Dubai hat sich von einer Wüstenstadt zu einem der liquidesten Immobilienmärkte der Welt entwickelt – mit Bruttomietrenditen von 6 bis 8 Prozent, null Einkommensteuer auf Mieteinnahmen und einem Goldenen Visum ab 2 Mio. AED Investitionssumme. Das macht das Emirat für deutsche Investoren strukturell attraktiver als München, Wien oder Zürich. Doch der Markt ist auch volatil: […]
Das Lukinski Rating Deutschland ordnet fast 700 Städte nach ihrem Investment-Potenzial — von A+ Hidden Champions bis D Risk Champions. Wer eine Immobilie als Kapitalanlage sucht, steht vor der Grundfrage: Setze ich auf Nettorendite oder auf langfristige Wertsteigerung? Die Antwort hängt direkt vom Standort ab — und genau dafür existiert dieses Rating. In diesem Ratgeber […]
Top A / A+ Ratings markieren die deutschen Städte mit der robustesten Wertentwicklung — also genau die Lagen, in denen eine Immobilie als Kapitalanlage langfristig zum Vermögensbaustein wird, statt nur monatlichen Cashflow zu liefern. Das hat einen Preis: Wer hier einsteigt, akzeptiert Kaufpreisfaktoren jenseits der 30 und Bruttorenditen unter 3,5 %. Belohnt wird das durch […]
Privat Immobilien besitzen in den USA – Der private Immobilienbesitz in den USA ist für viele Menschen ein erstrebenswertes Ziel, sei es als Wohnsitz oder als Investition. In diesem Artikel werden wir die Grundlagen des privaten Immobilienbesitzes in den USA, die Vorteile, Nachteile und die steuerlichen Aspekte näher betrachten. US-Firma gründen? Lernen Sie hier mehr […]
Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau. B- / B / B+ Ratings in Deutschland Lukinski Rating – Sie wollen zum ersten Mal in Immobilien […]
Altes Haus verkaufen oder altes Mehrfamilienhaus verkaufen — das ist eine der komplexesten Aufgaben im Immobilienverkauf. Sanierungsstau, Leerstand, baufällige Substanz: Viele Eigentümer unterschätzen, wie viel ihr Objekt trotzdem wert ist. Als Makler begleite ich solche Verkäufe regelmäßig und eines ist immer wahr: Kein Haus ist unverkäuflich — es gibt nur den falschen Preis. In diesem […]
Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden. C- / C / C+ Ratings […]
Immobilien Bücher für Kinder – Du möchtest deinen Kindern eine aufregende Gutenachtgeschichte vorlesen und sie gleichzeitig spielerisch etwas über Immobilien und Investitionen lernen lassen? Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage Immobilien. Dann sind meine neuen Geschichten von Timmy, Lea und Finn genau das Richtige! Du kannst alle Bücher und Geschichten kostenlos online lesen oder als Ebook […]
Die Frage, wie viel ein Mehrfamilienhaus wert ist, lässt sich nicht über den Daumen peilen — und schon gar nicht über den Quadratmeterpreis wie bei einer Eigentumswohnung. Ein Mietshaus ist primär ein Cashflow-Asset: Sein Wert ergibt sich aus Mieteinnahmen, Lage, Zustand und Potenzial. Wer ein Mehrfamilienhaus kaufen oder verkaufen will, sollte deshalb das Ertragswertverfahren verstehen […]
Mehrfamilienhaus verkaufen in Berlin – voll vermietet, mit Leerstand oder im Sanierungsstau: Der Verkauf von Mehrfamilienhäusern (auch Mietshaus / Zinshaus) ist deutlich komplexer als bei Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern – aber auch deutlich lukrativer. Bewertet wird alles: Wohnungsmix, Mieterstruktur, Grundstück, Sanierungsstand. Spezieller wird es beim Verkauf von alten Mehrfamilienhäusern, je nach Baujahr. In Berlin kommen zusätzlich […]
Share Deals – Steuern sparen, aber so richtig? In meinem Ratgeber Mehrfamilienhaus verkaufen Steuern hatte ich gerade eine kurze, einfache Erklärung vom Share Deal, mit Beispielberechnung. Statt 382.000 Euro Steuern, nur 1.540 Euro! Wie das geht? Hier ein Einblick in Asset Deals und Share Deals. Sie erkennen schnell den Vorteil und weshalb professionelle Investoren mit […]
Es gibt 2 Arten im Verkauf, wenn wir im professionellen Immobilienhandel sind – also nicht bei der Eigentumswohnung oder dem Traumhaus. Typischerweise geht es um Mietshäuser bzw. Zinshäuser (vermietetes Mehrfamilienhaus). Asset Deal heißt, dass eine Immobilie direkt verkauft wird und Share Deal heißt, dass eine Immobilien GmbH verkauft wird (mit deren Immobilie/n) – einfach gesagt. […]