Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Pankow für 1.410.000 € mit einer Bruttorendite von 3,48 % — auf den ersten Blick ein klassisches Berliner Renditeobjekt im mittleren Segment. Doch wer in Pankow investiert, sollte den Bezirk kennen: Pankow ist mit über 400.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Berliner Bezirk und reicht von Prenzlauer Berg bis nach Buch. Bevor Sie den […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Mitte für 6.300.000 € mit ca. 4,40 % Rendite — auf den ersten Blick ein solides Renditeobjekt im Herzen der Hauptstadt. Doch was steckt wirklich hinter diesen Zahlen? In diesem Beitrag analysieren wir das Objekt aus Investorensicht: Wir prüfen den Kaufpreisfaktor, vergleichen die Bruttorendite mit der realistischen Nettorendite, kalkulieren Sanierungsstau und CO2-Kosten […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Reinickendorf für 4.650.000 € mit ca. 4,5 % Bruttorendite — auf den ersten Blick ein solides Renditeobjekt, doch die Wahrheit liegt im Kaufpreisfaktor, im lokalen Mietspiegel und in der Mikrolage. Wer als Investor diesen Bezirk bewertet, sollte die Zahlen sauber auseinanderhalten: Bruttorendite ist nicht Nettorendite, und der Kaufpreis allein sagt wenig über […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Reinickendorf für 3.600.000 € mit ca. 4,6 % Bruttorendite — das ist ein Angebot, das im aktuellen Berliner Marktumfeld genaue Prüfung verdient. Die Frage ist nicht, ob Reinickendorf eine sichere Lage ist (das ist sie), sondern ob Kaufpreis, Kaufpreisfaktor und Mietniveau zu einem belastbaren Cashflow führen. Wir zeigen die Kennzahlen, vergleichen den […]
Ein Mehrfamilienhaus in Prenzlauer Berg für 5 Mio. € mit 2,9 % Rendite — auf den ersten Blick wirkt diese Zahl knapp. Wer Berlin als Markt versteht, weiß: In den Top-Lagen des Bezirks Pankow ist die Bruttorendite nicht der Hebel, sondern die Wertsteigerung, die steuerliche Hebelwirkung über AfA und das Mietspiegel-Delta bei Mieterfluktuation. Dieser Beitrag […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Mitte für 4,4 Millionen Euro mit 3,5% Bruttorendite — auf den ersten Blick wirkt der Faktor von rund 29 sportlich, doch wer den Markt kennt, weiß: In dieser Lage kauft man keine Cashflow-Maschine, sondern eine dreistufige Equity-Story aus Mietsteigerung, AfA-Steuerhebel und Wertentwicklung. Was diese Immobilie als Kapitalanlage wirklich bedeutet, welche Mikrolagen-Logik dahintersteckt, […]
Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Berlin-Steglitz für 3.550.000 € mit ca. 3,73 % Bruttorendite – das klingt nach solidem Bestand, wirft aber für jeden ernsthaften Investor die gleichen Fragen auf: Stimmt der Kaufpreisfaktor für die Lage? Wie verhält sich diese Immobilie als Kapitalanlage im Vergleich zu Mitte oder Charlottenburg? Und welche Mietdynamik steckt wirklich hinter der […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Kreuzberg für 5.000.000 € mit 3,81 % Bruttorendite — auf den ersten Blick wirkt der Cashflow überschaubar. Wer sich aber mit Berliner Mikrolagen, Milieuschutz und der typischen Wertentwicklung in den Innenstadtbezirken beschäftigt, erkennt schnell: In Kreuzberg verdient man nicht primär an der laufenden Miete, sondern an Substanz, Mietsteigerungspotenzial und Lagequalität. Dieser Ratgeber […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Lichterfelde für 3,6 Mio. € mit nur 2,0% Bruttorendite — auf den ersten Blick wirkt das wenig attraktiv. Doch wer die Mikrolage im Südwesten Berlins kennt, versteht schnell: Hier wird nicht über den Cashflow gekauft, sondern über Substanz, Wertsteigerung und Generationenkapital. Wer eine Immobilie als Kapitalanlage in dieser Liga prüft, sollte den […]
Immobilie in Berlin – Berlin entwickelt sich zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte Europas. Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Herzen von Moabit verbindet den historischen Charakter Berlins mit modernen Investmentmöglichkeiten – ideal für Investoren, die eine stabile und wertbeständige Anlage suchen. Hier finden Sie mehr Kapitalanlagen in Berlin und hier, kommen Sie direkt zu uns: Kontakt. Attraktive […]
Altes Haus verkaufen / altes Mehrfamilienhaus verkaufen – Sie sind im Besitz eines alten Hauses oder eines alten Mehrfamilienhauses (auch Zinshaus), das demnächst verkauft werden soll und Sie stellen sich die Frage: Wie organisiere ich den Verkauf von einem alten Haus bzw. Mehrfamilienhaus am besten und vor allem, am effektivsten? Wie verändert sich der Angebotspreis? Lohnt […]
Mehrfamilienhaus verkaufen in Berlin – voll vermietet, mit Leerstand oder im Sanierungsstau: Der Verkauf von Mehrfamilienhäusern (auch Mietshaus / Zinshaus) ist deutlich komplexer als bei Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern – aber auch deutlich lukrativer. Bewertet wird alles: Wohnungsmix, Mieterstruktur, Grundstück, Sanierungsstand. Spezieller wird es beim Verkauf von alten Mehrfamilienhäusern, je nach Baujahr. In Berlin kommen zusätzlich […]
