Erklärvideo: Antrag Baukindergeld

Das bedeutet: Nur Familien, die bis zum 31. Dezember 2020 eine Baugenehmigung oder einen Kaufvertrag vorlegen, können noch Baukindergeld erhalten. Bis zu 12.000 € stehen pro Kind über einen Zeitraum von zehn Jahren zur Verfügung. Ob und wieviel Baukindergeld in die Finanzierung eingerechnet werden kann, hängt vom Einkommen des Eigentümers ab.

Hier die wichtigsten Eckpunkte zum Baukindergeld

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KfW Darlehen: Effektive Entlastung bei Baufinanzierungen

Möchten Sie energetisch sanieren oder Ihr Eigenheim altersgerecht umbauen? Dann finden Experten in Ihrem Auftrag ein geeignetes KfW Darlehen, dass Ihre Gesamtverzinsung beim Bau- oder Immobilienkredit spürbar senkt.

• Was ist ein KfW Kredit?
• Wer bekommt einen KfW Kredit?
• Wie hoch sind die Zinsen bei der KfW?
• Wann kann ich einen KfW Kredit beantragen?

Laufzeit und Zinsatz

Die Finanzierung Ihres Eigenheims auf zwei Wegen ist eine durchaus praktische und günstige Möglichkeit, da Sie von einem KfW Darlehen immer profitieren und den besten Zinssatz innerhalb Ihrer Baufinanzierung wählen.

5 und 10 Jahre Laufzeit

Bei einem KfW Kredit handelt es sich um ein Annuitätendarlehen, dass in seinen Bestandteilen wie eine klassische Baufinanzierung gestaltet ist. Je nach Förderprogramm kann das KfW Darlehen zwischen 5 und 10 Jahren laufen und Sie mit einer fixierten aktuelle Bauzinsenbindung überzeugen. Steigen die Finanzierungszinsen innerhalb des Zeitraums, ist Ihr KfW Darlehen von dieser Veränderung nicht betroffen.

Sie können Ihre Baufinanzierung wirtschaftlich effizienter gestalten, in dem Sie die höchst mögliche Summe über die KfW finanzieren und dafür Ihre eigentliche Baufinanzierungssumme senken.

Förderprogramm hat 3 Vorteile

Mit einem KfW Darlehen gehen je nach Förderprogramm drei grundlegende Vorteile einher. Sie erhalten einen unschlagbar niedrigen Zinssatz, profitieren von tilgungsfreien Anlaufjahren und von Zuschüssen, die Sie im Rahmen einer Förderung erhalten und nicht zurückzahlen müssen. Gerade die Startphase einer Kredittilgung erfordert von Ihnen eine größere Umstellung mit spürbarer finanzieller Mehrbelastung.

Während Sie die Baufinanzierung ab dem ersten Monat der Laufzeit tilgen müssen, können Sie beim KfW Darlehen von einem bis fünf Jahren Tilgungsfreiheit profitieren. Sie beginnen erst nach Ablauf der Anlaufzeit mit der Begleichung des Darlehens und zahlen dann die monatlich gleichbleibende Rate zum günstigen Zinssatz. Bedenken Sie dabei, dass sich die Monatsrate ab dem 4. Tilgungsjahr erhöht.

Zinsen weit unter der Verzinsung des Baukredits

Dennoch lohnt sich ein KfW Darlehen immer, da die Zinsen weit unter der Verzinsung des Baukredits liegen und da Sie von innovativen Förderprogrammen mit tilgungsfreien Zuschüssen profitieren.

Wann und für wen eignet sich ein KfW Darlehen?

Bei Ihrer Entscheidung für ein KfW Darlehen sollten Sie neben den vorteilhaften Besonderheiten auch wissen, welche zusätzlichen Faktoren Beachtung finden müssen. Ein KfW Darlehen beantragen Sie nicht direkt bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau, sondern bei einer „durchleitenden“ Bank. Bei KfW Kreditsummen über 30.000 Euro nimmt die durchleitende Bank einen Grundbucheintrag vor. Bei niedrigeren Fördersummen erfolgt die Grundbucheintragung nicht prinzipiell.

Anschlussfinanzierung vornehmen

Neben der Erstfinanzierung mit dem Zusatzbaustein der KfW Förderung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Anschlussfinanzierung über ein KfW Darlehen vorzunehmen. Im Endeffekt entscheiden Sie sich bei einem KfW Darlehen immer dafür, Ihre Immobilie über zwei verschiedenen voneinander getrennten und dennoch aufeinander aufbauenden Krediten zu finanzieren.

Die Komplexität einer professionellen, auf Ihren Bedarf und die besten Konditionen abgestimmten Baufinanzierung sollte nicht unterschätzt werden.

Tipp! KfW Kredit für moderne Heizanlage

Schon gewusst? Beispiel: Ölheizung. Die KfW Bank fördert hier mit dem Programm 152 einzelne Maßnahmen, die eine höhere Energieeffizienz und eine Senkung der Energiekosten zur Folge haben. Nicht nur der Austausch der Ölheizung wird also gefördert, sondern auch der Einbau von hocheffizienten Zirkulationspumpe und einer Umwälzpumpe.

Extras gibt es aber auch für Solaranlagen. Im Bereich von Ein- und Zweifamilienhäusern kann eine Pauschale für den Bau einer Solaranlage von 2.000 Euro beantragt werden, die sowohl zur Warmwasseraufbereitung als auch zur Heizungsunterstützung dienen. Diese Pauschale gilt für Solaranlagen bis 14 Quadratmeter. Bei einer Größe von 15 bis 40 Quadratmetern werden 140 Euro pro Quadratmeter an Bruttokollektorfläche gewährt.

• KfW Kredit für moderne Heizanlage

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Dachsanierung – Die Dachsanierung bezeichnet das Ausbessern eines Daches hinsichtlich der Wärmedämmung und der Abdichtung. Oft wird die Dachsanierung durchgeführt, sobald kleinere Schäden, wie lockere oder lose Ziegel, bemerkt werden. In Ausnahmen und bei größeren Schäden wird auch eine komplette Neueindeckung des Daches vorgenommen. Hierzu wird oft die Aufsparrendämmung verwendet, welche vollflächig am Dachstuhl angebracht wird. Wenn der Wunsch nach Photovoltaik auf dem Dach besteht, bietet es sich an eine Anlage im Rahmen einer Dachsanierung gleich mitzuplanen. Alles zu Kosten und Förderung: Photovoltaik Ratgeber. Mehr dazu: Kosten einer Dachsanierung im Überblick

Voraussetzungen & Möglichkeiten

Bevor es allerdings an die Sanierung geht, schaut der Handwerker sich den genauen Aufbau des Hauses an. Es wird geguckt ob es sich um einen Altbau, Neubau, mit Flachdach oder Schrägdach handelt. Anschließend werden die Möglichkeiten mit dem Besitzer der Immobilie abgesprochen und die Dauer der Arbeiten geplant. Wenn sie zufällig selber Dachdecker sind, oder handwerklich sehr engagiert, können Sie die Dachsanierung auch selber machen. In jedem Fall ist der letzte Schritt vor der eigentlichen Sanierung, die nötigen Baugenehmigungen einzuholen.

Kosten, Förderung & kostenlose Photovoltaik Anlage

Die Kosten einer Dachsanierung berechnen sich aus den Materialkosten und den Personalkosten für Architekten und Handwerker. Je nach Art der Dachsanierung gibt es die Möglichkeit von der KFW einen Zuschuss von 10% zu erhalten oder eine Förderung in Form von einem besonders günstigem Darlehen zu bekommen. Es gibt außerdem die Option eine komplett kostenlose Dachsanierung zu erhalten. Nachdem die gesamten Kosten feststehen, lassen sich auch die genauen Kosten pro qm berechnen. Dafür müssen Sie sich bei einem Photovoltaik Stromproduzenten bewerben und erhalten dann im besten Fall eine kostenlose Dachsanierung, mitsamt Installation und Pachterträgen für die Bereitstellung Ihres Daches.

Dachsanierung im Überblick

• Instandsetzung, Wärmedämmung und Abdichtung des Daches
• Vollflächige Isolierung mit Aufsparrendämmung
• Analyse: Altbau, Neubau, Flachdach oder Schrägdach
• Selber machen – nur mit handwerklicher Expertise
• Baugenehmigungen sind notwendig
• KFW Förderung 10% oder günstiges Darlehen
• Kostenlose Dachsanierung mit Photovoltaik Anlage & Pachtvertrag möglich

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Holzhaus – Nachhaltig, günstig & gemütlich wohnen

Aufgrund der Vorteile und der gemütlichen Aura hat sich das Holzhaus deutschlandweit etabliert und wird von vielen Familien geschätzt. Beim Holzhaus unterscheidet man generell zwischen drei Bauarten. Der Klassiker ist das Blockhaus, dicht gefolgt vom Umgebindehaus und vom Holztafelhaus. Lediglich das Blockhaus ist ein reines Holzhaus, während die anderen beiden Haustypen lediglich im Grundgerüst aus Holz gefertigt und im Innenausbau sowie in den Wandflächen aus Stein oder Verbundwerkstoffen hergestellt werden. Holz ist als lebendes Material sehr pflegeintensiv und muss regelmäßig gegen Witterungseinflüsse geschützt werden. Dennoch lässt sich mit einem Holzhaus eine Wohlfühloase schaffen, die sowohl optisch, haptisch und im Empfinden überzeugt.

1. Blockhaus
2. Umgebindehaus
3. Holztafelhaus

Welche Vorteile haben Holzhäuser?

Der größte Vorteil von Holzhäusern zeigt sich in der Unabhängigkeit von Bodenverhältnissen. Sie können aufgrund des geringeren Gewichts der Baumaterialien praktisch überall mit Holz bauen, während ein massives Steinhaus höhere Ansprüche an die statischen Gegebenheiten stellt. Eine kurze Bauphase und die vollständig freie Planung, wenn Sie das Holzhaus nicht als Fertighaus kaufen, erweisen sich ebenfalls als Vorteile einer Immobilie aus dem natürlichen Rohstoff.

Lange Trocknungsprozesse in der Bauphase entfallen und das Haus kann bereits wenige Monate nach dem ersten Strich auf dem Zeichenbrett bezogen werden. In puncto Umweltschutz und Energieeffizienz sind Holzhäuser eine ökologische, mit der Natur getroffene Entscheidung. Da Holz ein wärmespeicherndes Material ist, sinken Ihre Heizkosten deutlich und liegen weit unter dem Verbrauch in einem Massivhaus. In den Sommermonaten ist es im Holzhaus angenehm kühl und in der kalten Jahreszeit bleibt die Wärme im Haus, während die Kälte von außen nicht durch das Holz dringen kann. Holzhäuser entwickeln praktisch keinen Hausstaub, wodurch sie sich für Allergiker besonders gut eignen und für eine Steigerung des Wohlbefindens in geschlossenen Räumen sorgen.

In den Bau- und Renovierungskosten liegen Holzhäuser deutlich unter Massivhäusern, so dass Sie eine günstige und leicht finanzierbare Entscheidung treffen. Mit einem Holzhaus beziehen Sie eine energieeffiziente und gemütliche Immobilie. Umbauten bei Bestandsimmobilien sind weitaus einfacher als bei Massivhäusern, da sich Holz leicht bearbeiten und so auf Ihren Anspruch abstimmen lässt. Durch die Energieeffizienz sparen Sie mit einem Holzhaus bares Geld und können die bisherigen Heizkosten halbieren. Wenn Sie die Immobilie finanzieren möchten, wirkt sich die Energieeffizienz positiv auf Ihre Möglichkeiten aus. So können Sie eine Split-Finanzierung nutzen und einen Teil der Kosten über die KfW finanzieren lassen.

Hochhäuser aus Holz? Tatsächlich gibt es auch das!

Hat ein Holzhaus Nachteile?

Die Vor- und Nachteile bei Holzhäusern liegen dicht beieinander. Da es sich bei Holz um ein Naturmaterial handelt, müssen Sie beachten, dass das Material arbeitet. Vor allem bei der Verlegung von Leitungen und Rohren muss die Beweglichkeit des Materials berechnet und als Ausgleich einkalkuliert werden. Um das Material witterungsbeständig zu machen und Feuchtigkeit im Holz zu vermeiden, sind regelmäßige Anstriche und Imprägnierungen der Außenwände nötig.

Wenn Sie ein ruhiges, geräuscharmes Haus bevorzugen, eignet sich ein Holzhaus nicht unbedingt. Bei Witterungsveränderungen knarrt das Material und gerade in der kalten Jahreszeit können Sie davon ausgehen, dass es im Holzhaus häufiger knackt. Wenn Sie bereit sind, Ihr Holzhaus regelmäßig vor Witterungs- und Feuchtigkeitseinwirkungen zu schützen und den Geruch von Holz angenehm empfinden, gibt es bei Ihrer Entscheidung für ein Holzhaus keinen Nachteil.

Wie verhält es sich mit dem Werterhalt beim Holzhaus?

Holzhäuser gehören zu den Immobilien mit besonders hohem Werterhalt. Laut professioneller Wertermittlung liegt die Lebensdauer moderner Häuser in Holzbauweise bei 150 bis 200 Jahren und steht damit einem massiven Haus aus Stein in nichts nach. Auch bei Banken stehen Holzhäuser in der Finanzierung im Fokus, da der Kreditgeber explizit auf die Qualitätssicherung und die Langlebigkeit der finanzierten Immobilie achtet.

Der Holzbau wird sich in Zukunft weiter etablieren und die massive Bauweise auf lange Sicht ablösen. Erwiesen ist auch, dass ein Holzhaus kein höheres Brandrisiko als ein massiver Bau aufweist. All diese Faktoren, sowie die Langlebigkeit des natürlichen Materials sorgen für einen hohen Werterhalt und zeichnen Holzhäuser als eine zukunftsweisende Entscheidung aus.

Wenn Sie ein Holzhaus kaufen und finanzieren möchten, sollten Sie nicht auf eine Verkehrswertermittlung verzichten. Diese dient nicht nur dem Kreditgeber als Basis der Beleihung, sondern schließt aus, dass Sie einen überhöhten Preis für Ihre Immobilie zahlen. In einem modernen Holzhaus profitieren Sie von einer optimalen Schalldämmung, die sich ebenfalls positiv auf den Verkehrswert und damit auf den Werterhalt der Immobilie auswirkt. Wer bereits beim Hauskauf über den eventuellen Wiederverkaufswert nachdenkt, ist mit einem Holzhaus sehr gut beraten. Bei optimaler Pflege des Holzes ist eine Wertminderung praktisch ausgeschlossen, so dass Sie ein Holzhaus zu einem hohen Angebotspreis verkaufen und sich über eine positive Verkehrswertermittlung freuen können. Der Werterhalt bei Immobilien aus Holz basiert auch darauf, dass ein Holzhaus praktisch nicht schimmelt und zu den Objekten gehört, wo Feuchtigkeit in den Außenwänden nicht zu befürchten ist. Um diesen Zustand zu erhalten und die lange Lebensdauer des Baumaterials zu gewährleisten, braucht Ihr Holzhaus im Abstand von zwei bis vier Jahren einen neuen Außenanstrich.

Holz: Alter Baustoff neu gedacht – Video

Holzhäuser im skandinavischen Stil: Ein neuer Trend

Blockbohlenhäuser und Holzhäuser im skandinavischen Design gehören aktuell zu den in der Beliebtheit steigenden Immobilien. Ob in klassischem Rot oder in Weiß: Der Holzbau aus Norwegen, Schweden und Finnland oder Dänemark hat sich in Deutschland etabliert. Die Besonderheit skandinavischer Holzhäuser basiert auf der naturbelassenen Gestaltung im Innenraum. Während die Fassade gegen äußere Einflüsse behandelt wird, bleibt der Innenausbau im Regelfall in Naturholz erhalten.

Beim skandinavischen Holzhaus wird auf Wandverkleidungen mit Tapete oder Putz vollständig verzichtet, so dass die Räume mit einer sehr wohnlichen, warmen und harmonischen Aura begeistern. Stilistisch sind den eigenen Wünschen an das skandinavische Haus keine Grenzen gesetzt, da es eingeschossig und mehrstöckig, mit einem flachen oder einem spitzen Dach erbaut wird.

Seit einigen Jahren entscheiden sich immer mehr Eigentümer für ein Blockhaus aus Holz und orientieren sich in der Gestaltung ihrer Immobilie an unseren nordischen Nachbarn. In Skandinavien wird auf jedem Bodengrund gebaut. Holzhäuser können an Berghängen, auf Felsen und auf lockerem Boden gleichermaßen stehen. Auch das ist ein Grund, warum skandinavische Holzhäuser immer häufiger auch in Deutschland zu finden sind. Trotz ihres geringen Gewichts sind Holzhäuser stabil und witterungsbeständig. In der Fassaden- und Innenraumgestaltung bieten sie unendliche Möglichkeiten, Ihre Kreativität auszuleben und dennoch die charmante Wirkung des Holzes nicht aufzuheben.

Immobilie als Kapitalanlage: Spezial

1. Teil: Klassisch oder exotisch investieren – Welche Immobilie taugt als Kapitalanlage?
2. Teil: Immobilie als Kapitalanlage – Worauf muss ich achten?

Ansprechpartner für Holzhäuser!

Sie interessieren sich für ein Holzhaus? Dann bieten wir Ihnen bei Lukinski eine professionelle Beratung und unterstützen Sie dabei, sich den Traum von einem Haus aus dem natürlichen Rohstoff Holz zu erfüllen. Es gibt viele Vorteile, die Sie durch Ihre Entscheidung für die Holzbauweise erhalten und die sich positiv auf Ihre Lebensqualität und Ihr Wohlbefinden auswirken.

Da Holzhäuser über eine lange Lebensdauer und damit über einen hohen Werterhalt verfügen, treffen Sie eine Entscheidung, die Ihnen auch in Zukunft Vorteile verschafft. Möchten Sie Ihr Traumhaus aus Holz finanzieren? Als erfahrene Immobilienmakler und Finanzberater sind wir bei Lukinski der richtige Ansprechpartner, der Sie von der Idee bis zur Realisierung Ihres Holzhauses begleitet und der Ihnen auf dem Weg in die eigenen vier Wände hilft.

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KfW im Überblick: Verbesserung der inländischen Bedingungen

• Abkürzung für Kreditanstalt für Wiederaufbau
• Anstalt des öffentlichen Rechts und größte nationale Förderbank
• Ziel: soziale, wirtschaftliche und ökologische Bedingungen in Deutschland verbessern

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