Schlagwortarchiv für: Lexikon

Verwaltervertrag (Lexikon) informiert über die Rechte und Pflichten des Verwalters

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Verwaltervertrag (Definition, Bedeutung) – Wohnungseigentümergemeinschaften haben meistens einen Verwalter, der die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums übernimmt. Für die Übertragung dieser Aufgabe wird ein Verwaltervertrag erstellt. In diesem Verwaltervertrag wird festgelegt, welche Rechte und Pflichten der Verwalter gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft hat. Die Vergütung des Verwalters richtet sich nach Aufwand, Größe und Aufgabenspektrum des Verwalters. Wer zum […]

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Versteigerung (Lexikon) einer Immobilie: Alle wichtigen Informationen

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Die Versteigerung einer Immobilie ist für Eigentümer der letzte Ausweg — und für Käufer eine der wenigen Möglichkeiten, deutlich unter Verkehrswert zu erwerben. In Deutschland werden jährlich rund 12.000 bis 14.000 Objekte zwangsversteigert, mit durchschnittlichen Abschlägen von 20–30 % auf den Verkehrswert. Doch zwischen Zwangsversteigerung nach § 15 ZVG und Teilungsversteigerung nach § 180 ZVG […]

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Veräußerungsbeschränkung (Lexikon) für den Verkauf des Wohnungseigentums

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Die Veräußerungsbeschränkung nach § 12 WEG ist einer der unterschätztesten Stolpersteine beim Verkauf von Eigentumswohnungen — und kann den geplanten Exit eines Investors um Wochen oder Monate verzögern. Sie verpflichtet den verkaufenden Wohnungseigentümer, vor dem Vollzug des Verkaufs die Zustimmung des Verwalters, der Eigentümergemeinschaft oder eines Dritten einzuholen. Was auf dem Papier wie eine Formalie […]

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Lüften (Lexikon) für ein optimales Raumklima

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Lüften (Definition, Bedeutung) – Regelmäßiges, an die Jahreszeit angepasstes Lüften kann der Entstehung von Schimmel vorbeugen und für ein gutes Innenraumklima sorgen. Die Uneinigkeit über das regelmäßige Heizen und Lüften des Mieters ist häufig der Grund für Auseinandersetzungen zwischen Mieter und Vermieter. Verbraucherorganisationen und Vermieterverbände bieten Informationen zu diesem Thema. Lüften im Überblick: Gesunde Luft […]

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在Degerloch (Stuttgart)出售房产：有无代理的公寓和房屋销售

Lastenwechsel (Lexikon) im Zusammenhang mit der Immobilie

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Der Lastenwechsel ist einer der wichtigsten — und gleichzeitig am häufigsten unterschätzten — Zeitpunkte beim Immobilienkauf. Mit ihm gehen sämtliche laufenden Kosten, Steuern, Versicherungsprämien und vertraglichen Verpflichtungen vom Verkäufer auf den Käufer über. Wer hier unsauber arbeitet, zahlt im schlimmsten Fall mehrere Tausend Euro doppelt oder bleibt auf Forderungen sitzen, die eigentlich der Voreigentümer schuldet. […]

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Löschungsbewilligung (Lexikon) zur Löschung eines Grundbuchrechts

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Löschungsbewilligung (Definition, Bedeutung) – Bevor ein im Grundbuch eingetragenes Recht entfernt werden kann, muss die Person, der dieses Recht zusteht, eine Löschungsbewilligung erteilen. Diese Löschungsbewilligung kann von dem Verkäufer oder dem beauftragten Notar eingeholt werden, wenn der dritten Person zustehende Anspruch beglichen wurde. Löschungsbewilligung im Überblick: Nach beglichenem Anspruch einer Person auf ein Recht Ein […]

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Lastenfrei (Lexikon) bezüglich der Grundpfandrechte

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Lastenfrei (Definition, Bedeutung) – Ein Verkäufer einer Immobilie ist dazu verpflichtet, dem Käufer die Immobilie lastenfrei zu übergeben. Lastenfrei bedeutet, dass im Grundbuch keine Rechte Dritter an dieser Immobilie eingetragen sein dürfen. Wenn dennoch Rechte Dritter im Grundbuch gelistet sind, muss besprochen werden, welche gelöscht werden sollen und welche an den Käufer übergehen. Der Notar […]

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Lärm (Lexikon) nur zu geregelten Zeiten

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Lärm (Definition, Bedeutung) – Es gibt geregelte Ruhezeiten am Tag. Das sind zum einen die Nachtruhe von 22:00 Uhr bis 6:00 Uhr und zum anderen die Mittagsruhe von 13:00 Uhr bis 15:00 Uhr. In diesen Ruhezeiten ist jeglicher Lärm verboten. Die Lärmrichtwerte der Technischen Anleitung zum Schutz gegen Lärm besagen, dass die Geräuschübertragung in Wohngegenden […]

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终止自用BGH裁决的通知和买家的价格上涨 - Immo News KW21

Kaufpreismanipulation (Lexikon) macht den Kaufvertrag ungültig

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Die Kaufpreismanipulation — umgangssprachlich auch „Schwarzgeldabrede“ oder „Unter-der-Hand-Zahlung“ genannt — gehört zu den gefährlichsten Konstruktionen, die Käufer und Verkäufer beim Immobilienerwerb wählen können. Ziel ist es, durch Angabe eines niedrigeren Kaufpreises im notariellen Vertrag die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zu drücken. Was auf dem Papier wie ein cleverer Steuertrick aussieht, führt in der Praxis zur Nichtigkeit […]

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Komposthaufen (Lexikon) im eigenen Garten

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Komposthaufen (Definition, Erklärung) – Das Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetz besagt, dass die Kompostierung im eigenen Garten erlaubt und erwünscht ist. Zu Einschränkungen kommt es, wenn der Nachbar mit unzumutbaren Beeinträchtigungen belästigt wird, wie dem Auftreten von Ratten. Das Ausmaß und die Dauer müssen erheblich sein. Komposthaufen im Überblick: Abbau von organischem Material Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetz: Kompostierung […]

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Katasteramt (Lexikon) für die Vermessung von Grund- und Flurstücken

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Katasteramt (Definition, Bedeutung) – Das Katasteramt ist eine staatliche Behörde, bei der das Bestandsverzeichnis der Grundstücke in Deutschland geführt wird. In diesem Bestandsverzeichnis sind die Grundstücke nach Flur, Flurstücksnummer und Germarkung gelistet. Jedes Bundesland führt sein eigenes Bestandsverzeichnis für die auf seinem Gebiet liegenden Grundstücke. Katasteramt im Überblick: Anzeige von Grundstücksgröße und deren Eigenschaften Staatliche […]

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Kommunales Abgabengesetz (Lexikon) wird von der Gemeinde erhoben

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Kommunales Abgabengesetz (Definition, Bedeutung) – Gemeinden und Gemeindeverbände sind nach Maßgabe der Kommunalabgabengesetze dazu berechtigt kommunale Abgaben zu erheben. Zu den kommunalen Abgaben gehören unter anderem Beiträge, Gebühren und Steuern. Die Einziehung der Abgaben erfolgt in zwei Schritten. Erst wird innerhalb der Gemeinde eine Abgabensatzung ausgemacht. Auf Grundlage dieser Abgabensatzung entstehen Abgabenbescheide. Kommunales Abgabengesetz im […]

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