Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Pankow für 1.410.000 € mit einer Bruttorendite von 3,48 % — auf den ersten Blick ein klassisches Berliner Renditeobjekt im mittleren Segment. Doch wer in Pankow investiert, sollte den Bezirk kennen: Pankow ist mit über 400.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Berliner Bezirk und reicht von Prenzlauer Berg bis nach Buch. Bevor Sie den […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Reinickendorf für 4.650.000 € mit ca. 4,5 % Bruttorendite — auf den ersten Blick ein solides Renditeobjekt, doch die Wahrheit liegt im Kaufpreisfaktor, im lokalen Mietspiegel und in der Mikrolage. Wer als Investor diesen Bezirk bewertet, sollte die Zahlen sauber auseinanderhalten: Bruttorendite ist nicht Nettorendite, und der Kaufpreis allein sagt wenig über […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Reinickendorf für 3.600.000 € mit ca. 4,6 % Bruttorendite — das ist ein Angebot, das im aktuellen Berliner Marktumfeld genaue Prüfung verdient. Die Frage ist nicht, ob Reinickendorf eine sichere Lage ist (das ist sie), sondern ob Kaufpreis, Kaufpreisfaktor und Mietniveau zu einem belastbaren Cashflow führen. Wir zeigen die Kennzahlen, vergleichen den […]
Ein Mehrfamilienhaus in Prenzlauer Berg für 5 Mio. € mit 2,9 % Rendite — auf den ersten Blick wirkt diese Zahl knapp. Wer Berlin als Markt versteht, weiß: In den Top-Lagen des Bezirks Pankow ist die Bruttorendite nicht der Hebel, sondern die Wertsteigerung, die steuerliche Hebelwirkung über AfA und das Mietspiegel-Delta bei Mieterfluktuation. Dieser Beitrag […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Mitte für 4,4 Millionen Euro mit 3,5% Bruttorendite — auf den ersten Blick wirkt der Faktor von rund 29 sportlich, doch wer den Markt kennt, weiß: In dieser Lage kauft man keine Cashflow-Maschine, sondern eine dreistufige Equity-Story aus Mietsteigerung, AfA-Steuerhebel und Wertentwicklung. Was diese Immobilie als Kapitalanlage wirklich bedeutet, welche Mikrolagen-Logik dahintersteckt, […]
Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Berlin-Steglitz für 3.550.000 € mit ca. 3,73 % Bruttorendite – das klingt nach solidem Bestand, wirft aber für jeden ernsthaften Investor die gleichen Fragen auf: Stimmt der Kaufpreisfaktor für die Lage? Wie verhält sich diese Immobilie als Kapitalanlage im Vergleich zu Mitte oder Charlottenburg? Und welche Mietdynamik steckt wirklich hinter der […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Kreuzberg für 5.000.000 € mit 3,81 % Bruttorendite — auf den ersten Blick wirkt der Cashflow überschaubar. Wer sich aber mit Berliner Mikrolagen, Milieuschutz und der typischen Wertentwicklung in den Innenstadtbezirken beschäftigt, erkennt schnell: In Kreuzberg verdient man nicht primär an der laufenden Miete, sondern an Substanz, Mietsteigerungspotenzial und Lagequalität. Dieser Ratgeber […]
Immobilie in Berlin – Berlin entwickelt sich zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte Europas. Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Herzen von Moabit verbindet den historischen Charakter Berlins mit modernen Investmentmöglichkeiten – ideal für Investoren, die eine stabile und wertbeständige Anlage suchen. Hier finden Sie mehr Kapitalanlagen in Berlin und hier, kommen Sie direkt zu uns: Kontakt. Attraktive […]
Du möchtest deine Immobilie in Köln, Düsseldorf, Bonn, Berlin oder München verkaufen? Schnell, diskret und ohne Makler? Dann bist du hier richtig. Wir sind ein etabliertes Investorenteam mit klarem Ankaufsprofil: kompakte Eigentumswohnungen bis 50 m² sowie Mehrfamilienhäuser ab 200 m² Wohnfläche in den wirtschaftsstärksten Ballungszentren Deutschlands. Innerhalb von 14 Tagen Erstangebot, in der Regel 4–8 […]
Gerade erst habe ich den Kapitalanlage Atlas Deutschland aktualisiert, da kommt die Nachricht der neuen Kriminalstatistik vom BKA (Bundeskriminalamt). Wenn ich mit befreundeten Investoren aber auch Unternehmern über Deutschland spreche, höre ich derzeit zu 98% „No“. Immobilien unattraktiv, Wirtschaft schwach. On top kommt die höchste Kriminalität seit 15 Jahren. Ein Blick auf die Zahlen der […]
Mehrfamilienhaus verkaufen in Berlin – voll vermietet, mit Leerstand oder im Sanierungsstau: Der Verkauf von Mehrfamilienhäusern (auch Mietshaus / Zinshaus) ist deutlich komplexer als bei Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern – aber auch deutlich lukrativer. Bewertet wird alles: Wohnungsmix, Mieterstruktur, Grundstück, Sanierungsstand. Spezieller wird es beim Verkauf von alten Mehrfamilienhäusern, je nach Baujahr. In Berlin kommen zusätzlich […]
Villa kaufen in Berlin – In der Welt der Immobilienträume gibt es eine besondere Kategorie, die den Traum vom Eigenheim auf ein noch größeres Level hebt – die Villa. Mit Alle Infos zu Immobilien in Berlin in unserer Standort-Übersicht.viel Raum, luxuriöser Ausstattung und einer atemberaubenden Lage verkörpert die Villa nicht nur eine einzigartige Form des […]