal, letztendlich welchen Kauf getätigt hat oder nicht. Diese genaue Zurückverfolgung eines einzelnen Kanals lässt bei gesammelten Daten extrem genaue Rückschlüsse zu. Daraus optimiert man die einzelnen Kampagnen und Werbeanzeigen. Dadurch wird wieder mehr verkauft. Genau das ist der Job einer Online Marketing Agentur. Digitaler Vertrieb und ständige Optimierung der Vertriebskanäle.

  Was ist SEO und SEA?

  SEO bedeutet Suchmaschinenoptimierung, dieser Teil beschäftigt sich mit den Arbeiten auf der eigenen Internetseite. Die Optimierung von einzelnen Seiten, Blogbeiträgen oder auch Immobilien Inserate, bis hin zur Verbesserung der Seitenladezeit und natürlich auch der grundsätzlichen Struktur.

  SEA bedeutet Suchmaschinen Analyse, in dieser Disziplin betrachtet man die Entwicklungen der eigenen Internetseite in den Suchmaschinen. Wie wurden die einzelnen Seiten und Blogbeiträge platziert? Welche Veränderungen gibt es zum Vormonat? Welche Maßnahmen können getroffen werden um die Platzierung noch weiter zu verbessern? Damit beschäftigt sich die Analyse von Suchmaschinen.

  Tipp! Immobilien Exposé mit Drohne (Empfehlung)

  Was wertet in Immobilien Exposé auf? Bilder sagen mehr als tausend Worte und Drohnen, liefern die schönsten Bilder bzw. Videos, die man sich als Immobilienverkäufer*in wünschen kann.

  Eine leichte, schnelle und gute Drohne mit Kamera günstig online kaufen? Vor dem Kauf einer Drohne für Foto- und Videoaufnahmen, sollte man definitiv Erfahrungsberichte lesen. Denn, Drohnen gibt es viele im Markt, doch welche ist wirklich gut im Vergleich? Wir haben in unseren Jahren viele Drohnen in unseren Büros gehabt und diese, ist unser absoluter Favorit: Perfekte Bilder, einfach zu bedienen und eine Drohne unter 1.000 Euro, inkl. allen Zubehör, von Propeller bis Hartschalen-Koffer für unterwegs. So lassen sich Häuser, Villen und Grundstücke ideal in Szene setzen für das nächste Immobilien Exposé. Mit der DJI Mini 2 sind Drohnenvideos bzw. Drohnenaufnahmen so schnell erstellt, dass man den gesamten Dreh um Flug und Produktion in einem Tag gelernt hat.

  • DJI Mini 2: Erfahrungen
  ]]> https://lukinski.de/marketing-podcast-strategien-social-media-werbung-geld-verdienen/ Wed, 25 Nov 2020 19:43:04 +0000 https://lukinski.de/?p=31534 Marketing-Podcast von Lasse & Lukinski — der Podcast für alle, die verstehen wollen, wie moderne Vermarktung wirklich funktioniert: von Online-Marketing über Social Media bis zu Print, Messen und Performance-Werbung. In jeder Folge teilen wir konkrete Insights aus dem Agentur-Alltag mit siebenstelligem Adspend, Best-Practice-Cases aus Immobilien, E-Commerce und B2B sowie Live-Hacks, die wir oft erst in derselben Woche entdeckt haben. Besonders relevant für Immobilien-Profis: Wir zeigen, wie sich Luxus-Objekte, Mehrfamilienhäuser und Investment-Properties zielgruppengenau vermarkten lassen — von der ersten Anzeige bis zum Käufer-Match. Wer eine Villa verkaufen, ein Mehrfamilienhaus verkaufen oder seine Marke als Investor positionieren möchte, findet hier den Marketing-Werkzeugkasten. Mehr zur dahinterstehenden Agentur findest du bei Social Media One und im Marketing Podcast.

  Marketing-Podcast: Grundlagen, Strategie und Insider-Wissen

  Beginnen wir bei den Marketing-Grundlagen. Im Podcast lernst du nicht nur praktische Beispiele großer Konzerne kennen, sondern auch das kleine Einmaleins von Marketing — von Social über Content Marketing bis Offline-Marketing, Messen und POS. Marketing verfolgt vor allem ein Ziel: durch gezielte Vermarktung den Verkauf zu fördern. Das Geheimrezept ist ein „Proof of Concept“, also ein funktionierendes Geschäftsmodell — und ein funktionierender Marketing-Kanal ist mehr wert als zehn halbgare Versuche.

  Marketing-Podcast — Spotify, iTunes, Amazon & Co. — jetzt kostenlos streamen.

  Wir sprechen auf hohem Niveau mit echten Insights, brechen alles aber so herunter, dass auch Einsteiger mitkommen. Besonders spannend für Lukinski-Leser: Marketing-Strategien lassen sich 1:1 auf den Immobilienmarkt übertragen — egal ob du als Privatverkäufer eine Eigentumswohnung verkaufen willst oder als Investor systematisch Off-Market-Deals akquirierst.

  Jetzt kostenlos streamen & lernen auf:

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  Marketing-Mix: Instrumente, Methoden und Strategien

  Der Marketing-Mix hat sich massiv diversifiziert. Von Zeitungsanzeigen und Plakaten zu Radiowerbung, TV-Spots, Online-Marketing, Social-Media-Marketing und spezialisierten Disziplinen wie Content-Marketing oder Performance-Advertising. Die beste Methode, Marketing zu lernen, ist von Beispielen — und ja, auch von Fehlern. Schon Galileo sagte:

  Wir können nur so weit blicken, weil wir auf den Schultern von Riesen sitzen.

  Lerne von den Erfolgen und Fehlern anderer, um deine Kampagnen von Anfang an optimiert zu planen. Es gibt zwei Wege, Marketing zu beherrschen:

  • Trial & Error: Selbst probieren, viel Geld verbrennen, irgendwann verstehen.
  • Lernen von anderen: Cases, Podcasts, Mentoren — schneller, günstiger, smarter.

  Je mehr Beispiele du kennenlernst, desto fundierter werden deine eigenen Entscheidungen. Am Anfang geht es vor allem darum, einen einzigen funktionierenden Kanal aufzubauen. Die zentrale Frage:

  Wo findest du deine spezifische Zielgruppe — und wie erreichst du sie ohne Streuverlust?

  Beispiel Amazon: Zielgruppe finden und ausbauen

  Schau dir Amazon an: Ziel war es immer, alle möglichen Produkte an alle Zielgruppen zu verkaufen. Das ging aber nicht an Tag eins. Begonnen wurde mit Büchern und Buchliebhabern — eine extrem klar definierte Nische mit hoher Kaufbereitschaft. Je spezieller die Zielgruppe und das Produkt, desto geringer die Investitionen in Werbung. Warum Fokussierung sinnvoll ist und wie du dieses Prinzip auf deine eigene Marke überträgst, lernst du im Marketing-Podcast.

  

  Marketing einfach erklärt: Grundkenntnisse, Marketing-Mix, Aufgaben

  Du willst Marketing lernen? Dann beschäftige dich zuerst mit deinem konkreten Ziel.

  Was willst du in drei oder fünf Jahren erreicht haben — und welche Fähigkeiten musst du dafür besitzen?

  Je nachdem, welche Besonderheiten dein Beruf oder Unternehmen mit sich bringt, fokussierst du dich auf die Bereiche mit dem größten Hebel. Ein Immobilien-Investor braucht andere Skills als ein Konsumgüter-Hersteller — bei Immobilien sind beispielsweise SEO, Reputations-Management und Investor-Akquise weit relevanter als TikTok-Shorts.

  Jobs im Marketing — Überblick

  Als Marketing-Manager kannst du zu Beginn niemals auf allen Hochzeiten tanzen. Jobs im Marketing sind deshalb hochgradig spezialisiert:

  • Marketing Manager (strategisch, kanalübergreifend)
  • Produktmanager (Produktpolitik, Sortiment, USP)
  • Sales Manager / Vertrieb (Conversion, Closing)
  • Online-Marketing-Manager (SEA, SEO, Display)
  • Social-Media-Manager (Organic, Community, Paid)
  • Mediaplaner (Budget-Allokation über Kanäle)
  • Marktforscher (Daten, Studien, Insights)
  • Performance-Marketer (Conversion-Rate, ROAS, CPL)
  • Content-Stratege (Redaktion, SEO-Content)
  • Brand Manager (Markenführung, Positionierung)

  Für jeden Bereich gibt es hunderte Bücher mit hunderten Seiten. Bücher veralten im Marketing aber oft schneller als anderswo — deshalb haben wir den Podcast gestartet: Best Practice in Echtzeit, statt Theorie aus dem Vorjahr.

  Marketing für Immobilien: Was Investoren und Verkäufer wirklich brauchen

  Genau hier wird es für Lukinski-Leser spannend: Immobilien-Marketing folgt eigenen Gesetzen. Eine Villa für 3 Mio. € verkauft sich nicht über Performance-Ads auf Facebook. Ein Mehrfamilienhaus für 4,2 Mio. € braucht nicht „Reichweite“, sondern die richtigen 30 solventen Investoren. Hier die wichtigsten Marketing-Disziplinen für den Immobilienmarkt:

  Marketing-Kanäle für Immobilien — Übersicht

  Kanal	Eignung	Typische Kosten	Zielgruppe
  ImmoScout24 / Immowelt Premium	Standard-Wohnung, EFH	200–800 € / Inserat	Eigennutzer, kleine Investoren
  Off-Market-Netzwerk (Makler)	Luxusvilla, Zinshaus	3–7 % Provision	Vermögende Privatinvestoren
  Print (FAZ, Handelsblatt, Bellevue)	Premium- und Luxusobjekte	2.000–15.000 € / Anzeige	HNWI, Family Offices
  Eigene Website + SEO	Branding, langfristig	500–5.000 € / Monat	Aktiv suchende Käufer
  Social Media (Instagram, LinkedIn)	Reichweite, Markenaufbau	1.000–10.000 € / Monat	Investoren, Lifestyle-Käufer
  Direct Mail / Investorenbrief	Off-Market, Zinshäuser	2–8 € / Empfänger	Bestandsinvestoren
  Drohnen- & 360°-Tour-Produktion	Alle Premium-Objekte	800–3.500 € / Objekt	Käufer mit Anreise-Hürde

  Wichtig: Die Maklerprovision in Deutschland deckt typischerweise das gesamte Marketing-Budget ab — im Premium-Bereich sind 1–3 % des Kaufpreises ein realistisches Marketing-Investment. Wer eine Maklerprovision berechnen möchte oder den Netto-Erlös berechnen will, sollte das Marketing-Budget früh einkalkulieren.

  Checkliste: Marketing-Plan für den Immobilienverkauf

  • Objektanalyse: Lage, Zustand, Zielgruppe, Vergleichsobjekte (siehe Immobilie bewerten).
  • Pricing-Strategie: Niedrigpreis (schnell verkaufen) vs. Premium (Filter solventer Käufer).
  • Unterlagen-Paket: Energieausweis Pflicht, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Mietverträge.
  • Visuals: Profi-Fotograf, Drohnen-Shots, 3D-Tour, Home-Staging.
  • Exposé: Storytelling + Hard Facts. Kein PDF-Massenversand.
  • Kanal-Mix: Online-Portale, Off-Market-Liste, Direktansprache.
  • Vertragliches: Sauberer Maklervertrag, Klarheit über Bestellerprinzip.
  • Closing: Bonitätsprüfung, Kaufvertrag Notar, Übergabe.

  Jetzt auf Spotify: Unser Marketing-Podcast!

  Experten-Know-how: Marketing-Beispiele aus dem Agenturalltag

  Im Podcast erklären wir, Lasse und Lukinski, jede Woche Details aus Business und Marketing aus dem realen Agenturleben. Es geht um praktische Beispiele aus Konzernen, internationale Kampagnen und Live-Hacks aus der laufenden Woche. Egal welche Aufgaben dein Job mitbringt — hier lernst du die richtigen Tools und Strategien kennen.

  Marketing-Tools: Software für Vermarktung

  Neben Methoden brauchst du Software, also Tools für Reporting und Monitoring. Mit Software kannst du Keyword-Recherche betreiben (Google Trends, XOVI, Sistrix), Re-Targeting-Kampagnen aufsetzen oder über Facebook Ads präzise Zielgruppen erreichen. Die wichtigsten Tool-Kategorien:

  • Keyword- und Themenrecherche (Sistrix, XOVI, Ahrefs, SEMrush)
  • E-Mail-Marketing (CleverReach, Mailchimp, ActiveCampaign)
  • Grafik (Canva, Figma, Adobe CC)
  • Video (Premiere, DaVinci, CapCut)
  • Audio (Audacity, Adobe Audition)
  • Influencer-Marketing (Reachbird, Kolsquare)
  • Promotion-, Retargeting- und Personalisierungs-Tools (Meta Ads, Google Ads, Outbrain)
  • CRM für Immobilien (FlowFact, onOffice, Propstack)

  Häufige Fragen zum Thema Marketing lernen

  Zum Schluss die häufigsten Fragen — gestellt im Podcast, per E-Mail an die Agentur und über Instagram.

  Was macht man im Marketing?

  Im Marketing geht es darum, den Verkauf von Produkten — physisch oder digital, einzeln oder als Abonnement — anzukurbeln. Schon Henry Ford sagte:

  Für jeden Dollar, den du in dein Produkt steckst, musst du einen weiteren bereithalten, um es bekannt zu machen.

  Auf einen Blick — was man im Marketing macht:

  • Zielgruppen definieren und segmentieren
  • Strategien und Kampagnen entwickeln
  • Kanäle auswählen und Budgets allokieren
  • Inhalte produzieren (Text, Bild, Video, Audio)
  • Kampagnen aussteuern und optimieren
  • KPIs messen und reporten
  • Markenführung und Positionierung steuern

  KPI: Key Performance

  ]]> https://lukinski.de/werbeagentur-immobilienmakler-online-marketing-seo-bauschild-fehler-vermeiden/ Sat, 23 May 2020 16:14:08 +0000 https://lukinski.de/?p=23703 Werbeagentur für Immobilienmakler — digitales Marketing, Werbung in sozialen Netzwerken, eigene Website, Bauschild, Exposé-Design, Reputation Management: viele Fachbegriffe, wenig Zeit. Wie hoch die Maklerkosten im Detail ausfallen, erklären wir im separaten Ratgeber. Im Bereich der modernen Formate rund um Suchmaschinen, soziale Netzwerke, Websites und Portale gibt es für Immobilienmakler viele Aspekte zu beachten — zum Glück gibt es die Expertise spezialisierter Werbeagenturen. Der Medienmix wird immer komplexer und die Konkurrenz schläft nicht. Vom eigenen Content-Management bis zur Vermarktung von Inhalten — welche Strategien müssen Sie als Immobilienmakler wirklich verfolgen? Wir werfen einen ehrlichen Blick auf Vorteile, Nachteile und Risiken digitaler Medien, nennen konkrete Kosten, Lead-Preise und Benchmarks. Ziel: Reichweite statt Werbung. Tipp für Bauträger, Verwalter oder Investment-Fonds: Lesen Sie unseren Hauptratgeber zur Werbeagentur.

  Strategie + Immobilienmakler-Know-how: Die Basis

  Wie bei Immobilien besteht der erste Schritt darin, den tatsächlichen Zustand Ihrer vorhandenen Medien im Vergleich zu lokalen, regionalen oder nationalen Konkurrenten zu bewerten. Daraus lassen sich dann Entscheidungen ableiten. Wir prüfen drei Kern-Parameter, um strategisch zu planen:

  1. Relevanz des Mediums und Ihres Kanals (ein Münchner Makler veröffentlicht keine Inhalte für Hamburger Suchanfragen)
  2. Reichweite des Mediums (Qualität vor Quantität — 1.000 Kaufinteressenten schlagen 100.000 Touristen)
  3. Wettbewerb (Konkurrenz zum Stichwort — kann ich gegen ImmoScout24 ranken?)

  Ist-Zustand und Empfehlung der Werbeagentur

  Die meisten Kunden unserer Werbeagentur haben bereits eine eigene Homepage. Einige sind zudem in sozialen Netzwerken wie Facebook, LinkedIn oder Instagram aktiv. Die meisten jedoch nicht — weder mit aussagekräftiger Website, noch mit aktiven Social-Profilen. Dabei geht es nicht nur um „neue Medien“, sondern auch um Maklerstandard wie Exposés, Zielgruppenansprache und Bauschilder.

  Konkret prüfen wir in der Bestandsaufnahme:

  • Struktur und Layout der Exposés (Umfang, Texte, Fotos, Druckqualität)
  • Website-Performance (Pagespeed, Mobil-Optimierung, JS/CSS-Kompression)
  • Google Business Profile (Bewertungen, Fotos, Aktualität)
  • Social-Media-Profile (Frequenz, Engagement, Visuelles Branding)
  • Backlink-Profil und SEO-Sichtbarkeit (Sistrix, Ahrefs)
  • Content-Tiefe (Stadtteil-Seiten, Ratgeber, Lokal-Bezug)
  • Lead-Funnel (Wie viele Anfragen aktuell pro Monat? Quelle?)

  Nach der Analyse entwickeln wir konkrete Handlungsempfehlungen mit klarem strategischem Ziel: Aufbau einer qualitativen Reichweite. Quantitative Reichweite ist einfach — qualitative Besucher (Kaufinteressenten, Verkäufer, Mieter mit Bonität) sind die eigentliche Herausforderung.

  Was kostet eine Werbeagentur für Makler? Konkrete Zahlen

  Die häufigste Frage — und in den meisten Artikeln nicht beantwortet. Hier die realistischen Bandbreiten aus unserer Branche:

  Leistung	Einmalig	Monatlich	Jahres-Budget
  Logo + Corporate Design	2.500 – 8.000 €	—	—
  Makler-Website (Standard)	5.000 – 15.000 €	50 – 200 €	0,6 – 2,4 T€
  Makler-Website (Premium/Luxus)	20.000 – 80.000 €	300 – 800 €	3,6 – 9,6 T€
  SEO Retainer (lokal)	—	800 – 2.500 €	9,6 – 30 T€
  SEO Retainer (überregional/Premium)	—	3.000 – 8.000 €	36 – 96 T€
  Google Ads (Management + Budget)	—	2.000 – 10.000 €	24 – 120 T€
  Social Media (Facebook/Instagram)	—	1.500 – 5.000 €	18 – 60 T€
  Exposé-Design (pro Objekt)	150 – 800 €	—	—
  Bauschild (Druck + Montage)	200 – 1.500 €	—	—
  Drohnen-/Profi-Fotos pro Objekt	400 – 2.500 €	—	—
  PR / Reputation (Fachpresse)	—	2.000 – 10.000 €	24 – 120 T€

  Faustregel: Ein professionell aufgestellter Makler mit überregionalem Anspruch investiert sechsstellig pro Jahr in Marketing — verdient diese Summe aber durch eine einzige zusätzliche Vermittlung einer Premium-Villa oder eines Zinshauses wieder herein.

  Was kostet ein qualifizierter Makler-Lead?

  Noch entscheidender als das Marketing-Budget: der Cost per Lead (CPL). Branchen-Benchmarks für Immobilienmakler:

  • Google Ads (Verkäufer-Lead): 80 – 350 € pro Lead, je nach Region
  • Google Ads (Käufer/Mieter-Lead): 30 – 120 € pro Lead
  • Facebook/Instagram (Verkäufer-Lead): 40 – 180 € — oft günstiger, aber niedrigere Qualität
  • SEO/Organisch: nach Aufbau 5 – 30 € pro Lead (kalkulatorisch)
  • Empfehlungsmarketing: 0 €, aber begrenzt skalierbar
  • Bauschild: häufig unter 50 € pro qualifiziertem Käufer-Lead

  Wichtig: Bei einer durchschnittlichen Maklerprovision von 7.000 – 25.000 € pro Vermittlung kann ein CPL von 200 € absolut wirtschaftlich sein — wenn die Conversion-Rate von Lead zu Abschluss bei 5 – 10 % liegt.

  Kanal-Vergleich: Welcher Marketing-Kanal lohnt sich wirklich?

  Kanal	Time-to-Result	CPL	Skalierbarkeit	Lead-Qualität	Geeignet für
  SEO / eigene Website	12 – 36 Monate	5 – 30 €	Hoch	Sehr hoch	Etablierte Makler, Bauträger
  Google Ads (SEA)	1 – 7 Tage	80 – 350 €	Sehr hoch	Hoch	Schneller Lead-Zufluss, Tests
  Facebook/Instagram Ads	1 – 14 Tage	40 – 180 €	Hoch	Mittel	Reichweite, Branding, Käufer
  Immobilienportale (ImmoScout, Immowelt)	sofort	variabel	begrenzt	Hoch	Pflicht-Kanal für jeden Makler
  Bauschild / Außenwerbung	Tage	10 – 80 €	Niedrig	Sehr hoch	Neubau, lokale Vermarktung
  PR / Fachpresse / Interviews	3 – 12 Monate	nicht messbar	Mittel	Sehr hoch	Premium-/Luxus-Makler
  Empfehlungsmarketing	Jahre	≈ 0 €	Niedrig	Höchste	Lokal etablierte Makler
  LinkedIn (B2B)	3 – 12 Monate	100 – 400 €	Mittel	Sehr hoch	Gewerbe-/Investment-Makler

  Empfehlung nach Maklertyp

  • Einzel-Makler / Start (1 – 2 Personen): Google Business Profile + Portale + lokale SEO + Empfehlungen
  • Etablierter Makler (3 – 8 Mitarbeiter): Eigene Website + lokale SEO + Google Ads + Bauschilder
  • Maklerunternehmen (8+ Mitarbeiter): Vollumfänglicher Mix inkl. PR, eigenes Magazin, überregionale SEO, Social Ads
  • Premium-/Luxus-Makler: Reputation Management, Fachpresse, Hochglanz-Exposés, exklusive Events, LinkedIn
  • Gewerbe-/Investment-Makler: LinkedIn, B2B-Netzwerk, Fach-Magazine, Off-Market-Datenbanken

  Suchmaschinenoptimierung (SEO) für Immobilienmakler

  Wie entsteht der Erfolg großer Immobilienportale? Sie betreiben kompromisslose Suchmaschinenoptimierung. Je höher die Reichweite, desto größer die Chance auf Abschlüsse. Der Clou an SEO und organischem Traffic: einmal aufgebaut, ist er konsistent — und der Cost per Lead sinkt mit jedem Monat.

  Rechenbeispiel: Was kostet die Konkurrenz mit Google Ads?

  Beispiel „Immobilienmakler Hamburg“ — CPC ca. 3,28 €
  10.000 Klicks / Monat = 32.800 €
  100.000 Klicks / Jahr = 328.000 €
  Bei 2 % Conversion (Klick zu Lead) und 8 % Lead zu Abschluss = 160 Abschlüsse — dafür 328.000 € Mediabudget.

  Zum Vergleich der Wert organischer Reichweite: Ein etabliertes Portal-Netzwerk mit 2,4 Mio. Nutzern pro Jahr hätte bei einem CPC von 3,28 € einen rein kalkulatorischen Mediawert von 7.872.000 € pro Jahr — eingespart durch SEO.

  SEO-Konkurrenz: Hart, aber lohnend

  SEO für Immobilien ist ein Hochkarat-Wettbewerb. Portale sind bis in die Tiefe optimiert: Städte, Stadtteile, Straßen, Quadratmeterpreise, Themen wie Grunderwerbsteuer, Spekulationssteuer, Erbschaftssteuer auf Immobilien, technische Parameter wie Pagespeed, Core Web Vitals, JS-/CSS-Kompression.

  • Suchmaschinen-Marketing hat enorme Konkurrenz
  • Wettbewerber haben oft sechs- bis siebenstellige Medienbudgets
  • Aufholen, dann überholen — frühestens nach 12 Monaten Sichtbarkeit
  • Ziel: lokale SEO („Makler Stadtteil X“) + thematische SEO (Wohnung kaufen, Haus verkaufen, Eigentumswohnung verkaufen, Steuern, Miete)
  • Investitionen rentieren sich meist erst im sechsstelligen Bereich pro Jahr
  • Mindest-Planungszeit für eigenes Portal: 24 – 36 Monate

  Lokale SEO: Die unterschätzte Goldgrube

  Während alle auf Bundes-Keywords kämpfen, wird lokale SEO sträflich vernachlässigt. Hebel mit höchstem ROI:

  • Google Business Profile: Vollständig ausfüllen, wöchentlich Beiträge, Fotos, Q&A — kostenlos, aber mächtig
  • Bewertungen: Aktiv einsammeln (nach jedem Abschluss), professionell beantworten — Local-Pack-Faktor Nr. 1
  • Stadtteil-Landingpages: Eigene Seite pro Stadtteil mit Marktdaten, Kaufpreisfaktor, Quadratmeterpreisen
  • NAP-Konsistenz: Name/Adresse/Telefon identisch in allen Branchenverzeichnissen
  • Lokale Backlinks: Stadt-Sponsorings, Vereine, Lokalpresse, Handwerkskammer

  SEO-Analyse: Keyword-Recherche für Makler

  Als Werbeagentur arbeiten wir mit dem Suchvolumen pro Monat auf google.de. Beispielhafte Top-Keywords im Makler-Umfeld (Größenordnungen):

  1. „Immobilienmakler“ — ca. 33.100 Suchanfragen
  2. „Makler“ (allein) — ca. 27.000+ Suchanfragen
  3. „Immobilien Berlin“ — ca. 18.000+
  4. „Haus kaufen [Stadt]“ — je nach Stadt 1.000 – 40.000
  5. „Immobilienmakler Berlin/München/Hamburg/Köln/Frankfurt“ — je 2.000 – 5.000
  6. „Wohnung verkaufen“ — ca. 6.000+
  7. „Maklerprovision“ — ca. 8.000+
  8. „Bestellerprinzip“ — ca. 4.000+
  9. „Makler ohne Provision“ — ca. 6.000+
  10. „Off-Market Immobilien“ — wachsend, Premium-Segment

  Je nach Volumen und Konkurrenz werden „Opportunity-Keywords“ identifiziert: hohe Suchanfragen, niedrige Konkurrenz, klare

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