Eingetragene Kaufleute (e. K.) – Gründung, Finanzierung, Haftung & Co

Bei der Rechtsform der Einzelunternehmen wird unterschieden zwischen Freiberuflern, Kleingewerbetreibenden und eingetragenen Kaufleuten, wobei letztgenannte als einzige Rechtsformvariante eine Eintragung ins Handelsregister vornehmen müssen. Die Verpflichtung zur Registrierung besteht für Kaufleute, die im gewerblichen Handel aktiv agieren – die sogenannten gewerbetreibenden Kaufleute. Sie werden auch als „Istkaufleute“ bezeichnet und nach dem Handelsgesetzbuch (HGB) beurteilt.

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Besitzt du als Einzelkaufmann zwar einen Gewerbebetrieb, betreibst aber keinen Handel im klassischen Sinne, giltst du als „Kannkaufmann“ und hast die Wahl, ob du die Eintragung ins Handelsregister vornehmen lassen möchtest oder nicht. Entscheidest du dich gegen die Registrierung, unterliegst du dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Typische Kannkaufleute sind Kleingewerbetreibende und Freiberufler.

Ist- vs. Kann- vs. Kleingewerbe – die Abgrenzung

• Istkaufmann (Pflicht zur Eintragung): Gewerbe in Art und Umfang nach kaufmännisch eingerichtetem Geschäftsbetrieb (§1 HGB). Faustregel Rechtsprechung: Umsatz dauerhaft > ca. 250.000 €/Jahr ODER mehrere Mitarbeiter ODER komplexer Geschäftsbetrieb.
• Kannkaufmann (freiwillige Eintragung): Kleingewerbe, das unter den Schwellenwerten bleibt – darf sich aber freiwillig ins Handelsregister eintragen lassen.
• Kleingewerbe (keine Eintragung): bleibt unter Schwelle, BGB-Recht, einfache Buchführung (EÜR), keine Bilanzpflicht.
• Freiberufler: „Katalogberufe“ nach §18 EStG (Arzt, Anwalt, Architekt …) – kein Gewerbe, keine Gewerbesteuer, keine Eintragung.

Mehr zu den einzelnen Rechtsformvarianten erfährst du hier:

• Einzelunternehmen (EU)

Gründung & Firmierung – Schritt-für-Schritt-Checkliste

Für gewerbetreibende Kaufleute gelten im Vergleich zu den anderen Rechtsformvarianten die strengsten Auflagen hinsichtlich der Gründung. So läuft die Gründung ab:

1. Gewerbeanmeldung beim Gewerbeamt (ca. 20–60 €, je nach Stadt)
2. Steuerliche Erfassung beim Finanzamt (Steuernummer, USt-ID – kostenlos, online via ELSTER)
3. Notarielle Beglaubigung der Handelsregister-Anmeldung (ca. 50–100 € Notarkosten)
4. Eintragung ins Handelsregister beim Amtsgericht (ca. 200–250 € Gerichtsgebühr)
5. IHK-Mitgliedschaft (Pflichtbeitrag, ca. 50–500 €/Jahr je nach Gewinn)
6. Berufsgenossenschaft anmelden (sofern Mitarbeiter)
7. Geschäftskonto eröffnen (zur sauberen Trennung Privat/Geschäft)

Gesamtkosten Gründung: ca. 300–500 €. Dauer: 2–4 Wochen.

Erst mit Abschluss der öffentlichen Registrierung verfügst du im rechtlichen Sinne über deine eigene Firma.

Firmierung – Personen-, Sach- oder Fantasiefirma?

Die Art der Firmierung steht dir frei, allerdings muss der Rechtsformzusatz immer enthalten sein. Beispiele:

• Personenfirma: „Hans Müller e. K.“ oder „Müller Immobilien e. Kfm.“
• Sachfirma: „Hamburger Bauträger e. K.“ oder „Premium Immobilien e. K.“
• Fantasiefirma: „Skyline Properties e. K.“ oder „Lumos Estates e. Kfr.“

Verbindlich ist der Zusatz „e. K.“ (geschlechtsneutral) oder wahlweise „e. Kfr.“ für eingetragene Kauffrauen bzw. „e. Kfm.“ für eingetragene Kaufleute. Ferner kannst du deine Firma als Marke beim DPMA anmelden (ca. 290 € für 10 Jahre, 3 Klassen), um sie zu schützen.

Finanzierung & Gewinnausschüttung

Für die Gründung als eingetragener Kaufmann ist kein Mindestkapital erforderlich – im Gegensatz zur GmbH (25.000 €) oder UG (1 €, aber Thesaurierungspflicht). Dennoch ist es ratsam, über Rücklagen zu verfügen und einen Finanzierungsplan aufzustellen.

Gerade wenn du im Immobilienbereich tätig bist (Makler, Bauträger, Sanierer), brauchst du Liquidität für:

• Eigenkapital für Erstinvestition – nutze unseren Eigenkapitalbedarf berechnen-Rechner
• Bankfinanzierung – aktuelle Konditionen siehe Bauzinsen aktuell
• Tilgungsplanung – durchrechnen mit Tilgungsplan berechnen
• Liquiditätspuffer für Mietausfälle, Sanierungen, Steuerrückstände

Der positive Aspekt: Deine Gewinne gehören zu 100 Prozent dir – du musst sie mit niemandem teilen und keine Gewinnverteilungsbeschlüsse fassen wie bei GmbH oder GbR.

Haftung – warum gerade Immobilien-e.K. gefährlich ist

Als Einzelunternehmer haftest du unbeschränkt – sowohl mit dem Geschäftsvermögen als auch mit deinem gesamten persönlichen Vermögen. Im Immobilienbereich besonders kritisch:

• Mieterforderungen: Mietminderung, Schadensersatz wegen Sanierungsmängeln – Privatvermögen haftet mit.
• Verkehrssicherungspflicht: Stürzt jemand auf vereistem Gehweg deines Mietshauses, haftest du mit Privathaus, Auto, Sparkonten.
• Bankkredite: Bei Zahlungsausfall greift die Bank auf dein Privatvermögen durch – Pfändung möglich.
• Steuerschulden: Finanzamt vollstreckt direkt ins Privatvermögen.
• Erbfall: Auch Erben haften (Ausnahme: Nachlassinsolvenz/-verwaltung).

Insider-Tipp: Sobald dein Immobilienportfolio mehr als 2–3 vermietete Objekte umfasst oder du in den gewerblichen Grundstückshandel rutschst, prüfe den Wechsel zur Immobilien Holding-Struktur. Stichwort 3-Objekte-Regel.

Buchführung & Bilanzpflicht

Durch die Eintragung ins Handelsregister verpflichtest du dich grundsätzlich zur doppelten Buchführung (Bilanz + GuV) sowie der regelmäßigen Erstellung von Inventuren.

Befreiung nach §241a HGB: Liegst du in zwei aufeinanderfolgenden Geschäftsjahren unter 800.000 € Umsatz UND 80.000 € Jahresüberschuss, darfst du die einfachere Einnahmen-Überschuss-Rechnung (EÜR) anwenden – ein erheblicher Verwaltungsvorteil.

Von der Publizitätspflicht (Veröffentlichung im Bundesanzeiger) bist du als Einzelkaufmann grundsätzlich befreit – Geschäftszahlen bleiben vertraulich. Erst Großunternehmen (>65 Mio. € Bilanzsumme, >130 Mio. € Umsatz, >5.000 Mitarbeiter nach PublG) müssen veröffentlichen.

Steuern für eingetragene Kaufleute

Bei einem Einzelunternehmer handelt es sich immer um eine natürliche Person. Demzufolge unterliegen die eingetragenen Kaufleute zuallererst der Einkommensteuer (progressiv 14–45 % zzgl. Soli und ggf. Kirchensteuer). Zusätzlich:

• Einkommensteuer (ESt) – progressiv auf den Gewinn
• Umsatzsteuer (USt) – Regelsatz 19 %, bei Mieten meist umsatzsteuerfrei (§4 Nr.12 UStG)
• Gewerbesteuer (GewSt) – Freibetrag 24.500 €, Hebesatz je Gemeinde

Steuerbeispiel: e.K. vs. GmbH bei verschiedenen Gewinnen

Faustformel: Bis ca. 70.000–80.000 € Gewinn ist der e.K. steuerlich günstiger. Ab ca. 100.000 € Gewinn (und wenn nicht ausgeschüttet wird) lohnt der Wechsel zur GmbH. Wer ausschüttet, zahlt zusätzlich 26,375 % Abgeltungsteuer – dann kippt der Vorteil zugunsten des e.K.

Eingetragener Kaufmann (e. K.) für Immobilien-Investoren – passt das?

Wann der e.K. im Immobilienbereich Sinn ergibt

• Immobilienmakler / Maklerbüro: Klassischer Anwendungsfall – Provisionseinnahmen, niedrige Fixkosten, Haftungsrisiken über Berufshaftpflicht abgedeckt.
• Hausverwalter: Kleinere WEG-Verwaltungen, überschaubares Portfolio.
• Sanierer / Handwerker mit Bauträger-Tendenz: Solange überschaubares Volumen.
• Bauträger im Kleinformat: 1–2 Projekte parallel, Eigenkapitalbasis.
• Energieberater, Sachverständige: Ergänzungsfeld zum Immobiliengeschäft.

Wann du KEINEN e.K. wählen solltest

• Buy & Hold Vermieter: Lieber privat halten (private Vermögensverwaltung) – nach 10 Jahren steuerfreier Verkauf möglich, siehe Spekulationsfrist berechnen.
• Fix-Flip mit hohem Volumen: Bei mehr als 3 Objekten in 5 Jahren droht gewerblicher Grundstückshandel – dann besser GmbH.
• Großes Bestandsportfolio (>5 Objekte): Haftung & Steuerlast sprechen für Immobilien GmbH.
• Investorenstruktur geplant: Familienstiftung oder Holding-Konstrukt vorziehen.

Renditen im Auge behalten – egal welche Rechtsform

Unabhängig von der Rechtsform musst du jede Immobilieninvestition sauber durchrechnen:

• Bruttorendite berechnen – erste grobe Einordnung
• Nettorendite berechnen – nach Bewirtschaftungskosten
• Cashflow Rechner – monatlicher Überschuss nach Tilgung
• Kaufpreisfaktor berechnen – Vielfaches der Jahres
  ]]> https://lukinski.de/kein-personen-gmbh-erbschaft-schenkung-kuendigung-andere-ursachen/ Mon, 08 Mar 2021 20:22:20 +0000 https://lukinski.de/?p=38028 Kein-Personen-GmbH – Das Modell für eine GmbH ohne Gesellschafter! Durch Bestellung neuer Gesellschafter oder das Verlassen bestehender Gesellschafter kann sich das von dir gewählte GmbH Modell leicht verändern. Ob Einpersonengesellschaft, Zwei-Mann-GmbH oder sogar eine Gesellschaft, die ganz ohne Gesellschafter funktioniert… In jedem Fall gibt es Besonderheiten, die du beachten solltest, da sie von der Norm der herkömmlichen Gesellschaft mit beschränkter Haftung abweichen. Hier gibt es alle Rechtsformen und hier geht es zurück zur Übersicht GmbH.

  Kein-Personen-GmbH: Die GmbH ohne Gesellschafter

  Die Kein-Personen-GmbH – oder auch Kein-Mann-GmbH bzw. Keinmann-GmbH – ist eine Kuriosität unter den deutschen Unternehmensrechtsformen, denn sie stellt eine GmbH dar, die keine Gesellschafter beschäftigt. In der österreichischen Version des GmbHG wird der Erwerb wie auch die Pfandnahme eigener Anteile durch die Gesellschaft im Paragraph 81 ausdrücklich verboten und als wirkungslos erklärt. In Deutschland hingegen gibt es eine solche Einschränkung nicht, weshalb einer GmbH dort das Recht zugesprochen wird, als juristische Person eigene Geschäftsanteile ohne Einschränkung zu erwerben. Somit ist auch der Erwerb von 100 Prozent der Geschäftsanteile möglich.

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  Ursachen für eine Kein-Mann-GmbH: Erbschaft, Schenkung, Kündigung & Co

  Aber wie kann es eine GmbH ohne Gesellschafter geben? Damit sich alle GmbH-Anteile im Besitz der GmbH selbst befinden, kann es unterschiedliche Gründe haben: Die GmbH kann als Erbe der Geschäftsanteile eingetragen werden und so im Erbfall tatsächlich ohne einen einzigen Gesellschafter dastehen – bei einer Einpersonengesellschaft oder Zwei-Personen-GmbH ist ein solches Szenario leicht vorstellbar. Alternativ können der GmbH auch Geschäftsanteile von ihren Gesellschaftern geschenkt werden oder es bleiben auf Grundlage einer Kaduzierung – also dem Zwangs-Ausschluss nicht zahlungswilliger oder zahlungsfähiger Gesellschafter, die mit ihrer Kapitaleinlage gemäß Satzung in Verzug geraten sind – keine Gesellschafter in der GmbH bestehen.

  Weitere Gründe sind beispielsweise der Verkauf von Geschäftsanteilen an die GmbH; der Abandon – sprich: der Verzicht – von Geschäftsanteilen durch den bzw. die Gesellschafter zugunsten einer Gegenleistung, meist der Befreiung bzw. Entbindung von bestehenden (Zahlungs-)Verpflichtungen; oder auch der Austritt von Gesellschaftern durch eine ordentliche Kündigung.

  Mögliche Ursachen für die Entstehung einer Kein-Personen-GmbH:

  • Erbschaft
  • Schenkung
  • Kaduzierung
  • Anteilskauf/Anteilsverkauf
  • Abandon
  • Kündigung

  GmbH gründen: Rechtsform und Alternativen

  1. Ein-Personen-GmbH: Solo Gründer
  2. Zwei-Personen-GmbH: Gründer Duo
  3. Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
  4. Spezialfall: Immobilien GmbH
  5. Rechtsformen: Liste

  Ein-Personen-GmbH: Solo Gründer

  Ein-Personen-GmbH – Das GmbH Modell für Solo-Gründer! Durch Bestellung neuer Gesellschafter oder das Verlassen bestehender Gesellschafter kann sich das von dir gewählte GmbH Modell leicht verändern. Ob Einpersonengesellschaft, Zwei-Mann-GmbH oder sogar eine Gesellschaft, die ganz ohne Gesellschafter funktioniert… In jedem Fall gibt es Besonderheiten, die du beachten solltest, da sie von der Norm der herkömmlichen Gesellschaft mit beschränkter Haftung abweichen.

  • Ein-Personen-GmbH

  

  Zwei-Personen-GmbH: Gründer Duo

  Zwei-Personen-GmbH – Das GmbH Modell für Gründer-Duos! Durch Bestellung neuer Gesellschafter oder das Verlassen bestehender Gesellschafter kann sich das von dir gewählte GmbH Modell leicht verändern. Ob Einpersonengesellschaft, Zwei-Mann-GmbH oder sogar eine Gesellschaft, die ganz ohne Gesellschafter funktioniert… In jedem Fall gibt es Besonderheiten, die du beachten solltest, da sie von der Norm der herkömmlichen Gesellschaft mit beschränkter Haftung abweichen.

  • Zwei-Personen-GmbH

  

  Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)

  Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) – Die Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist eine deutsche Rechtsform, die von mindestens einer Person gegründet und von mindestens einem Gesellschafter geführt wird. Wie der Name bereits aufzeigt, zeichnet sich diese Unternehmensrechtsform durch eine Haftungsbeschränkung für ihre(n) Gesellschafter aus.

  • Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)

  

  Spezialfall: Immobilien GmbH

  Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – In diesem Artikel lernst du die Grundlagen zur Thematik Immobiliengesellschaft. Wer kommt beim Hauskauf oder Kauf einer Eigentumswohnung schon auf die Idee, extra eine GmbH zu gründen? Zugegeben, bei Eigennutz macht das keinen Sinn, aber bei Vermietung.

  • Immobilien GmbH

  

  Hier findest du die alle Rechtsformen, die als Gründer*in in Deutschland wählen kannst und eine Anleitung mit Checkliste:

  Rechtsformen: Liste

  Rechtsformen – Welchen Arten einer Firma gibt es? Wenn du deine erste Firma gründen willst, dann ist die Wahl der idealen Rechtsform einer der ersten Schritte im Ablauf der Firmengründung. Ob spezielle Immobilienfirma oder Gründung eines Startups, hier habe ich alle Unternehmenstypen in Deutschland für dich zusammengefasst.

  • Rechtsformen: Liste

  

  ]]> https://lukinski.de/zustimmungserfordernis-verkauf-weg-vom-verwalter/ Tue, 09 Apr 2019 07:00:49 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=4852 Wer eine Eigentumswohnung verkaufen will, geht meist davon aus, dass er als Eigentümer frei über seinen Anteil verfügen kann. In der Praxis steht jedoch häufig eine Klausel im Weg: das Zustimmungserfordernis nach § 12 WEG. Diese Regelung gibt dem Verwalter oder der Eigentümergemeinschaft ein Vetorecht beim Verkauf — und kann den gesamten Notartermin blockieren, wenn sie zu spät erkannt wird. Dieser Ratgeber zeigt, wann die Zustimmung greift, wie der Ablauf aussieht, was sie kostet und wann Gerichte sie zwingend für unwirksam erklären.

  Was ist das Zustimmungserfordernis nach § 12 WEG?

  Das Zustimmungserfordernis ist eine in der Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung festgelegte Vereinbarung, die die Veräußerung einer Eigentumswohnung von der Zustimmung Dritter abhängig macht. Rechtsgrundlage ist § 12 WEG (Wohnungseigentumsgesetz). Üblicherweise muss der WEG-Verwalter zustimmen — seltener die Eigentümergemeinschaft selbst oder ein Beirat. Ohne diese Zustimmung kann der Käufer nicht ins Grundbuch eingetragen werden, der Eigentumsübergang scheitert.

  • Rechtsgrundlage — § 12 WEG, optional vereinbar
  • Quelle — Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung
  • Zustimmender — meist Verwalter, selten WEG-Versammlung
  • Wirkung — Sperrwirkung im Grundbuch (§ 878 BGB)
  • Schutzziel — Bonität und Charakter der Gemeinschaft

  Bevor Sie also Ihre Immobilie verkaufen, lohnt der Blick in die Teilungserklärung — idealerweise vor der Vermarktung, nicht erst beim Notar.

  Wann gilt das Zustimmungserfordernis — und wann nicht?

  Das Zustimmungserfordernis gilt nicht automatisch für jede Wohnung. Es muss ausdrücklich in der Teilungserklärung verankert sein. Schätzungen aus der Praxis zeigen: Etwa 30–40 % aller WEG-Anlagen in Deutschland haben eine solche Klausel — bei Neubauten und Premium-Objekten sogar deutlich häufiger, weil Bauträger so die Käuferqualität steuern wollen.

  Konstellation	Zustimmung nötig?
  Verkauf an Dritte (Standardfall)	Ja, wenn vereinbart
  Verkauf an Ehegatten	Strittig — meist nein
  Schenkung an Kinder	Ja (gilt als Veräußerung)
  Erbgang / Vermächtnis	Nein (Universalsukzession)
  Zwangsversteigerung	Nein (§ 12 Abs. 3 WEG)
  Belastung mit Grundschuld	Nein (keine Veräußerung)

  Aus welchen Gründen darf die Zustimmung verweigert werden?

  Hier liegt der wichtigste Punkt: Die Zustimmung darf nur aus wichtigem Grund verweigert werden (§ 12 Abs. 2 WEG). Ein willkürliches „Nein“ ist unwirksam. Der BGH (Urteil V ZR 6/14) hat den Spielraum stark eingeengt — pauschale Vorbehalte gegen den Käufertyp reichen nicht.

  • Mangelnde Bonität — drohender Hausgeldausfall
  • Schwere Pflichtverstöße — Käufer ist bereits negativ aufgefallen
  • Zweckwidrige Nutzung — z. B. Bordell trotz Wohnzweckbindung
  • Insolvenz — laufendes Verfahren des Käufers

  Nicht ausreichend sind dagegen Nationalität, Familienstand, Alter oder die bloße Tatsache, dass der Käufer vermieten statt selbst nutzen will. Wer als Verkäufer eine Verweigerung erhält, kann diese gerichtlich auf Erteilung der Zustimmung überprüfen lassen — das Verfahren dauert typischerweise 6–12 Monate.

  Ablauf: So holen Sie die Zustimmung beim Verwalter ein

  Der Prozess läuft standardisiert ab und sollte parallel zur Notarvorbereitung gestartet werden, um Verzögerungen zu vermeiden. Der Notar fordert die Zustimmung üblicherweise als Fälligkeitsvoraussetzung im Kaufvertrag ein.

  1. Notarvertrag entwerfen — Käufer und Bedingungen stehen fest
  2. Käuferunterlagen einreichen — Schufa, Einkommensnachweise, Personalausweis
  3. Antrag an Verwalter — formlos, mit Vertragsentwurf
  4. Prüfung — typisch 2–4 Wochen Bearbeitungszeit
  5. Zustimmungserklärung — notariell beglaubigt für Grundbuchamt

  Wie im Ratgeber Haus verkaufen beschrieben, sollten alle Unterlagen vollständig vorliegen, bevor der Antrag gestellt wird — sonst beginnt die Frist neu zu laufen.

  Kosten der Verwalterzustimmung

  Die Zustimmung ist nicht kostenlos. Der Verwalter darf für seinen Aufwand eine Vergütung verlangen, die meist im Verwaltervertrag oder in der Teilungserklärung geregelt ist. In der Regel zahlt der Verkäufer diese Gebühr, sofern vertraglich nichts anderes vereinbart ist.

  Kostenposition	Übliche Höhe
  Verwaltergebühr Zustimmung	100 – 350 € netto
  Notarielle Beglaubigung	20 – 70 €
  Hausgeldabrechnung / Bescheinigung	50 – 150 €
  Bei Verweigerung: Anwalt + Gericht	2.000 – 5.000 €

  Diese Beträge sollten in die Kaufnebenkosten berechnen-Kalkulation einfließen. Wer zusätzlich die Maklerprovision berechnen und den Netto-Erlös berechnen möchte, erhält ein realistisches Bild des tatsächlichen Auszahlungsbetrags nach Verkauf.

  Risiko Steuern: Spekulationsfrist und Zustimmungsverzögerung

  Ein unterschätztes Problem: Verzögert sich die Zustimmung um mehrere Monate, kann der Verkauf in eine andere Steuerperiode rutschen — oder schlimmer, die Zehnjahresfrist wird relevant. Maßgeblich für die Frist ist nicht der Eintragungstag, sondern das schuldrechtliche Verpflichtungsgeschäft (Notarvertrag). Wer hier Details verstehen will, sollte die Spekulationssteuer Immobilien prüfen, bevor der Vertrag unterzeichnet wird.

  Wann ist die Zustimmungsklausel unwirksam?

  Nicht jede Klausel hält der gerichtlichen Prüfung stand. Eine Klausel ist nichtig, wenn sie die Veräußerung praktisch unmöglich macht oder gegen § 138 BGB (Sittenwidrigkeit) verstößt. Auch eine nachträgliche Streichung des Zustimmungserfordernisses ist möglich — sie erfordert allerdings einen einstimmigen Beschluss aller Eigentümer und die Eintragung im Grundbuch.

  FAQ zum Zustimmungserfordernis beim WEG-Verkauf

  Was passiert, wenn der Verwalter trotz Antrag nicht reagiert?

  Schweigen gilt rechtlich nicht als Zustimmung. Wenn der Verwalter nach angemessener Frist — üblicherweise vier Wochen nach vollständiger Antragstellung — nicht reagiert, kann der Verkäufer den Verwalter schriftlich mit Fristsetzung mahnen. Bleibt auch das erfolglos, ist der Weg zum Wohnungseigentumsgericht möglich, das die Zustimmung per Urteil ersetzen kann. In der Praxis beschleunigt schon die Ankündigung einer Klage den Prozess deutlich.

  Kann ich die Zustimmungsklausel aus der Teilungserklärung streichen lassen?

  Ja, eine Aufhebung ist möglich, aber aufwendig. Sie erfordert einen einstimmigen Beschluss aller Wohnungseigentümer in der Eigentümerversammlung sowie die anschließende notarielle Beurkundung und Eintragung im Grundbuch. Die Kosten dafür liegen je nach Größe der Anlage zwischen 1.500 und 4.000 Euro. Sinnvoll ist die Streichung vor allem, wenn die Klausel den Verkaufswert der Wohnungen drückt oder bei jeder Transaktion Konflikte erzeugt.

  Wer trägt das Risiko, wenn der Käufer abspringt, weil die Zustimmung verzögert wird?

  Das Risiko trägt grundsätzlich der Verkäufer, denn er schuldet dem Käufer die lastenfreie Eigentumsübertragung. Aus diesem Grund sollte im Notarvertrag eine klare Frist für die Zustimmung vereinbart werden, kombiniert mit einem Rücktrittsrecht für beide Seiten. Erfahrene Notare formulieren zusätzlich, dass der Verkäufer alle zumutbaren Schritte unternehmen muss — und der Käufer bei der Lieferung seiner Bonitätsunterlagen mitwirkt. So bleibt das Haftungsrisiko überschaubar.

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  ]]> https://lukinski.de/insolvenz-einer-person/ Wed, 03 Apr 2019 07:00:08 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=4463 Insolvenz – Die Insolvenz offenbart die Zahlungsunfähigkeit oder drohende Zahlungsunfähigkeit einer Person. Zum Lukinski.de. Man spricht von einer Zahlungsunfähigkeit, wenn der Schuldner seinen Verpflichtungen innerhalb von 4 Wochen zu 90% nicht nachkommen kann. Wenn dies der Fall ist, wird ein Insolvenzverfahren eröffnet. In diesem Verfahren wird das Vermögen des Schuldners durch einen Insolvenzverwalter verwertet und der Erlös an die Gläubiger verteilt.

  Insolvenz im Überblick: Chance für einen Neuanfang

  • Offenbart Zahlungsunfähigkeit einer Person
  • Schuldner kann seine Verpflichtungen nicht innerhalb von 4 Wochen zu 90% erfüllen
  • Im Insolvenzverfahren wird das Vermögen des Schuldners verwertet und der Erlös an die Gläubiger verteilt

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  ]]> https://lukinski.de/instandhaltungspflicht-weg-des-gebaeudes/ Mon, 11 Mar 2019 07:43:27 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?p=4467 Instandhaltungspflicht WEG (Definition, Bedeutung) – Jeder Wohnungseigentümer ist dazu verpflichtet, die in seinem Sondereigentum stehenden Gebäudeteile instand zu halten. Zum Beispiel muss der Erdgeschosseigentümer das in seinem Bereich befindliche Gartenteil instand halten. Zur Maßnahme der ordnungsgemäßen Verwaltung wird eine Instandhaltungsrücklage angesammelt, welche jedoch nicht gesetzlich verpflichtend ist. Diese kann aber jeder Wohnungseigentümer verlangen. Diese Rücklagen vermeiden Liquiditätsengpässe und den Verfall einer Immobilie.

  Instandhaltungspflicht (WEG) im Überblick: Verpflichtung zur Instandhaltung eines Gebäudeteils

  • Jeder Wohnungseigentümer dazu verpflichtet, die in seinem Sondereigentum stehenden Gebäudeteile instand zu halten
  • Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage möglich
  • Instandhaltungsrücklage dient zur Vermeidung von Liquiditätsengpässen und dem Verfall einer Immobilie

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