Nutzungsentgelt: 242 € / Monat / 2,90 % p.a.

Die Konditionen im Überblick (Quelle: Rechner hausanker.de).

• Anteil: 20%
• Nutzungsentgelt: 242 Euro

Nutzungsentgelt nach Teilverkauf in %:

• Nutzungsentgelt / Jahr = 2.904‬ Euro
• % p.a. = 2,90 %‬

Berechnen Sie Ihren Immobilienwert selbst, auf Hausanker.

Sofort verkaufen, ohne Maklerprovision

• Ankauf NRW & Berlin

Gesamtverkauf: + 41,53 % Wertsteigerung

Gesamtverkauf bei Deutsche Teilkauf nach 15 Jahren, inkl. Wertsteigerung und Gebühren.

• Wert in 15 Jahren: 699.128 Euro
• Restanteil: 566.103 Euro
• Gebühr: Kein Durchführungsentgelt
• Zweite Auszahlung: 566.103 Euro

Wertsteigerung und Gebühren in %:

• Wertsteigerung: 41,53 %
• Gebühren: 0 %‬
• Zweite Auszahlung: 41,53 %

Der Gesamterlös liegt damit (in 15 Jahren) bei 566.103 Euro.

Bewertung von Hausanker

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• Hausanker

Teilverkauf Check: Alle Anbieter

Großes Haus, große Wohnung, aber „wenig Geld zum Leben“? Dieser Teilverkauf Anbieter Vergleich spart Ihnen 1-2 Stunden suchen, rechnen und „Unterschiede verstehen“. Hier lernen Sie alle wichtigen Anbieter kennen, deren Kosten, Gebühren und den Testsieger. Wertfaktor, Hausanker, Engel & Völkers, Wertkauf, Hausvorsorge, Heimkapital oder auch Deutsche Teilkauf, wie unterscheiden sich die Konditionen und anschließenden Kosten (Nutzungsentgelt) der einzelnen Anbieter? Hier ein Blick auf die wichtigsten Anbieter im Markt – alle wichtigen Rechner, ein Vergleich vom monatlichen Nutzungsentgelt. Tipp! Nach dem Vergleich werfen wir noch einen Blick auf die Frage: Teilverkauf sinnvoll?

Der große Teilverkauf-Check:

• Teilverkauf Anbieter Check

Maximalen Kaufpreis festlegen: Wichtige Faktoren

Einer der wichtigsten Schritte beim Kauf einer Immobilie, der oft unterschätzt wird, ist das Festlegen des maximalen Kaufpreises der Immobilie. Um hier ungewollte Überraschungen zu vermeiden, gilt es diesen vor der Immobiliensuche zu ermitteln. Meistens läuft das dann so ab, dass Sie sich mit Ihrem Bankberater zusammensetzen und Ihre Finanzen durchgehen. Sie weisen dann eine gewisse Summe Eigenkapital vor und die Bank gibt Ihnen dann einen entsprechenden Kredit. Die Höhe dieses Kredits hängt sowohl von Ihrer Bonität ab (hierfür müssen Sie eine Selbstauskunft einreichen), als auch von Ihrem vorzuweisenden Eigenkapital. Auch der Beleihungswert des Objekts und die monatliche Belastung werden mit einkalkuliert.

Eigenkapital X + Bankkredit Y

Auf diese Faktoren kommt es an:

• Bonität
• Beleihungswert des Objektes
• Verfügbares Eigenkapital
• Monatliche Belastung

Gehen wir nun die einzelnen Faktoren etwas genauer durch:

Bonität: Vermögenswerte vs. Verbindlichkeiten

Bei einer Überprüfung Ihrer Bonität werden Ihre Vermögenswerte und Verbindlichkeiten genannt und gegenüber gestellt. Ist die Bilanz positiv, also überwiegen die Vermögenswerte Ihre Ausgaben und Verbindlichkeiten, stehen die Chancen auf einen Kredit sehr gut. Und je höher diese Kreditwürdigkeit, desto geringer auch Ihr Eigenkapitaleinsatz. Schließlich möchte die Bank Ihr Geld auch schnellstmöglich wieder haben und sicher gehen, dass sie es auch bekommen wird.

Vermögenswerte werden Verbindlichkeiten gegenübergestellt

Beleihungswert der Immobilie: Verkehrswert & Marktwert

Der Beleihungswert der Immobilie liegt prinzipiell unter dem Verkehrswert. Zur Immobilie bewerten lassen stehen verschiedene Verfahren zur Verfügung – hier im Überblick. Bei dem Verkehrswert handelt es sich um den Verkaufspreis des Hauses oder der Wohnung, würde diese zum jetzigen Zeitpunkt verkauft werden. Daher wird der Verkehrswert auch ‚theoretischer Marktwert‘ genannt. Der Beleihungswert befindet sich durchschnittlich 20% unten drunter. Um also das Risiko für Kreditausfall zu minimieren, orientieren sich die Banken bei der Kreditverleihung am Beleihungswert, und nicht am Verkehrswert.

Beleihungswert = Verkehrswert – 20%

Verfügbares Eigenkapital: Abhängigkeit zur Vermögensbilanz

Grundsätzlich gilt: 20% Eigenkapital werden gebraucht. Wie zuvor bereits erwähnt, ist die genaue Höhe des Eigenkapitals letztlich abhängig von Ihrer Bonität. Je positiver die Bilanz, um so weniger Eigenkapital haben Sie also vorzuweisen. So können Sie also auch durchaus mit einem Eigenkapital von 10% oder 15% bereits in eine Immobilie investieren.

Je besser die Bonität, um so weniger Eigenkapital

Monatliche Belastung: Einnahmen & Ausgaben

Der letzte wichtige Faktor, der auf die Finanzierung und somit auf den maximalen Kaufpreis Einfluss nimmt, ist Ihre monatliche Belastung. Ähnlich wie bei der Bonitätsprüfung auch, werden hier Einnahmen und Ausgaben gegenübergestellt. Dies ist wichtig für die Bank, da sie so die Konditionen für die Rückzahlung, Zinsen und Tilgung festlegen kann.

Fazit: Maximalen Kaufpreis & Finanzierung bestimmen

Neben Ihrer Bonität und dem verfügbaren Eigenkapital, kommt es also auch auf Ihre monatliche Finanzierung und den Beleihungswert an. So können Sie nicht nur den maximalen Kaufpreis ermitteln bevor Sie sich auf die Immobiliensuche begeben, sondern auch die Konditionen für die Rückzahlung Ihres Kredits bestimmen.

Immobilie kaufen: Lernen von A-Z

Wenn Sie noch mehr zum maximalen Kaufpreis lernen wollen, dann schauen Sie bei unserem Ratgeber vorbei:

• Kaufpreis Höhe (extern)

✓ Ein Ratgeber ✓ alle Fakten ✓ Insider-Tipps ✓ Kauf-Checklisten zu den Fragen, die Immobilien Einsteiger beim Kauf der Wohnung haben: Eigennutz oder Vermietung, Finanzierung einer Eigentumswohnung, Wohnungssuche, Immobilienportale, Makler, Bewertung, Kaufpreise, Verhandlungen und Steuern. Wissen und Erfahrungen von Experten, in einer Anleitung. Lernen Sie Schritt für Schritt den Ablauf beim Wohnungskauf kennen und viele Insider-Tipps!

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Immobilie für den Eigennutz: Standort

Möchten Sie also eine Immobilie kaufen, um im Anschluss direkt persönlich einzuziehen, soll sie vor allem eins: Ihnen gefallen! Im Vergleich zur Immobilie als Kapitalanlage ist hier die Mietrendite also unwichtig. Stattdessen gilt es darüber nachzudenken, was Sie sich von der Umgebung Ihrer Immobilie wünschen. Schließlich stehen Ihre persönlichen Ziele und Vorstellungen im Vordergrund.

Ihre persönlichen Ziele sind für die Wahl des Standortes von Bedeutung

Wiederverkaufswert beibehalten oder steigern

Zudem sollten Sie dabei stets den Wiederverkaufswert des Objektes auf dem Schirm haben. Schließlich kann es auch sein, dass Sie sich eines Tages dazu entscheiden, Ihre Traumimmobilie wieder zu verkaufen. Eine berufliche Neuorientierung, Familienwachstum, hohes Alter oder Krankheit sind oft Gründe für einen Wiederverkauf. Unser Tipp: Entscheiden Sie sich bei Ihrem Immobilienkauf stets für eine (sehr) gute Lage, um so jeglichen Wertverlust in der Zukunft vorzubeugen.

(sehr) gute Lage = Erhalt oder Steigerung des Wiederverkaufswerts

A-, B- & C-Lage: Traumobjekt außerhalb der Stadt kaufen?

Vermeiden Sie hier vor allem Immobilien in C-Lage. Dieser Standort definiert sich vor allem durch eine negative Entwicklung der Wirtschaft, eine schwache Infrastruktur und eine geringe Nachfrage. Auch wenn eine Immobilie mitten im Grünen weit außerhalb des bunten Großstadttrubels verlockend klingt, müssen Sie hier mit einem starken Wertverlust in Zukunft rechnen. Im schlimmsten Fall ist Ihr Objekt in einigen Jahren so nur noch den Grundstückspreis wert.

• Lesen Sie hier mehr: A-, B- & C-Lage

Wichtige Kriterien: Infrastruktur, kulturelle Angebote & Co.

Stadt oder Land? Großstadt oder Kleinstadt? Haben Sie einmal für sich den groben Standort definiert, gilt es nun die genaue Nachbarschaft zu bestimmen. Wie gut ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel? Gibt es viele kulturelle Angebote? Ist die Umgebung sicher und ruhig? Wo befindet sich das nächste Krankenhaus? Auch diese Kriterien der Mikro-Lage Ihrer Immobilie sind wichtig.

Hier einige weitere wichtige Kriterien:

• Infrastruktur
• Sicherheit
• Kulturelle Angebote
• Nähe zu öffentlichen Einrichtungen
• Sicherheit
• Sauberkeit

Immobilie als Kapitalanlage: Standort

Sie möchten eine Rendite oder Investment Immobilie erwerben? Dann sind hier die bereits erwähnten Kriterien, wie Infrastruktur, Sicherheit & Co. ebenfalls wichtig, [sentence incomplete – requires continuation] nach Strategie und Ziel jedoch etwas in den Hintergrund. Während Sie sich bei einer Rendite Immobilie unbedingt in B- und C-Lagen umschauen sollten, um so durch eine hohe Mietrendite direkten Cashflow zu erzeugen, lohnen sich bei Investment Immobilien vor allem Objekte in A-Lage.

Fazit: Individuelle Ziele & persönliche Strategie

Der Standort Ihrer Immobilie hängt also sowohl von ihren Zielen, als auch von Ihrer Strategie ab. So sind je nach Immobilientyp unterschiedliche Faktoren wichtig. Während bei der Immobilie für den Eigennutz vor allem die persönlichen Vorlieben und eine Steigerung des Wiederverkaufswerts von Bedeutung sind, steht die Mietrendite bei der Rendite Immobilie im Vordergrund. Und bei einer Investment Immobilie lohnt es sich vor allem in A-Lage umzusehen.

Wenn Sie noch mehr zu den jeweiligen Anlagestrategien und den perfekten Standorten wissen wollen, dann schauen Sie bei unserem Ratgeber vorbei:

• Der perfekte Standort einer Immobilie (extern)

Nutzungsentgelt: 242 € / Monat / 2,90 % p.a.

Die Konditionen von Wertfaktor im Überblick.

• Anteil: 20%
• Nutzungsentgelt: 242 Euro

Nutzungsentgelt nach Teilverkauf in %:

• Nutzungsentgelt / Jahr = 2.904 Euro
• % p.a. = 2,90 %

Berechnen Sie Ihren Immobilienwert selbst, auf Wertfaktor.

Sofort verkaufen, ohne Maklerprovision

• Ankauf NRW & Berlin

Gesamtverkauf: + 29,13 % Wertsteigerung

Gesamtverkauf bei Wertfaktor nach 15 Jahren, inkl. Wertsteigerung und Gebühren.

• Wert in 15 Jahren: 673.000 Euro
• Restanteil: 538.400 Euro
• Gebühr: – 21.872 Euro
• Zweite Auszahlung: 516.528 Euro

Wertsteigerung und Gebühren in %:

• Wertsteigerung: 34,60 %
• Gebühren: 4,06 %
• Zweite Auszahlung: 29,13 %
• Achtung: Gesamtverkauf unter Inflation

Der Gesamterlös liegt damit (in 15 Jahren) bei 538.368 Euro.

Bewertung von Wertfaktor

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• Wertfaktor

Teilverkauf Check: Alle Anbieter

Großes Haus, große Wohnung, aber „wenig Geld zum Leben“? Dieser Teilverkauf Anbieter Vergleich spart Ihnen 1-2 Stunden suchen, rechnen und „Unterschiede verstehen“. Hier lernen Sie alle wichtigen Anbieter kennen, deren Kosten, Gebühren und den Testsieger. Wertfaktor, Hausanker, Engel & Völkers, Wertkauf, Hausvorsorge, Heimkapital oder auch Deutsche Teilkauf, wie unterscheiden sich die Konditionen und anschließenden Kosten (Nutzungsentgelt) der einzelnen Anbieter? Hier ein Blick auf die wichtigsten Anbieter im Markt – alle wichtigen Rechner, ein Vergleich vom monatlichen Nutzungsentgelt. Tipp! Nach dem Vergleich werfen wir noch einen Blick auf die Frage: Teilverkauf sinnvoll?

Der große Teilverkauf-Check:

• Teilverkauf Anbieter Check

Nutzungsentgelt: 241 € / Monat / 2,89 % p.a.

• Anteil: 20%
• Nutzungsentgelt: 241 Euro

Nutzungsentgelt nach Teilverkauf in %:

• Nutzungsentgelt / Jahr = 2.892 Euro
• % p.a. = 2,89 %

Berechnen Sie Ihren Immobilienwert selbst, auf Deutsche Teilkauf.

Sofort verkaufen, ohne Maklerprovision

• Ankauf NRW & Berlin

Gesamtverkauf: + 41,53 % Wertsteigerung

Gesamtverkauf bei Deutsche Teilkauf nach 15 Jahren, inkl. Wertsteigerung und Gebühren.

• Wert in 15 Jahren: 699.128 Euro
• Restanteil: 566.103 Euro
• Gebühr: Kein Durchführungsentgelt
• Zweite Auszahlung: 566.103 Euro

Wertsteigerung und Gebühren in %:

• Wertsteigerung: 41,53 %
• Gebühren: 0 %
• Zweite Auszahlung: 41,53 %

Der Gesamterlös liegt damit (in 15 Jahren) bei 566.103 Euro.

Bewertung von Deutsche Teilkauf

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• Deutsche Teilkauf

Teilverkauf Check: Alle Anbieter

Großes Haus, große Wohnung, aber „wenig Geld zum Leben“? Dieser Teilverkauf Anbieter Vergleich spart Ihnen 1-2 Stunden suchen, rechnen und „Unterschiede verstehen“. Hier lernen Sie alle wichtigen Anbieter kennen, deren Kosten, Gebühren und den Testsieger. Wertfaktor, Hausanker, Engel & Völkers, Wertkauf, Hausvorsorge, Heimkapital oder auch Deutsche Teilkauf, wie unterscheiden sich die Konditionen und anschließenden Kosten (Nutzungsentgelt) der einzelnen Anbieter? Hier ein Blick auf die wichtigsten Anbieter im Markt – alle wichtigen Rechner, ein Vergleich vom monatlichen Nutzungsentgelt. Tipp! Nach dem Vergleich werfen wir noch einen Blick auf die Frage: Teilverkauf sinnvoll?

Der große Teilverkauf-Check:

• Teilverkauf Anbieter Check