Schlagwortarchiv für: Lexikon

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Kapitalertragssteuer (Lexikon): Vorauszahlung auf die Einkommensteuer

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Wer Immobilien als Kapitalanlage hält, kommt an der Kapitalertragssteuer nicht vorbei – spätestens bei Mieteinnahmen über eine vermögensverwaltende GmbH, bei Zinsen aus Tagesgeldreserven oder beim Verkauf von Anteilen an Immobilien-Kapitalgesellschaften. Die seit 01.01.2009 geltende Abgeltungsteuer von 25 % zzgl. Solidaritätszuschlag und ggf. Kirchensteuer ist eine pauschale Vorauszahlung auf die Einkommensteuer – mit erheblichen Hebeln, wenn […]

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Vender una propiedad en Berlín: piso, terreno o edificio de apartamentos, costes, procedimiento & Co.

Kaufpreissammlung (Lexikon) zur Wertermittlung einer Immobilie

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Die Kaufpreissammlung ist die wichtigste Datenquelle für realistische Immobilienbewertungen in Deutschland — und für Investoren oft der entscheidende Vorteil gegenüber Privatkäufern. Während der Markt mit Angebotspreisen aus Immobilienportalen agiert, dokumentieren Gutachterausschüsse hier die tatsächlich gezahlten Kaufpreise jeder einzelnen notariellen Transaktion. Die Differenz zwischen Angebot und Realität liegt aktuell oft bei 8–15 % — wer das […]

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伦敦豪华地产代理：公寓、房屋和投资

Kapitalanlage (Lexikon) durch die erzielten Renditen einer Immobilie

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Eine Immobilie als Kapitalanlage ist mehr als nur „Betongold“ — sie ist ein durchgerechnetes Investment mit klar definierten Renditekennzahlen, steuerlichen Hebeln und einem Finanzierungsmodell, das über Erfolg oder Verlust entscheidet. Wer eine vermietete Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus kauft, erwirbt im Kern einen Cashflow-Strom plus Wertsteigerungspotenzial. Damit aus einer Immobilie eine echte Kapitalanlage wird, müssen Kaufpreisfaktor, […]

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Seguro de enfermedad obligatorio como autónomo y trabajador por cuenta propia

KfW (Lexikon) für die Finanzierung von inländischen Förderungen

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Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist die größte staatliche Förderbank Deutschlands und vergibt zinsverbilligte Darlehen sowie direkte Tilgungszuschüsse für Immobilienkäufer, Bauherren und Sanierer — finanziert über Bundesgarantien, ausgereicht ausschließlich über die Hausbank. Wer eine Immobilie kauft, baut oder energetisch saniert, kann über KfW-Programme oft 50.000 bis 150.000 Euro zu Konditionen finanzieren, die deutlich unter dem […]

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Wohnung verkaufen Bonn: Ablauf, Steuern, Grundlagen - Tipps

Kaufvertrag (Lexikon) informiert über die Rechte und Pflichten des Käufers und Verkäufers

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Der notarielle Kaufvertrag ist das zentrale Dokument jeder Immobilientransaktion in Deutschland — und gleichzeitig der Moment, an dem sechs- bis achtstellige Beträge rechtsverbindlich gebunden werden. Wer hier Klauseln überliest oder Fristen nicht versteht, riskiert nicht nur Renditeeinbußen, sondern im schlimmsten Fall die Rückabwicklung. Nach § 311b BGB bedarf jeder Grundstückskaufvertrag der notariellen Beurkundung — ein […]

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Nachhaltig investieren: Klimafreundlich Aktien, ETF & Co. handeln - 12 Tipps von Experten

Kunst am Bau (Lexikon) als gestalterische Veränderung des Gebäudes

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Kunst am Bau (Definition, Bedeutung) – Kunst am Bau bezeichnet die künstlerische Veränderung eines Gebäudes. Diese Veränderung kann ein Wandgemälde oder auch eine in das Gebäude integrierte Statue sein. Die künstlerische Veränderung eines Gebäudes kann, je nach Qualität des Kunstwerkes und Ruf des Künstlers, den Wert der Immobilie beeinflussen. Den Wert schnell ermitteln: Immobilienbewertung Rechner. […]

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Beëindiging voor eigen gebruik: Beëindiging voor eigen gebruik na aankoop van een gehuurd goed

Kündigungsfristen (Lexikon) als Schutz für den Mieter

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Kündigungsfristen im Mietrecht sind eines der zentralen Themen, das Vermieter und Kapitalanleger immer wieder unterschätzen — und das in der Praxis bares Geld kostet. Wer eine vermietete Immobilie verkaufen, modernisieren oder selbst nutzen möchte, stößt schnell an die Grenzen des sozialen Mietrechts. Die gesetzlichen Fristen nach § 573c BGB schützen den Mieter umfassend: Drei Monate […]

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遗产的唯一继承人

Kinderlärm (Lexikon) als Entscheidungskriterium bezüglich einer Immobilie

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Kinderlärm bezeichnet alle Geräusche, die von Kindern in Wohnumgebungen ausgehen — vom spielenden Toben im Garten über Schreien im Treppenhaus bis zu Lärm aus Kitas und Spielplätzen. Anders als Verkehrs- oder Industrielärm ist Kinderlärm seit der Novelle des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (§ 22 Abs. 1a BImSchG) privilegiert und gilt rechtlich nicht als schädliche Umwelteinwirkung. Für Käufer und […]

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如何正确贴墙纸--图案、颜色和技术

Kernsanierung (Lexikon) für die Wiederherstellung der Bausubstanz

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Kernsanierung (Definition, Bedeutung) – Eine Kernsanierung umfasst alle baulichen Sanierungsmaßnahmen an einem Haus. Zu der Kernsanierung gehören Aufgaben, wie unter anderem die Neueindeckung eines Dachs, die Verlegung neuer Böden, Elektroinstallationen, oder der Einbau neuer Fenster und Türen. Das Ziel der Kernsanierung ist es, die Bausubstanz wieder in einen neuwertigen Zustand zu versetzen. Ein Gebäude wird […]

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Buy property with social commitment: Cost Rent, Subsequent Commitment & Housing Entitlement Certificate Explained

Kaution (Lexikon) als Mietsicherheit für Mieter und Vermieter

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Die Mietkaution ist die wichtigste finanzielle Sicherheit zwischen Vermieter und Mieter — und gleichzeitig einer der häufigsten Streitpunkte am Ende eines Mietverhältnisses. Für Kapitalanleger ist sie weit mehr als nur ein Pufferbetrag auf einem Sparbuch: Sie schützt die Rendite, sichert gegen Mietausfall und Schadensersatzforderungen ab und unterliegt strengen gesetzlichen Vorgaben aus § 551 BGB. Wer […]

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Ertragswertverfahren: Wohnung, Haus & Mehrfamilienhaus - Immobilienbewertung

Kamin als Wertsteigerung einer Immobilie

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Ein Kamin ist weit mehr als gemütliches Knistern an Winterabenden — er ist ein handfester Werttreiber, der bei richtiger Ausführung 3 bis 8 Prozent Wertsteigerung auf den Verkehrswert einer Wohnimmobilie bringen kann. Entscheidend sind dabei nicht Optik oder Marke, sondern Gerätetyp, BImSchV-Konformität, Schornsteinanbindung und die saubere Dokumentation für Schornsteinfeger und Käufer. Wer einen Kamin als […]

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Aufzug (Lexikon) als wichtiger Bestandteil des barrierefreien Wohnens

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Aufzug (Definition, Bedeutung) – Der Aufzug ist ein heutzutage gängiges Beförderungsmittel zwischen den einzelnen Etagen eines Gebäudes und erhöht den Wert der Immobilie. Staatliche Unterstützung erklärt unser Beitrag Fördermittel Immobilie. Besonders in der momentanen Entwicklung bezüglich des barrierefreien Wohnens ist der Aufzug ein wichtiger Bestandteil. Eine Aufzuganlage muss regelmäßig von einem Fachmann bzw. einem Fachunternehmen […]

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